小區(qū)公共設(shè)施管理養(yǎng)護(hù)方案

1、小區(qū)公共設(shè)施管理養(yǎng)護(hù)方案1、公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、維修、保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容（1）供配電1）總配電室專人值守，每2小時(shí)檢査1次設(shè)備運(yùn)行狀況，對(duì)主要運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行查抄：具備無(wú)人值守條件的配電室每日檢查1次，用 電高峰時(shí)期適當(dāng)增加巡視次數(shù)；其它低壓配電室每周巡査1次。2）高低壓配電柜、變壓器每年1次檢修除塵，按要求對(duì)高低壓配電設(shè)備、絕緣工具進(jìn)行打壓檢測(cè)。3）配電室安全標(biāo)識(shí)、安全防護(hù)用品齊全，通風(fēng)照明良好，能有效防止蛇鼠等小動(dòng)物進(jìn)入：無(wú)有毒有害危險(xiǎn)品及雜物存放，環(huán)境整潔。4）無(wú)自身系統(tǒng)故障引起的計(jì)劃外大面積停電。（2）公共照明1）院落、樓道照明巡查每周1次，不定期巡視，及時(shí)修復(fù)損壞的開(kāi)關(guān)、燈口、燈泡。2）保持公共

2、照明燈具清潔，亮燈率100%；院落照明燈按時(shí)開(kāi)啟,滿足使用要求。3）公共照明系統(tǒng)控制柜、線路、燈具綜合檢修每年1次，控制柜工作正常，無(wú)損壞組件；燈具無(wú)損壞、無(wú)變形、無(wú)銹蝕，完好率100%。（3）電梯1）配備專業(yè)管理人員，電梯設(shè)備運(yùn)行情況每天巡查2次。2）保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、照明燈具等配件保持完 好，轎廂內(nèi)整潔。3）委托專業(yè)電梯維保單位按質(zhì)監(jiān)部門(mén)要求定期進(jìn)行保養(yǎng)，每年 進(jìn)行安全檢測(cè)，并在轎廂內(nèi)貼年檢合格證，并對(duì)維保單位保養(yǎng)工 作進(jìn)行監(jiān)督，保存相關(guān)記錄。4）電梯發(fā)生故障，物業(yè)管理人員應(yīng)及時(shí)通知電梯維保單位，并 督促維保單位對(duì)故障進(jìn)行修復(fù)，一般性換件維修1日內(nèi)完成，較為復(fù) 雜維修3日內(nèi)

3、完成：發(fā)生困人或其它重大事故，物業(yè)管理人員應(yīng)立即 通知電梯維保單位，并在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展應(yīng)急處理，協(xié)助 專業(yè)維修人員進(jìn)行救治；物業(yè)服務(wù)企業(yè)保存相關(guān)記錄。（4）給排水1）生活供水泵房設(shè)備運(yùn)行情況每日檢查1次：地下室、管道井等部位明裝 管線、閥門(mén)巡查每周1次。水泵、閥門(mén)全面檢査、檢測(cè)、保養(yǎng)每年1次，保證正常供水; 水泵潤(rùn)滑點(diǎn)注油每月1次，水泵、管道等除銹、防腐、刷漆每年至少 1次。水箱、水池每年清洗2次，檢查保養(yǎng)附屬配件，并對(duì)水質(zhì)進(jìn)行 化驗(yàn)，二次供水水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。水箱、水池管理具備一箱一 P；上人孔蓋板完好并加鎖；溢流 管口安裝防護(hù)網(wǎng)并安好：每年秋冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防凍保溫處理,

