房屋裝修計劃

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)第一部分 裝修前期計劃一、裝修的時間計劃1、裝修的最佳起始時機2、裝修的工期計劃二、裝修的費用計劃1、裝修費用的組成2、裝修費用的控制三、裝修的心理準備第二部分 裝修的相關事宜一、區(qū)間規(guī)劃1、選位評估2、房屋常住人口3、房屋的生活動線二、裝飾風格1、風格選定的重要性2、選定裝飾風格3、風格選定的兩個細節(jié)第三部分 裝修施工一、室內裝修的工序流程1、室內裝修的主要工作2、室內裝修的工序流程二、室內裝修各工序的材料準備1、現(xiàn)場清理-土工前期材料2、土工前期-水電前期材料3、水

2、電前期-土工后期材料4、土工后期-木工材料5、木工階段-油漆材料6、油漆階段-收尾材料三、裝修各工序的材料及施工工藝注意事項1、現(xiàn)場清理2、土工前期3、水電前期4、土工后期5、木工6、油漆7、收尾第一部分 裝修前期計劃家庭裝修工程，實際上是一個在滿足業(yè)主自身居住需求的前提下，根據(jù)業(yè)主自身的個性需要適當?shù)赝晟品课菅b飾的過程；裝修工程是一個系統(tǒng)工程，無論是新房新建還是舊房改造，它涉及到較強裝飾設計個性化需要，細碎繁多的裝修材料種類，復雜的施工工藝以及極強的各工種工序間配合，這對絕大多數(shù)業(yè)主而言都是一項艱巨任務。如何順利地完成裝修并使各個過程環(huán)節(jié)變得更加可控，業(yè)主就需要在開始裝修之前，對裝修過程中的

3、起始時間、裝修總時長及裝修費用做一個盡可能周密的計劃，同時，業(yè)主通過自為調整，準備一個良好的心理狀態(tài)進入裝修也非常重要。一、裝修的時間計劃1、裝修的最佳起始時機裝修的最佳起始時機是重樓在網(wǎng)絡上最經(jīng)常遇見的提問。以重樓來看，如果忽略其它方面因素的考慮，最佳的裝修起始時間應為春節(jié)過后，約在三月初。我們知道，正常的硬裝修步驟是砌墻-水電前期-土工階段-木工階段-油漆階段-收尾，在春節(jié)過后開始進行裝修，裝修師傅開始大量回城，急于開始新一年的工作，相對全年而言，工價處在一個較低的水平；裝修材料市場在一年新的開始，各個廠家在新年度通常都會用新的價格體系來爭取更大的市場份額。在裝修施工的各個工序方面，在這個

4、時間開始裝修也都較為有利：首先，寧波的三月正是初春多雨季節(jié)，在這個時間完成裝修的砌墻，濕潤的天氣有利于新砌墻體的緩慢干燥，而高溫或干燥天氣引起的墻面快速干燥通常容易引起墻面皸裂，在此時間內完成砌墻，砌體需要隔日進行澆水養(yǎng)護，增加了工藝成本，在實際操作中，如果樓板質量有問題，養(yǎng)護澆水往往會出現(xiàn)滲漏至樓下鄰居天花板的情況，風險很大；其二，在完成土工階段后，天氣界于春夏之交，木材在這個氣溫下不脹不縮，有利于木作尺寸的均勻控制，如果高溫或寒冷季節(jié)完成木作，則存在著木件進入高溫季節(jié)后出現(xiàn)膨脹導致扭曲變形的可能；木材中蟄伏的蟲卵在此時間也開始結束休眠，對其殺滅也將更為有效。其三，進入油漆階段后，天氣開始升

