2021年7月份青島房地產(chǎn)月度簡報

1、2021年7月份青島房地產(chǎn)市場月度簡報青島銳理數(shù)據(jù)（本報告僅供行業(yè)內(nèi)部參考使用）1.市場綜述2.行業(yè)資訊3.宏觀市場4.土地市場商品房市場廣告投放7.項目關(guān)注CONTENT目錄8.二手房市場市場綜述10市1場綜述國務(wù)院：擴大保障性租賃住房供給 緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足；央行： 全面降準0.5個百分點，釋放1萬億元；全面放開青島西海岸新區(qū)落戶限制；武 漢將進入憑房票買房時代；青島市 “十四五”住房發(fā)展規(guī)劃發(fā)布，將新增 住房70萬套；青島商品房市場供銷齊降，成交均價略升。市場綜述行業(yè)資訊宏觀市場 土地市場 商品房市場廣告投放項目關(guān)注經(jīng)濟有下行風(fēng)險，房市監(jiān)管從嚴房投增幅縮小，景氣指數(shù)下降集中供

2、地成交，全部底價成交住宅供銷齊降，成交均價持平房企推盤下降，去化率上升政策經(jīng)濟土地住宅市場二手房市場電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場 土地市場 商品房市場廣告投放項目關(guān)注【行業(yè)速遞】重點資訊：國務(wù)院：擴大保障性租賃住房供給 緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足；央行：全面降準0.5個百分點，釋放1萬億元；全面放開青島西海岸新區(qū)落戶限制；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門：關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知；武漢將進入憑房票買房時代；城市規(guī)劃：青島市 “十四五”住房發(fā)展規(guī)劃發(fā)布，將新增住房70萬套；青島市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）（草案）發(fā) 布；青島膠東國際機場轉(zhuǎn)場時間確

3、定；青島市轄區(qū)第二批次集中供地：100宗地5474畝?！就恋馗艣r】土地供需：7月土地市場供應(yīng)量上漲，共出讓土地103宗，建面約754萬平，面積環(huán)比上漲228%、同比上漲372%；土地市場成交量上漲，共成交土地18宗，建面約116萬平，面積環(huán)比上漲99%、同比下降51%；土地結(jié)構(gòu)：7月供應(yīng)以住宅兼商業(yè)地塊為主，占比48%，成交以純商業(yè)地塊為主；成交地塊中10萬平以下中小地塊占比近9成；土地價格：7月土地成交平均樓面地價1649元/ ；嶗山區(qū)以9039元/ 的樓面地價居全市之冠，本月土地均為底價成交?！旧唐贩渴袌觥渴袌龉┬瑁?月份全市商品房市場新增13350套，約148.0萬平，面積環(huán)比下降20%

4、，同比下降38%；銷售13038套，約151.3萬平，面 積環(huán)比上升12%，同比下降12%；成交均價15494元/平，環(huán)比上漲2%，同比上漲5%。分區(qū)域看，西海岸、近郊區(qū)為供銷熱點區(qū)域。存量去化：截至7月末全市商品房存量3382萬 ，去化周期為23個月。各區(qū)域中，原膠南市庫存最高，但去化壓力略低于全市平均值。二手房市場電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場 土地市場 商品房市場廣告投放項目關(guān)注【住宅市場】市場供需：7月份全市商品住宅市場新增9681套，約116.2萬平，面積環(huán)比下降29%，同比下降42%；銷量11429套，約136.4萬平，銷 量面積環(huán)比下降6%，同比下降11

5、%；成交均價15704元/平，環(huán)比持平，同比上升6%。存量去化：截至7月末商品住宅市場存量為1976萬平，去化周期維持在15個月。各區(qū)域中，膠州、原膠南和即墨庫存最多，膠州去化周期最長?！旧虡I(yè)市場】7月份全市商業(yè)市場新增1084套，約10.1萬平，面積環(huán)比上漲10%，同比下降13%；銷售820套，約7.9萬平，面積環(huán)比下降18%，同比 下降25%；成交均價14206元/平，環(huán)比持平，同比下降2%?！緞e墅市場】7月份全市別墅市場新增367套，約7.0萬平，面積環(huán)比上升2%，同比下降58%；銷售452套，約8.2萬平，面積環(huán)比下降5%，同比下降 38%；成交均價20762元/m，價格環(huán)比下降5%，

6、同比下降3%?！巨k公市場】7月份全市辦公市場新增722套，約11.7萬平，面積環(huán)比上升978%，同比下降10%；銷售229套，約3.8萬平，面積環(huán)比下降19%，同比 上漲15%；成交均價10317元/平，環(huán)比下降21%，同比下降10%?！竟⑹袌觥?月份全市公寓市場新增供應(yīng)1847套，約9.8萬平，環(huán)比下降6%，同比下降32%；銷售517套，約2.6萬平，環(huán)比下降79%，同比下降 40%；成交均價13465元/平，環(huán)比上升25%，同比下降2%。二手房市場電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場 土地市場 商品房市場廣告投放項目關(guān)注【廣告市場】7月廣告投放量以萊西市最多，投放6次

