黨校學員樓物業(yè)管理項目招標文件

1、SIHC深圳市國信招標政府采購招標文件工程名稱: 東莞市委黨校學員樓物業(yè)管理采購工程建設(shè)地點：采購人指定地點采購代理機構(gòu): 深圳市國信招標采購人認可：中共東莞市委黨校2021年08月目 錄第一章 投標邀請第二章 物業(yè)需求一覽表第三章 投標人須知說明采購文件投標文件的編制投標文件的遞交開標與評標授予合同第四章 合同格式第五章 附件1) 投標書；2) 法定代表人證明書；3) 法人授權(quán)委托證明書；4) 關(guān)于資格的聲明函；5) 投標報價表格式；6) 報價明細表格式； 7)、 工程簡要說明8)投標人主管人員和技術(shù)人員概況9)投標人近3年財務(wù)狀況10). 同類物業(yè)管理效勞工程業(yè)績表11)廣東省地區(qū)物業(yè)管理

2、效勞工程業(yè)績表12)、技術(shù)響應(yīng)表13)、技術(shù)差異表14)商務(wù)差異表15)、擬為本物業(yè)管理工程配置的主管人員、工程技術(shù)人員概況16)擬配置的裝備情況表17)、清潔效勞具體工程方案18)、收支預(yù)算方案19)、匯入投標保證金說明函20)不可撤銷履約保函第一章 投 標 邀 請采購編號：東采公2021381號深圳市國信招標以下簡稱“采購代理機構(gòu)受采購人委托，邀請國內(nèi)合格投標人就東莞市委黨校學員樓物業(yè)管理采購工程的以下貨物和有關(guān)效勞提交密封投標：東采公2021381號東莞市委黨校學員樓物業(yè)管理采購工程產(chǎn)品或效勞名稱東莞市委黨校學員樓物業(yè)管理； 有意向的合格投標人可在東莞市政府采購招投標效勞大廳B區(qū)309室

3、得到進一步的信息和查閱采購文件。有意向的投標人可從2021年 08月26日起至2021年09月16日止，在東莞市政府采購招投標效勞大廳B309室每天900至1200，1430至1700，節(jié)假日除外購置采購文件，本采購文件每份售價為150元人民幣,售后不退。所有投標書應(yīng)于投標截止時間 2021年09月17日09時30分 (北京時間)之前遞交到東莞市政府采購招投標效勞大廳開標廳。定于2021年09月17日09 時30分(北京時間)，在東莞市政府采購招投標效勞大廳開標廳公開開標。屆時請參加投標的代表出席開標儀式。購置了采購文件，而不參加投標的供給人，請在開標前3日以書面形式通知采購代理機構(gòu)。假設(shè)該工

4、程因缺乏三家而導致重新采購，未予書面通知的單位將被取消重新參加該工程投標的資格。東莞市政府采購招投標效勞大廳地址：東莞市南城區(qū)體育路2號鴻禧中心三樓B區(qū)309室東莞市政府采購招投標效勞大廳 系人：曾小姐采購代理機構(gòu)名稱：深圳市國信招標詳細地址：東莞市南城區(qū)體育路二號鴻禧中心B區(qū)11081室郵 編：523009聯(lián) 系 人：張建軍電 話 真二章物業(yè)需求一覽表東莞市委黨校學員樓物業(yè)管理采購工程需求指標明細商務(wù)需求明細 需求名稱需求說明資格標準投標商要求：投標人必須是中國境內(nèi)注冊的獨立的企業(yè)法人或其他組織，注冊資

5、金到達50萬元或以上。投標人須持有中華人民共和國建設(shè)部核發(fā)的物業(yè)管理二級資質(zhì)證書。投標人必須通過ISO9000質(zhì)量管理體系認證，并在投標期間證書有效。投標人在近三年內(nèi)曾有管理或在管政府機關(guān)、事業(yè)單位辦公樓物業(yè)工程。注:如投標單位提供的證件不真實或提供假證，其投標將是無效投標。效勞期效勞期1年。報價效勞工程中的正常情況下所產(chǎn)生的費用，物品費用。投標報價應(yīng)為包括所有標書上明確的或未明確但投標人認為必須的效勞及所必須的人員、工具、稅金等的最終報價，投標報價以人民幣為結(jié)算單位。有關(guān)效勞的報價應(yīng)包括要向中華人民共和國政府繳納的增值稅和國家規(guī)定的所有稅費。投標報價為一次性報價，開標后不得更改，投標人對工程

6、的報價必須是唯一的，采購人不接受有任何選擇的報價。相關(guān)效勞投標人應(yīng)具有相應(yīng)的技術(shù)人員，具備維修效勞能力。在接到質(zhì)量問題通知后24小時內(nèi)到達現(xiàn)場對問題進行處理。在廣東地區(qū)設(shè)有專業(yè)施工隊伍和固定的售后效勞點，要求提供：1產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)為投標人或租賃合同承租方為投標人，租賃有效期應(yīng)在2021年12月31日之后作為證明；2效勞點負責人和工作人員列表，包括人員職稱、職位、聯(lián)系 等內(nèi)容。交貨期簽定合同后45天內(nèi)完成到貨安裝，使設(shè)備投入正常的運行。付款方法和條件中標人按采購文件的要求提交5%的履約保證金。合同生效后第二個月起每月10日前向中標單位支付上個月的月管理費；每月管理費在支付前須經(jīng)采購人現(xiàn)場考核評分合

7、格后，方可支付；月管理費按中標價12個月計算投標有效期自開標日起90個日歷日。合同條款投標人實質(zhì)響應(yīng)合同各條款。技術(shù)需求明細工程說明：1本次公開招標就東莞市委黨校學員樓物業(yè)管理進行采購。2東莞市委黨校學員樓功能定位的總體設(shè)想是：配合東莞外向型培訓基地的開展，為東莞市委黨校學員提供良好的學習和休息環(huán)境及效勞設(shè)施。物業(yè)類型：賓館式建筑符合3星級賓館標準； 建設(shè)地點：東莞市南城區(qū)綠色路111號 ； 建筑面積：約9398平方米，地上五層，建筑最高點 201米，共有6棟。 機動車停車數(shù)：地面室外車位約157個；學員樓外墻面積約3500 m，室內(nèi)地面拋光磚面積約7000m。室外出入、廣場、坡道：紅磚鋪設(shè)，

8、外墻均采用青磚裝修，內(nèi)裝修：拋光磚、玻璃、大理石、ICI乳膠墻面等以上以現(xiàn)場勘察為準。 以上物業(yè)概況數(shù)據(jù)供參考，以物業(yè)實際情況為準。2. 各棟功能區(qū)域、裝修材料表及主要設(shè)備材料表：2.1各棟功能區(qū)域表：樓棟房間設(shè)置房間數(shù)量層高(米)1棟貴賓房7間單人房4間雙人房40間電梯機房1間4.娛樂室2間2棟單人房5間雙人房50間電梯機房1間43棟雙人房40間人工房5間4棟效勞總臺1間單人房4間雙人房32間5棟雙人房35間雜物房5間6棟單人房4間雙人房32間直飲水機房1間水泵機房1間備注每個房間內(nèi)均按照國家3星級賓館設(shè)施配置：簡約現(xiàn)代的家具，全天熱水淋浴，空調(diào)，電視， 、獨立衛(wèi)生間和24小時無限免費寬帶上

