121019綿陽市場監(jiān)控周報

1、綿陽毅德商貿(mào)城市場周報(2012年10月8日2012 年 10 月 14 日)目錄、宏觀政策二、經(jīng)濟要聞三、行業(yè)動態(tài)四、本土要聞五、成交概況六、樓盤動態(tài)12七、競爭對手監(jiān)控13八、媒體監(jiān)控13九、綿陽大事記16Un刪 Un刪 、宏觀政策 溫家寶17日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議指出，要堅持把穩(wěn)增長放在更加重要的位置，抓緊、 抓好、抓出成效。一要堅持實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快 發(fā)展。落實好結(jié)構(gòu)性減稅政策，穩(wěn)步推進營業(yè)稅改征增值稅試點。強化預(yù)算支出管理, 防止年底突擊花錢。前瞻性地調(diào)節(jié)社會融資總規(guī)模，保持合理的市場流動性和新增貸款 規(guī)模。優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，擴大債券發(fā)行規(guī)模，促進資本

2、市場穩(wěn)定健康發(fā)展，改善對實體經(jīng) 濟的金融服務(wù)。二要加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。認真落實國務(wù)院關(guān)于深 化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見。實施好擴大節(jié)能家電等產(chǎn)品消費的政策。推進國家重點在建續(xù)建項目建設(shè)，加大金融支持，加快工程進度。支持民間資本進入符 合國家產(chǎn)業(yè)政策的行業(yè)和領(lǐng)域。引導(dǎo)企業(yè)加大技術(shù)改造投入。繼續(xù)嚴(yán)格控制“兩高”和 產(chǎn)能過剩行業(yè)擴張。三要毫不放松地抓好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，穩(wěn)定農(nóng)業(yè)發(fā)展好形勢。落實好中晚 稻最低收購價和玉米、大豆、棉花等臨時收儲政策。促進生豬等農(nóng)畜水產(chǎn)品生產(chǎn)持續(xù)穩(wěn) 定健康發(fā)展。引導(dǎo)農(nóng)民穩(wěn)定冬小麥、冬油菜播種面積。確?；实壬a(chǎn)資料供應(yīng)和價格 基本穩(wěn)定。積極開展冬春農(nóng)田水

3、利建設(shè)。加強防災(zāi)減災(zāi)工作。四要著力深化改革和擴大 開放。繼續(xù)深入推進財稅、投融資、電價、行政審批等領(lǐng)域改革。制定收入分配制度改 革總體方案和農(nóng)村集體土地征收條例。認真落實促進外貿(mào)穩(wěn)定增長的政策措施。五要堅 定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施, 抓緊研究制定符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策 體系。推進保障性安居工程建設(shè)，確保保障房公平分配到低收入群眾的手中。加快普通 商品住房土地供應(yīng)，有效增加普通商品房供給。六要高度重視并妥善做好民生工作。 突 出抓好就業(yè)工作。健全社會保障體系，重點做好城鄉(xiāng)居民社會養(yǎng)老保險全覆蓋工作。繼 續(xù)

4、完善城鎮(zhèn)職工和居民基本醫(yī)療保險制度，鞏固完善新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度。堅持不懈 抓好安全生產(chǎn)和食品藥品安全。、經(jīng)濟要聞?chuàng)y(tǒng)計局網(wǎng)站消息，前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值353480億元，按可比價格計算，同比增長7.7%。其中，一季度增長8.1%,二季度增長7.6%,三季度增長7.4%。分產(chǎn)業(yè)看,第一產(chǎn)業(yè)增加值33088億元，同比增長4.2%;第二產(chǎn)業(yè)增加值165429億元，增長8.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值154963億元，增長7.9%。從環(huán)比看，三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長2.2%。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度全國規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)增加值按可比價 格計算同比增長10%比上半年回落0.5個百分點。其中9月份規(guī)

