黨校學(xué)員樓物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)文件

1、SIHC深圳市國信招標(biāo)政府采購招標(biāo)文件工程名稱: 東莞市委黨校學(xué)員樓物業(yè)管理采購工程建設(shè)地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)采購代理機(jī)構(gòu): 深圳市國信招標(biāo)采購人認(rèn)可：中共東莞市委黨校2021年08月目 錄第一章 投標(biāo)邀請(qǐng)第二章 物業(yè)需求一覽表第三章 投標(biāo)人須知說明采購文件投標(biāo)文件的編制投標(biāo)文件的遞交開標(biāo)與評(píng)標(biāo)授予合同第四章 合同格式第五章 附件1) 投標(biāo)書；2) 法定代表人證明書；3) 法人授權(quán)委托證明書；4) 關(guān)于資格的聲明函；5) 投標(biāo)報(bào)價(jià)表格式；6) 報(bào)價(jià)明細(xì)表格式； 7)、 工程簡要說明8)投標(biāo)人主管人員和技術(shù)人員概況9)投標(biāo)人近3年財(cái)務(wù)狀況10). 同類物業(yè)管理效勞工程業(yè)績表11)廣東省地區(qū)物業(yè)管理

2、效勞工程業(yè)績表12)、技術(shù)響應(yīng)表13)、技術(shù)差異表14)商務(wù)差異表15)、擬為本物業(yè)管理工程配置的主管人員、工程技術(shù)人員概況16)擬配置的裝備情況表17)、清潔效勞具體工程方案18)、收支預(yù)算方案19)、匯入投標(biāo)保證金說明函20)不可撤銷履約保函第一章 投 標(biāo) 邀 請(qǐng)采購編號(hào)：東采公2021381號(hào)深圳市國信招標(biāo)以下簡稱“采購代理機(jī)構(gòu)受采購人委托，邀請(qǐng)國內(nèi)合格投標(biāo)人就東莞市委黨校學(xué)員樓物業(yè)管理采購工程的以下貨物和有關(guān)效勞提交密封投標(biāo)：東采公2021381號(hào)東莞市委黨校學(xué)員樓物業(yè)管理采購工程產(chǎn)品或效勞名稱東莞市委黨校學(xué)員樓物業(yè)管理； 有意向的合格投標(biāo)人可在東莞市政府采購招投標(biāo)效勞大廳B區(qū)309室

3、得到進(jìn)一步的信息和查閱采購文件。有意向的投標(biāo)人可從2021年 08月26日起至2021年09月16日止，在東莞市政府采購招投標(biāo)效勞大廳B309室每天900至1200，1430至1700，節(jié)假日除外購置采購文件，本采購文件每份售價(jià)為150元人民幣,售后不退。所有投標(biāo)書應(yīng)于投標(biāo)截止時(shí)間 2021年09月17日09時(shí)30分 (北京時(shí)間)之前遞交到東莞市政府采購招投標(biāo)效勞大廳開標(biāo)廳。定于2021年09月17日09 時(shí)30分(北京時(shí)間)，在東莞市政府采購招投標(biāo)效勞大廳開標(biāo)廳公開開標(biāo)。屆時(shí)請(qǐng)參加投標(biāo)的代表出席開標(biāo)儀式。購置了采購文件，而不參加投標(biāo)的供給人，請(qǐng)?jiān)陂_標(biāo)前3日以書面形式通知采購代理機(jī)構(gòu)。假設(shè)該工

4、程因缺乏三家而導(dǎo)致重新采購，未予書面通知的單位將被取消重新參加該工程投標(biāo)的資格。東莞市政府采購招投標(biāo)效勞大廳地址：東莞市南城區(qū)體育路2號(hào)鴻禧中心三樓B區(qū)309室東莞市政府采購招投標(biāo)效勞大廳 系人：曾小姐采購代理機(jī)構(gòu)名稱：深圳市國信招標(biāo)詳細(xì)地址：東莞市南城區(qū)體育路二號(hào)鴻禧中心B區(qū)11081室郵 編：523009聯(lián) 系 人：張建軍電 話 真二章物業(yè)需求一覽表東莞市委黨校學(xué)員樓物業(yè)管理采購工程需求指標(biāo)明細(xì)商務(wù)需求明細(xì) 需求名稱需求說明資格標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)商要求：投標(biāo)人必須是中國境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立的企業(yè)法人或其他組織，注冊(cè)資

5、金到達(dá)50萬元或以上。投標(biāo)人須持有中華人民共和國建設(shè)部核發(fā)的物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)證書。投標(biāo)人必須通過ISO9000質(zhì)量管理體系認(rèn)證，并在投標(biāo)期間證書有效。投標(biāo)人在近三年內(nèi)曾有管理或在管政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位辦公樓物業(yè)工程。注:如投標(biāo)單位提供的證件不真實(shí)或提供假證，其投標(biāo)將是無效投標(biāo)。效勞期效勞期1年。報(bào)價(jià)效勞工程中的正常情況下所產(chǎn)生的費(fèi)用，物品費(fèi)用。投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)為包括所有標(biāo)書上明確的或未明確但投標(biāo)人認(rèn)為必須的效勞及所必須的人員、工具、稅金等的最終報(bào)價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)以人民幣為結(jié)算單位。有關(guān)效勞的報(bào)價(jià)應(yīng)包括要向中華人民共和國政府繳納的增值稅和國家規(guī)定的所有稅費(fèi)。投標(biāo)報(bào)價(jià)為一次性報(bào)價(jià)，開標(biāo)后不得更改，投標(biāo)人對(duì)工程

6、的報(bào)價(jià)必須是唯一的，采購人不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。相關(guān)效勞投標(biāo)人應(yīng)具有相應(yīng)的技術(shù)人員，具備維修效勞能力。在接到質(zhì)量問題通知后24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場對(duì)問題進(jìn)行處理。在廣東地區(qū)設(shè)有專業(yè)施工隊(duì)伍和固定的售后效勞點(diǎn)，要求提供：1產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)為投標(biāo)人或租賃合同承租方為投標(biāo)人，租賃有效期應(yīng)在2021年12月31日之后作為證明；2效勞點(diǎn)負(fù)責(zé)人和工作人員列表，包括人員職稱、職位、聯(lián)系 等內(nèi)容。交貨期簽定合同后45天內(nèi)完成到貨安裝，使設(shè)備投入正常的運(yùn)行。付款方法和條件中標(biāo)人按采購文件的要求提交5%的履約保證金。合同生效后第二個(gè)月起每月10日前向中標(biāo)單位支付上個(gè)月的月管理費(fèi)；每月管理費(fèi)在支付前須經(jīng)采購人現(xiàn)場考核評(píng)分合

7、格后，方可支付；月管理費(fèi)按中標(biāo)價(jià)12個(gè)月計(jì)算投標(biāo)有效期自開標(biāo)日起90個(gè)日歷日。合同條款投標(biāo)人實(shí)質(zhì)響應(yīng)合同各條款。技術(shù)需求明細(xì)工程說明：1本次公開招標(biāo)就東莞市委黨校學(xué)員樓物業(yè)管理進(jìn)行采購。2東莞市委黨校學(xué)員樓功能定位的總體設(shè)想是：配合東莞外向型培訓(xùn)基地的開展，為東莞市委黨校學(xué)員提供良好的學(xué)習(xí)和休息環(huán)境及效勞設(shè)施。物業(yè)類型：賓館式建筑符合3星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)地點(diǎn)：東莞市南城區(qū)綠色路111號(hào) ； 建筑面積：約9398平方米，地上五層，建筑最高點(diǎn) 201米，共有6棟。 機(jī)動(dòng)車停車數(shù)：地面室外車位約157個(gè)；學(xué)員樓外墻面積約3500 m，室內(nèi)地面拋光磚面積約7000m。室外出入、廣場、坡道：紅磚鋪設(shè)，

