別墅景觀綠化要點(diǎn)14項(xiàng)

1、取消“行道樹”概念！【別墅景觀綠化要點(diǎn)14項(xiàng)】一、控制軟硬景比例軟硬景比例控制總原則是在有限硬景總成本下，減少面積，做出精致感。1、硬景（鋪地+水景）占總景觀投影面積比例：別墅58%、洋房69%、公寓710%，若有地上停車位可適當(dāng)放松一點(diǎn)，若有人車分流，面積應(yīng)更緊一些；2、一個(gè)項(xiàng)目室外硬質(zhì)鋪地不超過(guò)三種材料（水景除外）紅色陶土轉(zhuǎn)、紅缸磚、板巖碎拼、花崗巖、小料石、木地板，前兩種有返堿很難避免，結(jié)合造價(jià)采購(gòu)和不同檔次的業(yè)態(tài)綜合考慮；3、硬鋪材料必須做面層保護(hù)，防止吸附污物(施工前封閉劑處理，施工后防護(hù)處理，勾縫密實(shí)可以減輕）；4、園區(qū)公共區(qū)域車、人行道路石材硬鋪不宜采用大塊材料，主要是易破碎和色

2、差不好處理(高端項(xiàng)目或大量人流必經(jīng)之處可以考慮小料石：滟瀾山、頤和原著大門入口）；5、園區(qū)道路不宜人為過(guò)度彎曲，浪費(fèi)材料、鋪貼費(fèi)用，種上植物后客戶并不敏感（彎度不宜過(guò)大，施工難度大且浪費(fèi)材料）；6、樣板區(qū)步行道多用木甲板，施工速度快，與軟景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入；施工時(shí)注意龍骨（考慮人流量和承載力）。二、管理喬木和大灌占總成本比例1、喬木+大灌（2m以上）占總苗木造價(jià)超過(guò)80%，其中大喬+中喬（5m以上）占總苗木造價(jià)超過(guò)65%。2、苗木成本分配重點(diǎn)順序：點(diǎn)睛樹大喬中喬小喬大灌點(diǎn)睛攀沿植物中球灌小球灌攀沿植物(墻地)草地被片植灌地被宿根花地被草花地被三、控制擋墻面積1、盡量

3、在總圖階段處理： a.通過(guò)道路標(biāo)高調(diào)整，減少擋墻結(jié)構(gòu)面積； b.通過(guò)放坡分級(jí)設(shè)立擋墻，減低自重力擋墻高度（重慶藍(lán)湖郡、春森彼岸的處理方法）（上海艷瀾山1#北取消一道擋墻放坡效果明顯，通過(guò)幾級(jí)臺(tái)階制造了山地的感覺(jué)）。2、不能避免擋墻的結(jié)構(gòu)成本，也要盡量降低擋墻飾面處理成本，同時(shí)“軟化”、“美化”擋墻： a.可用木樁、石塊、磚在標(biāo)高不高的堆土處設(shè)立擋墻，省去面材處理成本（如重慶西苑一組團(tuán)消防車道旁的夾角處綠化）； b.用土坡埋掉擋墻，再在坡上綠化； c用常綠植物+開花植物+外墻漆美化，或木格柵+常綠植物+開花植物美化。3、親水建筑的地下室底板標(biāo)高與市政排水標(biāo)高應(yīng)協(xié)調(diào)；若無(wú)法協(xié)調(diào)，地下室可無(wú)衛(wèi)生間，

4、即使設(shè)衛(wèi)生間，可考慮提排；否則，水邊可能必須考慮增高3m以上的擋墻，例如，香樟林為湖心島八戶地下室增一個(gè)衛(wèi)生間增加了幾千平米擋墻，增加數(shù)百萬(wàn)造價(jià)。四、主景樹和主景點(diǎn)1、從喬、灌、地被、攀沿、草中選出主景植物。選主景植物以“低成本、易獲取、綠量大、綠期長(zhǎng)、易栽易活”等因素綜合平衡，反過(guò)來(lái)指導(dǎo)設(shè)計(jì)（重慶西苑：小葉榕做主景樹，香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂），沒(méi)有廉價(jià)（難看）的植物，只有廉價(jià)（難看）的搭配，北京地區(qū)可以考慮旱柳、饅頭柳。2、每一個(gè)小區(qū)一定要有二至三處能讓人產(chǎn)生視覺(jué)沖擊并留下記憶點(diǎn)的景觀，例如滟瀾山景觀記憶點(diǎn)：樹陣、水系、銀杏；花盛香醍景觀記憶點(diǎn)：蘭花鼠尾草；買斷北京市場(chǎng)所有蘭花鼠