7、，投放量約49.8萬元；從項目投放看，共7個項目投放，投放量約59.5萬元?！緺I銷活動】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測2021年7月份全市69個項目活動信息，營銷主題多以線上優(yōu)惠促銷、品牌活動、DIY等活動為主?！鹃_盤監(jiān)控】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測青島市7月總計19個項目加推，共推出1868套房源，去化1094套，去化率59%。二手房市場電話二手房市場】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測青島市2021年7月新增掛牌1.32萬套，其黃島區(qū)為新增主力區(qū)域，新增3179套；7月成交6339套，59.22萬 ；西海岸成交1485套領(lǐng)跑全市銷量；截至7月末，青島市累計掛牌22.93萬套，掛牌價格21356元/ 。資訊概覽重點

8、資訊120行2業(yè)資訊國務(wù)院：擴大保障性租賃住房供給 緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足；央 行：全面降準0.5個百分點，釋放1萬億元；全面放開青島西海岸新區(qū)落戶限 制；武漢將進入憑房票買房時代；青島市 “十四五”住房發(fā)展規(guī)劃發(fā) 布，將新增住房70萬套；青島膠東國際機場轉(zhuǎn)場時間確定；青島市轄區(qū)第 二批次集中供地：100宗地5474畝。電話日周一周二周三周四周五周六123青島海捷置業(yè)9%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底 價1.75億，涉中海寰宇時代項 目國家發(fā)改委：不得新建500米以上超高層建筑國辦：擴大保障性租賃住 房供給 緩解住房租賃市 場結(jié)構(gòu)性供給不足全面放開西海岸新區(qū)落戶限制膠州8宗住

9、宅、商 業(yè)用地出讓?？傉?地面積41.67萬 成交總金額9.85億 元45678910Costco落戶青 島成定局！官方 公布首批全國城 市布局圖嶗山區(qū)中植松山后 地塊將建低密度改 善大宅青島市7月擬招拍 掛出讓地塊預(yù)公告 發(fā)布 擬供地111宗平度全面放開落戶， 公寓可落戶嶗山金澤碧玉項目將 于近期開建 計劃 2023年3月竣工西海岸&萊西3宗地成 交 最高樓板價1527元/財政部：新房實際交付面積 小于合同約定面積的可退契 稅青島特大城市！山東省 國土空間規(guī)劃（2021- 2035年）出爐嶗山東方悅府C地 塊規(guī)劃公示，擬建 設(shè)8棟（8F-15F） 住宅樓11121314151617青島膠東國

10、際機 場轉(zhuǎn)場時間確定膠州西部老城新盤：信達君和藍庭 項目規(guī)劃出爐 總 建面28.8萬方浮山新區(qū)青啤6.03萬 土地擬收儲，規(guī)劃已出平度鳳臺街道1宗5.7萬 方商住地入市 起拍價 1812元/央行全面降準0.5個百分點 釋放長期資金約1萬億元市北新都心新增13萬 商住 項目！果品批發(fā)用地（未出 讓）規(guī)劃出爐海信收購億嘉美置業(yè) 42.55%股權(quán) 首次進入膠 州18192021222324萊西15幅51.2萬 土地入市，商 住地最高起始樓 面價2018元/青島市 “十四五” 住房發(fā)展規(guī)劃發(fā) 布，將新增住房70 萬套靈山灣新盤：中南智 在云辰/中南山海壹 品兩項目規(guī)劃出爐中杰平度項目2.2億元 擴容

11、朝陽路南3宗教 育地塊流拍財政部：上半年全國土 地出讓收入同比增 22.4%LPR連續(xù)15月“原地踏步”國泰河馬石地塊規(guī)劃方案出 爐 總建面超14萬方2.55億！澳柯瑪藍光競得青 島株洲路北商業(yè)商服用地！膠州中洲半島城邦五期地 塊項目規(guī)劃出爐 總建面 11.2萬方膠州上合項目碧云灣四期 地塊規(guī)劃方案出爐 總建 面超35萬方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 等8部門發(fā)布關(guān)于 持續(xù)整治規(guī)范房地 產(chǎn)市場秩序的通知平度1幅商住地搭 配3宗教育用地入 市 商住地樓面價 1947元/25262728293031青島青特海發(fā)置 業(yè)有限公司20% 股權(quán)轉(zhuǎn)讓膠州龍湖昱城商務(wù) 辦公地塊規(guī)劃方案 出爐 總建面16.15 萬方青島發(fā)

12、布青島市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）（草案）。青島地鐵1號線南段將于9月份空載試運行！青島膠州灣科創(chuàng)新區(qū)規(guī)劃正 式出爐，總面積30.3平方公 里青島市轄區(qū)第二批次集中 供地：100宗地5474畝， 主要集中在城陽和西海岸中共中央政治局： 促進房地產(chǎn)市場平 穩(wěn)健康發(fā)展資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場廣告投放項目關(guān)注 二手房市場電話務(wù)院辦公廳日前印發(fā)關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見（以下簡稱意見），明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。全國國務(wù)院：擴大保障性租賃住房供給 緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點

13、資訊宏觀市場土地市場 商品房市場重點內(nèi)容 7月2日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布意見，加快發(fā)展保障性租賃住房。堅持房子是 用來住的、不是用來炒的定位，突出住房的民生屬性，擴大保障性租賃住 房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推動建立多主體供給、多渠 道保障、租購并舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進實現(xiàn) 全體人民住有所居。城市人民政府要摸清保障性租賃住房需求和存量土地、 房屋資源情況，科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標和政策措施，制定年度建設(shè)計劃，并向社會公布。廣告投放項目關(guān)注 二手房市場電話話國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布消息，中國人民

