馬術(shù)俱樂部項(xiàng)目可行性研究

1、鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE PAGE 94鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工程咨詢資格證書等級(jí)：甲級(jí)工程咨詢資格證書編號(hào)：工咨甲2030101017董事長(zhǎng)： 李洪勛（法定代表人）總經(jīng)理： 黃享華（注冊(cè)咨詢工程師）總工程師：沈澄鈞（高級(jí)工程師）專家顧問組：旺楚格 鄂爾多斯市文化局顧問武家政 鄂爾多斯市人民政府城市規(guī)劃專家委員會(huì)委員劉 鋒 北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院首席顧問 副研究員項(xiàng)目編制組：組 長(zhǎng)：李 佐 北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng) 教授 研究員沈澄鈞 北京華信捷投資工程咨詢有限公司 高級(jí)工程師副組長(zhǎng)：侯建東 北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院 高級(jí)規(guī)劃師成

2、員：于振生 北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院 總設(shè)計(jì)師 教授張 杰 北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院 高級(jí)規(guī)劃師曹巨龍 北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師方 淳 北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院 高級(jí)規(guī)劃師劉 嬌 北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院 規(guī)劃師錢曉麗 北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院 高級(jí)設(shè)計(jì)師王 寒 北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院 設(shè)計(jì)師孫和欽 北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院 平面設(shè)計(jì)師目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc131992278 前 言 PAGEREF _Toc131992278 h 1 HYPERLINK l _Toc131992279 第一章 總

3、論 PAGEREF _Toc131992279 h 2 HYPERLINK l _Toc131992280 一、項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc131992280 h 2 HYPERLINK l _Toc131992281 二、項(xiàng)目主辦單位概況 PAGEREF _Toc131992281 h 2 HYPERLINK l _Toc131992282 三、項(xiàng)目背景 PAGEREF _Toc131992282 h 3 HYPERLINK l _Toc131992283 四、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)及范圍 PAGEREF _Toc131992283 h 6 HYPERLINK l _Toc13199

4、2284 五、項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性 PAGEREF _Toc131992284 h 7 HYPERLINK l _Toc131992285 六、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 PAGEREF _Toc131992285 h 9 HYPERLINK l _Toc131992286 第二章 項(xiàng)目建設(shè)SWOT分析 PAGEREF _Toc131992286 h 10 HYPERLINK l _Toc131992287 一、優(yōu)勢(shì)分析 PAGEREF _Toc131992287 h 10 HYPERLINK l _Toc131992288 二、劣勢(shì)分析 PAGEREF _Toc131992288 h 12

5、HYPERLINK l _Toc131992289 三、機(jī)遇分析 PAGEREF _Toc131992289 h 12 HYPERLINK l _Toc131992290 四、威脅分析 PAGEREF _Toc131992290 h 13 HYPERLINK l _Toc131992291 五、SWOT分析矩陣 PAGEREF _Toc131992291 h 14 HYPERLINK l _Toc131992292 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc131992292 h 15 HYPERLINK l _Toc131992293 一、旅游市場(chǎng)環(huán)境分析 PAGEREF _Toc13

6、1992293 h 15 HYPERLINK l _Toc131992294 二、市場(chǎng)定位與預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc131992294 h 16 HYPERLINK l _Toc131992295 三、客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc131992295 h 20 HYPERLINK l _Toc131992296 四、市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃 PAGEREF _Toc131992296 h 23 HYPERLINK l _Toc131992297 第四章 項(xiàng)目建設(shè)選址及建設(shè)條件論證 PAGEREF _Toc131992297 h 29 HYPERLINK l _Toc131992298 一、地

7、理位置 PAGEREF _Toc131992298 h 29 HYPERLINK l _Toc131992299 二、建設(shè)地區(qū)概況 PAGEREF _Toc131992299 h 30 HYPERLINK l _Toc131992300 三、工程建設(shè)條件 PAGEREF _Toc131992300 h 31 HYPERLINK l _Toc131992301 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 PAGEREF _Toc131992301 h 34 HYPERLINK l _Toc131992302 一、建設(shè)原則 PAGEREF _Toc131992302 h 34 HYPERLINK l _Toc13199

