抵押合同模版某銀行版本

1、 11/11抵 押 合 同本協(xié)議由以下各方于 年 月 日在xx市金鳳區(qū)簽訂： 【1】抵押權(quán)人：_法定代表人：_辦公地址：_ 【2】抵押人：_法定代表人：_辦公地址：_特別提示：抵押人在簽訂本協(xié)議之前，請認真仔細研讀本協(xié)議全部條款，如有任何疑問或不解之處，請及時向抵押權(quán)人或其工作人員進行咨詢。本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即視為抵押人業(yè)已充分理解并同意本協(xié)議全部條款。為確保_協(xié)議（以下簡稱“主協(xié)議”）的履行，抵押人自愿以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意接受抵押人的財產(chǎn)抵押。各方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本協(xié)議。1 抵押擔(dān)保的范圍1.1 本抵押擔(dān)保協(xié)議擔(dān)保范圍為主債權(quán)及利息、抵押人應(yīng)支付的違約金和損

2、害賠償金以及為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所支付的包括訴訟費、保全費、財產(chǎn)保全擔(dān)保費、鑒定費、評估費、拍賣費、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶費、律師代理費、xx費、食宿費等花費在內(nèi)的全部費用。2 抵押物概況2.1 抵押物名稱：_、數(shù)量：_，具體詳見抵押物清單（附件二）。2.2 評估價值：抵押財產(chǎn)共作價（大寫）人民幣 _元整，抵押率為_，實際抵押額為_元整。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得再次抵押。2.3 抵押期限為_年，自 _年_月_日起，至_年_月_日止。2.4 抵押物權(quán)屬2.4.1 抵押人鄭重承諾：抵押人對抵押物享有合法完整所有

3、權(quán)，權(quán)屬清晰明確，且抵押物之上不存在任何抵押、留置、抵銷權(quán)或其它第三者權(quán)利或權(quán)益，包括但不限于任何優(yōu)先權(quán)、抵押性質(zhì)的轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)留置或以任何原因作出或引起的、與前述性質(zhì)相同的任何其它抵押權(quán)益安排或協(xié)議。2.4.2 倘若抵押物是房屋和其他地上定著物的，則抵押物占用范圍內(nèi)的國有土地一并抵押給抵押權(quán)人；倘若抵押物是土地的，抵押土地上附著的房屋和其他地上定著物一并抵押給抵押權(quán)人。2.5 下列財產(chǎn)不得抵押：2.5.1 土地所有權(quán)2.5.2 耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)2.5.3 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)備、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備和其他社會公益設(shè)備2.5.4 權(quán)屬有

4、爭議的財產(chǎn)2.5.5 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)2.5.6 依法不得抵押的其他財產(chǎn)。3 抵押物登記3.1 抵押人授權(quán)抵押權(quán)人在本協(xié)議簽訂后執(zhí)本協(xié)議、借款協(xié)議、抵押物權(quán)屬證書及全套關(guān)于該抵押物的證明資料文件到關(guān)于主管行政機關(guān)辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。抵押物的他項權(quán)利證書及抵押登記證明應(yīng)當(dāng)交存于抵押權(quán)人保管。3.2 辦理抵押物登記的部門如下：3.2.1 以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；3.2.2 以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；3.2.3 以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；3.2.4 以航空器、船舶、車

5、輛抵押的，為運輸工具的登記部門；3.2.5 以設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的xx行政管理部門。4 抵押物的使用和保管4.1 未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因抵押人違反本協(xié)議所作的改變而使該抵押物造成或產(chǎn)生的任何增加物，自動轉(zhuǎn)為本協(xié)議的抵押物。4.2 抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何形式處置。由此引起抵押權(quán)人的任何損失，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。4.3 抵押人對該抵押物必須妥善保管，負有修理修繕、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損毀，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。

6、5 抵押物的保險5.1 抵押人須在本協(xié)議生效前_日內(nèi)，到抵押權(quán)人指派的保險公司并按抵押權(quán)人指派的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所致使的破壞及損毀；投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額；保險期限至主協(xié)議到期之日，如抵押人不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險，直至主協(xié)議項下債務(wù)履行完畢為止。5.2 抵押人需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險單正本交抵押權(quán)人保管。保險單的第一受益人須為抵押權(quán)人，保險單不得附有任何損害或影響抵押權(quán)人權(quán)益的限制條件，或任何不負責(zé)賠償?shù)臈l款（除非抵押權(quán)人書面同意）。5.3 抵押期內(nèi)，抵押人

