住宅項目智能化設(shè)計指引

1、奧園集團住宅項目智能化設(shè)計指引（2017年版）編制目的：為規(guī)范集團住宅項目弱電系統(tǒng)的設(shè)計，集團標準化集采中心組織編制了本標準。適用范圍：新建住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)詳細規(guī)劃、弱電系統(tǒng)方案制定、弱電系統(tǒng)初步設(shè)計、弱電系統(tǒng)施工圖 設(shè)計等。規(guī)范性引用文件：下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準條款的，凡是注明日期的引用文件，其隨 后所有的修改條目（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均自動適用于本標準。凡是不注明日期的 引用文件，其最新版本適用于本標準。GB/T50314-2015智能建筑設(shè)計標準GB/T50339-2013智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB/T50311-2000建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范

2、GB 50198-94民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB 50174-93電子計算機機房設(shè)計規(guī)范GB 50057-2010建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB 50343-2012建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范JGJ 16-2008民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范GB50348-2004安全防范工程技術(shù)規(guī)范總體結(jié)構(gòu)：“奧園集團住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計標準”主要由以下子系統(tǒng)組成，詳見下圖：說明：“車位引導系統(tǒng)”、“家居安防系統(tǒng)”、“智能家居系統(tǒng)”、“物業(yè)管家系統(tǒng)”、“機房監(jiān)控 系統(tǒng)”、“智能信報箱系統(tǒng)”等智能化系統(tǒng)，由于集團過往住宅項目均未涉及，故本設(shè)計指 引不含此部分內(nèi)容。如確有上述需求，由二級集團及下屬公司按個案進行設(shè)

3、計。設(shè)計原則：住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)綜合考慮居住區(qū)較高的安全性、舒適的生活環(huán)境、快捷的信 息通信、完善的物業(yè)管理等方面的需求。住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)綜合考慮項目投資額度的可控性、設(shè)備選型的靈活性、工程 施工的可行性、系統(tǒng)運營維護的便利性和物業(yè)管理的規(guī)范性等方面的需求。住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)參照本標準的要求，同時應(yīng)具有一定的升級和擴展能力，并預留 相應(yīng)的接口；原則上均采用各子系統(tǒng)獨立運行的組合式智能化系統(tǒng)構(gòu)造方式。住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的設(shè)計除了滿足國家標準與規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，以及本標準基本配置的強 制性要求外，還應(yīng)滿足建筑、結(jié)構(gòu)以及其它相關(guān)聯(lián)專業(yè)的設(shè)計標準和規(guī)范要求，特別需要注 意符合項目當?shù)?/p>

4、現(xiàn)行有關(guān)標準和規(guī)范的特殊條款要求。住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)所采用的設(shè)備及線路材料等均應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定，并具有產(chǎn)品 質(zhì)量檢驗證書，其中安防子系統(tǒng)等重要的監(jiān)控設(shè)備要求產(chǎn)品通過國家CCC認證。住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的工程質(zhì)量保修期為二年，保修期從工程移交給物業(yè)完成之日算起。設(shè)計流程：住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)建設(shè)與小區(qū)建設(shè)應(yīng)同步進行，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計。住宅小區(qū)弱電 系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計應(yīng)由設(shè)計院總體負責，弱電專業(yè)應(yīng)參與居住區(qū)前期規(guī)劃工作的全過程，弱 電系統(tǒng)的規(guī)劃與小區(qū)詳細規(guī)劃方案協(xié)調(diào)統(tǒng)一。住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的規(guī)劃和設(shè)計工作由各二級集團研發(fā)中心及下屬項目公司主持，營銷、 物業(yè)、工程及成本核算人員配合完成。成果要求：住

5、宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計各階段成果應(yīng)滿足下表要求：弱電系統(tǒng)成果要求設(shè)計任務(wù)書項目說明、弱電工程總體要求、項目智能化配置需求（詳附表）、弱電各系統(tǒng) 設(shè)計范圍、設(shè)備要求、成本要求等規(guī)劃方案弱電系統(tǒng)總體規(guī)劃說明、弱電系統(tǒng)總體投資概算初步設(shè)計弱電系統(tǒng)初步設(shè)計圖紙（封面、目錄、圖例、設(shè)計總說明、設(shè)備材 料清單、室內(nèi)外管槽主干圖，各系統(tǒng)所屬系統(tǒng)圖、各控制室設(shè)備平面 布置圖等）、弱電系統(tǒng)初步設(shè)計預算。頭施方案初步設(shè)計成果通過實施方案匯報，系統(tǒng)設(shè)計及成本預算。施工圖除初步設(shè)計圖紙的內(nèi)容外，還應(yīng)包括各系統(tǒng)的設(shè)備/點位布置圖和管線 槽敷設(shè)圖，各控制室裝飾圖、配電圖、接地圖等施工圖深由弱電總包單位完成，包含全部施工安裝圖