8、外墻均采用青磚裝修，內(nèi)裝修：拋光磚、玻璃、大理石、ICI乳膠墻面等以上以現(xiàn)場勘察為準(zhǔn)。 以上物業(yè)概況數(shù)據(jù)供參考，以物業(yè)實(shí)際情況為準(zhǔn)。2. 各棟功能區(qū)域、裝修材料表及主要設(shè)備材料表：2.1各棟功能區(qū)域表：樓棟房間設(shè)置房間數(shù)量層高(米)1棟貴賓房7間單人房4間雙人房40間電梯機(jī)房1間4.娛樂室2間2棟單人房5間雙人房50間電梯機(jī)房1間43棟雙人房40間人工房5間4棟效勞總臺(tái)1間單人房4間雙人房32間5棟雙人房35間雜物房5間6棟單人房4間雙人房32間直飲水機(jī)房1間水泵機(jī)房1間備注每個(gè)房間內(nèi)均按照國家3星級(jí)賓館設(shè)施配置：簡約現(xiàn)代的家具，全天熱水淋浴，空調(diào)，電視， 、獨(dú)立衛(wèi)生間和24小時(shí)無限免費(fèi)寬帶上

9、網(wǎng)設(shè)施等。3. 物業(yè)管理總體內(nèi)容和要求3.1 物業(yè)管理總體要求東莞市委黨校是學(xué)員學(xué)習(xí)休息場所，對(duì)平安性、標(biāo)準(zhǔn)性要求嚴(yán)格。物業(yè)管理效勞要高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次。招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人組建的東莞市委黨校物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。中標(biāo)人對(duì)東莞市委黨校的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用等建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，在實(shí)施前要報(bào)告招標(biāo)人，招標(biāo)人有審核權(quán)。招標(biāo)人對(duì)一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理和一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)，招標(biāo)人如認(rèn)為有必要可查閱中標(biāo)人的財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)報(bào)表。在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，招標(biāo)人對(duì)物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。中標(biāo)人對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，持健

10、康證及相應(yīng)專業(yè)崗位資格證。為保持穩(wěn)定，在同等條件下，中標(biāo)人應(yīng)優(yōu)先從本企業(yè)內(nèi)管理人員中擇優(yōu)錄用員工。中標(biāo)人員工按崗位要求統(tǒng)一著裝、言行標(biāo)準(zhǔn)，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。中標(biāo)人在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向招標(biāo)人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。關(guān)內(nèi)舉辦的大型活動(dòng)，中標(biāo)人要協(xié)助黨校而不另外增加費(fèi)用。物業(yè)管理公司在管理期間要求到達(dá)全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)。中標(biāo)人不得擅自改動(dòng)樓內(nèi)所有的房屋、管線、設(shè)備等的位置和用途，如需改動(dòng)應(yīng)報(bào)招標(biāo)人審核、批準(zhǔn)執(zhí)行。. 物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1.平安保衛(wèi)1) 范圍為整個(gè)東莞市委黨校學(xué)員樓及紅線范圍，包括建筑物、停車場、公共廣場等

11、。2) 對(duì)外來訪問、辦事人員，建立詢問登記制度。3) 學(xué)員樓和公共場所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，禁止閑雜人員在住宿區(qū)域隨意流動(dòng)。4) 整個(gè)學(xué)員樓做到24小時(shí)值班、24小時(shí)監(jiān)控。監(jiān)控中心不間斷值班。5) 按規(guī)定和適宜的時(shí)間開、關(guān)樓內(nèi)所有門窗和設(shè)備的電源。門窗包括各對(duì)外出入口、各個(gè)娛樂室、接待室等；設(shè)備電源包括燈、空調(diào)、電梯等。6) 制定消防平安制度、消防平安方案和緊急疏散方案。7) 設(shè)立防火工作專責(zé)小組，定期實(shí)行消防演練制度，全力配合相關(guān)部門做好消防工作，確保無重大火災(zāi)發(fā)生。8) 對(duì)突發(fā)事件有應(yīng)急處理方案和措施，定期實(shí)行突發(fā)事件應(yīng)急演練。當(dāng)遇到緊急情況時(shí)，中標(biāo)人應(yīng)采取相應(yīng)應(yīng)急措施，防止突發(fā)事件事

12、態(tài)進(jìn)一步惡化必要時(shí)及時(shí)報(bào)告招標(biāo)人并報(bào)警，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場。9)前臺(tái)接待人員不含平安保衛(wèi)、消防監(jiān)控中心總數(shù)建議為5人以上，設(shè)四班輪流值班制，保安的夜班巡視密度要求為：間隔不大于一小時(shí)。10) 其它與平安保衛(wèi)有關(guān)的事項(xiàng)。3.2.2交通、車輛、停車場管理不在本次招標(biāo)范圍3.2.3前臺(tái)效勞管理 1)建立健全效勞管理制度和流程，實(shí)行星級(jí)化管理，將效勞內(nèi)容責(zé)任到人。2)落實(shí)培訓(xùn)考核制度和工作標(biāo)準(zhǔn)，使效勞做到賓至如歸。3)負(fù)責(zé)對(duì)入住學(xué)員的登記、發(fā)卡、退卡、押金收退工作。4)負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)員的咨詢和引導(dǎo)工作。5)負(fù)責(zé)對(duì)物品的發(fā)放登記和退房物品核對(duì)工作。6)負(fù)責(zé)學(xué)員樓的前臺(tái)接待、登記工作及報(bào)刊、雜志、信件、包裹等收發(fā)工作

13、。7)負(fù)責(zé)床上用品的更換和送洗工作。8)負(fù)責(zé)學(xué)員宿舍內(nèi)的物品清點(diǎn)和更換工作。9)負(fù)責(zé)門禁效勞卡數(shù)據(jù)錄入和鑰匙的使用和管理工作。10)臨時(shí)性的效勞工作. 3.2.4清潔衛(wèi)生1). 清潔范圍為整個(gè)東莞市委黨校學(xué)員樓范圍，包括：東莞市委黨校建筑外墻及屋頂、客房中心、單雙人宿舍、娛樂室、設(shè)備房、宣傳導(dǎo)向牌系統(tǒng)含導(dǎo)向牌、名稱牌和宣傳欄、茶水間洗滌間、設(shè)備間、走廊及電梯間、電梯轎廂、走火梯、室外環(huán)境等工程。清潔效勞內(nèi)容：東莞市委黨校學(xué)員樓1棟-6棟：清潔地面、墻壁、衛(wèi)生間、玻璃、樓梯護(hù)手、電風(fēng)扇各房間、排氣扇、消防滅火器、桌椅、電梯及樓梯不誘鋼的護(hù)理、清潔、保養(yǎng)。東莞市委黨校學(xué)員樓1棟-6棟外圍：樓房外表

14、墻壁、玻璃3米以下區(qū)域需清洗；4幢宿舍招待室內(nèi)部清潔；1-6幢宿舍樓梯清潔及垃圾清理；天臺(tái)花園清潔；倉庫清潔需入內(nèi)配電房內(nèi)地面清潔； 東莞市委黨校學(xué)員樓1棟-6棟最高層清潔一個(gè)星期一次；1.4上述各區(qū)域及功能區(qū)的設(shè)備設(shè)施、地面、墻面、天花、燈飾、風(fēng)口、家具、床單、被子、物品用具、衛(wèi)生器具等內(nèi)容的清潔、保潔、消毒工作以及垃圾收集、清運(yùn)工作。1.5定期殺滅四害蚊、蠅、蟑、鼠，定期檢查和報(bào)告白蟻蟲害情況，并做到無滋生源。1.6 負(fù)責(zé)對(duì)東莞市委黨校檔案室定期進(jìn)行防蟲、防蛀專業(yè)消殺效勞。其他：不在以上范圍內(nèi)的其他需要經(jīng)校方要求與投標(biāo)人協(xié)商解決。2).中標(biāo)人負(fù)責(zé)制訂清潔工作方案、制度和標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)招標(biāo)人審批，

