滁州市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則

1、滁州市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則（征求意見稿）2016年12月 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章總則1第二章建設(shè)用地2用地分類2 HYPERLINK l bookmark7 o Current Document 單一性質(zhì)建設(shè)用地適建性 8 HYPERLINK l bookmark9 o Current Document 常用用地適建比例 9 HYPERLINK l bookmark11 o Current Document 混合用地的使用 10 HYPERLINK l bookmark13 o Current Docu

2、ment 各類型建筑與設(shè)施的用途范圍 11 HYPERLINK l bookmark15 o Current Document 第三章公共服務(wù)設(shè)施13 HYPERLINK l bookmark17 o Current Document 總體要求13 HYPERLINK l bookmark19 o Current Document 布置原則13 HYPERLINK l bookmark21 o Current Document 公共服務(wù)設(shè)施混合設(shè)置 15 HYPERLINK l bookmark23 o Current Document 公共設(shè)施布局 16 HYPERLINK l bookma

3、rk25 o Current Document 第四章建筑密度及容積率控制 17 HYPERLINK l bookmark27 o Current Document 總體要求17 HYPERLINK l bookmark29 o Current Document 容量控制17 HYPERLINK l bookmark31 o Current Document 第五章建筑間距19 HYPERLINK l bookmark33 o Current Document 總體要求19 HYPERLINK l bookmark35 o Current Document 間距控制19 HYPERLINK l

4、 bookmark37 o Current Document 第六章建筑退讓22 HYPERLINK l bookmark39 o Current Document 總體要求22 HYPERLINK l bookmark41 o Current Document 建筑退讓用地邊界距離 22 HYPERLINK l bookmark43 o Current Document 建筑退讓道路要求 23 HYPERLINK l bookmark45 o Current Document 第七章城市綠地 25 HYPERLINK l bookmark47 o Current Document 綠地分類2

5、5綠地控制26垂直綠化26 HYPERLINK l bookmark49 o Current Document 第八章地下空間利用 27 HYPERLINK l bookmark51 o Current Document 一般規(guī)定27 HYPERLINK l bookmark53 o Current Document 地下交通空間 28 HYPERLINK l bookmark55 o Current Document 地下市政設(shè)施空間 28 HYPERLINK l bookmark57 o Current Document 地下商業(yè)空間 28 HYPERLINK l bookmark59 o

6、 Current Document 地下公共服務(wù)設(shè)施空間 28地下倉儲空間 28 HYPERLINK l bookmark61 o Current Document 地下防災(zāi)防護空間 29 HYPERLINK l bookmark63 o Current Document 地下空間附屬設(shè)施 29 HYPERLINK l bookmark65 o Current Document 第九章道路交通設(shè)施30 HYPERLINK l bookmark67 o Current Document 城市道路30 HYPERLINK l bookmark69 o Current Document 停車場（庫）

7、 31 HYPERLINK l bookmark71 o Current Document 公共交通34 HYPERLINK l bookmark73 o Current Document 交通設(shè)施35 HYPERLINK l bookmark75 o Current Document 公共自行車交通 36 HYPERLINK l bookmark77 o Current Document 步行系統(tǒng) 36 HYPERLINK l bookmark79 o Current Document 第十章建筑及環(huán)境景觀37 HYPERLINK l bookmark81 o Current Documen

8、t 城市景觀37 HYPERLINK l bookmark83 o Current Document 街道控制38 HYPERLINK l bookmark85 o Current Document 建筑空間與環(huán)境 38 HYPERLINK l bookmark87 o Current Document 建筑單體39 HYPERLINK l bookmark89 o Current Document 建筑附屬物 39 HYPERLINK l bookmark91 o Current Document 建筑色彩、材質(zhì)與照明 39 HYPERLINK l bookmark93 o Current

9、Document 綠色建筑40 HYPERLINK l bookmark95 o Current Document 第十一章市政及其它公用設(shè)施 42 HYPERLINK l bookmark97 o Current Document 給水工程 42 HYPERLINK l bookmark99 o Current Document 排水工程43 HYPERLINK l bookmark101 o Current Document 燃?xì)夤こ?5 HYPERLINK l bookmark103 o Current Document 電力工程47 HYPERLINK l bookmark105 o

10、Current Document 熱力工程48 HYPERLINK l bookmark107 o Current Document 通信及有線電視工程 49 HYPERLINK l bookmark109 o Current Document 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施 50 HYPERLINK l bookmark111 o Current Document 用地豎向53 HYPERLINK l bookmark113 o Current Document 城市工程管線綜合 54 HYPERLINK l bookmark115 o Current Document 城市綜合管廊 54 HYPERLINK

11、 l bookmark117 o Current Document 第十二章綜合防災(zāi)56 HYPERLINK l bookmark119 o Current Document 避難場地、疏散通道、生命線工程 56人防工程 56 HYPERLINK l bookmark121 o Current Document 消防工程 57 HYPERLINK l bookmark123 o Current Document 防洪和排澇58 HYPERLINK l bookmark125 o Current Document 抗震工程58 HYPERLINK l bookmark127 o Current

12、Document 第十三章附則58 HYPERLINK l bookmark129 o Current Document 附錄一名詞解釋59 HYPERLINK l bookmark131 o Current Document 附錄二計算規(guī)則61 HYPERLINK l bookmark133 o Current Document 附錄三 高層建筑日照分析規(guī)則 63 HYPERLINK l bookmark137 o Current Document 附錄四建筑間距及方位示意圖 70第一章總則編制目的：為實施城市總體規(guī)劃，有效引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)開發(fā)，規(guī)范城市控制性詳細(xì)規(guī)劃（以下簡稱 控規(guī)”）的

13、編制與實施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合滁州市實際，制定滁州市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則（以下簡稱 控規(guī)通則”）。適用范圍：本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理及各項工程建設(shè)應(yīng)遵守本 通則。臨時建設(shè)、個人自建房除外。控規(guī)體系：滁州市控規(guī)由 控規(guī)通則”和 地塊圖則”組成。控規(guī)通則”是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地使用和建設(shè)開發(fā)的通用性規(guī)劃管理規(guī)定。地塊圖則”是對城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)具體地塊的建設(shè)開發(fā)提出控制性指標(biāo)和要求。主要內(nèi)容有：地塊用地性質(zhì)、容積率、綠地率及建筑高度、建筑密度、建筑間距、建筑退讓、交通停車等。開發(fā)管理：國有土地的使用和建設(shè)開發(fā)應(yīng)按政