5、模以上工業(yè)生產(chǎn)增加值同比增長9.2%,環(huán)比增長0.79%。年底臨近，雖然工行等少數(shù)銀行首套房貸利率仍保持在下浮15%勺水平，但包括農(nóng)行在內(nèi)的多家銀行已上調(diào)至僅下浮 10%有消息稱，甚至有銀行計劃要將首套房利率上浮至基準(zhǔn)利率，而還未上浮至基準(zhǔn)利率的銀行相關(guān)負責(zé)人也表示，若部分國有行出現(xiàn)了上浮的調(diào)整，不保證其他銀行不會跟進上浮。在商業(yè)貸款方面，中小股份制銀行出現(xiàn)挑客現(xiàn)象，明確表示年底房貸重點放在利率上浮的二套房。而有個別大行也發(fā)出口頭預(yù)警，在額度不充足的情況下，會優(yōu)先放利率上浮的貸款，對于利率下浮的首套房貸，即使申請已經(jīng)審批通過了，如果額度 緊張，放款也可能會有所拖延。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長

6、陳晟進一步說，四季度，部分樓盤會降價，但已完 成全年銷售目標(biāo)的開發(fā)商降價空間不大。10月樓市的成交量和9月應(yīng)該差不多，也 可能更好一點。現(xiàn)在是特定樓盤賣得好，主力需求產(chǎn)品賣得好，整體樓市還是相對 穩(wěn)定。三、行業(yè)動態(tài)最新數(shù)據(jù)10月16日，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心發(fā)布的一份監(jiān)測報告稱，上周（10月8 日-10月14日），該機構(gòu)監(jiān)測的40個城市中，僅廈門的樓市成交量環(huán)比（較上周）略有下降，其余城市的成交量均有大幅增長。即便是與去年同期相比，也有20個城市上周的成交量出現(xiàn)增長。其中，溫州的成交量增幅最大，達275.37%。中原地產(chǎn)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國主要54城市上周的成交量合計為59929套，較

7、國慶一周的成交量上漲210%基本恢復(fù)節(jié)前水準(zhǔn)。2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為 7560.4萬平方米， 環(huán)比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%,翻了一 倍有余。其中，住宅土地成交規(guī)劃建筑面積為 2454.9萬平方米，住宅土地溢價率達到18.58%，較二季度明顯增加。2012年第三季度，北上廣深四個一線城市住宅用地土地出讓金總計414.7億元，環(huán)比第二季度大漲355.7%,而第三季度住宅土地溢價率高達23.12%,達到了 2011年調(diào)控后的最大值。前三季度，全國房

8、地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元，同比名義增長15.4%（扣除價格因素 實際增長13.8%），增速比上半年回落1.2個百分點，比上年同期回落16.6個百分點；其中住宅投資增長10.5%。房屋新開工面積135014萬平方米，同比下降8.6%,降幅比上半年擴大1.5個百分點，上年同期為增長23.7%;其中住宅新開工面積 下降12.9%。全國商品房銷售面積68441萬平方米，同比下降4.0%,降幅比上半 年縮小6.0個百分點，上年同期為增長12.9%;其中住宅銷售面積下降4.3%，降 幅比上半年縮小6.9個百分點。全國商品房銷售額40354億元，增長2.7%，上半 年為下降5.2%，增速比上年同期回落20

9、.5個百分點；其中住宅銷售額增長3.3%， 上半年為下降6.5%。前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 26033萬平方米,同比下降16.5%。全國商品房待售面積32670萬平方米，增長35.6%。前三季度, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金68232億元，同比增長10.1%，增速比上半年加快4.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款增長12.9%,自籌資金增長11.4%，利用外資下降 53.3%,其他資金增長9.6%o二手住宅價格變動方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有18個，持平的城市有17個，上漲的城市有35個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。與去年同月相比，70個大中城市中，