5、溫，有利于油漆工序進行，縮短干燥時間；其四，在完成收尾階段后，高溫天氣有利于污染氣體得以快速揮發(fā)，經(jīng)過一個較長的通風時間后可以在十一國慶節(jié)搬家。大體來說，這是一個比較適宜的裝修周期。此外，業(yè)主在選擇裝修起始時機時，還應當考慮到房屋所在樓宇其它房屋單元的裝修。我們知道，一套房屋裝修所用所有材料的總質量可能達到十數(shù)噸，高層樓宇各房屋單元全部裝修完成后可能達到數(shù)百噸以上，這樣的總質量將可能樓宇整體沉降產(chǎn)生影響，尤其目前較為流行的河岸住宅。重樓零三年完成的羅馬假日花園某號樓的住宅裝修，樓體呈長條狀（單層八戶）垂直于河岸，裝修完成后因房屋沉降過度，部分墻面（甚至是原始墻體）及大衣柜頂發(fā)生局部開裂，在相當

6、長時間內反復進行修補，費時費工，業(yè)主的正常生活也受到影響。2、裝修的工期計劃 開始進行裝修前，業(yè)主通常都會對交房時間有個大致的了解，再根據(jù)自己準備的裝修資金，就可以決定在怎樣一個時間段內花費多少費用來完成裝修。這一節(jié)我們用列表的形式，主要討論一下裝修的各階段周期計劃，自主裝修的業(yè)主可以主要關注表內第三及第四項內容。 家庭裝修各階段周期計劃 1 . 選擇裝修方式詳見第四章裝修方式 業(yè)主考察定選單位的樣版工程 自定 業(yè)主確定裝修單位，確定設計費用 自定 2 . 方案階段裝修單位考察小區(qū)環(huán)境，組織驗房，現(xiàn)場丈量房屋 1個工作日 裝修單位繪制原始平面圖 3個工作日 業(yè)主向裝修單位介紹愛好介紹，提出初步

7、設計要求 自定 裝修單位繪制房屋平面圖初步方案 5個工作日 業(yè)主與裝修單位討論并確定平面方案，業(yè)主支付立面方案費用 5個工作日 業(yè)主與裝修單位討論并確定立面設計方案，完成設計交付 15個工作日 業(yè)主與裝修單位確定裝修方式，討論裝修標準 3個工作日 裝修單位編制裝修工程預算 3個工作日 業(yè)主與裝修單位確定裝修合同細節(jié) 5個工作日 業(yè)主與裝修單位簽定合同，支付階段設計費用 1個工作日 3. 裝修準備階段 業(yè)主協(xié)同裝修單位辦理施工進場手續(xù) 1個工作日 業(yè)主向裝修單位繳納備料款 1個工作日 裝修單位根據(jù)設計圖清理現(xiàn)場，拆除原始墻體 2個工作日 4 . 土工前期完成新建墻體的建設 7個工作日 水電前期

8、完成水電線路的鋪設 15個工作日 土工后期 完成各區(qū)間的防水及瓷磚鋪貼 15個工作日 木工階段 完成家具、造型的現(xiàn)場制作 25個工作日 油漆階段 完成室內外墻面、木作件的油漆 25個工作日 水電后期 完成裝修后期水暖、電氣及定制家具的安裝 7個工作日 收尾階段 完成玻璃、窗簾、地板等后期工序，進行現(xiàn)場清理保潔，接收其它外購家具，并在驗收完成后進行通風排污 15個工作日 注：上述各裝修周期以房屋面積120平方以下為標準提供業(yè)主參考，超過面積的裝修時長應適當增加；裝修施工階段具體工作內容及周期詳見后文。二、裝修的費用計劃1、裝修費用的組成在開始對房屋進行裝修前，無論準備如何裝修，準備投入若干費用，

9、同學們都需要根據(jù)自身的經(jīng)濟條件制定一個裝修費用計劃，這樣，就需要了解完成一套房屋的裝修將發(fā)生哪些方面的費用。通常而言，完成房屋裝修直至其適宜居住，主要有以下項目的費用支出：1）裝修工程裝修主材、輔材（含損耗）、人工費用、設計費用、工程管理費及稅費（在開具裝修發(fā)票時產(chǎn)生）。此部分費用約占總體裝修費用的六成左右。2）家用電器廚房：抽油煙機、消毒柜、燃氣灶、排氣扇、冰箱、廚寶、垃圾處理器、凈水器、微波爐、電飯煲、電磁灶等；衛(wèi)生間：熱水器、排氣扇，浴霸、吹風機、按摩浴缸、整體淋浴房等；公用：洗衣機、空調、電視機、音響設備、飲水機、吸塵器以及裝飾照明燈具等；此部分費用約占總體裝修費用的二成左右。3）家具

