老四川酒樓餐飲場地租賃合同

1、.PAGE ：.；PAGE 8運營場地租賃合同出租方：重慶市佑鼎商貿 以下簡稱甲方承租方： 老四川酒樓 以下簡稱乙方甲、乙雙方為昌盛市場共謀開展，在平等自愿、互惠互利的根底上，經友好坦誠協商，議定由乙方租賃甲方場地興辦餐廳。為明確雙方的權益、義務及有關事宜，特訂立如下協議，以資共同信守。一、租賃物業(yè)情況1、地址：重慶市渝北區(qū)冉家壩興茂盛世北辰 5號樓一層5B ,運營范圍為： 西餐酒樓 。2、計租建筑面積： 1500 M2。(以實測面積為準)以上面積以工程設計圖、開工圖軸線為根據，雙方工程人員現場丈量確以為準見附件一：工程圖紅線確定范圍內。二、租賃期限租賃期限為六年，自 2021 年 5 月 1

2、0日起至 2021 年 5 月 9日止。租賃期滿，甲方假設繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權，屆時雙方可另行簽署租賃合同確認。三、租金、保證金、遞增及交付1、本合同所指幣種均為人民幣。2、場地租金：40元/月1租賃期間第1年租金為40元/M2.月、免租金十二 個月，物管費為3元/M2.月。2租賃期內第2年租金為40元/M2.月、免租金二 個月，物管費為3元/M2.月。3租賃期內第3年租金為40元/M2.月、物管費為3元/M2.月。4租賃期內第4年租金為43元/M2.月、物管費為3元/M2.月。5租賃期內第5年租金為46元/M2.月、物管費為3元/M2.月。6租賃期內第6年租金為50元/M2.

3、月、物管費為3元/M2.月。3、租金的交付租金自乙方計租之日起每半年支付一次，第一半年租金于合同簽定之日付清，以后乙方每次提早一個月支付下一半年租金。物管費每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當月的物管費，租金和物管費每逾期一日，乙方須按當季度租金和物管費總額的1交納滯納金給甲方。四、物業(yè)管理1、乙方支付的物管費已含租賃場地之外共用部份的設備設備的物管費大樓共用部分的供電系統、消防系統、給排水系統的維護、保養(yǎng)、維修、大修，化糞池的清掏，公共通道和停車場地的次序維護。2、乙方自行擔任并承當租賃場地內的物業(yè)保安，清潔衛(wèi)生、電力系統、消防系統、給排水系統、設備設備的維護、保養(yǎng)、維修、大修及平安責

4、任和相關費用。3、租賃期內甲方如將物業(yè)委托第三方管理，應由甲方、乙方和第三方簽署物管協議，明確乙方支付的物管費及應由甲方物管部門或第三方承當的物業(yè)管理內容和責任。假設未簽三方協議實現甲方物管責任的轉移，那么由甲方履行本合同商定的物管責任。4、在與本合同一致及確保乙方正常運營的前提下，乙方應接受甲方物管部門的一致管理，遵守甲方物管部門的相關規(guī)定規(guī)范。五、甲方義務和責任1、甲方負有保證租賃期內租賃場地建筑構造完好的義務，并應作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)任務，并承當相關費用。2、甲方有義務向乙方提供有關建筑、設備、設備的圖文資料及有關行政部門的驗收合格證明。3、甲方向乙方交付場地后，有義務協助乙

5、方處理進場裝修和營業(yè)后涉及甲方需配合協作的任務。4、租賃期內，甲方不得將該場地轉租給他人。5、甲方提供水、電進戶，按普通商業(yè)用電量規(guī)范提供_ _千瓦的供電和 A的電表一只，假設乙方需超規(guī)范增容，應另向甲方支付增容所產生的相關費用。六、乙方義務和責任 1、乙方應作好租賃場地內的消防管理任務并承當相關責任，普通防火器材由乙方公費購買但不包括主體消防驗收時配置的消防器材，租賃期內甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補充。 2、乙方有義務維護甲方出租的房屋和甲方配置的設備設備的正常運用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方改換或賠償。3、乙方自行擔任運營場所內的物業(yè)管理和租賃場地內設備設備的維護、維修、保養(yǎng)，

6、并承當相關費用。4、乙方在運用場地過程中，如需對場地內部裝修進展維護、改造、更新、構造改動，必需先征得甲方的書面贊同，費用由乙方自理。5、租賃合同終止履行時，乙方應將其租賃場地及附屬設備完好完好地向甲方交接，乙方不得撤除裝飾物，甲方對未撤除的裝飾物不予補償，但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調、冰柜等設備設備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。7、乙方須按照相關法律法規(guī)合法運營，否那么一切經濟損失及法律后果由乙方自行承當，甲方不承當任何責任。8、在租賃期內，乙方未經甲方書面贊同，不得改動租賃房屋的構造，不可開墻打洞損壞租賃房屋，假設擅自拆改租賃房屋，所呵斥的一切經濟損失和法律責任概由乙方承當。9