9、網(wǎng)設(shè)施等。3. 物業(yè)管理總體內(nèi)容和要求3.1 物業(yè)管理總體要求東莞市委黨校是學員學習休息場所，對平安性、標準性要求嚴格。物業(yè)管理效勞要高標準、高檔次。招標人對中標人組建的東莞市委黨校物業(yè)管理機構(gòu)進行業(yè)務(wù)歸口管理。中標人對東莞市委黨校的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用等建立的各項規(guī)章制度，在實施前要報告招標人，招標人有審核權(quán)。招標人對一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理和一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)，招標人如認為有必要可查閱中標人的財務(wù)狀況及財務(wù)報表。在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，招標人對物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。中標人對所錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，持健

10、康證及相應(yīng)專業(yè)崗位資格證。為保持穩(wěn)定，在同等條件下，中標人應(yīng)優(yōu)先從本企業(yè)內(nèi)管理人員中擇優(yōu)錄用員工。中標人員工按崗位要求統(tǒng)一著裝、言行標準，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。中標人在做好工作的同時，有責任向招標人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。關(guān)內(nèi)舉辦的大型活動，中標人要協(xié)助黨校而不另外增加費用。物業(yè)管理公司在管理期間要求到達全國物業(yè)管理示范大廈標準。中標人不得擅自改動樓內(nèi)所有的房屋、管線、設(shè)備等的位置和用途，如需改動應(yīng)報招標人審核、批準執(zhí)行。. 物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1.平安保衛(wèi)1) 范圍為整個東莞市委黨校學員樓及紅線范圍，包括建筑物、停車場、公共廣場等

11、。2) 對外來訪問、辦事人員，建立詢問登記制度。3) 學員樓和公共場所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，禁止閑雜人員在住宿區(qū)域隨意流動。4) 整個學員樓做到24小時值班、24小時監(jiān)控。監(jiān)控中心不間斷值班。5) 按規(guī)定和適宜的時間開、關(guān)樓內(nèi)所有門窗和設(shè)備的電源。門窗包括各對外出入口、各個娛樂室、接待室等；設(shè)備電源包括燈、空調(diào)、電梯等。6) 制定消防平安制度、消防平安方案和緊急疏散方案。7) 設(shè)立防火工作專責小組，定期實行消防演練制度，全力配合相關(guān)部門做好消防工作，確保無重大火災(zāi)發(fā)生。8) 對突發(fā)事件有應(yīng)急處理方案和措施，定期實行突發(fā)事件應(yīng)急演練。當遇到緊急情況時，中標人應(yīng)采取相應(yīng)應(yīng)急措施，防止突發(fā)事件事

12、態(tài)進一步惡化必要時及時報告招標人并報警，協(xié)助保護現(xiàn)場。9)前臺接待人員不含平安保衛(wèi)、消防監(jiān)控中心總數(shù)建議為5人以上，設(shè)四班輪流值班制，保安的夜班巡視密度要求為：間隔不大于一小時。10) 其它與平安保衛(wèi)有關(guān)的事項。3.2.2交通、車輛、停車場管理不在本次招標范圍3.2.3前臺效勞管理 1)建立健全效勞管理制度和流程，實行星級化管理，將效勞內(nèi)容責任到人。2)落實培訓考核制度和工作標準，使效勞做到賓至如歸。3)負責對入住學員的登記、發(fā)卡、退卡、押金收退工作。4)負責對學員的咨詢和引導工作。5)負責對物品的發(fā)放登記和退房物品核對工作。6)負責學員樓的前臺接待、登記工作及報刊、雜志、信件、包裹等收發(fā)工作

13、。7)負責床上用品的更換和送洗工作。8)負責學員宿舍內(nèi)的物品清點和更換工作。9)負責門禁效勞卡數(shù)據(jù)錄入和鑰匙的使用和管理工作。10)臨時性的效勞工作. 3.2.4清潔衛(wèi)生1). 清潔范圍為整個東莞市委黨校學員樓范圍，包括：東莞市委黨校建筑外墻及屋頂、客房中心、單雙人宿舍、娛樂室、設(shè)備房、宣傳導向牌系統(tǒng)含導向牌、名稱牌和宣傳欄、茶水間洗滌間、設(shè)備間、走廊及電梯間、電梯轎廂、走火梯、室外環(huán)境等工程。清潔效勞內(nèi)容：東莞市委黨校學員樓1棟-6棟：清潔地面、墻壁、衛(wèi)生間、玻璃、樓梯護手、電風扇各房間、排氣扇、消防滅火器、桌椅、電梯及樓梯不誘鋼的護理、清潔、保養(yǎng)。東莞市委黨校學員樓1棟-6棟外圍：樓房外表

14、墻壁、玻璃3米以下區(qū)域需清洗；4幢宿舍招待室內(nèi)部清潔；1-6幢宿舍樓梯清潔及垃圾清理；天臺花園清潔；倉庫清潔需入內(nèi)配電房內(nèi)地面清潔； 東莞市委黨校學員樓1棟-6棟最高層清潔一個星期一次；1.4上述各區(qū)域及功能區(qū)的設(shè)備設(shè)施、地面、墻面、天花、燈飾、風口、家具、床單、被子、物品用具、衛(wèi)生器具等內(nèi)容的清潔、保潔、消毒工作以及垃圾收集、清運工作。1.5定期殺滅四害蚊、蠅、蟑、鼠，定期檢查和報告白蟻蟲害情況，并做到無滋生源。1.6 負責對東莞市委黨校檔案室定期進行防蟲、防蛀專業(yè)消殺效勞。其他：不在以上范圍內(nèi)的其他需要經(jīng)校方要求與投標人協(xié)商解決。2).中標人負責制訂清潔工作方案、制度和標準，報招標人審批，

15、以便對工作質(zhì)量進行考核。3).保證整個建筑物外圍包括外圍門前、道路等公共場所的“門前三包清潔綠化、治安、禁止亂擺亂放工作。4).中標人按工作程序?qū)η鍧嵎秶鷥?nèi)的場所進行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標準全天候、全方位保潔，特別對公共場所、學員宿舍內(nèi)衛(wèi)生做到按標準定人、定點、定時清潔，并有專人巡查、監(jiān)督，及時更換和清洗床上用品和衛(wèi)生用具。5).學員樓內(nèi)的清潔工作只能在學員不在場的情況下進行，學員樓須指定專人負責，并須事先將該保潔人員的履歷、證件復印件等相關(guān)資料報委托人審批前方可。6).東莞市委黨校學員樓內(nèi)要定時進行清潔，在員工飲茶和使用衛(wèi)生設(shè)備后，要及時對環(huán)境和衛(wèi)生設(shè)施和用具進行清潔、