14、銀行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率。全國央行：全面降準0.5個百分點，釋放1萬億元！資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場重點內(nèi)容 中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布消息，中國人民銀行決定于2021年7月15日下 調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率。為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本 穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準 備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。本 次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率為8.9%。廣告投放項目關(guān)注 二手房市場電話話東山東省政府發(fā)文

15、全面放開青島西海岸新區(qū)落戶限制資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場廣告投放項目關(guān)注 二手房市場重點內(nèi)容 7月2日，山東省人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于支持青島西海岸新區(qū)進一步 深化改革創(chuàng)新加快高質(zhì)量發(fā)展的若干措施，圍繞科技創(chuàng)新、海洋經(jīng)濟、“四新”經(jīng)濟、用人機制、對外開放、自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)等12大重點領(lǐng) 域發(fā)布若干舉措，并確定省級層面牽頭責(zé)任單位，全方位支持青島西海岸新區(qū)進一步深化改革創(chuàng)新、加快高質(zhì)量發(fā)展。7月2日，山東省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于支持青島西海岸新區(qū)進一步深化改革創(chuàng)新加快高質(zhì)量發(fā)展的若干措施的通知，青島西海岸新區(qū)進一步降低落戶條件，全面放開落戶限制，實現(xiàn)落戶“零門檻”。

16、電話話島青島市 “十四五”住房發(fā)展規(guī)劃發(fā)布，將新增住房70萬套資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場廣告投放項目關(guān)注 二手房市場重點內(nèi)容 7月19日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布關(guān)于青島市“十四五” 住房發(fā)展規(guī)劃的通知。本規(guī)劃范圍為青島市全域(市南區(qū)、市北區(qū)、李 滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、西海岸新區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西 市)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)住房。規(guī)劃提出，“十四五”期間， 全市計劃新增城鎮(zhèn)住房70萬套左右，其中規(guī)劃新增商品住房44萬套左右, 占全部住房供給的63%， 規(guī)劃新增公共住房26萬套左右，

17、占全部住房 供給的37%。規(guī)劃還劃定了“三大片區(qū)”的住房發(fā)展總體格局。其 中，優(yōu)化提升區(qū)包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)；重點拓展區(qū)包 括西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)、膠州市；遠郊發(fā)展區(qū)包括平度市、萊 西市。7月19日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布關(guān)于青島市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃的通知。電話話島發(fā)布青島市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）（草案）資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場廣告投放項目關(guān)注 二手房市場重點內(nèi)容7月27日，青島市國土局和自然局對青島市國土空間總體規(guī)劃（ 2021-2035年）（草案

18、）進行社會公示。以下為青島總規(guī)的幾個重點：1.空間戰(zhàn)略發(fā)展 。戰(zhàn)略一：聯(lián)動協(xié)同，構(gòu)建區(qū)域一體化格局；戰(zhàn)略二：海陸協(xié)同，優(yōu)化全域開發(fā)保護格局； 戰(zhàn)略三：空間重構(gòu)，以城促產(chǎn)整合功能區(qū)。2.引領(lǐng)膠東經(jīng)濟圈一體化。 發(fā)揮青島核心引領(lǐng)構(gòu)，建協(xié)同互補的區(qū)域空間格局。加快交通互聯(lián)互通，建設(shè)軌道上的經(jīng)濟圈。提升青島高端服務(wù)能力，打造優(yōu)質(zhì)生活圈。加 強生態(tài)環(huán)境的聯(lián)保聯(lián)控，共筑區(qū)域文化品質(zhì)。3.全域空間格局。構(gòu)建 “一灣兩翼，三山一原，一軸多廊”的生態(tài)保護格局；構(gòu)建“一帶三片 四區(qū)”的農(nóng)業(yè)發(fā)展格局；打造“一區(qū)兩極五軸多點”的城鎮(zhèn)發(fā)展格局； 構(gòu)建“一主三副兩城”的都市區(qū)空間結(jié)構(gòu)。4.構(gòu)建“一灣、兩帶、多區(qū)” 的產(chǎn)業(yè)

19、發(fā)展格局。一灣：環(huán)灣都市高端服務(wù)聚集區(qū)；兩帶：北部先進制 造業(yè)發(fā)展帶、濱海(環(huán)灣)創(chuàng)新服務(wù)綜合發(fā)展帶；多區(qū)：全市重點產(chǎn)業(yè)聚 集區(qū)。7月27日，青島市國土局和自然局對青島市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）（草案）進行社會公示。電話話訊速遞行業(yè)資訊廣告投放項目關(guān)注資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場7月 24日，住建部等8部門發(fā)布關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知。整治重點包括：發(fā)布虛假違法廣告、虛假房 源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房 等全國 住房