10、飾品沙發(fā)、餐桌椅、墻紙窗簾、家居植物、裝飾掛畫、床鋪梳妝臺等；此部分費用約占總體裝修費用的二成左右。上文提供了一個裝修費用各投入部分的大致比例供同學們參考，同學們可以根據(jù)自身情況合理調整，但單獨拉高其中一部的比例，很可能造成其它部分費用的降低，影響裝修費用投入的均衡。注：上述費用明細可參閱本文附件五裝修工程預算表樣本。2、裝修費用的控制裝修費用的多與少，有時并不被住宅的空間絕對限制。我們知道，兩套相同戶型和面積的住宅，裝修費用可能相差一半以上，或者說，一套一百平方的住宅，裝修費用可能超過一套兩百平方的復式，之所以如此，關系到以下幾方面的因素-裝修工程量的多少，所使用裝修材料的優(yōu)劣、裝修檔次的高

11、低，各工序裝修費用的投入比例，而如何進行裝修則是控制裝修費用的關鍵，在很多時候它都直接影響上述因素，現(xiàn)在我們從這幾個方面發(fā)散一下思維。前面提到，家庭裝修工程的目的，一是在滿足業(yè)主自身居住需求，二是根據(jù)業(yè)主個性需要適當?shù)赝晟品课莸难b飾，所以從這個角度而言，我們也可以大致地將裝修費用分為基礎部分和裝飾部分。在裝修基礎部分中，土工防水、水電施工等項目屬于隱蔽工程，出現(xiàn)問題后修復困難成本較大，木作基礎中則需要使用大量膠水、夾芯板等可能的高污染材料，所以在裝修費用有限的情況下，我們應側重于裝修基礎部分的投入防止出現(xiàn)問題，也就是說，裝修費用再有限，也應當首先保證基礎部分的投入。我們知道，業(yè)主在考慮裝修投入

12、時，這個投入本身就包含自身目前的可支配的費用及之后可以控制支配的費用，裝修的裝飾部分具有其可擴展性，可以考慮在裝修之后進行逐步的更新添置，尤其是電器類的消費品，如果裝修費用緊張，完全可以等裝修完成一段時間后，再考慮增加或改善，不必追求一步到位， 在實際操作中，重樓發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象頗值得玩味。很多裝修公司在做室內設計時，都盡可能地增加裝修項目，比如增加一些非必要的造型、吊頂或裝飾燈具等，美其名曰為“為了效果”。其實透過現(xiàn)象看本質，裝修項目越多利潤越大，這些無良公司的動機無非是利益二字罷了。從另一個角度而言，福州目前的一批獨立設計師，因為只進行純粹的設計，與裝修施工中的利益無關，反而能比較切實地根據(jù)房

13、型與設計風格制定更為科學的設計方案。在理解了上述現(xiàn)象后，同學們應當形成一個觀念-裝修費用有限，首先應當保證裝修基礎部分的投入，無必要的裝飾造型堅決舍棄，具有可擴展性的消費品在經(jīng)濟條件欠缺時可以考慮延后添置并在工程預算中體現(xiàn)這個思路，為之后的裝修過程做好準備。一份準確的裝修預算，應當建立在符合市場行情和相對精確的使用量的基礎上。同學們首先應當對裝修材料市場的行情及裝修材料的用量有一定的了解以便以編制較為精確的裝修預算，在進入施工過程后，每個階段的費用開銷及工期進度都應當嚴格按照工程裝修預算及施工計劃進行實施工，這樣無論采用何種方式裝修都可以比較有效地進行費用控制。舉個簡單例子，重樓在根據(jù)某業(yè)主的