15、以便對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行考核。3).保證整個(gè)建筑物外圍包括外圍門前、道路等公共場所的“門前三包清潔綠化、治安、禁止亂擺亂放工作。4).中標(biāo)人按工作程序?qū)η鍧嵎秶鷥?nèi)的場所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔，特別對(duì)公共場所、學(xué)員宿舍內(nèi)衛(wèi)生做到按標(biāo)準(zhǔn)定人、定點(diǎn)、定時(shí)清潔，并有專人巡查、監(jiān)督，及時(shí)更換和清洗床上用品和衛(wèi)生用具。5).學(xué)員樓內(nèi)的清潔工作只能在學(xué)員不在場的情況下進(jìn)行，學(xué)員樓須指定專人負(fù)責(zé)，并須事先將該保潔人員的履歷、證件復(fù)印件等相關(guān)資料報(bào)委托人審批前方可。6).東莞市委黨校學(xué)員樓內(nèi)要定時(shí)進(jìn)行清潔，在員工飲茶和使用衛(wèi)生設(shè)備后，要及時(shí)對(duì)環(huán)境和衛(wèi)生設(shè)施和用具進(jìn)行清潔、

16、消毒，保持宿舍內(nèi)清潔干凈，中標(biāo)人要配備專人負(fù)責(zé)。 7).整個(gè)學(xué)員樓的走道、公共場所地面定期保養(yǎng)，墻面定期清洗。整個(gè)大廈的外墻要定期進(jìn)行清洗，一年一次，特殊情況另行商定。8).生活和消防水池定期清潔，供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無二次污染及隱患。9).確保雨水、廢水、污水排放通暢，定期清理化糞池、垃圾箱。10).負(fù)責(zé)整個(gè)東莞市委黨校學(xué)員樓垃圾的收集、清運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清. 11).中標(biāo)人根據(jù)設(shè)備設(shè)施的材料及工藝等特性，在確保不損害設(shè)備設(shè)施的前提下進(jìn)行清潔。12).中標(biāo)人須配備整個(gè)東莞市委黨校的洗手液容器、抹手紙巾盒和不銹鋼卷紙盒，同時(shí)負(fù)責(zé)提供所有衛(wèi)生間消耗品如洗手液、紙巾等。13).各消耗物料清潔劑、消

17、毒劑、除臭劑、洗手液、紙巾等的品牌及型號(hào)的質(zhì)量檔次不能低于以下品牌及型號(hào)。 清潔劑、消毒劑、除臭劑參考品牌及型號(hào)：WIZ除污劑、X-TRA Clean 潔廁液、All Purpose Cleaner 全能水、Campobell綠水全能清潔消毒劑、酸性清潔劑、水晶地板護(hù)理劑、Cobre白蠟、地毯清潔劑美國大白沙sk/110、全能去跡液香港安樂。 衛(wèi)生間洗手液參考品牌：藍(lán)月亮、百佳。 衛(wèi)生間紙巾參考品牌：清風(fēng)、唯潔雅。14). 每周六為大清潔，對(duì)學(xué)員樓進(jìn)行全面的清潔。15). 建立清潔管理效勞檔案資料，如日方案、周方案、月方案、季方案、年方案和記錄，留底備查。16). 在清潔衛(wèi)生工作中使用的設(shè)備、

18、工具、消耗的物料、服裝等費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。17). 其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項(xiàng)。18). 清潔衛(wèi)生時(shí)應(yīng)注意：18.1 不能將清潔對(duì)象當(dāng)作攀爬的工具；18.2 清潔使用的材料不能對(duì)清潔對(duì)象有腐蝕或破壞，如有些物品需使用弱酸、堿度清潔劑；18.3 有些物品不宜留下水漬，如玻璃物品、不銹鋼制物品移動(dòng)雕塑等，應(yīng)以軟布抹干；18.4 有些物品不能用鋒利、堅(jiān)硬的工具清潔外表，只能用軟布抹試，如皮具類等。3.2.5.洗衣房效勞1.負(fù)責(zé)洗衣房的設(shè)備正常運(yùn)行和管理.2.制定嚴(yán)格的工作制度和工作流程.3.對(duì)送洗物件進(jìn)行登記備案.4.使用標(biāo)準(zhǔn)的洗滌劑對(duì)物件進(jìn)行清洗.5.每周按時(shí)對(duì)送洗物件的清洗和消毒.6.每周按時(shí)對(duì)清

19、洗設(shè)備的清洗和消毒.7.維護(hù)清洗后物件的外觀和整潔,并及時(shí)送入庫房.3.2.6.物業(yè)設(shè)備設(shè)施的使用、維護(hù)和管理1. 設(shè)備設(shè)施的使用、維護(hù)和管理的對(duì)象為整個(gè)東莞市委黨校學(xué)員樓建筑和建筑內(nèi)所有的設(shè)備設(shè)施。2 .中標(biāo)人要配置熟練、專職、有上崗證及資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對(duì)物業(yè)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)及設(shè)備房清潔。3 .按照國家要求或投標(biāo)需要分包給專業(yè)公司承包的由投標(biāo)人與專業(yè)公司協(xié)調(diào)并負(fù)責(zé)監(jiān)督，報(bào)招標(biāo)人審核。4 .中標(biāo)人負(fù)責(zé)所有設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和設(shè)備的特點(diǎn)，制定有關(guān)定期維護(hù)、保養(yǎng)工作方案，并落實(shí)。在日常使用過程中要制定使用運(yùn)行制度和操作規(guī)程，定人、定時(shí)開關(guān)設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備和設(shè)

20、施在使用過程中的隱患并及時(shí)處理，杜絕平安事故發(fā)生。5 .根據(jù)東莞市消防管理部門的有關(guān)要求和規(guī)定，中標(biāo)人對(duì)消防系統(tǒng)的管理要制定詳細(xì)的管理制度、培訓(xùn)方案、實(shí)施方案包括演練方案和管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案。6 .中標(biāo)人在設(shè)備維修保養(yǎng)工程中，設(shè)備設(shè)施更新改造、重大維修保養(yǎng)工程和房屋本體的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理公司制定預(yù)算報(bào)招標(biāo)人審批后，方可實(shí)施。屬正常的維修、保養(yǎng)更新或使用中消耗的零部件和物料，不屬中標(biāo)人責(zé)任事故破壞，單項(xiàng)維修保養(yǎng)費(fèi)用在500元以下含500元由中標(biāo)人承當(dāng)，單項(xiàng)維修保養(yǎng)費(fèi)用在500元以上的由招標(biāo)人審核后負(fù)責(zé)承當(dāng)，其相關(guān)的管理制度和支付程序由中標(biāo)人制訂，經(jīng)招標(biāo)人審批前方能實(shí)施。7 .東莞市委黨校各類設(shè)

21、備設(shè)施和建筑裝修工程的供給商都承諾了產(chǎn)品工程的質(zhì)保期。在質(zhì)保期內(nèi)，招標(biāo)人將委托中標(biāo)人作為招標(biāo)人的代理人全權(quán)處理上述供給商在質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)事宜。中標(biāo)人要制定完善的實(shí)施方案，做好與上述供給商的協(xié)調(diào)工作，明確分工及責(zé)任質(zhì)保期從單項(xiàng)工程驗(yàn)收通過后開始計(jì)算。8 .設(shè)備設(shè)施使用、維護(hù)、管理過程中所產(chǎn)生行政性事業(yè)收費(fèi)用和在該工作中使用的工具、服裝等費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。9.其它與物業(yè)設(shè)備設(shè)施的使用、維護(hù)和管理有關(guān)的事項(xiàng)。10.維修范圍包含設(shè)備設(shè)施和房屋本體，如天花、地面、墻面、燈具、門窗、屋面防滲漏等。3.2.7.檔案資料管理1 .中標(biāo)人要建立資料的收集、分類整理、歸檔管理和保密制度。2 .在日常管理中要建立交

