《南京江東地產(chǎn)綜合開發(fā)公司》商品房買賣合同-南京市工商

1、南京市商品品房買賣契契約寧房買賣契契字 號注意事項1、 本契契約適用于于本市商品品房內(nèi)銷、外銷，預預售、銷售售。 2、 買方留留置的正本本作為買方方辦理轉(zhuǎn)讓讓、抵押的的憑據(jù)。 3、 本本契約除簽簽署部分外外，一律用用打印機打打印填寫。 4、 本契約空空格部分若若為空白句句，應(yīng)以以下空白白注明。 5、 本契約不不得有任何何涂改。 6、 本本契約不得得翻印。閱城國國際花園商 品 房 買 賣 契 約賣方（下稱稱甲方）：南京江東東房地產(chǎn)綜綜合開發(fā)公公司、南京京宇城房地地產(chǎn)開發(fā)公公司買方（下下稱乙方）： * 甲方按照照中華人人民共和國國城市房地地產(chǎn)管理法法等規(guī)定定，已合法法取得南京京市_雨花臺 區(qū)寧南4

2、號號地塊1322004.2平方米米國有土地地使用權(quán)，土土地使用權(quán)權(quán)年限自于于自20002-9-17至20722-9-117止。甲甲方在上述述土地上建建設(shè)的商品品房項目名名稱為閱城國際際花園，座座落雨花臺臺區(qū)寧南新區(qū)區(qū)，項目總總平面見附附件1。 甲乙雙主主經(jīng)協(xié)商一一致，就上上述項目之之商品房買買賣，訂立立本契約。 第一條：標的 第1款：乙方向甲甲方購買上上述商品房房中雨花臺臺區(qū)寧南新新區(qū)*幢*單元*含假層層室房屋（下下稱該房房屋）；該房屋使使用功能為為 成套住宅 。 該房屋主體體建筑總層層數(shù)11層，其其中0.000米以下0層，0.000米以上11層，屬屬鋼混結(jié)構(gòu)，層層高2.885米。 該房屋屋建

3、筑面積積*平方米米，其中套套內(nèi)建筑面面積*平方方米，公用用分攤面積積*平方米米。計入上述共共有公用分分攤面積的的共有部位位詳見附件件2；雖未未計入上述述共有公用用分攤面積積但歸全體體業(yè)主共有有公用的房房屋和建筑筑部位詳見見附件3。除附件2、3所列項項目以外的的配套房屋屋、建筑歸歸甲方所有有，甲方可可依法行使使權(quán)利但權(quán)權(quán)利人應(yīng)當當按規(guī)劃設(shè)設(shè)計用途使使用該房屋屋、建筑物物，不得擅擅自改變其其用途。 與該房屋屋正常使用用直接關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共配配套設(shè)施及及其標準見見附件4，該房屋屋的套型及及分層平面面位置見附附件5，裝修裝裝飾及設(shè)備備標準見附附件6。 第2款：本契約所所稱該房房屋，包包括其占用用的土地范范

4、圍內(nèi)國有有土地使用用權(quán)，該房房屋的土地地面積在乙乙方辦理國國有土地使使用權(quán)登記記時由政府府主管部門門核定。 第3款：甲方已申申領(lǐng)寧房銷銷第外604號南京市商商品房銷售售/外銷許許可證，依依法可以銷銷售該房屋屋。 第二條：價格 第11款：乙方方購買該房房屋以建筑筑面積計算算，單價為*元/平平方米，房房款合計（大大寫）*元整（小寫寫：*），幣幣種為人民民幣 。第三條：定定金及其處處理辦法 第1款：乙方應(yīng)于于*前前向甲方支支付定金（大大寫*萬元整）（小小寫：*），幣種種為人民幣幣。 第2款：甲乙雙方方履行本契契約時，定定金按下列列第1種方式處處理： 1、 在在乙方履行行附件7最后一次次付款時，充充抵

5、房款。 2、 在在 空白 時，甲方方一次性返返還乙方。 第四條條：付款方方式及時間間 第1款：乙方按照照本契約附附件7載明的付付款方式和和時間向甲甲方支付房房款。 第2款：如乙方違違反本契約約附件7的約定，乙乙方承擔下下列第1 種違約責責任；但甲甲方解除本本契約的除除外： 1、 按按照中國人人民銀行同同期貸款利利息計算，向向甲方支付付未付到期期房款逾期期間的違約約金。 2、 按按照每天萬萬分之以下下空白 計算，向向甲方支付付未付到期期房款逾期期期間的違違約金。 3、 以下空白白 第3款：（以下適適用于一次次性付款）經(jīng)經(jīng)甲方催告告后15天內(nèi)，乙乙方仍未支支付到期房房款，且未未付到期房房款的金額額