14、府審批的“地塊圖則”相關(guān)要求進行規(guī)劃管 控，尚未審批“地塊圖則”的區(qū)域，則按“控規(guī)通則”相關(guān)要求進行規(guī)劃管控。實施管理：為增強規(guī)劃的前瞻性、嚴(yán)肅性和連續(xù)性，本通則實施過程中，應(yīng)根據(jù)城市經(jīng)濟社 會發(fā)展情況和現(xiàn)實需求，依法定程序進行動態(tài)修訂。市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)定期對本通則施行情況進 行評估，原則上為每兩年一次，經(jīng)市人民政府同意后，可對相應(yīng)條款進行修訂。本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理應(yīng)使用同一的城市坐標(biāo)、高程系統(tǒng)和 同一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)測繪資料。第二章建設(shè)用地用地分類按土地使用的主要性質(zhì)，用地劃分為城鄉(xiāng)用地分類、城市建設(shè)用地分類兩部分 表2.1-1城鄉(xiāng)用地分類表類別代碼類別名稱內(nèi)容

15、9小類H建設(shè)用地包括城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公 用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地及其他建設(shè)用地等H1城鄉(xiāng)居民點 建設(shè)用地城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊建設(shè)用地H11城市建設(shè)用 地城市內(nèi)的居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商 業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、道路與 交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地H12鎮(zhèn)建設(shè)用地鎮(zhèn)人民政府駐地的建設(shè)用地H13鄉(xiāng)建設(shè)用地鄉(xiāng)人民政府駐地的建設(shè)用地H14村莊建設(shè)用 地農(nóng)村居民點的建設(shè)用地H2區(qū)域交通設(shè)施用地鐵路、公路、港口、機場和管道運輸?shù)葏^(qū)域交通運輸及 其附屬設(shè)施用地，不包括城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的鐵路客 貨運站、公路長途客貨運站以及港口客運

16、碼頭H21鐵路用地鐵路編組站、線路等用地H22公路用地國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道用地及附屬設(shè)施用地H23港口用地河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)等用地H24機場用地民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用 地，不包括凈空控制范圍用地H25管道運輸用 地運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地，地下管 道運輸規(guī)定的地面控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實際用 途歸類H3區(qū)域公用設(shè)施用地為區(qū)域服務(wù)的公用設(shè)施用地，包括區(qū)域性能源設(shè)施、水 工設(shè)施、通信設(shè)施、廣播電視設(shè)施、殯葬設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè) 施、排水設(shè)施等用地H4特殊用地特殊性質(zhì)的用地H41軍事用地專門用于軍事目的的設(shè)施用地，不包括部隊家屬生活區(qū)

17、和軍民共用設(shè)施等用地H42安保用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)設(shè)施等用地，不包 括公安局用地H5米礦用地米礦、米石、米沙、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾 礦堆放地H9其他建設(shè)用 地除以上之外的建設(shè)用地，包括邊境口岸和風(fēng)景名勝區(qū)、 森林公園等的管理及服務(wù)設(shè)施等用地E非建設(shè)用地水域、農(nóng)林用地及其他非建設(shè)用地等類別代碼類別名稱內(nèi)容小類E1水域河流、湖泊、水庫、坑塘、溝渠、灘涂E11自然水域河流、湖泊、灘涂E12水庫人工攔截匯集而成的總庫容不小于10萬立方米的水庫正常蓄水位岸線所圍成的水面E13坑塘溝渠蓄水量小于10萬立方米的坑塘水面和人工修建用于 弓1、排、灌的渠道E2農(nóng)林用地耕地、園地、林地、

18、牧草地、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、農(nóng)村 道路等用地E9其他非建設(shè)用地空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于 畜牧業(yè)的草地等用地表2.1-2城市建設(shè)用地分類表類別代碼類別名稱內(nèi)容小類R居住用地住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地1R1一類居住用地設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為 主的用地R11住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路、停二車場、 小游園等用地R12服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼兒園（托 兒所）、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、 養(yǎng)老助殘設(shè)施等用地，不包括中小學(xué) 用地R2二類居住用地設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、 高層住宅為主的用地R21住宅用地住宅建筑用地（含保障性住宅用地） 及其附屬道路、停車場、

19、小游園等用 地R22服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼兒園（托 兒所）、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、 養(yǎng)老助殘設(shè)施等用地，不包括中小學(xué) 用地R3三類居住用地設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以 改造的簡陋住宅為主的用地，包括危 房、棚戶區(qū)、臨時住宅等用地R31住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路、停二車場、 小游園等用地R32服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼兒園（托 兒所）、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、 養(yǎng)老助殘設(shè)施等用地，不包括中小學(xué) 用地類別代碼類別名稱內(nèi)容小類A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機 構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中 的服務(wù)設(shè)施用地A1行政辦公用地黨政機

20、關(guān)、社會團體、事業(yè)單位等辦 公機構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施用地A2文化設(shè)施用地圖書、展覽等公共文化活動設(shè)施用地A21圖書展覽用地公共圖書館、博物館、檔案館、科技 館、紀(jì)念館、美術(shù)館和展覽館、會展 中心等設(shè)施用地A22文化活動用地綜合文化活動中心、文化館、青少年 宮、兒童活動中心、老年活動中心等 設(shè)施用地A3教育科研用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小 學(xué)、科研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地， 包括為學(xué)校配建的獨立地段的學(xué)生生 活用地A31高等院校用地大學(xué)、學(xué)院、二 電視大學(xué)、黨力 設(shè)施用地，包1專科學(xué)校、研究生院、 校、干部學(xué)校及其附屬 下軍事院校用地A32中等專業(yè)學(xué)校用地中等專業(yè)學(xué)校、技H學(xué)校、職業(yè)學(xué)校 等用