22、接班、工程故障與維修、保養(yǎng)、設(shè)備巡視等登記制度。3 .檔案資料包括：與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案和竣工驗(yàn)收資料復(fù)印件；實(shí)施管理和效勞工作中的各種制度、規(guī)程、流程、記錄、圖表、函件等。4 .其它與檔案資料管理有關(guān)的事項(xiàng)。3.2.8物業(yè)固定設(shè)施的配置1 .投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)東莞市委黨校的具體實(shí)際情況配置門牌、路標(biāo)、指示牌和垃圾箱(筒)，方案優(yōu)化后會(huì)同財(cái)務(wù)報(bào)表上報(bào)招標(biāo)人審核同意后實(shí)施。2 .投標(biāo)人進(jìn)行此類物業(yè)設(shè)施管理的工具由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。投標(biāo)人主管人員和技術(shù)人員配置1).每棟樓房標(biāo)準(zhǔn)配置2名清潔人員和1名效勞人員.2)效勞總臺(tái)配置3人7*24小時(shí)不間斷值班.3)至少配備1名主管級(jí)別以上人員協(xié)調(diào)工作人員與校

23、方之間的工作.4)至少2-3名保安人員和巡邏人員.3.2.10.物業(yè)管理效勞合同規(guī)定的其它事項(xiàng)。 1). 房間內(nèi)電視機(jī)的及時(shí)維修和定期保養(yǎng)；2 每日清掃地面上、下午各一次，隨臟隨掃；3 每日上午濕拖地面一次，隨臟隨拖；4每天更換套垃圾桶上的垃圾袋，裝滿隨時(shí)更換；5值班室每天早上抹辦公桌椅、臺(tái)面及配套設(shè)施一次，隨臟隨抹； 6天花板、燈具、燈孔、 等物品隨臟隨擦，保持清潔；7室內(nèi)植物澆水、清潔。8其它未詳盡的樓內(nèi)放置的一切物品每周至少清潔一次；4、衛(wèi)生保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求、衛(wèi)生間清潔標(biāo)準(zhǔn) 4.1.1衛(wèi)生間的門要求潔凈，無手印、無黑點(diǎn)、污漬、門縫及閉門器無塵土。 4.1.2玻璃鏡面保持光亮、無水點(diǎn)、水漬

24、、無手印。 4.1.3臺(tái)面、洗手盆、水龍頭、皂液盒要求無污物、無水跡、無雜物、白潔光亮。 4.1.4瓷磚墻面、隔斷板、隔斷門要保證無污跡、無塵土、無紙末。 4.1.5馬桶及坐墊、底盤后側(cè)墻面上下內(nèi)外要求保持干凈、無黃垢、無毛發(fā)、 無 雜物光亮白潔。) 壓水桿及不銹鋼扶手、電鍍件要保持無水跡、無水印、無污跡、光亮如新。4.1.7地面要保持干凈光潔，邊角無雜物、無污跡、無水跡。 4.1.8垃圾及時(shí)清倒，垃圾袋每日更換，垃圾筒內(nèi)壁及筒后墻面要保持無污跡。 4.1.9排風(fēng)口、燈罩、天花板保證無塵土、無污漬。 4.1.10衛(wèi)生間內(nèi)空氣清新無異味。4.1.11擦手紙、衛(wèi)生紙、洗手液及時(shí)添加補(bǔ)充、衛(wèi)生紙要疊

25、角(該費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé))。 4.1.12衛(wèi)生間內(nèi)各種設(shè)備完好無損，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)報(bào)修(費(fèi)用由招標(biāo)人負(fù)責(zé))。、 玻璃清洗的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 4.2.1 玻璃光亮、無污點(diǎn)、無劃傷、無塵土。 4.2.2 邊框干凈、無污漬。 4.2.3 地面地毯無水跡、無污點(diǎn)。、 貴賓房的清潔標(biāo)準(zhǔn) 4.3.1貴賓房的門、門面、門縫、門把手、外表無塵土、無污漬、手印。 4.3.2 桌椅擺放整齊，干凈無塵土；椅子布面干凈無污漬、無頭發(fā)、無塵土；椅子腿 無塵土； 無污漬，擺放整齊。 4.3.3 墻面、布面無塵土、無污漬；懸掛擺放的各種飾品無塵土，擺放整齊。 4.3.4 窗玻璃及窗框無手印、無塵土；窗簾拉伸整齊。 4.3.5 垃圾筒內(nèi)

26、外干凈，垃圾及時(shí)清倒。 4.3.6 地毯上無塵土、頭發(fā)、無雜物、無污跡。 4.3.7 排風(fēng)口、燈罩無塵土、無手印。 4.3.8 空氣清新，無不當(dāng)氣味。 4.3.9 各種設(shè)備、設(shè)施完好無損。、貴賓房接待室清潔的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 4.4.1 地面清洗干凈、無雜物、無污跡。 4.4.2 墻面、踢腳板及室內(nèi)擺放物干凈、無濺灑污點(diǎn)。 光亮無流痕、無黃斑，整體一致。 4.5、 地毯清洗的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 4.5.1 清洗前的吸塵工作認(rèn)真全面。 4.5.2 重點(diǎn)污漬刷洗干凈、效果好。 4.5.3 清洗地毯徹底、全面無遺漏地塊。 4.5.4 外表無污漬、無雜物平滑有彈性。 4.5.5 地毯光澤好、無損傷無褪色。4.6、大廳的

27、清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 4.6.1 天花板、燈罩、排風(fēng)口及龍骨架干凈無塵土、無污跡。 4.6.2 墻面及踢腳板干凈、無塵土、無污漬。 4.6.3 玻璃門及窗體玻璃干凈無手印、無污跡，窗框無塵土。 4.6.4 前臺(tái)辦公桌面、臺(tái)面干凈無塵土、污跡。 4.6.5 電腦、 消毒徹底、干凈無污。 4.6.6 文件柜、書報(bào)架擺放整齊，干凈無塵土。 4.6.7 地面及邊角干凈、無水跡、無塵土、污物。 4.6.8 大廳內(nèi)擺放的綠植等盆體干凈無塵土，綠葉無浮塵，盆內(nèi)無雜物。、 茶水間的清潔標(biāo)準(zhǔn) 4.7.1 飲水機(jī)時(shí)刻保證有水，且機(jī)身干凈，標(biāo)簽朝正前方；機(jī)身及出水口處干凈無污點(diǎn)； 水槽內(nèi)無污水、殘?jiān)⒏蓛粽麧崱?4.7.

28、2 各種飲品、紙巾、紙杯擺放有序且臺(tái)面干凈、平滑無雜物、無水漬。 4.7.3 水龍頭、水池內(nèi)干凈、光亮無污物。 4.7.4 墻面、題腳板各電源插座、插板干凈無污點(diǎn)、無污物。 4.7.5 垃圾筒內(nèi)保證垃圾不得滯留，垃圾袋及時(shí)更換，垃圾筒內(nèi)外干凈無污漬，無異味；柜子、柜門內(nèi)壁干凈無污、柜門時(shí)刻關(guān)閉。 4.7.6 地板地毯干凈、無污物、無污跡。 4.7.7 茶水間的飲水機(jī)、柜子、洗手池等設(shè)施、設(shè)備完好無損。、 沙發(fā)、布面、窗簾刷洗的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 4.8.1 上水均勻，布面無花斑、整體一致。 4.8.2 重點(diǎn)污漬全面去除，干凈無污。 4.8.3 布面無損傷、無起毛、無開線。 4.8.4 扶手及底座清擦干凈

29、。4.8.5 窗簾要有方案的清洗，至少按照每季度一次的標(biāo)準(zhǔn)。、 區(qū)域擦塵工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 4.9.1 桌面、臺(tái)面清潔干凈無污物、塵土，不凌亂。 4.9.2 小柜子、高柜子無塵土，底部無黑道。4.9.3 椅子、沙發(fā)干凈無塵土、無污跡且擺放整齊。 4.9.4 、電視等設(shè)備無塵土、無污；擺放整齊。 4.9.5 地毯、地面干凈無污、無塵土、無雜物。 4.9.6 排風(fēng)口、燈罩、天花板無塵土、無污跡。 4.9.7 域內(nèi)窗簾拉伸整齊；玻璃無手印。、 電視、 消毒工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 4.10.1 顯示器外殼、無塵土、無手印，熒光屏無塵土、無手印、無污點(diǎn)。 4.10.2 外殼外表干凈無塵；遙控器干凈按鍵無塵土、無油污