6、紙，滿足現(xiàn)場施工要求。安防監(jiān)控中心、信息通信網(wǎng)絡(luò)中心、物業(yè)管理中心、電信交接間、有線電視交接間、廣播 室、保安值班室等機房的位置和主要技術(shù)指標要求在規(guī)劃環(huán)節(jié)確定下來。應(yīng)將弱電系統(tǒng)布線管網(wǎng)納入居住區(qū)綜合管網(wǎng)設(shè)計中，并符合居住區(qū)總平面規(guī)劃的要求和房 屋結(jié)構(gòu)對預埋管路的要求，并在規(guī)劃環(huán)節(jié)中確定下來。術(shù)語：小區(qū)：指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10,000-15,000人）相對應(yīng)， 配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。組團:小區(qū)內(nèi)的劃分方式，是指被小區(qū)內(nèi)道路分割、由多棟建筑組成的開放式或封閉式布局，一般具備統(tǒng)一的出入口通道，是小區(qū)的次級管理

7、區(qū)域。單元：以共用樓梯或電梯為核心布置的多套住房的組合空間稱為單元。戶內(nèi)：即住戶入戶門內(nèi)部的私有空間。點位設(shè)置：弱電各系統(tǒng)設(shè)置的信息點/監(jiān)控點名稱、數(shù)量和安裝位置。一、周界防范系統(tǒng)設(shè)計要求1.1紅外對射（1）結(jié)合小區(qū)外圍建筑及景觀圍合設(shè)計，在小區(qū)四周護欄或圍墻（包括臨街建筑物外墻易 攀爬的部位）上安裝主動式紅外對射探測器，對射探頭防區(qū)根據(jù)現(xiàn)場實際情況布置，不留死 角，防止非法翻越。根據(jù)小區(qū)周界圍墻環(huán)境及長度，考慮紅外穿透性能：采用三光束紅外對射（設(shè)防區(qū)域直線距 離150米），可選用四光束紅外對射（設(shè)防區(qū)域直線距離200米）。（2）圍墻上部安裝的主動紅外探測器，光束位置應(yīng)高出柵欄、圍墻上線15-

8、20cm。功能配置2.1紅外對射周界紅外防盜報警系統(tǒng)要實現(xiàn)其特別職能，及時有效的發(fā)現(xiàn)和通知相關(guān)警情。防盜報警系統(tǒng) 具備的基本功能：1、具有布防、撤防的選擇功能；2、任何未經(jīng)許可的入侵報警；3、危險、緊急、意外情況能及時報警；4、中心警情提示直觀，具有電子地圖報警提示并聯(lián)動監(jiān)控圖象報警。點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置居住區(qū)周界 圍欄紅外對射探測器根據(jù)現(xiàn)場地形及圍欄走向設(shè)置。圍欄上方支架安裝，高 出圍欄200mm。封閉式組團 圍欄紅外對射探測器根據(jù)組團圍欄走向設(shè)置。圍欄上方支架安裝，高 出圍欄200mm。底層住宅周 界紅外對射探測器根據(jù)現(xiàn)場地形及圍欄走向設(shè)置。圍欄上方支架安裝，高 出圍欄20

9、0mm。二、視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計要求視頻監(jiān)控系統(tǒng)在滿足物業(yè)公司管理及使用需求情況下，綜合考慮實用性、安全性、穩(wěn)定性、 可靠性、擴展性、易維護性的原則配置。功能配置（一）控制中心管理平臺系統(tǒng)具有全矩陣切換功能：一體化工控主機，良好的操作界面，圖形化界面可對云臺、鏡 頭等進行控制?？刂剖以O(shè)計先進實用，體現(xiàn)人性化；主控室配以多臺監(jiān)視器，上電視墻，具 有一定觀賞性。圖像信號的切換功能：通過硬盤錄像控制主機，可以將某一路攝像機輸出的圖像信號切換 到顯示器上，使人能選看任一路圖像?？删幊坦δ埽簲z像機、監(jiān)視器的順序指定，視像顯示順序指定，云臺方位起始位置和俯仰 的預定，設(shè)定時間和日期，密碼等?？刂乒δ埽嚎刂茢z像