8、2303 二、建設(shè)目標(biāo) PAGEREF _Toc131992303 h 34 HYPERLINK l _Toc131992304 三、項(xiàng)目功能分區(qū)與布局 PAGEREF _Toc131992304 h 35 HYPERLINK l _Toc131992305 四、項(xiàng)目建設(shè)詳細(xì)方案 PAGEREF _Toc131992305 h 37 HYPERLINK l _Toc131992306 第六章 基礎(chǔ)工程建設(shè)方案 PAGEREF _Toc131992306 h 48 HYPERLINK l _Toc131992307 一、遵循的基本原則 PAGEREF _Toc131992307 h 48 HYP

9、ERLINK l _Toc131992308 二、供水、排水、消防 PAGEREF _Toc131992308 h 48 HYPERLINK l _Toc131992309 三、供電、照明及防雷 PAGEREF _Toc131992309 h 51 HYPERLINK l _Toc131992310 四、通訊與信息 PAGEREF _Toc131992310 h 52 HYPERLINK l _Toc131992311 五、安全、衛(wèi)生防疫措施 PAGEREF _Toc131992311 h 53 HYPERLINK l _Toc131992312 六、項(xiàng)目的節(jié)能措施 PAGEREF _Toc1

10、31992312 h 53 HYPERLINK l _Toc131992313 七、節(jié)水措施 PAGEREF _Toc131992313 h 54 HYPERLINK l _Toc131992314 第七章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)規(guī)劃 PAGEREF _Toc131992314 h 55 HYPERLINK l _Toc131992315 一、生態(tài)與自然環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 PAGEREF _Toc131992315 h 55 HYPERLINK l _Toc131992316 二、生態(tài)旅游與人文環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 PAGEREF _Toc131992316 h 57 HYPERLINK l _Toc13199

11、2317 三、旅游景區(qū)綠化規(guī)劃 PAGEREF _Toc131992317 h 58 HYPERLINK l _Toc131992318 四、景區(qū)環(huán)境容量規(guī)劃 PAGEREF _Toc131992318 h 60 HYPERLINK l _Toc131992319 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 PAGEREF _Toc131992319 h 61 HYPERLINK l _Toc131992320 一、項(xiàng)目實(shí)施管理計(jì)劃 PAGEREF _Toc131992320 h 61 HYPERLINK l _Toc131992321 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 PAGEREF _Toc131992321 h 61

12、 HYPERLINK l _Toc131992322 第九章 經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)及定員 PAGEREF _Toc131992322 h 65 HYPERLINK l _Toc131992323 一、組織機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc131992323 h 65 HYPERLINK l _Toc131992324 二、勞動(dòng)定員編制 PAGEREF _Toc131992324 h 66 HYPERLINK l _Toc131992325 第十章 投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc131992325 h 68 HYPERLINK l _Toc131992326 一、投資估算 PAGEREF _T

13、oc131992326 h 68 HYPERLINK l _Toc131992327 二、投資計(jì)劃與資金籌措 PAGEREF _Toc131992327 h 74 HYPERLINK l _Toc131992328 第十一章 財(cái)務(wù)分析 PAGEREF _Toc131992328 h 75 HYPERLINK l _Toc131992329 一、編制說明 PAGEREF _Toc131992329 h 75 HYPERLINK l _Toc131992330 二、遵循的有關(guān)法規(guī) PAGEREF _Toc131992330 h 75 HYPERLINK l _Toc131992331 三、財(cái)務(wù)分析

14、 PAGEREF _Toc131992331 h 75 HYPERLINK l _Toc131992332 四、評(píng)價(jià)分析 PAGEREF _Toc131992332 h 82 HYPERLINK l _Toc131992333 第十二章 招投標(biāo) PAGEREF _Toc131992333 h 83 HYPERLINK l _Toc131992334 一、項(xiàng)目招標(biāo)管理 PAGEREF _Toc131992334 h 83 HYPERLINK l _Toc131992335 二、招投標(biāo)的程序 PAGEREF _Toc131992335 h 84 HYPERLINK l _Toc131992336