7、不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，抵押人須無條件賠償?shù)盅簷?quán)人因此所受的所有損失。5.4 抵押人如違反上述保險條款，抵押權(quán)人可依照本協(xié)議之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由抵押人支付。5.5 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的毀損，抵押人應(yīng)就受損部分及時提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。5.6 抵押人負責(zé)繳付涉及該抵押物的所有稅費。抵押人因不履行該項義務(wù)而對抵押權(quán)人造成的所有損失，抵押人應(yīng)負責(zé)賠償。5.7 本協(xié)議項下關(guān)于的評估、鑒定、保險、保管、運輸?shù)荣M用均由抵押人承擔(dān)。5.8 抵押期間，抵押財產(chǎn)如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為致使抵押財產(chǎn)價值減少的，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作

8、為抵押財產(chǎn)，存入抵押權(quán)人指派的賬戶，抵押期間各方均不得動用。6 抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1 發(fā)生以下情況的，抵押人同意抵押權(quán)人有權(quán)提前處分抵押物：6.1.1 根據(jù)主協(xié)議的商定主協(xié)議提前到期的；6.1.2 當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。6.2 出現(xiàn)下列情況之一時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)：6.2.1 主協(xié)議商定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍未能歸還借款本息。6.2.2 借款人死亡而無繼承人履行協(xié)議，或者繼承人放棄繼承的。6.2.3 借款人被依法宣告解散、破產(chǎn)。6.3 在抵押人不履行主協(xié)議商定條款時，抵押權(quán)人有權(quán)依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人

9、處分本抵押協(xié)議項下之費用，依下列次序處理：6.3.1 清償處理抵押物而支出的所有費用；6.3.2 清償稅款；6.3.3 清償借款人所欠抵押權(quán)人主債權(quán)利息；6.3.4 清償借款人所欠抵押權(quán)人主債權(quán)數(shù)額、違約金（包括罰息）和賠償金等；6.3.5 其他應(yīng)付的費用。6.4 處分該抵押物的價款超過應(yīng)償還部分，抵押權(quán)人應(yīng)退還抵押人。6.5 如抵押權(quán)人不適當(dāng)行使抵押權(quán)，抵押人或者其他利害關(guān)系人可以向人民法院提出異議，造成利害關(guān)系人損失的，利害關(guān)系人可以向人民法院起訴。6.6 如債權(quán)未受清償是因抵押權(quán)人自己的過錯造成的，則抵押權(quán)人不得行使抵押權(quán)。6.7 抵押權(quán)的撤銷：主協(xié)議借款人按協(xié)議商定的期限歸還借款本息或

10、者提前歸還借款本息的，抵押權(quán)即自動撤銷，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合抵押人辦理解除抵押登記之相關(guān)手續(xù)，并將保管的相關(guān)抵押權(quán)屬證明資料文件和財產(chǎn)保險單應(yīng)退還給抵押人。7 權(quán)利義務(wù)7.1 抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)：7.1.1 在抵押人到期還清債務(wù)后，抵押物權(quán)消失。7.1.2 抵押權(quán)人有權(quán)檢查、監(jiān)督抵押財物的保管情況，了解抵押人的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務(wù)活動、物資庫存等情況。抵押人對上述情況應(yīng)完整如實地提供。對抵押人違反主協(xié)議的行為，抵押權(quán)人有權(quán)按關(guān)于規(guī)定給予信用制裁。7.1.3 發(fā)生下列情況之一時，抵押權(quán)人有權(quán)中止主協(xié)議的履行：1）抵押人向抵押權(quán)人提供情況、報表和所有資料文件資料不合法、不真實、不完整。2）抵押人與

11、第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向抵押權(quán)人履行債務(wù)。3）抵押人的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。4）抵押人的保證人違反或失去協(xié)議書中規(guī)定的條件。7.1.4 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。7.1.4 抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。7.2 抵押人的權(quán)利義務(wù)：7.2.1 應(yīng)嚴格依照住協(xié)議規(guī)定時間主動履行債務(wù)。7.2.2 保證在抵押期間抵押物不受抵押權(quán)人破產(chǎn)、

12、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押人抵押物有違反本條款的情節(jié)，抵押權(quán)人通知抵押人當(dāng)即改正或可終止主協(xié)議。7.2.3 抵押人應(yīng)合理使用作為抵押物的，并負責(zé)抵押物的經(jīng)營、修理修繕、保養(yǎng)及關(guān)于稅賦等費用。7.2.4 抵押人因故意或過失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向抵押權(quán)人提供新的抵押物，若抵押人無法提供新的抵押物或擔(dān)保時，抵押權(quán)人有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度，或解除本協(xié)議，追償已貸出的貸款本息。7.2.5 抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。7.2.6 抵押物由抵押人向保險公司投保，以抵押權(quán)人為保險受益人，并將保險單交抵押權(quán)人保管，保險費由抵押人承擔(dān)。投保的