20、和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門：關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知二手房市場7月28日，武漢市房管局發(fā)布關(guān)于征求市住房保障房管局關(guān)于加強購房資格管理工作的通知（征求意見稿）意見的公 告。根據(jù)公告，在武漢市限購區(qū)域購買住房的意向購房人，擬需先申請購房資格，才能購房。意見稿提出，購房先申請 購房資格，符合條件才能領(lǐng)到購房的“房票”，有效期60天。購房登記完成后，購房資格認定結(jié)果即時鎖定，鎖定期間 不得再次進行購房登記。開盤銷售后，購房資格認定結(jié)果自動解除鎖定。全國 武漢將進入憑房票買房時代電話話訊速遞行業(yè)資訊廣告投放項目關(guān)注資訊概覽重點資訊宏觀市

21、場土地市場 商品房市場二手房市場青島膠東國際機場轉(zhuǎn)場時間確定！2021年8月12日零時，將正式實施轉(zhuǎn)場運營，并同步關(guān)閉青島流亭國際機場。膠東機場 定位為“世界一流、國內(nèi)領(lǐng)先”的東北亞國際樞紐機場。轉(zhuǎn)場運營后，將極大地提升青島航空通達度，為青島建設(shè)開放、 現(xiàn)代、活力、時尚的國際大都市提供通達的航線網(wǎng)絡(luò)支撐，對提升城市功能品質(zhì)，更好承載上合示范區(qū)、山東自貿(mào)試驗區(qū) 青島片區(qū)、黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展等重大國家戰(zhàn)略，打造“一帶一路”國際合作新平臺，建設(shè)國際性綜合交通樞 紐城市，更好發(fā)揮新發(fā)展格局中的“雙節(jié)點”價值意義重大。青島青島膠東國際機場轉(zhuǎn)場時間確定7月30日，青島市轄區(qū)第二批次住宅用地集中供

22、應(yīng)公告發(fā)布，本次共供應(yīng)國有建設(shè)用地100宗，面積約5474畝，其中住 宅用地（含商住用地）79宗，面積約4480畝。供地區(qū)域包含市北、李滄、嶗山、城陽、高新、即墨和西海岸新區(qū)。預(yù)計 第三批次集中供應(yīng)于11月發(fā)布出讓公告，集中組織公開出讓。青島青島市轄區(qū)第二批次集中供地：100宗地5474畝電話話濟運行1房價走勢市場開發(fā)0宏3觀市場經(jīng)濟有下行風(fēng)險，固定資產(chǎn)投資增速下降，消費者價格 指數(shù)同比上升，房地產(chǎn)景氣指數(shù)持續(xù)走低資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場廣告投放項目關(guān)注經(jīng)濟運行房價走勢市場開發(fā)土地市場商品房市場【固定資產(chǎn)投資、PMI】 2021年6月

23、份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為 50.4%，制造業(yè)保持平穩(wěn)擴張；2021年1-6月份，全國固定資產(chǎn)投資255900億元，同比增長12.6%，增速比1-5月份下降2.8個百分點固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)走勢2021年1-6月份，全國固定資產(chǎn)投 資（不含農(nóng)戶）255900億元，同 比增長12.6%；同比2019年1-6 月份增長15.4%；增速比2021年 1-5月份下降2.8個百分點。2021年6月份，中國制造業(yè)采購經(jīng) 理指數(shù)（PMI）為50.4%，制造業(yè) 保持平穩(wěn)擴張。-24.5-3.13525.619.915.412.6-500501-2月1-3月-16.11-4月-1

24、0.31-5月-6.31-6月1-7月-1.61-8月1-9月1-10月0.30.81.81-11月2.61-12月2.9202020215035.75250.851.15151.551.452.151.951.350.651.951.151.050.420040602020年2021年50.650.9二手房市場電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場廣告投放項目關(guān)注經(jīng)濟運行房價走勢市場開發(fā)土地市場商品房市場【CPI、PPI】 2021年6月，全國居民消費價格指數(shù)同比上升1.1%，環(huán)比下降0.4%；工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上升8.8%，環(huán)比上升0.

25、3%全國居民消費價格漲跌幅工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格漲跌幅2021年6月份，全國居民消費價格 同比上升1.1%，環(huán)比下降0.4%。其 中，城市同比上升1.2%，農(nóng)村同比 上升0.7%。2021年6月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出 廠價格同比上漲8.8%，環(huán)比上漲 0.3%。3.82.7 2.7 2.8 2.8 3.03.32.4 2.52.72.4 1.70.5-0.50.2-0.3-0.20.4 0.91.31.10.51.0-0.40.1 0.0-0.10.4 0.7 0.9 0.9 0.40.01.4 0.8-1.2-0.9-0.8-0.10.6 0.40.2-0.3-0.60.7 1.0 0.6-0.5

26、-0.3-0.2-0.4641.7 1.5 2.3 2.520-219年1月4月7月10月20年1月4月7月10月21年1月4月同比環(huán)比4.5 4.5 5.4 5.2 4.30.1 0.1 0.4 0.9 0.6 0.0-0.3-0.8-0.50.0-0.4-1.2-1.6-1.4-1.5-3.1-3.7-3.0-2.4 -2 -2.1-2.1-1.5-0.40.3 1.74.49.0 8.86.8-0.6-0.10.1 0.3 0.2-0.3-0.2-0.10.1 0.1-0.10.0 0.1-0.5-1.0-1.3-0.40.4 0.4 0.3 0.1 0 0.5 1.1 1.0 0.8

