精裝修工程與其他專業(yè)工程的界面劃分標(biāo)準(zhǔn)

1、集團(tuán)審核版，Word可編輯編號：RC-DN-PM02-CZ-006恒大東南區(qū)域集團(tuán)規(guī)章制度手冊文件 版本：V2.0恒大中國東南區(qū)域集團(tuán)精裝修工程與其他專業(yè)工程界面劃分標(biāo)準(zhǔn)主責(zé)部門：項(xiàng)目管理中心日期：2020.07.01會簽部門：成本管理中心日期：2020.07.01修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人2020.7.1V2.0進(jìn)一步完善、細(xì)化了界面劃分標(biāo)準(zhǔn)沈建劉曉云王奔1 / 10集團(tuán)審核版，Word可編輯.目的為進(jìn)一步細(xì)化、完善恒大東南區(qū)域集團(tuán)（以下簡稱“集團(tuán)”）的精裝修工程管理標(biāo)準(zhǔn), 為了提高項(xiàng)目管理效能，管理界面清晰，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。.適用范圍適用于恒大東南區(qū)域集團(tuán)所轄所有區(qū)域公司

2、（安徽公司、廈門公司、浙東公司、浙中 公司、環(huán)滬公司、融金片區(qū)、城東片區(qū)、城南片區(qū)）及項(xiàng)目公司的精裝修交付項(xiàng)目（含樣 板房、銷售中心及批量精裝工程），包括合作項(xiàng)目。.精裝修工程與其他專業(yè)工程的界面劃分，具體詳見下表與土建工程界面劃分序 號部位土建總包完成 工作裝飾單位完成工作備注1地卜室一層 二層及夾層 電梯廳（地 下空間）管井完成翻邊、砌體施工，內(nèi)側(cè)粉 刷、層間封堵及批灰外側(cè)基層粉刷、裝 飾面如土建忠包后 遺漏，由精裝 修裝飾單位完 成砌體、粉刷 及飾面施工（根據(jù)項(xiàng)目自 身情況，自行 考慮報(bào)價(jià)）頂囿完成至結(jié)構(gòu)面（特殊區(qū)域除外）裝飾面墻面完成至結(jié)構(gòu)面基層粉刷、裝飾面地面完成至結(jié)構(gòu)層地面找平、裝

3、飾面門（所 有門 洞）預(yù)留門洞該區(qū)域內(nèi)所有門洞 的修改、粉刷；門 檻石采購及安裝； 木質(zhì)防火門門套基 層2首層（標(biāo)準(zhǔn) 層）電梯廳管井完成翻邊、砌體施工、內(nèi)側(cè)粉 刷、層間封堵及批灰外側(cè)基層粉刷、裝 飾面頂面完成至結(jié)構(gòu)面裝飾面墻面完成至結(jié)構(gòu)面基層粉刷、裝飾面地面完成至結(jié)構(gòu)層地面找平、裝飾面2 / 10集團(tuán)審核版，Word可編輯門預(yù)留門洞該區(qū)域內(nèi)所有門洞 的修改、粉刷；門 檻石采購及安裝； 木質(zhì)防火門門套基 層3架空層（歸 心社區(qū)）風(fēng)井完成翻邊、砌體施工裝飾面純架空層區(qū) 域：如純架空 層區(qū)域防水及 鋪裝由景觀單 位施工頂面完成至結(jié)構(gòu)面及防結(jié)露保溫體 系裝飾面墻面完成至結(jié)構(gòu)面基層粉刷、裝飾面地面完成至

4、結(jié)構(gòu)層找平、裝飾面門預(yù)留門洞該區(qū)域內(nèi)所有門洞 的修改、粉刷；門 檻石采購及安裝； 木質(zhì)防火門門套基 層4戶內(nèi)客廳餐廳 臥室書房 衣帽間頂面完成至結(jié)構(gòu)面裝飾層特別說明：后 期改造的墻體 拆除及清運(yùn)， 新砌墻體導(dǎo) 墻、砌體由土 建總包單位完 成。鋼副框以 內(nèi)部分粉刷歸 裝修單位粉 刷，鋼副框以 外粉刷歸總 包。墻面完成至砌體隔墻及結(jié)構(gòu)面墻面粉刷、裝飾面 （墻面粉刷采用粉 刷后高粉刷，梁與 墻平粉刷至板底， 無梁部位粉刷至板 底、有梁部位到梁 底，所后穿墻孔洞 的修補(bǔ)）。地面完成至結(jié)構(gòu)層施工地面混凝土地暖蓄 熱層、裝飾面、3mm 厚自流平（地板區(qū)域）門預(yù)留門洞該區(qū)域內(nèi)所有門洞 的修改、粉刷；裝 飾面

5、層；5戶內(nèi)廚房、頂面完成至結(jié)構(gòu)面裝飾面層裝修單位負(fù)責(zé)3 / 10集團(tuán)審核版，Word可編輯衛(wèi)生間、洗 衣房墻面1、完成至砌體隔墻；2、完成煙氣道立管；3、完成煙、氣管道井翻邊，廚 房間層間封堵。完成管道井、煙道 二次翻邊碎澆搗及 磚墻砌筑到頂； 衛(wèi)生間換氣扇、廚 房排氣管安裝及軟 管連接完成及裝飾 面；止回閥采購、 開孔、安裝及周邊 封堵；墻面水泥砂漿粉刷 粉刷（有梁部位粉 刷至梁底，無梁部 位粉刷至板底、梁 與墻平至板底，所 有穿墻孔洞的封 堵）；裝飾向?qū)?。對衛(wèi)生間、陽 臺樓板、廚房、 碎翻邊等結(jié)構(gòu) 蓄水試驗(yàn)，土 建方、監(jiān)理方、 建設(shè)方協(xié)助配 合，如發(fā)現(xiàn)滲 漏水及時(shí)向土 建總包書面提 出并確