30、。 4.10.3 擺放位置整齊。 4.10.4 消毒徹底，舌彈及按鍵無污。 4.10.5 各小縫、凹槽無塵污。 4.10.6 線無損傷、干凈。、排風(fēng)口清潔工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 4.11.1 清擦干凈，內(nèi)外圈無塵、無油污。 4.11.2 中間小孔無塵土。 4.11.3 附近天花板無污染。 4.11.4 地板、地毯上無污染灰塵。 、燈罩的清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 4.12.1 清潔無污、無灰塵、無手印。 4.12.2 整體統(tǒng)一，格格相同，光亮無劃痕。 4.12.3 燈管無灰塵、無損傷。 4.12.4 天花板無污染，地面無塵土。 、走廊的清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 4.13.1 天花板、燈罩、排風(fēng)口清潔干凈，無塵、無污、無網(wǎng)狀物

31、。 4.13.2 墻壁及踢腳板無塵土、無手印、無污漬；墻面懸掛物干凈、無塵土。 4.13.3 地面地毯及邊角干凈無雜物、無污漬、無塵土，地板光亮，地毯清潔。 4.13.4 走廊內(nèi)擺放物品、文件柜、花盆等物體干凈、無塵土，花盆通體干凈，盆內(nèi)無雜物 、客用電梯的清潔標(biāo)準(zhǔn)： 4.14.1 電梯門干凈、無手印、無污跡；軌道干凈無雜物。 4.14.2 頂板、頂燈等干凈無塵土。 4.14.3 轎箱四壁干凈無塵土、無污漬、無滑傷。 4.14.4 地板干凈無雜物、無塵土、無污漬。 4.14.5 內(nèi)外按鍵、控盤干凈無塵、無污。 4.14.6 轎箱內(nèi)各種干凈、無塵土。 、步行梯的清潔標(biāo)準(zhǔn)： 4.15.1 樓梯內(nèi)的

32、頂板及燈具、排風(fēng)口無塵、無污跡。 4.15.2 墻面及踢腳板干凈無塵土、無污跡。 4.15.3 扶手、欄桿無塵土、無污漬。 4.15.4 平臺(tái)及臺(tái)階無雜物、頭發(fā)，無塵土、黑道、干凈整潔。 4.15.5 樓道內(nèi)無堆放雜物。 樓梯不能用水灌洗，防止線槽進(jìn)水，導(dǎo)致斷電。 、大廳的清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 4.16.1 天花板、燈罩、排風(fēng)口及龍骨架干凈無塵土、無污跡。 4.16.2 墻面及踢腳板干凈、無塵土、無污漬。 4.16.3 玻璃門及窗體玻璃干凈無手印、無污跡，窗框無塵土。 4.16.4 前臺(tái)辦公桌面、臺(tái)面干凈無塵土、污跡。 4.16.5 電腦、 消毒徹底、干凈無污。 4.16.6 文件柜、書報(bào)架擺放整齊

33、，干凈無塵土。 4.16.7 地面及邊角干凈、無水跡、無塵土、污物。 4.16.8 大廳內(nèi)擺放的綠植等盆體干凈無塵土，綠葉無浮塵，盆內(nèi)無雜物。5物業(yè)管理期限及管理效勞費(fèi)支付方式5.1物業(yè)管理效勞期限為三年，其中合同簽訂后第一年為試管期，試管期滿后，由招標(biāo)人依中標(biāo)人承諾的各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)進(jìn)行考核并確定是否繼續(xù)執(zhí)行合同。5.2招標(biāo)人按月支付管理效勞費(fèi)給中標(biāo)人。每次支付月管理費(fèi)的90，扣月管理費(fèi)的10作為物業(yè)管理質(zhì)量保證金。如管理過程中無違約行為，那么于次月支付管理費(fèi)時(shí)補(bǔ)齊上月扣留的物業(yè)管理質(zhì)量保證金。6. 其它6.1招標(biāo)人在東莞市委黨校內(nèi)免費(fèi)提供值班用房一間共4個(gè)床位給中標(biāo)人使用。管理用房不包括辦公家

34、具及設(shè)備。6.2招標(biāo)人不提供中標(biāo)人物業(yè)管理人員的住宿用房，由中標(biāo)人自行解決住宿問題。6.3投標(biāo)人在投標(biāo)文件中要列明在工程實(shí)施過程中要求招標(biāo)人提供的配合條件。6.4各類用水用電費(fèi)用公共用水用電、辦公用水用電由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。垃圾桶；由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。6.6洗衣設(shè)備; 由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。投標(biāo)人注意問題本標(biāo)書中列出的保潔員作業(yè)流程只是一個(gè)概要，各投標(biāo)人必須自己制定一個(gè)詳細(xì)的、完整的針對(duì)采購人實(shí)際情況的作業(yè)流程、標(biāo)準(zhǔn)供采購人審核，否那么視同廢標(biāo)處理。6投標(biāo)方承當(dāng)?shù)呐涮坠ぷ骷百M(fèi)用：6.1清潔、洗滌劑；6.2擦拭用消毒劑，含物表、地面；6.3) 生活用紙巾,卷紙.6.4垃圾袋；含套在垃圾桶的生活垃圾袋；6.5清潔工具

35、、運(yùn)送工具。6.6清潔工工作服及職業(yè)平安防護(hù)用品；6.7效勞公司方使用布類的洗滌含工作服的洗滌；6.8清潔工工資及一切福利待遇、保險(xiǎn)。6.9房間內(nèi)電視的維修保養(yǎng)和局部部件的維修費(fèi)用.維修定期加氟里昂雪種的費(fèi)用。6.11除上列采購方承當(dāng)費(fèi)用外的其它未詳盡費(fèi)用。第三章投標(biāo)人須知一 說明1 資金來源1.1 采購人已獲得一筆財(cái)政資金。2 采購人2.1 采購人是指獲得資金的國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位或者其他社會(huì)組織。本采購文件的采購人特指“中共中央東莞市委黨校，簡稱采購人或買方。3 采購代理機(jī)構(gòu) 3.1 采購代理機(jī)構(gòu)是指依法取得采購資格、從事采購代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)效勞的專門機(jī)構(gòu)。本采購文件的采購代理機(jī)構(gòu)特指“

36、深圳市國信招標(biāo)，簡稱采購代理機(jī)構(gòu)。采購代理機(jī)構(gòu)地址：東莞市南城區(qū)體育路二號(hào)鴻禧中心B區(qū)11081室采購代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：張建軍采購代理機(jī)構(gòu) 購代理機(jī)構(gòu) ：0769-228081994 合格的投標(biāo)人4.1 除非下文另有規(guī)定，但凡在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)且為人民幣流通區(qū)域內(nèi)的供貨人均可投標(biāo)。4.2 只有在法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立、合法運(yùn)作并獨(dú)立于采購人和采購代理機(jī)構(gòu)的供貨人才能參加投標(biāo)。4.3 投標(biāo)人必須在采購代理機(jī)構(gòu)登記并購置了采購文件。4.4 各投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中須主動(dòng)填報(bào)投標(biāo)之前三年內(nèi)有無受各級(jí)管理部門的處分或處分含其授權(quán)效勞的子公司、分公司等，如果不主動(dòng)填報(bào)而被事后

37、發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理；5 合格的貨物和相關(guān)效勞5.1 本采購工程為貨物及相關(guān)效勞采購，投標(biāo)人提供的貨物必須是全新的。5.2 貨物及相關(guān)的效勞必須符合中華人民共和國的設(shè)計(jì)和制造生產(chǎn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3 進(jìn)口的貨物必須是具有合法的進(jìn)口手續(xù)和途徑并通過了中華人民共和國商檢部門檢驗(yàn)的現(xiàn)貨。5.4 投標(biāo)人應(yīng)保證，采購人在中華人民共和國使用該貨物或貨物的任何一局部時(shí)，免受第三方提出的侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)的起訴。6 投標(biāo)費(fèi)用6.1 投標(biāo)人應(yīng)承當(dāng)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。不管投標(biāo)的結(jié)果如何，采購代理機(jī)構(gòu)和采購人均無義務(wù)和責(zé)任承當(dāng)這些費(fèi)用。二 采購文件7 采購文件構(gòu)成7

