江口縣中醫(yī)院項目建設(shè)房屋征收

1、PAGE PAGE 16江口縣中醫(yī)院項目建設(shè)房屋征收與補償安置實施方案（征求意見稿） 為切實做好江口縣中醫(yī)院建設(shè)項目范圍內(nèi)房屋征收與補償安置工作，維護公共利益，保障被征收人合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國土地管理法、國有土地上房屋征收補償條例（國務院令第590號）以及貴州省土地管理條例等相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合中醫(yī)院項目建設(shè)實際情況，特制定本方案。一、項目名稱江口縣中醫(yī)院建設(shè)項目二、征收主體江口縣人民政府三、征收實施單位江口縣房屋征收管理局凱德街道辦事處、縣國土局、縣衛(wèi)計局、財政局協(xié)助縣房屋征收管理局做好房屋征收工作。 四、征收范圍江口縣中醫(yī)院項目建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)（具體以規(guī)劃用地

2、紅線圖為準）。 五、征收期限 征收公告發(fā)布之日起三個月內(nèi)。六、征收與補償原則（一）征收原則房屋征收決定公告發(fā)布后，單位、個人對征收范圍內(nèi)的房屋、土地，不得進行下列行為：1.新建、改建、擴建房屋；2.改變房屋用途；3.建立新的房屋租賃關(guān)系；4.房屋所有權(quán)登記和抵押登記；5.新增、變更工商、稅務登記；6.重新對房屋進行裝飾裝修；7.其它增加征收補償?shù)男袨?。違反規(guī)定實施以上行為的，房屋征收時不予補償。（二）補償原則1.遵循決策民主、程序正當、公平補償、結(jié)果公開的原則；2.遵循補償方式由被征收方自愿選擇的原則；3.遵循對被征收房屋依法補償?shù)脑瓌t。七、被征收房屋性質(zhì)的認定（一）住宅房屋的認定住宅房屋指被

3、征收房屋用于生活起居的主體建筑物，其他則為附屬物。（二）商業(yè)性用房的認定1.持有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，且土地使用權(quán)證用途注明為商業(yè)用地，房屋所有權(quán)證用途注明為商業(yè)用房的房屋，按商業(yè)用房認定。2. 對臨305省道雖無房屋主管部門有效證件的住宅房屋，現(xiàn)依然在從事經(jīng)營且辦有工商營業(yè)執(zhí)照和其他相關(guān)證件的可視為商業(yè)性用房，其商業(yè)用房的面積認定以臨路第一層第一自然間8米的房屋進深為界，房屋進深不足8米的以實測面積計算，房屋進深超過8米的以8米計算商業(yè)用房面積，超出部分作住房面積計算。（三）生產(chǎn)加工或經(jīng)營性用房的認定用于生產(chǎn)加工或其他經(jīng)營且持有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等有效證件的房屋，按生產(chǎn)加工或經(jīng)營性

4、用房認定。（四）臨時建（構(gòu)）筑物及附屬物的認定住宅房屋外的建（構(gòu)）筑物，均按臨時建（構(gòu)）筑物及附屬物認定。八、被征收房屋面積的認定(一)房屋面積的測量1.按房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T179861-2000）及相關(guān)規(guī)定測量面積。2.房屋面積由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)對房屋面積進行測量。(二)房屋面積的認定1.住宅房屋面積的認定住宅房屋面積以實際測量面積為準。2.商業(yè)性用房面積的認定（1）持有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，辦證面積房屋進深大于8米的按辦證面積計算商業(yè)面積；辦證面積小于實際經(jīng)營面積且房屋進深超過8米的，按8米計算商業(yè)面積；辦證面積房屋進深小于8米的按實際測量計算商業(yè)面積。 3.生產(chǎn)加工或經(jīng)營性用