15、第十三章 效益分析 PAGEREF _Toc131992336 h 86 HYPERLINK l _Toc131992337 一、社會(huì)效益分析 PAGEREF _Toc131992337 h 86 HYPERLINK l _Toc131992338 二、經(jīng)濟(jì)效益分析 PAGEREF _Toc131992338 h 87 HYPERLINK l _Toc131992339 三、生態(tài)效益評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc131992339 h 87 HYPERLINK l _Toc131992340 第十四章 開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 PAGEREF _Toc131992340 h 89 HYPERLINK l

16、 _Toc131992341 一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc131992341 h 89 HYPERLINK l _Toc131992342 二、政策風(fēng)險(xiǎn) PAGEREF _Toc131992342 h 89 HYPERLINK l _Toc131992343 三、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) PAGEREF _Toc131992343 h 89 HYPERLINK l _Toc131992344 四、開發(fā)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn) PAGEREF _Toc131992344 h 90 HYPERLINK l _Toc131992345 五、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) PAGEREF _Toc131992345 h 90 HYPERLI

17、NK l _Toc131992346 第十五章 結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc131992346 h 91前 言美麗神奇的鄂爾多斯，黃河環(huán)抱，長(zhǎng)城相依，這里是中國(guó)馬文化和蒙古馬的發(fā)祥地之一。蒙古族堪稱馬背民族，在漫長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，馬的興衰一直與蒙古民族的榮辱水乳交融。蒙古馬文化與能征善戰(zhàn)的蒙古民族一同載入史冊(cè)。蒙古馬與蒙古民族結(jié)下了深厚的感情。在人類文明的歷史進(jìn)程中，沒有一種動(dòng)物的作用比得上馬，馬是人類最早馴養(yǎng)的動(dòng)物之一。從原始社會(huì)進(jìn)入逐水草而居的時(shí)期起，馬就逐漸成了人類的朋友。馬成為交通工具后，極大地提高了古代人的遷徙能力。尤其是騎兵和戰(zhàn)車的出現(xiàn)，甚至影響了許多民族的盛衰榮辱，從而在人

18、類文明中逐漸形成了一個(gè)歷史產(chǎn)物馬文化。對(duì)“馬文化”的概念的界定，各國(guó)民俗學(xué)者們認(rèn)為，有兩個(gè)含義：一是指動(dòng)物民俗中的一類，即本意；二是指馴馬人和騎馬人的民俗，即引申義，是指與馬有關(guān)的社會(huì)行為的探討。這引申義在不同地區(qū)、不同民族、不同文化而不同程度地影響了人們的生活習(xí)慣、信仰、文化等方面。21世紀(jì)的今天是個(gè)講究速度的時(shí)代，超音速飛機(jī)在藍(lán)天上飛翔，人們通過因特網(wǎng)瞬間就能獲取來自全世界的信息，但我們不能忘記人類最初是如何意識(shí)到“速度”這個(gè)概念的。如果沒有騎馬習(xí)俗的發(fā)現(xiàn)，人類還需要花費(fèi)很長(zhǎng)的歲月才會(huì)意識(shí)“速度”的概念，沒有馬就沒有人類的今天。在鄂爾多斯這片廣闊的土地上，馬離人們的生活雖然漸漸遠(yuǎn)了，取代的

19、是今天的汽車、火車、飛機(jī)、網(wǎng)絡(luò)。在游牧生活中蒙古馬文化的影響比較深刻，不僅生活、習(xí)慣等方面體現(xiàn)，而且在其他各個(gè)方面也能體現(xiàn)出來，原始的蒙古馬文化現(xiàn)已逐漸淡薄化，尤其在現(xiàn)代生活諸多因素的影響下，趨向于逐漸消沉、瀕于崩潰的境地。邦成集團(tuán)，在這片土地上，以戰(zhàn)略的眼光舉起了挽救蒙古馬、發(fā)展蒙古馬文化、振興民族文化事業(yè)、弘揚(yáng)民族團(tuán)結(jié)的大旗，胸懷振興地方經(jīng)濟(jì)之大略，擔(dān)當(dāng)起一個(gè)草原游牧民族后代的神圣義務(wù)。鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部，一個(gè)具有時(shí)代里程碑意義的以馬文化為代表，融地域多樣性文化體驗(yàn)旅游為主的，集民俗風(fēng)情、競(jìng)技娛樂、旅游接待、休閑度假為一體的項(xiàng)目誕生了。鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部不僅是單純?yōu)榱擞^賞的旅游產(chǎn)品