21、地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的 職業(yè)高中用地A33中小學(xué)用地幼兒園（托兒所）、中學(xué)、小學(xué)用地A34特殊教育用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地A35科研用地科研事業(yè)單位用地A4體育用地體育場館和體二 包括學(xué)校等機7營訓(xùn)練基地等用地，不 內(nèi)專用的體育設(shè)施用地A41體育場館用地室內(nèi)外體育運動用地，包括體育場館、 游泳場館、各類球場及其附屬的業(yè)余 體校等用地A42體育訓(xùn)練用地為體育運動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地A5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急 救設(shè)施等用地A51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù) 中心等用地A52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、專科防治所、檢驗中心 和動物檢疫站等用地A53特殊醫(yī)

22、療用地對環(huán)境后特殊要求的傳染病、精神病 等專科醫(yī)院用地A59其他醫(yī)療衛(wèi)生用地急救中心、血庫等用地A6社會福利用地為社會提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及 其附屬設(shè)施用地，包括福利院、養(yǎng)老 院、孤兒院等用地類別代碼類別名稱內(nèi)容小類A7文物占跡用地具有保護價值的古遺址、古墓葬、古 建筑、近代代表性建筑、革命紀(jì)念建 筑等用地。不包括已作其他用途的文 物占跡用地A8外事用地外國駐華使館、領(lǐng)事館、國際機構(gòu)及 其生活設(shè)施等用地A9宗教用地宗教活動場所用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用 地商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體等設(shè)施用地， 不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地BB1商業(yè)用地商業(yè)及餐飲、旅館等服務(wù)業(yè)用地B11零售商業(yè)用地以零售功能為主的商

23、鋪、商場、超市、 市場等用地B12農(nóng)貿(mào)市場用地以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售為主的市場用地B13餐飲業(yè)用地飯店、餐廳、酒吧等用地B14旅館用地賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、 度假村等用地B2商務(wù)設(shè)施用地金融保險、藝術(shù)傳媒、技術(shù)服務(wù)等綜 合性辦公用地B21金融保險用地銀行、證券期貨交易所、保險公司等 用地B22藝術(shù)傳媒用地文藝團體、影視制作、廣告?zhèn)髅降扔?地B29其他商務(wù)用地貿(mào)易、設(shè)計、咨詢等技術(shù)服務(wù)辦公用 地B3娛樂康體用地娛樂、康體等設(shè)施用地B31娛樂用地劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng) 吧以及綠地率小于 65%勺大型游樂等 設(shè)施用地B32康體用地賽馬場、高爾夫、溜冰場、跳傘場、 摩托車場、射擊場，以

24、及通用航空、 水上運動的陸域部分等用地B4公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點 用地零售加油、加氣、電信、郵政等公用 設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地B41加油加氣站用地零售加油、加氣、充電站等用地B49其他公用設(shè)施營業(yè) 網(wǎng)點用地獨立地段的電信、郵政、供水、燃?xì)狻?供電、供熱等具他公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點 用地B9其他服務(wù)設(shè)施用地業(yè)余學(xué)校、民營培訓(xùn)機構(gòu)、私人診所、 殯葬、寵物醫(yī)院、汽布維修站等其他 服務(wù)設(shè)施用地類別代碼類別名稱內(nèi)容小類M工業(yè)用地工企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬 設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附 屬道路、停車場等用地，不包括露天 礦用地M1一類 工業(yè) 用地M11普通工 業(yè)用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染 和安全隱患的工業(yè)

25、用地M12新型工 業(yè)用地指融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計、孵化、中 試、無污染生產(chǎn)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能以 及相關(guān)配套服務(wù)活動的用地M2二類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有T干擾、污染 和安全隱患的工業(yè)用地M3三類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染 和安全隱患的工業(yè)用地W物流倉儲用地物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括 附屬道路、停布場以及貨運公司車隊 的站場等用地W1一類物流倉儲用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染 和安全隱患的物流倉儲用地W2二類物流倉儲用地對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染 和安全隱患的物流倉儲用地W3三類物流倉儲用地易燃、易爆和劇毒等危險品的專用物 流倉儲用地S道路與交通設(shè)施用 地城市道路、

26、交通設(shè)施等用地，不包括 居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路、 停車場等用地S1城巾道路用地快速路、主干路、次干路和支路等用 地，包括其交叉口用地，S2城市軌道交通用地獨立地段的城市軌道交通地面以上部 分的線路、站點用地S3交通樞紐用地鐵路客貨運站、公路長途客運站、港 口客運碼頭、公交樞紐及其附屬設(shè)施 用地S4交通場站用地交通服務(wù)設(shè)施用地，不包括交通指揮 中心、交通隊用地S41公共交通場站用地城市軌道交通車輛基地及附屬設(shè)施， 公共汽（電）車首末站、停車場（庫）、 保養(yǎng)場，出租汽車場站設(shè)施等用地， 以及輪渡、纜車、索道等的地向部分 及其附屬設(shè)施用地類別代碼類別名稱內(nèi)容小類S42社會停車場用地獨立地段的

27、公共停二車場和停;車庫用 地，不包括其他各類用地配建的停布 場和停車庫用地S9其他交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地，包括教 練場等用地U公用設(shè)施用地供應(yīng)、環(huán)境、安全等設(shè)施用地U1供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用 地U11供水用地城巾取水設(shè)施、自來水廠、再生水廠、 加壓泵站、局位水池等設(shè)施用地U12供電用地變電所、開閉所、變配電所等設(shè)施用 地，不包括電廠用地。高壓走規(guī) 定的控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實 際用途歸類U13供燃?xì)庥玫胤州斦尽㈤T站、儲氣站、加氣母站、 液化石油氣儲配站、灌瓶站和地面輸 氣管廊等設(shè)施用地，不包括制氣廠用 地U14供熱用地集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和 地

28、面輸熱管廊等設(shè)施用地U15通信用地郵政中心局、郵政支局、郵件處理中 心、電信局、移動基站、微波站等設(shè) 施用地U16廣播電視用地廣播電視的發(fā)射、傳輸和監(jiān)測設(shè)施用 地，包括無線電收信區(qū)、發(fā)信區(qū)以及 廣播電視發(fā)射臺、轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺、 監(jiān)測站等設(shè)施用地U2環(huán)境設(shè)施用地雨水、污水、固體廢物處理等環(huán)境保 護設(shè)施及其附屬設(shè)施用地U21排水設(shè)施用地雨水泵站、污水泵站、污水處理、污 泥處理廠等設(shè)施及其附屬的構(gòu)筑物用 地，不包括排水河渠用地U22劃、衛(wèi)設(shè)施用地垃圾轉(zhuǎn)運站、公廁、車輛清洗站、環(huán) 衛(wèi)車輛停放修理廠等用地U23環(huán)保設(shè)施用地垃圾處理、危險品處理、醫(yī)療垃圾處 理等設(shè)施用地U3安全設(shè)施用地消防、防洪等保衛(wèi)城市