10、機的電源開關(guān)，云臺的上下及左右旋轉(zhuǎn)，鏡頭的光圈大小，變焦遠/ 近，聚焦大/小。長時間視頻資料保存功能：可選用先進的數(shù)字壓縮式硬盤錄像系統(tǒng)，最大的優(yōu)點是采用數(shù) 字磁介質(zhì)存儲，可以保證數(shù)據(jù)多次復制不失真，而且可以方便地刻錄成光盤永久保存，錄像 保存時間N30天。采用基于H.264和MPEG壓縮技術(shù)的硬盤錄像機，錄像模式為自動覆蓋。（二）前端執(zhí)行設(shè)備室外攝像機具有紅外感光功能。室內(nèi)攝像機具有彩轉(zhuǎn)黑功能。出入口攝像機具有強光抑制功能。公共場所攝像機具有上下及左右旋轉(zhuǎn)，鏡頭的光圈大/小，變焦遠/近，聚焦大/小功能。與周界報警系統(tǒng)聯(lián)動控制功能，當周界報警系統(tǒng)給出報警信號時，警區(qū)附近攝像機自動監(jiān) 控報警區(qū)情

11、況，同時控制中心大屏幕顯示器自動切換為警區(qū)畫面。硬盤錄像機：16路支持8D1+8HD1實時錄像，支持16路同步回放，支持VGA、HDMI、TV 數(shù)據(jù)同時顯示。矩陣：通用巡視和成組切換可實現(xiàn)自身調(diào)用及相互調(diào)用，并可調(diào)用其它聯(lián)網(wǎng)矩陣的視頻輸 入；報警響應(yīng)可調(diào)用其它聯(lián)網(wǎng)矩陣的視頻輸入；系統(tǒng)備份和恢復網(wǎng)絡(luò)對時功能；網(wǎng)絡(luò)通訊加密功能。點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置封閉管理區(qū)域（小 區(qū)、組團）出入口強光抑制攝像機（槍機）1個/出入口出入口值班崗亭旁，墻裝或立 桿安裝，墻裝高度不小于 2200mm，立桿安裝高度不小于 3000mm。封閉式管理區(qū)域（小區(qū)、組團）周界紅外一體化攝像機（槍機）根據(jù)地形及圍欄

12、走向設(shè)置圍欄上安裝，配固定支架。消防通道彩轉(zhuǎn)黑攝像機（槍機）1個/出入口立桿安裝高度不小于3000mm。小區(qū)內(nèi)泳池、中心花園、娛樂廣場 等。勻速球型攝像機根據(jù)監(jiān)控需要安裝立桿安裝高度不小于4000mm。從地下停車場進 出小區(qū)/組團出入 口通道強光抑制攝像機（槍機）1個/出入口墻裝、吊頂或立桿安裝，高度根據(jù)現(xiàn)場情況確定。小區(qū)室外停車場彩轉(zhuǎn)黑攝像機（槍機）根據(jù)現(xiàn)場車位分布密度布置立桿安裝高度不小于3000mm。地下車庫彩轉(zhuǎn)黑攝像機（槍機）主要車輛通道和人行通道墻裝、吊頂或立桿安裝，高度根據(jù)現(xiàn)場情況確定。首層大堂槍式/半球攝像機1個/大堂吸頂安裝電梯轎廂電梯半球攝像機1個/電梯電梯控制面板斜對角上方

13、，吸 頂安裝。三、可視對講系統(tǒng)設(shè)計要求可視對講系統(tǒng)在滿足物業(yè)公司管理及使用需求情況下，綜合考慮實用性、安全性、穩(wěn)定性、 可靠性、擴展性、易維護性的原則配置。功能配置2.1圍墻機、單元門口機可呼叫管理中心并對講、開鎖，可呼叫住戶并對講、開鎖；支持密碼開門、刷卡開門；文字顯示；人機交互界面，可支持系統(tǒng)設(shè)置、工程設(shè)置智能菜單分類。2.2門前機一鍵呼叫被訪者的室內(nèi)分機，進行可視對講；機械式按鍵式設(shè)計；攝像機采用彩色1/3 CCD，解析度N420線，具有紅外攝像及光線自動補償功能，最低照度N0.5Lux；嵌入式安裝；通話時限：N60秒。2.3室內(nèi)分機接聽梯口機呼叫并對講、開鎖；接聽中心機呼叫、對講；支持