14、裝修投資額編制好裝修預算后，在購買瓷磚時，原預算瓷磚為一平方90元，應當講這個價格的瓷磚屬于中檔系列，但業(yè)主在購買瓷磚時，選購了一平方140元的瓷磚，這樣一個衛(wèi)生間的瓷磚就多產(chǎn)生了仟元左右的費用，在后期的的材料購置時此類情況每每發(fā)生，最終結算后費用超過預算的百分之三十以上，這就是一個非常明顯的例子。有同學咨詢裝修可否采取分段裝修的方式，比如在裝修到一定程度后停止，等待再籌得裝修費用后再繼續(xù)進行。如果建材市場沒有產(chǎn)生極大的價格波動，重樓不建議以這種方式進行裝修，畢竟花錢的重頭項目都在裝修后期。如果業(yè)主堅持，重樓只能建議，分段最大限度只能分成兩段，時間只能選在土工工序結束，不應選在木工工序期間、或

15、木工工序結束油漆工序開始前為一段落。三、裝修的心理準備裝修是一個系統(tǒng)工程，涉及多個工種工序，環(huán)節(jié)復雜，時間漫長，業(yè)主需要有一個良好的端正的心態(tài)對待，對裝修可能出現(xiàn)的各種問題需要有思想準備，盡量克服焦慮急燥情緒，畢竟裝修完成后是用來享受的，重樓有句名言，條條大路通羅馬，羅馬不是一日建成的，但總是會建成的。裝修在家庭生活中是一件很微妙的事，有時甚至牽涉到家庭倫理關系。建議需要裝修的同學在裝修之前開一個家庭會議，確定一下裝修過程中家庭各成員的主輔地位，也就是選出一個具有決定權的老大，在然后在老大的主導下進行某些細節(jié)討論，求同去異。因為在實際操作中，往往存在著許多需要現(xiàn)場解決的問題，如果沒有這樣的大人

16、物出現(xiàn)，時常會影響工期的進度。比如重樓遇見過的一個套房屋裝修，業(yè)主家人對客衛(wèi)瓷磚的花色有不同意見，居然拖到土工階段結束了仍不能定奪，不得不停工等待問題解決。在裝修的造型款式上，在設計前盡量過細考慮并體現(xiàn)在圖紙上，圖紙完成后則不宜再拿捏不定時常變化，尤其是已在施工或施工已完成的階段，更改造型就會造成材料和人工的浪費，對工序正常進行也頗為不利；在消費心理方面，進行材料選購時，應當根據(jù)前述把握關鍵量力而行，不宜只求最貴或只求最便宜，夠用就好，不要與他人攀比，這個世界是比不完的，李嘉誠也未必天天快樂得要死，需記得，當總感覺自己少一雙鞋時，這世界上仍有人連腳都沒有；在施工工藝上不要過于追求完美，完善即可

17、，不必帶著放大鏡眼光看待施工，給自己增加太大的心理負擔，大家有空時可以去香格里拉看看它的裝修細部，也有很多這樣那樣的問題。當然，在施工中發(fā)現(xiàn)確實屬于施工粗糙的，可以提醒裝修公司項目經(jīng)理，由其傳達給施工人員，如系自己裝修的，可以耐心與施工人員說明看法，要求整改。裝修工期漫長，業(yè)主與裝修公司或施工人員都有一個相處的過程，在處理相互的關系時，應當給自己設定一個底線，在裝修過程中哪些錯誤是可以接受的，哪些是不能接受的，比如，通過裝修公司購置的材料是假冒偽劣產(chǎn)品，或超過市場行情價格的，或裝修公司對材料多報少進的，或施工人員偷工減料的，應當視為不可接受，就需要進行嚴正的交涉；比如，微量的材料浪費，微量的誤