4、 確保供水的安全性。泵房環(huán)境整潔，通風(fēng)良好，無(wú)雜物存放，能有效防蛇鼠等小動(dòng) 物進(jìn)入。2）雨污水排放公共污水管道每季檢查1次，視情況進(jìn)行清通，排水暢通。雨水管道、化糞池等部門(mén)每季檢查1次，視情況進(jìn)行清通，排 水暢通，無(wú)堵塞。污水提升泵檢査保養(yǎng)每半年1次，對(duì)化糞池進(jìn)行清挖、清抽, 集水坑定期清理。雨季前對(duì)屋面天溝、落水口及雨水管進(jìn)行清理清挖。不定期對(duì)鑄鐵雨污水井蓋、明裝雨污水管道進(jìn)行除銹、刷漆, 損壞井蓋及時(shí)更換。（5）供熱設(shè)施1）自行供熱的住宅小區(qū)，其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線應(yīng)由物 業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理，或由其委托專業(yè)供暖公司維護(hù)、管理; 采用集中供熱的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)集中供熱部

5、門(mén)的委托 承擔(dān)小區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線的維護(hù)和管理。2）每年在供熱開(kāi)始前完成采暖供熱系統(tǒng)的年度檢修保養(yǎng)工作。3）供熱季節(jié)，供熱交換站內(nèi)應(yīng)設(shè)24小時(shí)值班人員，每2小時(shí)巡 視機(jī)房和設(shè)備一次，并做好設(shè)備運(yùn)行記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備的各 類故障隱患。4）維修人員每日10:00、22:00對(duì)小區(qū)供采暖閥門(mén)進(jìn)行巡視檢查, 對(duì)巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)釆取整改措施，暫時(shí)不能解決的應(yīng)及時(shí)上 報(bào)主管部門(mén)。（6）安全防范設(shè)施管理1）監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，實(shí)現(xiàn)對(duì)管理區(qū)域的有效監(jiān)控，畫(huà) 面齊全、清晰；按設(shè)備隨機(jī)使用說(shuō)明書(shū)的要求對(duì)硬盤(pán)錄像機(jī)、攝像機(jī)等設(shè)備進(jìn) 行檢修保養(yǎng)；設(shè)備出現(xiàn)故障，能及時(shí)修復(fù)。2）門(mén)禁系

6、統(tǒng)每周巡視1次，保證系統(tǒng)工作正常；門(mén)鎖、對(duì)講主機(jī)檢查保養(yǎng)每季1次：一般性故障2小時(shí)內(nèi)修復(fù)；較為復(fù)雜的故障2日內(nèi)修復(fù)。3）電子巡更調(diào)試保養(yǎng)每季1次，保證正常運(yùn)行；保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、査詢及打印 功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。4）周界防范系統(tǒng)主機(jī)除塵，壓線端子牢固，對(duì)射探頭牢固性檢查每年1次：報(bào)警系統(tǒng)有效性測(cè)試每周1次，中心報(bào)警控制主機(jī)能準(zhǔn)確顯示報(bào)警或故障發(fā)生的信息，并同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)；系統(tǒng)發(fā)生故障，一般性故障1小時(shí)內(nèi)修復(fù)，較為復(fù)雜的故障 24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。5）防雷接地系統(tǒng)保完好有效。4）設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌齊全。5）張貼或懸掛相關(guān)制度、證書(shū)。6）記錄齊全、完整。7）

7、運(yùn)行、檢查、維修養(yǎng)護(hù)記錄應(yīng)每月歸檔。3、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)工作實(shí)施細(xì)則項(xiàng)目系統(tǒng)巡查內(nèi)容計(jì)劃巡杏周期養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（日期）更新共用 部 位房屋結(jié)構(gòu)柱、梁、板 等結(jié)構(gòu)構(gòu)件 外觀岀現(xiàn)變 形、開(kāi)裂等 現(xiàn)象1次/季/梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出 現(xiàn)變形、開(kāi) 裂等現(xiàn)象。應(yīng)建議相關(guān) 業(yè)主中請(qǐng)房 屋安全鑒定， 同時(shí)采取必 要的防護(hù)措 施。按照鑒定 結(jié)果組織修 繕。/5棟單元間 沉降縫裝飾 條部分開(kāi) 裂、沉降縫 屋脊及墻面 開(kāi)裂、（2013 年4月20日地震所致）需啟動(dòng)維修資金、項(xiàng)目安排/建筑部件外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽(yáng)臺(tái)、1次/季/屋面出現(xiàn)不平整、破裂等，構(gòu)造層1-2次/年