14、監(jiān)視梯口機；呼叫管理中心；帶緊急報警。2.4管理中心機5寸TFT顯示屏，桌面放置；可接聽小區(qū)區(qū)口機、梯口機呼叫；能顯示圖像；對講并開鎖；能接聽室內(nèi)住戶呼叫，顯示呼叫號碼，接收報警信息并存儲。點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置封閉管理區(qū)域人行通 道主入口（住區(qū)、組 團）圍墻機或門 口機1個/主入口主入口門外側(cè)，墻裝，距離入戶 門邊框300mm,安裝高度1450mm， 或配獨立底座，安裝高度 1000mm。從地下停車場進入封 閉管理區(qū)域的人行通 道入口（組團、單元）門口機1個/通道入口地下車庫進入封閉管理區(qū)域通道門外側(cè)。配獨立底座，安裝高度 1000mm。單元入口門口機1個/單元入口單元門外側(cè)。

15、配獨立底座，安裝 高度 1000mm。消防通道門禁讀卡器1個/消防通道結(jié)合園林管理方案，安裝在鐵藝 門上。住戶室內(nèi)室內(nèi)分機1個/戶室內(nèi)墻裝（明裝或安裝），距離 入戶門邊框300mm，安裝高度 1300mm。四、門禁系統(tǒng)設(shè)計要求門禁控制系統(tǒng)在滿足物業(yè)公司管理及使用需求情況下，綜合考慮安全性、實用性、穩(wěn)定性、 可拓展性、易維護性的原則配置。功能配置2.1前端嵌入式門禁、一體式門禁、門禁讀頭（1）發(fā)卡、掛失、讀卡開鎖；（2）讀取出入記錄、打印出入記錄；（3）設(shè)定卡權(quán)限；（4）可通過超級權(quán)限進行遠程開鎖，可遠程管理各個門鎖；（5）可接入消防聯(lián)動信息，當有消防報警信息時自動切斷鎖電源或自動開鎖；（6）設(shè)

16、定各種管理權(quán)限；（7）具備TCP/IP，RS485多種通訊方式，并實現(xiàn)混合組網(wǎng)。2.2中間設(shè)備門禁控制器根據(jù)現(xiàn)場環(huán)境支持單門控制器獨立使用或與其他JS多門控制器混合使用，配置靈活。2.3中心管理軟件工作在Windows系統(tǒng)環(huán)境下的智能非接觸式卡門禁管理系統(tǒng)，可與不同型號的各類門禁控制 器、各類讀卡器與銷售的卡片配套使用，其可在 Windows98、WindowsMe、Windows2000、 Windows2003、WindowsXP等系統(tǒng)平臺下工作。通過軟件可以查看門禁開啟情況、記錄，可 對卡片進行授權(quán)及掛失管理，并支持數(shù)據(jù)導出及打印。點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置封閉管理區(qū)域（小區(qū)、

17、組團）出入口門禁機（含讀卡器、出門按鈕、電控鎖等）1個/出入口出入口附近，讀卡器和出門 按鈕門裝或者墻裝，安裝高 度1450mm。其中出門按鈕的 位置應(yīng)確保門外人員伸手 觸及不到從地下室停車場進出 封閉管理區(qū)域（小區(qū)、 組團、單元）出入口門禁機1個/出入口出入口附近，讀卡器和出門 按鈕門裝或者墻裝，安裝高 度 1450mm。單元出入口通道門禁機1個/出入口出入口附近，讀卡器和出門 按鈕門裝或者墻裝，安裝高 度 1200mm。高層住宅天臺及轉(zhuǎn)換層出入口門禁機1個/出入口出入口附近，讀卡器和出門 按鈕門裝或者墻裝，安裝高 度 1200mm。小區(qū)安防監(jiān)控中心機房出入口門禁機1個/出入口出入口附近，讀