16、消毒，保持宿舍內(nèi)清潔干凈，中標人要配備專人負責。 7).整個學員樓的走道、公共場所地面定期保養(yǎng)，墻面定期清洗。整個大廈的外墻要定期進行清洗，一年一次，特殊情況另行商定。8).生活和消防水池定期清潔，供水符合衛(wèi)生標準，無二次污染及隱患。9).確保雨水、廢水、污水排放通暢，定期清理化糞池、垃圾箱。10).負責整個東莞市委黨校學員樓垃圾的收集、清運，做到垃圾日產(chǎn)日清. 11).中標人根據(jù)設(shè)備設(shè)施的材料及工藝等特性，在確保不損害設(shè)備設(shè)施的前提下進行清潔。12).中標人須配備整個東莞市委黨校的洗手液容器、抹手紙巾盒和不銹鋼卷紙盒，同時負責提供所有衛(wèi)生間消耗品如洗手液、紙巾等。13).各消耗物料清潔劑、消

17、毒劑、除臭劑、洗手液、紙巾等的品牌及型號的質(zhì)量檔次不能低于以下品牌及型號。 清潔劑、消毒劑、除臭劑參考品牌及型號：WIZ除污劑、X-TRA Clean 潔廁液、All Purpose Cleaner 全能水、Campobell綠水全能清潔消毒劑、酸性清潔劑、水晶地板護理劑、Cobre白蠟、地毯清潔劑美國大白沙sk/110、全能去跡液香港安樂。 衛(wèi)生間洗手液參考品牌：藍月亮、百佳。 衛(wèi)生間紙巾參考品牌：清風、唯潔雅。14). 每周六為大清潔，對學員樓進行全面的清潔。15). 建立清潔管理效勞檔案資料，如日方案、周方案、月方案、季方案、年方案和記錄，留底備查。16). 在清潔衛(wèi)生工作中使用的設(shè)備、

18、工具、消耗的物料、服裝等費用由中標人負責。17). 其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項。18). 清潔衛(wèi)生時應(yīng)注意：18.1 不能將清潔對象當作攀爬的工具；18.2 清潔使用的材料不能對清潔對象有腐蝕或破壞，如有些物品需使用弱酸、堿度清潔劑；18.3 有些物品不宜留下水漬，如玻璃物品、不銹鋼制物品移動雕塑等，應(yīng)以軟布抹干；18.4 有些物品不能用鋒利、堅硬的工具清潔外表，只能用軟布抹試，如皮具類等。3.2.5.洗衣房效勞1.負責洗衣房的設(shè)備正常運行和管理.2.制定嚴格的工作制度和工作流程.3.對送洗物件進行登記備案.4.使用標準的洗滌劑對物件進行清洗.5.每周按時對送洗物件的清洗和消毒.6.每周按時對清

19、洗設(shè)備的清洗和消毒.7.維護清洗后物件的外觀和整潔,并及時送入庫房.3.2.6.物業(yè)設(shè)備設(shè)施的使用、維護和管理1. 設(shè)備設(shè)施的使用、維護和管理的對象為整個東莞市委黨校學員樓建筑和建筑內(nèi)所有的設(shè)備設(shè)施。2 .中標人要配置熟練、專職、有上崗證及資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對物業(yè)各項設(shè)備設(shè)施進行維修、保養(yǎng)及設(shè)備房清潔。3 .按照國家要求或投標需要分包給專業(yè)公司承包的由投標人與專業(yè)公司協(xié)調(diào)并負責監(jiān)督，報招標人審核。4 .中標人負責所有設(shè)備設(shè)施的維護和保養(yǎng)，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和設(shè)備的特點，制定有關(guān)定期維護、保養(yǎng)工作方案，并落實。在日常使用過程中要制定使用運行制度和操作規(guī)程，定人、定時開關(guān)設(shè)備，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備和設(shè)

20、施在使用過程中的隱患并及時處理，杜絕平安事故發(fā)生。5 .根據(jù)東莞市消防管理部門的有關(guān)要求和規(guī)定，中標人對消防系統(tǒng)的管理要制定詳細的管理制度、培訓方案、實施方案包括演練方案和管理機構(gòu)的設(shè)置方案。6 .中標人在設(shè)備維修保養(yǎng)工程中，設(shè)備設(shè)施更新改造、重大維修保養(yǎng)工程和房屋本體的維修養(yǎng)護由物業(yè)管理公司制定預(yù)算報招標人審批后，方可實施。屬正常的維修、保養(yǎng)更新或使用中消耗的零部件和物料，不屬中標人責任事故破壞，單項維修保養(yǎng)費用在500元以下含500元由中標人承當，單項維修保養(yǎng)費用在500元以上的由招標人審核后負責承當，其相關(guān)的管理制度和支付程序由中標人制訂，經(jīng)招標人審批前方能實施。7 .東莞市委黨校各類設(shè)

21、備設(shè)施和建筑裝修工程的供給商都承諾了產(chǎn)品工程的質(zhì)保期。在質(zhì)保期內(nèi)，招標人將委托中標人作為招標人的代理人全權(quán)處理上述供給商在質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)事宜。中標人要制定完善的實施方案，做好與上述供給商的協(xié)調(diào)工作，明確分工及責任質(zhì)保期從單項工程驗收通過后開始計算。8 .設(shè)備設(shè)施使用、維護、管理過程中所產(chǎn)生行政性事業(yè)收費用和在該工作中使用的工具、服裝等費用由中標人負責。9.其它與物業(yè)設(shè)備設(shè)施的使用、維護和管理有關(guān)的事項。10.維修范圍包含設(shè)備設(shè)施和房屋本體，如天花、地面、墻面、燈具、門窗、屋面防滲漏等。3.2.7.檔案資料管理1 .中標人要建立資料的收集、分類整理、歸檔管理和保密制度。2 .在日常管理中要建立交

22、接班、工程故障與維修、保養(yǎng)、設(shè)備巡視等登記制度。3 .檔案資料包括：與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案和竣工驗收資料復印件；實施管理和效勞工作中的各種制度、規(guī)程、流程、記錄、圖表、函件等。4 .其它與檔案資料管理有關(guān)的事項。3.2.8物業(yè)固定設(shè)施的配置1 .投標人應(yīng)根據(jù)東莞市委黨校的具體實際情況配置門牌、路標、指示牌和垃圾箱(筒)，方案優(yōu)化后會同財務(wù)報表上報招標人審核同意后實施。2 .投標人進行此類物業(yè)設(shè)施管理的工具由中標人自行負責。投標人主管人員和技術(shù)人員配置1).每棟樓房標準配置2名清潔人員和1名效勞人員.2)效勞總臺配置3人7*24小時不間斷值班.3)至少配備1名主管級別以上人員協(xié)調(diào)工作人員與校

