2022年小區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、第PAGE10頁共NUMPAGES10頁2022年小區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：重慶市北碚區(qū)競立物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）法定代表人：譚朝義住址：乙方：（以下簡稱乙方）法定代表人：住址：鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議：一、甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。二、乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，對西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從_年_年_月_日起至西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主委員會終止乙

2、方對該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止。四、本合同書的生效應(yīng)征得西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主（或房屋租賃戶）同意。五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主（或房屋租賃戶）簽訂的物業(yè)管理合同中，所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。六、本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主（或房屋租賃戶）所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主（或房屋租賃戶），乙方同意先按_%自行墊付甲方（附清單），然后乙方向欠款的業(yè)主（或房屋租賃戶）收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主（或房屋租賃戶），鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事

3、實(shí)，根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，其業(yè)主（或房屋租賃戶）應(yīng)予繳納物管費(fèi)，該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。七、乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場工作的物管人員（包括保安、清潔工），保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn)，并按國家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員（包括保安、清潔工）交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決。八、甲方將西充電影院商業(yè)廣場A2區(qū)_樓建筑面積作為物管用房（含室內(nèi)部分辦公用品）及該商業(yè)廣場的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施（電梯、照明、綠化、道路等）一并交給乙方（附清單），有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、維護(hù)。且A2區(qū)_樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。九、乙方經(jīng)營

4、期間有權(quán)對該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使用。十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。十一、甲方原商業(yè)廣場售房部（化風(fēng)山公園入口旁）無償交付乙方（從簽訂合同即日起），如遇政府部門要求拆遷，乙方應(yīng)無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。十二、乙方管理西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承擔(dān)。十三、乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主（或房屋租賃戶）收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主簽訂的物

5、業(yè)管理合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。甲方：重慶市北碚區(qū)競業(yè)管理有限公司乙方：法定代表人/委托代理人：_ 法定代表人/委托代理人：_年_年_月_日2022年小區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（二）發(fā)包單位(甲方)：承包單位(乙方)：“江語城小區(qū)”項(xiàng)目的施工用配電安裝工程由甲方發(fā)包給乙方，根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法和建筑安裝工程承包合同條例及有關(guān)的法規(guī)和文件,為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商，特簽訂本合同。一、工程概況

6、：1、工程名稱：江語城小區(qū)配電工程2、工程地點(diǎn)：恩施市施州大道6_號_紅廟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)下官田3、承包方式：包工包料4、工程內(nèi)容：安裝630KVA箱變一臺、400KVA箱變一臺、高壓計(jì)量箱二臺、自備發(fā)電機(jī)、10KV高壓引入、高、低壓電纜引至各配電箱,用戶電表。(見設(shè)計(jì)圖，滿足供電需求，不含土建部分)。5、承包方式：包工包料6、工程造價(jià)：經(jīng)雙方商定，工程供貨安裝總造價(jià)(含稅金、設(shè)計(jì)、驗(yàn)收、撤除等費(fèi)用)：(_)包干。二、工期：1、本工程總工期為：以建筑工程同步2、本工程開工日期：以甲方約定時(shí)間為準(zhǔn)。3、400KVA箱變一臺，必需在_年_月_日以前安裝到位并通電以保證甲方開工用電。4、乙方必需在_年_月

7、_日完成原門前高壓線路搬遷等工作，配合甲方撤除原建筑物并承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用(高壓線路搬遷)。三、雙方責(zé)任：1、甲方責(zé)任：(1)本合同生效后按合同約定向乙方撥付工程款。(2)提供到電力部門辦理相關(guān)手續(xù)的所有資料和證件。(3)指定代表與乙方聯(lián)系，負(fù)責(zé)工程施工過程中外圍協(xié)調(diào)工作，對工程進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。(4)開工前消除障礙，協(xié)調(diào)外部環(huán)境，使施工現(xiàn)場具備施工條件。2、乙方責(zé)任：(1)按合同要求按期保質(zhì)保量完成所承擔(dān)的全部工程,乙方必須按有關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格施工，因工程質(zhì)量不合格所引起的一切責(zé)任，由乙方承擔(dān)。(2)乙方在工程中必須確保工程施工安全文明，對施工中一切安全事故負(fù)責(zé)并承擔(dān)因此所發(fā)生的一切費(fèi)用。(

8、3)在甲方提供相關(guān)證明資料的前提下負(fù)責(zé)代理甲方到當(dāng)?shù)毓╇姷炔块T辦妥供電入戶的相關(guān)手續(xù)。(4)負(fù)責(zé)對已完工程在未交付使用前的維護(hù)，并清理好現(xiàn)場。(5)代理甲方負(fù)責(zé)整個(gè)供電工程的驗(yàn)收并承擔(dān)發(fā)生的一切費(fèi)用。四、工程價(jià)款支付：合同簽定后，甲方在_日內(nèi)向乙方支付計(jì)人民幣元為定金，400KVA箱變到工地安裝支付人民幣元，其它工程設(shè)備材料到場后甲方支付_%工程款材料款，工程竣工經(jīng)甲、乙雙方和供電、消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方_日內(nèi)支付給乙方工程總價(jià)款_%的工程款(定金沖減)，其余_%留作工程質(zhì)量保修金，一年保修期滿后工程無質(zhì)量問題一次性付清(保修金不計(jì)息)。五、爭議和違約：1、對在執(zhí)行本合同過程中出現(xiàn)的爭

