北京泰華亮馬河住宅項目方案設計說明

1、北京泰華亮馬河住宅項目方案設計說明建筑設計項目概況：基地位于北京市朝陽區(qū)南十里居5 號，北臨亮馬河，東臨星火路，與橙色時光 、 東潤楓景 樓盤僅一路之隔。 該地段景觀開敞、 交通便利， 擬開發(fā)成為中高檔商品住宅小區(qū)， 并有幼兒園、商業(yè)、會所、車庫等服務配套設施?？偲矫娌季郑簽檫m應基地不規(guī)則近似長方形的地塊形狀，同時滿足本地塊限高60 米，局部達到 80 米的限高要求，滿足北京地區(qū)日照間距的要求，我們在總平面布局的設計中充分挖掘地段的價值潛力，將每一個功能要求的建筑個體進行充分適應性的布局：在地段北部沿亮馬河開敞景觀帶布置了由 29 層至 27 層的五棟一梯四房住宅和一棟一梯六戶 29 層住宅樓

2、呈錯落式布置；在地段南部布置由 16 層至 18 層的三棟一梯四戶住宅和二棟18 層一梯六戶住宅北高南低的住宅群體呈緩弧形向中心圍合的態(tài)式，富有動感；將商業(yè)布置在臨星火路的地段東側，布置在1.2m 半地下車庫的上部，商業(yè)人流由室外大臺階引入；將會所布鞋置在小區(qū)中心位置，一部分由地面進入，一部分由半地下車庫之上；將幼兒園布置在地段西端半地下車庫之上，擁有獨立的室外浮動場地，和獨立的出入口。環(huán)境設計：由于在地段的北部設計了高出地面1.2 米的半地下車庫，并結合半地下車庫設計了商業(yè)、會所和幼兒園，固而在環(huán)境設計上結合標高變化進行了富有空間層次、序列變化的臺地花園設計。在臨星火路一側的小區(qū)入口廣場結合

3、商場的建筑形成了半圍合態(tài)式的圓形小廣場由弧形的林蔭道將住戶引導至社區(qū)花園內，并結合有花壇、小水池的設計；將半地下車庫的屋面設計成屋頂花園，布置健身慢跑、兒童活動場等室外適動設施。建筑造型設計：由于小區(qū)是位于亮馬河畔，為了突出整體建筑群弧形圍合的動感和天際線的錯落感，將住宅的頂部進行了弧形飄板的特色設計，體現(xiàn) “水邊建筑” 的輕靈飄之感；建筑色彩考慮住宅主體樣本身以白色為主，在電梯機房，陽臺欄板，局部墻體鮮艷的色塊處理，塑造靚麗、清新的城市風景線。結構設計本工程為多塔樓大底盤建筑物， 包括 6 棟 27-29 層住宅樓， 5 棟 16-18 層住宅樓， 在 6 棟 27-29 層住宅樓下部設一層

4、地下室車庫。設計條件：抗震設防裂度： 8 度建筑結構安全等級：二級建筑物重要性類別：丙類基本風壓：北京地區(qū)基本風壓0.45KN/m2高層部分設計取值0.45 1.1=0.5KN/m2基礎設計要滿足埋深要求。結構選型：地下室采用現(xiàn)澆鋼筋砼結構體系，并設置一定數(shù)量的伸縮后澆帶及沉降后澆帶等措施，以解決施工期間的裂縫及變形。地下室上部高層住宅擬采用剪力墻結構， T1-T5 住宅樓在地下室頂板轉換，T6 住宅樓在二層轉換，轉換采用梁式轉換。每棟高層住宅之間均設抗震縫劃分為相互獨立的抗震單元。樓屋蓋體系擬采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板體系。本工程高層部分基礎擬采用樁基礎或CFG 復合地基筏板基礎，其余多層部分考慮采

5、用天然地基，并在設計中控制高低層的沉降差，將根據(jù)地質報告確定基礎形式。本工程平面基本上有一個對稱軸，豎向抗側力構件局部不連續(xù)，初設階段建筑結構應進一步調整，使其更合理，符合抗震要求。給排水設計一、設計依據(jù)1、建筑給水排水設計規(guī)范GBJ15-88（1995 年版 ）2、高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2001 年版 ）3、自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-20014、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067-975、室外給水設計規(guī)范GBJ13-86（1997 年版 ）6、室外排水設計規(guī)范GBJ14-87（1997 年版 ）7、居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范CECS57-94

