《商品房買合同示范文本》

1、GF-20014-01711合同編號(hào)號(hào)：0022500112017703366商品房買賣賣合同（預(yù)售）出賣人： 買受受人：中 華 人人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部中華人民共共和國國家家工商行政政管理總局局制定二一四年年四月目錄說明 專業(yè)術(shù)術(shù)語解釋第一章合合同當(dāng)事人人第二章商商品房基本本狀況 第三章商商品房價(jià)款款第四章商商品房交付付條件與交交付手續(xù) 第五章面面積差異處處理方式第六章規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)變變更第七章商商品房質(zhì)量量及保修責(zé)責(zé)任 第八章合合同備案與與房屋登記記 第九章前前期物業(yè)管管理第十章其其他事項(xiàng)- PAGE 3 -說 明1. 本本合同文本本為示范文文本，由中中華人民共共和

2、國住房房和城鄉(xiāng)建建設(shè)部、中中 華人民共共和國國家家工商行政政管理總局局共同制定定。各地可可在有關(guān)法法律法規(guī)、 規(guī)定的范范圍內(nèi)，結(jié)結(jié)合實(shí)際情情況調(diào)整合合同相應(yīng)內(nèi)內(nèi)容。2. 簽簽訂本合同同前，出賣賣人應(yīng)當(dāng)向向買受人出出示 商品房預(yù)預(yù)售許可證證 及 其他有關(guān)關(guān)證書和證證明文件。3. 出賣賣人應(yīng)當(dāng)就就合同重大大事項(xiàng)對(duì)買買受人盡到到提示義務(wù)務(wù)。買受人人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合合同，在簽簽訂本合同同前，要仔仔細(xì)閱讀合合同條款，特特別是審閱閱其中具 有選擇性性、補(bǔ)充性性、修改性性的內(nèi)容，注注意防范潛潛在的市場(chǎng)場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交交易風(fēng) 險(xiǎn)。4. 本本合同文本本 【 】 中選擇內(nèi)內(nèi)容、空格格部位填寫寫內(nèi)容及其其他需要?jiǎng)h刪除 或

3、添加的的內(nèi)容，雙雙方當(dāng)事人人應(yīng)當(dāng)協(xié)商商確定?！?】 中選擇內(nèi)內(nèi)容，以劃劃 方 式選定；對(duì)于實(shí)際際情況未發(fā)發(fā)生或雙方方當(dāng)事人不不作約定時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在在空格部位位 打 ，以示刪刪除。5. 出出賣人與買買受人可以以針對(duì)本合合同文本中中沒有約定定或者約定定不明確的的 內(nèi)容，根根據(jù)所售項(xiàng)項(xiàng)目的具體體情況在相相關(guān)條款后后的空白行行中進(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)充約定， 也可以另另行簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙方方當(dāng)事人可可以根據(jù)實(shí)實(shí)際情況決決定本合同同原件的份份數(shù)，并在在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真真核對(duì)，以以確保各份份合同內(nèi)容容一致；在在任何情況況下，出賣賣人和買受受 人都應(yīng)當(dāng)當(dāng)至少持有有一份合同同原件。專業(yè)術(shù)語解解釋1. 商商品房預(yù)售售：

4、是指房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)將正正在建設(shè)中中的取得 商品房預(yù)預(yù)售許可證證 的商品房房預(yù)先出售售給買受人人，并由買買受人支付付定金或房房價(jià)款的行行為。2. 法法定代理人人：是指依依照法律規(guī)規(guī)定直接取取得代理權(quán)權(quán)的人。3. 套內(nèi)內(nèi)建筑面積積：是指成成套房屋的的套內(nèi)建筑筑面積，由由套內(nèi)使用用面積、套套內(nèi)墻體面面 積、套內(nèi)內(nèi)陽臺(tái)建筑筑面積三部部分組成。4. 房房屋的建筑筑面積：是是指房屋外外墻 （柱） 勒腳以上上各層的外外圍水平投投影面積，包 括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20M 以上 （含2.20MM） 的永久性性建筑。5. 不不可抗力：是指不能能預(yù)見、不不能避免并并

5、不能克服服的客觀情情況。6. 民用用建筑節(jié)能能：是指在在保證民用用建筑使用用功能和室室內(nèi)熱環(huán)境境質(zhì)量的前前提下，降降 低其使用用過程中能能源消耗的的活動(dòng)。民民用建筑是是指居住建建筑、國家家機(jī)關(guān)辦公公建筑和商商 業(yè)、服務(wù)務(wù)業(yè)、教育育、衛(wèi)生等等其他公共共建筑。7. 房屋屋登記：是是指房屋登登記機(jī)構(gòu)依依法將房屋屋權(quán)利和其其他應(yīng)當(dāng)記記載的事項(xiàng)項(xiàng)在房屋登登 記簿上予予以記載的的行為。8. 所所有權(quán)轉(zhuǎn)移移登記：是是指商品房房所有權(quán)從從出賣人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移至買受受人所辦理理的登記類類型。9. 房房屋登記機(jī)機(jī)構(gòu)：是指指直轄市、市、縣人人民政府建建設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門門或者其 設(shè)置的負(fù)負(fù)責(zé)房屋登登記工作的的機(jī)構(gòu)。1

6、0. 分分割拆零銷銷售：是指指房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)將將成套的商商品住宅分分割為數(shù)部部分分別出出售 給買受人人的銷售方方式。11. 返返本銷售：是指房地地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)以定期期向買受人人返還購房房款的方式式銷售商品品房 的行為。12. 售售后包租：是指房地地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)以在一一定期限內(nèi)內(nèi)承租或者者代為出租租買受人所所購 該企業(yè)商商品房的方方式銷售商商品房的行行為。商品房買賣賣合同（預(yù) 售售）出賣人向買買受人出售售其開發(fā)建建設(shè)的房屋屋，雙方當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在自愿、平等、公公平及 誠實(shí)信用用的基礎(chǔ)上上，根據(jù) 中華人民民共和國合合同法、中華人民民共和國物物權(quán)法、中 華人民共共和國城市市房地產(chǎn)管管理法 等法律、