29、安全的公用設(shè) 施及其附屬設(shè)施用地U31消防用地消防站、消防通信及指揮訓(xùn)練中心等 設(shè)施用地類別代碼類別名稱內(nèi)容小類U32防洪用地防洪堤、防洪樞紐、排洪溝渠等設(shè)施 用地U9其他公用設(shè)施用地除以上之外的公用設(shè)施用地，包括施 工、養(yǎng)護、維修等設(shè)施用地G綠地與廣場用地公園綠地、防護綠地、廣場等公共開 放空間用地G1公園綠地向公眾開放，以游憩為主要功能，兼 具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地G2防護綠地具有衛(wèi)生、隔離和安全防護功能的綠 地G3廣場用地以游憩、紀(jì)念、集會和避險等功能為 主的城巾公共活動場地單一性質(zhì)建設(shè)用地適建性應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性確定的建設(shè)用地使用性質(zhì)作出建設(shè)用地規(guī) 劃

30、許可。控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)對建設(shè)用地適建范圍作出規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未對其作出規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)表 2.2-1的規(guī)定確定其兼容范圍。表2.2-1常用用地性質(zhì)適建范圍表用地性質(zhì)類別適建范圍R居住用地R1/R2一類/二類居住用地游園綠地、幼兒園及幼托、文化、體育、小型商業(yè)（不含批 發(fā)市場）、衛(wèi)生、養(yǎng)老等服務(wù)設(shè)施用地，以及道路與交通設(shè)施、 一般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施等用地。A公共管理 與公共服 務(wù)設(shè)施用 地A3教育科研用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中小學(xué)、科研事業(yè)單位及其附屬 設(shè)施用地、為學(xué)校配建的獨立地段的學(xué)生生活用地、生活性 服務(wù)設(shè)施、研發(fā)、中試、科技服務(wù)設(shè)施用地B商業(yè)服務(wù) 業(yè)設(shè)施用

31、 地B11/B12零售商業(yè)公共/批發(fā)市場 用地以零售功能為主的商店、商場、超市、以及以批發(fā)功能為主 的市場用地，管理與服務(wù)設(shè)施、小型醫(yī)療設(shè)施、社區(qū)文體活 動設(shè)施、道路與交通設(shè)施、一般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施等用地。B13餐飲用地飯店、餐廳、酒吧等用地，管理與服務(wù)設(shè)施、小型醫(yī)療設(shè)施、 社區(qū)文體活動設(shè)施、道路與交通設(shè)施、一般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施等 用地。B14旅館用地賓館、旅館、招待所、快捷酒店、度假村等用地，管理與服 務(wù)設(shè)施、社區(qū)文體活動設(shè)施、道路與交通設(shè)施、一般市政環(huán) 衛(wèi)設(shè)施等用地。B2商務(wù)用地金融保險、藝術(shù)傳媒、技術(shù)服務(wù)等綜合性辦公用地，管理與 服務(wù)設(shè)施、小型醫(yī)療設(shè)施、社區(qū)文體活動設(shè)施、道路與交通 設(shè)施、一般市

32、政環(huán)衛(wèi)設(shè)施等用地。B3娛樂康體設(shè)施用地劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧、綠地率小于65%勺大型游樂設(shè)施等用地、賽馬場、溜冰場、跳傘場、射擊場、 通用航空、水上運動的陸域部分、道路與交通設(shè)施、一般市 政劃、衛(wèi)設(shè)施拿用地M工業(yè)用地產(chǎn)品加工制造、高端裝備修理、配套辦公、研發(fā)、公租房、 工企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵 路、碼頭和附屬道路、停布場、一般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施等用地， 不包括露大礦用地。W物流倉儲用地配套辦公、物資儲備、中轉(zhuǎn)、批發(fā)、配送等，包括附屬道路、 停;車場以及貨運公司車隊的站場、一般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施等用地G綠地與廣 場用地G1公園綠地公園綠地、游園綠地、小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施、社

33、區(qū)文體活動設(shè) 施、道路與交通設(shè)施、一般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施等用地。G2防護綠地道路與交通設(shè)施、一般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施等用地。G3廣場綠地小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施、社區(qū)文體活動設(shè)施、道路與交通設(shè)施、 一般巾政環(huán)衛(wèi)設(shè)施等用地。注： 管理與服務(wù)設(shè)施：包括社區(qū)的居委會、警務(wù)室、衛(wèi)生服務(wù)中心、服務(wù)站及配套管理用房等；小型商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施：包括小型超市、零售商店、食堂、餐飲、娛樂、郵政網(wǎng)點、電信營業(yè)廳，用于培訓(xùn)、金融、保險、證券等的營業(yè)網(wǎng)點等；小型醫(yī)療設(shè)施：包括社區(qū)健康服務(wù)中心、診所等；道路與交通設(shè)施：包括天橋、地道、港灣式?？空?、道路展寬、公共停車場/庫、區(qū)間路等;一般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施：包括雨水泵站、污水泵站、垃圾轉(zhuǎn)運站、垃圾收集

34、點、再生資源回收點、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人工作間等；本表未涉及的其他性質(zhì)建設(shè)用地的適建性， 參照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行常用用地適建比例為保障建設(shè)用地的主導(dǎo)用途、避免功能混雜，常用用地性質(zhì)適建比例，宜參照下列要求執(zhí)行：(1)居住用地中住宅建筑面積不應(yīng)低于總建筑面積的 80%,配套商業(yè)建筑面積原則上不超過總 建筑面積的10%。(2)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地中商業(yè)建筑面積不宜低于總建筑面積的80%。(3)公園綠地中適建的公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、社區(qū)文體活動設(shè)施用地面積 等，不得超過總用地面積的5%。(4)廣場用地中適建的商業(yè)服務(wù)設(shè)施、社區(qū)文體活動設(shè)施等用地面積，不得超過總用地面積的

