中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖-數(shù)據(jù)圖表綜合資料

1、中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖2021-數(shù)據(jù)圖表綜合資料(補(bǔ)充中) 默認(rèn)分類 2021-12-24 20:29:34 閱讀10 評(píng)論0 字號(hào)：大中小訂閱 2.2000-2007年北京商品房均價(jià)走勢(shì):3.樓市一路走高,通貨膨脹CPI直線上升: 4.看看十年黃金價(jià)格變化: 5.金融機(jī)構(gòu)年度新增人民幣貸款走勢(shì)圖: 2006-2007年，我國(guó)也出現(xiàn)了所謂的流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題，股市和樓市都出現(xiàn)了價(jià)格暴漲現(xiàn)象。上證綜指數(shù)從2005年的998點(diǎn)一路上漲到2007年的6124高位，指數(shù)上漲了五倍多，市值那么上升了十幾倍。樓市從2003年開(kāi)始啟動(dòng)，到2007年到達(dá)階段性頂峰，期間政府出臺(tái)諸多政策打壓房?jī)r(jià)，但效果都不明顯?？梢?jiàn)，流動(dòng)

2、性在相當(dāng)程度上左右了資產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)。注：2021年新增人民幣貸款為4月底數(shù)據(jù)，虛線為全年預(yù)測(cè)值。數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人民銀行公開(kāi)資料整理回憶:2021年全國(guó)70城市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖:2021年以來(lái)全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅走勢(shì)圖%:上圖引自:搜狐財(cái)經(jīng) HYPERLINK :/business.sohu /s2021/loushitiaozheng/ htt2021年中國(guó)百城房?jī)r(jià)排行榜 2010-07-23 ?2021年7月中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜?7月23在杭州市揭曉，杭州市房?jī)r(jià)躍居榜首，新房均價(jià)到達(dá)25840元/平方米，創(chuàng)歷史最高，北京以22310元/平方米緊隨其后，上海新房均價(jià)下降至19168元/平方米位列

3、第三。重點(diǎn)城市上半年住宅市場(chǎng)成交分析 北京市場(chǎng)低迷，可售與成交量一路下滑；2021年上半年總成交面積572.2萬(wàn)平方米，同比09年下跌39.28%，同比08年上漲16.90%上海供給充裕，成交量同比下滑近50%；2021年上半年總成交面積532.64萬(wàn)平方米，同比09年下跌49.75%,同比08年下跌29.97%。天津成交量連續(xù)兩月下滑，價(jià)格低位回調(diào)；2021年上半年月總成交面積263.88萬(wàn)平方米，同比09年下跌22.26%，同比08年上漲64.56%。重慶成交量同比小幅下調(diào)，價(jià)格處于高位；2021年上半年總成交面積984.4萬(wàn)平方米，同比09年下跌12.45%，同比08年上漲66.91%。

4、深圳成交量同比縮水近70%，價(jià)格高位回調(diào)；2021年上半年總成交面積126.53萬(wàn)平方米，同比09年下跌67.11%，同比08年下跌18.11%。杭州成交量大幅縮水，價(jià)格逆市上揚(yáng)；2021年上半年總成交面積為132.11萬(wàn)平方米，同比09年下跌63.16%，同比08年下跌12.37%。武漢成交量波動(dòng)明顯，價(jià)格平緩上行；2021年上半年月總成交面積704.12萬(wàn)平方米，同比09年上漲10.26%，同比08年上漲142.85%。南京成交量低位震蕩，市場(chǎng)有待回暖；2021年上半年月總成交面積為216.53萬(wàn)平方米，同比09年下跌51.32%，同比08年下跌11.10%。成都成交量低位運(yùn)行，波動(dòng)幅度加

5、劇；2021年上半年月總成交面積435.26萬(wàn)平方米，同比2021年下跌28.70%，同比08年上漲26.00%。以上轉(zhuǎn)引自：搜房 HYPERLINK :/suzbbs.soufun /1822258264-1674/83214749_83214749.htm :/suzbbs.soufun /1822258264-1674/注：上述數(shù)據(jù)為圖片資料，系截圖編輯修改處理而成。以下列圖片截圖資料為2021年12月至2021年11月有關(guān)城市房?jī)r(jià)走勢(shì): -北京天津:廣州:上海:深圳;成都:福州:濟(jì)南:昆明:南昌:南京:石家莊:武漢:鄭州:太原:重慶:青島:寧波:東莞:以上均來(lái)自搜房截圖. 房地產(chǎn)門戶-

