收購(gòu)廊坊勝芳建華加油站可行性分析報(bào)告

1、PAGE 中國(guó)石油河北銷售分公司收購(gòu)廊坊勝芳建華加油站可行性研究報(bào)告哈爾濱天源石化工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司二00九年九月項(xiàng)目名稱：收購(gòu)廊坊勝芳建華加油站項(xiàng)目建設(shè)單位：中國(guó)石油河北銷售分公司可研編制單位：哈爾濱天源石化工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司項(xiàng) 目 經(jīng) 理： 王海旺市場(chǎng)調(diào)查負(fù)責(zé)人： 劉紅艷安全環(huán)保負(fù)責(zé)人： 魯 博項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人： 王海旺項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人： 王松毅項(xiàng)目法律負(fù)責(zé)人： 李素梅中國(guó)石油河北銷售分公司收購(gòu)廊坊勝芳建華加油站可行性研究報(bào)告PAGE 22目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc267559518 1總論 PAGEREF _Toc267559518 h 2

2、HYPERLINK l _Toc267559519 1.1項(xiàng)目概述 PAGEREF _Toc267559519 h 2 HYPERLINK l _Toc267559520 1.2編制原則 PAGEREF _Toc267559520 h 4 HYPERLINK l _Toc267559521 1.3編制依據(jù) PAGEREF _Toc267559521 h 4 HYPERLINK l _Toc267559522 2市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc267559522 h 5 HYPERLINK l _Toc267559523 2.1市場(chǎng)環(huán)境分析 PAGEREF _Toc267559523 h 6

3、HYPERLINK l _Toc267559524 2.2資源供需 PAGEREF _Toc267559524 h 8 HYPERLINK l _Toc267559525 2.3網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃 PAGEREF _Toc267559525 h 8 HYPERLINK l _Toc267559526 3銷量預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc267559526 h 8 HYPERLINK l _Toc267559527 3.1所臨道路狀況 PAGEREF _Toc267559527 h 8 HYPERLINK l _Toc267559528 3.2車流量測(cè)算 PAGEREF _Toc267559528 h

4、 8 HYPERLINK l _Toc267559529 3.3依托環(huán)境 PAGEREF _Toc267559529 h 10 HYPERLINK l _Toc267559530 3.4銷售量預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc267559530 h 12 HYPERLINK l _Toc267559531 4油源分析 PAGEREF _Toc267559531 h 12 HYPERLINK l _Toc267559533 5工程內(nèi)容 PAGEREF _Toc267559533 h 13 HYPERLINK l _Toc267559534 5.1工程建設(shè)方案 PAGEREF _Toc26755953

5、4 h 13 HYPERLINK l _Toc267559535 5.2工程投資估算 PAGEREF _Toc267559535 h 13 HYPERLINK l _Toc267559536 6法律風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc267559536 h 13 HYPERLINK l _Toc267559537 7項(xiàng)目投資估算 PAGEREF _Toc267559537 h 14 HYPERLINK l _Toc267559538 7.1編制范圍 PAGEREF _Toc267559538 h 14 HYPERLINK l _Toc267559539 7.2投資估算編制依據(jù) PAGEREF _

6、Toc267559539 h 14 HYPERLINK l _Toc267559540 7.3投資估算編制方法 PAGEREF _Toc267559540 h 15 HYPERLINK l _Toc267559541 7.4流動(dòng)資金估算 PAGEREF _Toc267559541 h 16 HYPERLINK l _Toc267559542 7.5自有資金籌措 PAGEREF _Toc267559542 h 16 HYPERLINK l _Toc267559543 8經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc267559543 h 16 HYPERLINK l _Toc267559544 8.1財(cái)務(wù)評(píng)

7、價(jià)主要參數(shù)標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc267559544 h 16 HYPERLINK l _Toc267559545 8.2費(fèi)用估算參數(shù) PAGEREF _Toc267559545 h 17 HYPERLINK l _Toc267559546 8.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果 PAGEREF _Toc267559546 h 18 HYPERLINK l _Toc267559547 8.4盈虧平衡分析 PAGEREF _Toc267559547 h 18 HYPERLINK l _Toc267559548 8.5敏感性分析 PAGEREF _Toc267559548 h 19 HYPERLINK l _T