9、議由雙方共同協(xié)商解決，或提交仲裁機(jī)構(gòu)沖裁。2、凡出現(xiàn)違反本合同條款均視為違約，違約方除負(fù)責(zé)賠償損失外，還應(yīng)支付工程總費(fèi)用_%的違約賠償金。六、其它事項(xiàng)：1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，任何一方不得擅自變更或解除，否則一切后果由責(zé)任方承擔(dān)，本合同在所有款項(xiàng)結(jié)算完畢后自動(dòng)效。2、本合同未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。3、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。甲方(章)：法定代表人：_ 委托代理人：_乙方(章)：法定代表人：_ 委托代理人：_年_月_日2022年小區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（三）發(fā)包方(甲方)：承包方(乙方)：為了明確雙方權(quán)利和義務(wù)，協(xié)調(diào)工作，確保工程質(zhì)量和施工進(jìn)度，使工程順利如期完成。依照中華人民共和國合

10、同法和國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商簽定本合同，以資共同遵守。第一條 工程名稱：第二條 工程地址：第三條 施工工期：以上工程自_年_月_日起開工，至_年_月_日止，總?cè)諝v天數(shù)天，完成全部施工任務(wù)。若遇不可抗拒的自然災(zāi)害;設(shè)計(jì)變更;施工渠道受阻，工期延順。第四條 承包方式及施工內(nèi)容第五條 合同價(jià)款該工程共計(jì)造價(jià)元(大寫金額)。第六條 付款辦法第七條 工程質(zhì)量及驗(yàn)收乙方應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和國家頒發(fā)安裝工程技術(shù)規(guī)程及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。如因乙方責(zé)任造成返工者，則由乙方承擔(dān)一切損失。如因甲方原因造成返工者，則由甲方承擔(dān)損失。第八條 施工安全施工中由于乙方違犯規(guī)程、違章作業(yè)所造成的事故或損失，由

11、乙方負(fù)責(zé)。第九條 違約責(zé)任合同一方不履行合同義務(wù)，責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條 合同生效及終止本合同自雙方簽章之日起生效。本合同在雙方完成約定內(nèi)容后，即告終止。第十一條 解決糾紛方式本合同未盡事宜或遇有爭議、雙方協(xié)商解決，仍不能達(dá)成一致意見者，可向人民法院提出訴訟。第十二條 合同份數(shù)本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。甲方(簽字及蓋章)：乙方(簽字及蓋章)：法定代表人：_ 法定代表人：_年_月_日2022年小區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（四）建設(shè)單位：(簡稱甲方)施工單位：(簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，為明確雙方職責(zé)，確保優(yōu)質(zhì)高效地按期完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條：工程名稱：1、工程

12、名稱：2、工程地點(diǎn)：第二條：工程范圍：1、工程起止點(diǎn)描述：2、工程、主要設(shè)備描述：第三條：合同工期：本工程合同簽訂后個(gè)工作日完成。第四條：工程質(zhì)量：符合電力部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量合格。第五條：工程價(jià)款：1、經(jīng)中選該工程價(jià)款為：_。本工程價(jià)款為包干價(jià)?？⒐ず蠼Y(jié)算不作調(diào)整。第六條：付款方式：1、合同簽訂后，七日內(nèi)甲方向乙方支付全部工程款的_%，2、工程竣工驗(yàn)收后，十五日內(nèi)支付至全部工程款_%，剩余_%作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期滿后七日內(nèi)無息支付，且乙方須提供合法正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。第七條：甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利及義務(wù)：1、甲方為乙方提供設(shè)備安裝、運(yùn)輸、吊裝的工作場地。2、甲方負(fù)責(zé)乙方在施工現(xiàn)場與其他施工單

13、位的協(xié)調(diào)工作。3、甲方向乙方提供辦理用電手續(xù)的相關(guān)資料。4、甲方有權(quán)對本工程的質(zhì)量、安全和工期進(jìn)行監(jiān)督檢查，若乙方施工不符合規(guī)范要求，甲方有權(quán)要求立即整改。5、甲方負(fù)責(zé)該工程的占地及青苗賠償。二、乙方權(quán)利及義務(wù)：1、乙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方代表的監(jiān)督，嚴(yán)格按照施工圖紙的要求、國家現(xiàn)行施工安裝規(guī)范及技術(shù)交底要求施工，確保工程質(zhì)量。2、乙方對本次工程所需設(shè)備及材料的質(zhì)量負(fù)責(zé)。3、乙方應(yīng)對項(xiàng)目施工過程中發(fā)生的的安全事故人身財(cái)產(chǎn)損害負(fù)責(zé)，并按安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例和相關(guān)的安全生產(chǎn)規(guī)定進(jìn)行施工，如發(fā)生任何安全事故甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及第三方連帶責(zé)任。4、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定施工并辦理好相關(guān)用電手續(xù)。5、由于乙方原因致使工程達(dá)不到驗(yàn)收要求，乙方應(yīng)重新組織施工，并承擔(dān)拆除及重新安裝的全部費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任：1、甲方未按合同約定支付工程款，每拖延支付一天，按應(yīng)付款項(xiàng)萬分之五承擔(dān)違約金。2、乙方應(yīng)按合同約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)，由于乙方原因致使工程不能如期完工，每遲延一天竣工，甲方應(yīng)