6、搜房房地產(chǎn)網(wǎng)一組看不懂的數(shù)據(jù):同樣來(lái)自搜房網(wǎng) HYPERLINK :/rent.cd.soufun /rent/news/2227482.htm 一線城市房?jī)r(jià)下跌最猛 成都房屋成交量跌八成 搜房 HYPERLINK :/rent.cd.soufun / t _blank 租房網(wǎng) 2008 年11 月18 日楊羚強(qiáng) 每日經(jīng)濟(jì)新聞 昨日，上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部課題組發(fā)布的?20212021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研究報(bào)告?稱，從今年1月10月的全國(guó)新建商品房的銷售情況來(lái)看，全年新房銷售量將比2007年萎縮三到四成。 報(bào)告同時(shí)指出，受經(jīng)濟(jì)周期性影響，市場(chǎng)需要經(jīng)歷23年的價(jià)風(fēng)格整，樓市觸底反彈極有可能

7、出現(xiàn)在20212021年。 一線城市跌價(jià)最猛 報(bào)告顯示，相比二三線城市，深圳、上海、北京等一線城市的房?jī)r(jià)跌幅更大。以深圳為例，這個(gè)全國(guó)房?jī)r(jià)首先下跌的一線城市如今正步入第三輪下跌周期，房?jī)r(jià)下跌持續(xù)時(shí)間將長(zhǎng)于34個(gè)月，目前當(dāng)?shù)匾研纬奢^大規(guī)模的空置房。今年9月深圳新房成交均價(jià)已跌至11824元/平方米，較去年10月下跌37%，與去年1月10872元/平方米的均價(jià)已極為接近。 北京房?jī)r(jià)在9月出現(xiàn)拐點(diǎn)，較8月環(huán)比下跌10.04%。今年前三季度同比劇降43%，9月的供求比到達(dá)1：0.2，這一數(shù)據(jù)是全國(guó)最糟糕的。 上海房?jī)r(jià)也在9月出現(xiàn)拐點(diǎn)，供求開(kāi)始出現(xiàn)嚴(yán)重失衡，供求比為1：0.45。上海二手房指數(shù)那么從今年

8、8月開(kāi)始下跌。專家認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)未來(lái)的整體跌幅或許會(huì)在20% HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210563184.htm t _blank 左右。 二線城市新房成交萎縮 今年前三季度，大局部二線城市新建商品住宅都大幅增加了供給量，但銷售量卻急劇萎縮。大局部城市成交量同比降五成左右。尤其是9月，大局部城市成交量?jī)H為去年同期的二、三成水平，合肥、福州、武漢等城市同比降幅超過(guò)了70%，南京、蘇州、寧波、成都等城市同比降幅均在80%左右，價(jià)格也隨之下跌。 三線城市房?jī)r(jià)和成交量相對(duì)穩(wěn)定。在報(bào)告調(diào)查的11個(gè)城市中，只有徐州、南昌、長(zhǎng)春等城市的新房成交量較8月下

9、滑20%，有6個(gè)城市的新房銷售量與8月份持平。 大開(kāi)發(fā)商借降價(jià)搶市場(chǎng) 雖然市場(chǎng)低迷，但知名開(kāi)發(fā)商卻借降價(jià)擴(kuò)大了市場(chǎng)份額。報(bào)告顯示，今年萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率已從去年的2.07%上升到今年的2.7%左右。恒大、富力、中海、大華、龍湖等知名企業(yè)的局部樓盤的銷售也是逆市飄紅，市場(chǎng)份額大增。 根據(jù)研究，四類樓盤今年的銷售情況較好。一是打折幅度較高的大開(kāi)發(fā)商樓盤，如萬(wàn)科和恒大；二是面積3050平方米的小戶型；三是近郊經(jīng)濟(jì)型房源；四是具有商業(yè)、住宅等功能的綜合類物業(yè)。 北京CBD63億元地塊(數(shù)據(jù)摘錄) 2010年12月22日02:50 HYPERLINK :/ thebeijingnews / ?新京報(bào)? C