35、10%?；旌嫌玫氐氖褂茫?）混合用地是指當(dāng)土地使用功能超出 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）中“表2.2-1城市建設(shè)用地分類和代碼”關(guān)于單一用地性質(zhì)的適建用途要求時，需要采用兩種或以上 用地性質(zhì)組合表達(dá)的用地類別。（2）混合用地的用地代碼之間采用“ +”連接，排列順序原則上按照主導(dǎo)用途對應(yīng)的用地性質(zhì)從 多到少排列。（3）鼓勵公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地與各類用地的混 合使用，提高土地利用效益。（4）當(dāng)土地使用功能以混合用地規(guī)劃建設(shè)時，宜參照表2.4-1常用用地混合使用引導(dǎo)表執(zhí)行。表2.4-1常用用地混合使用引導(dǎo)表用地類別可混合使用的用地

36、類別居住用地（R）二類居住用地（R2）B2,B11,B13,B14公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）行政辦公用地（A1 ）B2,A35文化設(shè)施用地（A2）A4,A1,A3教育科研用地（A3）A1,A2,A4體育用地（A4）A2,A3商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）商業(yè)用地（B1）B2,R2,B31,B49,W1商務(wù)用地（B2）B1,R2,A1,A35娛樂康體用地（B3）B11,B13,B14工業(yè)用地（M ）一類工業(yè)用地（M1 ）W1二類工業(yè)用地（M2 ）W1,W2物流倉儲用地（W）一類物流倉儲用地（W1 ）M1,B1道路與交通交通樞紐用地（S3）S4設(shè)施用地（S）交通場站用地（S4）S3,B41各類型建

37、筑與設(shè)施的用途范圍表2.5-1建筑與設(shè)施用途分類指引表廳P類別名稱用途范圍備注1住宅供家庭居住使用的建筑居住 類2宿舍供學(xué)生、員工使用、集中管理的住宿建筑，如公寓、 集體宿舍、學(xué)生宿舍等3商業(yè)提供各類型商業(yè)、服務(wù)如零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、 康體、娛樂、服務(wù)、會議、培訓(xùn)等活動的建筑。其中 小型商業(yè)是指為所在社區(qū)提供日?；旧虡I(yè)服務(wù)的各 類小型便利店、服務(wù)營業(yè)網(wǎng)點、小型餐飲、肉菜市場、 日常服務(wù)等設(shè)施商業(yè) 類4商務(wù)辦公供各類企事業(yè)單位從事商務(wù)辦公及相關(guān)業(yè)務(wù)活動的建 筑5 1旅館業(yè)建筑賓館、旅館、招待所、青年旅社、度假村等6游樂設(shè)施游樂場、游樂園、旅游度假區(qū)游客中心等7廠房從事工業(yè)生產(chǎn)為主的建筑工

38、業(yè) 倉儲 類8研發(fā)用房介于第二產(chǎn)業(yè)與第二產(chǎn)業(yè)之間，容納研發(fā)、孵化、中 試、創(chuàng)意、動漫、設(shè)計、云計算等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能的 建筑類型9倉庫（堆場）以貨物儲藏為主的庫房建筑及堆場10物流建筑用于進行物品儲存、運輸、配送、物流加工以及物流 管理等綜合功能的建筑類型11行政辦公黨政機關(guān)、社會團體、事業(yè)單位等辦公機構(gòu)及其相關(guān) 設(shè)施等公共 服務(wù) 設(shè)施 類12文化設(shè)施包括展覽、廣播電視、文化活動建筑等文化類公共建 筑，如會展中心、博物館、科技館、展覽館、廣播電 視、影劇院、音樂廳、文化活動中心、文化宮、青少 年宮、兒童活動中心、老年活動中心等13文化遺產(chǎn)除非物質(zhì)文化遺產(chǎn)外，規(guī)劃需要保護的，具有義化、 藝術(shù)、歷史

39、價值和意義的建（構(gòu)）筑物及其環(huán)境要素， 包括不可移動文物、近現(xiàn)代與當(dāng)代重要史跡和代表性 建（構(gòu)）筑物等14體育設(shè)施社區(qū)以上級別的體育場館和體育訓(xùn)練基地，如籃球場、足球場、網(wǎng)球場、游泳場（館）等體育場館及附屬更 衣室、淋浴、室外運動設(shè)施、體育活動場地等共務(wù)施 公服設(shè)類15醫(yī)療衛(wèi)生設(shè) 施各類醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施的建 筑，如綜合性醫(yī)院、專科醫(yī)院、衛(wèi)生防疫站、?？品缽dp類別名稱用途范圍備注治所、療養(yǎng)院、檢驗（化驗）中心、急救中心、血庫 等16教育設(shè)施幼兒園（托兒所）、初等、中等、高等、特殊教育等設(shè) 施的教學(xué)、辦公以及輔助建筑17宗教設(shè)施清真寺、教堂、修道院、庵堂、道觀、寺廟等18社會

40、福利設(shè) 施為社會提供福利和慈善服務(wù)的建筑及其附屬設(shè)施，如 養(yǎng)老院、護理中心、社區(qū)老年人日間照料中心、社區(qū) 居家養(yǎng)老服務(wù)中心、兒童福利院、殘疾人社交及康樂 中心、救助站等19特殊建筑直接用于軍事目的的軍事建筑（如指揮機關(guān)、營區(qū)， 軍用機場、港口碼頭，軍用洞庫、倉庫，軍用通信、 偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等建筑等）、安全保衛(wèi)建筑（如 監(jiān)獄、拘留所、勞改場和安全保衛(wèi)部門所用的建筑等） 及其他特殊建筑20巾政設(shè)施主要指給水、排水、電力、通信、燃?xì)?、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施。 其中在涉足功能、安全與環(huán)境條件卜.可附設(shè)的市政設(shè) 施（簡稱可附設(shè)的巾政設(shè)施）包括泵站、110千伏變電 所、郵政支局、郵政所、通信機房、無線電主干（次