6、達到總房房款 0 %的，甲甲方有權(quán)解解除本契約約，并按下下列第1種方式處處理： 1、甲方方于解除本本契約后330天內(nèi)將將已付房款款退還乙方方，定金不不返還；乙乙方按總房房款的1 %向甲方方支付賠償償金。 2、以下空空白 （以下下適用于分分期付款）經(jīng)經(jīng)甲方催告告后15天內(nèi)，乙乙方仍未支支付到期房房款，且未未支付到期期房款的金金額達到總總房款300 %的，甲甲方有權(quán)要要求乙方支支付全部房房款或解除除本契約時時，按下列列第 1 種方式處處理： 11、甲方于于解除本契契約后300天內(nèi)將已已收房款退退還乙方，定定金不返還還；乙方按按總房款的的2 %向甲方方支付賠償償金。 2、以下下空白 （以下下適用于其

7、其他付款方方式）甲乙乙雙方解除除本契約時時，按以下下約定處理理：以下空白 第五條：（本條適適用于預售售商品房）預預售款的專專用 第1款：該房屋竣竣工前， 閱城國際際花園 商品房房的預售款款應(yīng)用于有有關(guān)該房屋屋的工程建建設(shè)，由*銀銀行股份有有限公司*支行銀行監(jiān)監(jiān)管。 第2款：甲方如將將該預售款款挪作他用用，視為甲甲方可能喪喪失履行債債務(wù)能力；乙方有權(quán)權(quán)中止履行行本契約，甲甲方在 60 天內(nèi)不提提供相應(yīng)擔擔保的，乙乙方有權(quán)解解除本契約約，并按下下列第1 種方式處處理： 1、甲方方應(yīng)于本契契約解除后后30天內(nèi)將將已收房款款及雙倍定定金返還乙乙方；并按按總房款的的1 %向乙乙方支付賠賠償金。 2、以下

8、空空白 第六條：房屋交付付時間 第1款款：甲方應(yīng)應(yīng)于*前將該該房屋交付付乙方。 第2款：甲方逾期期交付該房房屋的，甲甲方承但下下列第1 種違約責責任；但乙乙方解除本本契約的除除外： 1、 按按照中國人人民銀行同同期貸款利利息計算，向向乙方支付付逾期期間間已收房款款的違約金金。 2、 按按照每天萬萬分之 以下空白白 計算，向向乙方支付付逾期期間間已收房款款的違約金金。 3、 以下空白白 第3款：甲方逾期期交付該房房屋，經(jīng)乙乙方催告后后120 天內(nèi)仍仍未履行的的，乙方有有權(quán)解除本本契約，并并按下列第第 1 種方方式處理： 1、甲方方應(yīng)于本契契約解除后后30天內(nèi)將將已收房款款及雙倍定定金返還乙乙方，

9、并按按總房款22 %向乙乙方支付賠賠償金。 2、以下空空白第七條：（本本條適用于于分期建設(shè)設(shè)、分期驗驗收交付的的項目）公公共配套設(shè)設(shè)施的交付付時間 第1款：甲方應(yīng)按按附件4載明的時時間將與該該房屋正常常使用直接接關(guān)聯(lián)的公公共配套設(shè)設(shè)施交付使使用。 第2款：如甲方逾逾期交付上上述公共配配套設(shè)施的的，甲方承承擔下列第第2 種違約責責任；但乙乙方解除本本契約的除除外： 1、按照照每天萬分分之以下空白 計算，向向乙方支付付已收房款款逾期期間間的違約金金。 2、甲方在在120天內(nèi)內(nèi)，采取補補救措施達達到附件44標準。 第3款：甲方未按按前款約定定的時間交交付附件44中第 以下空白 項公共配配套設(shè)施，經(jīng)經(jīng)

10、乙方催告告后 120天內(nèi)甲方方仍未履行行的，乙方方有權(quán)解除除本契約，并并按下列第第1種方式處處理： 1、甲方方應(yīng)于本契契約解除后后 60 天內(nèi)，將將已收房款款及雙倍定定金返還乙乙方，并按按總房款的的1 %向乙方方支付賠償償金。 2、以下空空白 第八條：房屋交付付標準 第1款：甲方應(yīng)按按第一條約約定的標準準交付該房房屋。 第2款：第一條約約定的該房房屋建筑面面積為甲方方預測，如如與實際交交付的面積積有誤差，按按照下列第第3 種方式式處理： 1、 按按南京市市房地產(chǎn)交交易管理辦辦法第二二十三條第第（一）至至（四）項項規(guī)定的處處理辦法執(zhí)執(zhí)行。 2、 按按江蘇省省城市房地地產(chǎn)交易管管理條例第十七條條第