38、.1 要求提供的貨物、采購過程和合同條件在采購文件中均有說明。采購文件共五章，內(nèi)容如下：第一章 投標(biāo)邀請(qǐng)第二章 貨物需求一覽表第三章 投標(biāo)人須知第四章 合同格式第五章 附件7.2 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀采購文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。投標(biāo)人沒有按照采購文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)沒有對(duì)采購文件在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)，并可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。8 采購文件的澄清8.1 任何要求對(duì)采購文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)以書面形式通知采購代理機(jī)構(gòu)和采購人。采購代理機(jī)構(gòu)對(duì)其在投標(biāo)截止時(shí)間十五l5天以前收到的對(duì)采購文件的澄清要求均以書面形式予以答復(fù)，同時(shí)將書面答復(fù)發(fā)給每個(gè)購置采購文件的投

39、標(biāo)人答復(fù)中不包括問題的來源。9 采購文件的修改9.1 投標(biāo)截止時(shí)間前的任何時(shí)候，無論出于何種原因，采購代理機(jī)構(gòu)可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問題時(shí)對(duì)采購文件進(jìn)行修改。9.2 采購文件的修改將以書面形式通知所有購置采購文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有約束力。投標(biāo)人在收到上述通知后，應(yīng)立即向采購代理機(jī)構(gòu)回函確認(rèn)。三 投標(biāo)文件的編制10 投標(biāo)的語言10.1 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與采購代理機(jī)構(gòu)和采購人就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均應(yīng)使用中文書寫。對(duì)于任何非中文的資料，都應(yīng)提供中文翻譯本，在解釋時(shí)以翻譯本為準(zhǔn)。11 投標(biāo)文件構(gòu)成11.1 投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)包括以下局部，否那么將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕：1)

40、 投標(biāo)書；2) 法定代表人證明書；3) 法人授權(quán)委托證明書；4) 關(guān)于資格的聲明函；5) 投標(biāo)報(bào)價(jià)表格式；6) 報(bào)價(jià)明細(xì)表格式； 7)、 工程簡要說明8)投標(biāo)人主管人員和技術(shù)人員概況9)投標(biāo)人近3年財(cái)務(wù)狀況10). 同類物業(yè)管理效勞工程業(yè)績表11)廣東省地區(qū)物業(yè)管理效勞工程業(yè)績表12)、技術(shù)響應(yīng)表13)、技術(shù)差異表14)商務(wù)差異表15)、擬為本物業(yè)管理工程配置的主管人員、工程技術(shù)人員概況16)擬配置的裝備情況表17)、清潔效勞具體工程方案18)、收支預(yù)算方案19)、匯入投標(biāo)保證金說明函20)不可撤銷履約保函11.2 投標(biāo)方應(yīng)將“投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)，編制目錄及注明頁碼。12 投標(biāo)文件格式12.1

41、投標(biāo)人應(yīng)按采購文件附件中提供的“投標(biāo)文件格式填寫“投標(biāo)書、“投標(biāo)一覽表、“投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表及 “經(jīng)營業(yè)績一覽表等附件1至13以及供唱標(biāo)使用的、單獨(dú)密封的投標(biāo)一覽表。12.2 投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)將?投標(biāo)保證金匯入情況說明?加蓋投標(biāo)人公章放置投標(biāo)一覽表信封內(nèi)，并與投標(biāo)文件一同遞交。13 投標(biāo)報(bào)價(jià)和貨幣13.1 投標(biāo)人應(yīng)按采購文件第二章中規(guī)定的報(bào)價(jià)方式報(bào)價(jià)。13.2 國產(chǎn)的貨物及其有關(guān)效勞的報(bào)價(jià)應(yīng)包括要向中華人民共和國政府繳納的增值稅和其他稅。13.3 在中華人民共和國境內(nèi)提供的進(jìn)口貨物及其有關(guān)效勞的報(bào)價(jià)應(yīng)包括要向中華人民共和國政府繳納的關(guān)稅、增值稅和其他稅。13.4 如果投標(biāo)人對(duì)于采購文件或答疑文件中

42、為滿足技術(shù)要求中所提供的設(shè)備有未報(bào)價(jià)或漏報(bào)、錯(cuò)報(bào)、缺報(bào)等情況，可以視其為投標(biāo)人予以采購人的投標(biāo)優(yōu)惠報(bào)價(jià)，中標(biāo)后不予調(diào)整。如果投標(biāo)人不接受對(duì)其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被拒絕。14 投標(biāo)人資格的證明文件14.1 投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)文件的一局部。14.2 投標(biāo)人應(yīng)符合采購文件第二章中規(guī)定的資格標(biāo)準(zhǔn)。15 證明貨物的合格性和符合采購文件規(guī)定的文件15.1 投標(biāo)人應(yīng)提交證明文件證明其擬供的合同項(xiàng)下的貨物和效勞的合格性符合采購文件規(guī)定。該證明文件作為投標(biāo)文件的一局部。15.2 證明貨物和效勞與采購文件的要求相一致的文件，可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，它包括

43、：1) 貨物主要技術(shù)指標(biāo)和性能的詳細(xì)說明。2) 貨物從采購人開始使用至采購文件中列出的使用周期內(nèi)正常、連續(xù)地使用所必須的備件和專用工具清單，包括備件和專用工具的貨源及現(xiàn)行價(jià)格。3) 對(duì)照采購文件技術(shù)規(guī)格，逐條說明所提供貨物和效勞已對(duì)采購人的技術(shù)規(guī)格做出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，或申明與技術(shù)規(guī)格條文的偏差和例外。15.3 投標(biāo)人在闡述上述第15.23時(shí)應(yīng)注意采購人在技術(shù)規(guī)格中指出的工藝、材料和設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)以及參照的牌號(hào)或分類號(hào)僅起說明作用，并沒有任何限制性。投標(biāo)人在投標(biāo)中可以選用替代標(biāo)準(zhǔn)、牌號(hào)或分類號(hào)，但這些替代要實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于技術(shù)規(guī)格的要求，并且使采購代理機(jī)構(gòu)和采購人滿意。16 投標(biāo)保證金16.1 投標(biāo)人應(yīng)

44、在遞交投標(biāo)文件時(shí)提交本工程人民幣柒仟元整￥7元的投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)的一局部。16.2 投標(biāo)保證金是為了保護(hù)采購代理機(jī)構(gòu)和采購人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受的損失。采購代理機(jī)構(gòu)和采購人在因投標(biāo)人的行為受到損害時(shí)可根據(jù)本須知第16.7條的規(guī)定沒收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。16.3 投標(biāo)保證金可以采用以下任何一種形式：1 投標(biāo)保函。投標(biāo)保函應(yīng)是合法經(jīng)營的銀行機(jī)構(gòu)出具的銀行保函，投標(biāo)保函要附上銀行所在地公證部門出具的公證文件。投標(biāo)保函的內(nèi)容，應(yīng)符合采購文件的要求。投標(biāo)保函應(yīng)在采購合同有效期及期滿后28天內(nèi)繼續(xù)有效。2 保證金。投標(biāo)人必須保證資金以其投標(biāo)人的名稱在本采購工程開標(biāo)日前匯入保證金專用賬戶以銀行到

45、帳為準(zhǔn)?？刹捎秒妳R、銀行匯票、支票方式提交，但不可以采用現(xiàn)金方式提交。投標(biāo)保證金專用賬戶如下：收款單位：東莞市會(huì)計(jì)核算中心深圳國信開戶銀行：建設(shè)銀行東莞市分行營業(yè)部 供給商在購置采購文件后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交擬投工程的投標(biāo)保證金以保證金到達(dá)采購代理機(jī)構(gòu)指定賬戶并經(jīng)東莞市會(huì)計(jì)核算中心確認(rèn)為準(zhǔn)，否那么將不具備參加投標(biāo)的資格。供給商應(yīng)在匯出投標(biāo)保證金時(shí)必須在備注或用途中注明本此參加工程的采購編號(hào)和完整的收款單位的名稱括號(hào)內(nèi)必填，否那么該款項(xiàng)作廢。中標(biāo)供給商應(yīng)在匯入履約保證金時(shí)在匯款單備注中注明：中標(biāo)成交通知書編號(hào)。供給商如在匯投標(biāo)保證金時(shí)匯錯(cuò)賬號(hào)或未按上述要求辦理的作廢標(biāo)處理。16.4 凡沒有根據(jù)本