18、卡器和出門 按鈕門裝或者墻裝，安裝高 度 1450mm。物業(yè)管理辦公室門禁機1個/出入口出入口附近，讀卡器和出門 按鈕門裝或者墻裝，安裝高 度 1450mm。五、停車場管理系統(tǒng)設(shè)計要求停車場管理系統(tǒng)在滿足物業(yè)公司管理及使用需求情況下，綜合考慮安全性、實用性、穩(wěn)定性、 可拓展性、易維護性的原則配置。功能配置2.1在小區(qū)內(nèi)車輛出入口設(shè)置聯(lián)網(wǎng)式IC復合卡（IC卡與遠距離卡集成）停車場管理系統(tǒng)， 對車輛進行管理。2.2自動道閘具有防砸車、脫機運行和停電手動控制等功能。2.3車輛檢測器可檢測有無車輛經(jīng)過，采集車輛信息。2.4具有自動發(fā)卡功能。2.5采用遠距離復合IC卡，刷卡距離N2米。2.6圖像抓拍：自

19、動抓拍并存儲相片，能清楚看到車牌號和駕駛員，存儲相片一年。2.7圖像對比功能:車輛進出停車場時，聯(lián)動攝像機自動抓拍，并將照片文件存儲在電腦里。出場時，電腦自動將新照片和該車最后入場的照片進行對比，監(jiān)控人員能實時監(jiān)視車輛的安 全情況。2.8防砸車功能：當車輛處于道閘的正下方時，地感線圈檢測到車輛存在，道閘將不會落下， 直至車輛全部駛離其正下方。2.9各種事件查詢功能，提供攝像的圖片時間查詢。2.10采集進出小區(qū)車輛信息，管理終端反饋業(yè)主具體信息。2.11記錄車輛進出小區(qū)及停放的時間，查詢、打印進出小區(qū)車輛停放的歷史記錄。2.12車位實時顯示功能，顯示收費金額、剩余車位等。2.13按月租卡、季度卡

20、、年租卡和臨時卡等對車輛進行管理。2.14具有語音提示功能。點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置居住區(qū)車輛入口通道入口值班崗亭1套/入口距離車庫入口 4500mm以上，地面安裝入口自動道閘1臺/入口入口值班崗亭外左側(cè)，距地高度800-1200mm入口數(shù)字式車輛檢測器2套/入口一套安裝在車輛駛?cè)敕较蚓嚯x道閘 3500mm處的地面，另一套安裝在自動道 閘下方地面入口控制機1臺/入口入口值班崗亭外右側(cè)，距離道閘不小于2200mm，地面安裝入口顯示屏1塊/入口車輛駛?cè)敕较蛘戏?，壁掛安裝/吊裝，安裝高度根據(jù)現(xiàn)場情況確定入口攝像機1臺/入口距離刷卡車輛車牌不小于4000mm，距地 高度2000-2500

21、mm；或近距離安裝，高 度不小于600mm入口射燈1只/入口距離刷卡車輛車牌不小于3500，距地高度 750mm居住區(qū)車輛入口通道出口值班崗亭1套/入口根據(jù)現(xiàn)場情況確定，地面安裝出口自動道閘1臺/入口出口值班崗亭外左側(cè)，距地高度800-1200mm出口數(shù)字式車輛檢測器1套/入口安裝在自動道閘下方地面出口控制主機1臺/入口出口值班崗亭外右側(cè)，距離道閘不小于2200，地面安裝出口攝像機1臺/入口距離刷卡車輛車牌不小于4000mm，距地 高度2000-2500mm；或近距離安裝，高 度不小于600mm出口射燈1只/入口距離刷卡車輛車牌不小于3500，距地高度 750mm六、人行通道系統(tǒng)設(shè)計要求人行通

22、道系統(tǒng)在滿足物業(yè)公司管理及使用需求情況下，綜合考慮安全性、實用性、穩(wěn)定 性、易維護性及設(shè)備防雨的原則配置。功能配置（一）三輥閘（1）純機械設(shè)備，手動控制升落桿；（2）單向控制通行，手動推桿通行；（3）可以滿足室內(nèi)室外使用；（4）整個系統(tǒng)運行平穩(wěn)、噪音小。（二）擺閘、翼閘（1）聲光報警：警示無通行權(quán)限人員，協(xié)助管理員對通道實時監(jiān)控；（2）身份識別：采用讀寫系統(tǒng)實現(xiàn)考勤、收費或通行權(quán)限識別（3）統(tǒng)計顯示：實時自動統(tǒng)計及自動顯示已通過通道或刷卡的總?cè)藬?shù)；（4）復位功能：在規(guī)定的時間內(nèi)未通行時，系統(tǒng)將自動取消用戶的此次通行的權(quán)限。（5）安全保護：防止意外情況下，對通行人員造成傷害；（6）安防系統(tǒng)：適合