10、價格下降的城市有56個，持 平的城市有1個，上漲的城市有13個0 9月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過3.5%，漲幅比8月份回落的城市有6個。觀點: 今年以來核心城市的房價取決于兩個因素一一政策寬松度和優(yōu)勢價格。由于部 分城市的房地產(chǎn)交易中心在假期休息，國慶長假后出現(xiàn)了集中網(wǎng)簽的現(xiàn)象，這直接導(dǎo)致了節(jié)后樓市的大幅反彈。但整個10月乃至四季度樓市的表現(xiàn)，仍取決 于價格優(yōu)惠幅度。土地市場雙節(jié)前后，土地市場持續(xù)升溫。部分城市土地出讓節(jié)奏加快，品牌房企漸趨活 躍。與此相對應(yīng)的是，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，中小房企苦于實力不足,在土地市場鮮少出手。據(jù)統(tǒng)計機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京土地出讓金額單月超

11、過前8個月總和。據(jù)了解，北京、上海、杭州等城市 10月份仍有大量土地供應(yīng)。拿地企業(yè)中，全國性大型房企頻頻出手，市場集中度或越來越高。專家表示, 開發(fā)商有拿地沖動，或為下一階段樓市回暖儲備土地。今年以來，在地方政府和開發(fā)企業(yè)雙重需求的推動下，各地包括舊城改造、棚 戶區(qū)改造在內(nèi)的土地一級開發(fā)尤為火熱，不僅是招商地產(chǎn)、云南城投、中天城投這些傳統(tǒng)的央企及地方國企深涉其中，那些背景深厚、資金雄厚的民營房企也試圖分一杯羹。越來越多的房企注意到了土地一級開發(fā)獨一無二的“優(yōu)勢”，擁有土地一級開發(fā)資質(zhì)意味著在拿地環(huán)節(jié)坐擁成本優(yōu)勢，進而輕松享受一二級 市場的雙重收益。更重要的是，這是除了土地招拍掛市場外，從另一個

12、渠道加劇房地產(chǎn)市場資源的集中和房企之間的實力分化，誰能低成本獲取大量的土地, 誰就能在此輪調(diào)控后掌握更多的市場資源，從而贏得房地產(chǎn)市場的未來十年。實際上，在樓市調(diào)控持續(xù)兩年之久后，各地政府的救市之心愈加迫切。相對于 佛山、蕪湖等地放松限購、購房落戶等過于直接顯眼的救市方式，今年以來深圳I、武漢、長沙、蘭州等地紛紛加大舊城改造、棚戶區(qū)改造的力度，以“曲線救市”的方式拉動地方投資、增加土地供應(yīng)，同時向商品房市場釋放大批剛性需求。立足深圳的龍頭房企招商地產(chǎn)就是受益舊改的典型代表。今年8月，招商地產(chǎn)與深圳當(dāng)?shù)卣炗喠四仙絽^(qū)西麗中心區(qū)與牛成村兩個舊改開發(fā)合作意 向，而在此之前，招商地產(chǎn)已相繼在坪山新區(qū)

13、、蛇口、光明、前海、溪涌等地 屢次斬獲舊改項目。在母公司招商局集團與地方政府的戰(zhàn)略合作下，招商地產(chǎn) 已然通過深圳各區(qū)的舊改項目儲備了龐大的土地資源。觀點:調(diào)控下的房地產(chǎn)市場，有利于大型房地產(chǎn)企業(yè)進行低成本擴張。大型房企資金雄厚，在市場銷售不旺，現(xiàn)金回籠不好的情況下還能有能力去拿地，而小企業(yè) 就不具備這樣的條件。在房地產(chǎn)市場不好的情況下，洗牌是非常正常的。隨著市場的不斷成熟，開發(fā)商的集合度會越來越高，未來大型房企所占市場份額也會逐步提高。大型房企的集中會使房地產(chǎn)市場的標(biāo)準(zhǔn)化程度近一步提高，但同 時，也容易形成價格壟斷、市場壟斷。市場走勢 近期各地房價呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，究其背后的原因，資金回暖對