7、法規(guī)的規(guī)規(guī)定，就商商品房買賣賣相關(guān)內(nèi)容容協(xié)商 達(dá)成一致致意見，簽簽訂本商品品房買賣合合同。第一章合合同當(dāng)事人人出賣人： _ 通訊地址址：_ 郵政編碼碼：_ 營業(yè)執(zhí)照照注冊(cè)號(hào)：_ 企業(yè)資質(zhì)質(zhì)證書號(hào)：_ 法定代表表人： 聯(lián)系電話話：_ 委托代理理人： 聯(lián)系電話話：_ 委托銷售售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)：_ 通訊地址址：_ 郵政編碼碼：_ 營業(yè)執(zhí)照照注冊(cè)號(hào)：_ 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)備案證明明號(hào)：_ 法定代表表人： 聯(lián)系電話話: _ 買受人：_ 【法定代表表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 【國籍】【戶籍所在在地】：_ 證件類型型：【居民身份份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：_ 出生日期期： 年 月 日，性別別：_ 通訊地址址： -

8、 24 -郵政編碼： 聯(lián)系電話話：_ 【委托代理理人】【法定代理理人】：_ 【國籍】【戶籍所在在地】：_ 證件類型型：【居民身份份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：_ 出生日期期： 年 月 日，性別別：_ 通訊地址址：_ 郵政編碼碼： 聯(lián)系電話話：_ （買受人為為多人時(shí)，可可相應(yīng)增加加）第二章商商品房基本本狀況第一條 項(xiàng)目目建設(shè)依據(jù)據(jù)1. 出出賣人以 【出讓】【劃撥】方式取得得坐落于 地塊 的建設(shè)用用地使用權(quán)權(quán)。該地塊塊 【國有土地地使用證號(hào)號(hào)】 為 ， 土地使用用權(quán)面積為為 平方米。買受人購購買的商品品房 （以下簡稱稱該商品 房） 所占用的的土地用途途為 ，土地使使用權(quán)終止止日期為 年

9、月 日。2. 出出賣人經(jīng)批批準(zhǔn)，在上上述地塊上上建設(shè)的商商品房項(xiàng)目目核準(zhǔn)名稱稱為 ， 建設(shè)工程程規(guī)劃許可可證號(hào)為 ，建筑工工程施工許許可證號(hào)為為 。第二條 預(yù)售售依據(jù)該 商 品品 房 已 由 批 準(zhǔn) 預(yù) 售 ， 預(yù)售許可可證號(hào)為 。第三條 商品品房基本情情況1. 該該商品房的的規(guī)劃用途途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】。2. 該該商品房所所在建筑物物的主體結(jié)結(jié)構(gòu)為 鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)，建建筑總層 數(shù)為 6 層，其其中地上 6 層層，地下 0 層。3. 該該商品房為為第一條規(guī)規(guī)定項(xiàng)目中中的 【幢幢】【座】 單元 層 號(hào)。房屋屋竣工后，如如房號(hào)發(fā)生生改變，不不影響該商商 品房的特特定位置。該商品房房的平

10、面圖圖見附件一一。4. 該該商品房的的房產(chǎn)測(cè)繪繪機(jī)構(gòu)為 ，其其預(yù)測(cè)建筑筑面積 共 平方米，其其中套內(nèi)建建筑面積 平方米，分分?jǐn)偣灿薪ńㄖ?面積 平方米。該商品房房共用部位位見附件二二。該商品房層層高為 2.99 米，有 個(gè)陽臺(tái)，其其中 個(gè)陽臺(tái)為為封 閉式， 陽臺(tái)為非非封閉式。陽臺(tái)是否否封閉以規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)文文件為準(zhǔn)。第四條 抵押押情況與該商品房房有關(guān)的抵抵押情況為為 【抵押】【未抵押】。抵押類型: ，抵押人人： ， 抵押權(quán)人人： ，抵押登登記機(jī)構(gòu)： ， 抵押登記記日期： ，債務(wù)履履行期限： 。 抵押類型型: ，抵押人人： ， 抵押權(quán)人人： ，抵押登登記機(jī)構(gòu)： ， 抵押登記記日期： ，債務(wù)履履行期限

11、： 。 抵押權(quán)人人同意該商商品房轉(zhuǎn)讓讓的證明及及關(guān)于抵押押的相關(guān)約約定見附件件三。第五條 房屋屋權(quán)利狀況況承諾1. 出出賣人對(duì)該該商品房享享有合法利利；2. 該該商品房沒沒有出售給給除本合同同買受人以以外的其人人；3. 該該商品房沒沒有司法查查封或其他他限制轉(zhuǎn)讓讓的況；4. _。 5. 。 如該商品品房權(quán)利狀狀況與上述述情況不符符，導(dǎo)致不不能完成本本合同登記記備案或房房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登登記的，買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同。買受人人解除合同同的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面通知知出賣人。出 賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自解除合合同通知送送達(dá)之日起起 15 日內(nèi)退還還買受人已已付全部房房款 （含已付貸貸款部 分），并自買買受人付款款之日

12、起，按按照 4.855% （不低于中中國人民銀銀行公布的的同期貸款款基 準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付付利息。給給買受人造造成損失的的，由出賣賣人支付 【已付房價(jià)價(jià)款一倍】【買受人全全部損失】第三章商商品房價(jià)款款第六條 計(jì)價(jià)價(jià)方式與款款出賣人與買買受人按照照下列第 2 種方式計(jì)計(jì)算該商品品房款：1. 按按照套內(nèi)建建筑面積計(jì)計(jì)算，該商商品房單價(jià)價(jià)為每平方方米 （幣種） 元， 總價(jià)款為為 （幣種） 元 （大寫 元整）。2. 按按照建筑面面積計(jì)算，該該商品房單單價(jià)為每平平方米 （幣種） 元， 總價(jià)款為為 人民幣（幣種） 元 （大寫 元整）。3. 按按照套計(jì)算算，該商品品房總價(jià)款款為 （幣種） 元 （大 寫 元整