41、 干、一般）監(jiān)測站、有線電視分中心、瓶裝氣便民服 務(wù)點、垃圾轉(zhuǎn)運站、公共廁所、再生資源回收站、環(huán) 衛(wèi)工人作息場所等航通其配設(shè)類 市交及他套施21交通設(shè)施主要是指機場、鐵路、港口、口岸、長途客運站等對 外交通設(shè)施；軌道交通區(qū)間線路、站點、車輛基地、 車輛段、停車場以及附屬設(shè)施；道路公共交通的首末 站、中途站、綜合車場、修理廠；道路設(shè)施、停布場 庫、貨運站場和其他貨運交通設(shè)施、駕駛訓(xùn)考場、人 行天橋、地道、無障礙設(shè)施、交通標(biāo)志標(biāo)識等。其中 在f條件下可附設(shè)的交通設(shè)施（簡稱可附設(shè)的交通 設(shè)施）包括地下軌道的冷卻塔、風(fēng)亭、站點出入口等 附屬設(shè)施、道路公共交通的首末站、中途站，社會公 共停二車場庫、自行

42、車庫、人行天橋、地道、無障礙設(shè) 施、交通標(biāo)志標(biāo)識等22其他配套輔 助設(shè)施按規(guī)定應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)的人防設(shè)施，為生活生產(chǎn)配套服 務(wù)的小型、輔助型設(shè)施，如配套管理服務(wù)設(shè)施（社區(qū) 居委會、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站、 配套管理、配套辦公等）、文體活動設(shè)施（社區(qū)文化中 心、文化室、社區(qū)體育活動場地、室內(nèi)外運動設(shè)施、 社區(qū)綠地等）、小型衛(wèi)生福利設(shè)施（社區(qū)健康服務(wù)中心、 診所、救助站）、食堂等設(shè)施第三章公共服務(wù)設(shè)施總體要求(1)落實城市總體規(guī)劃及相關(guān)專業(yè)規(guī)劃確定的教育、醫(yī)療、文化、體育、社會福利、行政辦公 等各類設(shè)施的位置與規(guī)模。在滿足公共設(shè)施規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)半徑等前提下，可做合理調(diào)整。(2)新區(qū)建設(shè)

43、應(yīng)本著統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一建設(shè)的原則按規(guī)范要求進行公共服務(wù)設(shè)施配套； 舊區(qū)改造必須以舊城區(qū)原有公共服務(wù)設(shè)施項目為基礎(chǔ)，增補缺項，完善公共服務(wù)設(shè)施配套。(3)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施在滿足服務(wù)半徑的前提下，應(yīng)相對集中設(shè)置。居住區(qū)的商業(yè)中心、服 務(wù)中心、醫(yī)療中心、文化中心和管理中心宜集中設(shè)置，形成居住區(qū)的綜合服務(wù)中心。居住區(qū)配套設(shè)施 應(yīng)按相關(guān)規(guī)范配套建設(shè)，國家另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。布置原則教育設(shè)施居住用地應(yīng)統(tǒng)籌布置配套的教育設(shè)施：幼兒園、小學(xué)、初中。兼有部分居住用地的其他用地，應(yīng) 根據(jù)居住人口規(guī)模，配建相應(yīng)規(guī)模的幼兒園。具體配建標(biāo)準(zhǔn)宜符合以下規(guī)定：配建標(biāo)準(zhǔn)入學(xué)學(xué)生的千人指標(biāo)為：60人/千人；

44、城市發(fā)展區(qū)生均用地面積不小于 22平方米，老城區(qū)生均用 地面積不小于14平方米；班級學(xué)生數(shù)：46人/班。配建標(biāo)準(zhǔn)入學(xué)學(xué)生的千人指標(biāo)為：30人/千人；城市發(fā)展區(qū)生均用地面積不小于 25平方米，老城區(qū)生均用 地面積不小于20平方米。班級學(xué)生數(shù)：50人/班。(3)高中配建標(biāo)準(zhǔn)入學(xué)學(xué)生的千人指標(biāo)為：30人/千人，生均用地面積：不小于20平方米/生，班級學(xué)生數(shù)：50人/醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)選擇在方便就醫(yī)、環(huán)境安靜、交通便捷的位置，并盡可能充分利用城市基礎(chǔ)設(shè)施。與周圍幼兒園（托兒所）、中小學(xué)校、食品生產(chǎn)經(jīng)營單位和農(nóng)貿(mào)市場等應(yīng)合理分隔，符合衛(wèi)生及 疾病預(yù)防的要求。（1）市級醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施每個區(qū)域的城市人

45、口達(dá)到30萬人，應(yīng)至少設(shè)置1個二級以上綜合醫(yī)院。（2）社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施原則上每個公共服務(wù)中心（街道辦事處）或人口5萬左右的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)置1所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，按照1萬人左右設(shè)置1所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。菜市場菜市場（農(nóng)家超）：除專項規(guī)劃規(guī)定外，居住區(qū)應(yīng)按90平方米/千人、建筑面積不小于2000平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置菜市場（農(nóng)家超）。市政公用設(shè)施給排水、供電、燃?xì)?、供熱、通信、環(huán)衛(wèi)、照明等設(shè)施應(yīng)按照規(guī)范、相關(guān)專業(yè)規(guī)劃以及管理部門 的要求設(shè)置。公共安全設(shè)施人防、抗震防災(zāi)等公共安全設(shè)施應(yīng)依據(jù)城市居住區(qū)人民防空工程規(guī)劃規(guī)范、建筑設(shè)計防火規(guī)范等相關(guān)規(guī)范設(shè)置防護設(shè)施。表3. 25 1其他主要公共設(shè)施配置一覽表類序項目

46、名稱一般規(guī)模（平方米 /處）服務(wù) 規(guī)模 （萬人）配置規(guī)定備 注別號建筑地積 用面9班282235104050用地面積1315平 米/座，建筑 面積10.5平方米/座。1、幼兒園、托兒所宜設(shè) 9班、12班 或18班，每班30座。幼兒園、托兒所應(yīng)獨立占地，有獨立院落和出入口。2、每班應(yīng)設(shè)專用室外活動場地，面教 育 設(shè) 施1幼 兒 園12班342039604680用地面積11 13 平米/座，建 筑面積9.5 平方米/座。積不宜小于60m2,各班活動場地之間 宜采取分隔措施；3、應(yīng)設(shè)全園共用活動場地，人均面 積不應(yīng)小于2m2;4、地面應(yīng)平整、防滑、無障礙、無尖銳突出物，并宜采用軟質(zhì)地坪；5、共用活動

