岳池產(chǎn)品定位書【終稿】

1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word榮新集團(tuán)(jtun)岳池工程(gngchng)產(chǎn)品(chnpn)定位書營(yíng)銷(yn xio)管理部二一一年二月二八日前 言 調(diào)查(dio ch)時(shí)間： 2022年2月11-12日，總共(znggng)2天時(shí)間，在這之前(zhqin)營(yíng)銷管理部去看過兩次土地，對(duì)工程(gngchng)有初始(ch sh)研判。資料收集： 營(yíng)銷管理部共7人調(diào)查方式： 走訪及實(shí)地查勘、攔截訪問、政府訪談、同行訪談、商家訪談、問卷調(diào)查、網(wǎng)上資料收集、現(xiàn)場(chǎng)資料采集、書刊查閱等。一、岳池根本概況 全縣現(xiàn)有人口117萬(wàn)，其中城

2、市人口15萬(wàn)。岳池縣建于唐武周萬(wàn)歲通天二年697年，古屬巴地。至2003年，岳池縣轄22個(gè)鎮(zhèn)、21個(gè)鄉(xiāng)、1個(gè)管委會(huì)翠湖景區(qū)開發(fā)管理管理委員會(huì)，61個(gè)村，6264個(gè)組，50個(gè)居民委員會(huì)，因盛產(chǎn)水稻而享 有“銀岳池之美譽(yù)。 這里的人民勤勞、樸實(shí)，至今全縣有117萬(wàn)人，擁有城市人口15萬(wàn)。1、地理優(yōu)勢(shì)岳池位于四川盆地東部，渠江和嘉陵江集合處的三角臺(tái)地，北緯30153048，東經(jīng)106710644。東鄰廣安區(qū)，東南接華鎣市，南鄰重慶合川市，西南連接武勝縣，西、北界南充高坪區(qū)，東北倚南充蓬安縣?？h境南北長(zhǎng)59.66公里，東西寬59公里。幅員面積1457平方公里。 2、岳池交通1、空中運(yùn)輸岳池縣城區(qū)距離重

3、慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)91.2公里，距南充高坪區(qū)南充機(jī)場(chǎng)僅39.3公里?？h城均有高速公路通往這兩個(gè)機(jī)場(chǎng)。2、鐵路建設(shè)規(guī)劃襄渝、達(dá)成鐵路(til)環(huán)繞縣境東西北，已經(jīng)開工(ki gng)的蘭渝鐵路廣安支線，經(jīng)南充引出穿岳池縣城而過貫穿岳池全境，這必將拉近了岳池與外界的距離，極大的推動(dòng)(tu dng)岳池的經(jīng)濟(jì)開展(kizhn)。3、水路(shul)交通千里嘉陵江、奔騰不息的渠江均流經(jīng)縣境，為岳池的水上交通運(yùn)輸提供了便利的條件。兩江在縣境內(nèi)通航50公里，可直航重慶。正在建設(shè)中的廣安港岳池港區(qū)，更是四川省通江達(dá)海戰(zhàn)略的重要組成局部。4、道路交通全縣根本上完成了“村村通公路，省道203縣儀隴北碚、石柱遂寧、國(guó)

4、道42線滬蓉高速、國(guó)道75線蘭海高速等干線公路縱橫全境，構(gòu)成了銀城四通八達(dá)的公路交通網(wǎng)。二、岳池縣城市解析1、未來5年，岳池縣城人口規(guī)模將到達(dá)20-25萬(wàn)；現(xiàn)有城市功能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市民的生活需求。2、金融、酒店、會(huì)展、洋快餐、大型超市及百貨、專業(yè)市場(chǎng)等配套需要進(jìn)一步完善，會(huì)聚一批國(guó)內(nèi)外知名效勞機(jī)構(gòu)。3、雖然城市形象還有很大的提升空間，但現(xiàn)有商業(yè)比擬繁華，內(nèi)銷能力強(qiáng)勁，九龍超市根本是壟斷全城零售業(yè)。4、餐飲娛樂業(yè)興旺，城市生活消費(fèi)相對(duì)較高，局部消費(fèi)同等于或高于成都水平，品牌餐飲有重慶大隊(duì)長(zhǎng)火鍋、巴夯兔、巴人治灶、豆腐宴三、岳池產(chǎn)業(yè)1、希望集團(tuán)、三安集團(tuán) 經(jīng)濟(jì)開展比的是后勁,潛力.岳池經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為