8、oc267559549 9結(jié)論及建議 PAGEREF _Toc267559549 h 20 HYPERLINK l _Toc267559550 9.1評(píng)價(jià)結(jié)論 PAGEREF _Toc267559550 h 20 HYPERLINK l _Toc267559551 9.2項(xiàng)目建議 PAGEREF _Toc267559551 h 20 HYPERLINK l _Toc267559552 10附件 PAGEREF _Toc267559552 h 20 HYPERLINK l _Toc267559553 10.1附表： PAGEREF _Toc267559553 h 20 HYPERLINK l _

9、Toc267559554 10.2相關(guān)資料附錄 PAGEREF _Toc267559554 h 21總論項(xiàng)目概述為完善中國(guó)石油河北銷售分公司在廊坊地區(qū)的零售網(wǎng)絡(luò)布局，提升公司競(jìng)爭(zhēng)能力和經(jīng)濟(jì)效益，擬收購(gòu)廊坊勝芳建華區(qū)加油站。該項(xiàng)目性質(zhì)為租賃轉(zhuǎn)收購(gòu)，合作方李洪昆。業(yè)主方負(fù)責(zé)加油站的獨(dú)立變壓器供電、市政供水、道路開口、電力線纜通信線纜的拆移、網(wǎng)絡(luò)連接、市政管網(wǎng)連接等工作，以及施工期間地方關(guān)系的協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)辦理加油站經(jīng)營(yíng)所需一切證照，所發(fā)生的一切費(fèi)用（包含契稅）由業(yè)主方承擔(dān)，中油方負(fù)責(zé)工程改造，達(dá)到中油標(biāo)準(zhǔn)。勝芳加油站為于廊大路與芳青道交叉口北50米路西。經(jīng)測(cè)算第1年可研銷量為14.00噸，第2年可研

10、銷量為15.00噸，第3年可研銷量為15.50噸，第4年可研銷量為16.00噸，第5年可研銷量為17.00噸,柴汽比1?？偼顿Y1616.55萬(wàn)元，其中合同價(jià)1508.00萬(wàn)元，工程款92.02萬(wàn)元，建設(shè)期利息14.55萬(wàn)元，可研編制等費(fèi)用2.00萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算該項(xiàng)目稅后投資回收期11.96年，稅后內(nèi)部收益率8.35%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值53.81萬(wàn)元，噸油投資97.27萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)符合規(guī)定。具體見(jiàn)下表：表1.1-1 收購(gòu)廊坊勝芳建華加油站項(xiàng)目概況表地理位置：勝芳加油站座落于廊大路與芳青道交叉口北50米路西道路類型：市區(qū)： 主干道 快速路 街道道路： 高速內(nèi) 高速口 國(guó)道建設(shè)性質(zhì)：收購(gòu)產(chǎn)權(quán)隸屬：自然

11、人李洪昆投資情況總投資1616.55萬(wàn)元 其中：合同價(jià)1508.00萬(wàn)元工程建設(shè)費(fèi)92.02萬(wàn)元建設(shè)期利息14.53萬(wàn)元可研編制費(fèi)用1.50萬(wàn)元律師費(fèi)0.50萬(wàn)元可研銷量： 17噸/日柴汽比：1經(jīng)濟(jì)指標(biāo)投資回收期：11.96年 內(nèi)部收益率：8.3510.24 %財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：53.81萬(wàn)元BEP(%)：44.99%主要設(shè)施占地面積：1950m2建筑面積：420.71m2罩棚面積：660m2進(jìn)出口數(shù)量：2個(gè)儲(chǔ)罐數(shù)量：30m3x5具儲(chǔ)罐總?cè)莘e：150m3150m3加油機(jī)數(shù)：7臺(tái)加油槍數(shù)：7槍土地情況土地面積：2270m2使用年限：40年發(fā)證時(shí)間：辦理中土地性質(zhì)：國(guó)有出讓證件情況立項(xiàng)批復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)營(yíng)業(yè)執(zhí)