27、1.6 0.9 1.6 0.31050-519年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月21年1月2月3月4月5月6月同比環(huán)比二手房市場電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場廣告投放項目關(guān)注經(jīng)濟運行房價走勢市場開發(fā)土地市場商品房市場【房地產(chǎn)指數(shù)】2021年6月我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)為101.05，環(huán)比下降。 2021年6月新建商品住宅價格同比上漲城市60個；環(huán)比上漲城市55個， 環(huán)比下跌城市12個1021009896942021062021052021042021032021

28、02202101202012202011202010202009202008202007202006202005202004202003202002202001201912201911201910201909201908201907201906201905201904201903201902201901近兩年我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)走勢66 65 63 6362 60 62 59 59 60 62 62 6064 68 6462 600000004050617080738011 1110718010602608010近一年新建商品住宅價格同比變動幅度同比價格上漲同比價格持平同比價格下降4738215

29、0 57 61 59 59 55 453942 54 5662 62 6255826109125276662223031523 2211 12769819 25 2214 1265812近一年以來新建商品住宅價格環(huán)比變動幅度環(huán)比價格上漲環(huán)比價格持平環(huán)比價格下降二手房市場電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場廣告投放項目關(guān)注經(jīng)濟運行房價走勢市場開發(fā)土地市場商品房市場【房地產(chǎn)指數(shù)】2021年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積及銷售金額、到位資金均同比上升，增幅下降-7.7-3.3 -0.3 1.93.44.65.66.36.8738.

30、325.621.6 18.3 15.0-200204060全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比-22.6-12.0 -8.1-0.9 -1-2.4 -2.9 -3.3 -5.2 -1.13316.94.8-7.5 -11.8403020100-10-20-30全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增速同比-26.3-19.3-12.3 -8.4-5.8 -3.3 -1.801.32.610563.8 48.1 36.327.7-24.7-18.6-10.6 -5.4 -2.1 1.63.75.8 7.28.788.5 68.252.4 38.9150100500-50全國商品房銷售面積及銷售額同比增速商品房

31、銷售面積商品房銷售金額133-13.8-10.4-6.1 -1.90.804.4 5.5 6.6 8.151.241.435.229.923.56040200-20全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增速同比二手房市場電話話體市場12區(qū)域市場0土4地市場本月青島第二次集中供地，土地供應(yīng)量上漲，建面環(huán)比上漲228%；成交建面環(huán)比上漲99%資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場廣告投放項目關(guān)注整體市場區(qū)域市場成交結(jié)構(gòu)成交價格排行榜商品房市場二手房市場【整體市場】本月土地供應(yīng)量上漲，面積環(huán)比上漲228%；成交面積環(huán) 比上漲99%近兩年全市土地供需對

32、比月度走勢020406080100120010020030040050060070080089101112123458910111212345672019年672020年2021年出讓建筑面積成交建筑面積出讓宗數(shù)成交宗數(shù)電話話：0532-809361577月土地市場供應(yīng)量上漲，共出讓土地103宗，建面約754萬平，面積環(huán)比上漲228%、同比上漲372%；7月土地市場成交量上漲，共成交土地18宗，建面約116萬平，面積環(huán)比上漲99%、同比下降51%。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場廣告投放項目關(guān)注整體市場區(qū)域市場成交結(jié)構(gòu)成交價格排行榜商品房市場二手房市場【區(qū)域市場】

33、本月供應(yīng)成交主要集中在城陽和膠南，膠州市集中成交。本月各區(qū)域土地供需情況050100150200250市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)出讓建面（萬 ） 原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市成交建面（萬 ） 電話話資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場廣告投放項目關(guān)注整體市場區(qū)域市場成交結(jié)構(gòu)成交價格排行榜商品房市場二手房市場【土地結(jié)構(gòu)】本月供應(yīng)以住宅兼商業(yè)地塊為主，占比48%，成交以純商業(yè)地塊為主；成交地塊中10萬平以下中小地塊占比近9成29%22%48%1%17%0%22%61%0%80%100%出讓土地成交土地2021年

34、7月全市土地供需結(jié)構(gòu)對比20%住宅40%住宅兼容商業(yè)60%商業(yè)兼容住宅商業(yè)33%56%0%11%5萬以下5-10萬10-20萬20萬以上電話話：0532-809361572021年7月份招拍掛成交居住商業(yè)用地建面分布資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場廣告投放項目關(guān)注整體市場區(qū)域市場成交結(jié)構(gòu)成交價格排行榜商品房市場二手房市場【土地價格】本月土地成交平均樓面地價1649元/ ；嶗山區(qū)以9039元/ 的樓面地價居全市之冠，本月土地均為底價成交。51014271524259190390200040006000800010000萊西市膠州市原膠南市平度市嶗山區(qū)2021年7月份

35、招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價分布單位：元/平012346000500040003000200010000891212345678910111212356710112019年2020年42021年近兩年來全市土地招拍掛用地成交價格走勢樓面地價溢價率%元/平2021年7月份招拍掛出讓居住商業(yè)用地溢價率分布100%0%0-20%20-50%50-100%100%以上電話話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場整體市場區(qū)域市場成交結(jié)構(gòu)成交價格排行榜商品房市場廣告投放項目關(guān)注 二手房市場電話成