5、房面積以實際測量面積為準。4.臨時建（構(gòu)）筑物及附屬物面積以實際測量面積為準。九、被征收房屋建設(shè)用地面積的認定（一）房屋建筑占地面積的認定1.住宅房屋建筑占地面積指主體房屋第一層建筑面積。2.商業(yè)用房建筑占地面積指商業(yè)用房第一層建筑面積。3.臨時建（構(gòu)）筑物及附屬物建筑占地面積指臨時建（構(gòu)）筑物及附屬物第一層建筑面積。（二）房屋院落面積的認定房屋院落面積指住宅房屋建筑占地面積以外的院壩、過道、排水溝等空地（不包括承包地、自留地）。 （三）農(nóng)村建設(shè)用地面積不得超過貴州省土地管理條例第30條第二款規(guī)定的標準（即每戶用地限額不得超過170平方米）。十、安置補償方式安置補償方式實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩

6、種方式，被征收人可自主選擇其中一種安置補償方式（一）貨幣補償被征收房屋所有權(quán)人選擇貨幣（現(xiàn)金）補償?shù)?，由評估機構(gòu)對其房產(chǎn)現(xiàn)狀進行價值評估，按評估價值進行補償。對國家機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、集體企業(yè)等房屋征收原則上實行貨幣補償。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1.獨立性房屋（住宅）（1）對有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證二證齊全的房屋實行“拆一還一點一”（含建筑占地面積），即征收房屋1m2補償安置房屋1.1m2，雙方互不補差價；建筑占地面積以外的空地按土地征收價格進行補償，沒有青苗補償；空地面積涉及到有硬化和堡坎等按補償細則另行補償。（2）實際安置商品房面積超出或少于應返還安置商品房屋面積的，按安置房的實際銷售價

7、互補補差。（3）返還安置商品房面積按房屋建筑面積計算。（4）安置地點：凱德公租房 2.商業(yè)性用房（1）征收商業(yè)性用房實行“拆一還一”（含建筑占地面積），即征收房屋1m2補償安置1m2商業(yè)性用房，雙方互不補差價。安置地點：凱德公租房 （2）被征收商業(yè)性用房面積大于或小于返還安置商業(yè)性用房面積，按被征收方所選擇安置商業(yè)用房的實際銷售價格互補差價。 （三）其他補償1.房屋裝飾裝修補償參照附件1，即：房屋裝飾裝修及部分附屬物補償指導價格。對房屋裝飾裝修指導價格有異議的可選擇評估方式確定補償價格。 2.臨時建（構(gòu)）筑物及附屬物對符合規(guī)劃的未超期臨時建（構(gòu)）筑物及附屬物按建設(shè)成本價實行貨幣（現(xiàn)金）補償。3

8、.搬遷補助（1）房屋搬遷費(含遷出和回遷)，住房面積在200平方米以內(nèi)為2400元，200平方米以上為3600元。（2）經(jīng)營的商業(yè)用房搬遷費3000元。（3）水、電、閉路、網(wǎng)線等按原戶頭根據(jù)行業(yè)規(guī)定據(jù)實補償。（4）其他房屋搬遷費由雙方協(xié)商。4.臨時安置過渡費（1）被征收住房所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其臨時安置過渡費按征收房屋面積每月5元/平方米計算。商業(yè)用房按建筑面積每月10元/平方米計算。 過渡費從征收房屋交付拆除之日起計算，過渡期不超過24月。過渡費先補助一年，第二年按每季度發(fā)放，最后一個季度據(jù)時結(jié)算。5.生產(chǎn)加工或經(jīng)營性用房補助費生產(chǎn)加工或經(jīng)營性用房按實際面積計算補助費，補助標準為每月每1

9、0元/平方米，補助期限為6個月；存在租賃關(guān)系的生產(chǎn)加工或經(jīng)營性用房，根據(jù)承租雙方的協(xié)商結(jié)果具體處理。十一、違法、超過批準期限的臨時性建筑救助標準和安置辦法因歷史客觀原因，該項目中存在一定數(shù)量的違法建筑，在這次項目建設(shè)中只實行救助性拆除，其救助辦法如下：（一）拆舊立新的房屋，有原老房手續(xù)的并提供原老房手續(xù)，且新房未辦理相關(guān)手續(xù)的，處罰方式為：占地面積30元/，建筑面積50元/，處罰后按照合法建筑進行補償。（二）1990年4月1日至2010年5月31日修建的房屋，未辦理相關(guān)手續(xù)的，處罰方式為：占地面積30元/，建筑面積80元/，處罰后按照合法建筑進行補償，罰金從房屋拆遷救助補償款中扣除。（三）20

