2018年jg房估政策基礎班講義

1、第三章 國有土地上房屋征收制度與政策（8-10 分）第一節(jié) 房屋征收概述一、房屋征收的概念指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強他不動產(chǎn)的行為。理解：得國有土地上、個人的房屋及其房屋征收的主體是國家，通常是代表國家以行政命令的方式執(zhí)行。房屋征收通常處于建設項目的前期工作階段，是城市建設的重要組成部分。二、房屋征收的限制條件征收只能是為了公共利益的需要；征收必須嚴格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序；以房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收人的損失予以公平補償。三、房屋征收的前提條件（一）公共利益的界定房屋征收的：不需要房屋所人的同意而強得其房屋，收回國有土地使用權(quán)?！肮?/p>

2、共利益”是國家征收國有土地上、個人的房屋的前提條件。公共利益的范圍：（1）國防和的需要；由由組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由由的需要；組織實施的保障性安居工程建設的需要；依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施等地段進行舊城區(qū)改建（6）法律、行政規(guī)定的其他公共利益的需要。【2014 年】房屋所人同意征收是實施國有土地上房屋征收的前提。（ ）正確本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的是不需要房屋所人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是

3、國家征收國有土地上、個人的房屋的前提條件參見P54。【例題】下列可以征收國有土地上房屋的項目有（ ）。A.市地鐵 5 號線工程B.沈陽-秦皇島燃氣輸送管線工程C.D.E.正確市經(jīng)濟適用房建設工程 大興區(qū)某商品房建設工程某一家上市公司標準化廠房建設工程ABC本題考查的是房屋征收的前提條件。選項 A 屬于由組織實施的交通基礎設施建設，選項 B 屬于由實施的能源基礎設施建設，選項 C 屬于由組織實施的保障性安居工程建設。選項 DEP54。屬于非公共利益的范疇，不能征收國有土地上房屋。參見（二）公共利益的特點公共利益是客觀的。它客觀地影響著社會公眾整體的生存與發(fā)展，不因各個利益主體不同有所改變。公共利

4、益是共享的。公共利益具有整體性、相對普遍性和共有性。公共利益是不確定的。包括“利益內(nèi)容的不確定性”和“受益對象的不確定性”。認識上的四、征收與征用的異同征收是國家強 得集體和征用是國家強制使用集體和共同之處主要有兩點：一是強制性，即都不必得到、個人的、個人的；。所人的同意；二是補償性，即都應給予公平補償。征收與征用的主要區(qū)別如下：（1）適用對象不同。征收的主要是不動產(chǎn)，征用的既包括不動產(chǎn)也包括動產(chǎn)。（2）前提條件不同。征收是為了國防和以及由組織實施的基礎設施建設、公共事業(yè)、保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建等公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要。（3）所轉(zhuǎn)移不同。征收主要是所的改變，不存在

5、返還，通俗地說是“強買”；征用只是使用權(quán)的改變，被征用的（4）補償內(nèi)容不同。使用后，應返還被征用人，通俗地說是“強租”。物權(quán)法對征收規(guī)定了具體的補償辦法，這就是說任何征收都要給予補償，而且必須依法補償。征用在使用后首先應及時返還被征用人。物權(quán)法只是規(guī)定應當給予補償，補償辦法可以由雙方依據(jù)法律規(guī)定協(xié)商確定。【例題】征收與征用的區(qū)別有（ ）。A.適用對象不同 B.前提條件不同 C.強制程度不同D.所轉(zhuǎn)移不同E.補償內(nèi)容不同正確ABDE本題考查的是征收與征用的異同。征收與征用在適用對象、前提條件、所轉(zhuǎn)移、補償P55。內(nèi)容等方面都不同。兩者都具有強制性，即都不必取得所人的同意。參見第二節(jié) 國有土地上房

6、屋征收與補償一、國有土地上房屋征收的管理體制房屋征收主體。市、縣級人民負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門。是市、縣級人民確定的房屋征收部門。房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。3.房屋征收實施。房屋征收部門可以委托房屋征收實施，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，并對其在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，對其行為位不得以為目的。4.房屋征收的監(jiān)督與指導部門。承擔。房屋征收實施單人民應當加強對下級人民房屋征收與補償工作的監(jiān)督。住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、直轄市人民住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、資源、發(fā)展與等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。監(jiān)察

7、機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的國有土地上房屋征收的管理體制流程：和有關部門或者及其的監(jiān)察?！?015 年】某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。A.房屋征收部門 B.市、縣級人民C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實施正確A本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門是市、縣級人民確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）。房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。參見P55。二、國有土地上房屋征收的程序（一）擬定征收補償方案房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民（二）組織有關部門論證。市、縣級人民應當組織發(fā)展、城鄉(xiāng)規(guī)劃、資源、

8、環(huán)境資源保護、保護、財政、建設等有關部門對征收補償方案進行論證。（三）征求公眾意見對征收補償方案進行論證、修改后，市、縣級人民30 日。（四）房屋征收決定應當予以，征求公眾意見，期限不得少于作出征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；作出征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政權(quán)利等事項。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。（五）與房屋征收相關的幾項工作1.組織登記在房屋征收決定前，應登記被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等，這些是評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)。結(jié)果應當在征收范圍內(nèi)向被征收人。2.對未進行登記的建筑物先行、認定和處理作出征收決定前

