老四川酒樓餐飲場(chǎng)地租賃合同

1、.PAGE ：.；PAGE 8運(yùn)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同出租方：重慶市佑鼎商貿(mào) 以下簡(jiǎn)稱甲方承租方： 老四川酒樓 以下簡(jiǎn)稱乙方甲、乙雙方為昌盛市場(chǎng)共謀開展，在平等自愿、互惠互利的根底上，經(jīng)友好坦誠(chéng)協(xié)商，議定由乙方租賃甲方場(chǎng)地興辦餐廳。為明確雙方的權(quán)益、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議，以資共同信守。一、租賃物業(yè)情況1、地址：重慶市渝北區(qū)冉家壩興茂盛世北辰 5號(hào)樓一層5B ,運(yùn)營(yíng)范圍為： 西餐酒樓 。2、計(jì)租建筑面積： 1500 M2。(以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))以上面積以工程設(shè)計(jì)圖、開工圖軸線為根據(jù)，雙方工程人員現(xiàn)場(chǎng)丈量確以為準(zhǔn)見附件一：工程圖紅線確定范圍內(nèi)。二、租賃期限租賃期限為六年，自 2021 年 5 月 1

2、0日起至 2021 年 5 月 9日止。租賃期滿，甲方假設(shè)繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽署租賃合同確認(rèn)。三、租金、保證金、遞增及交付1、本合同所指幣種均為人民幣。2、場(chǎng)地租金：40元/月1租賃期間第1年租金為40元/M2.月、免租金十二 個(gè)月，物管費(fèi)為3元/M2.月。2租賃期內(nèi)第2年租金為40元/M2.月、免租金二 個(gè)月，物管費(fèi)為3元/M2.月。3租賃期內(nèi)第3年租金為40元/M2.月、物管費(fèi)為3元/M2.月。4租賃期內(nèi)第4年租金為43元/M2.月、物管費(fèi)為3元/M2.月。5租賃期內(nèi)第5年租金為46元/M2.月、物管費(fèi)為3元/M2.月。6租賃期內(nèi)第6年租金為50元/M2.

3、月、物管費(fèi)為3元/M2.月。3、租金的交付租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次，第一半年租金于合同簽定之日付清，以后乙方每次提早一個(gè)月支付下一半年租金。物管費(fèi)每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當(dāng)月的物管費(fèi)，租金和物管費(fèi)每逾期一日，乙方須按當(dāng)季度租金和物管費(fèi)總額的1交納滯納金給甲方。四、物業(yè)管理1、乙方支付的物管費(fèi)已含租賃場(chǎng)地之外共用部份的設(shè)備設(shè)備的物管費(fèi)大樓共用部分的供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)、維修、大修，化糞池的清掏，公共通道和停車場(chǎng)地的次序維護(hù)。2、乙方自行擔(dān)任并承當(dāng)租賃場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)保安，清潔衛(wèi)生、電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修、大修及平安責(zé)

4、任和相關(guān)費(fèi)用。3、租賃期內(nèi)甲方如將物業(yè)委托第三方管理，應(yīng)由甲方、乙方和第三方簽署物管協(xié)議，明確乙方支付的物管費(fèi)及應(yīng)由甲方物管部門或第三方承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任。假設(shè)未簽三方協(xié)議實(shí)現(xiàn)甲方物管責(zé)任的轉(zhuǎn)移，那么由甲方履行本合同商定的物管責(zé)任。4、在與本合同一致及確保乙方正常運(yùn)營(yíng)的前提下，乙方應(yīng)接受甲方物管部門的一致管理，遵守甲方物管部門的相關(guān)規(guī)定規(guī)范。五、甲方義務(wù)和責(zé)任1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場(chǎng)地建筑構(gòu)造完好的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房屋和公共場(chǎng)地的維修保養(yǎng)任務(wù)，并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。2、甲方有義務(wù)向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)備、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門的驗(yàn)收合格證明。3、甲方向乙方交付場(chǎng)地后，有義務(wù)協(xié)助乙

