小區(qū)臨時(shí)物業(yè)管理公約

1、.WORD 格式整理 .- 小區(qū)臨時(shí)物業(yè)管理公約為了加強(qiáng)小區(qū)的管理，保持物業(yè)的完好美觀，維護(hù)全體業(yè)主（或使用人）的合法權(quán)益， 保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約。一、總則雙方在平等互利及嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)的基礎(chǔ)上制訂本公約，并嚴(yán)格履行各自的權(quán)利、 職責(zé)和義務(wù)，并應(yīng)知曉對(duì)自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任。物業(yè)管理公司（以下簡稱物業(yè)管理公司）是該小區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。在管委會(huì)未成立前，業(yè)主或使用人同意由開發(fā)商指定的上述機(jī)構(gòu)依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對(duì)“本小區(qū)”的房屋、公共設(shè)施、秩序等事務(wù)行使管理權(quán)。全體業(yè)主及有關(guān)人員均應(yīng)支持配合物業(yè)管理公司工作，并有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的

2、工作提出意見和建議。二、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)1、業(yè)主的權(quán)利在各業(yè)主遵守本公約的所有規(guī)定及政府訂立的有關(guān)法規(guī)并按期繳納有關(guān)費(fèi)用的條件下 ,各業(yè)主將享有下述權(quán)利 :1）每個(gè)業(yè)主對(duì)其單元有全權(quán)處理權(quán),包括出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、出租、批準(zhǔn)享用或以其他方式處置或變賣,而無須其他業(yè)主或?qū)υ撔^(qū)有任何權(quán)益的人士同意 ,但該處理須明確地受本公約限制和保障。若任何業(yè)主出租其單元給任何租戶,須就該租戶應(yīng)當(dāng)履行及遵守本公約的條款向其他業(yè)主負(fù)責(zé)。.專業(yè)知識(shí)分享 .WORD 格式整理 .2）各業(yè)主將其所屬單元出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或出租于第三者時(shí),不得將其享有該單元的任何權(quán)利與其擁有的使用權(quán)分開出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。-）各業(yè)

3、主、租戶及其雇傭工人、中介人或許可人均對(duì)有關(guān)公共地方有通行權(quán)。但各業(yè)主須負(fù)責(zé)此地方的所有維修費(fèi)、改善或加建等工程的費(fèi)用。4）依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施和公共場(chǎng)所的權(quán)利。包括所有下水道 ,污水渠、化糞池、上水管 ( 閥)、通風(fēng)管道、氣體供應(yīng)管道及所有高壓、低壓、微壓電纜或電線。5）各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用時(shí)，有權(quán)享受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)。6）有權(quán)按國家法規(guī)政策及物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。-）對(duì)小區(qū)的各項(xiàng)管理決策，擁有投票權(quán)。8）有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)。9）有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共同設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政共用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。

4、10）有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。11）有權(quán)要求房屋毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的， 可要求物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修保養(yǎng)，并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。 各業(yè)主均享有其所屬單元的絕對(duì)使用權(quán),但除作為居住外不得作其他用途。2、業(yè)主的義務(wù)在使用、轉(zhuǎn)讓或租賃所擁有物業(yè)時(shí)， 請(qǐng)您遵守物業(yè)管理法規(guī)政策并遵守以下條款：1）應(yīng)與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系，告知對(duì)方遵守本公約及物業(yè)管理公司根據(jù)管理的需要而制定的各項(xiàng)規(guī)則。2）如轉(zhuǎn)讓，前業(yè)主在轉(zhuǎn)讓日前一周應(yīng)將其名下的各項(xiàng)費(fèi)用交清，受讓人應(yīng)知曉各項(xiàng)管理費(fèi)用的收取辦法。.專業(yè)知識(shí)分享 .WORD 格式整理 .-

5、) 在轉(zhuǎn)讓或租賃時(shí)，請(qǐng)您提前一個(gè)月以書面形式告知物業(yè)管理公司并將使用人所簽署的承諾書交于物業(yè)管理公司。4)前業(yè)主如未能交清應(yīng)付的管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)向前業(yè)主或使用人追討。5)執(zhí)行管委會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。6)委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和管委會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。-) 業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理工作。8)業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理公司的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理公司投訴，發(fā)生爭議時(shí)可通過管委會(huì)協(xié)調(diào)解決。9)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺

6、遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭及人身財(cái)產(chǎn)安全。各業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)管理公司制訂的裝修管理規(guī)定，獲得物業(yè)管理公司的同意后， 方可進(jìn)入小區(qū)，并交納裝修保證金（詳見裝修管理協(xié)議）。業(yè)主如委托物業(yè)管理公司對(duì)其自用部分和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)； 拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的， 由管委會(huì)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂Ｔ诒疚飿I(yè)范圍內(nèi)，請(qǐng)不要有下列行為：.專業(yè)知識(shí)分享

7、 .WORD 格式整理 .1）擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；-）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)等共用設(shè)施及場(chǎng)地；4）損壞、拆除或改造供電、供氣、供暖、通訊、有線電視系統(tǒng)等；5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；6）在該住宅區(qū)的任何部分存放危險(xiǎn)及易燃易爆物品；-）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；8）在小區(qū)內(nèi)制造各種噪音及大聲喧嘩影響他人的休息；9）將其單元用作非法或不道德，或與土地批文、政府用途許可、交付使用通知書或與本公約相抵觸的用途，不得

8、有滋擾、損害其他業(yè)主的事情發(fā)生；10）要求物業(yè)管理公司為其提供與小區(qū)管理無關(guān)的服務(wù)；11）阻塞任何公共地方或放置垃圾、廢物于公共地方內(nèi)；（否則，物業(yè)管理公司有權(quán)將該物件移走， 所產(chǎn)生費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)， 對(duì)該業(yè)主的損失， 物業(yè)管理公司不需負(fù)責(zé)）；12）涂污公共地方或公共服務(wù)設(shè)施，張貼任何通告、 懸掛招牌或其它物件于戶外及公用地方；1-）隨意停放車輛；14）在公共場(chǎng)所、道路亂設(shè)攤點(diǎn)；亂搭、亂建、亂掛、設(shè)立廣告牌；15）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。16）各業(yè)主應(yīng)如期付清其名下應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)、維修基金及其它款項(xiàng)。1-）業(yè)主須負(fù)責(zé)承擔(dān)維修住宅區(qū)的結(jié)構(gòu)，包括外墻、公共地方及公共設(shè)施等費(fèi)用。并按時(shí)交

9、納其名下物業(yè)須付的稅項(xiàng)、水電等有關(guān)公共設(shè)施費(fèi)用。.專業(yè)知識(shí)分享 .WORD 格式整理 .18）因業(yè)主違約的行為導(dǎo)致該住宅區(qū)或其中一部分被毀壞，則違約業(yè)主對(duì)因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索賠及要求須負(fù)有賠償責(zé)任。三、開發(fā)商的責(zé)任及權(quán)利1、在管委會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定管理公約。2、審定物業(yè)管理公司擬定的物業(yè)管理制度。-、檢查監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。4、審定物業(yè)管理公司提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。5、委托物業(yè)管理公司管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。6、向物業(yè)管理公司提供所需全部圖紙、檔案、資料。-、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),有

10、義務(wù)負(fù)責(zé)催繳。8、 協(xié)調(diào)、處理本物業(yè)未交付使用前的管理遺留問題。9、協(xié)助物業(yè)管理公司做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。10、組織籌建本物業(yè)管委會(huì)。11、承擔(dān)本物業(yè)保修期內(nèi)的維修責(zé)任。四、物業(yè)管理公司的權(quán)利與責(zé)任1、物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本園區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定。2、依照管理公約和委托管理合同對(duì)本園區(qū)實(shí)施管理。-、依照管理公約和委托管理合同收取管理費(fèi)、維修基金及其它代收代繳費(fèi)用。4、物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)違約業(yè)主提出訴訟。5、物業(yè)管理公司有責(zé)任在業(yè)主入住50%時(shí)，協(xié)助組織成立第一屆管委會(huì)。6、 有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理。-、有權(quán)選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)業(yè)

11、務(wù)。8、有權(quán)制止違反有關(guān)小區(qū)管理的規(guī)章制度的行為。.專業(yè)知識(shí)分享 .WORD 格式整理 .9、物業(yè)管理公司有責(zé)任對(duì)本小區(qū)的公共場(chǎng)所的照明、消防設(shè)備、保安設(shè)備、機(jī)電設(shè)備、園林綠化地等公用設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)，并保持其良好的功效。10、保持小區(qū)內(nèi)公共地方的清潔衛(wèi)生。11、 保持小區(qū)內(nèi)公共綠地的清潔，并進(jìn)行合理養(yǎng)護(hù)。12、 對(duì)小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行管理，定位停放，并收取停放費(fèi)。1-、安排管理人員和保安人員對(duì)小區(qū)進(jìn)行日常巡視，對(duì)違章行為進(jìn)行糾正及處罰。14、收取的各項(xiàng)費(fèi)用將用于日常管理，房屋、公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)境綠化等的維護(hù)和保養(yǎng)，并實(shí)行專款專用， 年度費(fèi)用收支情況張榜公布，接受上級(jí)部門及交費(fèi)人的監(jiān)督。15、物