47、場地應(yīng)設(shè)置游戲器具、 沙坑、30m跑道、洗手池等，宜設(shè)戲 水池，儲水深度不應(yīng)超過 0. 30m；游 戲器具下面及周圍應(yīng)設(shè)軟質(zhì)鋪裝；18班401942304950用地面積 9.411平 米/座，建筑 面積8.9平方 米/座。類別序 號項目名稱一般規(guī)模（平方米/處）服務(wù) 規(guī)模 （萬人）配置規(guī)定備 注建筑T 用面管理服務(wù)設(shè)施1派出所200030001500 25001015一派出所應(yīng)設(shè)置在交通便捷的地方，至 少有一面臨靠道路。鼓勵合建，派出所部分宜安排在建筑 的3層及以下樓層，并單獨分區(qū)，設(shè) 置獨立的豎向交通、平面交通、場地 及出入口。一層應(yīng)預(yù)留足夠的執(zhí)法場 所面積。2社區(qū)管理 用房一一一一計容建筑

48、面積10萬平方（含10萬平方 米）以下的，提供不少于 300平方米； 10萬平方米至20萬平方米（含20萬平 方米）的，提供不少于500平方米；20 萬平方米以上的，提供不少于700平方 米。3物業(yè)服務(wù) 用房50300一一一按照物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建 筑面積25萬平方米以下的，不少于千 分之三，超過25萬平方米以上部分按 千分之一的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)服務(wù)用房（被市政道路分割的組團應(yīng)分開設(shè) 置）。4社區(qū)警務(wù) 室2050一12一宜與其他非獨立占地的社區(qū)級公共設(shè) 施組合設(shè)置。文化娛樂設(shè)施5文化活動 中心800010000一1015一宜配置圖書閱覽、信息資源共享、展

49、 覽陳列、演藝、培訓(xùn)、少兒活動和康 樂活動等室內(nèi)活動以及進行文化活動 的文化廣場。6文化活動 室1000 2000一12一宜配置圖書閱覽、老年人活動（含星 光老年之家）和康樂活動等設(shè)施。按 200平方米/千人、最小建筑面積不低 于200平方米標(biāo)準(zhǔn)配置室內(nèi)文體活動 室，其中按20平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)配置老 年活動站。按400平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)配 置室外文體活動場地。體 育 設(shè) 施7綜合體育活動中心一10000 150001015一宜配置戶外健身場地（包括室外器械 場地、慢跑道等）、排球場、籃球場、 網(wǎng)球場、羽毛球場和兒童活動場所等。8社區(qū)體育 活動場地-一新建居住區(qū)和社區(qū)要按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 配套群眾健身

50、相關(guān)設(shè)施，并與住宅區(qū) 主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步 驗收、同步投入使用，確保室內(nèi)人均 建筑面積不低于 0.1平方米或室外人 均用地不低于0.3平方米。公共服務(wù)設(shè)施混合設(shè)置同一級別且功能和服務(wù)方式類似的公共設(shè)施宜結(jié)合公共交通集中組合設(shè)置體育設(shè)施可結(jié)合賽后利用，配置一定比例的商業(yè)設(shè)施、室內(nèi)外健身設(shè)施、公交場站和公共 停車場（庫）；有條件的可設(shè)置部分市政設(shè)施。鼓勵教育設(shè)施的教學(xué)區(qū)與運動場地相對獨立設(shè)置；公辦學(xué)校運動場地應(yīng)滿足向社會開放的 設(shè)計要求?；旌瞎δ苄蜕鐓^(qū)中心的公共設(shè)施宜集中布置。配置社區(qū)級公共設(shè)施，宜將社區(qū)管理用房、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)警務(wù)室、便民服務(wù)站、社 區(qū)文化室、社區(qū)體育活動場地、社

51、區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（站）和社區(qū)老年人日間照料中心等公共設(shè)施組合 設(shè)置。公共設(shè)施布局公共設(shè)施原則上應(yīng)按批準(zhǔn)控規(guī)實施，確需調(diào)整的，應(yīng)符合以下要求：非獨立占地的公共設(shè)施（如幼兒園、社區(qū)用房、社區(qū)醫(yī)療、警務(wù)等服務(wù)用房、環(huán)衛(wèi)、電力、電信等市政公用設(shè)施），應(yīng)在滿足規(guī)模、服務(wù)半徑和征求相關(guān)厲害關(guān)系人同意的前提下，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部 門可在相鄰地塊適當(dāng)調(diào)整布局。獨立占地的公共設(shè)施（如中小學(xué)、醫(yī)院等），在滿足規(guī)模、服務(wù)半徑、選址要求和征求相關(guān)厲害關(guān)系人同意的前提下，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可在周邊地塊適當(dāng)調(diào)整布局，公共設(shè)施與另外調(diào)整地塊宜采用相互調(diào)換，且不得提高另外調(diào)整地塊的開發(fā)強度。第四章建筑密度及容積率控制總體要求地塊容積

52、率確定應(yīng)滿足市政交通設(shè)施負(fù)荷、歷史保護、地質(zhì)條件、生態(tài)安全等特殊要求， 并符合日照、消防等規(guī)范要求。居住用地地塊容積率的確定，應(yīng)綜合考慮所在地區(qū)的教育、醫(yī)療等公 共設(shè)施服務(wù)水平。在特殊地段，應(yīng)滿足文物保護、機場凈空、電力電信通道、危險品倉庫、地質(zhì)缺陷 以及生態(tài)敏感區(qū)等相關(guān)控制要求。具體指標(biāo)應(yīng)符合已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。新區(qū)建設(shè)、舊區(qū)改建應(yīng)成片開發(fā)，不宜零星建設(shè)。容量控制工業(yè)用地范圍內(nèi)行政辦公及生活服務(wù)等配套設(shè)施用地面積不得超過總用地面積的6%行政辦公及生活服務(wù)等配套設(shè)施建筑面積不得超過生產(chǎn)性用房總建筑面積的30%4.2.2工業(yè)用地、物流倉儲用地主要建設(shè)強度應(yīng)符合表4.2.2-1的要求。表4.2