5、方處理進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的任務(wù)。4、租賃期內(nèi)，甲方不得將該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給他人。5、甲方提供水、電進(jìn)戶，按普通商業(yè)用電量規(guī)范提供_ _千瓦的供電和 A的電表一只，假設(shè)乙方需超規(guī)范增容，應(yīng)另向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。六、乙方義務(wù)和責(zé)任 1、乙方應(yīng)作好租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防管理任務(wù)并承當(dāng)相關(guān)責(zé)任，普通防火器材由乙方公費(fèi)購(gòu)買但不包括主體消防驗(yàn)收時(shí)配置的消防器材，租賃期內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補(bǔ)充。 2、乙方有義務(wù)維護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)備的正常運(yùn)用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方改換或賠償。3、乙方自行擔(dān)任運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)備設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)，

6、并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。4、乙方在運(yùn)用場(chǎng)地過(guò)程中，如需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部裝修進(jìn)展維護(hù)、改造、更新、構(gòu)造改動(dòng)，必需先征得甲方的書面贊同，費(fèi)用由乙方自理。5、租賃合同終止履行時(shí)，乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)備完好完好地向甲方交接，乙方不得撤除裝飾物，甲方對(duì)未撤除的裝飾物不予補(bǔ)償，但乙方自行購(gòu)置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)備設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。7、乙方須按照相關(guān)法律法規(guī)合法運(yùn)營(yíng)，否那么一切經(jīng)濟(jì)損失及法律后果由乙方自行承當(dāng)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。8、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面贊同，不得改動(dòng)租賃房屋的構(gòu)造，不可開墻打洞損壞租賃房屋，假設(shè)擅自拆改租賃房屋，所呵斥的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由乙方承當(dāng)。9

7、、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并自行按國(guó)家相關(guān)規(guī)定按時(shí)交納綠化費(fèi)、渣滓處置費(fèi)、門前三包費(fèi)等各種與運(yùn)營(yíng)相關(guān)的社會(huì)費(fèi)用。10、乙方除因不可抗力要素、國(guó)家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書面贊同，乙方應(yīng)延續(xù)營(yíng)業(yè)，不得閑置租賃場(chǎng)地。11、乙方自行承當(dāng)租賃場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責(zé)任。12、乙方自行承當(dāng)費(fèi)用擔(dān)任按國(guó)家行業(yè)規(guī)范要求辦理運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所需的相關(guān)證照。13、乙方自行承當(dāng)費(fèi)用擔(dān)任按國(guó)家現(xiàn)行消防規(guī)范要求完成租賃場(chǎng)地二次裝修消防工程的實(shí)施及開業(yè)消防驗(yàn)收。14、乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防設(shè)備及消防管理必需符合國(guó)家現(xiàn)行消防規(guī)范要求，因二次裝修消防不合格所呵斥的一切問(wèn)題概由乙方自行擔(dān)任。15、乙方必需服

8、從甲方對(duì)興茂美食廣場(chǎng)工程環(huán)境的規(guī)范管理，保證租賃場(chǎng)地前的清潔衛(wèi)生符合市政要求。16、乙方應(yīng)做好租賃場(chǎng)地內(nèi)的平安管理，假設(shè)因乙方裝修或運(yùn)營(yíng)給第三方呵斥損害，一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律后果概由乙方擔(dān)任，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。17、乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中構(gòu)成的債務(wù)、債務(wù)由乙方自行擔(dān)任，與甲方無(wú)關(guān)。18、未經(jīng)甲方書面贊同，乙方不得在租賃場(chǎng)地外搭棚、擺攤或設(shè)置廣告，否那么甲方有權(quán)一方面終止合同，收回租賃場(chǎng)地且不退還租金及保證金。19、乙方自行擔(dān)任租賃場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)急電源設(shè)備設(shè)備的購(gòu)置、安裝和管理。七、特別商定1、乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前10天將裝潢設(shè)計(jì)方案和裝修施工方案報(bào)相關(guān)管理部門及甲方認(rèn)可。 2、乙方的廣告及門頭裝飾必需服從甲