5、主,根底設(shè)施都正在大力建設(shè),水利設(shè)施,農(nóng)村公路,打工仔回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)等等.現(xiàn)在依托希望集團(tuán),三安集團(tuán)等大公司而進(jìn)行的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)程,規(guī)模化種植和養(yǎng)殖場(chǎng),農(nóng)村專業(yè)合作社,設(shè)施農(nóng)業(yè)都在如火如荼的建設(shè),這些都是岳池穩(wěn)健開展的資本。 2、工業(yè)園 岳池工業(yè)園區(qū)初見規(guī)模(gum)，其工業(yè)園區(qū)現(xiàn)有食品(shpn)、藥業(yè)、包裝、汽車等生產(chǎn)、加工(ji gng)企業(yè)。以上(yshng)企業(yè)將大大帶動(dòng)岳池經(jīng)濟(jì)(jngj)產(chǎn)業(yè)及外來投資。3、旅游產(chǎn)業(yè) 近年來，富裕起來的岳池人民利用豐富的農(nóng)家文化資源，將農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)與旅游開展緊密結(jié)合起來，傾力打造出了從縣城到花園鎮(zhèn)、翠湖一線6公里長(zhǎng)的“農(nóng)家文化旅游帶，碧綠的翠湖美景、誘人的

6、田園風(fēng)光、傳統(tǒng)的川北燈戲、星落棋布的“農(nóng)家樂吸引了眾多游客此休閑度假和旅游觀光，已成為岳池一道亮麗的旅游風(fēng)景線。4、農(nóng)副產(chǎn)品1、岳池大米。遠(yuǎn)銷重慶、山西、湖北,并呈供不應(yīng)求之勢(shì);帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟f(wàn)戶村民種訂單稻米。 2、米粉在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有300年的歷史了，因它的味道鮮美、質(zhì)地細(xì)軟、易于消化，在岳池，不少人把米粉作為早餐的最正確選擇。 3、白酒岳池特曲是當(dāng)?shù)氐囊淮筇厣赇N售額逾3億元。四、岳池縣現(xiàn)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)情況1、岳池縣每年的土地放量控制的較好，土地拍賣量較小，在房管局了解到2021年至2022年市場(chǎng)消化總量約40萬(wàn)平米，主要集中在2021年；2、在岳池縣規(guī)劃局了解到2022年整個(gè)市場(chǎng)供給量含榮新

7、開發(fā)的工程約30萬(wàn)平米；3、目前市場(chǎng)住房銷售價(jià)格39004300元/平米，多層銷售價(jià)格41004300之間，只有兩個(gè)小樓盤有極少的房源銷售，凸顯供需失衡；4、市場(chǎng)投資渠道缺乏，鋪面出租率高，二樓的商業(yè)使用率高，商業(yè)價(jià)值相對(duì)較大，迎賓大道商業(yè)銷售價(jià)格一樓800015000元/平米，租金約30-50元每月每平米，但目前空置率很高；南宋文化街一樓商鋪銷售價(jià)格在15000-25000元每平米，租金約60-120元每月每平米，幾乎無(wú)空置鋪面；老城繁華街區(qū)一樓商業(yè)最高售價(jià)有30000多元/平米，租金從60-300元每月每平米不等，二樓租金從30-100元每月每平米不等；5、調(diào)查的樓盤中有專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，但是