53、.2-1工業(yè)用地、物流倉儲用地主要建設(shè)強度控制指標(biāo)表用地類型建筑密度建筑容積率綠地率下限上限下限上限下限上限工業(yè)用地40%-1.2-15%物流倉儲用地低層40%-0.8-20%多層40%-1.2-20%對于如火（熱）電廠、化工廠等特殊工業(yè)項目，可依據(jù)行業(yè)規(guī)范適當(dāng)調(diào)整控制要求。其他各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定之表4-2建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表執(zhí)行表4.2.3-1建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表建筑容量建筑密度 (上限)容積率居住建筑低層40%1.0-1.4多層30%1.0-1.6高層28%1.0-2.2商業(yè)類建筑多層50%2.5高層50%6.0備注：老城區(qū)和其他特殊地段建筑密度

54、和容積率可結(jié)合實際適當(dāng)調(diào)整?；旌蠈尤烧叩闹笜?biāo)值作為控制指標(biāo)的上下限，商住混合用地可結(jié)合商業(yè)配比統(tǒng)籌確定，軌道交通站點影響范圍內(nèi)可適當(dāng)提高。對未列入表4.2.3-1的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T 50353-2013)執(zhí)行，容積率、建筑密度計算參照附錄二計算規(guī)則?？匾?guī)地塊根據(jù)實際情況，可以分割出讓，地塊分割后的各地塊的用地性質(zhì)不得調(diào)整，控制 指標(biāo)宜按照原指標(biāo)進行控制，確需調(diào)整指標(biāo)的需要滿足下列條件：(1)各個地塊總建設(shè)容量不得大于原控確定的建設(shè)容量。(2

55、)分地塊的建設(shè)強度不得突破本通則強度控制指標(biāo)(包括容積率、建筑密度和綠地率)。(3)各個分地塊配套三公設(shè)施不得少于原控規(guī)總地塊配套三公設(shè)施，且合理安排建設(shè)時序。4.2.7控規(guī)相鄰地塊根據(jù)實際情況，可以合并出讓，但需要滿足下列條件：(1)合并地塊用地性質(zhì)可以兼容，工業(yè)和倉儲不能與其他用地合并開發(fā)。(2)合并后建設(shè)總建設(shè)強度不得大于原控規(guī)確定的分地塊確定的建設(shè)總強度。第五章建筑間距總體要求住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范要求。間距控制多層住宅之間的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）平行布置時的間距。1）南北向指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度），下同建筑間距不少于南

56、側(cè)遮 擋建筑高度的1.3倍，且不應(yīng)小于15米。2）東西向指正東西向和東（西）偏南 45度以內(nèi)（不含45度），下同且東西向采取日照的 住宅間距應(yīng)不小于（較高）遮擋建筑高度的 1.3倍，且應(yīng)不小于15米。（2）垂直布置時的間距（相對的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制）。1）南北向間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的 0.8倍，且不應(yīng)小于13米；2）東西向間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的 0.6倍，且不應(yīng)小于13米；（3）既非平行也非垂直布置時的間距。1）兩幢建筑夾角小于或等于60度布置時，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制。2）當(dāng)兩幢建筑夾角大于60度布置時，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制

57、。高層住宅之間的間距按下列要求確定：（1）平行布置時的間距：南北向（東西向）間距不應(yīng)小于 40米，并應(yīng)滿足以下要求：1）正向重疊長度小于等于30米間距不應(yīng)小于南側(cè)（較高）建筑高度的 0.5倍；2）正向重疊長度大于30米一小于等于40米間距不應(yīng)小于南側(cè)（較高）建筑高度的0.6倍；3）正向重疊長度大于40米間距不應(yīng)小于南側(cè)（較高）建筑高度的 0.7倍；（2）垂直布置時（相對的建筑山墻寬度大于 16米的，其間距按平行布置間距控制）：1）兩幢建筑南北方向垂直布置時（T型或倒T型），間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 0.3倍，且 應(yīng)不小于24米；2)兩幢建筑東西方向垂直布置時(H型或半H型)，間距應(yīng)不小于遮擋

58、建筑高度的 0.25倍，且 應(yīng)不小于18米。(3)既非平行也非垂直布置時的間距：1)兩幢建筑夾角小于或等于60度布置時，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制。2)兩幢建筑夾角大于60度布置時，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。低層住宅之間的間距按下列要求確定：(1)平行布置時的間距，南北向(東西向)的建筑間距不少于南側(cè)(較高)建筑高度的1.4倍;且不小于10米。(2)垂直布置時的間距(相對的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制)：南北向間距不應(yīng)小于8米；東西向間距不應(yīng)小于6米。(3)既非平行也非垂直布置時的間距。1)兩幢建筑夾角小于或等于60度布置時，其最窄處間距按平行布置建筑

59、間距控制。2)當(dāng)兩幢建筑夾角大于60度布置時，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。低層住宅建筑與多層住宅建筑之間的間距按下列要求確定：(1)遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅建筑間距執(zhí)行；(2)遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅建筑間距執(zhí)行；(3)低層住宅建筑與其東、西側(cè)多層住宅建筑垂直布置時，間距應(yīng)不小于6米，相對墻面均開窗間距應(yīng)不小于8米。高層住宅與多、低層住宅之間的間距按下列要求確定：(1)遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅間距執(zhí)行；(2)遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行；(3)高層住宅與南側(cè)多、低層建筑的間距不應(yīng)小于13米；(4)兩幢建筑互為遮擋建筑時，分別計算間距，取較大值。住宅建筑山墻

60、間距按下列要求確定：(1)多層住宅建筑之間不宜小于 6米；(2)高層與各種層數(shù)住宅建筑之間應(yīng)滿足消防間距要求，不宜小于13米，不得小于9米；(3)高層住宅建筑之間應(yīng)不小于13米。非住宅建筑間距按下列要求確定：(1)高層非住宅建筑：南北向平行布置間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 0.4倍，且應(yīng)不小于18米; 東西向平行布置間距應(yīng)不小于較高建筑的 0.3倍，且應(yīng)不小于13米。(2)高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置間距應(yīng)不小于13米。(3)多層非住宅建筑南北向平行布置時，其間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍，且應(yīng)不小于10米；多層非住宅建筑東西向平行布置時，其間距應(yīng)不小于較高建筑高度的0.6倍，且應(yīng)