11、一款第第（一）至至（三）項規(guī)定定的處理辦辦法執(zhí)行。 3、按實測測面積多退退少補。 第3款：甲方交付付該房屋與與第一條約約定標準不不符合的，甲甲方承擔下下列第2種違約責責任，但本本條前款和和第4、55款另有約約定除外；乙方也可可以解除本本契約： 1、單價價降低每平平方米0元，并于于交付該房房屋后以下下空白天內(nèi)與與乙方結(jié)算算。 2、甲方在在60天內(nèi)內(nèi)采取補救救措施，達達到第一條條約定標準準。 第4款：甲方交付付該房屋的的公共配套套設(shè)施低于于附件4約定標準準的，甲方方承擔下列列第 2種違約責責任；甲方方低于附件件4約定標準準交付附附附件4中第以下空白項公共共配套設(shè)施施的，乙方方也可以解解除本契約約：

12、 1、單價價降低每平平方米0元，并于于交付后以以下空白天內(nèi)與與乙方結(jié)算算 。 2、采取取補救措施施使其達到到附件4約定標準準。 3、以下空空白 第5款：甲方交付付該房屋的的裝飾裝修修及設(shè)備低低于附件66約定標準準的，甲方方承擔下列列第2種違約責責任： 1、按有有關(guān)裝飾裝裝修及設(shè)備備的重置價價差雙倍賠賠償乙方。 2、在60天內(nèi)采取補補救措施使使其達到附附件6約定標準準。 3、以下空空白 第6款：乙方依本本條上述約約定解除本本契約時，按按下列第11種方式處處理： 1、甲方方應(yīng)于本契契約解除后后30天內(nèi)，將將已收房款款及雙倍定定金返還乙乙方，并按按總房款的的1 %向乙方方支付賠償償金。 2、以下空空

13、白第九條：工工程質(zhì)量驗驗收 第1款：甲方取得得有關(guān)工程程驗收合格格證明文件件后，方可可將該房屋屋交付乙方方使用。 第2款：該房屋交交付后，如如有關(guān)建設(shè)設(shè)工程質(zhì)量量監(jiān)督機構(gòu)構(gòu)責令停止止使用的，甲甲方承擔下下列第2種責任： 1、 視視同甲方自自始交付該該房屋，并并賠償乙方方因此蒙受受的一切損損失。 2、 甲方方應(yīng)于接到到通知后330天內(nèi)，解解除契約并并退還乙方方所付的全全部房款連連同雙倍定定金。 第十條：房屋交接接手續(xù) 第1款：甲方交付付該房屋時時，應(yīng)書面面通知乙方方；乙方應(yīng)應(yīng)在書面通通知送達之之日起155天內(nèi)對該該房屋進行行驗收并與與甲方辦理理交接手續(xù)續(xù)。甲乙雙雙方交接鑰鑰匙，簽署署房屋交接接單

14、（見附附件6），即即為交付。 第2款款：若乙方方在上述書書面通知送送達之日起起15天內(nèi)未未對該房屋屋進行驗收收的，按下下列第2種方式處處理： 1、甲方方按每天以以下空白元向乙乙方收取房房屋管理費費；該房屋屋毀損、滅滅失的風險險由乙方承承擔。 2、視為驗驗收合格且且房屋已交交付。乙方方同時應(yīng)承承擔交納相相應(yīng)物管等等費用的責責任。 第十一條條：質(zhì)量保保證書和使使用說明書書 甲方交付付該房屋時時，應(yīng)當按按規(guī)定向乙乙方提供江江蘇省建設(shè)設(shè)廳監(jiān)制的的質(zhì)量保保證書和和使用說說明書。 第十二條條：房屋保保修 第1款：保保修期按附附件8的約約定執(zhí)行，但但約定的保保修期不得得短于國家家規(guī)定的最低保修修期。保修修期

15、自該房房屋交付之之日起計算算。 第2款：該房屋在在保修期內(nèi)內(nèi)因質(zhì)量問問題造成乙乙方經(jīng)濟損損失的，甲甲方按下列列第2 種約定定賠償乙方方： 1、 乙乙方實際損損失。 2、 邀請請有關(guān)權(quán)威威質(zhì)量檢測測部門確定定后，甲方方向乙方賠賠償由此造造成的合理理的直接的的經(jīng)濟損失失。 第3款：該房屋在在保修期內(nèi)內(nèi)發(fā)生重大大質(zhì)量問題題，嚴重影影響正常使使用的，經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門門認定系甲甲方責任的的，乙方有有權(quán)解除本本契約。 第十三條條：物業(yè)管管理 （前期物物業(yè)管理期期間訂立本本合同適用用本條款）本合同簽訂訂前，甲方方就該房屋所在商商品房項目目的物業(yè)管管理已與南南京*物業(yè)管理理有限公司司 簽訂前前期物業(yè)服服務(wù)合同，并