23、方之間的工作.4)至少2-3名保安人員和巡邏人員.3.2.10.物業(yè)管理效勞合同規(guī)定的其它事項。 1). 房間內(nèi)電視機的及時維修和定期保養(yǎng)；2 每日清掃地面上、下午各一次，隨臟隨掃；3 每日上午濕拖地面一次，隨臟隨拖；4每天更換套垃圾桶上的垃圾袋，裝滿隨時更換；5值班室每天早上抹辦公桌椅、臺面及配套設(shè)施一次，隨臟隨抹； 6天花板、燈具、燈孔、 等物品隨臟隨擦，保持清潔；7室內(nèi)植物澆水、清潔。8其它未詳盡的樓內(nèi)放置的一切物品每周至少清潔一次；4、衛(wèi)生保潔質(zhì)量標準要求、衛(wèi)生間清潔標準 4.1.1衛(wèi)生間的門要求潔凈，無手印、無黑點、污漬、門縫及閉門器無塵土。 4.1.2玻璃鏡面保持光亮、無水點、水漬

24、、無手印。 4.1.3臺面、洗手盆、水龍頭、皂液盒要求無污物、無水跡、無雜物、白潔光亮。 4.1.4瓷磚墻面、隔斷板、隔斷門要保證無污跡、無塵土、無紙末。 4.1.5馬桶及坐墊、底盤后側(cè)墻面上下內(nèi)外要求保持干凈、無黃垢、無毛發(fā)、 無 雜物光亮白潔。) 壓水桿及不銹鋼扶手、電鍍件要保持無水跡、無水印、無污跡、光亮如新。4.1.7地面要保持干凈光潔，邊角無雜物、無污跡、無水跡。 4.1.8垃圾及時清倒，垃圾袋每日更換，垃圾筒內(nèi)壁及筒后墻面要保持無污跡。 4.1.9排風口、燈罩、天花板保證無塵土、無污漬。 4.1.10衛(wèi)生間內(nèi)空氣清新無異味。4.1.11擦手紙、衛(wèi)生紙、洗手液及時添加補充、衛(wèi)生紙要疊

25、角(該費用由中標人負責)。 4.1.12衛(wèi)生間內(nèi)各種設(shè)備完好無損，發(fā)現(xiàn)損壞及時報修(費用由招標人負責)。、 玻璃清洗的質(zhì)量標準 4.2.1 玻璃光亮、無污點、無劃傷、無塵土。 4.2.2 邊框干凈、無污漬。 4.2.3 地面地毯無水跡、無污點。、 貴賓房的清潔標準 4.3.1貴賓房的門、門面、門縫、門把手、外表無塵土、無污漬、手印。 4.3.2 桌椅擺放整齊，干凈無塵土；椅子布面干凈無污漬、無頭發(fā)、無塵土；椅子腿 無塵土； 無污漬，擺放整齊。 4.3.3 墻面、布面無塵土、無污漬；懸掛擺放的各種飾品無塵土，擺放整齊。 4.3.4 窗玻璃及窗框無手印、無塵土；窗簾拉伸整齊。 4.3.5 垃圾筒內(nèi)

26、外干凈，垃圾及時清倒。 4.3.6 地毯上無塵土、頭發(fā)、無雜物、無污跡。 4.3.7 排風口、燈罩無塵土、無手印。 4.3.8 空氣清新，無不當氣味。 4.3.9 各種設(shè)備、設(shè)施完好無損。、貴賓房接待室清潔的質(zhì)量標準 4.4.1 地面清洗干凈、無雜物、無污跡。 4.4.2 墻面、踢腳板及室內(nèi)擺放物干凈、無濺灑污點。 光亮無流痕、無黃斑，整體一致。 4.5、 地毯清洗的質(zhì)量標準 4.5.1 清洗前的吸塵工作認真全面。 4.5.2 重點污漬刷洗干凈、效果好。 4.5.3 清洗地毯徹底、全面無遺漏地塊。 4.5.4 外表無污漬、無雜物平滑有彈性。 4.5.5 地毯光澤好、無損傷無褪色。4.6、大廳的

27、清潔質(zhì)量標準： 4.6.1 天花板、燈罩、排風口及龍骨架干凈無塵土、無污跡。 4.6.2 墻面及踢腳板干凈、無塵土、無污漬。 4.6.3 玻璃門及窗體玻璃干凈無手印、無污跡，窗框無塵土。 4.6.4 前臺辦公桌面、臺面干凈無塵土、污跡。 4.6.5 電腦、 消毒徹底、干凈無污。 4.6.6 文件柜、書報架擺放整齊，干凈無塵土。 4.6.7 地面及邊角干凈、無水跡、無塵土、污物。 4.6.8 大廳內(nèi)擺放的綠植等盆體干凈無塵土，綠葉無浮塵，盆內(nèi)無雜物。、 茶水間的清潔標準 4.7.1 飲水機時刻保證有水，且機身干凈，標簽朝正前方；機身及出水口處干凈無污點； 水槽內(nèi)無污水、殘渣并干凈整潔。 4.7.

28、2 各種飲品、紙巾、紙杯擺放有序且臺面干凈、平滑無雜物、無水漬。 4.7.3 水龍頭、水池內(nèi)干凈、光亮無污物。 4.7.4 墻面、題腳板各電源插座、插板干凈無污點、無污物。 4.7.5 垃圾筒內(nèi)保證垃圾不得滯留，垃圾袋及時更換，垃圾筒內(nèi)外干凈無污漬，無異味；柜子、柜門內(nèi)壁干凈無污、柜門時刻關(guān)閉。 4.7.6 地板地毯干凈、無污物、無污跡。 4.7.7 茶水間的飲水機、柜子、洗手池等設(shè)施、設(shè)備完好無損。、 沙發(fā)、布面、窗簾刷洗的質(zhì)量標準 4.8.1 上水均勻，布面無花斑、整體一致。 4.8.2 重點污漬全面去除，干凈無污。 4.8.3 布面無損傷、無起毛、無開線。 4.8.4 扶手及底座清擦干凈

29、。4.8.5 窗簾要有方案的清洗，至少按照每季度一次的標準。、 區(qū)域擦塵工作的質(zhì)量標準 4.9.1 桌面、臺面清潔干凈無污物、塵土，不凌亂。 4.9.2 小柜子、高柜子無塵土，底部無黑道。4.9.3 椅子、沙發(fā)干凈無塵土、無污跡且擺放整齊。 4.9.4 、電視等設(shè)備無塵土、無污；擺放整齊。 4.9.5 地毯、地面干凈無污、無塵土、無雜物。 4.9.6 排風口、燈罩、天花板無塵土、無污跡。 4.9.7 域內(nèi)窗簾拉伸整齊；玻璃無手印。、 電視、 消毒工作的質(zhì)量標準 4.10.1 顯示器外殼、無塵土、無手印，熒光屏無塵土、無手印、無污點。 4.10.2 外殼外表干凈無塵；遙控器干凈按鍵無塵土、無油污