46、須知第16.1和16.3條的規(guī)定隨附有效的投標(biāo)保證金的投標(biāo)，應(yīng)按本須知第26.5條的規(guī)定視為非響應(yīng)性投標(biāo)予以拒絕。16.5 未中標(biāo)的投標(biāo)人在本工程中標(biāo)通知書發(fā)出5個(gè)工作日內(nèi)，攜帶投標(biāo)保證金收據(jù)到采購代理機(jī)構(gòu)辦理投標(biāo)保證金本金退回手續(xù)，否那么采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其提交的投標(biāo)保證金退回原匯入的賬戶。16.6 中標(biāo)人在簽訂采購合同并按本須知第35條規(guī)定提交履約保證金后，攜帶投標(biāo)保證金收據(jù)和合同正本辦理投標(biāo)保證金退回手續(xù)。16.7 以下任何情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒收：1) 投標(biāo)人在采購文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；2) 中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)本須知第32條規(guī)定簽訂合同；3) 中標(biāo)人在規(guī)定期

47、限內(nèi)未能根據(jù)本須知第33條規(guī)定交納中標(biāo)效勞費(fèi)；4 中標(biāo)人將本工程轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標(biāo)文件中未說明，且未經(jīng)采購人同意，將中標(biāo)工程分包給他人的，采購人可依法沒收其投標(biāo)保證金；5 投標(biāo)人提供虛假投標(biāo)文件或虛假補(bǔ)充文件的。17 投標(biāo)有效期17.1 根據(jù)本須知第21條規(guī)定，投標(biāo)應(yīng)在規(guī)定的開標(biāo)日后的90個(gè)日歷日內(nèi)保持有效。17.2 特殊情況下，在原投標(biāo)有效期截止之前，采購代理機(jī)構(gòu)可要求投標(biāo)人同意延長投標(biāo)有效期。這種要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。投標(biāo)人可拒絕采購代理機(jī)構(gòu)的這種要求，其投標(biāo)保證金將不會(huì)被沒收。接受延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人將不會(huì)被要求和允許修正其投標(biāo)，而只會(huì)被要求相應(yīng)地延長其投標(biāo)保證金的有效期。

48、在這種情況下，本須知第16條有關(guān)投標(biāo)保證金的退還和沒收的規(guī)定將在延長了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。18 投標(biāo)文件的式樣和簽署18.1 投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備投標(biāo)文件一份正本和伍份副本，每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本或“副本。假設(shè)正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。18.2 投標(biāo)文件的正本需打印，并由投標(biāo)人法定代表人或經(jīng)法定代表人正式授權(quán)并對(duì)投標(biāo)人有約束力的代表在投標(biāo)文件上簽字。授權(quán)代表須將以書面形式出具的“授權(quán)證書附在投標(biāo)文件中。除沒有修改正的印刷文獻(xiàn)外，投標(biāo)文件的每一頁都應(yīng)由投標(biāo)人或其授權(quán)代表用姓或首字母簽字或加蓋騎縫章。投標(biāo)文件的副本可采用正本的復(fù)印件。18.3 任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標(biāo)文件簽字人用姓或

49、首字母在旁邊簽字才有效。四 投標(biāo)文件的遞交19 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記19.1 為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)一覽表單獨(dú)密封提交，并在信封上標(biāo)明“投標(biāo)一覽表字樣。投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和所有的副本分開密封裝在單獨(dú)的信封中，且在信封上標(biāo)明“正本“副本字樣。然后再將所有信封封裝在一個(gè)外層信封中。投標(biāo)文件密封封口處須加蓋投標(biāo)單位公章，否那么其投標(biāo)將被拒絕。19.2 內(nèi)外層信封均應(yīng)：1) 清楚標(biāo)明遞交至：東莞市政府采購招投標(biāo)效勞大廳開標(biāo)廳(東莞市南城區(qū)體育路2號(hào)鴻禧中心三樓B區(qū)309室313室)。2) 注明采購編號(hào)東采公2021381號(hào)、工程名稱東莞市委黨校學(xué)員樓物業(yè)管理采購工程和“在2021年 月 日

50、9時(shí)30分之前不得啟封的字樣。19.3 內(nèi)層信封應(yīng)寫明投標(biāo)人名稱和地址，以便假設(shè)其投標(biāo)被宣布為“遲到投標(biāo)時(shí)，能原封退回。19.4 如果外層信封未按本須知第19.2條要求加寫標(biāo)記和密封，采購代理機(jī)構(gòu)對(duì)誤投或過早啟封概不負(fù)責(zé)。20 投標(biāo)截止時(shí)間20.1 2021年 月日9時(shí)30分。20.2 采購代理機(jī)構(gòu)可以按本須知第9條規(guī)定，通過修改采購文件自行決定酌情延長投標(biāo)截止時(shí)間。在此情況下，采購代理機(jī)構(gòu)、采購人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止時(shí)間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止時(shí)間。20.3 采購代理機(jī)構(gòu)于開標(biāo)前30分鐘開始接收投標(biāo)文件。21 遲交的投標(biāo)文件21.1 采購代理機(jī)構(gòu)將拒絕并原封退回在本須知第20條規(guī)

51、定的截止時(shí)間后收到的任何投標(biāo)文件。22 投標(biāo)文件的修改與撤回22.1 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以修改或撤回其投標(biāo)，但采購代理機(jī)構(gòu)必須在第20條規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，收到修改或撤回的書面通知。22.2 投標(biāo)人的修改或撤回通知應(yīng)按本須知第19條規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和發(fā)送。22.3 在投標(biāo)截止時(shí)間之后，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)做任何修改。22.4 從投標(biāo)截止時(shí)間至投標(biāo)人在投標(biāo)書格式中確定的投標(biāo)有效期之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否那么其投標(biāo)保證金將按照本須知第16.7條的規(guī)定被沒收。23 評(píng)標(biāo)委員會(huì)23.1 依法組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由采購人和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為不

52、少于5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不少于成員總數(shù)的三分之二。五 開標(biāo)與評(píng)標(biāo)24 開標(biāo)24.1 采購人和采購代理機(jī)構(gòu)在開標(biāo)時(shí)間2021年 月 日9時(shí)30分于開標(biāo)地點(diǎn)東莞市政府采購招投標(biāo)效勞大廳開標(biāo)廳(東莞市南城區(qū)體育路2號(hào)鴻禧中心三樓B區(qū)309室313室)組織公開開標(biāo)。開標(biāo)時(shí)需有投標(biāo)人代表參加。參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。24.2 開標(biāo)時(shí)，采購代理機(jī)構(gòu)當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、修改和撤回投標(biāo)的通知、投標(biāo)價(jià)格、折扣聲明、是否提交了投標(biāo)保證金，以及采購代理機(jī)構(gòu)認(rèn)為適宜的其他內(nèi)容。除了按照本須知第21條的規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)之外，開標(biāo)時(shí)將不得拒絕任何投標(biāo)。24.3 在開標(biāo)時(shí)沒有啟封和讀

53、出的投標(biāo)文件包括按照本須知第 22.2條遞交的修改書，在評(píng)標(biāo)時(shí)將不予考濾。沒有啟封和讀出的投標(biāo)文件將原封退回給投標(biāo)人。24.4 采購代理機(jī)構(gòu)將做開標(biāo)記錄。25 投標(biāo)文件的澄清25.1 在評(píng)標(biāo)期間，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，但不得尋求、提供或允許對(duì)投標(biāo)價(jià)格等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容做任何更改。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。26 投標(biāo)文件的初審26.1 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查投標(biāo)文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、投標(biāo)人是否提交了投標(biāo)保證金、有無計(jì)算上的錯(cuò)誤等。26.2 算術(shù)錯(cuò)誤將按以下方法更正：假設(shè)單價(jià)計(jì)算的結(jié)果與總價(jià)不一致，以單價(jià)為準(zhǔn)修改總價(jià)，但修正后的總價(jià)不得高于開標(biāo)一