10、10年6月1日至2013年5月31日修建的房屋，未辦理相關(guān)手續(xù)的，處罰方式為：占地面積30元/，建筑面積150元/，處罰后按照合法建筑進行補償，罰金從房屋拆遷救助補償款中扣除。（四）2013年6月1日至今修建的房屋，救助方式為：框架結(jié)構(gòu)的房屋按1:0.6進行救助；磚混結(jié)構(gòu)的房屋按1:0.5進行救助；磚木及木結(jié)構(gòu)的房屋按1:0.4進行救助，室內(nèi)裝飾裝修部分及過渡費不予救助。（五）違法建筑簡易房及超期臨時性建筑物只實行貨幣救助。資金救助按照120元/160元/標準執(zhí)行。 （六）在拆除期限內(nèi)（以拆遷公告期限為準）或經(jīng)征收單位工作人員上門三次以上（含三次）做工作達不成協(xié)議拒絕拆除的，依法強制拆除不予任

11、何補助和安置。 十二、安置房選擇辦法安置房由征收方提供房源，被征收方可自主選擇 。 十三、被征收人應履行的義務 （一）被征收人有義務配合征收實施單位做好面積的丈量、資料評估等工作并完善相關(guān)資料手續(xù)，上交有關(guān)資料。 （二）被征收人應按要求在規(guī)定時間內(nèi)向征收單位提供有效證件的原件和復印件，委托人身份證復印件。被征收人在征收前一個月提供閉路、電話、寬帶、水、電等繳費清單。（三）如被征收戶拒不提供房屋、土地等相關(guān)手續(xù)，按無手續(xù)處理。十四、回遷安置交房標準 （一）外墻按設(shè)計要求施工； （二）內(nèi)墻、屋頂用水泥砂漿抹平； （三）地面普通水泥漿抹平； （四）外窗為塑鋼窗及合格的鋁合金窗 （五）住宅入戶為普通防

12、盜門、室內(nèi)無內(nèi)門、預留門洞； （六）電安裝至進戶門口，一戶一表，一刀一閘； （七）水通至廚房和衛(wèi)生間，一戶一表十五、安置房手續(xù)的辦理及費用（一）被征收戶的安置房確定后，由凱德街道辦事處規(guī)劃辦、村管所協(xié)調(diào)辦理相關(guān)證件及手續(xù)。（二）“二證”齊全的被征收戶辦證費用由征收方負責；無證房屋的辦證費用由被征收戶自行承擔。（三）商業(yè)性用房的辦證費用由被征收戶自行承擔。十六、未盡事宜本實施方案未盡事宜須由雙方結(jié)合實際情況協(xié)商解決，若補償標準中涉及漏項，按照相關(guān)法律法規(guī)，參考市場價值處理。 1、房屋裝飾裝修及部分附屬物補償指導價格2、零星樹木補償指導標準附件1 房屋裝飾裝修及部分附屬物補償指導價格補償類型名稱單

13、位補償標準 備注附屬設(shè)施座機電話（不含分機）部120 移機安裝 寬帶移戶費戶120 移機安裝 有線電視戶300 移機安裝 電視天鍋臺50 移機安裝 空調(diào)（掛式）臺300 移機安裝 空調(diào)（柜式） 臺500 移機安裝 電熱水器臺500 移機安裝 太陽能臺500 移機安裝 地下水井口2000普通水井口400土 灶口300組合灶臺（簡易）m120 組合灶臺（瓷磚）m280地板磚貼面，有吊柜及推拉柜組合灶臺（花崗石）m550-780大理石貼面，有吊柜及推拉柜內(nèi)墻裝飾瓷粉12瓷粉+乳膠漆15-18墻紙30-36木墻裙 80-120瓷磚墻裙 60-100客廳吊頂(一層） 100客廳吊頂 (二層)140客廳吊