20、，而是一種動(dòng)態(tài)的、創(chuàng)新的、可體驗(yàn)的、迎合現(xiàn)代消費(fèi)需求的文化閑休產(chǎn)品，即創(chuàng)造“傳統(tǒng)文化的時(shí)尚性”，是率先打造的“后蒙族文化”旅游體驗(yàn)產(chǎn)品。第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目地點(diǎn)內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市康巴什新區(qū)（三）項(xiàng)目主辦單位項(xiàng)目主辦單位：內(nèi)蒙古鄂爾多斯邦成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：劉建剛項(xiàng)目合作單位：臺(tái)灣雍碩股份有限公司（四）項(xiàng)目總況項(xiàng)目總投資額為9858萬元人民幣，項(xiàng)目占地總面積約66.6公頃（約1000畝），整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)三年完成。（五）項(xiàng)目目標(biāo)突顯康巴什新區(qū)的地方文化，建設(shè)成為以馬文化為核心，融地域多樣性文化體驗(yàn)旅游為主的，集民俗風(fēng)情、競(jìng)技娛

21、樂、旅游接待、休閑度假為一體的特色的旅游區(qū)。（六）項(xiàng)目主題神秘傳奇、自然風(fēng)尚的馬文化體驗(yàn)區(qū)二、項(xiàng)目主辦單位概況（一）主辦單位內(nèi)蒙古鄂爾多斯邦成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為內(nèi)蒙古邦成集團(tuán)新成立子公司，于2005年成立。邦成集團(tuán)成立于1998年，時(shí)為內(nèi)蒙古邦成電子技術(shù)服務(wù)有限公司（中外合資企業(yè)），注冊(cè)資金為1000萬元人民幣，分別在包頭昆區(qū)三八路和白云路建設(shè)了大型倉(cāng)儲(chǔ)中心和集辦公、餐飲、賓館于一體的邦成綜合樓。2000年，內(nèi)蒙古邦成電子技術(shù)服務(wù)有限公司與包鋼（集團(tuán)）公司共同出資1000萬元組建了自治區(qū)最大一家IT企業(yè)內(nèi)蒙古新聯(lián)信息產(chǎn)業(yè)公司，現(xiàn)有職工300余人。2002年公司投巨資6000萬元采取兼并、重組

22、、新建等形式，相繼組建了三家全資礦業(yè)子公司。截至目前，公司所屬子公司，年產(chǎn)規(guī)模已達(dá)40萬噸，2004年已成為包鋼內(nèi)蒙古地區(qū)鐵精礦第二大供應(yīng)商，并被評(píng)為全市20家納稅先進(jìn)企業(yè)稱號(hào)。2004年，邦成集團(tuán)在鄂爾多斯市達(dá)拉特旗解放灘鎮(zhèn)承包了4000畝土地，開展馬的培育與飼養(yǎng)，成為項(xiàng)目的育馬基地，并準(zhǔn)備著手開發(fā)高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)項(xiàng)目。（二）合作單位臺(tái)灣雍碩股份有限公司，于1975年成立，時(shí)以貿(mào)易公司形態(tài)出口成衣、鞋類至歐美市場(chǎng)。為直接進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)，1985年于紐約成立 阿道夫ADOLFO時(shí)裝公司。1986年為進(jìn)一步掌握貨源，于臺(tái)北縣設(shè)制衣廠，員工300人，月產(chǎn)休閑服裝30萬件。1989年于越南胡志明市成立制

23、衣廠，員工600人，月產(chǎn)時(shí)裝15萬件。1992年于上海成立勝?gòu)?qiáng)房產(chǎn)公司，從事上海房地產(chǎn)建設(shè)、管理，以及成衣訂單之發(fā)放工作，目前擁有虹景花俱樂部、天虹大樓、百科俱樂部大樓等高檔樓盤。1999年于上海松江成立勝?gòu)?qiáng)影視基地，提供港臺(tái)歐美影視拍攝制作場(chǎng)地。公司業(yè)務(wù)及詳細(xì)情況見（ HYPERLINK ）。三、項(xiàng)目背景（一）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)背景在自治區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與社會(huì)發(fā)展“十五”規(guī)劃中，旅游業(yè)被確定為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大就業(yè)的戰(zhàn)略選擇。內(nèi)蒙古加大建設(shè)民族文化大區(qū)，給鄂爾多斯旅游發(fā)展創(chuàng)造了良好的發(fā)展背景，為鄂爾多斯把成吉思汗文化、鄂爾多斯蒙族文化打造成世界級(jí)旅游品牌提供了新的發(fā)展機(jī)遇。鄂爾多斯市委、市政府