13、）。4. 按按照 計(jì)算，該該商品房總總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）。第七條 付款款方式及期期限（一） 簽簽訂本合同同前，買受受人已向出出賣人支付付定金 （幣種） 元 （大寫），該定金金于 【本合同簽簽訂】【交付首付付款】【 】 時(shí) 【抵作】【 】 商品房價(jià)價(jià)款。（二） 買買受人采取取下列第 2種方式付付款：1. 一一次性付款款。買受人人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付付該商品房房全部價(jià)款款。2. 分分期付款。買受人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在 200 年 8 月 19 日前分 期支付該該商品 房全部價(jià)價(jià)款，首期期房價(jià)款 （幣種） 元 （大寫： 元整），應(yīng)當(dāng)于于 年 月 日前支付付。3. 貸貸款方式付付款：【公積金貸

14、貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付付首期房價(jià)價(jià)款 （幣種） 元 （大寫 _元整），占全部部房價(jià)款 的 。余款款 （幣種） 元 （大寫 元整） 向 （貸 款機(jī)構(gòu)） 申請(qǐng)貸款款支付。4. 其其他方式： 。（三） 出出售該商品品房的全部部房價(jià)款應(yīng)應(yīng)當(dāng)存入預(yù)預(yù)售資金監(jiān)監(jiān)管賬戶，用用于本工程程建設(shè)。 該商品房房的預(yù)售資資金監(jiān)管機(jī)機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資資金監(jiān)管賬戶名稱為為 ，賬號(hào)為為 。 該商品房房價(jià)款的計(jì)計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式式及期限的的具體約定定見附件四四。 第八條逾期付款款責(zé)任除不可抗力力外，買受受人未按照照約定時(shí)間間付款的，雙雙方同意按按照下列第第 種方式 處理：1. 按按照

15、逾期時(shí)時(shí)間，分別別處理 （1） 和 （2） 不作累加）。（1） 逾逾期在 300 日之之內(nèi)，買受受人按日計(jì)計(jì)算向出賣賣人支付逾逾期應(yīng)付款款萬分之 1 的 違約金。（2） 逾逾期超過 30 日 （該期限應(yīng)應(yīng)當(dāng)與本條條第 （1） 項(xiàng)中的期期限相同） 后，出賣賣人 有權(quán)解除除合同。出出賣人解除除合同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通通知買受人人。買受人人應(yīng)當(dāng)自解解除合同通通 知送達(dá)之之日起 330 日內(nèi)按照照累計(jì)應(yīng)付付款的 1 %向出賣人人支付違約約金，同時(shí)時(shí)，出賣 人退還買買受人已付付全部房款款 （含已付貸貸款部分）。出賣人不解解除合同的的，買受人人按日計(jì)算算向出賣人人支付逾期期應(yīng)付款萬萬分之 1（該比率不低于于第

16、 （1） 項(xiàng)中的比比率） 的違約金金。本條所稱逾逾期應(yīng)付款款是指依照照第七條及及附件四約約定的到期期應(yīng)付款與與該期實(shí)際際已付 款的差額額；采取分分期付款的的，按照相相應(yīng)的分期期應(yīng)付款與與該期的實(shí)實(shí)際已付款款的差額確確定。2. 。第四章商商品房交付付條件與交交付手續(xù)第九條商商品房交付付條件該商品房交交付時(shí)應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合下列列第 1、2、 1、 2項(xiàng)所列條條件：1. 該該商品房已已取得建設(shè)設(shè)工程竣工工驗(yàn)收備案案證明文件件；2. 該該商品房已已取得房屋屋測(cè)繪報(bào)告告；3. 無；4. 無。 該商品房房為住宅的的，出賣人人還需提供供 住宅使用用說明書 和 住宅質(zhì)量量保證書。 第十條商品房相相關(guān)設(shè)施設(shè)設(shè)備交付條

17、條件（一） 基基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)設(shè)備1. 供供水、排水水：交付時(shí)時(shí)供水、排排水配套設(shè)設(shè)施齊全，并并與城市公公共供水、排水管網(wǎng)網(wǎng) 連接。使使用自建設(shè)設(shè)施供水的的，供水的的水質(zhì)符合合國家規(guī)定定的飲用水水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)， 管網(wǎng)鋪設(shè)設(shè)到戶；2. 供供電：交付付時(shí)納入城城市供電網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)并正式式供電，達(dá)到使用條條件；3. 供供暖：交付付時(shí)供熱系系統(tǒng)符合供供熱配建標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，使用用城市集中中供熱的，納納入城市集集 中供熱管管網(wǎng)， 無供暖；4. 燃燃?xì)猓航桓陡稌r(shí)完成室室內(nèi)燃?xì)夤芄艿赖姆笤O(shè)設(shè)，并與城城市燃?xì)夤芄芫W(wǎng)連接，保保證燃?xì)夤┕?yīng)， 管網(wǎng)鋪設(shè)設(shè)到戶，買買受人自行行到燃?xì)夤鹃_通，開開通條件以以燃?xì)夤舅疽?guī)定為準(zhǔn)準(zhǔn)，；5.

18、電電話通信：交付時(shí)線線路敷設(shè)到到戶；6. 有有線電視：交付時(shí)線線路敷設(shè)到到戶；7. 寬寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線線路敷設(shè)到到戶。以上第 11、2、3 項(xiàng)由出賣賣人負(fù)責(zé)辦辦理開通手手續(xù)并承擔(dān)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用用；第 4、5、6、7 項(xiàng)需要買受人人自行辦理理開通手續(xù)續(xù)。 如果在約約定期限內(nèi)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施施設(shè)備未達(dá)達(dá)到交付使使用條件，雙雙方同意按按照下列第第 1種方式處處理：（1） 以以上設(shè)施中中第 1、2、3、4 項(xiàng)在約定定交付日未未達(dá)到交付付條件的，出出賣人按照照本合同第十二二條的約定定承擔(dān)逾期期交付責(zé)任任。第 5 項(xiàng)項(xiàng)未按時(shí)達(dá)達(dá)到交付使使用條件的的，出賣人人按日向買買受人支付付 1 元的違約 金；第 6 項(xiàng)未按時(shí)

