浙江余姚四季山莊擴建項目可行性報告的課件

1、四季山莊擴建項目（越龍莊）可行性報告在四季山莊現(xiàn)狀和前期論證策劃的基礎(chǔ)上，我們進行了概念性規(guī)劃設(shè)計，在此就項目定位和概念性規(guī)劃向各位領(lǐng)導匯報。Part 1 越龍莊將是一個什么項目？首先，讓我們來看一下項目大背景背景一長三角經(jīng)濟一體化，促進各區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展更加迅速背景二長三角城市群島效應帶動區(qū)域經(jīng)濟聯(lián)動發(fā)展背景三近年來旅游業(yè)發(fā)展迅速，旅游、休閑、度假消費日益增長 ，人們的旅游消費觀念日益更新現(xiàn)在，我們正面臨著一個大機遇2008年5月1日杭州灣跨海大橋 世界第一跨海大橋通車這座大橋帶來了什么？1、跨海大橋打通了上海、寧波的經(jīng)濟脈絡兩地經(jīng)濟一體化的趨勢加快上海嘉興杭州紹興寧波舟山慈溪余姚2、帶來了便利

2、交通上海2.5小時都市圈3、帶來了旅游商機旅游、度假、休閑前景將更為廣闊4、帶來了更多的商務機會帶來了以上海為首的經(jīng)濟圈貿(mào)易、商務機會5、帶來了本地區(qū)新的消費增長 帶來了上海都市圈龐大的旅游、休閑、娛樂消費人群5、帶來了更多的活力和資訊大橋通了，商機來了！余姚能否抓住商機？ GDP423億元，人均7000美元 1503家規(guī)模企業(yè)全國百強第9位經(jīng)濟發(fā)達 塑料之都，塑料年交易605億元現(xiàn)貨交易達285億元河姆渡古文化，影響中國 河姆渡遺址、龍泉山、梁弄古鎮(zhèn)峙嶺丹山赤水、姜山自然村、張湖溪楊梅、胡公巖摩崖石刻、余姚名人館等 政府的強大政策支持產(chǎn)業(yè)雄厚文化內(nèi)涵旅游資源政策優(yōu)勢余姚已經(jīng)擁有在充分利用余姚

3、優(yōu)勢資源的基礎(chǔ)上，我們將全力整合項目開發(fā)的各項優(yōu)勢資源如何整合資源？項目價值體系專業(yè)的開發(fā)團隊市場價值人文資源地塊自然資源交通資源整合營銷服務價值政府支持專業(yè)管理機構(gòu)余姚旅游資源余姚還需要什么？余姚需要一張新的旅游名片需要進一步提高城市競爭力的旅游項目一個高品位的集旅游、度假、商務為一體的綜合性旅游項目余姚需要在此基礎(chǔ)上，我們對長三角旅游市場研究，比較國內(nèi)外優(yōu)秀項目，挖掘余姚城市資源，結(jié)合項目基地環(huán)境，我們認為這個綜合體的功能組合是：集體育公園、溫泉、會所集群為一體的復合旅游項目長三角頂級體育公園及溫泉會所群它的形態(tài)是：它的檔次是：頂級的旅游度假復合項目它的主題是：體育公園+溫泉酒店+高級會所

4、集群Part 2越龍莊概念性規(guī)劃設(shè)計 一、總體規(guī)劃 溫泉酒店及會所自然生態(tài)區(qū)保留林地娛樂休閑區(qū)休閑觀光區(qū)生態(tài)健身區(qū)項目總用地面積：2980畝,其中：（1）體育公園用地面積：1300畝（2）會所建設(shè)用地面積：570畝（3）旅游配套用地面積：80畝（4）林地面積：1030畝二、規(guī)劃構(gòu)思及結(jié)構(gòu) 項目規(guī)劃有體育公園、溫泉、溫泉酒店、會所等多種類型的產(chǎn)品，設(shè)計時充分考慮各類產(chǎn)品之間的協(xié)調(diào)關(guān)系，內(nèi)部交通組織和配套建設(shè)，以及基地與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系。地塊與周邊環(huán)境關(guān)系處理規(guī)劃構(gòu)思體育公園景區(qū)、山峰規(guī)劃構(gòu)思濕地景觀和山地特色規(guī)劃構(gòu)思溫泉SPA和溫泉酒店交通規(guī)劃管線綜合三、體育公園規(guī)劃 這是一個極具特色的體育公