5、尾草代替薰衣草結(jié)合地形營(yíng)造托斯卡納自然風(fēng)景，簡(jiǎn)潔純粹富有視覺(jué)沖擊力。五、取消“行道樹”概念，改以植物群落布置其中某二、三種植物表現(xiàn)出一定的視覺(jué)統(tǒng)一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”喬灌木傾斜向路面并組合栽植，就可以達(dá)成“豐滿艷麗+濃蔭夾道”的效果，并使得選樹容易、栽種現(xiàn)場(chǎng)控制不難，成本易控。六、水體多布點(diǎn)狀壁泉、點(diǎn)狀涌泉或溪流，減少大面積水體1、水體底部結(jié)構(gòu)宜用硬池底不宜用泥底，并做好結(jié)構(gòu)，防沉降、抗沖擊、防滲漏處理（硬底容易造成死水發(fā)臭，換水成本高且容易滲漏，軟底也是可以考慮的，但是需要用沉水植物處理，注意防止青苔的大量繁殖，已經(jīng)有比較成熟的施工案例，如上海寶宸怡景園車庫(kù)頂板都是軟底加水

6、生植物系統(tǒng)且效果不錯(cuò)）。2、硬鋪粘合劑易用膠或低堿水泥，防止水體翻堿（用粘結(jié)劑結(jié)合施工前后處理可以減少返堿甚至避免，但是對(duì)工期有影響）；3、溪流“意不斷實(shí)分段”，便于修補(bǔ)、打理。七、少花錢但讓植物豐滿的竅門1、地下車庫(kù)頂板上道路標(biāo)高不超過(guò)頂板結(jié)構(gòu)之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的綠量顯豐滿（在不影響管線鋪設(shè)的情況下可以考慮，排水管鋪設(shè)需要一定的覆土層,頂板步行道在保證荷載的情況下可以做成一定的坡道，在高點(diǎn)設(shè)計(jì)管線集中地）；2、減少墻面顯露面積，路邊靠墻種植一定要堆土成坡，再種植時(shí)綠量豐滿，同時(shí)減少墻飾面處理成本，注意土建防水一定要上翻到室外堆土平面，否則容易滲漏；3、

7、高樹種在高點(diǎn)上，比如重慶香樟林；4、盡量用小喬木或球狀灌木替代片植灌木，在達(dá)到同等綠量下可節(jié)省成本；5、將“不完美枝型”樹組合，高低搭配、群植、叢植，可省錢，充分理解“不完美枝型”的內(nèi)涵，有助于理性的采購(gòu)、儲(chǔ)備、運(yùn)用苗木，控制成本；6、路口、拐點(diǎn)處，大樹、花喬、花地被應(yīng)重點(diǎn)處理，要“濃墨重彩”。路口、拐點(diǎn)是多方位的視覺(jué)交叉處，照顧好這個(gè)點(diǎn)，大部分人都看得到，所以要重視。路口、拐點(diǎn)花卉怎么種？把握三個(gè)點(diǎn)：豐滿而不漏土；靠近人流視線；加些攀援植物使之更有趣味；7、大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜，“擋不住房子擋眼睛”；8、用攀沿植物在入口、房角、路拐點(diǎn)、墻頭形成視覺(jué)焦點(diǎn)和趣味點(diǎn)；9、植物盡量不以線狀布

8、置，而是以團(tuán)狀、片狀布置，不顯雜亂、單薄，片植植物（灌、花、草）不得露土；10、大、中灌若價(jià)格較高時(shí)，嘗試用便宜小喬替代；11、大膽使用綠量大、綠色較重的常綠針葉（如松、柏、杉等），或闊葉常綠的小葉榕、天竺桂、珊瑚等，尤其用作樹籬或圍擋；為了減弱其過(guò)于“嚴(yán)肅”的感覺(jué)，可以開花濃艷的喬木、灌木、攀綠植混栽。八、周界圍墻與隔噪的做法1、最好用商業(yè)物業(yè)布置在沿城市道路邊，既利用繁華又隔離噪音，還省去圍墻；2、公路邊若有較寬闊綠帶，可用堆土（在高點(diǎn)安裝鐵網(wǎng)、鐵柵），在鐵柵兩側(cè)種植濃厚且高的植物掩蔽；若無(wú)較寬闊綠帶，則直接用高墻或隔音墻，再以綠植（攀沿綠植）軟化（此辦法可能會(huì)引起紅外報(bào)警誤報(bào)，需要綜合考