19、時(shí)達(dá)到交付付使用條件件的，出賣賣人按日向向買受人支支付 1 元的違約 金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)時(shí)達(dá)到交付付使用條件件的，出賣賣人按日向向買受人支支付 1 元的違約 金。出賣賣人采取措措施保證相相關(guān)設(shè)施于于約定交付付日后 30 日之內(nèi)達(dá)達(dá)到交付使使用條件。（2） 。（二） 公公共服務(wù)及及其他配套套設(shè)施 （以建設(shè)工工程規(guī)劃許許可為準(zhǔn)）1. 小小區(qū)內(nèi)綠地地率： 20188年 12月 30日達(dá)到到 設(shè)計(jì)及相相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)330.688%2. 小小區(qū)內(nèi)非市市政道路： 20188年 12月 30日達(dá)到到 設(shè)計(jì)圖紙紙要求；3. 規(guī)規(guī)劃的車位位、車庫： 20188年 12月 30日達(dá)到到 設(shè)計(jì)相關(guān)關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；4. 物

20、物業(yè)服務(wù)用用房： 20188年 12月 30日達(dá)到到 設(shè)計(jì)圖紙紙要求；5. 醫(yī)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ；6. 幼幼兒園： 20177年 11月 30日達(dá)到到 使用階段段；7. 學(xué)學(xué)校： 20177年 11月 30日達(dá)到到 使用階段段；8. ；9. 。 以上設(shè)施施未達(dá)到上上述條件的的，雙方同同意按照以以下方式處處理：1. 小小區(qū)內(nèi)綠地地率未達(dá)到到上述約定定條件的， 雙方協(xié)商每戶按每日1元補(bǔ)償。2. 小小區(qū)內(nèi)非市市政道路未未達(dá)到上述述約定條件件的， 雙方協(xié)商商每戶按每每日1元補(bǔ)補(bǔ)償。3. 規(guī)規(guī)劃的車位位、車庫未未達(dá)到上述述約定條件件的， 雙方協(xié)商商每戶按每每日1元補(bǔ)補(bǔ)償。4. 物物業(yè)服務(wù)

21、用用房未達(dá)到到上述約定定條件的， 雙方協(xié)商每戶按每日1元補(bǔ)償。5. 其其他設(shè)施未未達(dá)到上述述約定條件件的， 雙方協(xié)商商每戶按每每日1元補(bǔ)補(bǔ)償。 關(guān)于本項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)關(guān)設(shè)施設(shè)備備的具體約約定見附件件五。第十一條交付時(shí)間間和手續(xù)（一） 出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在 20177年 12月 30日前向向買受人交交付該商品品房。（二） 該該商品房達(dá)達(dá)到第九條條、第十條條約定的交交付條件后后，出賣人人應(yīng)當(dāng)在交交付日期屆屆 滿前 155 日 （不少于 10 日） 將查驗(yàn)房房屋的時(shí)間間、辦理交交付手續(xù)的的時(shí)間地點(diǎn)點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)當(dāng)攜 帶的證件件材料的通通知書面送送達(dá)買受人人。買受人人未收到交交付通知書書的，以本本合同約定定的 交

22、付日期期屆滿之日日為辦理交交付手續(xù)的的時(shí)間，以以該商品房房所在地為為辦理交付付手續(xù)的地地點(diǎn)。 。 交交付該商品品房時(shí)，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)出示滿足足第九條約約定的證明明文件。出出賣人不出出示證 明文件或或者出示的的證明文件件不齊全，不不能滿足第第九條約定定條件的，買買受人有權(quán)權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)產(chǎn)生的逾期期交付責(zé)任任由出賣人人承擔(dān)，并并按照第十十二條處理理。（三） 查查驗(yàn)房屋1. 辦理理交付手續(xù)續(xù)前，買受受人有權(quán)對(duì)對(duì)該商品房房進(jìn)行查驗(yàn)驗(yàn)，出賣人人不得以繳繳納相關(guān)稅稅 費(fèi)或者簽簽署物業(yè)管管理文件作作為買受人人查驗(yàn)和辦辦理交付手手續(xù)的前提提條件。2. 買買受人查驗(yàn)驗(yàn)的該商品品房存在下下列除地基基基礎(chǔ)和主主

23、體結(jié)構(gòu)外外的其他質(zhì)質(zhì)量問題的的， 由出賣人人按照有關(guān)關(guān)工程和產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)自查驗(yàn)次次日起 10日內(nèi)負(fù)責(zé)責(zé)修復(fù)，并并承 擔(dān)修復(fù)費(fèi)費(fèi)用，修復(fù)復(fù)后再行交交付。（1） 屋屋面、墻面面、地面滲滲漏或開裂裂等；（2） 管管道堵塞；（3） 門門窗翹裂、五金件損損壞；（4） 燈燈具、電器器等電氣設(shè)設(shè)備不能正正常使用；（5） 無；（6） 無。3. 查驗(yàn)驗(yàn)該商品房房后，雙方方應(yīng)當(dāng)簽署署商品房交交接單。由由于買受人人原因?qū)е轮略撋唐贩糠?未能按期期交付的，雙雙方同意按按照以下方方式處理：（1） 買受人按按日計(jì)算按按照全部房房款的萬分分之一向出出賣人支付付違約金；（2） 無。 第十二條條逾期交付付責(zé)任 除不

24、可抗抗力外，出出賣人未按按照第十一一條約定的的時(shí)間將該該商品房交交付買受人人的，雙方同意按照照下列第 1種方式處處理：1. 按按照逾期時(shí)時(shí)間，分別別處理 （1） 和 （2） 不作累加加 ） 。（1） 逾逾期在 300 日之內(nèi) （該期限應(yīng)應(yīng)當(dāng)不多于于第八條第第 1 （1） 項(xiàng)中的期期限），自第 十一條約約定的交付付期限屆滿滿之次日起起至實(shí)際交交付之日止止，出賣人人按日計(jì)算算向買受人人支 付全部房房價(jià)款萬分分之 1 的違約金 （該違約金金比率應(yīng)當(dāng)當(dāng)不低于第第八條第 1 （1） 項(xiàng)中的 比率）。（2） 逾逾期超過 3 0 日 （該期限應(yīng)應(yīng)當(dāng)與本條條第 （1） 項(xiàng)中的期期限相同） 后，買受受人 有權(quán)解