16、已制定業(yè)主主臨時公約約。乙方方承諾，自愿愿遵守該前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同同和業(yè)主臨臨時公約，并按其規(guī)定行行使權(quán)利、履行義務(wù)務(wù)。 本合同同簽訂后，業(yè)業(yè)主委員會會簽訂的物業(yè)服務(wù)務(wù)合同和和業(yè)主大會會制定的業(yè)主公約約依法生生效的，乙乙方按有關(guān)關(guān)物業(yè)管理理的規(guī)定行行使權(quán)利、履行義務(wù)務(wù)。 上上述前期期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同的的主要內(nèi)容容和業(yè)主主臨時公約約詳見附附件9。 第十四四條：權(quán)利利瑕疵擔保保第1款：下下述第三人人對該房屋屋享有下列列第以下空白項權(quán)利利；甲方保保證，該第第三人已書書面同意甲甲方將該房房屋出賣給給乙方： 1、 以下空白 （ 第三人）的的抵押權(quán)。 2、承租租人（第三三人）：以以下空白 的權(quán)利。 3、以下

17、空空白 第2款：甲乙雙方方按下列第第以下空白種方式式處理上述述第三人權(quán)權(quán)利： 1、（以以下適用于于抵押權(quán)）甲甲方應(yīng)于本本契約生效效后以下空白 天內(nèi)取得得上述第三三人不向乙乙方主張上上述抵押權(quán)權(quán)的書面保保證，并于于辦理該房房屋產(chǎn)權(quán)交交易過戶手手續(xù)前消滅滅該抵押權(quán)權(quán)。否則乙乙方有權(quán)立立即解除本本契約，并并要求甲方方賠償占總總房款以下下空白%的賠賠償金。 2、（以下適適用于承租租人的權(quán)利利）甲方應(yīng)應(yīng)于本契約約生效后 以下空白 天內(nèi)征得得上述第三三人同意，從從以下空白時起將將甲方的有有關(guān)租憑合合同權(quán)利義義務(wù)轉(zhuǎn)讓給給乙方；并并對預收租租金按實與與乙方結(jié)算算。 3、以下空白白 第十五條條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)

18、第1款：該房屋交交付后900天內(nèi)，甲甲乙雙方應(yīng)應(yīng)按有關(guān)規(guī)規(guī)定準備完完備的資料料，協(xié)助對對方辦理該該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)交易過戶戶及申領(lǐng)有有關(guān)權(quán)證手手續(xù)。 第2款：附附件3所列列房屋和建建筑部位符符合獨立登登記所有權(quán)權(quán)條件的，自自甲方向業(yè)業(yè)主或物業(yè)業(yè)管理企業(yè)業(yè)正式移交交之日起1120日內(nèi)，甲方方與業(yè)主應(yīng)應(yīng)按有關(guān)規(guī)規(guī)定準備完完備的資料料，協(xié)助對對方辦理該該房屋和建建筑部位的的產(chǎn)權(quán)交易易及申領(lǐng)權(quán)權(quán)證手續(xù)。 第3款：如違違返前1、2條款約約定，則不不協(xié)助方向向?qū)Ψ匠袚鷵铝械?1種違約責責任： 1、按每每天10元計算算，不協(xié)助助方向?qū)Ψ椒街Ц队馄谄谄陂g的違違約金。 2、以下空空白 第十六六條：通訊訊 一方向?qū)?/p>

19、方發(fā)送的的有關(guān)契約約的通訊，以以本契約載載明的通訊訊地址為送送達目的地地。若需變變更通訊地地址，應(yīng)當當及時通知知對方；否否則，造成成有關(guān)通訊訊不能送達達或送達不不到的，在在一定合理理期限后即即視為送達達。 第十七條條：期間 本契約關(guān)關(guān)于期間的的約定適用用中華人人民共和國國民法通則則關(guān)于期期間的規(guī)定定。 第十八條條：生效條條件 甲乙雙雙方約定，本本契約到南南京市房地地產(chǎn)市場管管理處辦理理登記手續(xù)續(xù)后生效。 第十九九條：爭議議解決方式式 因本契約約的訂立、效力、履履行、變更更和轉(zhuǎn)讓及及終止等發(fā)發(fā)生爭議的的，甲乙雙雙方應(yīng)協(xié)商商解決；協(xié)協(xié)商不成的的，按下列列第1種方式解解決： 1、 向向人民法院院提起