30、。 4.10.3 擺放位置整齊。 4.10.4 消毒徹底，舌彈及按鍵無污。 4.10.5 各小縫、凹槽無塵污。 4.10.6 線無損傷、干凈。、排風口清潔工作的質(zhì)量標準 4.11.1 清擦干凈，內(nèi)外圈無塵、無油污。 4.11.2 中間小孔無塵土。 4.11.3 附近天花板無污染。 4.11.4 地板、地毯上無污染灰塵。 、燈罩的清潔質(zhì)量標準 4.12.1 清潔無污、無灰塵、無手印。 4.12.2 整體統(tǒng)一，格格相同，光亮無劃痕。 4.12.3 燈管無灰塵、無損傷。 4.12.4 天花板無污染，地面無塵土。 、走廊的清潔質(zhì)量標準： 4.13.1 天花板、燈罩、排風口清潔干凈，無塵、無污、無網(wǎng)狀物

31、。 4.13.2 墻壁及踢腳板無塵土、無手印、無污漬；墻面懸掛物干凈、無塵土。 4.13.3 地面地毯及邊角干凈無雜物、無污漬、無塵土，地板光亮，地毯清潔。 4.13.4 走廊內(nèi)擺放物品、文件柜、花盆等物體干凈、無塵土，花盆通體干凈，盆內(nèi)無雜物 、客用電梯的清潔標準： 4.14.1 電梯門干凈、無手印、無污跡；軌道干凈無雜物。 4.14.2 頂板、頂燈等干凈無塵土。 4.14.3 轎箱四壁干凈無塵土、無污漬、無滑傷。 4.14.4 地板干凈無雜物、無塵土、無污漬。 4.14.5 內(nèi)外按鍵、控盤干凈無塵、無污。 4.14.6 轎箱內(nèi)各種干凈、無塵土。 、步行梯的清潔標準： 4.15.1 樓梯內(nèi)的

32、頂板及燈具、排風口無塵、無污跡。 4.15.2 墻面及踢腳板干凈無塵土、無污跡。 4.15.3 扶手、欄桿無塵土、無污漬。 4.15.4 平臺及臺階無雜物、頭發(fā)，無塵土、黑道、干凈整潔。 4.15.5 樓道內(nèi)無堆放雜物。 樓梯不能用水灌洗，防止線槽進水，導致斷電。 、大廳的清潔質(zhì)量標準： 4.16.1 天花板、燈罩、排風口及龍骨架干凈無塵土、無污跡。 4.16.2 墻面及踢腳板干凈、無塵土、無污漬。 4.16.3 玻璃門及窗體玻璃干凈無手印、無污跡，窗框無塵土。 4.16.4 前臺辦公桌面、臺面干凈無塵土、污跡。 4.16.5 電腦、 消毒徹底、干凈無污。 4.16.6 文件柜、書報架擺放整齊

33、，干凈無塵土。 4.16.7 地面及邊角干凈、無水跡、無塵土、污物。 4.16.8 大廳內(nèi)擺放的綠植等盆體干凈無塵土，綠葉無浮塵，盆內(nèi)無雜物。5物業(yè)管理期限及管理效勞費支付方式5.1物業(yè)管理效勞期限為三年，其中合同簽訂后第一年為試管期，試管期滿后，由招標人依中標人承諾的各項質(zhì)量指標進行考核并確定是否繼續(xù)執(zhí)行合同。5.2招標人按月支付管理效勞費給中標人。每次支付月管理費的90，扣月管理費的10作為物業(yè)管理質(zhì)量保證金。如管理過程中無違約行為，那么于次月支付管理費時補齊上月扣留的物業(yè)管理質(zhì)量保證金。6. 其它6.1招標人在東莞市委黨校內(nèi)免費提供值班用房一間共4個床位給中標人使用。管理用房不包括辦公家

34、具及設(shè)備。6.2招標人不提供中標人物業(yè)管理人員的住宿用房，由中標人自行解決住宿問題。6.3投標人在投標文件中要列明在工程實施過程中要求招標人提供的配合條件。6.4各類用水用電費用公共用水用電、辦公用水用電由招標人負責。垃圾桶；由招標人負責。6.6洗衣設(shè)備; 由招標人負責。投標人注意問題本標書中列出的保潔員作業(yè)流程只是一個概要，各投標人必須自己制定一個詳細的、完整的針對采購人實際情況的作業(yè)流程、標準供采購人審核，否那么視同廢標處理。6投標方承當?shù)呐涮坠ぷ骷百M用：6.1清潔、洗滌劑；6.2擦拭用消毒劑，含物表、地面；6.3) 生活用紙巾,卷紙.6.4垃圾袋；含套在垃圾桶的生活垃圾袋；6.5清潔工具

35、、運送工具。6.6清潔工工作服及職業(yè)平安防護用品；6.7效勞公司方使用布類的洗滌含工作服的洗滌；6.8清潔工工資及一切福利待遇、保險。6.9房間內(nèi)電視的維修保養(yǎng)和局部部件的維修費用.維修定期加氟里昂雪種的費用。6.11除上列采購方承當費用外的其它未詳盡費用。第三章投標人須知一 說明1 資金來源1.1 采購人已獲得一筆財政資金。2 采購人2.1 采購人是指獲得資金的國家機關(guān)、企事業(yè)單位或者其他社會組織。本采購文件的采購人特指“中共中央東莞市委黨校，簡稱采購人或買方。3 采購代理機構(gòu) 3.1 采購代理機構(gòu)是指依法取得采購資格、從事采購代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)效勞的專門機構(gòu)。本采購文件的采購代理機構(gòu)特指“

36、深圳市國信招標，簡稱采購代理機構(gòu)。采購代理機構(gòu)地址：東莞市南城區(qū)體育路二號鴻禧中心B區(qū)11081室采購代理機構(gòu)聯(lián)系人：張建軍采購代理機構(gòu) 購代理機構(gòu) ：0769-228081994 合格的投標人4.1 除非下文另有規(guī)定，但凡在中華人民共和國境內(nèi)注冊且為人民幣流通區(qū)域內(nèi)的供貨人均可投標。4.2 只有在法律上和財務(wù)上獨立、合法運作并獨立于采購人和采購代理機構(gòu)的供貨人才能參加投標。4.3 投標人必須在采購代理機構(gòu)登記并購置了采購文件。4.4 各投標人應(yīng)在投標文件中須主動填報投標之前三年內(nèi)有無受各級管理部門的處分或處分含其授權(quán)效勞的子公司、分公司等，如果不主動填報而被事后

37、發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理；5 合格的貨物和相關(guān)效勞5.1 本采購工程為貨物及相關(guān)效勞采購，投標人提供的貨物必須是全新的。5.2 貨物及相關(guān)的效勞必須符合中華人民共和國的設(shè)計和制造生產(chǎn)或行業(yè)標準。5.3 進口的貨物必須是具有合法的進口手續(xù)和途徑并通過了中華人民共和國商檢部門檢驗的現(xiàn)貨。5.4 投標人應(yīng)保證，采購人在中華人民共和國使用該貨物或貨物的任何一局部時，免受第三方提出的侵犯其專利權(quán)、商標權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)的起訴。6 投標費用6.1 投標人應(yīng)承當所有與準備和參加投標有關(guān)的費用。不管投標的結(jié)果如何，采購代理機構(gòu)和采購人均無義務(wù)和責任承當這些費用。二 采購文件7 采購文件構(gòu)成7