36、交排行榜】山東膠東航空以49.63萬 和7.23億元占據(jù)成交面積和金 額雙榜首排名企業(yè)名稱土地建面(萬平）1山東膠東航空49.632盈創(chuàng)天一置業(yè)15.453隆海青年湖健康產(chǎn)業(yè)10.554瀚海金岸投資9.025中杰置業(yè)8.486中冠鑫晟置業(yè)7.567城投姜山產(chǎn)業(yè)新城7.168澄韻文化旅游5.489澳柯瑪藍光國際人力科技園2.8210排名企業(yè)名稱總金額(億元）1山東膠東航空7.232盈創(chuàng)天一置業(yè)2.623澳柯瑪藍光國際人力科技園2.554中杰置業(yè)2.205隆海青年湖健康產(chǎn)業(yè)1.616瀚海金岸投資1.377中冠鑫晟置業(yè)0.888城投姜山產(chǎn)業(yè)新城0.379澄韻文化旅游0.3310排名土地位置樓面地價（

37、元/平）1嶗山區(qū)株洲路以北、科苑緯三路以南、 高榮路以西90392平度市李園街道紅旗路北側(cè)、鄭州路西 側(cè)25913膠州市經(jīng)一路以南、緯二路以東17024膠州市經(jīng)三路以南、緯三路以東16945膠州市經(jīng)一路以南、緯三路以東16946膠州市南四路以南、西四路以西16067黃島區(qū)開城路東、崖下村西南15278黃島區(qū)開城路東、崖下村西北15249膠州市機場南八路東側(cè)、規(guī)劃路南側(cè)145710膠州市機場南八路東側(cè)、機場南一路南 側(cè)14577月份企業(yè)成交土地面積排名7月份企業(yè)成交土地金額排名7月份成交土地樓面地價排名商品房市場10商5品房市場本月商品房供銷齊降，價格環(huán)比上漲商業(yè)市場4辦公市場公寓市場住宅市場5

38、別墅市場5資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關(guān)注商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放二手房市場【市場供需】本月商品房供銷齊降，價格環(huán)比上漲1600015500150001450014000135001300001002003004008910111212345678910111212345672019年2020年2021年近兩年青島市商品房供銷月度走勢供應(yīng)面積銷售面積銷售價格萬平方米010000200003000040000500000000000市南區(qū) 原市北區(qū) 原四方區(qū)膠州市平度市萊西市萬平方米2021年7月份青島市各區(qū)域商品房成交量價對比李滄區(qū)嶗山區(qū) 原

39、黃島區(qū) 原膠南市 城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)供應(yīng)面積銷售面積銷售價格電話話/2021年7月份全市商品房市場 新增13350套，約148.0萬平，面積環(huán)比下降20%，同比 下降38%；銷售13038套，約151.3萬平，面積環(huán)比上升12%，同比 下降12%；成交均價15494元/平，環(huán)比 上漲2%，同比上漲5%。分區(qū) 域看，西海岸、近郊區(qū)為供銷 熱點區(qū)域。元/資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關(guān)注商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放二手房市場【存量去化】截至月末全市商品房存量3382萬 ，去化周期為23個月。各

40、區(qū)域中，原膠南市庫存最高，但去化壓力略低于全市平均值212581222715222760192825192889192921232922293229672992306631472131702133092233772134132134092234102334112233402233722233632333832333828910111212345678910111212345672019年2020年2021年252625252501020020004000月30萬平方米近兩年全市商品房存量月度變化走勢存量面積去化周期3032704810934 86189784267443464214395378

41、314332717361 1668570000600005000040000300002000010000070000006000000500000040000003000000200000010000000市 南 區(qū)原 市 北 區(qū)原 四 方 區(qū)李 滄 區(qū)嶗 山 區(qū)原 黃 島 區(qū)原 膠 南 市城 陽 區(qū)高 新 區(qū)即 墨 區(qū)膠 州 市平 度 市萊 西 市萬平方米2021年7月底全市商品房存量區(qū)域分布面積59626套數(shù)17電話話：0532-8093615719232222212120262623313065020406080市南區(qū) 原市北 高新區(qū) 膠州市 萊西市 嶗山

42、區(qū) 青島市 原膠南 李滄區(qū) 平度市 城陽區(qū) 即墨區(qū) 原黃島 原四方2021年7月份各區(qū)域去化周期對比資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關(guān)注商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放二手房市場【商品房銷售額】2021年商品房累計銷售額1529億元，同比上漲26%873121195413412163230624872366245615293000250020001500100050002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年近十年青島市商品房銷售額年度走勢銷售面積（萬 ） 銷售額（億元）400300200100

43、089101112123458910111212345672019年672020年2021年青島市商品房銷售額月度走勢銷售面積（萬 ） 銷售額（億元）電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關(guān)注 二手房市場電話話商品房排行榜】本月仙山花園位居新增面積榜首，融創(chuàng)中心位居銷售排名項目 名稱行政 區(qū)域新增面積（萬平）新增 套數(shù)1仙山花園城陽區(qū)8.117282天安數(shù)碼城城陽區(qū)5.265243眾安未來里黃島區(qū)4.454