8、很不專業(yè)，形象氣質(zhì)差，銷售道具簡(jiǎn)單；6、現(xiàn)有(xin yu)供給(gngj)樓盤(lu pn)體量小，根本(gnbn)是3-5萬(wàn)平米(pn m)，最大的樓盤東河之春和水晶城已售完并交房入住。7、戶型設(shè)計(jì)比擬成熟，面積控制的較好，100-125平米為市場(chǎng)主力戶型，功能布局較為合理；8、售樓部裝修簡(jiǎn)單，展示的東西少；9、樓盤幾乎無(wú)廣告宣傳，圍墻包裝簡(jiǎn)單，甚至是沒有包裝；10、客戶群體以本地人包含城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的客戶和外來生意人為主，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者買房根本是選擇在岳池縣城，有少量客戶會(huì)選擇其他城市；11、當(dāng)?shù)剞k理預(yù)售房許可證的條件是：工程總投資額達(dá)25%即可辦理預(yù)售房許可證高層正負(fù)0便可辦理；12、當(dāng)?shù)?/p>

9、可以提前排號(hào)、選房收定；13、以前無(wú)可變空間，與公司同時(shí)拍賣的另一宗地設(shè)計(jì)方案里面有大露臺(tái)，可以封閉成房間，以后業(yè)主自己封閉；五、問卷調(diào)查通過在大街上攔截和臨街的營(yíng)業(yè)人員進(jìn)行訪談、咨詢。由于時(shí)間緊，只收集了127份有效問卷，問卷分析對(duì)產(chǎn)品定位僅供參考，總體來說被訪者愿意居住在新老結(jié)合區(qū)，因?yàn)榫幼…h(huán)境好，配套較齊全，購(gòu)物方便，而選擇在新城區(qū)的大局部都是有車一族，對(duì)翔鳳大道迎賓大道居住環(huán)境認(rèn)可度較高。岳池本地客戶主要考慮的是小區(qū)景觀、樓盤品質(zhì)、戶型設(shè)計(jì)、周邊配套的學(xué)校、停車場(chǎng)、超市等，能承受的價(jià)格在3500-4300元每平米的房?jī)r(jià)，總價(jià)格在50萬(wàn)元以內(nèi)，并普遍認(rèn)為岳池的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，大多數(shù)受訪者還

10、有意向購(gòu)置商鋪。總的來說岳池人很好面子，攀比心很嚴(yán)重，注重人情、禮節(jié)。五、工程概況1.工程地理位置本工程位于岳池縣翔鳳大道迎賓大道的終端丁字路口，東至岳池新建展覽中心及岳池規(guī)劃火車站，北鄰實(shí)驗(yàn)學(xué)校，西至回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園和老城區(qū)，位于城市通往廣安、武勝、北碚大件路的主要交通要道，居住和經(jīng)營(yíng)條件優(yōu)越，自然環(huán)境良好。2.工程(gngchng)地塊(d kui)現(xiàn)狀地塊內(nèi)部地勢(shì)不平坦，有一定的高差(o ch)，特別是在地塊最方正的位置，比道路標(biāo)高2-3米，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)有一定(ydng)的要求，特別是商業(yè)功能布局。工程(gngchng)范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑為農(nóng)民居住房，拆遷量及少。3.工程周邊配套目前周邊配套較為缺乏

11、，處于新開發(fā)地段。各項(xiàng)配套極不完善，離老城區(qū)較遠(yuǎn)，購(gòu)物不方便，需一段時(shí)間市場(chǎng)過度。4.工程地塊總體建設(shè)指標(biāo)地塊性質(zhì)：居住可兼容商業(yè)地塊面積：23494 規(guī)劃地面總建筑面積：129217 容積率：小于或等于5.5 建筑密度：小于或等于35% 限高：無(wú)限高 綠地率：不低于35%六、1、地位依據(jù)公司方面本工程雖追求利潤(rùn)最大化、風(fēng)險(xiǎn)最小化仍是公司最終目標(biāo)；不具備大盤優(yōu)勢(shì)，但企業(yè)品牌落地與提升將是工程重要的歷史使命之一。希望工程在產(chǎn)品或其他方面有與眾不同的亮點(diǎn)；2、地位依據(jù)地塊條件方面本工程所處區(qū)域臨城市新區(qū)，迎賓大道末端，離老城主城區(qū)有一定的距離，但政府在高起點(diǎn)規(guī)劃和全力改造，配套和根底設(shè)施也在建設(shè)和