38、.1 要求提供的貨物、采購過程和合同條件在采購文件中均有說明。采購文件共五章，內(nèi)容如下：第一章 投標邀請第二章 貨物需求一覽表第三章 投標人須知第四章 合同格式第五章 附件7.2 投標人應(yīng)認真閱讀采購文件中所有的事項、格式、條款和技術(shù)標準等。投標人沒有按照采購文件要求提交全部資料，或者投標沒有對采購文件在各方面都作出實質(zhì)性響應(yīng)是投標人的風險，并可能導致其投標被拒絕。8 采購文件的澄清8.1 任何要求對采購文件進行澄清的投標人，均應(yīng)以書面形式通知采購代理機構(gòu)和采購人。采購代理機構(gòu)對其在投標截止時間十五l5天以前收到的對采購文件的澄清要求均以書面形式予以答復，同時將書面答復發(fā)給每個購置采購文件的投

39、標人答復中不包括問題的來源。9 采購文件的修改9.1 投標截止時間前的任何時候，無論出于何種原因，采購代理機構(gòu)可主動地或在解答投標人提出的澄清問題時對采購文件進行修改。9.2 采購文件的修改將以書面形式通知所有購置采購文件的投標人，并對其具有約束力。投標人在收到上述通知后，應(yīng)立即向采購代理機構(gòu)回函確認。三 投標文件的編制10 投標的語言10.1 投標人提交的投標文件以及投標人與采購代理機構(gòu)和采購人就有關(guān)投標的所有來往函電均應(yīng)使用中文書寫。對于任何非中文的資料，都應(yīng)提供中文翻譯本，在解釋時以翻譯本為準。11 投標文件構(gòu)成11.1 投標人編寫的投標文件應(yīng)包括以下局部，否那么將導致其投標被拒絕：1)

40、 投標書；2) 法定代表人證明書；3) 法人授權(quán)委托證明書；4) 關(guān)于資格的聲明函；5) 投標報價表格式；6) 報價明細表格式； 7)、 工程簡要說明8)投標人主管人員和技術(shù)人員概況9)投標人近3年財務(wù)狀況10). 同類物業(yè)管理效勞工程業(yè)績表11)廣東省地區(qū)物業(yè)管理效勞工程業(yè)績表12)、技術(shù)響應(yīng)表13)、技術(shù)差異表14)商務(wù)差異表15)、擬為本物業(yè)管理工程配置的主管人員、工程技術(shù)人員概況16)擬配置的裝備情況表17)、清潔效勞具體工程方案18)、收支預(yù)算方案19)、匯入投標保證金說明函20)不可撤銷履約保函11.2 投標方應(yīng)將“投標文件裝訂成冊，編制目錄及注明頁碼。12 投標文件格式12.1

41、投標人應(yīng)按采購文件附件中提供的“投標文件格式填寫“投標書、“投標一覽表、“投標分項報價表及 “經(jīng)營業(yè)績一覽表等附件1至13以及供唱標使用的、單獨密封的投標一覽表。12.2 投標時，投標人應(yīng)將?投標保證金匯入情況說明?加蓋投標人公章放置投標一覽表信封內(nèi)，并與投標文件一同遞交。13 投標報價和貨幣13.1 投標人應(yīng)按采購文件第二章中規(guī)定的報價方式報價。13.2 國產(chǎn)的貨物及其有關(guān)效勞的報價應(yīng)包括要向中華人民共和國政府繳納的增值稅和其他稅。13.3 在中華人民共和國境內(nèi)提供的進口貨物及其有關(guān)效勞的報價應(yīng)包括要向中華人民共和國政府繳納的關(guān)稅、增值稅和其他稅。13.4 如果投標人對于采購文件或答疑文件中

42、為滿足技術(shù)要求中所提供的設(shè)備有未報價或漏報、錯報、缺報等情況，可以視其為投標人予以采購人的投標優(yōu)惠報價，中標后不予調(diào)整。如果投標人不接受對其錯誤的更正，其投標將被拒絕。14 投標人資格的證明文件14.1 投標人應(yīng)提交證明其有資格參加投標和中標后有能力履行合同的文件，并作為其投標文件的一局部。14.2 投標人應(yīng)符合采購文件第二章中規(guī)定的資格標準。15 證明貨物的合格性和符合采購文件規(guī)定的文件15.1 投標人應(yīng)提交證明文件證明其擬供的合同項下的貨物和效勞的合格性符合采購文件規(guī)定。該證明文件作為投標文件的一局部。15.2 證明貨物和效勞與采購文件的要求相一致的文件，可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，它包括

43、：1) 貨物主要技術(shù)指標和性能的詳細說明。2) 貨物從采購人開始使用至采購文件中列出的使用周期內(nèi)正常、連續(xù)地使用所必須的備件和專用工具清單，包括備件和專用工具的貨源及現(xiàn)行價格。3) 對照采購文件技術(shù)規(guī)格，逐條說明所提供貨物和效勞已對采購人的技術(shù)規(guī)格做出了實質(zhì)性的響應(yīng)，或申明與技術(shù)規(guī)格條文的偏差和例外。15.3 投標人在闡述上述第15.23時應(yīng)注意采購人在技術(shù)規(guī)格中指出的工藝、材料和設(shè)備的標準以及參照的牌號或分類號僅起說明作用，并沒有任何限制性。投標人在投標中可以選用替代標準、牌號或分類號，但這些替代要實質(zhì)上相當于技術(shù)規(guī)格的要求，并且使采購代理機構(gòu)和采購人滿意。16 投標保證金16.1 投標人應(yīng)

44、在遞交投標文件時提交本工程人民幣柒仟元整￥7元的投標保證金，并作為其投標的一局部。16.2 投標保證金是為了保護采購代理機構(gòu)和采購人免遭因投標人的行為而蒙受的損失。采購代理機構(gòu)和采購人在因投標人的行為受到損害時可根據(jù)本須知第16.7條的規(guī)定沒收投標人的投標保證金。16.3 投標保證金可以采用以下任何一種形式：1 投標保函。投標保函應(yīng)是合法經(jīng)營的銀行機構(gòu)出具的銀行保函，投標保函要附上銀行所在地公證部門出具的公證文件。投標保函的內(nèi)容，應(yīng)符合采購文件的要求。投標保函應(yīng)在采購合同有效期及期滿后28天內(nèi)繼續(xù)有效。2 保證金。投標人必須保證資金以其投標人的名稱在本采購工程開標日前匯入保證金專用賬戶以銀行到