25、除除合同。買買受人解除除合同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通通知出賣人人。出賣人人應(yīng)當(dāng)自解解除合同通通 知送達(dá)之之日起 15 日內(nèi)退還還買受人已已付全部房房款 （含已付貸貸款部分），并自買買受人付款款之 日起，按按照 4.35 % （不低于中中國人民銀銀行公布的的同期貸款款基準(zhǔn)利率率） 計(jì)算給付付利 息；同時(shí)時(shí)，出賣人人按照全部部房價(jià)款的的 0.001 %向買受人人支付違約約金。買受人要求求繼續(xù)履行行合同的，合合同繼續(xù)履履行，出賣賣人按日計(jì)計(jì)算向買受受人支付全全部 房價(jià)款萬萬分之 1 （該比率應(yīng)應(yīng)當(dāng)不低于于本條第 1 （1） 項(xiàng)中的比比率） 的違約金金。2. 無。第五章面面積差異處處理方式第十三條面積差異異處

26、理 該商品房房交付時(shí)，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)向買受人人出示房屋屋測(cè)繪報(bào)告告，并向買買受人提供供該商品房的面積積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)據(jù) （以下簡稱稱實(shí)測(cè)面積積）。實(shí)測(cè)面面積與第三三條載明的的預(yù)測(cè)面積積發(fā)生誤 差的，雙雙方同意按按照第 1種方式處處理。1. 根根據(jù)第六條條按照套內(nèi)內(nèi)建筑面積積計(jì)價(jià)的約約定，雙方方同意按照照下列原則則處理：（1） 套套內(nèi)建筑面面積誤差比比絕對(duì)值在在 3%以內(nèi) （含 3%） 的，據(jù)實(shí)實(shí)結(jié)算房價(jià)價(jià)款；（2） 套套內(nèi)建筑面面積誤差比比絕對(duì)值超超出 3%時(shí)，買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同。 買受人解解除合同的的，應(yīng)當(dāng)書書面通知出出賣人。出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自解除合合同通知送送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還還買受人

27、已已付全部房房款 （含已付貸貸款部分），并自買買受人付款款之日起，按 照 4.35% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。買受人選擇擇不解除合合同的，實(shí)實(shí)測(cè)套內(nèi)建建筑面積大大于預(yù)測(cè)套套內(nèi)建筑面面積時(shí)，套套內(nèi)建 筑面積誤誤差比在 3%以內(nèi) （含 3%） 部分的房房價(jià)款由買買受人補(bǔ)足足；超出 3% 部分的房房價(jià) 款由出賣賣人承擔(dān)，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸買受受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)內(nèi)建筑面積積小于預(yù)測(cè)測(cè)套內(nèi)建筑筑面積時(shí)， 套內(nèi)建筑筑面積誤差差比絕對(duì)值值在 3%以內(nèi) （含 3%） 部分的房房價(jià)款由出出賣人返還還買受人； 絕對(duì)值超超出 3%部分的的房價(jià)款由由出賣人雙雙倍返還買買受人。 100%套內(nèi)建

28、筑面面積誤差比比 實(shí)測(cè)套內(nèi)內(nèi)建筑面積積預(yù)測(cè)套套內(nèi)建筑面面積 預(yù)測(cè)套內(nèi)內(nèi)建筑面積積2. 根根據(jù)第六條條按照建筑筑面積計(jì)價(jià)價(jià)的約定，雙雙方同意按按照下列原原則處理：（1） 建建筑面積、套內(nèi)建筑筑面積誤差差比絕對(duì)值值均在 3%以內(nèi) （含 3%） 的，根據(jù)據(jù)實(shí)測(cè) 建筑面積積結(jié)算房價(jià)價(jià)款；（2） 建建筑面積、套內(nèi)建筑筑面積誤差差比絕對(duì)值值其中有一一項(xiàng)超出 3%時(shí)，買受受人有權(quán)解解 除合同。買受人解除除合同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通通知出賣人人。出賣人人應(yīng)當(dāng)自解解除合同通通知送達(dá)之之日 起 15 日內(nèi)退還還買受人已已付全部房房款 （含已付貸貸款部分），并自買買受人付款款之日起，按 照 % （不低于中國人民銀行公布的

29、同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。買受人選擇擇不解除合合同的，實(shí)實(shí)測(cè)建筑面面積大于預(yù)預(yù)測(cè)建筑面面積時(shí)，建建筑面積誤誤差比 在 3%以內(nèi) （含 3%） 部分的房房價(jià)款由買買受人補(bǔ)足足，超出 3%部分的房房價(jià)款由出出賣人承 擔(dān)，產(chǎn)權(quán)權(quán)歸買受人人所有。實(shí)實(shí)測(cè)建筑面面積小于預(yù)預(yù)測(cè)建筑面面積時(shí)，建建筑面積誤誤差比絕對(duì)對(duì)值 在 3%以內(nèi) （含 3%） 部分的房房價(jià)款由出出賣人返還還買受人；絕對(duì)值超超出 3%部分的房房價(jià)款 由出賣人人雙倍返還還買受人。 100%建筑面積誤誤差比 實(shí)測(cè)建筑筑面積預(yù)預(yù)測(cè)建筑面面積 預(yù)測(cè)建筑筑面積（3） 因因設(shè)計(jì)變更更造成面積積差異，雙雙方不解除除合同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。3

30、. 根據(jù)據(jù)第六條按按照套計(jì)價(jià)價(jià)的，出賣賣人承諾在在房屋平面面圖中標(biāo)明明詳細(xì)尺寸寸，并約定定 誤差范圍圍。該商品品房交付時(shí)時(shí)，套型與與設(shè)計(jì)圖紙紙不一致或或者相關(guān)尺尺寸超出約約定的誤差差范 圍，雙方方約定如下下： 無。4. 雙雙方自行約約定： 無。第六章規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)變變更第十四條規(guī)劃變更更（一） 出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃主管管部門核發(fā)發(fā)的建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證規(guī)定定的條件建建 設(shè)商品房房，不得擅擅自變更。雙方簽訂合合同后，涉涉及該商品品房規(guī)劃用用途、面積積、容積率率、綠地率率、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、 公共服務(wù)務(wù)及其他配配套設(shè)施等等規(guī)劃許可可內(nèi)容經(jīng)城城鄉(xiāng)規(guī)劃主主管部門批批準(zhǔn)變更的的，出賣人人應(yīng) 當(dāng)在變更更確