12、照計(jì)量合格土 地 證 MERGEFIELD 土地證 零售許可國(guó)稅登記其 它 1用地規(guī)劃危經(jīng)許可地稅登記其 它 2工程規(guī)劃消防許可環(huán)保合格其 它 3其它服務(wù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目便 利 店洗車T B A 快 餐注：TBA包括汽車維修、更換機(jī)油配件等。編制原則1）嚴(yán)格遵循和執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)、地方的有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)把“規(guī)劃關(guān)、效益關(guān)、安全關(guān)、質(zhì)量關(guān)、法律關(guān)”，在確保投資安全的前提下，實(shí)現(xiàn)投資效益最大化，為銷售業(yè)務(wù)又好又快發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2）以中國(guó)石油河北銷售分公司網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，以地方政府行業(yè)發(fā)展規(guī)劃為前提，根據(jù)所在地成品油的供需關(guān)系，分析當(dāng)前，預(yù)測(cè)未來(lái)，認(rèn)真研究項(xiàng)目可行性，為投資決策提供可靠依據(jù)

13、。編制依據(jù)遵循的行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)1）汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范（GB50156-2002）（2006版）；2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB/T50016-2006）；3）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（2000版）（GB50057-94，）；4）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140-2005）；5）建筑物給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）；6）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50013-2006）；7）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50014-2006）；8)爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50058-92）；9)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50019-2003）；10)石油化工企業(yè)職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)規(guī)范（

14、SH3047-1993）；11)工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50187-93）；12)鋼質(zhì)管道及儲(chǔ)罐腐蝕控制工程設(shè)計(jì)規(guī)范（SY0007-1999）；13）國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（發(fā)改投資20061325號(hào)）。執(zhí)行的企業(yè)管理規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)1）石油建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投資估算編制規(guī)定（石油計(jì)字2006945號(hào)）；2）石油建設(shè)工程其他費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定（石油計(jì)字200571號(hào)）；3）工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)價(jià)格200210號(hào)）；4）中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司油庫(kù)和加油（氣）站建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（中油計(jì)字2007455號(hào)）；5）中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)

15、評(píng)價(jià)參數(shù)（2008）（中油計(jì)字2007455號(hào)）；6）成品油銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)定（石油計(jì)字2003144號(hào)）。7）中國(guó)石油銷售分公司加油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（2008版）相關(guān)資料1）中國(guó)石油河北銷售分公司“可行性研究報(bào)告編制委托書”；2）收購(gòu)廊坊勝芳建華區(qū)加油站市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告；市場(chǎng)分析根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境及企業(yè)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行橫向?qū)Ρ群途C合研究，判斷項(xiàng)目對(duì)銷售業(yè)務(wù)發(fā)展的影響，從規(guī)劃的角度，分析判斷項(xiàng)目實(shí)施的必要性和可行性。市場(chǎng)環(huán)境分析地區(qū)經(jīng)濟(jì)2009年，廊坊市地區(qū)生產(chǎn)總值完成1160億元，同比增長(zhǎng)10.8%；全部財(cái)政收入143.4億元，增長(zhǎng)17.4%，其中地方一般預(yù)算收入69.3億元

16、，增長(zhǎng)19.5%；規(guī)模以上工業(yè)增加值392.4億元，增長(zhǎng)14.7%；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資1172.5億元，增長(zhǎng)39%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額354.5億元，增長(zhǎng)18.1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18333元，農(nóng)民人均純收入6834元，分別增長(zhǎng)12.5%和11%。主要指標(biāo)增速保持全省前列，規(guī)模以上工業(yè)增加值居第一位，地方一般預(yù)算收入居第二位，全部財(cái)政收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和社會(huì)消費(fèi)品零售總額均居第三位。全市用電量增速全省第一，貸款增幅、增量分居第一位和第三位。 勝芳作為首批“國(guó)家級(jí)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)”，多年以來(lái)，按照“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)、文化名城”的總體發(fā)展定位，不斷加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，特別是2008年以來(lái)，霸