45、帳為準。可采用電匯、銀行匯票、支票方式提交，但不可以采用現(xiàn)金方式提交。投標保證金專用賬戶如下：收款單位：東莞市會計核算中心深圳國信開戶銀行：建設(shè)銀行東莞市分行營業(yè)部 供給商在購置采購文件后，在規(guī)定的時間內(nèi)提交擬投工程的投標保證金以保證金到達采購代理機構(gòu)指定賬戶并經(jīng)東莞市會計核算中心確認為準，否那么將不具備參加投標的資格。供給商應(yīng)在匯出投標保證金時必須在備注或用途中注明本此參加工程的采購編號和完整的收款單位的名稱括號內(nèi)必填，否那么該款項作廢。中標供給商應(yīng)在匯入履約保證金時在匯款單備注中注明：中標成交通知書編號。供給商如在匯投標保證金時匯錯賬號或未按上述要求辦理的作廢標處理。16.4 凡沒有根據(jù)本

46、須知第16.1和16.3條的規(guī)定隨附有效的投標保證金的投標，應(yīng)按本須知第26.5條的規(guī)定視為非響應(yīng)性投標予以拒絕。16.5 未中標的投標人在本工程中標通知書發(fā)出5個工作日內(nèi)，攜帶投標保證金收據(jù)到采購代理機構(gòu)辦理投標保證金本金退回手續(xù)，否那么采購代理機構(gòu)應(yīng)當將其提交的投標保證金退回原匯入的賬戶。16.6 中標人在簽訂采購合同并按本須知第35條規(guī)定提交履約保證金后，攜帶投標保證金收據(jù)和合同正本辦理投標保證金退回手續(xù)。16.7 以下任何情況發(fā)生時，投標保證金將被沒收：1) 投標人在采購文件中規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤回其投標；2) 中標人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)本須知第32條規(guī)定簽訂合同；3) 中標人在規(guī)定期

47、限內(nèi)未能根據(jù)本須知第33條規(guī)定交納中標效勞費；4 中標人將本工程轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標文件中未說明，且未經(jīng)采購人同意，將中標工程分包給他人的，采購人可依法沒收其投標保證金；5 投標人提供虛假投標文件或虛假補充文件的。17 投標有效期17.1 根據(jù)本須知第21條規(guī)定，投標應(yīng)在規(guī)定的開標日后的90個日歷日內(nèi)保持有效。17.2 特殊情況下，在原投標有效期截止之前，采購代理機構(gòu)可要求投標人同意延長投標有效期。這種要求與答復均應(yīng)以書面形式提交。投標人可拒絕采購代理機構(gòu)的這種要求，其投標保證金將不會被沒收。接受延長投標有效期的投標人將不會被要求和允許修正其投標，而只會被要求相應(yīng)地延長其投標保證金的有效期。

48、在這種情況下，本須知第16條有關(guān)投標保證金的退還和沒收的規(guī)定將在延長了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。18 投標文件的式樣和簽署18.1 投標人應(yīng)準備投標文件一份正本和伍份副本，每套投標文件須清楚地標明“正本或“副本。假設(shè)正本和副本不符，以正本為準。18.2 投標文件的正本需打印，并由投標人法定代表人或經(jīng)法定代表人正式授權(quán)并對投標人有約束力的代表在投標文件上簽字。授權(quán)代表須將以書面形式出具的“授權(quán)證書附在投標文件中。除沒有修改正的印刷文獻外，投標文件的每一頁都應(yīng)由投標人或其授權(quán)代表用姓或首字母簽字或加蓋騎縫章。投標文件的副本可采用正本的復印件。18.3 任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標文件簽字人用姓或

49、首字母在旁邊簽字才有效。四 投標文件的遞交19 投標文件的密封和標記19.1 為方便開標唱標，投標人應(yīng)將投標一覽表單獨密封提交，并在信封上標明“投標一覽表字樣。投標人應(yīng)將投標文件正本和所有的副本分開密封裝在單獨的信封中，且在信封上標明“正本“副本字樣。然后再將所有信封封裝在一個外層信封中。投標文件密封封口處須加蓋投標單位公章，否那么其投標將被拒絕。19.2 內(nèi)外層信封均應(yīng)：1) 清楚標明遞交至：東莞市政府采購招投標效勞大廳開標廳(東莞市南城區(qū)體育路2號鴻禧中心三樓B區(qū)309室313室)。2) 注明采購編號東采公2021381號、工程名稱東莞市委黨校學員樓物業(yè)管理采購工程和“在2021年 月 日

50、9時30分之前不得啟封的字樣。19.3 內(nèi)層信封應(yīng)寫明投標人名稱和地址，以便假設(shè)其投標被宣布為“遲到投標時，能原封退回。19.4 如果外層信封未按本須知第19.2條要求加寫標記和密封，采購代理機構(gòu)對誤投或過早啟封概不負責。20 投標截止時間20.1 2021年 月日9時30分。20.2 采購代理機構(gòu)可以按本須知第9條規(guī)定，通過修改采購文件自行決定酌情延長投標截止時間。在此情況下，采購代理機構(gòu)、采購人和投標人受投標截止時間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止時間。20.3 采購代理機構(gòu)于開標前30分鐘開始接收投標文件。21 遲交的投標文件21.1 采購代理機構(gòu)將拒絕并原封退回在本須知第20條規(guī)

51、定的截止時間后收到的任何投標文件。22 投標文件的修改與撤回22.1 投標人在遞交投標文件后，可以修改或撤回其投標，但采購代理機構(gòu)必須在第20條規(guī)定的投標截止時間之前，收到修改或撤回的書面通知。22.2 投標人的修改或撤回通知應(yīng)按本須知第19條規(guī)定編制、密封、標記和發(fā)送。22.3 在投標截止時間之后，投標人不得對其投標做任何修改。22.4 從投標截止時間至投標人在投標書格式中確定的投標有效期之間的這段時間內(nèi)，投標人不得撤回其投標，否那么其投標保證金將按照本須知第16.7條的規(guī)定被沒收。23 評標委員會23.1 依法組成評標委員會，評標委員會由采購人和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為不

52、少于5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不少于成員總數(shù)的三分之二。五 開標與評標24 開標24.1 采購人和采購代理機構(gòu)在開標時間2021年 月 日9時30分于開標地點東莞市政府采購招投標效勞大廳開標廳(東莞市南城區(qū)體育路2號鴻禧中心三樓B區(qū)309室313室)組織公開開標。開標時需有投標人代表參加。參加開標的代表應(yīng)簽名報到以證明其出席。24.2 開標時，采購代理機構(gòu)當眾宣讀投標人名稱、修改和撤回投標的通知、投標價格、折扣聲明、是否提交了投標保證金，以及采購代理機構(gòu)認為適宜的其他內(nèi)容。除了按照本須知第21條的規(guī)定原封退回遲到的投標之外，開標時將不得拒絕任何投標。24.3 在開標時沒有啟封和讀