23、于特殊場合下使用和緊急情況下便于場內(nèi)人員快速疏散；（7）標準接口：可與其他讀寫器掛接和采用計算機實現(xiàn)遠程控制與管理。點位設(shè)置3.1小區(qū)人行出入口設(shè)置三輻閘（只考慮人員進出）；3.2小區(qū)人行出入口設(shè)置擺閘/翼閘（考慮人員及非機動車出入）。七、電子巡更系統(tǒng)設(shè)計要求電子巡更系統(tǒng)在滿足物業(yè)公司管理及使用需求情況下，綜合考慮實用性、安全性、穩(wěn)定性、 可靠性、擴展性的原則配置。功能配置2.1電子巡更手持機（1）容量大，最少可存儲10000個巡更點的巡更數(shù)據(jù)，而且不會因斷電而丟失數(shù)據(jù)。（2）低功耗感應(yīng)讀卡頭，讀卡距離3-10公分。（3）內(nèi)部自帶時鐘，鋰電池供電，不受斷電影響。（4）省電工作方式，開機或讀卡后

24、能自動斷電。2.2電腦管理軟件根據(jù)保安人員的人數(shù)和管理要求編制巡更方案，在預先設(shè)定的巡查線路中，用巡更器采 集巡更點信息，對巡更人員的巡查線路、狀態(tài)進行監(jiān)督和記錄；中央管理軟件具有巡更人員 登陸、巡更點記錄、隨機讀取數(shù)據(jù)、記錄數(shù)據(jù)（包括存儲、查詢、打?。?、修改各種功能設(shè) 置和隨時調(diào)整巡更線路等功能。點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置封閉式小區(qū)/組 團出入口通道巡更點1個/出入口出入口值班崗亭旁，墻裝，安裝高度1450mm封閉式小區(qū)/封 閉式組團周界巡更點1個/每間隔200米周界圍欄內(nèi)側(cè)墻角轉(zhuǎn)彎處，安裝高度1450mm地下停車場進出小區(qū)出入口巡更點1個/出入口墻裝，安裝高度1450mm重要設(shè)備

25、機房巡更點1個/機房機房通道門右側(cè)，安裝高度1450mm中心花園等夜間僻靜處所巡更點根據(jù)現(xiàn)場實際情況布置根據(jù)現(xiàn)場實際情況布置，安裝高度1450mm單兀電梯前室巡更點1個墻裝，安裝高度1450mm底層建筑物外 圍巡更點根據(jù)需要設(shè)置墻裝，安裝高度1450mm八、背景音樂系統(tǒng)設(shè)計要求背景音樂系統(tǒng)在滿足物業(yè)公司管理及使用需求情況下，綜合考慮實用性、安全性、穩(wěn)定性、 可靠性、擴展性的原則配置。按中華人民共和國JGJ/T16-2008民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 對有線廣播和事故廣播的設(shè)計、安裝標準進行設(shè)計。功能配置（1）滿足一般的背景音樂使用功能；（2）滿足區(qū)域?qū)ず艄δ芗斑h程尋呼功放；（3）廣播系統(tǒng)設(shè)置多種音頻

26、接口，可以單獨使用或與其他音頻系統(tǒng)相互連接；（4）不同的分區(qū)可同時播放音樂；（5）可以與消防報警聯(lián)動，有緊急信號時，播放緊急廣播。點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置主干道兩側(cè)草坪音箱1個/25m地面公共活動區(qū)域室外音柱（防水）或草坪音箱根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置立柱或地面售樓部/會所吸頂式揚聲器按消防規(guī)范做地面室外/示范區(qū)景觀草坪音箱根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置地面地下停車場壁掛/吸頂式揚聲器按消防規(guī)范做立柱或墻角一層單元大堂吸頂式揚聲器1個吸頂安裝九、信息發(fā)布系統(tǒng)設(shè)計要求信息發(fā)布系統(tǒng)在滿足物業(yè)公司管理及使用需求情況下，綜合考慮實用性、安全性、穩(wěn)定性、 可靠性、擴展性、易維護性的原則配置。功能配置2.1小區(qū)出入口

