商鋪?zhàn)赓U合同

1、商鋪?zhàn)赓U合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為 明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就商鋪?zhàn)赓U事 宜在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同。第一條：商鋪的位置甲方同意將位于 省 市 區(qū) 街 號(hào)商鋪（該商鋪的具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn)），在良好及可租賃的狀態(tài)下 租給乙方作為 使用，出租商鋪的建筑面積為 m2。第二條：商鋪用途甲方提供給乙方使用的商鋪用途為經(jīng)營(yíng)（不允許經(jīng) 營(yíng)餐飲）等。乙方如要改變其經(jīng)營(yíng)工程為不屬于上述類別的，須征得 甲方的書面同意方能實(shí)行。本合約期內(nèi)，如乙方在中途擅自改變了商 鋪經(jīng)營(yíng)用途的均屬違約，甲方可單方隨即

2、終止本合同，且無(wú)須退還相 關(guān)的保證金及其它因此而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，必要時(shí)追究違約方的法律 及經(jīng)濟(jì)方面的責(zé)任。乙方必須在國(guó)家工商行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范 圍內(nèi)依法、守法經(jīng)營(yíng)。第三條：租賃期限甲方提供乙方租賃使用的商鋪期限為 年，自 年月日至 年月 日。租賃屆滿后，在同等條件下乙方 可優(yōu)先與甲方另行簽訂新的租賃合同租賃商鋪。第四條：租金和保證金的繳納1、租金為 n?元/月。每月租金為人民幣 元（大寫：元整）；租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之 日一次性付清第一個(gè)月房租，以后每月租金均在當(dāng)月 日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。2、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算，

3、乙 方在簽訂合同之日交納人民幣 元（大寫：元整）作為房屋使用保證金。合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費(fèi)用后，甲 方應(yīng)將保證金全額退還給乙方（保證金不計(jì)算利息）。第五條：其它自理費(fèi)用1、乙方租賃期間須向商場(chǎng)管理處繳納的綜合管理費(fèi)及其它費(fèi)用 及向稅務(wù)部門繳納的稅收由乙方自理并準(zhǔn)時(shí)繳納。2、乙方因承租商鋪及經(jīng)營(yíng)須向政府部門繳納的工商管理費(fèi)及向 稅務(wù)部門繳納的稅收由乙方處理并準(zhǔn)時(shí)繳納。3、乙方因承租商鋪及經(jīng)營(yíng)須向政府部門明文規(guī)定就由乙方繳納 或分?jǐn)偟馁M(fèi)用由乙方處理并準(zhǔn)時(shí)繳納。第六條：商鋪的維護(hù)保養(yǎng)1、租賃期間，除因結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題外，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，如 因使用維護(hù)不當(dāng)，造成了商鋪破損或不平安，由乙方負(fù)

4、責(zé)修復(fù)或賠償。 乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，必須通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。 另商鋪裝修不能采用易燃易暴材料，否那么由此引起的一切后果由乙方 負(fù)責(zé)。2、原有供冷、供電、消防設(shè)施保證完好，屬乙方后來(lái)增加的照 明等設(shè)施，設(shè)備埋藏于墻壁、地下、天花內(nèi)的一切線路，未經(jīng)甲方同 意不得撤除。3、租賃期間，甲方將已出租商鋪的業(yè)權(quán)出讓給予第三方，必須 書面通知乙方該業(yè)權(quán)的轉(zhuǎn)移及乙方向商鋪的受讓方繳納租金的時(shí)間。 其業(yè)權(quán)出讓不影響本合同的繼續(xù)履行。4、租賃期限間，乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變?cè)撋啼佊猛?及其他違約行為，甲方有權(quán)利收回并解除本合同，并不予以返還保證 金及當(dāng)月租金。營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)變更，不可視乙方轉(zhuǎn)讓。