6、定整改 完成時(shí)間（必 須書面交接驗(yàn) 收）。后期改造 的墻體拆除及 清運(yùn)，新砌墻 體導(dǎo)墻、砌體 由土建總包單 位完成。鋼副 框以內(nèi)部分粉 刷歸裝修單位 粉刷，鋼副框 以外粉刷歸總 包。地面完成至結(jié)構(gòu)面防水層、基層處理、 裝飾面（衛(wèi)生間地 面石材/瓷磚濕鋪， 找平采用細(xì)石混凝 土）門預(yù)留門洞該區(qū)域內(nèi)所有門洞 的修改、粉刷；裝 飾面層6設(shè)備陽臺頂面完成至結(jié)構(gòu)面裝飾與門窗收口工 作及預(yù)留孔洞封堵 （具體根據(jù)項(xiàng)目情況）特別說明：1、 后期改造的墻 體拆除及清 運(yùn)，新砌墻體 導(dǎo)墻、砌體由 土建總包單位 完成，鋼副框 以內(nèi)部分粉刷 歸裝修單位粉 刷，鋼副框以 外粉刷歸總 包。2、樓板改 造由土建總包 負(fù)責(zé)施

7、工。墻面分戶墻的砌筑、粉刷；完成至 墻面保溫地面完成至結(jié)構(gòu)面防水、找平及部分 地面、踢腳線鋪裝 工程（具體參照圖 紙）細(xì)石混凝土找 平層7生活陽臺頂面完成至結(jié)構(gòu)面裝飾層及裝飾收口陽臺地面（石 材/瓷磚濕 鋪）。涉及改造墻面完成至墻面保溫、粉刷、分戶 墻施工、涂料施工陽臺踢腳線安裝4 / 10集團(tuán)審核版，Word可編輯地面完成陽臺翻邊制作防水、找平及鋪裝 工程及不銹鋼地溝 安裝工程（具體根 據(jù)圖紙）、欄板預(yù)埋 件下口塞縫及裝飾 收口樓板由總包單 位負(fù)責(zé)施工。門預(yù)留門洞戶內(nèi)門邊防水、收 口與幕墻工程界面序號部位幕墻單位完成狀況裝飾單位完成部分備注1首層入戶大堂玻璃帚墻（門窗） 門窗外側(cè)打膠，上 下

8、層層間封堵及所 后塞縫墻面粉刷及裝飾面 層、吊頂、地面裝 飾面層及內(nèi)部所有 收口收膠/2架空層玻璃、石材幕墻（門 窗）外側(cè)打膠，上下 層層間封堵及所有 塞縫墻面粉刷及裝飾面 層、吊頂、地面裝 飾面層及內(nèi)部所有 收口收膠/3地卜一層入戶 門廳門窗外側(cè)打膠，上 下層層間封堵及所 后塞縫墻面粉刷及裝飾面 層、吊頂、地面裝 飾面層及內(nèi)部所有 收口收膠/4鋁合金門窗完成安裝及外側(cè)封 堵、防水雨布及戶 外側(cè)密封膠的施 工，并做好成品保 護(hù)（所后塞縫及防 水）。完成細(xì)部收口（以 鋼副框?yàn)榻?，裝飾 單位完成副框以內(nèi) 基層及面層），成品 保護(hù)維護(hù)/5 / 10集團(tuán)審核版，Word可編輯5生活陽臺完成墻面、欄桿安

9、 裝及分戶墻玻璃隔 斷安裝；欄桿翻邊 鋁板包封及收口， 外墻石材與鋁型材 門窗接觸位置的石 材打膠及塞縫。完成吊頂、燈具安 裝，地面防水、鋪 貼工程及裝飾收頭 工作/6設(shè)備陽臺完成分戶墻百葉外 側(cè)的玻璃隔斷、百 底安裝完成改造陽 臺門、窗安裝及塞 縫完成地面防水及地 面鋪貼工程（根據(jù) 項(xiàng)目具體情況）/7采光井天窗安裝室內(nèi)收口天窗安裝由 專業(yè)單位負(fù) 責(zé)施工與景觀工程界面序號部位景觀單位完成狀況裝飾單位完成部分備注1架空層頂面/完成吊頂裝飾面地面裝飾向及防水工程/與機(jī)電安裝工程界面部位/名稱安裝單位完 成狀況裝飾單位工作內(nèi) 容備注戶內(nèi)安裝強(qiáng)電安裝電表箱到戶內(nèi)配電箱 的進(jìn)戶電源管線完成電表箱 前端管線預(yù) 埋及穿線， 入戶線前端 與電表箱連 接工作電表箱到戶內(nèi)配 電箱的進(jìn)戶電源 管線鋪設(shè)、安裝、 調(diào)試1、所有精裝修范圍 內(nèi)強(qiáng)電點(diǎn)位的定點(diǎn) 由精裝修裝飾單位 完成；2、