31、立之日日起 10 日內(nèi)將書書面通知送送達(dá)買受人人。出賣人人未在規(guī)定定期限內(nèi)通通知買受 人的，買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同。（二） 買買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在通知送送達(dá)之日起起 15 日內(nèi)做出出是否解除除合同的書書面答復(fù)。買受人 逾期未予予以書面答答復(fù)的，視視同接受變變更。（三） 買買受人解除除合同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通通知出賣人人。出賣人人應(yīng)當(dāng)自解解除合同通通知送達(dá) 之日起 15 日內(nèi)退還還買受人已已付全部房房款 （含已付貸貸款部分），并自買買受人付款款之日起， 按照 4.355% （不低于中中國人民銀銀行公布的的同期貸款款基準(zhǔn)利率率） 計(jì)算給付付利息；同同 時(shí)，出賣賣人按照全全部房價(jià)款款的 1%向買受人人支付違

32、約約金。買受人不解解除合同的的，有權(quán)要要求出賣人人賠償由此此造成的損損失，雙方方約定如下下： 按買受人人已付房款款的按日萬萬分之一補(bǔ)補(bǔ)償。第十五條設(shè)計(jì)變更更（一） 雙雙方簽訂合合同后，出出賣人按照照法定程序序變更建筑筑工程施工工圖設(shè)計(jì)文文件，涉及及 下列可能能影響買受受人所購商商品房質(zhì)量量或使用功功能情形的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)在變變更確立之之日 起 10 日內(nèi)將書書面通知送送達(dá)買受人人。出賣人人未在規(guī)定定期限內(nèi)通通知買受人人的，買受受人有權(quán) 解除合同同。1. 該該商品房結(jié)結(jié)構(gòu)形式、戶型、空空間尺寸、朝向；2. 供供熱、采暖暖方式；3. 無；4. 無；5. 無。（二） 買買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在通知送送達(dá)之日

33、起起 15 日內(nèi)做出出是否解除除合同的書書面答復(fù)。買受人 逾期未予予以書面答答復(fù)的，視視同接受變變更。（三） 買買受人解除除合同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通通知出賣人人。出賣人人應(yīng)當(dāng)自解解除合同通通知送達(dá) 之日起 15 日內(nèi)退還還買受人已已付全部房房款 （含已付貸貸款部分），并自買買受人付款款之日起， 按照 4.355% （不低于中中國人民銀銀行公布的的同期貸款款基準(zhǔn)利率率） 計(jì)算給付付利息；同同 時(shí)，出賣賣人按照全全部房價(jià)款款的 1%向買受人人支付違約約金。買受人不解解除合同的的，有權(quán)要要求出賣人人賠償由此此造成的損損失，雙方方約定如下下： 按買受人人已付房款款的按日萬萬分之一補(bǔ)補(bǔ)償。第七章商商品房質(zhì)量

34、量及保修責(zé)責(zé)任第十六條商品房質(zhì)質(zhì)量（一） 地地基基礎(chǔ)和和主體結(jié)構(gòu)構(gòu) 出賣人承承諾該商品品房地基基基礎(chǔ)和主體體結(jié)構(gòu)合格格，并符合合國家及行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)檢測(cè)不不合格的，買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同。買受人人解除合同同的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面通知知出賣人。出賣人人應(yīng)當(dāng)自解解除合同通通知送達(dá)之之日起 15 日內(nèi)退還還買受人已已付全部房房款 （含已付 貸款部分），并自買買受人付款款之日起，按按照 4.335 % （不低于中中國人民銀銀行公布的的同期 貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付付利息。給給買受人造造成損失的的，由出賣賣人支付 【已付房價(jià)價(jià)款一 倍】【買受人全全部損失】 的賠償金金。因此而而發(fā)生的檢檢測(cè)費(fèi)用由由出賣人承

35、承擔(dān)。買受人不解解除合同的的， 按買受人人已付房款款的按日萬萬分之一補(bǔ)補(bǔ)償。（二） 其其他質(zhì)量問問題 該商品房房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合有關(guān)關(guān)工程質(zhì)量量規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和施工工圖設(shè)計(jì)文文件的要求求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)礎(chǔ)和主體結(jié)結(jié)構(gòu)外質(zhì)量量問題的，雙雙方按照以以下方式處處理：（1） 及及時(shí)更換、修理；如如給買受人人造成損失失的，還應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相相應(yīng)賠償責(zé)責(zé)任。 無。（2） 經(jīng)經(jīng)過更換、修理，仍仍然嚴(yán)重影影響正常使使用的，買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同。買受人人 解除合同同的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面通知知出賣人。出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)自解除除合同通知知送達(dá)之日日起 15 日內(nèi)退 還買受人人已付全部部房款 （含已付貸貸款部分），并自買買受人付款款

36、之日起，按按照 4.85 %（不低于中中國人民銀銀行公布的的同期貸款款基準(zhǔn)利率率） 計(jì)算給付付利息。給給買受人造造成損失 的，由出出賣人承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)賠償償責(zé)任。因因此而發(fā)生生的檢測(cè)費(fèi)費(fèi)用由出賣賣人承擔(dān)。買受人不解解除合同的的， 按買受人人已付房款款的按日萬萬分之一補(bǔ)補(bǔ)償。（三） 裝裝飾裝修及及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)該商品房應(yīng)應(yīng)當(dāng)使用合合格的建筑筑材料、構(gòu)構(gòu)配件和設(shè)設(shè)備，裝置置、裝修、裝飾所用用材料 的產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量必須符符合國家的的強(qiáng)制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及雙方方約定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述述標(biāo)準(zhǔn)的，買買受人有權(quán)權(quán)要求出賣賣人按照下下列第 （1） 11、方 式處理 （可多選）：（1） 及及時(shí)更換、修理；（2） 出出賣人賠償償雙

37、倍的裝裝飾、設(shè)備備差價(jià)；（3） 無；（4） 無。 具體裝飾飾裝修及相相關(guān)設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的約定定見附件六六。（四） 室室內(nèi)空氣質(zhì)質(zhì)量、建筑筑隔聲和民民用建筑節(jié)節(jié)能措施1. 該該商品房室室內(nèi)空氣質(zhì)質(zhì)量符合 【國家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： 無 ，文號(hào)： 無。 該商品房房為住宅的的，建筑隔隔聲情況符符合 【國家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)名稱： 無 ，標(biāo)準(zhǔn)文文號(hào)： 無。 該商品房房室內(nèi)空氣氣質(zhì)量或建建筑隔聲情情況經(jīng)檢測(cè)測(cè)不符合標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，由出出賣人負(fù)責(zé)責(zé)整改，整改后仍不不符合標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，買受受人有權(quán)解解除合同。買受人解解除合同的的，應(yīng)當(dāng)書書面通知出出 賣人。出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自解除合合同通知送送達(dá)之日起起 15 日