5、園，它包括四個功能分區(qū)體育公園休閑觀光區(qū)自然生態(tài)區(qū)娛樂休閑區(qū)生態(tài)健身區(qū)1、休閑觀光區(qū) 休閑觀光區(qū)主要包括農(nóng)業(yè)觀光和森林觀光，其中農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)是利用原有的的果園（如楊梅、茶樹等），形成特色的農(nóng)業(yè)觀光園。 在農(nóng)業(yè)觀光園內(nèi)建造觀光休閑通道，并進行綠化美化，人們進入果園如進入公園一樣。 在果園內(nèi)建設(shè)觀光棧道，棧道要高出果樹，使人在樹人上走，仿佛漫步云端的感覺。在果園成熟季節(jié)開展瓜果采摘活動。2、自然生態(tài)區(qū) 自然生態(tài)區(qū)擁有四季山莊最佳的生態(tài)環(huán)境（負離子含量非常高）。以“體驗生態(tài)、健康休閑”為宗旨，設(shè)有森林氧吧、林中漫步、森林浴、森林吸氧、侯鳥生態(tài)棲息基地、森林標本采集等自然的、野趣的、環(huán)保的自然生態(tài)區(qū)。

6、（1）森林氧吧 （2）森林浴（3）侯鳥生態(tài)棲息基地（4）林中漫步道3、娛樂休閑區(qū) 娛樂休閑區(qū)主要為游客提供垂釣、養(yǎng)生、燒烤、滑翔、森林狩獵、水上活動、親水公園等娛樂和休閑活動。（1）滑翔（2）垂釣（3）燒烤（4）養(yǎng)生基地（5）水上游樂（6）叢林闖關(guān)（7）從林滑道（8）親水公園4、生態(tài)健身區(qū) 生態(tài)健身區(qū)是以生態(tài)健身為主題，內(nèi)部包括民族體育區(qū)、特色培訓區(qū)、綜合游樂區(qū)、文體活動區(qū)、綜合服務區(qū)。民族體育設(shè)施、游樂設(shè)施百余項，有滑草場、功夫橋、打磨秋、攀巖、蹦極、八卦陣、浴場等。特色文體活動有農(nóng)事健身賽、射擊、游船、賽車、騎馬、踢毽子、推鐵環(huán)、跳大繩、袋鼠跳、轉(zhuǎn)陀螺等生態(tài)項目。（1）滑草場 利用荒廢的山

7、地、林地開辟一片草地，作為滑草的活動場地，成為游客生態(tài)游樂的重要場所。（2）騎馬 利用山地、草地作為騎馬健身的活動場所，為游客提供騎馬體驗活動。（3）森林狩獵場（4）青少年訓練營 為青少年提供野外訓練，教育和游樂的基地，包括水上嘉年華、野外訓練、森林機關(guān)鐳戰(zhàn)。（5）踢毽子四、溫泉、五星級溫泉酒店規(guī)劃 1、設(shè)計策略 2、溫泉總體規(guī)劃 3、溫泉SPA規(guī)劃 4、溫泉湯池規(guī)劃 溫泉室外湯池室外溫湯公共溫泉5、溫泉主題會所規(guī)劃 溫泉主題會所溫泉主題會所 溫泉主題會所是由12棟不同主題的獨立會所組成。 每一個主題會所擁有三到四間豪華客房，并配有帶室外湯池的私密花園。 以下是其中十二個不同主題的溫泉會所1、

8、紅酒會所主題葡萄酒及其文化會所內(nèi)容1、酒的產(chǎn)地及年份 2、酒的品種與類別 3、酒的釀制 4、藏酒 5、酒標 6、酒具 7、品酒 8、酒的傳奇與故事 9、其他酒文化 10、豪華客房 2、玉文化會所主題玉石文化、古玉收藏功能與服務1、豪華客房2、玉石鑒賞3、展示走廊4、玉石養(yǎng)護3、古琴會所主題古琴藝術(shù)功能與服務 1、傳承與弘揚古琴藝術(shù) 2、以琴會友 3、表演 4、豪華客房4、檀香門會所主題藝術(shù)功能與服務1、藝術(shù)走廊（中國畫、古家具、雕塑）2、陳列室 3、豪華客房5、茶道會所主題茶道、茶文化、茶點功能與服務 1、茶具鑒賞2、茶葉鑒賞、收藏 3、茶具收藏4、品茶奢華包廂 5、音樂6、茶藝表演 7、豪華

9、客房6、雪茄會所主題雪茄及雪茄欣賞 功能與服務1、雪茄房2、雪茄鑒賞酒廊 3、雪茄用具珍藏館 4、音樂5、雪茄鑒賞顧問 6、雪茄、雪茄用具的展示 7、豪華客房7、文瀾閣會所 主題書畫藝術(shù)功能與服務1、畫室 2、畫廊 3、書畫收藏館 4、音樂 5、豪華客房8、養(yǎng)生會所 主題健康、養(yǎng)生 功能與服務1、老中醫(yī)坐堂2、專屬私人保健調(diào)理顧問 3、藥膳食療 4、各類養(yǎng)生功法 5、私人養(yǎng)生顧問 6、豪華客房9、私房菜會所主題美食功能與服務1、豪華客房 2、美食包廂 10、巴厘島風情會所主題異國風情功能與服務1、豪華客房2、異國風情畫廊3、瀕水文化11、夏威夷風情會所主題異國風情功能與服務1、豪華客房2、異國