24、也將旅游業(yè)發(fā)展置于空前重要的地位，進(jìn)一步明確了旅游業(yè)在帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要地位，提出了“大旅游、大文化、大運(yùn)輸”的全新發(fā)展思路。2004年，全市接待國(guó)內(nèi)游客225萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入9.6億元；2005年前10個(gè)月，鄂爾多斯市旅游業(yè)快速健康發(fā)展。全市接待旅游者首次突破300萬人次，超額完成了年初下達(dá)的年接待旅游者280萬人次的任務(wù)；旅游總收入達(dá)到12億元，其中創(chuàng)匯460萬美元，旅游總收入同比增長(zhǎng)44.5%，提前兩個(gè)月完成了年初下達(dá)的任務(wù)。鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部所在的鄂爾多斯市康巴什新區(qū)（原名青春山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）是2000年12月經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的自治區(qū)級(jí)開發(fā)區(qū)，位于鄂爾多斯市東勝

25、區(qū)哈巴格希鄉(xiāng)境內(nèi)。新區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積31.55平方公里，控制面積為155平方公里。鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部位于鄂爾多斯新規(guī)劃區(qū)域康巴什新區(qū)北部，在新區(qū)建設(shè)的31.55平方公里以外、控制面積155平方公里以內(nèi)，位于環(huán)城公路以北，在新區(qū)大規(guī)劃中，天驕馬術(shù)俱樂部所在地塊列為新城區(qū)的旅游景觀用地?？蛋褪残聟^(qū)北部為青春山，東南西三面被東西烏蘭木淪河環(huán)繞，地勢(shì)平坦，交通便利，210國(guó)道高速公路和109國(guó)道一級(jí)公路在開發(fā)區(qū)東側(cè)交匯，正在爭(zhēng)取建設(shè)的薛（家灣）石（嘴山）鐵路從開發(fā)區(qū)南側(cè)通過，距包神鐵路13公里、東勝城區(qū)20公里、阿鎮(zhèn)3公里、成陵25公里、神東礦區(qū)55公里、擬建的鄂爾多斯飛機(jī)場(chǎng)15公里；區(qū)域內(nèi)設(shè)有工業(yè)

26、區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，生活區(qū)，行政、商業(yè)、金融、文化綜合服務(wù)區(qū)等。新區(qū)規(guī)劃建設(shè)三大公園、兩大廣場(chǎng)，即：青春山森林公園、體育公園、濱水公園和市政廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)。規(guī)劃以烏蘭木淪水庫(kù)引水入城，水系結(jié)合綠化構(gòu)成了優(yōu)美秀麗的開敞空間。規(guī)劃鄂爾多斯景觀大道80米寬，其他13條干道均為4060米寬。將所有管線布局在道路兩側(cè)，全部下地，一次到位，并為遠(yuǎn)期發(fā)展預(yù)留有余量和空間。規(guī)劃綠地占建設(shè)用地的35.8，人均綠地面積55.9平方米。整個(gè)新區(qū)環(huán)抱在青山麗水之中，擁立在叢林綠地之間，容積率、建筑密度和人均道路、綠地、居住、公共設(shè)施等各項(xiàng)指標(biāo)均優(yōu)于國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，最終將建成一座具有良好的生態(tài)環(huán)境和自然景觀，形成山、水