38、內(nèi)退還還買受人已已付全部房房款 （含已 付貸款部部分），并自買買受人付款款之日起，按按照 % （不低于中中國人民銀銀行公布的的同 期貸款基基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付付利息。給給買受人造造成損失的的，由出賣賣人承擔(dān)相相應(yīng)賠償責(zé)責(zé) 任。經(jīng)檢檢測(cè)不符合合標(biāo)準(zhǔn)的，檢檢測(cè)費(fèi)用由由出賣人承承擔(dān)，整改改后再次檢檢測(cè)發(fā)生的的費(fèi)用仍由由 出賣人承承擔(dān)。因整整改導(dǎo)致該該商品房逾逾期交付的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)逾期交付付責(zé)任。2. 該該商品房應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合國國家有關(guān)民民用建筑節(jié)節(jié)能強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)的要要求。 未達(dá)到標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照相應(yīng)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求求補(bǔ)做節(jié)能能措施，并并承擔(dān)全部部費(fèi)用；給買受人造造成損失的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)

39、承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)賠償償責(zé)任。 。第十七條保修責(zé)任任（一） 商商品房實(shí)行行保修制度度。該商品品房為住宅宅的，出賣賣人自該商商品房交付付之日起， 按照 住宅質(zhì)量量保證書 承諾的內(nèi)內(nèi)容承擔(dān)相相應(yīng)的保修修責(zé)任。該該商品房為為非住宅的的，雙 方應(yīng)當(dāng)簽簽訂補(bǔ)充協(xié)協(xié)議詳細(xì)約約定保修范范圍、保修修期限和保保修責(zé)任等等內(nèi)容。具具體內(nèi)容見見附 件七。（二） 下下列情形，出出賣人不承承擔(dān)保修責(zé)責(zé)任：1. 因因不可抗力力造成的房房屋及其附附屬設(shè)施的的損害；2. 因因買受人不不當(dāng)使用造造成的房屋屋及其附屬屬設(shè)施的損損害；3. 無。（三） 在在保修期內(nèi)內(nèi)，買受人人要求維修修的書面通通知送達(dá)出出賣人 30 日內(nèi)，出出賣人 既不履

40、行行保修義務(wù)務(wù)也不提出出書面異議議的，買受受人可以自自行或委托托他人進(jìn)行行維修，維維修 費(fèi)用及維維修期間造造成的其他他損失由出出賣人承擔(dān)擔(dān)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保保出賣人不按按照第十六六條、第十十七條約定定承擔(dān)相關(guān)關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶 責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)擔(dān)保的證明明見附件八八。第八章合合同備案與與房屋登記記第十九條預(yù)售合同同登記備案案（一） 出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自本合同同簽訂之日日起 【30 日內(nèi)】【 30 日內(nèi)】（不超過 30 日） 辦理商品品房預(yù)售合合同登記備備案手續(xù)，并并將本合同同登記備案案情況告知知買受人。（二） 有有關(guān)預(yù)售合合同登記備備案的其他他約定如下下： 無； 無。第二十條房屋登記記（一）

41、雙雙方同意共共同向房屋屋登記機(jī)構(gòu)構(gòu)申請(qǐng)辦理理該商品房房的房屋所所有權(quán)轉(zhuǎn)移移登記。（二） 因因出賣人的的原因，買買受人未能能在該商品品房交付之之日起 90 日內(nèi)取得得該商 品房的房房屋所有權(quán)權(quán)證書的，雙雙方同意按按照下列第第 1 種方式處處理：1. 買受受人有權(quán)解解除合同。買受人解解除合同的的，應(yīng)當(dāng)書書面通知出出賣人。出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng) 自解除合合同通知送送達(dá)之日起起 15 日內(nèi)退還還買受人已已付全部房房款 （含已付貸貸款部分），并自 買受人付付款之日起起，按照 4.355 % （不低于中中國人民銀銀行公布的的同期貸款款基準(zhǔn)利率率） 計(jì)算給付付利息。買買受人不解解除合同的的，自買受受人應(yīng)當(dāng)完完成房屋

42、所所有權(quán)登記記的期限屆屆滿 之次日起起至實(shí)際完完成房屋所所有權(quán)登記記之日止，出出賣人按日日計(jì)算向買買受人支付付全部房價(jià)價(jià) 款萬分之之 1 的違約金金。2. 無。（三） 因因買受人的的原因未能能在約定期期限內(nèi)完成成該商品房房的房屋所所有權(quán)轉(zhuǎn)移移登記的， 出賣人不不承擔(dān)責(zé)任任。第九章前前期物業(yè)管管理第二十一條條 前期物物業(yè)管理（一） 出出賣人依法法選聘的前前期物業(yè)服服務(wù)企業(yè)為為 。（二） 物物業(yè)服務(wù)時(shí)時(shí)間從 20188年 10月 18日到 年 月 日。（三） 物物業(yè)服務(wù)期期間，物業(yè)業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)費(fèi)方式為 【包干制】【酬金制】。物業(yè) 服務(wù)費(fèi)為為 11.1 元/月平方米 （建筑面積）。（四） 買買受人同意

43、意由出賣人人選聘的前前期物業(yè)服服務(wù)企業(yè)代代為查驗(yàn)并并承接物業(yè)業(yè)共用部 位、共用用設(shè)施設(shè)備備，出賣人人應(yīng)當(dāng)將物物業(yè)共用部部位、共用用設(shè)施設(shè)備備承接查驗(yàn)驗(yàn)的備案情情況 書面告知知買受人。（五） 買買受人已詳詳細(xì)閱讀前前期物業(yè)服服務(wù)合同和和臨時(shí)管理理規(guī)約，同同意由出賣賣人依法選選 聘的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)實(shí)施前期期物業(yè)管理理，遵守臨臨時(shí)管理規(guī)規(guī)約。業(yè)主主委員會(huì)成成立后，由由業(yè) 主大會(huì)決決定選聘或或續(xù)聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)。該商品房前前期物業(yè)服服務(wù)合同、臨時(shí)管理理規(guī)約見附附件九。第十章其其他事項(xiàng)第二十二條條建筑物區(qū)區(qū)分所有權(quán)權(quán)（一） 買買受人對(duì)其其建筑物專專有部分享享有占有、使用、收收益和處分分的權(quán)利。（二）