10、BD核心區(qū)Z15地塊花落中信集團(tuán)，Z14地塊由正大集團(tuán)、玖龍紙業(yè)等11家企業(yè)組成的聯(lián)合體獲得。Z15地塊是此次出讓的CBD地塊中規(guī)劃建筑面積最大的一幅，達(dá)35萬(wàn)平方米。據(jù)招標(biāo)文件要求，該地塊上將建成未來(lái)“北京第一高樓，建筑高度到達(dá)500米. 雖然63億元的總價(jià)刷新了北京土地出讓的新紀(jì)錄，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，Z15樓面價(jià)18000元/平米并不高。據(jù)了解，CBD核心區(qū)住宅普遍為4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平米，局部在售樓盤價(jià)格超8萬(wàn)元/平米。研究稱柏林人當(dāng)房奴時(shí)間最短 3年付清房款 HYPERLINK :/ sina 2010年07月11日00:20-07/11/content_635707.htm t _blan

11、k 城市晚報(bào) 俄羅斯一家國(guó)際房地產(chǎn)咨詢公司最新公布的研究報(bào)告顯示，全球36個(gè)城市的工薪階層當(dāng)“房奴的時(shí)間存在很大不同。以用工資購(gòu)置一套70的公寓為標(biāo)準(zhǔn)，柏林人付清全部房款的時(shí)間最短，平均只有3年，而新加坡人所需時(shí)間最長(zhǎng)，是柏林人的12倍。/調(diào)查方法/以購(gòu)70m2公寓為準(zhǔn)與工作收入掛鉤戈登洛克公司是一家著名的國(guó)際房產(chǎn)公司，總部設(shè)在莫斯科，業(yè)務(wù)范圍涵蓋30多個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)出售。該公司媒體部負(fù)責(zé)人告訴記者，此項(xiàng)研究的數(shù)據(jù)來(lái)源于該公司設(shè)在各地的房產(chǎn)代理商提供的當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)和人均收入，研究共進(jìn)行了3個(gè)月時(shí)間。研究者們以購(gòu)置一處地處城郊住宅區(qū)、面積為70平方米公寓的平均售價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，研究選擇的年收入數(shù)據(jù)也是多國(guó)大

12、城市的中層收入水平居民的平均年收入。這名負(fù)責(zé)人表示，公司此舉是為了真實(shí)了解世界各大城市居民的住房開(kāi)支情況，把住房開(kāi)支與工作收入掛鉤，用工作年限來(lái)衡量住房?jī)r(jià)格。/歐洲/大局部居民需奮斗10到14年根據(jù)戈登洛克公司的統(tǒng)計(jì)，柏林市民只需連續(xù)工作3年，用攢下的工資就可以購(gòu)置一套標(biāo)準(zhǔn)住房。柏林人如此迅速地就能攢夠錢買房，主要是由于柏林的房?jī)r(jià)與其他歐洲大城市相比實(shí)在是廉價(jià)，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》康氖蹆r(jià)每平方米大約只有1000美元，而大局部歐洲國(guó)家首都的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出這個(gè)價(jià)。歐洲其他首都城市的居民購(gòu)置一套標(biāo)準(zhǔn)住房攢錢的時(shí)間都比柏林居民長(zhǎng)，稍微接近的赫爾辛基、維也納等城市也都高出柏林一倍以上，大局部歐洲大城市的居民購(gòu)置一

13、套標(biāo)準(zhǔn)住房仍需連續(xù)工作10到14年。而戈登洛克公司所處的俄羅斯，莫斯科和圣彼得堡的市民要買一套70平米的普通住房，至少需要工作近20年，這幾乎是柏林市民或普通美國(guó)民眾購(gòu)置一套住房的6倍。/美洲/美加兩國(guó)買房不費(fèi)力美國(guó)和加拿大的城市居民在住房方面壓力比歐洲市民好多了，當(dāng)?shù)厥忻褓?gòu)置一套標(biāo)準(zhǔn)住房所需工作時(shí)間只是比柏林多一點(diǎn)，如美國(guó)紐約需5.7年，蒙特利爾那么需5.2年。巴西里約熱內(nèi)盧的房?jī)r(jià)僅是最貴的瑞士蘇黎世的五分之一，但因?yàn)楫?dāng)?shù)毓ば诫A層的工資同樣是蘇黎世人的五分之一，因此這個(gè)南美大城市的人買得起房的時(shí)間和蘇黎世人需要的時(shí)間完全一樣，都是12.3年。/亞洲/新加坡人當(dāng)“房奴時(shí)間最漫長(zhǎng)在戈登洛克公司調(diào)