8、影響使用功能和觀感效/項(xiàng)目系統(tǒng)巡查內(nèi)容計(jì)劃巡查周期養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（日期）更新雨罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等岀現(xiàn)空鼓 等，交接處 出現(xiàn)不密實(shí) 等，屋脊、 檐口岀現(xiàn)不 平直等，影 響使用功能 和觀感效果果的、及時(shí)計(jì)劃維修、共用部位的門(mén)、窗、玻璃等1次/月調(diào)整、緊固、增補(bǔ)丟失附件2次/年影響使用 功能和觀感效果的樓棟內(nèi)通 道防火門(mén)面 板部分損壞1-2次/年影響使用功 能和觀感效 果的、及時(shí)計(jì) 劃維修。/5-4單元至屋面通道門(mén)更換成鋼筋鐵門(mén)2月/共用部位的室內(nèi)地面、 墻而、天棚;室外屋面、1次/季/出現(xiàn)老化、斷裂、翹邊、封口脫開(kāi)、嚴(yán)重空鼓1-2次/年嚴(yán)重影響房屋使用功能的、及時(shí)計(jì)

9、劃/項(xiàng)目系統(tǒng)巡査內(nèi)容計(jì)劃巡查周期養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（日期）更新散水等等，引起房 屋滲水，嚴(yán) 重影響房屋 使用功能維修。汛前和強(qiáng)降 雨后檢査屋 而防水和雨 落管等1次/月汛前和強(qiáng)降雨后1次/影響使用功能和觀感效果的1-2次/年 影響使用功 能和觀感效 果的、及時(shí)計(jì) 劃維修。/附屬構(gòu)筑物巡查道路、場(chǎng)地、階梯 及扶手、側(cè) 石、管井、溝渠等1次/月1-5棟屋 面鐵爬梯、.IIHT.ll.梯機(jī)房鐵梯、除銹刷漆、1次/年影響使用功能和觀感效果的1-2次/年 影響使用功 能和觀感效 果的、及時(shí)計(jì) 劃維修。/地下停車(chē)場(chǎng)反光立 柱護(hù)角部 分脫落、需打孔固定4-6月10-12 月/項(xiàng)目系統(tǒng)巡

10、查內(nèi)容計(jì)劃巡查周期養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（日期）更新1-5棟單 元外鐵護(hù) 欄加固、除 銹刷漆4-6月10-12月/檢査雨、污水管井等1次/季/影響使用功能和觀感效果的1-2次/年 影響使用功 能和觀感效 果的、及時(shí)計(jì) 劃維修。/巡査大門(mén)、圍墻、圍欄等1次/月除銹上漆3-12 月影響使用功能和觀感效果的1-2次/年 影響使用功 能和觀感效 果的、及時(shí)計(jì) 劃維修。/巡查休閑 椅、涼亭、 雕塑、景觀小品等1 次/月景觀水泵1次/月5-4棟間景觀水泵燒毀4-6月影響使用功 能和觀感效 果的、及時(shí)計(jì) 劃維修。更新項(xiàng)目系統(tǒng)巡査內(nèi)容計(jì)劃巡查周期養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（日期

11、）更新木座椅緊固、加固、除銹、木條休整更新、刷漆4-6月10-12月影響使用功能和觀感效果的1-2次/年 影響使用功 能和觀感效 果的、及時(shí)計(jì) 劃維修。1、經(jīng)維修后達(dá) 不到 要求2、維修費(fèi)用達(dá)到重置費(fèi) 用 50% 及以 上文體設(shè)施緊固、加 固、除銹上漆4-9月影響使用功能和觀感效果的1-2次/年 影響使用功 能和觀感效 果的、及時(shí)計(jì) 劃維修。1、經(jīng)維修后達(dá)不到要求2、維項(xiàng)目系統(tǒng)巡查內(nèi)容計(jì)劃巡查周期養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（日期）更新修費(fèi)用達(dá)到重置費(fèi)用50% 及以 上檢測(cè)防宙裝置1次/年/影響使用功能和觀感效果的1-2次/年1、經(jīng)維修 后達(dá) 不到 要求2、維修費(fèi) 用達(dá) 到重 置費(fèi)