44、 以以下部位歸歸業(yè)主共有有：1. 建筑筑物的基礎(chǔ)礎(chǔ)、承重結(jié)結(jié)構(gòu)、外墻墻、屋頂?shù)鹊然窘Y(jié)構(gòu)構(gòu)部分，通通道、樓梯梯、大堂等等 公共通行行部分，消消防、公共共照明等附附屬設(shè)施、設(shè)備，避避難層、設(shè)設(shè)備層或者者設(shè)備間等等結(jié) 構(gòu)部分；2. 該該商品房所所在建筑區(qū)區(qū)劃內(nèi)的道道路 （屬于城鎮(zhèn)鎮(zhèn)公共道路路的除外）、綠地 （屬于城鎮(zhèn)鎮(zhèn) 公共綠地地或者明示示屬于個(gè)人人的除外）、占用業(yè)業(yè)主共有的的道路或者者其他場(chǎng)地地用于停放放汽車 的車位、物業(yè)服務(wù)務(wù)用房；3. 無。（三） 雙雙方對(duì)其他他配套設(shè)施施約定如下下：1. 規(guī)規(guī)劃的車位位、車庫： 無；2. 會(huì)會(huì)所： 無；3. 無。 第二十三三條稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照國家家的有關(guān)

45、規(guī)規(guī)定，向相相應(yīng)部門繳繳納因該商商品房買賣賣發(fā)生的稅稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與與實(shí)測(cè)面積積差異，導(dǎo)導(dǎo)致買受人人不能享受受稅收優(yōu)惠惠政策而增增加的稅收收負(fù)擔(dān)，由由 出賣人承擔(dān)。第二十四條條銷售和使使用承諾1. 出出賣人承諾諾不采取分分割拆零銷銷售、返本本銷售或者者變相返本本銷售的方方式銷售商商品房；不采取取售后包租租或者變相相售后包租租的方式銷銷售未竣工工商品房。2. 出賣賣人承諾按按照規(guī)劃用用途進(jìn)行建建設(shè)和出售售，不擅自自改變?cè)撋躺唐贩渴褂糜眯再|(zhì)，并并 按照規(guī)劃劃用途辦理理房屋登記記。出賣人人不得擅自自改變與該該商品房有有關(guān)的共用用部位和設(shè)設(shè)施 的使用性性質(zhì)。3. 出賣賣人承諾對(duì)對(duì)商品房的的銷售，不不

46、涉及依法法或者依規(guī)規(guī)劃屬于買買受人共有有的共用部部 位和設(shè)施施的處分。4. 出出賣人承諾諾已將遮擋擋或妨礙房房屋正常使使用的情況況告知買受受人。具體體內(nèi)容見附附件十。5. 買買受人使用用該商品房房期間，不不得擅自改改變?cè)撋唐菲贩康挠猛就?、建筑主主體結(jié)構(gòu)和和承重結(jié)構(gòu)。6. 無。7. 無。 第二十五五條送達(dá) 出賣人和買買受人保證證在本合同同中記載的的通訊地址址、聯(lián)系電電話均真實(shí)實(shí)有效。任任何根據(jù)本合同同發(fā)出的文文件，均應(yīng)應(yīng)采用書面面形式，以以 【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)號(hào)信】方式送達(dá)達(dá)對(duì)方。任任何一方變變更通訊地地址、聯(lián)系系電話的，應(yīng)應(yīng)在變更之之日起 10 日 內(nèi)書面通通知對(duì)方。變更的一一方未履行行通

47、知義務(wù)務(wù)導(dǎo)致送達(dá)達(dá)不能的，應(yīng)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的法律責(zé)責(zé)任。第二十六條條買受人信信息保護(hù) 出賣人對(duì)買買受人信息息負(fù)有保密密義務(wù)。非非因法律、法規(guī)規(guī)定定或國家安安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)監(jiān)察部門執(zhí)執(zhí)行公務(wù)的的需要，未未經(jīng)買受人人書面同意意， 出賣人及及其銷售人人員和相關(guān)關(guān)工作人員員不得對(duì)外外披露買受受人信息，或或?qū)①I受人人信息用于于 履行本合合同之外的的其他用途途。第二十七條條爭議解決決方式 本合同在履履行過程中中發(fā)生的爭爭議，由雙雙方當(dāng)事人人協(xié)商解決決，也可通通過消費(fèi)者者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)構(gòu)調(diào)解；或或按照下列列第 11種方式解解決：1. 依依法向房屋屋所在地人人民法院起起訴。2.

48、 提提交 仲裁委員員會(huì)仲裁。 第二十八條條補(bǔ)充協(xié)議議 對(duì)本合同中中未約定或或約定不明明的內(nèi)容，雙雙方可根據(jù)據(jù)具體情況況簽訂書面面補(bǔ)充協(xié)議議（補(bǔ)充協(xié)議議見附件十十一）。 補(bǔ)充協(xié)議議中含有不不合理的減減輕或免除除本合同中中約定應(yīng)當(dāng)當(dāng)由出賣人人承擔(dān)的責(zé)責(zé)任，或不合理的的加重買受受人責(zé)任、排除買受受人主要權(quán)權(quán)利內(nèi)容的的，仍以本本合同為準(zhǔn)準(zhǔn)。第二十九條條合同生效效 本合同自自雙方簽字字或蓋章之之日起生效效。本合同同的解除應(yīng)應(yīng)當(dāng)采用書書面形式。 本合同及及附件共 244頁，一式 4 份，其中中出賣人 1份，買受受人 1份，【 】 2份。合合同附件與與本合同具具有同等法法律效 力。出賣人 （簽字或蓋蓋章）：買受人 （簽字或蓋蓋章）：【法定代表表人】（簽字或蓋蓋章）：【法定代表表人】（簽字或蓋