6、二、設計范圍室內外給水系統(tǒng)2、消防系統(tǒng) 消火栓給水系統(tǒng) 自動噴淋滅火系統(tǒng) 氣體滅火系統(tǒng)3、室內外排水系統(tǒng)4、室內外雨水系統(tǒng)三、給水系統(tǒng)1、水源生活給水從市政給水管網(wǎng)引入二路給水管，每路引入管管徑為 DN250 。2、用水量生活最高日用水量為 1051m3/d ，汽車庫地面沖洗最高日用水量為 85m3/d ，綠化最高日用水量15m3/d ，冷卻塔補充水量為13m3/d,總用水量為1164m3/d?？紤]10%的未預見水量，生活總用水量為1280m3/d。最大小時用水量為 104m3/h 。3、給水方式采用地下室生活水池與變量恒壓變頻生活泵供水系統(tǒng)供水。其中，一至三層由市政給水管網(wǎng)直接供水，四層以上

7、分三個區(qū)，分別采用生活變頻給水泵組供水。地下生活水池生活儲水量為 250M3 。4、給水管材室內給水管水泵房內水泵出水管及室內給水立管、給水管均采用鋼塑管,法蘭連接；衛(wèi)生間、廚房內給水支管采用 PP-R管，熱熔連接。 室外給水管管材采用給水鑄鐵管，橡膠圈接口。四、消防系統(tǒng)市政給水管網(wǎng)兩路進水，引入管管徑為 DN250 。室內消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓消防系統(tǒng)，由屋頂水箱提供10 分鐘消防水量。1、消火栓系統(tǒng)室內消防用水量為40L/s ， 室外消防用水量為30 L/s 。 火災延續(xù)時間為 2 小時。 消防給水系統(tǒng)采用地下水池、水泵與屋頂水箱聯(lián)合供水。其中屋頂水箱消防儲水量為 18m3 。室內消防給水

8、管網(wǎng)在水平及豎向上布置成環(huán)狀， 以利于安全供水。豎向考慮兩個分區(qū)。管材采用鍍鋅鋼管。2、自動噴淋系統(tǒng)半地下車庫及一二層商場設自動噴淋系統(tǒng).自動噴淋系統(tǒng)采用閉式自動噴淋系統(tǒng)。按中n危險等級設計，其用水量為 30 L/s,火災延續(xù)時間為1小時。噴頭公稱動作溫度為 68。 自動噴淋系統(tǒng)設置在地下車庫。 報警閥設在水泵房內， 每個報警閥控制噴頭數(shù)量不超過 800 個。自動噴淋系統(tǒng)的穩(wěn)壓采用從屋頂消防水箱引 DN100 的穩(wěn)壓管接在報警閥前。管材采用熱鍍鋅鋼管。3、消防儲水量地下消防水池消防總儲水量為 396m3。4、氣體滅火系統(tǒng)發(fā)電機房等不能用水滅的部位采用七氟丙烷氣體滅火。氣體滅火系統(tǒng)由專業(yè)消防公司

9、進行設計.施工。五、排水系統(tǒng)采用雨污水分流制。1、生活污水排水系統(tǒng)生活污水量按最高日生活用水量的 90%考慮。生活污水排水系統(tǒng)采用專用通氣立管，生活污水立管管徑為DN100,專用通氣立管管徑為DN100。生活污水經(jīng)管道系統(tǒng)匯集后，排入化糞池，在化糞池內停留12小時后，排入市政污水管網(wǎng)。排水管材采用 UPVC 排水塑料管、粘接。生活最高日污水量為 853m3/d 。2、地下室排水系統(tǒng)地下室排水系統(tǒng)由地面排水溝匯集后排入集水井，由潛污泵提升至室外雨水管網(wǎng)。排水管材采用鋼管。室外排水管材 空調設計1、本建筑商業(yè)用房采用分散空調設計。2、住宅予留空調用電量，凝結水集中排放。供暖設計1、住宅采用低溫熱水

10、地板輻射供暖方式。供暖系統(tǒng)分戶計量。2、幼兒園、會所及商業(yè)用房設計采暖系統(tǒng)；半地下車庫設計值班采暖系統(tǒng)。3、供暖熱源由市政供暖管網(wǎng)供給，本建筑設計熱交換站，制備供暖系統(tǒng)所用的低溫熱水，供給住宅采暖系統(tǒng)；幼兒園、會所及商業(yè)用房直接使用市政供暖管網(wǎng)熱媒。通風設計1、半地下車庫按6次換氣/小時設排風系統(tǒng)，按5次換氣/小時設送風系統(tǒng)。2、商場設計排風系統(tǒng)。3、變、配電間設送、排風系統(tǒng)；水泵房設送、排風系統(tǒng)。4、住戶廚房排風除各廚房自有的抽油煙機外，設計集中排風系統(tǒng)。5、所有電梯機房均設排風系統(tǒng)。防火排煙及正壓送風設計1 、半地下車庫排風系統(tǒng)兼作排煙系統(tǒng)。2、商場設計機械排煙系統(tǒng)。3、變配電室設排風兼排