12、 用 50%項(xiàng)目系統(tǒng)巡查內(nèi)容計(jì)劃巡查周期養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（日期）更新及以上共用 設(shè) 施 設(shè) 備供水系統(tǒng)每半年至少 應(yīng)對(duì)二次供 水設(shè)施進(jìn)行1次清洗消 毒，水質(zhì)符 合 GB 5749 的要求水箱清洗消毒2次/年岀現(xiàn)管井堵塞、基礎(chǔ)沉降等1次/年及時(shí)計(jì)劃維修經(jīng)維 修后 仍達(dá) 不到 要求巡檢供水設(shè) 施，發(fā)現(xiàn)跑 冒滴漏現(xiàn)象 及時(shí)解決1次/日缺水控制檢查1次/月柜（箱）體銹蝕、變形等電氣元器 件燒毀、線 路短路等電機(jī)竄軸、溫升超限等水泵滲漏、葉輪摩2次/年影響使用功能和觀感效 果的、及時(shí)計(jì)劃維修、1、經(jīng)維修 后仍 達(dá)不 到要 求2、維修費(fèi) 用達(dá) 到重 置費(fèi)項(xiàng)目系統(tǒng)巡査內(nèi)容計(jì)劃巡查周期

13、養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（日期）更新擦等5.其它設(shè)備（變頻器及 其聯(lián)動(dòng)裝置 等）出現(xiàn)故障用50%及以上巡視水箱間、水泵房, 檢査設(shè)備運(yùn) 行狀況、水 箱、蓄水池 蓋板應(yīng)保持 完好并加 鎖，鑰匙由 專人保管；1次/日溢流管口、透氣口應(yīng) 安裝金屬 防護(hù)網(wǎng)并 保持完好1次/月影響使用功能和觀感效果的1次/年影響使用功 能的、及時(shí)計(jì) 劃維修、經(jīng)維修后仍達(dá)不到要求維 修費(fèi) 用達(dá) 到重 置費(fèi)用50%及以水箱浮球及浮球控制閥檢查1次/月水箱浮球更換及浮球控制閥檢修、 更換配件1次/年連接件除銹上油2次/年各類閥門(mén)檢修1次/年項(xiàng)目系統(tǒng)巡査內(nèi)容計(jì)劃巡查周期養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（

14、日期）更新排水系統(tǒng)上排水設(shè)施：對(duì)雨、污水 井、屋而雨 水口等設(shè)施進(jìn)行檢査，組織清理、疏通1次/月（日常） 1次/汛 期前及 強(qiáng)降雨 后/1.管道及附 件銹蝕、破1次/年影響使用功 能和觀感效 果的、及時(shí)計(jì) 劃維修。經(jīng)維修后達(dá)不到要求維 修費(fèi) 用達(dá) 到重 置費(fèi)用50% 及以 上污水泵：巡視檢査設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)：1次/日（汛期）1次/月手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試1次/月箕2.管道支、吊架脫落等養(yǎng)護(hù)1次/年化糞池：發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏2次/月清掏2次/年影響使用功能影響使用功 能的、及時(shí)計(jì) 劃維修。1.經(jīng)維修后達(dá) 不到 耍求供配電系巡視樓內(nèi)照明、完好率2次/周影響觀感1次/季效果的一般故障修復(fù)1日內(nèi)項(xiàng)目系統(tǒng)巡査內(nèi)容計(jì)劃巡