5、第七條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、按合同規(guī)定收取租金及其它合同明確的費(fèi)用。2、保障乙方在守法依約經(jīng)營(yíng)的情況下不干涉而自主經(jīng)營(yíng)。3、協(xié)助乙方向有關(guān)管理部門辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)部門辦理 稅務(wù)登記。第八條：乙方的權(quán)利和義務(wù)1、合法依約正常的使用該商鋪，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營(yíng)。2、經(jīng)甲方同意，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修改造。3、租賃期滿后，在同等條件下，優(yōu)先承租商鋪。4、按時(shí)按量繳納租金、綜合管理費(fèi)、工商管理費(fèi)、稅收等費(fèi)用。5、承當(dāng)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，甲方不負(fù)任何連帶責(zé)任。6、接受統(tǒng)一的大型專業(yè)商場(chǎng)模式管理，遵守商場(chǎng)制定的商鋪經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)制度、服務(wù)公約、防火及治安責(zé)任書。7、合理使用、積極維護(hù)商鋪和設(shè)備設(shè)施，確保

6、整體平安。8、如乙方違約或單方毀約，乙方同意甲方不予退回其預(yù)付租金。如甲方違約或單方毀約，甲方同意返還乙方預(yù)付租金。第九條：違約責(zé)任1、甲方的違約責(zé)任：(1)未按合同規(guī)定提供商鋪給乙方使用，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)， 應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任即退還擔(dān)保金，并賠償乙方雙倍擔(dān)保金。(2)因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三人對(duì)商鋪主張權(quán)利，影響乙方正常使 用，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，即退還擔(dān)保金，并賠償乙方雙倍擔(dān)保金。2、乙方的違約責(zé)任：(1)擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變了商鋪用途。甲方有權(quán)收回 并解除合同，并沒(méi)收擔(dān)保金。(2)未按合同規(guī)定的時(shí)間和金額繳納租金，除補(bǔ)交拖欠款項(xiàng)外， 還須以每逾期一天按拖欠款項(xiàng)的1%向甲方支付滯納金，逾期五天，

7、視作乙方單方違約，甲方有權(quán)收回并解除合同，并沒(méi)收擔(dān)保金。(3)租賃期滿，逾期不能成功續(xù)約又不遷出該商鋪，按本合同 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的十倍繳納懲罰性租金，并賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。第十條：租賃期屆滿的處理1、租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租商鋪，須與租賃屆滿前六十天書 面或公告通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)；乙方如繼續(xù) 租賃商鋪，須與甲方重新簽訂新的商鋪?zhàn)赓U合同。乙方如不繼續(xù)租賃 商鋪，須于接到通知的三十天內(nèi)書面明確回復(fù)甲方，否那么視作乙方放 棄續(xù)租權(quán)。2、租賃期滿，乙方如不能繼續(xù)承租商鋪，須于租賃屆滿之日遷 出該商鋪。遷出前需結(jié)清一切拖欠甲方的款項(xiàng)，并向工商行政管理部 門及稅務(wù)部門辦理好歇業(yè)手續(xù)。第

8、十一條：不可抗力本合同租賃期間，如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、國(guó)家法律法規(guī)政策變化、 政府征用拆遷等不可抗力因素，造本錢合同不能執(zhí)行或造成損失的, 由甲方及乙方自行承當(dāng)，雙方均不作違約，租金及綜合管理費(fèi)按天計(jì) 算并結(jié)算。第十二條：爭(zhēng)議的解決本合同履行期間假設(shè)執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié) 商不成時(shí)，可向工程所在地人民法院起訴，并由敗訴方承當(dāng)法院受理 費(fèi)、律師費(fèi)等訴訟費(fèi)用。第十三條：附那么1、未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本 合同協(xié)議書具有同等效力。2、雙方認(rèn)可的來(lái)往 、電報(bào)、會(huì)議紀(jì)要等，均為本合同協(xié)議 書的組成局部，與本合同協(xié)議書具有同等法律效力。3、本合同協(xié)議書雙方簽字蓋章即生效。本合同一式肆份，雙方 各執(zhí)貳份。（