14、查的局部亞洲城市中，泰國(guó)曼谷人攢錢買房的時(shí)間最短，只需不到7年，盡管曼谷居民的工資很低，但當(dāng)?shù)氐钠胀ǚ績(jī)r(jià)也相當(dāng)廉價(jià)，每平方米只有500多美元。日本東京的房?jī)r(jià)僅次于瑞士蘇黎世，每平方米高達(dá)7000美元，所以年收入可觀的東京人也需要攢近16年時(shí)間的工資才能負(fù)擔(dān)一套普通住房。中國(guó)香港和韓國(guó)首爾的居民買房的時(shí)間那么更長(zhǎng)一些，需要約20年。相比之下，新加坡人當(dāng)“房奴的時(shí)間那么最漫長(zhǎng)，與其他城市相比，房?jī)r(jià)高，收入?yún)s不高，造成新加坡人至少需要攢36.4年的工資才能買一套房子。位于大洋洲的悉尼房?jī)r(jià)也較高，約6000美元一平米，因此當(dāng)?shù)鼐用駭€錢買房的時(shí)間也不短，需要16.3年。據(jù)?法制晚報(bào)?日本房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)圖

15、今天無(wú)意當(dāng)中看到1929年美國(guó)大股災(zāi)當(dāng)中房地產(chǎn)的相關(guān)資料。資料上說(shuō)：美國(guó)1929年股市崩潰，但股市跌幅最大卻發(fā)生在1932年，因?yàn)?932年美國(guó)房地產(chǎn)崩潰了。也就是說(shuō)：30年代的美國(guó)是股票崩潰將近3年的時(shí)候，房地產(chǎn)才崩潰。再看看日本的情況，日本1990年股票崩潰，1992年房地產(chǎn)才崩潰，時(shí)間跨度也是兩年。這主要是因?yàn)楣善北罎⒌慕鹑谖C(jī)要一年的時(shí)間才能轉(zhuǎn)化成實(shí)體經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)危機(jī)需要又一年的時(shí)間才能消滅光有錢人的現(xiàn)金，而有錢人缺乏現(xiàn)金后，就不得不變賣房子換成現(xiàn)金來(lái)維持他們正常的生活所需。這就說(shuō)明中國(guó)房子爆跌的次序是：2021年股票崩潰，2021年實(shí)體經(jīng)濟(jì)崩潰導(dǎo)致大批企業(yè)倒閉和出現(xiàn)大量失業(yè)房

16、奴。2021年，倒閉企業(yè)老板和失業(yè)房奴因?yàn)槿狈ΜF(xiàn)金去購(gòu)置生活必須品，不得不把他們唯一剩下的資產(chǎn)房子賣掉，而沒(méi)有房子卻打算買房的鋼需也因?yàn)槭I(yè)而喪失了購(gòu)置房子的能力，這導(dǎo)致房地產(chǎn)在2021年全面崩潰，不管國(guó)家如何救市，都無(wú)法阻擋這個(gè)過(guò)程的發(fā)生。當(dāng)年的美國(guó)和日本都是這樣發(fā)生的，中國(guó)也不例外。另外，美國(guó)房地產(chǎn)崩潰后，連續(xù)底部橫盤了70年都沒(méi)漲，一直到2001年才開(kāi)始上漲，而在此期間，美國(guó)股票上漲超過(guò)200倍。日本房地產(chǎn)連續(xù)下跌18年，連反彈都未曾出現(xiàn)過(guò)，而日本股票在過(guò)去18年還是有過(guò)兩次大反彈的。香港股票在1997年金融危機(jī)后，于2007年到達(dá)1997年歷史高點(diǎn)的兩倍，而香港房地產(chǎn)反彈的高點(diǎn)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低