12、提升之中，加上臨工業(yè)區(qū)和火車站、展覽館等，一個(gè)充滿無(wú)限想象的新城和高尚都市生活居住區(qū)正在強(qiáng)烈吸引著市場(chǎng)關(guān)注，本工程切入時(shí)機(jī)最正確；本工程雖規(guī)模相對(duì)較小，但也足以打造品質(zhì)工程；本工程(gngchng)的規(guī)劃條件更適合建設(shè)高層電梯公寓，以滿足改善性住房需求為主，并適當(dāng)兼顧剛性(n xn)需求客戶。3、地位依據(jù)(yj)市場(chǎng)條件方面全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨(minlng)轉(zhuǎn)型調(diào)整中，新政頻繁出臺(tái)，短期不宜樂觀；目前城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)市場(chǎng)(shchng)都處在高速開展期，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求還較大，目前及今后一段時(shí)間供求受政策調(diào)控影響暫時(shí)受壓，但變通就有時(shí)機(jī)；絕大多數(shù)購(gòu)房者在新政形勢(shì)下對(duì)未來房?jī)r(jià)的判斷依然是平

13、穩(wěn)上漲，縣城受新政的影響還表達(dá)的并不明顯；短期內(nèi)局部改善性需求雖然有一些觀望情緒，但主流心態(tài)依然是宜早不宜遲；周邊工程多為當(dāng)?shù)匦￠_發(fā)商開發(fā)的工程，建筑外立面普通，本工程需在風(fēng)格上形成差異化或提升；戶型面積盡量壓縮；戶型上最好有可變空間或贈(zèng)送等亮點(diǎn)；目標(biāo)客群主要還以周邊區(qū)域公務(wù)員、生意人、工業(yè)區(qū)職工等為主。4.客戶定位根據(jù)目前其他版塊典型工程客戶來源分析，本工程初期客戶仍將以岳池縣老城區(qū)客戶為主，但是結(jié)合區(qū)域開展來看，隨著區(qū)域交通升級(jí)及配套完善，本工程客戶來源也將隨著區(qū)域的成熟以及區(qū)域輻射力的加大逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樵莱貫橹?。具體目標(biāo)客戶群鎖定為岳池本地中高端收入人群，工作、居住地點(diǎn)在岳池，首次置業(yè)或改善

14、型客戶認(rèn)同工程區(qū)位未來價(jià)值，追求全新生活方式和高品質(zhì)生活環(huán)境年齡在30-40歲之間，具有較強(qiáng)的創(chuàng)新意識(shí)并能夠較快吸納新事物，家庭年收入5-10萬(wàn)元。具體人群為岳池縣公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體戶、工業(yè)園區(qū)企業(yè)管理人員、城市精英、教師等職業(yè)，以及外地回鄉(xiāng)置業(yè)人群，以改善型自住客戶為主，輔以商鋪投資客戶。5.價(jià)格定位 住宅：均價(jià)4200元每平米及以上，商業(yè)一樓12000元每平米及以上，二樓5500元每平米及以上；6.市場(chǎng)定位凸顯區(qū)位(q wi)優(yōu)勢(shì)，獨(dú)特的建筑風(fēng)格、藝術(shù)景觀風(fēng)情7.建筑風(fēng)格定位(dngwi)簡(jiǎn)歐電梯(dint)華宅引領(lǐng)(ynlng)銀城品質(zhì)生活8.工程(gngchng)形象推廣定位：主題

15、概念與案名思考靈魂越多的人生風(fēng)華，內(nèi)心就越顯平和黃金地段，歐式高雅藝術(shù)景觀自然生活哲學(xué)，品位精致的典雅越是簡(jiǎn)單，更能彰顯大氣9.規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么定位本工程的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)確立“創(chuàng)造社會(huì)精英人群的人居環(huán)境，開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的產(chǎn)品為原那么。充分分析本工程的地理位置、人文環(huán)境、氣候特點(diǎn)、水文地質(zhì)狀況及景觀環(huán)境等要素，關(guān)注目標(biāo)客戶群的文化素質(zhì)層次、生活習(xí)慣等方面的需求，進(jìn)行務(wù)實(shí)創(chuàng)新的規(guī)劃、建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)。1.注重效益的設(shè)計(jì)原那么一必須堅(jiān)持以市場(chǎng)導(dǎo)向?yàn)樵敲?，給出相對(duì)應(yīng)的戶型配比及產(chǎn)品建議；二堅(jiān)持以滿足社會(huì)利益最大化，解決市場(chǎng)需求與產(chǎn)品的布局問題；三該工程的規(guī)劃開發(fā)應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)利益最大化原那么。商品房的開發(fā)

