東莞松山湖產(chǎn)業(yè)用地彈性年期出讓和先租賃后出讓實(shí)施細(xì)則

1、東莞松山湖產(chǎn)業(yè)用地彈性年期出讓實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條 為滿足產(chǎn)業(yè)差別化用地需求，保障產(chǎn)業(yè)用地供給，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地集約、 高效合理利用 , 有效降低企業(yè)用地成本， 切 實(shí)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指引（東 國(guó)土資2017216號(hào)L東莞松山湖產(chǎn)業(yè)用地管理辦法（修訂 稿）（松山湖發(fā)2020和號(hào) , 以下簡(jiǎn)稱 產(chǎn)業(yè)用地辦法 ） 等 規(guī)定 , 結(jié)合松山湖實(shí)際 , 制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 彈性年期出讓的管理辦法原則上適用于松山湖管理區(qū)域內(nèi)高新區(qū)松山湖片新出讓的工業(yè)用地（不包括新型產(chǎn)業(yè)用 地 M0 ） 和科研用地， 其他區(qū)域根據(jù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況靈活實(shí)施。 其中 , 對(duì)于特走企業(yè)可放寬限制，采

2、取一次性供地方式。（備注 : 特定企業(yè)是指世界500 強(qiáng)企業(yè)、 中央大型企業(yè)、 中國(guó)企業(yè) 500強(qiáng)或中國(guó)民營(yíng)500 強(qiáng)企業(yè)、大型總部企業(yè)、大型龍頭平臺(tái)企業(yè)等）第三條 本細(xì)則所稱彈性年期出讓，是指松山湖管委會(huì)將產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)在法律規(guī)走的最高出讓年限以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要 求和意向用地單位經(jīng)營(yíng)情況合理確走產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)出讓年限 , 實(shí)行差別化的產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)出讓年期的土地供應(yīng)方式。第二章彈性年期出讓第四條適用范圍高新區(qū)松山湖片范圍內(nèi)新出讓的科研用地原則上實(shí)施彈性年期出讓的供地方式。第五條土地供應(yīng)年限彈性年期出讓的土地使用權(quán)出讓年限原則上不得超過20 年。 對(duì)于符合市招商引資重特大項(xiàng)目條件等超過20

3、年以上出讓年限的項(xiàng)目，須報(bào)市招商弓 I 資創(chuàng)新工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，以相關(guān)批 復(fù)的出讓年限出讓，最高不超過50 年。第六條土地供應(yīng)價(jià)格產(chǎn)業(yè)用地采用彈性年期出讓方式供應(yīng)的， 按出讓年期與產(chǎn)業(yè)用地出讓最高年期的比值確走年期修正系數(shù)和土地出讓底價(jià)。依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)確定的土地出讓底價(jià)按照一走的還原利率修 正到法定最高出讓年期的價(jià)格，不得低于東莞市工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)。第七條 土地供應(yīng)方式彈性年期出讓產(chǎn)業(yè)用地的方式和流程”按照和 產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指引 ( 東國(guó)土資(2017) 216號(hào)) 相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條產(chǎn)業(yè)用地續(xù)期(-) 土地受讓方可在產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)出讓合同約走的使用 期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)，向松山湖招商部門提出續(xù)期使用申請(qǐng)。松 山湖招商部門結(jié)合產(chǎn)業(yè)類型、產(chǎn)業(yè)生命周期、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況、城 市建設(shè)規(guī)劃情況等因素確定是否同意續(xù)期，出讓續(xù)期期限原則上 不得超過 20 年。經(jīng)審核確走的續(xù)期年限低于 10 年的，可以按租賃方式辦理續(xù)期。( 二) 出讓期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期使用的產(chǎn)業(yè)用地，土地供應(yīng)價(jià)格以辦理續(xù)期使用手續(xù)時(shí)點(diǎn) , 重新組織評(píng)估確走。第九條 彈性年期出讓項(xiàng)目管理松山湖招商部門根據(jù)產(chǎn)業(yè)用地辦法對(duì)園區(qū)彈性年期出讓 產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目的投資項(xiàng)目意向協(xié)議等相關(guān)協(xié)議進(jìn)行履約管理。第三章附則第十條 本細(xì)則在執(zhí)行過程中，如上級(jí)部門出臺(tái)新政策”或 產(chǎn) 業(yè)用地辦法發(fā)生變動(dòng)，按上級(jí)最新政策和產(chǎn)業(yè)用地