20、訴訟訟； 2、 向向南京仲裁裁委員會申申請仲裁； 3、 向向 以下空白 仲裁委員員會申請仲仲裁。 第二十條條：附件及及空格部分分填寫內(nèi)容容的效力 本契約未未盡事宜，甲甲乙雙方可可簽訂作為為附件100的補充協(xié)協(xié)議。本契契約的附件件是本契約約不可分割割的組成部部分，本契契約及其附附件內(nèi)空格格部分填寫寫的內(nèi)空與與鉛印部分分具有不同同等法律效效力。 第二十一一條：文字字 甲乙雙方方以本契約約的漢語文文本為正式式文本；若若其他文字字文本與漢漢語文本有有沖突，以以漢語文本本為準。 第二十十二條：合合同文本及及留存 本契約一一式 肆 份；正本本二份，甲甲乙雙方各各執(zhí)一份；副本貳 份，甲方方壹 份，乙方方壹

21、份。附件1、總總平面圖附件2、計計入共有公公用分攤面面積的共有有部位（文文字描述不不詳?shù)目梢砸愿綀D說明明）1、分隔墻墻2、外墻體體一半3、樓梯間間4、電梯井井及機房5、管道井井、通風井井6、公共門門廳、過道道7、以下空空白8、以下空空白9、以下空空白10、以下下空白11、以下下空白12、以下下空白13、以下下空白14、以下下空白附件3、未未計入共有有公用分攤攤面積但歸歸全體業(yè)主主共有的房屋屋和建筑部部位（文字字描述不詳詳?shù)目梢愿礁綀D說明）1、物業(yè)管管理用房2、自行車車庫3、架空層層4、以下空空白5、以下空空白6、以下空空白7、以下空空白8、以下空空白附件4、公公共配套設(shè)設(shè)施甲方應(yīng)按下下列標準和

22、和時間交付付與該房屋屋正常使用用直接關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共配配套設(shè)施：1、名稱：電 標標準：接通通到戶 交交付時間：與交房同同期2、名稱：氣 標標準：接通通到戶，具具備開通條條件 交交付時間：與交房同同期3、名稱：電信、有有線 標標準：預留留接口，具具備開通條條件 交交付時間：與交房同同期4、名稱：水 標標準：接通通到戶 交交付時間：與交房同同期5、名稱：以下空白 標標準：以下下空白 交交付時間：以下空白6、名稱：以下空白 標標準：以下下空白 交交付時間：以下空白附件5、套套型及分層層平面位置置圖（加蓋蓋騎縫章）附件6、裝裝飾裝修及及設(shè)備標準準地面：水泥泥地面天花：毛坯坯單元防盜門門：玻璃單單元門分戶門

23、：乙乙級鋼制防防火門內(nèi)門：無窗：彩鋁中中空玻璃內(nèi)墻：毛坯坯外墻：面磚磚、涂料廚房：毛坯坯衛(wèi)生間：毛毛坯附件7、付付款方式及及時間乙方同意以以下付款方方式及時間間：1、乙方于于*年*月*日前向甲甲方支付購購房定金*萬元整整；2、乙方于于*年*月*日前向甲甲方支付房房款*萬萬*仟*佰*拾*元整；3、乙方于于*年*月*日前向甲甲方支付房房款*萬*仟*佰*拾*元元整。4、若乙方方以票據(jù)形形式支付合合同房款，則則以該票據(jù)據(jù)所載明的的款項到達達甲方賬戶戶時間為實實際付款日日。5、甲乙雙雙方同意簽簽訂本契約約之日起330日內(nèi)到到南京市房房地產(chǎn)交易易中心辦理理登記手續(xù)續(xù)。附件8、保保修范圍及及期限自房屋交付付使用之日日起，房屋屋工程質(zhì)量量保修期如如下：1、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、房屋屋的地基基基礎(chǔ)和主體體結(jié)構(gòu)，為為設(shè)計文件件規(guī)定的合合理使用年年限。2、屋面防水、有有防水要求求的衛(wèi)生間間、廚房、房間和外外墻面的防防滲漏，為為 5年（不低低于5年）。3、供熱與與供冷系統(tǒng)統(tǒng)，為以下下空白個采暖暖期、供冷冷期（不低低于2個）。4、電氣管管線、給排排水管道、設(shè)備安裝裝和裝修，為為2 年（不低低于2年）。5、墻面、頂棚抹灰灰層脫落，為為1 年（不低低于1年）。 6