16、，最終通過銷售實(shí)現(xiàn)資金回收。2整體規(guī)劃原那么對(duì)于商品房的規(guī)劃而言，保持地塊的完整性更有利于開發(fā)利用及提高企業(yè)品牌的知名度。在一定程度上支持了樓盤的規(guī)模，便于提升樓盤的檔次，從而提升樓盤的價(jià)值。10.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求定位1.規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想：差異化立面風(fēng)格，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品源頭的差異化，增加競(jìng)爭(zhēng)力。主題化缺乏主題的社區(qū)沒有靈魂，特別是高端住宅社區(qū)，故本工程希望從產(chǎn)品規(guī)劃開始都要處處表達(dá)“簡(jiǎn)歐的特色。精品化 提升(tshng)工程(gngchng)和企業(yè)品牌形象，增加物業(yè)附加(fji)價(jià)值。重景觀(jn un) 目前(mqin)住宅開展的方向，除了滿足根本居住條件外，還要滿足客戶的精神需求，社區(qū)景觀是最直接的

17、表達(dá)，特別強(qiáng)調(diào)植被。綜合效益最大化在工程低層、高容的控規(guī)條件和政策限制背景下，增加商業(yè)似乎是實(shí)現(xiàn)綜合效益的不錯(cuò)選擇，然本工程地段、地塊和綜合開展目標(biāo)對(duì)此并不完全支撐，甚至有些沖突。但建議在平衡和有效利用規(guī)那么中實(shí)現(xiàn)綜合價(jià)值最大化。2.規(guī)劃布局要求：物業(yè)高度的要求：商品房局部建筑層數(shù)為高層電梯高層，電梯數(shù)量主要考慮2部，4戶或6戶均可，層高3米。景觀軸線的要求：以地塊由東至西進(jìn)行直線式的主景觀軸線設(shè)計(jì)；有移步換景的要求；景觀軸線要為規(guī)劃軸線一同考慮，以景觀來規(guī)劃各建筑間的關(guān)系； 地下車庫(kù)布局的要求：在地下車庫(kù)設(shè)計(jì)時(shí)，考慮利用采光井、植株的設(shè)置，打造陽(yáng)光地下車庫(kù)。3道路交通小區(qū)人車分流：居住區(qū)應(yīng)合

18、理安排車輛主次入口和主次道路的位置，做到人車分流，以保證居住區(qū)的私密性和平安性。區(qū)內(nèi)車行系統(tǒng)的布置車行系統(tǒng)一級(jí)道路網(wǎng)：這級(jí)道路主要是連接市政道路與準(zhǔn)步行系統(tǒng)的行車系統(tǒng)。這級(jí)道路的兩旁以栽植行道樹為主，配上較高的植物，形成層次感較強(qiáng)的綠化效果，加上與住宅建筑風(fēng)格雷同的建筑物及局部配套設(shè)施，減弱市政道路的形象，將之形成小區(qū)內(nèi)道路的感覺。準(zhǔn)步行系統(tǒng)二級(jí)道路網(wǎng)：此道路系統(tǒng)具備車行的條件。除緊急情況消防、急救、搬家外，一般為步行道路。這級(jí)道路應(yīng)與街區(qū)的布置情況、綠化景觀體系的設(shè)計(jì)相結(jié)合。在鋪地用材上可考慮采用能承受消防車荷載的廣場(chǎng)磚，或以硬地綠化的形式鋪設(shè)，這樣既擴(kuò)大了綠化面積，又滿足了緊急情況下的使用