17、州市委、市政府提出構(gòu)筑“一市雙城”城市化發(fā)展框架，勝芳鎮(zhèn)定位為霸州市東市區(qū)，確定重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目20項(xiàng)，項(xiàng)目總投資48.26億元，其中投資億元以上項(xiàng)目10個(gè)，總投資達(dá)41.79億元，5000萬(wàn)元至1億元項(xiàng)目8個(gè)，總投資達(dá)5.74億元，目前全鎮(zhèn)已累計(jì)完成投資13.12億元。投資8.5億元的河北國(guó)際家具博覽城、投資3.2億元的勝芳城市中心廣場(chǎng)、投資1.2億元的麗華四星級(jí)酒店、投資7810萬(wàn)元的污水處理廠等項(xiàng)目均已開工建設(shè)，這些重點(diǎn)項(xiàng)目的相繼建設(shè)投產(chǎn)，將為勝芳經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)更大跨越奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。交通狀況廊坊市位于河北省中部偏東，北臨京都，東與津門交界，南接滄州，西和古城保定毗連，地處京津兩大城市之間，環(huán)渤海

18、腹地。1989年4月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為省轄地級(jí)市，現(xiàn)轄廣陽(yáng)、安次兩個(gè)區(qū)，三河、霸州兩個(gè)縣級(jí)市，大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個(gè)縣。90個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)3222個(gè)行政村，幅員面積6429平方公里。據(jù)戶籍統(tǒng)計(jì)，2009年末全市總?cè)丝跒?13.3萬(wàn)人。項(xiàng)目所在地交通便捷，112國(guó)道毗鄰勝芳，省級(jí)廊大公路南北向貫穿全鎮(zhèn)，保津高速公路在勝芳設(shè)有出口，距津霸鐵路貨站13公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。交通環(huán)境圖廊坊勝芳建華加油站比例尺：20公里資源供需勝芳市成品油需求量為5.9萬(wàn)噸，其中：中石化加油站供應(yīng)比例約為38.7%，中石油加油站供應(yīng)比例為43.54%，社會(huì)加油站供應(yīng)比例17.76%。網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃1）地區(qū)銷售網(wǎng)絡(luò)。勝

19、芳市中心區(qū)現(xiàn)共有加油站8座，其中：中石化加油站2座，中石油加油站3座，社會(huì)加油站3座。2）項(xiàng)目發(fā)展前景經(jīng)過(guò)規(guī)劃論證，該項(xiàng)目對(duì)該區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)整體布局具有戰(zhàn)略意義，符合發(fā)展規(guī)劃定位要求，已經(jīng)納入整體銷售網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃。銷量預(yù)測(cè)所臨道路狀況勝芳加油站座落于廊大路與芳青道交叉口北處。廊大路為勝芳鎮(zhèn)南北走向的主要交通干道之一，向北通向通往廊坊，向南通向大城、滄州；芳青道是高陽(yáng)市區(qū)東西走向的交通干道，向東通向靜海，向西通向霸州。廊大路、芳青道道路中間均無(wú)隔離帶，廊大路為雙向6車道，芳青道為雙向四車道。車流量測(cè)算經(jīng)2009年9月20日-9月22日對(duì)車流量進(jìn)行實(shí)測(cè)，該站平均雙向日交通流量為11073輛，其中大型車

20、6%，預(yù)計(jì)進(jìn)站率1.2%；中型車45%，預(yù)計(jì)進(jìn)站率1.2%；小型車49%，預(yù)計(jì)進(jìn)站率1.2%。具體見(jiàn)下表。表3.2-1 車流量測(cè)算表調(diào)研時(shí)間大型車中型車小型車合 計(jì)2009-9-20（星期四）7：25-7：35995121225 9：03-9：131490128232 11：08-11：1815106113234 13：11-13：2116123105244 15：15-15：2517124128269 17：10-17：2014121120255 19：30-19：4013118108239 2009-9-21 （星期五）7：20-7：301294108214 9：30-9：40161231

21、26265 11：25-11：351783123223 14：20-13：3015128127270 15：32-15：4216118129263 17：13-17：2316121128265 19：12-19：221395108216 2009-9-22 （星期六）7：45-7：55108396189 9：20-9：301494125233 11：24-11：3416125131272 14：20-14：3011127111249 15：12-15：2218120129267 17：23-17：3317116129262 19：09-19：191392135240 該路段平均車速為60km/