14、頂（三層） 160石膏線條m10木質(zhì)扣板60塑料扣板45集成吊頂120-230地板磚 墻面磚15cm15cm墻面磚2520cm30cm墻面磚50 30cm60cm墻面磚7540cm80cm墻面磚16030cm45cm地板磚6030cm30cm地板磚5560cm60cm 地板磚10080cm80cm地板磚140水磨石80 花崗石80130竹、實木地板160-220視其品牌及質(zhì)量強化、復合木地板70-130視其品牌及質(zhì)量地板膠8燈飾吸頂燈 盞45-130餐廳燈 盞260-500床頭燈(單盞） 盞70-130床頭燈(雙盞） 盞100-150吊頂射燈 盞25客廳燈 盞800-2000視其品牌及質(zhì)量貼腳

15、線瓷磚貼腳線m10玻璃貼腳線m20實木貼腳線m25 門 塑鋼門樘240-400鋁合金卷閘門95-130鋁合金拉閘門200-250 鋁合金推拉門（單層）120-150 鋁合金推拉門（雙層）200-280 鐵 架 門200-300 鐵皮包門280-380 木質(zhì)造型包門樘450-680 木質(zhì)平板包門樘400-450 木質(zhì)平板門樘300-380玻璃推拉門 320-380 防盜門道600-2000視其品牌及質(zhì)量門窗鋁合金門窗120-150鋼筋防盜窗90-120塑鋼窗70-75不銹鋼防盜窗（方管）80不銹鋼防盜窗（圓管）70窗套m35室內(nèi) 護欄木質(zhì)m160-200鋼條（鐵花）m180不銹鋼m120雨棚 鋼

16、架棚金屬鋼架棚 100-130（單層、雙層）金屬架玻璃鋼瓦160鋁合金雨棚m70 鋁合金雨棚（含布）m80雕花 玻璃厚度8mm以下200-350 視其品牌及質(zhì)量厚度8mm以上800-1500視其品牌及質(zhì)量吊柜壁柜400-550吊柜 400-550視其品牌及質(zhì)量衛(wèi)生 潔具洗臉盆+水龍頭個350-400 （普通）視其品牌及質(zhì)量菜盆+水龍頭個150-200 (普通）視其品牌及質(zhì)量衛(wèi)生間水箱個100-150帶鏡臺式面盆套450-800 （普通）視其品牌及質(zhì)量浴霸臺200-280 （普通）浴缸套2500-5500 （普通）視其品牌及質(zhì)量蹲式大便器個80-100坐式大便器（馬桶）個500-900 （普通）

17、視其品牌及質(zhì)量線路 銅暗線25 銅明線20鋁暗線18鋁明線12圍墻實心磚圍墻m2120 空心磚圍墻m280-100 片石土質(zhì)圍墻m260-80簡易圍墻m235堡坎漿砌石堡坎m3250干砌石堡坎m3160地面硬化 m250溝渠水泥、石灰漿砌 、 m240片石干砌m235水池、 化糞池混凝土m3300磚石漿砌m3180沼氣池口3000 附屬物 廁所 畜圈 柴房等 磚混結(jié)構(gòu)m2260-350磚木結(jié)構(gòu)m2240-260木結(jié)構(gòu)m2160-180簡易結(jié)構(gòu)m2120-160附件2零星樹木補償指導標準補償類別計量單位補償標準備注松、杉、柏胸徑5厘米以下元/株5胸徑5-10厘米元/株15胸徑11-15厘米元/株30胸徑16-20厘米元/株50胸徑21-30厘米元/株70胸徑31厘米以上元/株90花椒、油桐、油茶、刺梨、無花果、漆樹苗期元/株5裸根苗