13、抵押物由于不可抗力遭受損失，抵押權(quán)人有權(quán)從保險公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)償還的債務(wù)。7.2.7 抵押人采取欺騙的方法，隱瞞事實真相，蒙蔽抵押權(quán)人相信其已經(jīng)提供抵押擔(dān)保而實質(zhì)上是重復(fù)抵押或抵押物上存在其它具有質(zhì)押或抵押性質(zhì)的權(quán)益或安排的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供符合要求的抵押物，倘若由此引發(fā)如抵押權(quán)人的債權(quán)受到損害，抵押權(quán)有權(quán)追償?shù)盅喝顺盅何镆酝獾钠渌敭a(chǎn)，以清償其債權(quán)。8 抵押人的聲明與保證抵押人在遵守本協(xié)議其他條款的同時還作聲明與保證如下：8.1 向抵押權(quán)人提供的所有資料文件資料均真實、合法、完整、可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；8.2 未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將上述抵押物

14、的全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理; 8.3 除本協(xié)議已有明示外，抵押物沒有其它財產(chǎn)共有人、使用人或可能影響抵押權(quán)人對抵押物行使抵押權(quán)的其它權(quán)利人；8.4 準許抵押權(quán)人或其授權(quán)人，在任何合理的時間內(nèi)依法對抵押物進行檢查；8.5 抵押人在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知抵押權(quán)人；8.6 抵押人在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，及時付清該抵押物的所有管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟；8.7 當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，抵押人保證在十日內(nèi)以書面形式通知抵押權(quán)人；8.8 本協(xié)議的內(nèi)容和相關(guān)條款抵押權(quán)人

15、業(yè)已依法向抵押人進行了充分提示，并對相關(guān)條款的內(nèi)容、概念、內(nèi)涵、外延及可能的法律后果做了詳細而充分的說明，抵押人已經(jīng)完全知悉和理解上述條款的內(nèi)容及法律后果，不存在誤解，并自愿簽署本協(xié)議。9 違約責(zé)任9.1 抵押權(quán)人如因自身責(zé)任不按協(xié)議規(guī)定履行債務(wù)，給抵押人造成經(jīng)濟上的損失，抵押權(quán)人應(yīng)負責(zé)違約責(zé)任。9.2 抵押人如未按主協(xié)議規(guī)定履行債務(wù)或者違反本協(xié)議中抵押物權(quán)屬承諾、陳述與保證等條款的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，抵押權(quán)人有權(quán)終止協(xié)議并加收相當(dāng)于主協(xié)議借款本金20的違約金。9.3 抵押人如不按期履行債務(wù)，或有其它違約行為，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。為實現(xiàn)債權(quán)，抵押權(quán)人對抵押物

16、進行處置時所造成或產(chǎn)生的費用，亦均由抵押人承擔(dān)。10 通知10.1 根據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及各方的資料文件往來及與本協(xié)議關(guān)于的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_（書信、傳真號碼、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。10.2 各方通訊辦公地址如下： 抵押人通訊辦公地址： 抵押權(quán)人通訊辦公地址： 本協(xié)議明確記載的各方的辦公地址即為協(xié)議履約期內(nèi)資料文件送達的辦公地址，如有變更，應(yīng)在十日內(nèi)書面通知對方。否則，按本協(xié)議所簽的辦公地址發(fā)出通知視為有效。10.3 抵押權(quán)人或抵押人任何一方要求變更協(xié)議或本協(xié)議中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在各方達成書面協(xié)議前，本協(xié)議中的所有條款仍

17、然有效。未經(jīng)各方簽署書面資料文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。11 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓11.1 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，必須事先征得抵押權(quán)人書面同意并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。抵押人未取得抵押權(quán)人的書面同意，轉(zhuǎn)讓行為無效。11.2 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。11.3 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人商定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。11.4 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作

18、為其他債權(quán)的擔(dān)保。12 爭議的處理12.1 本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行說明。12.2 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押權(quán)人所在地人民法院起訴解決。12.3 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。13 不可抗力13.1 不可抗力事件因地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭、動亂等不可抗力，致使一方延期或未能履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，則受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在其后十五天內(nèi)提供證明資料文件，說明其延期或未能履行本協(xié)議義務(wù)的原因。13.2 免除責(zé)任如發(fā)生不可抗力事件，任何一方均無需對另一方因本協(xié)議因此未能履行或延期履行而遭受的損失負責(zé)。聲稱不可抗力的一方應(yīng)立即采取措施盡量減少或消除不可抗力事件的影響。不可抗力事件或其影響終止或消除后，各方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項下的所有義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則各方可協(xié)商解除協(xié)議或暫且延遲協(xié)