14、房價的助推作用明顯。一方面是銷售資金回籠壓力已經(jīng)大大緩解，另一方面銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的態(tài)度也 有所松動。有數(shù)據(jù)顯示，8月末溫州房地產(chǎn)貸款余額在經(jīng)歷17個月的下降后出現(xiàn)回升，其中房地產(chǎn) 開發(fā)貸款合計130.08億元，較今年年初增加了 1.15億元。不僅僅是溫州，從全國數(shù)據(jù)來 看, 8月的房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速也出現(xiàn)了明顯提升。 根據(jù)Wind統(tǒng)計，8月國內(nèi)銀行對房地 產(chǎn)開發(fā)貸款共計1024.80億元，同比增長了 38.31%,同比增幅較7月增加了 17個百分點。7、8月國內(nèi)銀行的開發(fā)貸款同比增幅均在20%上。相比之下，今年前4個月的開發(fā)貸同比均出現(xiàn)下降，5、6月份樓市大幅回暖之際，開發(fā)貸的同比增幅

15、也僅為個位數(shù)。 從房地產(chǎn)開發(fā)來看，當(dāng)前各地銀行業(yè)金融機構(gòu)對于房地產(chǎn)貸款的支持主要體現(xiàn)在中小戶 型、中低價位普通商品住房的建設(shè)上。部分銀行對于因為市場因素暫時出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困 難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也在控制風(fēng)險的基礎(chǔ)上，滿足其合理的信貸資金需求。因此，從目前市場情況看，大部分符合信貸要求的房企仍然能夠獲得銀行的信貸支持。與此同時，銷售回暖使房企的資金壓力得到極大緩解。與去年下半年庫存不斷積壓、資 金持續(xù)惡化相比，今年3月全國樓市回暖趨勢已經(jīng)明確，大部分企業(yè)處于去庫存狀態(tài),特別是二三季度樓市銷售不斷創(chuàng)下年內(nèi)新高，已經(jīng)極大改善了房企的生存環(huán)境，部分房企甚至已經(jīng)提前完成了全年的銷售任務(wù)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，

16、8家公布銷售計劃的品牌房企，前9個月的平均銷售計劃完成率已經(jīng)達到81%招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)（中海九號公 館、中海尚湖世家）已經(jīng)超過年度銷售計劃。事實上，8月底開始的土地市場復(fù)蘇就已經(jīng)反映出開發(fā)商對于市場見底的判斷。8月以來,各大開發(fā)商開始大規(guī)?！叭Φ剡\動”，熱點地塊的地價和溢價率明顯上升。這也反映出 房企的資金壓力大幅減輕，并開始新一輪補充土地儲備的過程。正是由于項目周轉(zhuǎn)順暢、銷售壓力減輕，當(dāng)前樓市“以價換量”已經(jīng)結(jié)束，尤其是在土 地溢價已經(jīng)出現(xiàn)上漲的情況下，開發(fā)商對利潤的要求將超過上半年，這使得四季度繼續(xù) 大規(guī)模降價的情況幾乎難以出現(xiàn)?？傮w來看，信貸作為對樓市影響最為關(guān)鍵的因素之一，在近幾個月

17、內(nèi)保持了平穩(wěn)增長。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，如果信貸繼續(xù)保持當(dāng)前狀態(tài)，未來成交量還將維持平穩(wěn)。一旦信貸 出現(xiàn)松動，市場則難免再有上漲。不過，在整體調(diào)控政策依然偏緊的背景下，未來房價 不會出現(xiàn)快速反彈，而有可能維持小幅上漲的狀態(tài)。四、本土要聞（一）一周土地本周成交土地 #本周掛牌出讓土地基本情況交易方式：拍賣出讓位置花荄鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)（遼安路東側(cè)）面積/儲量122571.08用途：工業(yè)用地使用年限（年）50保證金（萬元）:1300起始（拍）價（萬元）:2583.06競價時間：12 年 10 月 24 日 9:00 至 2012 年 11 月 2 日 16:00報名截止時間：2012 年 10 月 30 日