17、于1997年的歷史高點(diǎn)，現(xiàn)在香港股票和房地產(chǎn)又開(kāi)始同步下跌了。從以上三個(gè)歷史數(shù)據(jù)可以看出：房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，就很難再上漲回去，而股票這點(diǎn)就比房地產(chǎn)強(qiáng)多了，不過(guò)房地產(chǎn)上漲的時(shí)候，往往比股票泡沫大，這也可能就是房地產(chǎn)再次上漲的力度遠(yuǎn)小于股票的原因。所以，想買房的話，還是耐心等5年到10年后再說(shuō)吧。不要在最近幾年買到中國(guó)房地產(chǎn)的頭部去。還有要說(shuō)明的是：不要相信那些中國(guó)人很有錢的鬼話，我在證券公司工作，能清楚看到上萬(wàn)個(gè)股民的資產(chǎn)情況，中國(guó)的有錢人，他們的現(xiàn)金都在股票上虧光了。他們所謂的財(cái)富根本都是以企業(yè)和房子的形式存在，他們根本沒(méi)有多少現(xiàn)金了，所以當(dāng)他們?nèi)狈ΜF(xiàn)金去維持正常的生活所需的時(shí)候，就不得不去

18、賣房子和企業(yè)來(lái)?yè)Q取現(xiàn)金。而2021年的經(jīng)濟(jì)危時(shí)機(jī)讓這一切在2021年都變成活生生的現(xiàn)實(shí)。引用 HYPERLINK :/lidaokuiblog.blog.163 / 李稻葵 的 今年是股市和房地產(chǎn)調(diào)整年 要將資產(chǎn)價(jià)格納入貨幣政策框架第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)：經(jīng)過(guò)這次危機(jī)之后，美聯(lián)儲(chǔ)過(guò)去所奉行的貨幣政策不管資產(chǎn)價(jià)格的邏輯，被證明有很大的問(wèn)題。中國(guó)資產(chǎn)價(jià)格近幾年的大幅波動(dòng)，也引起了關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的討論。你認(rèn)為，中國(guó)央行貨幣政策的范式和目標(biāo)，是否要更多考慮資產(chǎn)價(jià)格因素？李稻葵：關(guān)于貨幣政策范式的討論，現(xiàn)在國(guó)際上有三派觀點(diǎn)。一派是繼續(xù)以通貨膨脹為控制目標(biāo)；第二派要將資產(chǎn)價(jià)格納入考慮；第三派觀點(diǎn)認(rèn)為，貨幣政策調(diào)整的目

19、標(biāo)應(yīng)該更多控制銀行貸款的上升，而且要對(duì)貸款進(jìn)行分類，高風(fēng)險(xiǎn)、低風(fēng)險(xiǎn)的，對(duì)金融機(jī)構(gòu)還是非金融機(jī)構(gòu)的。我個(gè)人認(rèn)為，危機(jī)已經(jīng)證明第一種觀點(diǎn)有問(wèn)題，而后兩種觀點(diǎn)有些道理。我認(rèn)為，貨幣政策既要考慮資產(chǎn)價(jià)格，也要考慮貸款規(guī)模。對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)更是如此。事實(shí)上，國(guó)際上有討論貸款規(guī)模這樣一個(gè)呼聲，而中國(guó)央行早就實(shí)行了，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)貨幣政策都是把貸款總額作為被控制變量來(lái)考慮的。從這個(gè)意義講，國(guó)際上還要向中國(guó)央行學(xué)習(xí)。對(duì)于資產(chǎn)價(jià)格，主要是股票市場(chǎng)價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格，這兩類價(jià)格比擬有參考意義。中國(guó)央行貨幣政策要考慮到資產(chǎn)價(jià)格。因?yàn)橘Y產(chǎn)泡沫一旦形成，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響會(huì)非常大。我國(guó)經(jīng)濟(jì)有一個(gè)清晰的特點(diǎn)，就是貨幣存量和GD

20、P比重幾乎是世界上最高的，至少在大國(guó)中是最高的，我國(guó)M2廣義貨幣供給量與GDP的比重高于170%；日本經(jīng)濟(jì)非常倚重銀行，也不過(guò)是110%；美元是國(guó)際貨幣，美國(guó)的這一比重也不過(guò)在60%65%之間。日?qǐng)?bào)：中國(guó)央行的貨幣政策框架應(yīng)該如何結(jié)合股票市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格？李稻葵：很多人反對(duì)把資產(chǎn)價(jià)格納入貨幣政策目標(biāo)，主要是兩個(gè)理由：第一是貨幣當(dāng)局無(wú)法判斷什么是泡沫，泡沫有多大；第二是認(rèn)為看不準(zhǔn)貨幣政策和資產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)度，很多人認(rèn)為沒(méi)有相關(guān)度。我個(gè)人認(rèn)為，在中國(guó)的環(huán)境下，有無(wú)泡沫根本上還是能判斷出來(lái)的，盡管不能百分百判斷泡沫的程度。因?yàn)楹芏喔久鏀?shù)據(jù)很清楚，中國(guó)的市場(chǎng)往往是粗線條的，沒(méi)有西方那樣細(xì)。二是投