22、h。依據(jù)道路重要性和城市發(fā)展速度，預(yù)計(jì)車流量3年內(nèi)平均增長(zhǎng)速度超過(guò)5%。依托環(huán)境周邊車輛保有情況該站北側(cè)毗鄰勝芳鎮(zhèn)江家具廠，該廠是勝芳鎮(zhèn)最大的家具銷售企業(yè)，專業(yè)生產(chǎn)餐桌椅，床墊，被褥，上下床，上下鋪，宿舍床，鐵柜，鐵皮文件柜，雙層單人床，床板，課桌椅，排椅，鐵皮柜等。該廠生產(chǎn)的產(chǎn)品供應(yīng)全國(guó)及國(guó)外眾多用戶，河北，山西，北京，天津，內(nèi)蒙,山東等。南側(cè)毗鄰興達(dá)商務(wù)酒店.興達(dá)酒店為二星級(jí)酒店，現(xiàn)有員工300人，營(yíng)業(yè)額在2000多萬(wàn)元，是集商務(wù)、住宿、餐飲為一體的大型酒店。內(nèi)部設(shè)有40套客房，15套豪華客房。另外配有乒乓球、棋牌室等娛樂(lè)設(shè)施。酒店將努力打造成4星級(jí)酒店，成為勝芳的一個(gè)亮點(diǎn)。該酒店每日吸收

23、流動(dòng)人口均在200人以上，因此必能穩(wěn)步帶動(dòng)提高該站銷量。該站項(xiàng)目以北2.4公里為勝芳國(guó)際家具采購(gòu)中心，該中心總建設(shè)面積達(dá)到50萬(wàn)平方米，29座展館的展覽面積達(dá)21萬(wàn)平方米，除展出金屬玻璃家具外，還包括實(shí)木家具、軟體家具、塑料家具，板式家具、兒童家具等多個(gè)系列；除家用家具外，還包括校具、辦公家具、商用家具、戶外家具和家具材料；除國(guó)內(nèi)產(chǎn)品外，還包括馬來(lái)西亞、印尼、日本、意大利等國(guó)家的產(chǎn)品。勝芳國(guó)際家具采購(gòu)中心全面展示金屬家具的種類和最新動(dòng)態(tài)，力求促進(jìn)金屬家具及環(huán)渤海地區(qū)家具企業(yè)的交流和貿(mào)易往來(lái)，以擴(kuò)大勝芳國(guó)際家具博覽城的品牌影響力，努力塑造“全球金屬家具采購(gòu)中心”。該項(xiàng)目南側(cè)有大型居民小區(qū)“領(lǐng)世郡

24、”和“新城華府”，兩座小區(qū)共計(jì)包括1600家住戶，車輛保有量在300輛左右。經(jīng)統(tǒng)計(jì)站址三公里范圍內(nèi)的車輛保有輛為500輛（不含公交車），其中私家車430輛，機(jī)構(gòu)用車45輛，出租車25輛，這些車輛可以發(fā)展為固定客戶。相鄰站情況該站商務(wù)區(qū)內(nèi)有5座加油站。其中社會(huì)站3座（含一座在建站），中石油、中石化加油站各一座，中油第31加油站（面積：60m*50m，加油機(jī)6臺(tái)，4臺(tái)單搶2臺(tái)雙槍，距新項(xiàng)目2公里）銷量為：16噸， 中石化加油站（面積：96m*55m，加油機(jī)6臺(tái)，6臺(tái)雙槍，距新項(xiàng)目1.5公里）銷量為：20噸。社會(huì)站順發(fā)加油站（面積：100m*45m，加油機(jī)11臺(tái)，單槍，距新項(xiàng)目2公里）銷量為：2噸。

25、社會(huì)站勝大加油站（面積：80m*40m，加油機(jī)9臺(tái)，單槍，距新項(xiàng)目1公里）銷量為：1.7噸。競(jìng)爭(zhēng)力分析1.設(shè)施競(jìng)爭(zhēng)力：該加油站為收購(gòu)加油站項(xiàng)目，將依據(jù)中國(guó)石油天然氣股份有限公司油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（2008年版）進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)有監(jiān)控系統(tǒng)、液位計(jì)量，與周邊站比較設(shè)施處于先進(jìn)水平。2.品牌競(jìng)爭(zhēng)力：中國(guó)石油是國(guó)內(nèi)最大的油氣生產(chǎn)商和供應(yīng)商，除了有可靠的油氣生產(chǎn)和供應(yīng)能力外，更有以誠(chéng)信為己任的市場(chǎng)信譽(yù)。3.服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力：中國(guó)石油加油站的運(yùn)作比較成熟，在成本控制及服務(wù)質(zhì)量方面處于優(yōu)勢(shì)。4.位置好：該項(xiàng)目所在地霸州市勝芳鎮(zhèn)地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，京、津、保三角中心，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較快，地理位置優(yōu)越，該區(qū)域車流量較大。5.環(huán)