11、滅火氣體系統(tǒng)。4、T1T5消防電梯前室設計正壓送風系統(tǒng)；T6剪刀樓梯間設計正壓送風系統(tǒng)；T7T9消防電梯前室設計正壓送風系統(tǒng)； T10 樓梯間設計正壓送風系統(tǒng)。其余均為自然排煙。燃氣供應系統(tǒng)設計本建筑燃氣調壓站及供氣管路由市政燃氣公司設計。 電氣設計一、設計依據(jù)民用建筑電氣設計規(guī)范 JGJ/T16-92 10KV 及以下變電所設計規(guī)范 GB50053-94高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95汽車庫，修車庫，停車場設計防火規(guī)范GB50058-92供配電系統(tǒng)設計規(guī)范GB50052-95低壓配電設計規(guī)范GB50054-95通用用電設備配電設計規(guī)范GB50055-93智能建筑設計標準GB500

12、45-95建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范-B/T50312-2000中國安全防范行業(yè)標準-安全防范行業(yè)系統(tǒng)標準GA/T70-9430MHZ-1GHZ 聲音和電視信號電纜分配系統(tǒng) GB/6501-86工業(yè)企業(yè)通訊接地設計規(guī)范 GBJ79-85民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范 GB/50198-94 二、供電電源本工程消防用電按一級負荷考慮， 客梯、 生活水泵等重要負荷按二級負荷考慮， 其它按三級負荷考慮。 10KV 電源一用一備，高壓采用單母線不分段供電方式，高壓開關柜為直流操作系統(tǒng)，采用真空斷路器手車柜，設有集中信號控制顯示屏，低壓采用單母線分段供電方式，功率因數(shù)在低壓側補償，補償后高壓

13、側功率因數(shù)cos 0.a三、負荷計算負荷統(tǒng)計采用單位密度法，商場為 100W/m2 ，辦公為 60W/m2 ，地下車庫為 20W/m2 ，住宅 6KW/ 戶，幼兒園為40W/m2 ,安裝容量為 Pe=7538.8KW ,計算容量為 Pj=2936.8KW。選用2X1000KVA+2X 1250KVA變壓器，平均負荷率為Y =0.73本大廈不設應急柴油發(fā)電機組，變配電室設在地下一層（或地下二層）考慮，重要用電負荷采用放射式供電，住宅和酒店式公寓采用分區(qū)樹干式供電方式，消防負荷采用雙回路供電，并且在末端自動切換?？傆嬃吭诘蛪簜仍O表。四、照明設計1、光源：地下室、商業(yè)、住宅等采用熒光燈，酒店式公寓采

14、用裝飾性白熾燈，樓梯間、電梯間、走廊及公共場所采用一般白熾燈。2、事故照明：變配電室、水泵房、消防中心按正常照明照度考慮，門廳、走道、商業(yè)服務、地下車庫等根據(jù)具體情況按正常照明10-30%照度設計，疏散口均設指示標志燈。五、防雷接地該建筑防雷按二類防雷設計，在屋頂設避雷帶，利用建筑結構柱內鋼筋和鋼筋混凝土基礎、樁基等作引下線和接地體構成為防雷裝置，為防側擊雷十層以上每隔三層在建筑物四周圈梁內設置均壓環(huán)。 六、消防報警系統(tǒng)設消防自動報警及聯(lián)動裝置一套，在商場、走道、地下室等設自動報警探頭，并與消防泵、噴淋泵等聯(lián)動控 制；設有線及擴聲系統(tǒng)一套，在火災時切換為火災應急廣播。七、樓宇控制系統(tǒng)1、建筑設備控制自動化，圍繞建筑物內各類機電設備的運行，安全，節(jié)能等要求，對各類設備進行實時自 動監(jiān)測、控制和管理。2、系統(tǒng)對溫度、濕度、流量、液位、電能、照度等物理量實行過程控制。3、系統(tǒng)具有分布式計算機監(jiān)測與管理功能，應用局域通訊網(wǎng)絡技術為基本模型。系統(tǒng)采用分級、分布式系 統(tǒng)結構。八、寬頻網(wǎng)系統(tǒng)設置寬頻網(wǎng)系統(tǒng)，為大廈提供寬頻上網(wǎng)功能，該系統(tǒng)利用綜合布線網(wǎng)絡來實現(xiàn)，線路采用光纖和六類雙絞線 相結合布線方式，設有總網(wǎng)絡交換機和層網(wǎng)絡交換機。 九、電話、電視系統(tǒng)由市電話、電視光纜進入地下一層，在地下一層設光節(jié)點一處，面積約為15-20平方，電話總門數(shù)為 2391門，住宅每戶按2門，商場為1門/50m