21、資者的情緒會(huì)影響資產(chǎn)價(jià)格。中國(guó)投資者情緒是單元化的而不是多元化的，也比擬容易判斷。這樣是否存在泡沫就比擬容易判斷。貨幣政策就能進(jìn)行逆勢(shì)調(diào)整。興旺國(guó)家將輸出通脹日?qǐng)?bào)：最近美國(guó)經(jīng)濟(jì)乃至全球經(jīng)濟(jì)的很多指標(biāo)都顯示出經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象，你怎么看全球經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)？李稻葵：我的根本判斷是，世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)二次探底的可能性存在，但不是太大。這一輪經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，靠的是大量政府信用擴(kuò)張，尤其是興旺國(guó)家，通過(guò)發(fā)債券、印鈔票。政府信用擴(kuò)張緩解了私人局部信用度下降的危機(jī)，但放大了公共部門的風(fēng)險(xiǎn)。但在我看來(lái)，主權(quán)信用不太會(huì)演變?yōu)槿娴奈C(jī)，畢竟這些是世界上最興旺的國(guó)家，他們發(fā)出的貨幣是國(guó)際貨幣，而中國(guó)、日本、中東等貨幣外圍經(jīng)濟(jì)體手中仍

22、持有大量外匯儲(chǔ)藏，這些外匯儲(chǔ)藏還會(huì)以興旺國(guó)家的主權(quán)債務(wù)為主要的投資去向。因此興旺國(guó)家的主權(quán)債務(wù)不至于演變?yōu)槿娴奈C(jī)，而世界經(jīng)濟(jì)應(yīng)該會(huì)有比擬穩(wěn)定的恢復(fù)。這是我的一個(gè)根本判斷。另外，支撐這一輪經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的火車頭是中國(guó)、印度、巴西、俄羅斯等新興經(jīng)濟(jì)體，這些國(guó)家的根本面非常好，增長(zhǎng)動(dòng)力非常強(qiáng)勁，他們反過(guò)來(lái)又帶動(dòng)了資本興旺國(guó)家的產(chǎn)品出口。日?qǐng)?bào)：在政策環(huán)境上，當(dāng)前興旺國(guó)家和開(kāi)展中國(guó)家都出現(xiàn)了一些刺激政策的退出，這也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的最大外部環(huán)境，你如何看待當(dāng)前國(guó)際上央行退出政策的操作？李稻葵：這個(gè)問(wèn)題特別值得我們深入研判。對(duì)中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策來(lái)講，這可能是最重要的外部因素。我們必須搞清楚，危機(jī)之后，未來(lái)三五

23、年，世界的金融和貨幣格局如何。我認(rèn)為有兩個(gè)根本特點(diǎn)特別值得我們關(guān)注，第一個(gè)根本特點(diǎn)，是掌握貨幣發(fā)行權(quán)的西方國(guó)家，會(huì)在未來(lái)三五年繼續(xù)保持寬松的貨幣政策。這帶來(lái)的直接結(jié)果是，本國(guó)資產(chǎn)價(jià)格以及通脹水平的上升，而這對(duì)興旺國(guó)家是非常有利的。資產(chǎn)價(jià)格上升使得很多企業(yè)、家庭的資產(chǎn)負(fù)債表得到改善。通脹那么使得負(fù)債的政府、企業(yè)、家庭縮減債務(wù)，美國(guó)等很多興旺國(guó)家是政府部門、私人部門雙重負(fù)債，通脹可以給所有的部門都帶來(lái)收益，化解債務(wù)壓力。因此我相信，西方國(guó)家將會(huì)進(jìn)入高通脹、高資產(chǎn)價(jià)格、寬松貨幣的時(shí)代。實(shí)際上，西方國(guó)家對(duì)于反通脹的共識(shí)已經(jīng)出現(xiàn)變化，就是他們?cè)噲D提高對(duì)通脹的容忍度。IMF首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布蘭夏德提出要把通脹