18、操作返工，可能會造成一定程度的損失，如果費用不是太大，或可以通過善后彌補的，建議提醒相關人員即可，心態(tài)平和些，不必要太過計較，畢竟裝修環(huán)節(jié)多工序多，事事完美也不符合自然規(guī)律；需要提醒的是在裝修過程中，許多工藝流程在半成品狀態(tài)時如果不能確定是否錯誤，應當多與施工人員咨詢商量，不要因為不了解工藝胡亂批評施工人員，造成關系緊張，實際操作中重樓就遇見過類似情況，在工程進入到木工階段時，重樓調用油漆工到現(xiàn)場將制作家具的裝飾面板進行封漆處理，業(yè)主因為對裝修情況不太了解，認為損壞了面板，要求重樓將面板全部退掉或進行賠償，態(tài)度非常強硬，重樓百般解釋不起作用，當然，后經(jīng)業(yè)主自行咨詢他人后認同了這種工藝，但整個過

19、程就令人非常無奈。此外，除師傅人工費外，不需要太多禮節(jié)性的贈與，提供工地現(xiàn)場的熱水棒暖壺水杯可以體現(xiàn)業(yè)主的人文關懷，偶爾加班的小吃可以，但不要形成習慣，以免無端地增加裝修成本。綜合以上，就是請同學們一定要記住一點，所有人，任何人進行裝修作業(yè)組織，計劃做得再完善周密，一點問題都不發(fā)生是完全不可能的。誰都希望裝修過程順順利利，但期望值程度不要太高，過高的期望值只會徒增煩惱。既然裝修不可避免要出現(xiàn)問題，唯一辦法就是解決它，毛主席說過，掃帚不到灰塵不會自己跑掉，想要沒有灰塵怎么辦，不可能指望這個世界是沒有灰塵的，唯一的辦法就是拿起掃帚來掃干凈它。裝修如此，人生也是如此。第三部分 裝修施工一、室內裝修的

20、工序流程1、室內裝修的主要工作：在房屋的妥收并完成設計后，進行房屋的裝修。裝修的主要工作，通常分為土工、水電、木工、油漆及收尾五個部分。這五個部分的工作有時需要交錯或交替進行2、室內裝修的工序流程：A、現(xiàn)場前期清理。清除舊有的室內隔斷墻，同時將新舊墻交際處的舊墻進行毛邊處理，需要對天花板原有抹灰進行清理的也應進行刮除；B、土工前期。主要工作為砌墻。根據(jù)房屋的區(qū)間規(guī)劃，定位砌墻，對房屋格局進行調整；C、水電前期。根據(jù)業(yè)主的具體生活習慣，對房屋內的冷熱水線路及電氣線路（包含強弱電）進行前期預埋，方便今后的水電設備安裝；D、土工后期。完成廚房、衛(wèi)生間及陽臺等區(qū)間的防水工序，瓷磚、門檻石鋪貼、完成石制

21、灶臺、洗衣池安裝，協(xié)同水電工完成嵌入式（下潛式）浴缸的安裝等E、木工。根據(jù)業(yè)主需求及相關設計，制造室內各種家具、門扇、造型及與木作類有關的各種安裝基礎，如吊頂龍骨，地板木龍骨等；F、油漆。根據(jù)設計配色，對室內各家具、墻面進行漆藝裝飾，有時還需要安裝墻紙等；G、收尾。 裝修的后期工作，需要進行以下設備的安裝：（1）水電設備的安裝：如各種衛(wèi)生潔具、浴霸、衛(wèi)生間五金掛件，各房間照明 燈具，開關面板，插座，其它用電設備，如廚房電器，熱水器，晾衣架等，通常由廠家安裝，可以稍遲進行，以免現(xiàn)場工種太多不便操作；（2）玻璃安裝：如室內使用的玻璃或鏡子等；（3）窗簾的安裝：當然，需要前期完成對窗簾的定選；（4）地板的安裝：如金鋼板，實木地板等；（5）修補：對墻面水泥漆及家具漆可能出現(xiàn)的損壞進行修補；（6）清理：現(xiàn)場細衛(wèi)生的清理保養(yǎng)。二、室內裝修各工序的材料準備根據(jù)前述施工安排，在裝修各工序進行之前，根據(jù)各工種師傅開具的材料單購置各裝修材料，以便適時入場。1、現(xiàn)場清理-土工前期材料：A、水中紅，水泥，中砂，紅磚