18、16:00（二）綿陽市政今年省政府下達綿陽市保障性安居工程任務(wù)為23050套（戶），現(xiàn)已竣工11000套（含續(xù)建項目）。截至9月底，綿陽已開工建設(shè)23279套（戶），開工率達101%其 中，開建保障性住房13771套、棚戶區(qū)改造9508套，已竣工17737套（含續(xù)建）。截止9月底，全市14項人社系統(tǒng)民生工程中，已有9項提前完成全年的目標(biāo)任務(wù),其中526名高校畢業(yè)生實現(xiàn)就業(yè)見習(xí)，完成目標(biāo)任務(wù)的105.2%。完成12585名農(nóng)村勞動力技能培訓(xùn)，完成目標(biāo)任務(wù)的107.4%。實現(xiàn)636名2009級藏區(qū)“ 9+3”畢業(yè)生Un刪 Un刪 Un 全部就業(yè)，超過省、市目標(biāo)任務(wù)。實現(xiàn)9248人失業(yè)人員實現(xiàn)再就業(yè)

19、，完成目標(biāo)任務(wù)的102.76 %幫助3478名困難就業(yè)對象實現(xiàn)再就業(yè)，完成目標(biāo)任務(wù)的115.93 %共計發(fā)放小額擔(dān)保貸款12390萬元，完成目標(biāo)任務(wù)的154.9%。新農(nóng)保實現(xiàn)110.83萬人參保，完成目標(biāo)任務(wù)的153.93%;新農(nóng)保參保繳費76.57萬人，完成目標(biāo)任務(wù)的144.47%。城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險已覆蓋全市 64.36萬人，完成目標(biāo)任務(wù)的102.65%。前三季度全市城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 3.82，低于省政府確定的4.3%控制目標(biāo)0.48個百 分點，低于市政府確定的4%空制目標(biāo)0.18個百分點。應(yīng)御營壩電大片區(qū)居民要求，公交公司根據(jù)現(xiàn)有線路情況，對603運行線路進行調(diào)整，方便這個片區(qū)居民到南河片

20、區(qū)。電大片區(qū)沒有直接過橋進南河片區(qū)的公交線路,日前該片區(qū)居民呼吁增開經(jīng)過片區(qū)從飲馬橋進城公交車，解決他們的公交出行問題。收悉情況反映，市公交公司綜合考慮，決定對603線路作出調(diào)整，滿足該片區(qū)居民出行需要。調(diào)整后的603新增了南山大橋站、高架橋站、代家灣站及南河路口站，整個運行過程增加了 8分鐘。目前，603共有6臺車，間隔15-20分鐘一班,線路從26日起開始試運行。公交公司正在摸索改道后的情況，將依照實際情況作出合理調(diào)整。十月一日起，市環(huán)衛(wèi)處將對產(chǎn)權(quán)直管的80座公廁免費向市民們開放，為市民們提供共多便利。為進一步完善基本藥物制度，鞏固醫(yī)改惠民成果，近日，市衛(wèi)生局對基層醫(yī)療機構(gòu)基本藥物制度實施

21、現(xiàn)狀進行了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果表明，自基本藥物制度實施以來，各醫(yī)療機構(gòu)藥品收入占醫(yī)療服務(wù)收入的比級政府對基本藥物制度補償力度不斷加強，例有很大幅度的降低，醫(yī)務(wù)人員的待遇也進一步提高，在解決患者“看病貴”問題上發(fā)揮著重要作用。五、成交概況(一)商住房成交概況 本周(10.8-10.14 )綿陽樓市共成交359套，較前一周的252套增加了 107套，成交量上漲了 42.46%。其中涪城區(qū)和高新區(qū)分別以137套和124套成交數(shù)量居于前兩位。銷售面積為39650.94 33277.68叭 環(huán)比上周下降了 16.07%。成交總價為15479.06萬元,成交均價為4651.48元/ rf。其中涪城區(qū)和經(jīng)開區(qū)分別