44、474龍湖春江天境李滄區(qū)4.412075平度公園壹號平度市4.202966信聯(lián)天地李滄區(qū)3.932317中海寰宇時代四方區(qū)3.893248金茂海爾產(chǎn)城創(chuàng)大云谷金茂府嶗山區(qū)3.542409高實雅苑高新區(qū)3.4135210富貴新苑膠州市3.38297排名項目名稱行政區(qū)域銷售面積（萬平）銷售套數(shù)1融創(chuàng)中心原膠南3.231982青島印象和原黃島3.232823保利時代原四方2.963414中鐵青島世界博覽城原膠南2.452165和達智慧生態(tài)城城陽區(qū)2.021856平度越秀城投星匯 城平度市1.831687綠地國科健康科技小鎮(zhèn)城陽區(qū)1.761688卓越青嵐郡城陽區(qū)1.692009世茂錦域原黃島1.441

45、2410融創(chuàng)時代中心膠州市1.41129排名重點企業(yè)總金額(億元）1融創(chuàng)中國16.622君一控股13.673海信地產(chǎn)13.344保利發(fā)展11.345和達集團7.066城建集團6.587龍湖集團6.458卓越集團5.949浙江佳源5.0110山東旭輝銀盛泰4.67面積榜首，融創(chuàng)中國銷售金額排名第一7月份商品房新增面積排名7月份商品房銷售面積排名7月份重點房企銷售金額排名資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【市場供需】本月住宅市場供銷齊降，價格環(huán)比持平。分區(qū)域看，原膠南、城陽成為供應(yīng)主力，亦為成交主力。商品房市場項目關(guān)注商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放300250200150

46、10050078910 11 121234567891011 1212345672020年2021年元/平近兩年青島市（市場實際口徑下）商品住宅供銷月度走勢供應(yīng)面積銷售面積銷售價格6000050000400003000020000100000302520151050市南區(qū) 原市北區(qū) 原四方區(qū) 李滄區(qū)元/平萬平2021年7月份青島市各區(qū)域商品住宅供需價格對比嶗山區(qū) 原黃島區(qū) 原膠南市 城陽區(qū)供應(yīng)面積銷售面積高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市銷售價格1600015500 2021年7月份全市商品住宅市15000場新增9681套，約116.2萬1450014000平，面積環(huán)比下降29%，同比13500下

47、降42%；1300012500銷量11429套，約136.4萬 平，銷量面積環(huán)比下降6%， 同比下降11%；成交均價15704元/平，環(huán)比 持平，同比上升6%。分區(qū)域看，原膠南和城陽成交 量最為突出，其次是即墨、膠 州。二手房市場電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【存量去化】截至7月末商品住宅市場存量為1976萬平，去化周期維 持在15個月。各區(qū)域中，膠州、原膠南和即墨庫存最多，膠州去化周 期最長商品房市場項目關(guān)注商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放4000035000300002500020000150001

48、000050000500450400350300250200150100500市南區(qū) 原市北 原四方 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 原黃島 原膠南 城陽區(qū) 高新區(qū) 即墨區(qū) 膠州市 平度市 萊西市套萬平2021年7月底全市商品住宅存量區(qū)域分布面積套數(shù)232119原市北 高新區(qū) 原四方 原黃島 李滄區(qū) 城陽區(qū) 原膠南 嶗山區(qū) 平度市 即墨區(qū) 青島市 市南區(qū) 萊西市 膠州市2021年7月份各區(qū)域去化周期對比7891212131414151515二手房市場121313131314171818191917151415151416151515153025201510500100020003000201908201910

49、201912202002202004202006202008202010202012202102202104202106月萬平近兩年全市商品住宅存量月度變化走勢存量面積去化周期1515電話：0532-809361570510152025電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【單價段、總價段】各單價段中，1-1.2萬元/平之間產(chǎn)品成交最多，多集中于近郊區(qū)；總價方面，90-120萬和120-150萬成交量較為集中商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放1500100050004000以下4000-60006000-80008000-100001

50、0000-12000-14000-16000-18000-20000-25000以上120001400016000180002000025000套數(shù)211981231161918461652173371370974296520002021年7月份全市商品住宅成交單價區(qū)間分布200015001000500050萬以內(nèi)50-7070-9090-120120-150150-180180-200200-250250-300300-500500萬以上套數(shù)100451117223202109171367592954498742925002021年7月份全市商品住宅成交總價區(qū)間分布套2021年7月份， 1-

51、1.2萬元/平之間單價段產(chǎn)品成交最多，占比16%，其次是1.4-1.6萬元/平，占比為15%；從總價來看，90-120萬總價段成交量最大，占比20%，其次為120-150萬總價段，占比18%。項目關(guān)注二手房市場電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【面積段】7月份110-130平面積段為供銷主力，110-130平面積段產(chǎn)品存量亦最大，70-90和110-130平面積段去化周期最短商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放0200004000060000020004000600070以下70-90144-1601

52、60-200200以上2021年7月青島商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布新增量(套)銷售量(套)可售存量(套)去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上青島市4213141316192241市南區(qū)83421417121824822原市北區(qū)2841221135816原四方區(qū)1413861283668李滄區(qū)115218101141125嶗山區(qū)2610614191829原黃島區(qū)181315915182124原膠南5913141114152536城陽區(qū)511012129151590高新區(qū)76107551322即墨區(qū)62712142