10、風情畫廊3、夏威夷文化12、國際影音會所主題國際大片功能與服務1、豪華客房2、視聽館3、影視文化5、溫泉特色和服務規(guī)劃 讓未來的客戶真正領(lǐng)略第四代溫泉身、心、靈全方位的放松專以最專業(yè)的標準，充分體現(xiàn)溫泉、水、SPA和健康的內(nèi)涵；Professional精 以品質(zhì)和服務打造精品溫泉項目。Exquisite新 規(guī)劃、建筑、室內(nèi)、環(huán)境、服務都給人以全新的感覺。Novel特是從項目的綜合體系給人們以獨特的感受 。 Unique溫泉的創(chuàng)新設(shè)計打好四張牌打好SPA牌，在國內(nèi)溫泉高端SPA是弱項，從此入手打造核心競爭力； 溫泉的核心是SPA，SPA是溫泉發(fā)展的最初方向和最終方向。SPA未必是溫泉，但溫泉一定

11、是SPA，SPA對于溫泉的提升和發(fā)展具有無與倫比的意義. SPA 溫泉的靈魂打好娛樂牌，娛樂是溫泉的重要內(nèi)涵打好文化牌，溫泉的最高境界是其文化底蘊打好造景牌，將自然景觀與建筑、溫湯高度融合養(yǎng)生俱樂部功能：養(yǎng)生、保健遠離都市，回歸自然休閑度假功能： 度假、休閑、娛樂享受假日里一抹陽光的溫暖商務俱樂部功能：聚會、接待、會務山水間，暢談天下大事美滿中，共邀四海親朋我們將創(chuàng)造一種屬于我們自己的溫泉文化創(chuàng)造長三角頂級的溫泉會所美食溫泉會所主樓SPA溫泉會所主樓大堂中餐溫泉商店廚房棋牌小酒吧會所辦公標準間豪華間會議室溫泉主樓功能VIP貴賓溫湯及SPA中心 內(nèi)設(shè)置獨立溫湯，及半露天親水陽光房我們將如何營造？

12、將建筑融入山水把精致刻進細節(jié)尊貴無處不在自然而成 天人合一美妙的環(huán)境音樂頂級的室內(nèi)設(shè)計及裝修頂級居室用品我們將打造最專業(yè)的服務貼身、貼心、無微不至的服務 引進國際知名品牌的SPA、理療、水療等機構(gòu)，使項目擁有了自身溫泉會所品牌的同時，也獲得了外圍服務品牌的支撐。邀天下名門，共創(chuàng)盛世輝煌五、會所規(guī)劃 長三角頂級溫泉會所集群 會所類型主要是企業(yè)商務會所，這些會所是由面向國內(nèi)外著名企業(yè)的高級企業(yè)會所組成的會所群 獨立花園獨立湯池企業(yè)商務會所的功能企業(yè)商務會所作為企業(yè)接待、會議、商務活動和度假的場所，其功能主要有：1、會議室 2、會客廳 3、餐飲包廂 4、企業(yè)收藏館 5、健身房6、高級客房 7、豪華客

13、房 8、主臥房、書房 9、健身中心 12、臺球房 9、小型桑拿 10、KTV包廂 11、影音中心 12、游泳池 會客廳餐飲包廂會議室豪華臥室企業(yè)商務會所庭院六、綠化景觀規(guī)劃 景觀總體規(guī)劃項目主入口林蔭道臨水棧道文化長廊山體空間垃圾桶坐凳涉水方式木棧道溫泉入口基地景觀改造七、環(huán)境保護及綠色性技術(shù)應用 項目發(fā)展愿景項目發(fā)展愿景Part 3 項目分期發(fā)展規(guī)劃及投資估算項目一期： 體育公園、溫泉、溫泉酒店和部分會所建設(shè)。項目二期： 其他旅游配套會所建設(shè)。1、11月底完成項目立項、規(guī)劃、報批。2、11月底完成2980畝體育公園用地、林地承包手續(xù)。3、12月底前完成280350畝建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、掛牌。4、2009年4月份完成體育公園、溫泉、酒店、會所設(shè)計。5、2009年5月至2010年9月施工建設(shè)階段。6、2010年10月份體育公園、會所、溫泉、溫泉酒店開業(yè)。項目一期開發(fā)進度計劃項目二期開發(fā)進度計劃1、2009年8月1日前完成270畝建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、掛牌手續(xù)。2、2010年3月份完成其他會所區(qū)及其他旅游配套的設(shè)計。3、20