12、業(yè)管理公司及其職員在下列情況時(shí)無需對(duì)業(yè)主及使用者負(fù)責(zé)：1）因任何設(shè)施設(shè)備必要的保養(yǎng)、維修及更換；2）自然災(zāi)害，如水災(zāi)、地震、大風(fēng)或其它不可抗拒的損害、毀滅；-）無法避免的燃料、能源、電力、材料、供水的短缺；4）物業(yè)管理公司所無法控制的其它一切原因。16、在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候?yàn)楸拘^(qū)的公共地方包括公共設(shè)施投保，以物業(yè)管理公司的名義統(tǒng)一支付保險(xiǎn)費(fèi)以使該保險(xiǎn)有效。五、違約責(zé)任1、凡有違反本公約規(guī)定者，除制止其行為外，還應(yīng)照章交納違約金，違約金按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該項(xiàng)違約金將納入住宅區(qū)管理基金，用于小區(qū)公益事業(yè)。2、物業(yè)管理公司人員違反本公約或有關(guān)管理規(guī)定，將同上述規(guī)定進(jìn)行處罰，給住戶造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任人

13、負(fù)責(zé)賠償，并追究責(zé)任直至法律責(zé)任。.專業(yè)知識(shí)分享 .WORD 格式整理 .-、本公約中各條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。其他條款仍然有效。六、附則本公約自簽字或蓋章之日起生效。本公約一式二份，業(yè)主（或使用者）、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。業(yè)主簽章：物業(yè)管理公司年月日年月日.專業(yè)知識(shí)分享 .WORD 格式整理 .- 小區(qū)裝修管理協(xié)議為維護(hù)小區(qū)優(yōu)美、 整潔、有序的環(huán)境， 廣大業(yè)主在裝修施工期間應(yīng)遵守以下事項(xiàng)：一、總則1、在房屋裝修前，仔細(xì)閱讀小區(qū)臨時(shí)管理公約。2、辦理裝修手續(xù)，并繳納裝修保證金。-、在房屋裝修前，詳細(xì)了解房屋水、電等施工圖。4、有權(quán)利與義務(wù)監(jiān)督裝修施工單位進(jìn)行文明施工

14、，對(duì)裝修施工單位因違反小區(qū)管理規(guī)定而造成的損失負(fù)有連帶責(zé)任。5、積極配合管理處的裝修巡查。6、如果發(fā)現(xiàn)違章現(xiàn)象，管理處有權(quán)制止施工，并要求業(yè)主和裝修施工單位小時(shí)內(nèi)恢復(fù)。二、空調(diào)安裝空調(diào)安裝時(shí)通知管理處（聯(lián)系電話：- ），在管理處的指導(dǎo)下規(guī)范安裝空調(diào)。三、消防管理1、負(fù)責(zé)在裝修施工期間的消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)，火警事故。2、施工區(qū)域應(yīng)配備消防器材，手提滅火器數(shù)量至少配備二個(gè)。-、杜絕施工區(qū)域的吸煙行為。.專業(yè)知識(shí)分享 .WORD 格式整理 .4、施工中如需使用易燃物品時(shí)，須提前做易燃品的存放工作，物品存放量不能過多，以當(dāng)日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場(chǎng)。5、保證施工區(qū)域當(dāng)日裝

15、修廢料清理完畢，特別是刨花鋸末等裝修垃圾，保證施工現(xiàn)場(chǎng)清潔。6、施工廢料或垃圾及時(shí)清理，不得阻塞交通通道。-、愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不遮擋、損壞、挪用消防設(shè)施。8、熟悉小區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備。四、其他事項(xiàng)1、遵守小區(qū)裝修施工時(shí)間規(guī)定，晚間18：00 至次日上午 8：00 和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工，以免影響他人的休息。2、不拆除（或部分拆除）承重墻，沒有在承重墻、梁及柱子挖槽、切割及開孔等有損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。-、不改變玻璃窗的顏色和結(jié)構(gòu)。4、戶內(nèi)樓宇對(duì)講機(jī)等智能化設(shè)備箱不自行拆卸及移位，如自行拆卸，責(zé)任自負(fù)。5、廚房、衛(wèi)生間如重新吊頂，為保證管道檢修孔的正常維修，吊頂上應(yīng)留