53、出的投標文件包括按照本須知第 22.2條遞交的修改書，在評標時將不予考濾。沒有啟封和讀出的投標文件將原封退回給投標人。24.4 采購代理機構(gòu)將做開標記錄。25 投標文件的澄清25.1 在評標期間，評標委員會可要求投標人對其投標文件進行澄清，但不得尋求、提供或允許對投標價格等實質(zhì)性內(nèi)容做任何更改。有關(guān)澄清的要求和答復均應(yīng)以書面形式提交。26 投標文件的初審26.1 評標委員會將審查投標文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、投標人是否提交了投標保證金、有無計算上的錯誤等。26.2 算術(shù)錯誤將按以下方法更正：假設(shè)單價計算的結(jié)果與總價不一致，以單價為準修改總價，但修正后的總價不得高于開標一

54、覽表中的投標總價；如果投標人不接受以上對其錯誤的更正，其投標將被拒絕。26.3 對于投標文件中不構(gòu)成實質(zhì)性偏差的不正規(guī)、不一致或不規(guī)那么，評標委員會可以接受，但這種接受不能損害或影響任何投標人的相對排序。26.4 評標委員會將要審查每份投標文件是否實質(zhì)上響應(yīng)了采購文件的要求。實質(zhì)上響應(yīng)的投標應(yīng)該是與采購文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離的投標。對關(guān)鍵條文的偏離、保存或反對，例如關(guān)于投標保證金、適用法律、稅等內(nèi)容的偏離將被認為是實質(zhì)上的偏離。評標委員會決定投標的響應(yīng)性只根據(jù)投標本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。26.5 實質(zhì)上沒有響應(yīng)采購文件要求的投標將被拒絕。投標人不得通過修正或撤

55、消不合要求的偏離或保存從而使其投標成為實質(zhì)上響應(yīng)的投標。如發(fā)現(xiàn)以下情況之一的，其投標將被拒絕：1) 投標人未提交投標保證金或金額缺乏、投標保證金形式不符合采購文件要求的；2) 超出財政預(yù)算資金的；3) 資格證明文件不全的；4) 投標文件中要求法人代表簽字和加蓋公章的文件無法人代表簽字或公章的，或簽字人無法人代表有效委托的；5) 未按采購文件要求提交投標書，或投標書的內(nèi)容與采購文件有明顯不一致的；6) 無投標報價表或分項報價表的；7投標報價有嚴重缺漏工程的；8) 采購文件中帶“號為重要和關(guān)鍵性的要求或參數(shù)，對其不滿足的；9) 采購文件當中已列明的其他導致廢標的因素。27 評標27.1 綜合評審2

56、7.1.1 定標原那么評標工作將嚴格按照采購文件的要求和條件，比照投標文件進行評審，評審分為符合性檢查、綜合評審兩局部。通過評審，評出綜合評審最優(yōu)的投標人。 27.1.2 評標方法27.1.2.1 對每個投標人進行技術(shù)、商務(wù)和價格符合性檢查，內(nèi)容包括：投標保證金、投標書、法人授權(quán)書、資格證明文件以及采購文件中列明的其他導致廢標的條款。27.1.2.2 對通過技術(shù)、商務(wù)和價格符合性檢查的投標人進行商務(wù)技術(shù)綜合評議，針對投標文件對采購文件的響應(yīng)情況對各個投標人進行商務(wù)和技術(shù)評分。27.3綜合評估分=商務(wù)評分30+價格評分30+技術(shù)評分40。 技術(shù)評審內(nèi)容： 評審內(nèi)容分值評審細那么對東莞市委黨校學員

57、樓物業(yè)管理的理解10分東莞市委黨校學員樓物業(yè)管理的顯著特點；2分東莞市委黨校學員樓各區(qū)域功能內(nèi)容；2分東莞市委黨校學員樓物業(yè)管理與賓館、酒店、小區(qū)、大廈等物業(yè)管理的異同。2分東莞市委黨校學員樓物業(yè)管理的難點和重點；2分針對東莞市委黨校學員樓物業(yè)管理的難點和重點，采取的不同于其他物業(yè)管理工程的特殊措施；對用戶需求書的響應(yīng)程度3分物業(yè)管理效勞的總體方案4分管理效勞人員的配備方案7分人員崗位配備；3分主要管理人員的簡歷、各類人員數(shù)量和專業(yè)素質(zhì)、各崗位人員配備等。人員資質(zhì)、培訓；2分對各類人員的培訓方案、方式、目標及行為標準的培訓。人員考核；2分錄用與考核淘汰機制、協(xié)調(diào)關(guān)系、效勞意識、量化管理及標準運

58、作等。辦公設(shè)施和物資裝備配套方案4分各項管理規(guī)章制度4分各項物業(yè)管理效勞、物業(yè)維護方案和實施方案4分物業(yè)管理效勞各項質(zhì)量指標的承諾、目標4分 商務(wù)評審(30分) 評審內(nèi)容分值評分細那么 商務(wù)響應(yīng)程度： 4分對物業(yè)管理效勞合同的響應(yīng)；2分經(jīng)營收支預(yù)算方案、利潤率；2分信譽：4分信譽等級；2分有無不良訴訟史；2分相關(guān)業(yè)績：10分投標人近3年的物業(yè)管理效勞業(yè)績附部份合同復印件，業(yè)主評價意見并注明聯(lián)系部門及 ；2分投標人近3年具有一定規(guī)模(單項合同金額人民幣200萬以上)的同類物業(yè)如酒店、政府部門、學校等物業(yè)管理效勞業(yè)績附部份合同復印件，業(yè)主評價意見并注明聯(lián)系部門及 ；6分投標人近3年在廣東省地區(qū)的物

59、業(yè)管理效勞業(yè)績附部份合同復印件，業(yè)主評價意見并注明聯(lián)系部門及 ；2分履約能力：9分投標人企業(yè)人員規(guī)模、營業(yè)額、利潤；5分總資產(chǎn)；2分資產(chǎn)負債率；2分資質(zhì)情況：3分物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)級別及各種證書獲得情況； 27.1.2.4每個評委對各投標人的商務(wù)評分的算術(shù)平均值即為該投標人的商務(wù)得分；每個評委對各投標人的技術(shù)評分的算術(shù)平均值即為該投標人的技術(shù)得分。27.1.價格標準分分值：30分。確定基準價：滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價為基準評標價，其價格分為總分值。其他投標人的價格分統(tǒng)一按照以下公式計算：投標報價得分=評標基準價/投標報價30。27.1.6投標人的最終評標得分商務(wù)得分技術(shù)得分價格得

60、分27.1.7評標委員會按照最終評標得分由高到低的順序推薦中標候選人，最終評標得分最高的投標人為第一中標候選人，最終評標得分次高的投標人為第二中標候選人，依次類推。評標總得分相同的，按投標報價由低到高順序排列；評標總得分且投標報價相同的，按技術(shù)指標優(yōu)劣順序排列。28 資格后審28.1 采購人將根據(jù)采購文件中的要求，對評委會推薦的中標候選人進行資格后審和考察。28.3 通過資格后審的第一中標候選人為中標人；如審查未獲通過，采購人將拒絕其投標，并可對第二中標候選人進行資格后審，依此類推。28.4 采購人保存審查中標人是否有能力令人滿意地履行合同的權(quán)利，包括對中標人的規(guī)模、人員、場地、貨物等方面的核