19、要求。純步行(bxng)系統(tǒng)三級(jí)道路網(wǎng)：這級(jí)道路(dol)應(yīng)結(jié)合景觀、綠化營(yíng)造除特色，可設(shè)計(jì)成緩跑徑或曲徑通幽的休閑散步小路。這局部(jb)道路(dol)建議以親人的空間尺度、人性化的環(huán)境小品及五彩繽紛的花卉植物，配合卵石、碎磚等較天然的鋪地材料，突出休閑、舒適的情調(diào)。4空間與園林景觀結(jié)合(jih)的要求：本工程為歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格社區(qū)，因此在園林規(guī)劃設(shè)計(jì)上必須通過植株、小品及相關(guān)細(xì)節(jié)材料來營(yíng)造歐式風(fēng)格園林景觀，從而與工程整體風(fēng)格相契合。園林空間營(yíng)造方面主要遵循如下原那么：第一、小區(qū)主入口設(shè)計(jì)為歐式景觀大門，使其成為工程的標(biāo)志和精神堡壘。第二、園林固是景、建筑亦是景，園林與建筑相融合。第三、綠化與建

20、筑立體展現(xiàn)、兼顧日與夜光影效果。5小區(qū)配套的要求休閑配套：打造小區(qū)廣場(chǎng)生活配套：設(shè)置商場(chǎng)、超市工程通過應(yīng)用可視對(duì)講門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)智能管理系統(tǒng)、電子驅(qū)蚊等新型智能化系統(tǒng)，將高科技術(shù)引入物業(yè)管理、家居管理等范疇，將更科學(xué)、更平安的管理帶給業(yè)主。本工程將成為岳池首個(gè)引入智能化系統(tǒng)管理的樓盤，以創(chuàng)新性亮點(diǎn)沖擊市場(chǎng)，引導(dǎo)市場(chǎng)向更高的居住追求開展。11、建筑設(shè)計(jì)要求定位1建筑風(fēng)格：歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格就市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研得知，大多樓盤在立面風(fēng)格選擇上多采用現(xiàn)代風(fēng)格。同時(shí)，經(jīng)實(shí)地考察，當(dāng)?shù)厥忻駥?duì)簡(jiǎn)歐式的風(fēng)格建筑接受度較高。所以，本工程在建筑風(fēng)格上宜走差異化的道路，采用歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格。同時(shí)結(jié)合創(chuàng)意空間的設(shè)計(jì)，工程外立面較為

21、獨(dú)特。2戶型配比：方案(fng n)：高層電梯(dint)公寓，電梯(dint)數(shù)量主要考慮2部。戶型建筑面積戶數(shù)比例贈(zèng)送情況2室2廳1衛(wèi)80-8810%左右經(jīng)濟(jì)型2室2廳1衛(wèi)可變3室95-10025%左右經(jīng)濟(jì)型大陽(yáng)臺(tái)2室2廳2衛(wèi)可變3室105-11030%左右舒適型入戶花園、大陽(yáng)臺(tái)3室2廳2衛(wèi)局部可變4室115-12035%左右舒適型入戶花園、大陽(yáng)臺(tái)、衣帽間、書房等，實(shí)得面積145左右特色單位頂躍、底躍125平米左右結(jié)合方案靈活考慮戶型設(shè)計(jì)(shj)要求：注：盡管目前對(duì)住宅(zhzhi)贈(zèng)送空間控制較嚴(yán)，但其允許的20%陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積希望盡可能利用局部轉(zhuǎn)化為有效贈(zèng)送房間或房間的一局部，客廳面積要略偏大。將客廳、陽(yáng)臺(tái)連為一體，實(shí)現(xiàn)客廳半面積贈(zèng)送，加大贈(zèng)送面積每套住房設(shè)計(jì)一個(gè)可變異房間，實(shí)現(xiàn)二房有大露臺(tái)、二房變?nèi)俊⑷孔兯姆康母淖?。采用入戶花園設(shè)計(jì)豐富室內(nèi)的空間格局，同時(shí)起到生活陽(yáng)臺(tái)的作用 延續(xù)(ynx)工程(gngchng)的市場(chǎng)定位，考慮地塊開發(fā)條件，在不大幅降低(jingd)居住品質(zhì)的前提下，盡力(jn l)做足容積率，實(shí)現(xiàn)