9、，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)登記的建筑、認定和處理。（對違法建筑物的認當事人對有關部門的認定和處理結(jié)果定）的，可以依法提起行政復議或者3.暫停辦理相關手續(xù)在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；否則不予補償。房屋征收部門應當將暫停辦理事項通知有關部門。暫停期限最長不得超過 1 年。4.作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶、?？??！纠}】國有土地上房屋征收補償方案征求公眾意見的期限不得少于（ ）。A.10 日B.20 日C.30 日D.40 日正確C本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。國有土地上房屋征收補償方

10、案征求公眾意見的期限不得少于 30 日。參見P56?！纠}】確定被征收房屋價值的主要依據(jù)包括被征收房屋的（ ）。A.權(quán)屬 B.區(qū)位 C.朝向D.建筑面積E.用途正確ABDE本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。登記事項，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述是評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)，對其他可能影響房屋價值評估的，在過程中也應予以查明。參見P57。【2016 年】根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有（ ）。A.改建房屋 B.新建房屋 C.擴建房屋 D.租賃房屋 E.變賣房屋正確ABC本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。

11、在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；規(guī)定實施上述行為的，不予補償。參見P57。三、國有土地上房屋征收的補償（一）房屋征收補償?shù)膬?nèi)容被征收房屋價值的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。【2015 年】國有土地上房屋征收補償內(nèi)容包括（ ）的補償。A.被征收房屋價值B.因征收房屋造成的搬遷費 C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失 D.因征收房屋造成的臨時安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費正確ABCD本題考查的

12、是國有土地上房屋征收的補償。對被征收人給予的補償內(nèi)容包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。參見P58?！?015 年的市場價格?！繉型恋厣媳徽魇辗课輧r值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（ ）之日房屋征收實施房屋征收決定公告房地產(chǎn)估價師實地查勘D.房屋征收補償評估送達正確B本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見P58。（二）房屋征收補償?shù)姆绞椒课菡魇昭a償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋調(diào)換兩種，由被征收人選擇。（三）被征收房屋價

13、值的評估房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。（四）訂立補償協(xié)議或作出補償決定房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。（五）補償情況和審計結(jié)果人不明確的，由市、縣級依法按照征收補償方案作出補【2014 年】屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所。該市從 2011 年 2 月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)

14、公司依法取得該地塊建設用地使用權(quán)，投資 10 億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的 10%配建公共租賃住房。2013 年“十一”司開展該項目活動。2013 年 10 月 20 日該項目取得商品房預售證。關于對法，正確的為（ ）。期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公住房征收補償?shù)恼fA.B.C.D.正確應與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立補償協(xié)議可以要求在改建地段進行房屋調(diào)換對評估結(jié)果有異議，可向甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請復核評估因住房已過設計使用年限而得不到貨幣補償，應按低保戶標準安置BC本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。選項 A 錯誤，應與征收部門訂立補償協(xié)議P

15、5859。選項 D 錯誤，不能因為房屋的設計使用年限過期而不予補償。參見四、國有土地上房屋征收與補償?shù)闹饕婕胺课菡魇张c補償?shù)闹黧w、主管部門和有關、個人的。承擔的種類有行政責任、民事責任和刑事責任。第三節(jié) 國有土地上房屋征收評估一、房屋征收中的評估工作房屋征收中應由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估、測算的內(nèi)容主要有：被征收房屋的價值；用于調(diào)換房屋的價值；被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。二、房屋征收評估機構(gòu)選定及委托首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人通過少數(shù)服從多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。房地產(chǎn)估價機構(gòu)選定后，房屋征收部門作

16、為委托人要在規(guī)定時間內(nèi)向其出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。3.房屋征收評估估價機構(gòu)公章。必須由負責房屋征收評估項目的兩名以上房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)三、房屋征收評估原則和要求（一）房屋征收評估原則房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何（二）房屋征收評估基本事項1.評估目的。和個人不得干預。被征收房屋價值評估目的：為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被 征收房屋的價值。調(diào)換房屋價值評估目的：為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于調(diào)換房屋價 值的差價提供依據(jù)，評估用于調(diào)換房屋的價值。2.評估時點確定。被征

17、收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。用于調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。3.評估對象界定。房屋征收部門應做到以下幾點：一是在委托書和委托合同中明確評估對象范圍。二是提供征收范圍內(nèi)已經(jīng)登記的房屋情況和登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，以房屋權(quán)屬和房屋登記簿的記載為準；登記的，應當按市、縣級認定、處理結(jié)果評估。4.評估價值內(nèi)涵。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征

18、收房屋租賃、抵押、等的影響?！?017 年】被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)價值。（ ）正確本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。參見P63。【2014 年 A.租賃 B.C.抵押】國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（ ）等的影響。D.土地使用權(quán)E.供求關系正確ABC本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的評估價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、等的影響。參見P63。（三