26、境佳：該站周邊企事業(yè)單位眾多，區(qū)域固定用戶資源豐富，有較好的發(fā)展?jié)摿?。銷售量預(yù)測(cè)總銷量=過(guò)路車銷量+周邊車銷量 過(guò)路車銷量=各型車流量各型車進(jìn)站率單車加油（氣）量周邊車銷量=周邊車輛油品總需求預(yù)計(jì)本站消費(fèi)比例大型車每次加油量為140升，中型車每次加油量為70升，小型車每次加油量為40升。該站站前公路車流量經(jīng)測(cè)算，平均雙向流動(dòng)車為23624 輛/日。預(yù)計(jì)第一年日銷量14.0噸，其中汽油7噸，柴油7噸；預(yù)測(cè)五年后加油站項(xiàng)目流動(dòng)車流量將達(dá)到27200輛，其中大型車1700輛，中型車11500輛，小型車14000輛。屆時(shí)周邊企事業(yè)單位和小區(qū)將擁有車550輛；其中小車輛占65%，平均每五天加一次油。預(yù)計(jì)

27、本站消費(fèi)比例為17.67%。經(jīng)測(cè)算第五年銷量將達(dá)到17噸。五年達(dá)標(biāo)見(jiàn)下表：表3.4-1 收購(gòu)廊坊勝芳建華區(qū)加油站可研銷量表第1年第2年第3年第4年第5年14噸15噸15.5噸16噸17噸油源分析該站由寶隆油庫(kù)供油，資源配給有保障，運(yùn)距57公里，運(yùn)輸較為便。工程內(nèi)容按照汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范GB50156-2002（2006年版）及中國(guó)石油天然氣股份有限公司加油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（2008年版），對(duì)加油站工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出建設(shè)方案及工程投資估算。工程建設(shè)方案詳見(jiàn)附件收購(gòu)廊坊勝芳建華區(qū)加油站工程建設(shè)方案（具體建設(shè)方案和平面布置圖見(jiàn)附件）工程投資估算根據(jù)工程方案，該站工程款92.02萬(wàn)元。表5.2

28、-1 工程直接費(fèi)估算表（一）工程費(fèi)用92.021總圖工程4.13 2建筑物工程2.01 3構(gòu)筑物工程3.30 4結(jié)構(gòu)裝修工程13.04 5工藝設(shè)備工程64.396電氣設(shè)備及安裝工程2.75 7消防1.89 8暖通0.529拆除費(fèi)用0.92法律風(fēng)險(xiǎn)分析該項(xiàng)目為中國(guó)石油河北銷售分公司經(jīng)轉(zhuǎn)讓土地后，收購(gòu)加油站，現(xiàn)出轉(zhuǎn)讓方為李洪昆。目前已有證照：該項(xiàng)目目前土地證、 道路開口、環(huán)保初審意見(jiàn)表、消防審核意見(jiàn)書、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證。危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證、以上手續(xù)除資產(chǎn)性證照土地證、房產(chǎn)證、規(guī)劃證外其他手續(xù)都辦到了河北公司名下。

29、業(yè)主承諾負(fù)責(zé)辦齊中油要求的證照，并負(fù)責(zé)變更到中油公司方名下，同時(shí)承擔(dān)所需費(fèi)用。因此不存在法律風(fēng)險(xiǎn)。中石油河北銷售分公司應(yīng)辦理的證照包括但不限于：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、組織機(jī)構(gòu)代碼證；3、成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6、施工許可證；7、稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）；8、國(guó)有出讓土地使用證；9、房屋所有權(quán)證；10、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書；11、建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書；12、道路開口手續(xù)；13、樹立站號(hào)牌、廣告牌許可證；14、計(jì)量合格證；15、取水許可證；16、環(huán)保許可手續(xù)；17、加油站立項(xiàng)批復(fù)；18、化學(xué)危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)許可證；19、一般納稅人資格證書；20、避雷