27、、物業(yè)管理中心服務(wù)前臺、安防監(jiān)控中心等部位的顯示屏由小區(qū)安防監(jiān)控中 心統(tǒng)一管理和控制，要求能夠播放或滾動播放各種物業(yè)信息、圖片資料以及宣傳片、科普知 識、娛樂節(jié)目等，還可以根據(jù)住戶的要求，在社區(qū)內(nèi)部發(fā)布一些相關(guān)的產(chǎn)品或企業(yè)的廣告， 收取一定的廣告費用。2.2會所內(nèi)用來宣傳公司樓盤廣告的顯示屏采用就地控制方式，其它顯示屏由小區(qū)安防監(jiān)控 中心統(tǒng)一管理和控制。點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置園區(qū)主要區(qū)域LED顯示屏1個/出入口支架安裝，根據(jù)現(xiàn)場情況確定會所/銷售中心LCD顯示屏根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置根據(jù)現(xiàn)場情況確定安防監(jiān)控中心LCD顯示屏1臺電視墻上方大堂、電梯廳LCD顯示屏1臺電梯廳十、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

28、設(shè)計要求通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在滿足物業(yè)公司管理及使用需求情況下，綜合考慮實用性、安全性、穩(wěn)定性、 可靠性、擴展性、易維護性的原則配置。功能配置2.1電話系統(tǒng)（1）電話入戶線先匯合至家庭多媒體箱內(nèi)，再由多媒體箱分配至戶內(nèi)各終端出線口。（2）在客廳、主臥室設(shè)置電話終端出線口。2.2有線電視系統(tǒng)（1）有線電視入戶線先匯合至家庭多媒體箱內(nèi)，再由多媒體箱分配至戶內(nèi)各終端出線口。（2）在客廳、主臥室設(shè)置有線電視終端出線口。2.3網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（1）應(yīng)提供數(shù)據(jù)寬帶接入服務(wù)的條件。（2）寬帶接入網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)類型可采用下列所列類型或其組合：FTTx，HFC和xDSL或其他類型 的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。（3）寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供管理系統(tǒng)，支持開戶

29、、銷戶、暫停、流量時間統(tǒng)計、訪問記錄、流量控制等管理功能。（4）寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供安全的網(wǎng)絡(luò)保障。（5）寬帶接入網(wǎng)宜提供本地計費或遠端撥號用戶認證的計費功能。（6）網(wǎng)絡(luò)入戶線先匯合至家庭多媒體箱內(nèi)，再由多媒體箱分配至戶內(nèi)各終端出線口。（7）在客廳、主臥室設(shè)置網(wǎng)絡(luò)終端出線口。點位設(shè)置3.1電話系統(tǒng)區(qū)域設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置住宅戶內(nèi)區(qū)域入戶線纜預埋管入戶線1條由交接箱引至戶內(nèi)多媒體箱（標配）客廳電話插座1個沙發(fā)側(cè)，底邊距離地面300mm （標配）主臥室電話插座1個床頭側(cè)，底邊距離地面600mm （標配）其他區(qū)域小區(qū)/組團出入口值班崗亭內(nèi)線電話插座，直通監(jiān)控中心1個/出入口地面安裝，采用防水地插

30、安防監(jiān)控中心直通110或者派 出所接警中心報 警電話插座1個地面安裝，采用防水地插外線電話插座1個地面安裝，采用防水地插內(nèi)線電話插座1個地面安裝，采用防水地插住戶室內(nèi)安防報警電話插座1個地面安裝，采用防水地插物業(yè)管理中心外線電話插座1個墻裝，距地高度300mm3.2有線電視系統(tǒng)區(qū)域設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置住宅戶內(nèi) 區(qū)域入戶線纜預埋管入戶線1條由交接箱引至戶內(nèi)多媒體箱（標配）客廳有線電視插座1個電視側(cè)，底邊距離地面1300mm （標配）主臥室有線電視插座1個電視側(cè)，底邊距離地面1300mm （標配）次臥有線電視插座1個電視側(cè)，底邊距離地面1300mm （標配）3.3網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)區(qū)域設(shè)備布點設(shè)備名

31、稱數(shù)量安裝位置住宅戶內(nèi) 區(qū)域入戶線纜預埋管入戶線1條由交接箱引至戶內(nèi)多媒體箱（標配）客廳網(wǎng)絡(luò)插座1個電視側(cè)，底邊距離地面1300mm （標配）主臥室網(wǎng)絡(luò)插座1個電視側(cè)，底邊距離地面1300mm （標配）書房/最小次 臥網(wǎng)絡(luò)插座1個書桌側(cè)，底邊距離地面1300mm （標配）安防監(jiān)控中心互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站1套服務(wù)器安裝在專用機柜，管理工作站嵌入操作臺電信交接間電信交接設(shè)備1套1層/負一層有線電視交接 間有線電視交接設(shè)備1套1層/負一層十一、五方通話系統(tǒng)設(shè)計要求電梯五方通話系統(tǒng)在滿足物業(yè)公司管理及使用需求情況下，綜合考慮實用性、安全性、穩(wěn)定 性、可靠性的原則配置。功能配置電梯五方通話實現(xiàn)電梯轎廂，電梯機房，