22、以 4926.83元/平米和7036.15元/平米的均價居于前兩位.1377036.1512涪城區(qū)1&0 -140 -120 100 T8060 T40513SSOOO700060005000 蘭iZ嗆0003000200010000高新區(qū) 經(jīng)開區(qū) 科創(chuàng)園 游仙區(qū)本周市場銷售數(shù)據(jù)銷售套數(shù)本周:10&口14）市場銷售數(shù)據(jù)成交均價（二）商住房成交均價 本周（10.8-10.14）綿陽樓市成交總價為15479.06萬元，成交均價為4651.48元/譏 其中，涪城區(qū)、經(jīng)開區(qū)和科創(chuàng)園區(qū)分別以4926.83元/平米、7036.15元/平米和4919.55 元/平米的成交均價超越城區(qū)均價，高新區(qū)和游仙區(qū)均低

23、于城區(qū)住宅交易均價，分別為高新區(qū)4188.51元/平米，游仙區(qū)4417.69元/平米。成交均價排名項目名稱銷售均價（元/ rf）排名瀚威城市中心77801富臨桃花島76092中國水電海賦外灘73143金三角大廈70474江南麗景67055隆盛中央美地64906長虹國際城59767三匯綠島59338華潤中央公園58979富紳世紀(jì)山江583110富臨東方廣場580611偉騰天璽575812九洲躍進路1958560313崇尚國際554514綿陽涪城萬達廣場553015博雅海潤廣場551416陽光曼哈頓528417高誠尚峰519118三江國際麗城518719東方華爾街515520（三）商住房成交套數(shù)本

24、周（10.8-10.14）綿陽樓市共成交359套，較前一周的252套增加了 107套，成交量上漲了 42.46%。其中涪城區(qū)和高新區(qū)分別以137套和124套成交數(shù)量居于前兩位。樓盤中楓璟398以31套的成交量位列第一，塞納陽光和布魯斯國際新城以19套的成交量跟隨其后。成交套數(shù)排名項目名稱成父套數(shù)銷售面積（rf）排名楓璟398312865.391塞納陽光191817.212布魯斯國際新城191736.833樊華似錦171746.864長虹國際城161361.815江御城邦（凱信水 韻濱江一期、公園 大帝）141370.116華潤中央公園131392.787宏豐時代名典121030.98九洲躍進路

25、195810869.559人和天地10972.0810瀚威城市中心10526.2611興發(fā)明居9744.0312中央廣場8765.2613三匯綠島8886.1914凱泰歐城7449.2315九洲上尚城7584.2916崇尚國際7524.5517富臨東方廣場7520.5818富臨桃花島7807.9519東方華爾街6596.3520（四）成交面積本周（10.8-10.14）銷售面積為39650.94 33277.68叭 環(huán)比上周下降了 16.07%。楓璟398以2865.39 rf的銷售面積位列第一。成交面積排名項目名稱銷售面積（rf）成父套數(shù)排名楓璟3982865.39311塞納陽光1817.2

26、1192樊華似錦1746.86173布魯斯國際新城1736.83194華潤中央公園1392.78135江御城邦（凱信水韻濱江一期、公園大帝）1370.11146長虹國際城1361.81167宏豐時代名典1030.9128人和天地972.08109三匯綠島886.19810九洲躍進路1958869.551011富臨桃花島807.95712中央廣場765.26813興發(fā)明居744.03914東方華爾街596.35615九洲上尚城584.29716瀚威城市中心526.261017崇尚國際524.55718富臨東方廣場520.58719凱泰歐城449.23720六、樓盤動態(tài) 國慶長假后部分樓盤會采用集