30、檢測(cè)合格證；21、防爆檢測(cè)合格證。項(xiàng)目投資估算 編制范圍中國(guó)石油河北銷售分公司油擬收購(gòu)加油站項(xiàng)目，投資估算編制范圍包括：站房、油罐區(qū)、地面硬化、辦公樓工程等土建部分，罩棚、油罐、工藝管線等油建部分，液位、監(jiān)控系統(tǒng)等自控部分。投資估算編制依據(jù)1)各個(gè)專業(yè)提出的工程量及設(shè)備詢價(jià)。2)石油計(jì)字2003144號(hào)文成品油銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)定。3)石油計(jì)字2001305號(hào)文中國(guó)石油天然氣股份有限公司石油建設(shè)安裝工程概算指標(biāo)；石油建設(shè)安裝工程費(fèi)用定額（石油計(jì)字2005519號(hào)文）；石油建設(shè)工程其他費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定（石油計(jì)字200371號(hào)文）。4)國(guó)家計(jì)委計(jì)投資19991340號(hào)國(guó)家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)

31、對(duì)基本建設(shè)大中型項(xiàng)目概算中“價(jià)差預(yù)備費(fèi)”管理有關(guān)問(wèn)題的通知。5)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格200210號(hào)文工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)格19991283號(hào)文建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知。6)中國(guó)石油天然氣股份公司石油工程造價(jià)管理中心編制的石油建設(shè)工程投資參考指標(biāo)（第一冊(cè)修訂版）。7)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家計(jì)委關(guān)于暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的通知（計(jì)投資1999299號(hào)）。投資估算編制方法1)工程費(fèi)用估算根據(jù)各專業(yè)提供的工程量按工程量法和相關(guān)系數(shù)法估算工程費(fèi)用。建構(gòu)筑物工程費(fèi)用參照2009年河北省建設(shè)工程預(yù)算定額及相應(yīng)取費(fèi)估算。工程費(fèi)用估算采用的設(shè)備、材料價(jià)格及施工費(fèi)達(dá)到2010年第

32、二季度價(jià)格水平。2)固定資產(chǎn)其他費(fèi)用估算依據(jù)石油計(jì)字2005519號(hào)文石油建設(shè)安裝工程費(fèi)用定額、石油計(jì)字200371號(hào)文計(jì)列了建設(shè)單位管理費(fèi)、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可研報(bào)告編制費(fèi)等。根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)中計(jì)價(jià)格200210號(hào)文工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。3)無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)按規(guī)定計(jì)算4)預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和差價(jià)預(yù)備費(fèi)。本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按工程建設(shè)費(fèi)的5%計(jì)取。根據(jù)國(guó)家政策暫停計(jì)列價(jià)差預(yù)備費(fèi)。5)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅依據(jù)國(guó)家政策暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金主要是公司維持正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金,流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算。自有資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)投

33、資資金按65%自有、35%貸款考慮，貸款年有效利率為5.184%；流動(dòng)資金全部為銀行貸款，貸款年有效利率為4.374%。根據(jù)以上內(nèi)容、估算依據(jù)及方法估算工程投資，詳見(jiàn)加油站投資估算表。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查、資料收集、分析整理，得出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)方法依據(jù)中石油計(jì)字2007455號(hào)文中國(guó)石油天然氣股份有限公司建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)（2008）及石油計(jì)字2003144號(hào)成品油銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)定。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)1）基準(zhǔn)收益率：按參數(shù)規(guī)定基準(zhǔn)收益率為Ic=8%。2）項(xiàng)目計(jì)算期：本項(xiàng)目計(jì)算期為21年（其中建設(shè)期1年，經(jīng)營(yíng)期為20年）。3）折舊：按直線折舊法折舊，期末資產(chǎn)殘值率按3%考慮。4）銷售規(guī)模：按五年達(dá)標(biāo)預(yù)測(cè)年銷售規(guī)模為6120噸， 汽油：3060噸柴油：3060噸。5）油品