32、電梯轎頂，電梯底坑，和控制中心五方通話。一般是 通過電梯對講系統(tǒng)來實現(xiàn)電梯對講分機與控制中心或值班室相聯(lián)，控制中心和機房所能實現(xiàn) 的功能一致，電梯機房可呼叫轎廂內(nèi)部，控制中心也可呼叫轎廂內(nèi)部，有效的解決緊急報警 裝置的設(shè)置問題。電梯對講功能主要是為確保檢修及日常使用的人員安全。十二、水池溢水報警系統(tǒng)設(shè)計要求水位報警系統(tǒng)在滿足物業(yè)公司管理及使用需求情況下，綜合考慮實用性、安全性、穩(wěn)定性、 可靠性、擴展性、易維護性的原則配置。功能配置生活、消防水池設(shè)置高低位浮球，當高低水位高水位超限時，監(jiān)控中心有聲光報警功能，監(jiān) 控中心可手動消除報警。選配標準序號產(chǎn)品名稱功能需求安裝位置配置分級標準備注基本檔中檔

33、高檔1開關(guān)式水位報警器通過浮球閥、感應(yīng)器傳輸高、低水位報警信號生活水箱VVV國產(chǎn)一線品牌注：消防水箱也應(yīng)做水位報警系統(tǒng)，但此部分納入消防系統(tǒng)。十三、機房系統(tǒng)設(shè)計要求1.1智能化機房的安全措施包括防非法侵入網(wǎng)絡(luò)、防雷、接地、防火、防停電、防靜電等內(nèi) 容，這些都是保證設(shè)備安全運行的必不可少的重要條件。1.2機房系統(tǒng)布局應(yīng)根據(jù)機房建筑結(jié)構(gòu)結(jié)合弱電及消防設(shè)備進行合理布局，圖紙需經(jīng)甲方確 認后方能定位安裝設(shè)備。機房對各專業(yè)要求2.1對土建、裝修專業(yè)要求弱電機房內(nèi)嚴禁采用可燃材料裝修，并應(yīng)滿足消防、安防的規(guī)定要求。（1）吊頂工程在原頂結(jié)構(gòu)板下面、吊頂上方、墻側(cè)面做防潮處理、涂刷環(huán)保防塵漆。機房內(nèi)各專業(yè)管線

34、眾多，因此需綜合設(shè)計，以保證各系統(tǒng)縱橫有序。吊頂考慮機房整體效果，做到協(xié)調(diào)統(tǒng)一、美觀大方。吊板面堅固、防腐、不燃、無毒、無污染，對人體無害，有吸音效果。（2）墻面、柱面工程a機房墻面全部刮膩子兩遍，抹光磨平，然后滾涂高級乳膠漆三遍。高級乳膠漆墻面易清洗， 干洗濕洗均可，且無毒，防潮、防霉。b乳膠漆色調(diào)與吊頂、地板、設(shè)備主體色調(diào)搭配協(xié)調(diào)。機房內(nèi)柱面采用鋁塑板飾面裝飾，提高柱面裝飾的檔次和質(zhì)量，提高機房整體質(zhì)量、效果（3）地面工程強電采取地板下走線方式。采用優(yōu)質(zhì)抗靜電架空活動地板，各項技術(shù)指標均達到或超過國家有關(guān)標準。厚度：35mm，規(guī)格：600 mmX 600mm?？紤]樓板承重，對樓板采取加固措施，達到承重為350Kg/平米?；顒拥匕甯叨葹椴坏陀?00mm?？轨o電活動地板安裝靜電泄漏地網(wǎng)，通過靜電泄漏干線和安全保護地接地端子將靜電泄漏掉。（4）門窗工程機房出入口安裝甲級鋼制防火門，向疏散方向開啟。門及配件均選用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，確保長期、頻繁的使用特性。（5）空間設(shè)計弱電機房的面積應(yīng)能滿足設(shè)備的布置以及維護與操作的要求，閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)監(jiān)控室還應(yīng) 滿足觀看監(jiān)視器的距離要求。凈空高度不宜小于2.5米