19、）實地查勘、評估方法和技術協(xié)調(diào)（1）實地查勘要求：房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當進行實地查勘，房屋征收部門和被征收人應當協(xié)助地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘。房房屋征收部門、被征收人和房地產(chǎn)估價師應當在實地查勘上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕簽字或者蓋章的，應當有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價師和無利害關系的第三人，并應當在評估中說明有關情況。【2014 年向乙】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，1 億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)得知：該項目總建筑面積為 15000 平方米，其中：已民預1000 平方米。經(jīng)批準可預售的建筑面積為 1400

20、0平方米，其中：有 3000 平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。評估過程中，丙機構(gòu)應做的工作包括（ ）。A.進行實地查勘B.了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C.要求甲公司提供國有土地使用證和房屋所證D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于 1 億元正確AB本題考查的是房屋征收評估原則和要求。房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當對被征收房屋進行實地查勘，被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋外觀和狀況的影像資料，做好實地查勘，并妥善保管。同時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況。參見P62。評估方法選用：房屋征收評估應當選用比較法、收益法、成本法、假設開

21、發(fā)法等方法中的一種或者多種。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選比較法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。評估結(jié)果確定：選用多種方法評估時，應對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。房屋征收評估價格應當以為計價的貨幣，精確到元。技術協(xié)調(diào)要求：同一個房屋征收范圍內(nèi)的評估工作，原則上由一家估價機構(gòu)承擔。征收范圍較大的，可由兩家以上估價機構(gòu)共同承擔，并明確一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)為牽頭。【2017 年】被征收房屋是在建工程的，評估應當首選成本法。（ ）正確本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋是

22、在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。參見P63。【2013 年】同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，只能由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。（ ）正確本題考查的是房屋征收評估原則和要求。同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔。參見P63。（四）評估結(jié)果和送達估價機構(gòu)應當將分戶初步評估結(jié)果提交房屋征收部門，包括評估對象的及其基本情況和評估價值。房屋征收部門向被征收人。期滿后，估價機構(gòu)應向房屋征收部門提供整體評估房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。和分戶評估，需要兩名以上房屋征收部門應向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估

23、。【2013 年】房地產(chǎn)估價機構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應包括（ ）。A.房屋評估價值 B.評估對象的C.裝飾裝修評估結(jié)果 D.評估對象基本情況E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果正確ABD本題考查的是房屋征收評估原則和要求。分戶的初步評估結(jié)果應當包括評估對象的及其基本情況和評估價值。參見P64。四、房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處（一）房屋征收評估異議處理房屋征收當事人對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估之日起 10 日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)書面申請復核評估。該估價機構(gòu)應當自收到（二）房屋征收評估爭議調(diào)處復核申請之日起 10 日內(nèi)進行復核。被征收人或者房屋征收部門對估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異

24、議的，應當自收到復核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估申請鑒定。（不能直接申請鑒定）評估應當自收到鑒定申請之日起 10 日內(nèi)進行審核，出具鑒定意見。對鑒定意見的，可以申請行政復議或行政?！?015 年定。（）】被征收人對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估申請鑒正確本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估申請鑒定。參見P64?！?016 年】被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，可以向（ ）申請鑒定。房屋征收部門另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu) C.

25、監(jiān)察機關D.房地產(chǎn)價格評估正確D本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估申請鑒定。參見P64。（三）評估（1）省、。及其工作機制住房城鄉(xiāng)建設主管部門和設區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應當成立房地產(chǎn)價格評估（2）評估評估由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的組成。對復核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成組時，組成員應為 3 人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一?！?017 年】房屋征收評估（）。A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三選派組時，房地產(chǎn)估

26、價師人數(shù)不得少于組成員的正確A本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。評估對復核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成材 P65。組時，組成員應為 3 人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。參見教五、房屋征收評估房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進 行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復核評估的，不再收取評估費用?！纠}】國有土地上房屋征收評估費一般由（ ）支付。被征收人房屋征收部門 C.建設D.房屋征收實施正確B本題考查的是房屋征收評估。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔

27、，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。參見P65?！?015 年】關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（ ）。A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔 B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)復核評估不再收取評估費用D.房屋征收評估費用由被征收人和共同承擔E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔正確BD本題考查的是房屋征收評估。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房地產(chǎn)估價機

28、構(gòu)受托進行復核評估的，不再收取評估費用。參見教材 P65。六、對違法房地產(chǎn)估價機構(gòu)和的處罰房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者估價師出具虛假或者有1.給予警告、罰款、吊銷等行政處罰。差錯的評估的，應承擔以下：2.將有關處罰記入信用。3.造成損失的，依法承擔賠償責任。4.的，依法刑事責任（提供虛明文件罪/出具證明文件失實罪）。【例題】某房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積 1500，致使國家損失 1000 萬元，該房地產(chǎn)估價師金融詐騙罪提供虛明文件罪（）。C.罪D.出具證明文件失實罪正確B本題考查的是對違法房地產(chǎn)估價機構(gòu)和的處罰。房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假評估的，可能提供虛明文件罪；出具有差錯的評估的，可能出具證明文件失實罪，應當依照刑法予以處罰。參見P65?！?017 年綜合分析題】某縣下轄的 H 鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于 2017 年 4 月