54、覽表中的投標(biāo)總價(jià)；如果投標(biāo)人不接受以上對(duì)其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被拒絕。26.3 對(duì)于投標(biāo)文件中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏差的不正規(guī)、不一致或不規(guī)那么，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以接受，但這種接受不能損害或影響任何投標(biāo)人的相對(duì)排序。26.4 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了采購文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與采購文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離的投標(biāo)。對(duì)關(guān)鍵條文的偏離、保存或反對(duì)，例如關(guān)于投標(biāo)保證金、適用法律、稅等內(nèi)容的偏離將被認(rèn)為是實(shí)質(zhì)上的偏離。評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。26.5 實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)采購文件要求的投標(biāo)將被拒絕。投標(biāo)人不得通過修正或撤

55、消不合要求的偏離或保存從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。如發(fā)現(xiàn)以下情況之一的，其投標(biāo)將被拒絕：1) 投標(biāo)人未提交投標(biāo)保證金或金額缺乏、投標(biāo)保證金形式不符合采購文件要求的；2) 超出財(cái)政預(yù)算資金的；3) 資格證明文件不全的；4) 投標(biāo)文件中要求法人代表簽字和加蓋公章的文件無法人代表簽字或公章的，或簽字人無法人代表有效委托的；5) 未按采購文件要求提交投標(biāo)書，或投標(biāo)書的內(nèi)容與采購文件有明顯不一致的；6) 無投標(biāo)報(bào)價(jià)表或分項(xiàng)報(bào)價(jià)表的；7投標(biāo)報(bào)價(jià)有嚴(yán)重缺漏工程的；8) 采購文件中帶“號(hào)為重要和關(guān)鍵性的要求或參數(shù)，對(duì)其不滿足的；9) 采購文件當(dāng)中已列明的其他導(dǎo)致廢標(biāo)的因素。27 評(píng)標(biāo)27.1 綜合評(píng)審2

56、7.1.1 定標(biāo)原那么評(píng)標(biāo)工作將嚴(yán)格按照采購文件的要求和條件，比照投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審分為符合性檢查、綜合評(píng)審兩局部。通過評(píng)審，評(píng)出綜合評(píng)審最優(yōu)的投標(biāo)人。 27.1.2 評(píng)標(biāo)方法27.1.2.1 對(duì)每個(gè)投標(biāo)人進(jìn)行技術(shù)、商務(wù)和價(jià)格符合性檢查，內(nèi)容包括：投標(biāo)保證金、投標(biāo)書、法人授權(quán)書、資格證明文件以及采購文件中列明的其他導(dǎo)致廢標(biāo)的條款。27.1.2.2 對(duì)通過技術(shù)、商務(wù)和價(jià)格符合性檢查的投標(biāo)人進(jìn)行商務(wù)技術(shù)綜合評(píng)議，針對(duì)投標(biāo)文件對(duì)采購文件的響應(yīng)情況對(duì)各個(gè)投標(biāo)人進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評(píng)分。27.3綜合評(píng)估分=商務(wù)評(píng)分30+價(jià)格評(píng)分30+技術(shù)評(píng)分40。 技術(shù)評(píng)審內(nèi)容： 評(píng)審內(nèi)容分值評(píng)審細(xì)那么對(duì)東莞市委黨校學(xué)員

57、樓物業(yè)管理的理解10分東莞市委黨校學(xué)員樓物業(yè)管理的顯著特點(diǎn)；2分東莞市委黨校學(xué)員樓各區(qū)域功能內(nèi)容；2分東莞市委黨校學(xué)員樓物業(yè)管理與賓館、酒店、小區(qū)、大廈等物業(yè)管理的異同。2分東莞市委黨校學(xué)員樓物業(yè)管理的難點(diǎn)和重點(diǎn)；2分針對(duì)東莞市委黨校學(xué)員樓物業(yè)管理的難點(diǎn)和重點(diǎn)，采取的不同于其他物業(yè)管理工程的特殊措施；對(duì)用戶需求書的響應(yīng)程度3分物業(yè)管理效勞的總體方案4分管理效勞人員的配備方案7分人員崗位配備；3分主要管理人員的簡歷、各類人員數(shù)量和專業(yè)素質(zhì)、各崗位人員配備等。人員資質(zhì)、培訓(xùn)；2分對(duì)各類人員的培訓(xùn)方案、方式、目標(biāo)及行為標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)。人員考核；2分錄用與考核淘汰機(jī)制、協(xié)調(diào)關(guān)系、效勞意識(shí)、量化管理及標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)

58、作等。辦公設(shè)施和物資裝備配套方案4分各項(xiàng)管理規(guī)章制度4分各項(xiàng)物業(yè)管理效勞、物業(yè)維護(hù)方案和實(shí)施方案4分物業(yè)管理效勞各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)的承諾、目標(biāo)4分 商務(wù)評(píng)審(30分) 評(píng)審內(nèi)容分值評(píng)分細(xì)那么 商務(wù)響應(yīng)程度： 4分對(duì)物業(yè)管理效勞合同的響應(yīng)；2分經(jīng)營收支預(yù)算方案、利潤率；2分信譽(yù)：4分信譽(yù)等級(jí)；2分有無不良訴訟史；2分相關(guān)業(yè)績：10分投標(biāo)人近3年的物業(yè)管理效勞業(yè)績附部份合同復(fù)印件，業(yè)主評(píng)價(jià)意見并注明聯(lián)系部門及 ；2分投標(biāo)人近3年具有一定規(guī)模(單項(xiàng)合同金額人民幣200萬以上)的同類物業(yè)如酒店、政府部門、學(xué)校等物業(yè)管理效勞業(yè)績附部份合同復(fù)印件，業(yè)主評(píng)價(jià)意見并注明聯(lián)系部門及 ；6分投標(biāo)人近3年在廣東省地區(qū)的物

59、業(yè)管理效勞業(yè)績附部份合同復(fù)印件，業(yè)主評(píng)價(jià)意見并注明聯(lián)系部門及 ；2分履約能力：9分投標(biāo)人企業(yè)人員規(guī)模、營業(yè)額、利潤；5分總資產(chǎn)；2分資產(chǎn)負(fù)債率；2分資質(zhì)情況：3分物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)級(jí)別及各種證書獲得情況； 27.1.2.4每個(gè)評(píng)委對(duì)各投標(biāo)人的商務(wù)評(píng)分的算術(shù)平均值即為該投標(biāo)人的商務(wù)得分；每個(gè)評(píng)委對(duì)各投標(biāo)人的技術(shù)評(píng)分的算術(shù)平均值即為該投標(biāo)人的技術(shù)得分。27.1.價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)分分值：30分。確定基準(zhǔn)價(jià)：滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為基準(zhǔn)評(píng)標(biāo)價(jià)，其價(jià)格分為總分值。其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按照以下公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)30。27.1.6投標(biāo)人的最終評(píng)標(biāo)得分商務(wù)得分技術(shù)得分價(jià)格得

60、分27.1.7評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照最終評(píng)標(biāo)得分由高到低的順序推薦中標(biāo)候選人，最終評(píng)標(biāo)得分最高的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人，最終評(píng)標(biāo)得分次高的投標(biāo)人為第二中標(biāo)候選人，依次類推。評(píng)標(biāo)總得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列；評(píng)標(biāo)總得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。28 資格后審28.1 采購人將根據(jù)采購文件中的要求，對(duì)評(píng)委會(huì)推薦的中標(biāo)候選人進(jìn)行資格后審和考察。28.3 通過資格后審的第一中標(biāo)候選人為中標(biāo)人；如審查未獲通過，采購人將拒絕其投標(biāo)，并可對(duì)第二中標(biāo)候選人進(jìn)行資格后審，依此類推。28.4 采購人保存審查中標(biāo)人是否有能力令人滿意地履行合同的權(quán)利，包括對(duì)中標(biāo)人的規(guī)模、人員、場地、貨物等方面的核