16、有修理人員的操作孔（ 5050cm ），以便今后檢修。6、不在陽臺(tái)上安裝超出外墻面的任何物品，如晾衣架、花架、遮陽蓬等。-、裝修期間，督促裝修施工單位： 下水管道內(nèi)嚴(yán)禁倒入垃圾、 油漆、涂料、石灰、泥漿等，以防管道阻塞，否則相應(yīng)責(zé)任自行承擔(dān)。8、建筑垃圾、材料不與生活垃圾混裝，不隨意堆放在公共部位，以免影響他人和消防安全。.專業(yè)知識(shí)分享 .WORD 格式整理 .9、入戶電箱 50CM 以內(nèi)不穿墻打孔，以免打穿原有管線。10、有義務(wù)阻止裝修施工單位張貼廣告，以免影響小區(qū)景觀。業(yè)主： _房號(hào)： _年月日裝修施工單位裝修承諾書本公司為 - 小區(qū) _閣_單元 _號(hào)房業(yè)主裝修美好家園，為維護(hù)小區(qū)整潔、優(yōu)

17、美、有序的生活環(huán)境，本公司在小區(qū)裝修期間，愿遵守以下規(guī)定：1、至小區(qū)管理處為每位進(jìn)小區(qū)裝修的工作人員辦理裝修出入證，并在進(jìn)出小區(qū)時(shí)佩帶好裝修出入證 ；施工完畢，將裝修出入證退還于管理處；如有遺失，及時(shí)至管理處辦理相關(guān)手續(xù)。2、禁止員工在施工區(qū)域吸煙。、禁止員工在地下車庫等公共區(qū)域隨地大小便。4、禁止員工進(jìn)入非裝修施工區(qū)域及指定通道以外的區(qū)域。5、禁止員工赤足、赤身及穿著不體面的衣服在小區(qū)內(nèi)走動(dòng)。.專業(yè)知識(shí)分享 .WORD 格式整理 .6、禁止員工在公共區(qū)域晾曬衣物，有礙小區(qū)形象。、遵守小區(qū)裝修施工時(shí)間規(guī)定，晚間 18：00 至次日上午 8：和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工，

18、以免影響他人的休息。8、施工時(shí)，不將廢棄物丟至管道內(nèi)， 以免影響業(yè)主以后的使用。9、每日施工完畢，將裝修垃圾袋裝化，并帶出本小區(qū)。10 、保證不將裝修材料、裝修垃圾堆放于樓道、單元門口、車庫公共走廊等公共區(qū)域。11 、運(yùn)送裝修材料時(shí)，將材料袋裝化（如黃沙等） 。12 、施工期間，加強(qiáng)消防管理，杜絕火災(zāi)隱患及火災(zāi)事故的發(fā)生。1- 、指派有上崗證的員工進(jìn)行水、電等工作的操作。14 、服從管理處物管人員的安排，將車輛停放在指定區(qū)域。15 、對(duì)于管理處的裝修巡查，予以積極配合。16 、有義務(wù)勸阻業(yè)主破壞承重墻等違規(guī)行為， 并及時(shí)告知管理處。1- 、施工期間，不在裝修業(yè)主家中張貼任何廣告，以免影響小區(qū)的形象。18 、設(shè)備、材料等貨物出小區(qū)， 須并經(jīng)業(yè)主審核后方可帶出小區(qū)。19 、愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施（如樓道燈、按鈕、消防設(shè)施等） ，不私自拆卸帶離小區(qū)。20 、施工前，詳細(xì)了解施工區(qū)域水、電施工圖，以免施工時(shí)打穿房屋原有管線。21 、遵守物管公司的其他管理規(guī)定。22 、如因違反小區(qū)管理規(guī)定，愿承擔(dān)因此而造成的損失。2- 、本承諾書一式三份，裝修施工單位、業(yè)主、管理處各執(zhí)一份。.專業(yè)知識(shí)分享 .WORD 格式整理 .注：如業(yè)主、