新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范樣本

1、.：.；新版商品房購(gòu)買(mǎi)合同示范文本、本合同文本為示范文本，也可作為簽約運(yùn)用文本。簽約之前，買(mǎi)受人該當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞了解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建立并出賣(mài)的房屋。、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修正、增補(bǔ)或刪減。合同簽署生效后，未被修正的文本印刷文字視為雙方贊同內(nèi)容。、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需求刪除或添加的內(nèi)容，雙方該當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以

2、劃方式選定；對(duì)于實(shí)踐情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作商定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。、在簽署合同前，出賣(mài)人該當(dāng)向買(mǎi)受人出示該當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。、本合同條款由中華人民共和國(guó)建立部和國(guó)家工商行政管理局擔(dān)任解釋。商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：郵政編碼：買(mǎi)受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼：根據(jù)、及其他有

3、關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣(mài)人以方式獲得位于、編號(hào)為的地塊的土地運(yùn)用權(quán)?！就恋剡\(yùn)用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地運(yùn)用權(quán)劃撥同意文件號(hào)】【劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓同意文件號(hào)】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地運(yùn)用年限自年月日至年月日。出賣(mài)人經(jīng)同意，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為，施工答應(yīng)證號(hào)為。第二條商品房銷售根據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房同意機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)

4、本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為，屬構(gòu)造，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封鎖式】【非封鎖式】。該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成闡明見(jiàn)附件二。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人商定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為幣每平方米元，總金額幣千百拾萬(wàn)千百拾元整。、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為幣每平方米元，總金額幣千百拾萬(wàn)千百拾元整。、按套單元計(jì)算，

5、該商品房總價(jià)款為幣千百拾萬(wàn)千百拾元整。、。第五條面積確認(rèn)及面積差別處置。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡(jiǎn)稱面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差別處置。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，雙方贊同按第種方式進(jìn)展處置：、雙方自行商定：。、雙方贊同按以下原那么處置：面積誤差比絕對(duì)值在以內(nèi)含的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)

6、權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在以內(nèi)含部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在以內(nèi)含部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積合同商定面積)合同商定面積因設(shè)計(jì)變卦呵斥面積差別，雙方不解除合同的，該當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。略第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第種方式處置：、按逾期時(shí)間，分別處置不作累加逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)踐全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付

7、逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超越日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人情愿繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人贊同，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)踐全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)踐已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)踐已付款的差額確定。、。第八條交付期限。出賣(mài)人該當(dāng)在年月日前，按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第種條件，并符合本合同商定的商品房交付買(mǎi)受人運(yùn)用：、

8、該商品房閱歷收合格。、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。、該商品房獲得商品住宅交付運(yùn)用同意文件。但如遇以下特殊緣由，除雙方協(xié)商贊同解除合同或變卦合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：。第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人運(yùn)用，按以下第種方式處置：、按逾期時(shí)間，分別處置不作累加逾期不超越日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)踐交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超越日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人該當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退

9、還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)踐交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變卦的商定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意的規(guī)劃變卦、設(shè)計(jì)單位贊同的設(shè)計(jì)變卦導(dǎo)致以下影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或運(yùn)用功能的，出賣(mài)人該當(dāng)在有關(guān)部門(mén)同意贊同之日起日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起日內(nèi)做出能否退房的書(shū)面回答。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起日內(nèi)未作書(shū)面回答的，視同接受變卦。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)

10、受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，該當(dāng)與出賣(mài)人另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接。商品房到達(dá)交付運(yùn)用條件后，出賣(mài)人該當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人該當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供和。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承當(dāng)。由于買(mǎi)受人緣由，未能按期交付的，雙方贊同按以下方式處置：。第十二條出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人緣由，呵斥該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人

11、承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備規(guī)范承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付運(yùn)用的商品房的裝飾、設(shè)備規(guī)范應(yīng)符合雙方商定附件三的規(guī)范。達(dá)不到商定規(guī)范的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第種方式處置：、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。、。第十四條出賣(mài)人關(guān)于根底設(shè)備、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾。自填第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。出賣(mài)人該當(dāng)在商品房交付運(yùn)用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方贊同按以下第項(xiàng)處置：、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的賠償買(mǎi)受人損失

12、。、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的向買(mǎi)受人支付違約金。、。第十六條保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付運(yùn)用之日起，按照承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方該當(dāng)以合同附件的方式詳細(xì)商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人該當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人緣由呵斥的損壞，出賣(mài)人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承當(dāng)。第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)商定：、該商品房所在樓宇的屋面運(yùn)用權(quán)；、該商品房所在樓宇的外墻面運(yùn)用權(quán)；、該商品房所在樓宇的命名權(quán)；、該商品房所在小區(qū)

13、的命名權(quán)。第十八條略第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，按下述第種方式處理：、提交仲裁委員會(huì)仲裁。、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事宜，可由雙方商定后簽署補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條至二十四條及附件部分略。商品房買(mǎi)賣(mài)合同闡明、本合同文本為示范文本，也可作為簽約運(yùn)用文本。簽約之前，買(mǎi)受人該當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞了解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建立并出賣(mài)的房屋。、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修正、增補(bǔ)或刪減。合同簽署生效后，未