24、預(yù)期從2%提高到4%，IMF前任首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅格夫甚至提出容忍度要從2%提高到6%。這些人都是精英之精英，是最能洞察格局變化的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，我相信西方國(guó)家的金融格局會(huì)向這個(gè)方面轉(zhuǎn)變。第二個(gè)根本特點(diǎn)，是一大批新興市場(chǎng)國(guó)家或者說(shuō)外圍國(guó)家，將面臨通脹和資產(chǎn)價(jià)格上漲的壓力。因?yàn)槲鞣絿?guó)家貨幣政策寬松，會(huì)使得熱錢涌入這些國(guó)家，導(dǎo)致其貨幣條件放松。以色列等國(guó)家采取加息、提高準(zhǔn)備金率等收縮性貨幣政策也是符合道理的。因此，未來(lái)世界的根本格局，興旺國(guó)家在輸出通脹，輸出國(guó)際貨幣，輸出資產(chǎn)價(jià)格的上漲；一些新興市場(chǎng)國(guó)家被迫出現(xiàn)本國(guó)貨幣的升值。這個(gè)問(wèn)題如果不認(rèn)識(shí)清楚，中國(guó)的政策制定者、中國(guó)的企業(yè)家就不會(huì)做出準(zhǔn)確的判斷。未來(lái)十

25、年：需要宏觀審慎日?qǐng)?bào)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇已經(jīng)確認(rèn)，你對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的走向怎么判斷？李稻葵：未來(lái)510年，完全有理由堅(jiān)信，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增速非常高或者說(shuō)比擬高的格局。這個(gè)增速甚至可能會(huì)與過(guò)去5年相媲美。為什么這樣講？核心是未來(lái)城市化加速、消費(fèi)升級(jí)、綠色產(chǎn)能革命，這三個(gè)方面帶來(lái)的資本開(kāi)支的上升。這讓我堅(jiān)信中國(guó)未來(lái)510年將會(huì)快速開(kāi)展。問(wèn)題在于未來(lái)510年的開(kāi)展過(guò)程中，我們要保持比擬穩(wěn)健的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，防止日本經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展時(shí)期埋下的隱患。具體看來(lái)，未來(lái)510年，我們的貨幣政策可能需要比擬審慎。很多人在討論日本的教訓(xùn)。我剛從日本參加會(huì)議回國(guó)，日本經(jīng)濟(jì)政策界有一個(gè)共識(shí)，就是日本過(guò)去十幾年的問(wèn)題，不僅僅是匯率

26、問(wèn)題，更重要的是日本快速開(kāi)展時(shí)期貨幣政策過(guò)分寬松，從而帶來(lái)資產(chǎn)泡沫，泡沫破裂帶來(lái)了資產(chǎn)負(fù)債表的惡化、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下滑。這需要我們非常認(rèn)真研究日本經(jīng)濟(jì)衰退的深層次原因，不僅看匯率，還要看整個(gè)的宏觀政策。所以，對(duì)于未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的走向，我認(rèn)為經(jīng)濟(jì)增速不用太擔(dān)憂，核心是宏觀上如何審慎管理。我們的目標(biāo)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)健開(kāi)展，如果僅僅為了未來(lái)510年的開(kāi)展削弱更長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的根底，我們的后代是會(huì)批評(píng)我們的。日?qǐng)?bào)：從短期來(lái)看，最近中國(guó)經(jīng)濟(jì)的很多指標(biāo)復(fù)蘇得非常好，物價(jià)走勢(shì)也超出了市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)于短期指標(biāo)怎么看？李稻葵：首先，今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率應(yīng)該不是大問(wèn)題，除非發(fā)生重大的突發(fā)事件。第二，今年的物價(jià)上漲形勢(shì)將會(huì)比擬嚴(yán)