7、、乙方應按時支付租金，并自行按國家相關規(guī)定按時交納綠化費、渣滓處置費、門前三包費等各種與運營相關的社會費用。10、乙方除因不可抗力要素、國家法定節(jié)假日或經甲方書面贊同，乙方應延續(xù)營業(yè)，不得閑置租賃場地。11、乙方自行承當租賃場地內的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責任。12、乙方自行承當費用擔任按國家行業(yè)規(guī)范要求辦理運營過程中所需的相關證照。13、乙方自行承當費用擔任按國家現行消防規(guī)范要求完成租賃場地二次裝修消防工程的實施及開業(yè)消防驗收。14、乙方租賃場地內的消防設備及消防管理必需符合國家現行消防規(guī)范要求，因二次裝修消防不合格所呵斥的一切問題概由乙方自行擔任。15、乙方必需服

8、從甲方對興茂美食廣場工程環(huán)境的規(guī)范管理，保證租賃場地前的清潔衛(wèi)生符合市政要求。16、乙方應做好租賃場地內的平安管理，假設因乙方裝修或運營給第三方呵斥損害，一切經濟賠償及法律后果概由乙方擔任，甲方不承當任何責任。17、乙方在運營過程中構成的債務、債務由乙方自行擔任，與甲方無關。18、未經甲方書面贊同，乙方不得在租賃場地外搭棚、擺攤或設置廣告，否那么甲方有權一方面終止合同，收回租賃場地且不退還租金及保證金。19、乙方自行擔任租賃場地內應急電源設備設備的購置、安裝和管理。七、特別商定1、乙方應在進場裝修前10天將裝潢設計方案和裝修施工方案報相關管理部門及甲方認可。 2、乙方的廣告及門頭裝飾必需服從甲

9、方的一致規(guī)劃和一致管理，乙方應按照甲方對租賃場地立面廣告的一致規(guī)劃進展門頭、燈飾、廣告專項設計，并以書面方式送甲方審核，經甲方贊同后方可制造安裝，否那么甲方有權強行撤除并向乙方收取撤除費用。假設乙方拒不服從甲方對門頭、廣告的一致管理，甲方有權一方面終止合同，無條件收回租賃場地，一切經濟損失概由乙方承當。3、乙方在裝修和運營過程中須做好防火、防水、防盜等平安任務，假設呵斥第三方損害包括排污排煙、超標噪音、貨物進出、促銷活動等呵斥的矛盾和損害由乙方承當全部法律責任和經濟賠償責任。4、乙方如遭到甲方之外的第三方損害，應由第三方承當全部法律責任和經濟賠償責任，甲方不承當任何責任。 5、乙方假設拖欠水、

10、電、物管等費用逾期三十日，甲方及物管公司有權采取停頓供應水電等措施，直至乙方交清所欠費用為止。采取停頓供應水電等措施所呵斥的經濟損失，概由乙方自行承當。6、甲方場地內的停車位一切權歸甲方一切，由甲方一致運營、管理，乙方可有償運用。如乙方的客人在租賃場地之外免費停車遭到損害，甲方不承當任何責任。7、乙方必需向甲方提供身份證復印件或其它有效證件作為本合同附件。8、乙方假設變卦聯絡方式或地址，應在變卦發(fā)生之日起5 日內書面告知甲方，否那么因此呵斥的后果由乙方擔任。9、租賃場地內乙方獨立運用的設備、設備如發(fā)生不測事故呵斥人身及財富損害，一切經濟賠償及法律后果概由乙方擔任，甲方不承當任何責任。10、政府

11、規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門干涉或政策調整而導致本合同效能存續(xù)期間不能履行合同所確定的權益義務，甲方不承當任何責任。11、因不可抗力要素呵斥的損失，甲、乙雙方互不承當責任。12、因市政規(guī)劃或市政設備問題呵斥的損害，甲方不承當任何責任。13、有關本合同的修正和補充，必需以書面方式進展，并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效，修正或補充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效能。14、乙方有以下行為之一的，甲方有權終止合同，無條件收回租賃場地，乙方保證金和租金不退。假設給甲方呵斥損失的，乙方應予賠償： 、將租賃房屋擅自改動運營工程的；、未經甲方書面贊同擅自拆改房屋構造損壞承租房屋或改動用途的；、

12、拖欠租金和物管費超越30天的； 、拖欠水、電費用超越30天的；、無正當理由延續(xù)3天或者當月累計5天不營業(yè)的；、利用租賃房屋進展違法活動的;、在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設置廣告，且不服從甲方管理的；、未經甲方贊同，擅自將租賃場地整體或部分轉租給他人的。八、違約責任1、甲乙雙方簽署合同后在乙方開業(yè)前假設乙方要求終止合同，甲方除不退還乙方保證金外，乙方還應賠償甲方曾經專門為乙方租賃場地投入的設備設備費用。2、在乙方開業(yè)后假設一方要求終止合同如：甲方不出租場地給乙方，或乙方不再承租場地等，應提早30天書面通知對方，并征得對方書面贊同，且應支付對方 3萬元作為大寫：叁萬元違約金。3、如乙方延續(xù)2個月未足額交納租金，甲方有權一方決議能否解除合同，如甲方解除合同除向乙方追收租金及滯納金外，乙方應另承當免租期的租金和3萬元的違約金。4