27、中網(wǎng)簽，這直接導(dǎo)致了節(jié)后樓市的大幅反彈，使得本周成交量較前一周上漲了 42.46%。但整個10月乃至四季度樓市的表現(xiàn)，仍取決于價格優(yōu)惠幅度。本周部分樓盤最新動態(tài)：萬達廣場10月13日起vip全城申領(lǐng)，最低5180元/ rf起?，F(xiàn)萬達綿陽雙胞胎召集中，參加活動均送禮包。10月12日上午9: 30 -11 : 00,由東原長洲項目出資建設(shè)的游仙區(qū)桑林壩涪江Un un刪 跨江大橋（東銀大橋）奠基。中元廣場交1萬抵2萬，交三萬享額外優(yōu)惠1%優(yōu)先選房權(quán)，交5萬享額外優(yōu)惠2唏口優(yōu)先選房權(quán)；商業(yè)方面，入會可享額外 1%優(yōu)惠。會員入會即有禮品相送，項目預(yù)計2012年12月份正式開盤。10月13日起，最后一棟江

28、景樓王將開始排號，可享受交1000抵10000,還獲贈2000元大禮包的優(yōu)惠政策!華美美立方將于10月20日開盤，主推戶型77-124 rf，目前VIP會員熱募中，5000元即可入會，會員最高可享 200元/ rf額外優(yōu)惠。七、競爭對手監(jiān)控 本周綿州美家居開始釋放二樓開盤信息，但是具體信息均未釋放，之前在售的一層剩余 十余套房源除之前優(yōu)惠外未作其他優(yōu)惠 八、媒體監(jiān)控（一）媒體投放統(tǒng)計樓盤名稱媒體版面時間主題投放次數(shù)美立方綿陽日報報花2012.10.10美立方驚艷全城，10月即將炫麗開盤12012.10.9美立方，挑戰(zhàn)零公攤1COC蜜城（成都）綿陽日報整版2012.10.12成都不貴，6990元

29、/ rf，西2.5環(huán)頭三房。1海賦外灘綿陽日報1/4版2012.10.11一天賣出12套，海賦外灘銷路好1綿陽晚報半版2012.10.11國慶狂銷60套，海賦外灘瘋了？1綿陽晚報半版2012.10.11總價25-28萬，首付8萬起，市中心投資小戶1綿州美家居裝飾城綿陽日報1/4版2012.10.11當(dāng)紅不讓，開盤即清盤， 二樓超值旺鋪即將開盤1綿陽晚報半版2012.10.11當(dāng)紅不讓，開盤即清盤， 二樓超值旺鋪即將開盤1東原長洲綿陽晚報整版2012.10.11墅質(zhì)島居、跨江而來，10月12日東銀大橋奠基儀式榮耀啟動1諾貝灣綿陽晚報半版2012.10.12日供36元起，輕松入住國際化成熟大社區(qū)1

30、凱爾頓（成都）綿陽晚報1/8版2012.10.12南二環(huán)地鐵上蓋物業(yè)，帶20年五星酒店租約， 投入88 萬,年收租金15 萬1佳兆業(yè)-君匯上品綿陽晚報1/4版2012.10.128天勁銷約8000萬，再顯銷冠本色1水印三江綿陽晚報半版2012.10.11坐擁繁華與清幽，銷售 中心已在項目主體二樓 正式啟用1涪城萬達廣場綿陽晚報半版2012.10.95180元/ rf起，萬達最后 一棟江景華宅，10月13日起VIP全城申領(lǐng)1綿陽晚報1/4版2012.10.10萬達廣最后一棟江景樓 王震撼來襲，大商業(yè)開 業(yè)最后30天！1綿陽晚報報花2012.10.105180元/ rf起，萬達最后 一棟江景華宅，10月13日