15、查周期養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（日期）更新統(tǒng)及照明應(yīng)不低于85% o復(fù)雜故障修復(fù)5日內(nèi)2.維修費(fèi)用達(dá)到重置費(fèi)用50% 及以 上巡視樓外照明、完好率應(yīng)不低于85% o1次/周一般故障修復(fù)1日內(nèi)復(fù)雜故障修復(fù)1周內(nèi)調(diào)整時(shí)間控制器1周內(nèi)巡視應(yīng)急照明1次/日發(fā)現(xiàn)故障，組織維修。30分鐘內(nèi)巡視低壓柜運(yùn)行狀況1次/3日養(yǎng)護(hù)內(nèi)容 包括緊固、 檢測(cè)、清 掃；1次/年柜（箱） 體銹蝕、變形等儀表經(jīng)檢 測(cè)后達(dá)不到使用功能各類電氣 元件及開(kāi)關(guān) 連桿損裂、1次/年影響使用功 能和觀感效 果的、及時(shí)計(jì) 劃維修、1、電 器裝 置經(jīng) 維修 后， 有關(guān) 部門(mén) 巡檢 仍達(dá)檢查電氣安全1次/年檢査低壓配電箱和線路運(yùn)

16、行狀況；1次/月養(yǎng)護(hù)內(nèi)容 包括緊固、 檢測(cè)、清掃1次/年項(xiàng)目系統(tǒng)巡査內(nèi)容計(jì)劃巡查周期養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（日期）更新檢査控制柜運(yùn)行狀況2次/月觸點(diǎn)燒蝕、線路短路等4.操縱機(jī) 構(gòu)、機(jī)械閉 鎖、電氣連 鎖等出現(xiàn)故障不到 要求2、維修費(fèi)用達(dá)到重 置費(fèi)用50% 及以 上巡視發(fā)電機(jī)充電機(jī)和蓄電池1次/周試運(yùn)行、保證運(yùn)行正常2次/月活化蓄電池1次/年配電室、樓 層配電間： 有門(mén)、孔、 洞、窗等處 的防鼠措施 完備；穿墻 線槽周邊封 堵嚴(yán)密；鎖 具完好：電2次/年配電室、樓 層配電間: 有門(mén)、孔、 洞、窗等處 的防鼠封 堵;穿墻線 槽周邊封 堵嚴(yán)密;鎖 具修補(bǔ)：電2次/年配電室、樓 層配

17、電間： 有門(mén)、孔、 洞、窗等處 的防鼠措施 完備；穿墻 線槽周邊封 堵嚴(yán)密；鎖 具完好；電2次/年影響使用功 能和觀感效 果的、及時(shí)計(jì) 劃維修、/項(xiàng)目系統(tǒng)巡查內(nèi)容計(jì)劃巡查周期養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（日期）更新纜進(jìn)岀線和 開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)準(zhǔn) 確。纜進(jìn)岀線和開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)增補(bǔ)。纜進(jìn)岀線和開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確。變電站高低 壓電纜溝、 電梯底坑無(wú) 積水。2次/年外表清潔1次/月每2年組織 對(duì)高低壓母 線、配電盤(pán)、 變壓器、電 纜進(jìn)行1次 例行試驗(yàn)， 根據(jù)試驗(yàn)記 錄對(duì)相關(guān)設(shè) 備進(jìn)行維 護(hù)。1次/2年/計(jì)最讀數(shù)抄錄1次/月每5年檢驗(yàn)1次內(nèi)1次/5 部核算電年 能表。電能表故障影響使用功能的、及時(shí)計(jì)劃維修、經(jīng)維

18、 修后 達(dá)不 到要求電梯專業(yè)維保單位按照維保合同1次/15天維護(hù)保養(yǎng)、工程部水電工按照維項(xiàng)目系統(tǒng)巡查內(nèi)容計(jì)劃巡查周期養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（日期）更新保合同要求配合跟進(jìn)弱電系統(tǒng)前端設(shè)備是否正常1次/月攝像頭檢查調(diào)校1次/2月出現(xiàn)故障，影響使用功 能、技防設(shè) 施設(shè)備岀現(xiàn) 運(yùn)行不正常 和損壞等問(wèn) 題，出現(xiàn)故障，影 響使用功能 的，應(yīng)立即 進(jìn)行維修。經(jīng)維修 后達(dá) 不到 要求維 修費(fèi) 用達(dá) 到重 置費(fèi)用50% 及以上1次/月電鎖、閉門(mén) 器、出門(mén)開(kāi) 關(guān)等調(diào)整、緊固1次/月1次/月紅外對(duì)射 探測(cè)器運(yùn) 行狀態(tài)測(cè) 試、保障設(shè)備運(yùn)行正常2次/月1次/月調(diào)整、緊固1次/季1次/月調(diào)整、緊固1次/