53、5273446膠州市5724212125444293平度市6031171317231329萊西市714916172245379390-110110-130130-1447月末各區(qū)市各戶型面積段去化周期（月）項目關(guān)注二手房市場電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【建筑類型】7月份高層成交最多，占比38%；超高層成交量最少商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放4%別墅 多層4%小高層20%中高層32%高層38%超高層2%2021年7月份全市商品住宅銷量套數(shù)分布0600005000040000300002000

54、010000別墅多層小高層中高層高層超高層供銷體量：套2021年7月份全市商品住宅成交物業(yè)類型區(qū)間分布銷售新增存量產(chǎn)品類別獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層銷售量(套)421139288412228836094455213新增量(套)001452226622254321131870可售存量(套)57751130173964196553315446912505772023項目關(guān)注二手房市場電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【商品住宅排行榜】7月份仙山花園居新增面積首位，青島印象和居銷售面積榜首位，融創(chuàng)中國居企業(yè)銷售額榜

55、首商品房市場排名項目名稱行政區(qū)域新增面積（萬平）新增套數(shù)1仙山花園城陽區(qū)8.117282眾安未來里原黃島區(qū)4.454473平度公園壹號平度市4.202964信聯(lián)天地李滄區(qū)3.932315中海寰宇時代原四方區(qū)3.893246金茂海爾產(chǎn)城 創(chuàng)大云谷金茂 府嶗山區(qū)3.542407高實雅苑高新區(qū)3.413528富貴新苑膠州市3.382979中梁拾光漫城即墨區(qū)3.0926710萬福祥苑萊西市2.98224排名項目名稱行政區(qū)域銷售面積（萬平）銷售套數(shù)1青島印象和原黃島區(qū)3.232822融創(chuàng)中心原膠南市3.131893保利時代原四方區(qū)2.963414中鐵青島世界博 覽城原膠南市2.432125和達智慧生態(tài)城

56、城陽區(qū)2.001796平度越秀城投星 匯城平度市1.831687綠地國科健康科 技小鎮(zhèn)城陽區(qū)1.761688卓越青嵐郡城陽區(qū)1.521609世茂錦域原黃島區(qū)1.4412410融創(chuàng)時代中心膠州市1.38125排名重點企業(yè)總金額(億元）1融創(chuàng)中國15.182君一控股13.013海信地產(chǎn)12.784保利發(fā)展11.095和達集團6.806城建集團6.587卓越集團5.428浙江佳源5.019天一仁和4.6010山東旭輝銀盛泰4.607月份商品住宅新增面積排名7月份商品住宅銷售面積排名7月份重點房企銷售金額排名土地市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關(guān)注 二手房市場電話：0

57、532-80936157電話：0532-8093615740302010001002003008910111212345678910111212345672019年2020年2021年萬近兩年全市別墅住宅存量月度變化走勢面積資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【供銷存價】本月別墅市場供升銷降，價格下降，去化周期升至21個月商品房市場項目關(guān)注商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放元/7月份全市別墅市場新增367 套，約7.0萬平，面積環(huán)比上 升2%，同比下降58%；銷售452套，約8.2萬平，面積 環(huán)比下降5%，同比下降 38%；成交均價20762元/m，價格 環(huán)比下降5%，同比

58、下降3%。截止7月底，全市別墅市場存 量為171萬平，去化周期為21 個月。去化周期 月二手房市場25000200001500010000500003025201510508910111212345678910111212345672020年2021年近兩年青島市別墅供銷月度走勢供應(yīng)面積銷售面積銷售價格電話話平方米資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【分維度分析】7月份，疊拼、聯(lián)排為成交主力，成交主要集中在原膠 南和城陽區(qū)；成交主力面積段為140-180 ；2-2.5萬/ 單價段成交量 最多商品房市場項目關(guān)注商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)

59、市場辦公市場公寓市場廣告投放01002006000以下6000-8000 8000-10000 10000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-25000 25000 以 上套2021年7月份全市別墅成交單價區(qū)間分布銷售套數(shù)2%6%34%58%2021年7月份別墅不同建筑類型銷量分布獨棟別墅雙拼別墅 聯(lián)排別墅 疊拼別墅050100150200250140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上套2021年7月份全市別墅成交面積區(qū)間分布銷售套數(shù)020000400006000002

60、46市 原 原 李 嶗 原 原 城 高 即 膠 平 萊 南 市 四 滄 山 黃 膠 陽 新 墨 州 度 西 區(qū) 北 方 區(qū) 區(qū) 島 南 區(qū) 區(qū) 區(qū) 市 市 市萬2021年7月份全市別墅分區(qū)域供銷價對比元/二手房市場電話應(yīng)面積銷售面積銷售價格電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【別墅排行榜】7月份，龍灣壹號院項目居供應(yīng)首位，佳源海玥府項目 為銷售面積榜首，融創(chuàng)中國為本月別墅房企銷冠商品房市場排名項目名稱行政區(qū)域新增面積（萬平）新增套數(shù)1龍灣壹號院原膠南市1.86832融創(chuàng)影都學(xué)府原膠南市1.67883實地薔薇國際原膠南市0.83424領(lǐng)秀