9、方的一致規(guī)劃和一致管理，乙方應(yīng)按照甲方對(duì)租賃場(chǎng)地立面廣告的一致規(guī)劃進(jìn)展門頭、燈飾、廣告專項(xiàng)設(shè)計(jì)，并以書面方式送甲方審核，經(jīng)甲方贊同后方可制造安裝，否那么甲方有權(quán)強(qiáng)行撤除并向乙方收取撤除費(fèi)用。假設(shè)乙方拒不服從甲方對(duì)門頭、廣告的一致管理，甲方有權(quán)一方面終止合同，無(wú)條件收回租賃場(chǎng)地，一切經(jīng)濟(jì)損失概由乙方承當(dāng)。3、乙方在裝修和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中須做好防火、防水、防盜等平安任務(wù)，假設(shè)呵斥第三方損害包括排污排煙、超標(biāo)噪音、貨物進(jìn)出、促銷活動(dòng)等呵斥的矛盾和損害由乙方承當(dāng)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4、乙方如遭到甲方之外的第三方損害，應(yīng)由第三方承當(dāng)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。 5、乙方假設(shè)拖欠水、

10、電、物管等費(fèi)用逾期三十日，甲方及物管公司有權(quán)采取停頓供應(yīng)水電等措施，直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采取停頓供應(yīng)水電等措施所呵斥的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行承當(dāng)。6、甲方場(chǎng)地內(nèi)的停車位一切權(quán)歸甲方一切，由甲方一致運(yùn)營(yíng)、管理，乙方可有償運(yùn)用。如乙方的客人在租賃場(chǎng)地之外免費(fèi)停車遭到損害，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。7、乙方必需向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。8、乙方假設(shè)變卦聯(lián)絡(luò)方式或地址，應(yīng)在變卦發(fā)生之日起5 日內(nèi)書面告知甲方，否那么因此呵斥的后果由乙方擔(dān)任。9、租賃場(chǎng)地內(nèi)乙方獨(dú)立運(yùn)用的設(shè)備、設(shè)備如發(fā)生不測(cè)事故呵斥人身及財(cái)富損害，一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律后果概由乙方擔(dān)任，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。10、政府

11、規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門干涉或政策調(diào)整而導(dǎo)致本合同效能存續(xù)期間不能履行合同所確定的權(quán)益義務(wù)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。11、因不可抗力要素呵斥的損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。12、因市政規(guī)劃或市政設(shè)備問(wèn)題呵斥的損害，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。13、有關(guān)本合同的修正和補(bǔ)充，必需以書面方式進(jìn)展，并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效，修正或補(bǔ)充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效能。14、乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，無(wú)條件收回租賃場(chǎng)地，乙方保證金和租金不退。假設(shè)給甲方呵斥損失的，乙方應(yīng)予賠償： 、將租賃房屋擅自改動(dòng)運(yùn)營(yíng)工程的；、未經(jīng)甲方書面贊同擅自拆改房屋構(gòu)造損壞承租房屋或改動(dòng)用途的；、

12、拖欠租金和物管費(fèi)超越30天的； 、拖欠水、電費(fèi)用超越30天的；、無(wú)正當(dāng)理由延續(xù)3天或者當(dāng)月累計(jì)5天不營(yíng)業(yè)的；、利用租賃房屋進(jìn)展違法活動(dòng)的;、在租賃場(chǎng)地外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設(shè)置廣告，且不服從甲方管理的；、未經(jīng)甲方贊同，擅自將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給他人的。八、違約責(zé)任1、甲乙雙方簽署合同后在乙方開業(yè)前假設(shè)乙方要求終止合同，甲方除不退還乙方保證金外，乙方還應(yīng)賠償甲方曾經(jīng)專門為乙方租賃場(chǎng)地投入的設(shè)備設(shè)備費(fèi)用。2、在乙方開業(yè)后假設(shè)一方要求終止合同如：甲方不出租場(chǎng)地給乙方，或乙方不再承租場(chǎng)地等，應(yīng)提早30天書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方書面贊同，且應(yīng)支付對(duì)方 3萬(wàn)元作為大寫：叁萬(wàn)元違約金。3、如乙方延續(xù)2個(gè)月未足額交納租金，甲方有權(quán)一方?jīng)Q議能否解除合同，如甲方解除合同除向乙方追收租金及滯納金外，乙方應(yīng)另承當(dāng)免租期的租金和3萬(wàn)元的違約金。4