19、月1次/月調(diào)整、緊固1次/月傳輸系統(tǒng)是否正常：線管（槽）、1次/月影響使用功能和觀感效果的1次/季1 .線管（槽）破裂2.支吊架松項(xiàng)目系統(tǒng)巡查內(nèi)容計(jì)劃巡查周期養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（日期）更新支吊架、橋架檢査動(dòng)、脫落、 缺失等3.橋架銹 蝕、變形等,中央處理單 元是否正 常，是否保 障設(shè)備運(yùn)行 正常。1次/周調(diào)整、緊固1次/季各系統(tǒng)出 現(xiàn)故障，影 響使用功能不間斷供 電電源不能 供電、供電 電壓超出規(guī) 定供電范圍 或供電時(shí)間 低于產(chǎn)品標(biāo) 準(zhǔn)經(jīng) 維修 后達(dá) 不到 要求維 修費(fèi) 用達(dá) 到重 置費(fèi)用50% 及以 上周界報(bào)警主項(xiàng)目安排時(shí)更新項(xiàng)目系統(tǒng)巡查內(nèi)容計(jì)劃巡查周期養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)

20、周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（日期）更新機(jī)損壞間監(jiān)控UPS電源損壞項(xiàng)目安排時(shí)間更新車(chē)卡錄制移至客戶中 心、增加網(wǎng) 線項(xiàng)目安排時(shí)間報(bào)警控制管 理主機(jī)巡 查、保障設(shè) 備運(yùn)行正 常。1次/日調(diào)整、緊固1次/季出現(xiàn)故障，影響使用功能、出現(xiàn)故障，影 響使用功能 的，應(yīng)立即 進(jìn)行維修。經(jīng)維修后達(dá)不到要求維修費(fèi)用達(dá)到重置費(fèi)用50%及以項(xiàng)目系統(tǒng)巡査內(nèi)容計(jì)劃巡查周期養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（日期）更新上消防系統(tǒng)專業(yè)維保單位按照維保合同1次/周維護(hù)保養(yǎng)、工程部水電工按照維保合同要求配合跟進(jìn)防雷系統(tǒng)接閃器是否出現(xiàn)銹蝕、損傷等1次/季除銹上漆1次/季1.3年及以 上進(jìn)行防腐 處理2.岀現(xiàn)銹 蝕、損傷等1次

21、/年影響使用功 能的，應(yīng)立 即進(jìn)行維修。經(jīng)檢測(cè)，不符 合GB 5005 7的 規(guī) 定， 銹蝕 部位 超過(guò) 截而 的1/3或損傷長(zhǎng)度達(dá)項(xiàng)目系統(tǒng)巡査內(nèi)容計(jì)劃巡查周期養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（日期）更新到30%及以上引下線、接 地裝置是否 出現(xiàn)銹蝕、 線路斷路、 電腐蝕等1次/季除銹上漆1次/季1、3年及以上進(jìn)行防腐處理2、出現(xiàn)銹蝕、線路斷 路、電腐蝕 等1次/年 影響使用功 能的，應(yīng)立 即進(jìn)行維修。1.經(jīng) 檢 測(cè)， 不符 合GB 5005 7的 規(guī) 定， 引下 線和 等電 位連 接線 銹蝕 部位項(xiàng)目系統(tǒng)巡査內(nèi)容計(jì)劃巡查周期養(yǎng)護(hù)內(nèi)容計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期維修內(nèi)容計(jì)劃維修周期（日期）更新超過(guò)截面的1/3或損 傷長(zhǎng) 度達(dá)