國有土地使用權(quán)出讓合同（劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同）模板

1、國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議（劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓協(xié)議）協(xié)議編號 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議。乙方因出售（出租；抵押） 房產(chǎn)（或 部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）。各方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本協(xié)議。第一條本協(xié)議各方當(dāng)事人：出讓方（以下簡稱甲方）：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定辦公地址 ；聯(lián)系電話 ；xx號碼 ；法定代表人：姓名 ；職位 。 受讓方： （以下簡稱乙方）；法定辦公地址 ；

2、聯(lián)系電話 ；xx號碼 ；法定代表人：姓名 ；職位 。 第二條 房產(chǎn)使用土地坐落于 ，總用地面積為 。其位置與四至范圍如本協(xié)議附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙各方確認(rèn)。 乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證（或批準(zhǔn)資料文件），具有合法的土地使用權(quán)。 第三條乙方出售（出租；抵押） 整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積，即 平方米。（或者：乙方出售（出租；抵押） 房產(chǎn)樓層 層，建筑面積 平方米，為 房產(chǎn)總建筑面積的 ；甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 ；即 平方米。） 本協(xié)議項下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，

3、并根據(jù)需要為對方提供便利的條件。 第四條土地使用權(quán)出讓的年限為 年，自 起算。 第五條 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)資料文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和xx要求使用土地。 乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，并辦理變更登記手續(xù)。 第六條乙方按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅）。 第七條本協(xié)議項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元（大寫）（小寫 元）人民幣，總額為 元（大寫）（小寫 元）人民幣。 本協(xié)議經(jīng)各方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付出讓金總額的 共計 元人民

4、幣作為履行協(xié)議的定金。 協(xié)議簽訂后 日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金尾款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求違約賠償。 （或：乙方出租 房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或各方抵押 房產(chǎn)后 日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交給付定金后土地使用權(quán)出讓金尾款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求違約賠償。） 第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。 第九條乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年支付土地使用費，支付的時間為當(dāng)年 月 日。土地使用費每年每平方米為 元（大寫）（小寫

5、元）人民幣。 第十條除協(xié)議另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款日或付款日之前，將協(xié)議要求支付的所有費用匯入甲方開戶銀行帳號，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號 。 甲方銀行帳號如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十一條乙方依本協(xié)議取得的土地使用權(quán)，可依國家關(guān)于規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 房產(chǎn)所有人出售（出租；抵押） 部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。 第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）時，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議（租賃協(xié)議

6、；抵押協(xié)議）或在房產(chǎn)買賣協(xié)議中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）章節(jié)，但不得違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記。 第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓協(xié)議，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本協(xié)議項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)交還國有土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。 第十四條如一方未能履行協(xié)議項下的義務(wù)，應(yīng)視為違反本協(xié)議，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在 日內(nèi)糾正該違約。如 日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的所有直接和可預(yù)見的損失。 第十五條如乙方未能及時支付任何應(yīng)付費用，從滯納之日起，每天按應(yīng)支付費用的 支付延遲履行金。 第十六條本協(xié)議訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第十七條因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以選擇第（ ）種方式解決爭議1、提請 仲裁委員會仲裁2、向有管轄權(quán)的