27、峻。尤其是南方干旱，北方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)也不樂(lè)觀，要防范地區(qū)性、部門性的生產(chǎn)停頓帶來(lái)的物價(jià)上漲和預(yù)期的改變。對(duì)于物價(jià)指數(shù)，還有兩件事情必須引起關(guān)注。一是國(guó)際原材料價(jià)格，我認(rèn)為還會(huì)漲，原因就是前面提及的貨幣中心國(guó)在輸出通脹，他們正在經(jīng)歷一個(gè)貨幣政策范式的調(diào)整，從低通脹調(diào)整到高通脹。這個(gè)過(guò)程中會(huì)讓國(guó)際原材料價(jià)格上漲。二是國(guó)內(nèi)因素，即勞開(kāi)工資在今年乃至未來(lái)假設(shè)干年會(huì)比擬寬松地上漲，這是好事，但也會(huì)帶來(lái)本錢上升的壓力。用加息來(lái)管理通脹和通脹預(yù)期日?qǐng)?bào)：從短期政策來(lái)看，你講到管理通脹預(yù)期。利率是管理通脹預(yù)期的很好手段，目前市場(chǎng)的加息預(yù)期也較濃厚。你如何看待加息？李稻葵：我相信政策制定者會(huì)不斷審時(shí)度勢(shì)，不斷根據(jù)

28、通脹形勢(shì)和通脹預(yù)期來(lái)調(diào)整，用加息來(lái)應(yīng)對(duì)通脹，這個(gè)大的方向應(yīng)該說(shuō)是沒(méi)有爭(zhēng)議的。什么時(shí)間出臺(tái)那么要看下一輪數(shù)據(jù)。日?qǐng)?bào)：前幾天你曾說(shuō)CPI到3%就可能會(huì)觸動(dòng)加息，還這么認(rèn)為嗎？李稻葵：不僅要看通脹數(shù)據(jù)，還要看通脹預(yù)期。二者不能偏廢。日?qǐng)?bào)：你對(duì)整體刺激政策的退出怎么看，認(rèn)同退出、緊縮這樣的說(shuō)法嗎？李稻葵：這個(gè)問(wèn)題非常關(guān)鍵。我認(rèn)為，用“退出這兩個(gè)字來(lái)形容當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，“退出應(yīng)該用于西方，中國(guó)現(xiàn)在的政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出“退出這兩個(gè)字，我們比這個(gè)更有影響的應(yīng)該是轉(zhuǎn)變開(kāi)展方式，調(diào)整結(jié)構(gòu)，這些政策的力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)簡(jiǎn)單的宏觀政策調(diào)整。比方，我們現(xiàn)在正在針對(duì)一些新興戰(zhàn)略型產(chǎn)業(yè)進(jìn)行扶持，這本身就是刺激政策

29、；推出的政策性住房，也是刺激政策。“退出在中國(guó)環(huán)境下使用有誤導(dǎo)性。我認(rèn)為“調(diào)整更適宜。我反復(fù)講到，不要用簡(jiǎn)單的觀察西方經(jīng)濟(jì)的范式來(lái)看中國(guó)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)正做出巨大奉獻(xiàn)。這個(gè)奉獻(xiàn)不僅僅通過(guò)出口來(lái)表現(xiàn)，巨大奉獻(xiàn)還在于我們?cè)谡{(diào)結(jié)構(gòu)，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)開(kāi)展方式，帶來(lái)對(duì)世界資本品、信息密集產(chǎn)品、高端效勞性產(chǎn)品的需求，等等。人民幣匯率問(wèn)題：純粹的政治鬧劇日?qǐng)?bào)：對(duì)于美國(guó)發(fā)難的人民幣匯率問(wèn)題，你怎么看，認(rèn)同中國(guó)當(dāng)前需要升值的觀點(diǎn)嗎？李稻葵：我認(rèn)為這完全是美國(guó)人主導(dǎo)的一個(gè)政治鬧劇。這一輪國(guó)際上呼吁中國(guó)人民幣升值的聲音，和2002年、2003年那一輪是完全不同的。當(dāng)時(shí)是日本首先發(fā)難，要求人民幣升值，后來(lái)很多經(jīng)濟(jì)體都參與。而這一輪，只有美國(guó)呼吁人民幣升值，日本、韓國(guó)甚至歐盟等都是有不同意見(jiàn)的。說(shuō)成為美國(guó)的政治鬧劇，是因?yàn)槟壳懊绹?guó)民主和共和兩黨幾乎沒(méi)有政治共識(shí)，奧巴馬很多法案共和黨完全不配合。面對(duì)這個(gè)壓力，匯率問(wèn)題成為美國(guó)政治中間，唯一可以凝聚共識(shí)的話題。這是美國(guó)政治問(wèn)題的大背景。另外，我們要深刻認(rèn)識(shí)到，人民幣匯率