天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合1

1、.：.；天津市國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同現(xiàn)狀補(bǔ)辦類第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：_受讓人：_根據(jù)、和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、老實(shí)信譽(yù)的原那么，訂立本合同。第 二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地運(yùn)用權(quán)，出讓土地的一切權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民 共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)益和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)備均不屬于土地運(yùn)用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地的情況與出讓金的交納第三條出讓人出讓給受讓人的宗位置于天津市_，宗地編號(hào)為_，宗地總面積_平方米。宗地位置及四至范圍見附件

2、。第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_。第五條本合同項(xiàng)下的土地運(yùn)用權(quán)出讓年期為_年，自合同簽署之日起算。第六條本合同項(xiàng)下宗地的土地運(yùn)用權(quán)出讓金為人民幣大寫_萬(wàn)元整小寫_萬(wàn)元。第七條本合同簽署時(shí)，受讓人該當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_萬(wàn)元整小寫_萬(wàn)元作為履行合同的定金。定金抵作部分土地運(yùn)用權(quán)出讓金。第八條受讓人贊同自本合同簽署之日起日內(nèi)，一次性繳付清上述土地運(yùn)用權(quán)出讓金，計(jì)人民幣大寫_萬(wàn)元整小寫_萬(wàn)元。第三章土地利用第九條本合同簽署后日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依靠件及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善維護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁蒙受破壞或挪動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立刻向出讓人提出書面報(bào)告，懇求復(fù)界丈量，恢

3、復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承當(dāng)。第十條受讓人在按本合同商定支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金之日起日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地運(yùn)用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門懇求辦理土地登記，領(lǐng)取，獲得出讓土地運(yùn)用權(quán)。土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記懇求之日起日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地運(yùn)用權(quán)登記，頒發(fā)。第十一條受讓人運(yùn)用該宗地的現(xiàn)狀條件為：一主體建筑物性質(zhì)_；二附屬建筑物性質(zhì)_；三建筑面積：_平方米。第十二條受讓人贊同政府為公用事業(yè)需求而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、經(jīng)過、穿越受讓宗地。第十三條受讓人該當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)備。呵斥國(guó)家或他人蒙受損失的，受讓人應(yīng)擔(dān)任

4、賠償。第 十四條在出讓期限內(nèi)，受讓人該當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需求改動(dòng)本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，該當(dāng)依法辦理有關(guān) 同意手續(xù)，并向出讓人懇求，獲得出讓人贊同，簽署土地運(yùn)用權(quán)出讓合同變卦協(xié)議或者重新簽署土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地運(yùn)用權(quán)出讓金，辦理土地變卦登 記。第十五條政府保管對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修正，該宗地已有的建筑物不受影響，但在運(yùn)用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿懇求續(xù)期時(shí)，該當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十六條出讓人對(duì)受讓人依法獲得的土地運(yùn)用權(quán)，在本合同商定的運(yùn)用年限屆滿前不收回；在特殊情況

5、下，根據(jù)社會(huì)公共利益需求提早收回土地運(yùn)用權(quán)的，有關(guān)部門該當(dāng)按照法定程序報(bào)批，根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其它附著物的價(jià)值和剩余年期土地運(yùn)用權(quán)價(jià)錢給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第十七條受讓人按照本合同商定支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金，領(lǐng)取，獲得出讓土地運(yùn)用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第十八條土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方該當(dāng)簽署書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地運(yùn)用權(quán)出租，出租期限超越個(gè)月的，出租人和承租人也該當(dāng)簽署書面出租合同。土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第十九條土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)益、義

6、務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其運(yùn)用年限為本合同商定的運(yùn)用年限減去曾經(jīng)運(yùn)用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地運(yùn)用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)益、義務(wù)仍由受讓人承當(dāng)。第二十條土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地運(yùn)用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十一條土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽署之日起日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及，到土地行政主管部門懇求辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十二條本合同商定的運(yùn)用年限屆滿，土地運(yùn)用者需求繼續(xù)運(yùn)用本合同項(xiàng)下宗地的，該當(dāng)至遲于

7、屆滿前年向出讓人提交續(xù)期懇求書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需求收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人該當(dāng)予以同意。出讓人贊同續(xù)期的，受讓人該當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽署土地有償運(yùn)用合同，支付土地有償運(yùn)用費(fèi)。第二十三條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期懇求或者雖懇求續(xù)期但按照本合同第二十二條規(guī)定未獲同意的，國(guó)家收回土地運(yùn)用權(quán)，受讓人該當(dāng)交回，并按照規(guī)定辦理土地運(yùn)用權(quán)注銷登記。第 二十四條土地出讓期限屆滿，受讓人未懇求續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地運(yùn)用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國(guó)家無(wú)償獲得，受讓人該當(dāng)堅(jiān)持地上建筑物、其他附著物 的正常運(yùn)用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常運(yùn)用功能的，出讓人可

8、要求受讓人挪動(dòng)或撤除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第二十五條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期懇求而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有同意續(xù)期的，土地運(yùn)用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，國(guó)家該當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的剩余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。第六章不可抗力第二十六條任何一方對(duì)由于不可抗力呵斥的部分或全部不能履行本合同不擔(dān)任任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力呵斥的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第二十七條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、等書面方式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一

9、方提交合同不能履行或部分不能履行或需求延期履行理由的報(bào)告。第七章違約責(zé)任第 二十八條受讓人必需按照本合同商定，按時(shí)支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金。假設(shè)受讓人不能按時(shí)支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的. 向出讓人交納滯納金，延期付款超越個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可懇求受讓人賠償因違約呵斥的其他損失。第八章通知和闡明第二十九條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳送，均自實(shí)踐收到之日起生效。第三十條當(dāng)事人變卦通知、通訊地址或開戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變卦后日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而呵斥的損失，由過錯(cuò)

10、方承當(dāng)責(zé)任。第三十一條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭(zhēng)議處理第三十二條本合同訂立、效能、解釋、履行及爭(zhēng)議的處理均適用中華人民共和國(guó)法律。第三十三條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，按本條第_項(xiàng)規(guī)定的方式處理：一提交_仲裁委員會(huì)仲裁；二依法向人民法院起訴。第十章附那么第三十四條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_人民政府同意，本合同自雙方簽署之日起生效。第三十五條本合同一式_份，具有同等法律效能，出讓人、受讓人各執(zhí)份，其他由出讓人報(bào)備。第三十六條本合同和附件共_頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。第三十七條本合同的金額該當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額該當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第三十八條本合同于_年