9、慮）；3、通常園區(qū)周界若噪音或干擾太大，可用實(shí)墻+綠植掩蔽，若噪音小，可用鐵柵+綠植；若要透景，也可用玻璃；4、若在水邊，盡量用親水方式處理；若有水邊消落帶，可加親水平臺(tái)或木棧道再加水旱兩宜植物在消落帶進(jìn)行處理（水生植物種植形成特色，但要注意枯萎期及時(shí)清理）。私家花園植物分隔：擴(kuò)大小院空間提高溢價(jià)；臨街密植，阻擋視線；減少軟景投入，節(jié)約成本。九、私家花園的宜與忌1、私家花園內(nèi)不得出現(xiàn)坡度，尤其是主要活動(dòng)花園，可用擋墻形成不同標(biāo)高的平整花園，主要是針對(duì)南方丘陵起伏地區(qū)；香樟林的微坡：業(yè)主使用效率不高；2、花園旁的道路盡可能成直線，便于劃界并計(jì)算私家花園面積；3、私家花園工程施工圖上測(cè)得面積要比銷

10、售合同附圖面積大5%10%；待施工放線時(shí)，營(yíng)銷、工程要共同設(shè)立“停止檢查點(diǎn)”以復(fù)核；施工完成后，營(yíng)銷、物業(yè)要驗(yàn)收、整改后再交房；4、私家花園內(nèi)道路盡可能不破壞花園的完整性和實(shí)用性，注意掩映入戶道路和門；花園內(nèi)道路和活動(dòng)平臺(tái)盡可能用同一材質(zhì)和色彩、工藝，使花園不顯零碎（可以考慮鐵藝后者竹類拱形門加藤蔓植物，時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)很有歷史感）；5、私家花園盡可能不用實(shí)墻，用濃密的植物隔斷；若為安全考慮，綠籬中也可夾鐵網(wǎng)、鐵柵。十、園區(qū)構(gòu)筑物與小品1、盡量用大型點(diǎn)睛孤直樹或點(diǎn)睛樹群落代替構(gòu)筑物形成視覺(jué)中心；2、園區(qū)內(nèi)盡量不設(shè)或少設(shè)高桿路燈，避免夜晚炫光；3、盡量不設(shè)雕塑尤其是廉價(jià)雕塑，代之以點(diǎn)睛植物或小水景，例

11、如北京滟瀾山以陶灌涌泉代替女體雕塑；4、盡可能選用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品庫(kù)內(nèi)的園林小品或易外購(gòu)的園林小品，禁止自己設(shè)計(jì)和定制小品（北城天街垃圾桶案例）；5、小區(qū)燈光盡可能以壁燈、地?zé)簟⒈谑角度霟舻刃问匠霈F(xiàn)，以照亮道路臺(tái)階為宜，高度以1.7m以內(nèi)為宜，便于物業(yè)維護(hù)，人手所及高度宜2米之內(nèi)；6、住宅區(qū)植物、建筑外打燈以白熾燈色溫相仿的光源為宜，注意避免炫光；但需要注意的是，樣板區(qū)內(nèi)的照明強(qiáng)度一般為園區(qū)的410倍。7、安放小區(qū)內(nèi)景觀中的排氣孔、空調(diào)機(jī)、配電箱等，盡量用植物掩蔽、美化，即使用木格柵式木板條美化，也要處理成小區(qū)景觀的一部分，而不是建構(gòu)筑的一部分。十一、土壤施肥排水、噴滴灌措施1.土壤中嚴(yán)禁混入建筑

12、垃圾和石塊；2.土壤中加入砂、營(yíng)養(yǎng)土、陶粒（珍珠巖）、長(zhǎng)效有機(jī)肥等以抗板結(jié)；3.土壤要?dú)⒍荆?.在重點(diǎn)樹（群落）或較難人工養(yǎng)護(hù)區(qū)域，要考慮噴滴灌系統(tǒng)，尤其是北方地區(qū)；5.有坡的地方或低洼處，必須處理成明溝或盲溝以排水；6.大樹移栽應(yīng)注意加風(fēng)擋（北方）和輸入營(yíng)養(yǎng)劑、?；顒?。十二、施工中的宜與忌1、在車庫(kù)頂板種植覆土施工中，車載卸下的土應(yīng)邊卸土邊運(yùn)走散開，禁止堆過(guò)車庫(kù)頂板設(shè)計(jì)覆土高度，避免負(fù)荷過(guò)大。重慶楓香庭景觀施工中，曾檢查出現(xiàn)場(chǎng)局部推土超過(guò)3米；南苑主入口商鋪?lái)斏细餐脸^(guò)設(shè)計(jì)要求，結(jié)果重新增加結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)；2、在車庫(kù)頂板覆土前，應(yīng)將結(jié)構(gòu)圖與景觀堆土種植圖“疊圖”一次，盡可能將覆土的厚區(qū)與梁、柱區(qū)域重合；3、將市政管道圖與種植圖“疊圖”一次，防止挖斷，且“疊圖”成果留存物業(yè)，便于后期管護(hù)；4、將景觀水管與景觀用電電纜與種植圖“疊圖”一次，防止挖斷，且“疊圖”成果留存物業(yè)，便于后期管護(hù)。十三、確保開園效果的措施1、一定提前準(zhǔn)備好“