27、、城一體特色，具備舒適高效的基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)與自然融合的、生態(tài)型、園林式的現(xiàn)代化新城。新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程在2004年4月下旬全面開工建設(shè)，現(xiàn)已基本完成市政工程，其中，市黨政綜合辦公大樓建設(shè)工程也已完成。經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，康巴什新區(qū)將形成鄂爾多斯市未來的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，與東勝、伊旗組合構(gòu)成較大城市，成為國(guó)家中西部較為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一。新區(qū)有富足的電力資源、優(yōu)良的通訊條件和豐富的潔凈能源。新區(qū)南有神華礦區(qū)發(fā)電廠，北有蒙達(dá)電廠，完全可以滿足區(qū)內(nèi)生活和生產(chǎn)用電；呼西一級(jí)光纜干線通過境內(nèi)，數(shù)字通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，通訊非常方便；長(zhǎng)（慶）呼（和浩特）天然氣管輸工程途經(jīng)新區(qū)，可為新區(qū)提供充足的天然氣能源。（二）

28、文化背景“馬文化”是以反映人馬關(guān)系為內(nèi)容的文化，是人類文化的分支，它包括人類對(duì)馬的認(rèn)識(shí)、馴養(yǎng)、使役以及人類有關(guān)馬的美術(shù)、文藝及體育活動(dòng)等內(nèi)容。我國(guó)是世界上養(yǎng)馬歷史最悠久的國(guó)家之一，也是馬文化比較發(fā)達(dá)的國(guó)家之一。早在5000多年前已用馬駕車，殷代即開始設(shè)立馬政，是世界上最早的馬政雛型。我國(guó)北方的草原民族大約在原始社會(huì)時(shí)期，就已經(jīng)把馬馴養(yǎng)成了家畜。在漢民族歷史發(fā)源地的黃土地帶，大約在五千年前馬匹也成為六畜之一。在我國(guó)奴隸社會(huì)，我們的祖先在馬的馴養(yǎng)方面就以最先進(jìn)的姿態(tài)出現(xiàn)在世界養(yǎng)馬民族之林。在人類漫長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，蒙古民族“逐水草遷徒，母城郭常處耕田之業(yè)”馬是他們賴以生存的重要牲畜，“畜養(yǎng)馬群為韃靼

29、種族經(jīng)濟(jì)之要源”，“蒙古人失馬者有何能為”。蒙古族民間文化中保存有大量關(guān)于馬的內(nèi)容等，表明馬文化已成為蒙古文化的一個(gè)重要組成部分。世世代代在草原上過游牧生活的蒙古人民日常生活中的風(fēng)俗習(xí)慣、生活用具等均反映了馬背生活。久而久之馬文化變成民族文化。比如，游牧生活所需要的蒙古袍、蒙古靴子等民族服裝；馬鞍、套馬桿等馬具就是典型的馬背文化之組成部分。草原游牧民族的生活當(dāng)中馬是不可缺少的交通工具，有了馬才能夠了解遼闊的大草原的內(nèi)涵，才能夠挑選出下一次游牧的理想草場(chǎng)；有了馬在無邊無際的大草原上分散居住的游牧民才能得以相互來往和交流。馬是古時(shí)戰(zhàn)爭(zhēng)的主要工具，在整個(gè)蒙古社會(huì)向前發(fā)展的歷程中，馬成為蒙古人的象征。

30、12世紀(jì)，漠北草原部落戰(zhàn)爭(zhēng)風(fēng)起云涌時(shí)期，馬的多寡壯弱有決定性作用，在一定條件下，馬就是勝利者的象征：13世紀(jì)，成吉思汗稱雄時(shí)代，在沒有現(xiàn)代交通條件下，百萬鐵騎則成為征服者的象征。據(jù)載“凡出師人有數(shù)馬，日輪一騎乘之，故馬不困弊?！笨梢姡R在戰(zhàn)爭(zhēng)中的作用。當(dāng)代，蒙古國(guó)國(guó)徽，畫有蒙古人騎著駿馬向初升的太陽(yáng)奔馳的圖案。在這里，馬又成為吉祥如意、光明幸福的象征。好多蒙古地區(qū)，都雕塑一匹高大的駿馬，作為蒙古地區(qū)的標(biāo)志與代表。據(jù)歷史考證，鄂爾多斯地區(qū)曾是成吉思汗征戰(zhàn)時(shí)放養(yǎng)軍馬的地方，也是元朝皇室馴養(yǎng)御馬的馬場(chǎng)，可見當(dāng)時(shí)這里草豐水美。在古代歐亞大陸的經(jīng)濟(jì)文化交流方面，游牧民族也發(fā)揮了舉足輕重的作用。著名的中西

31、商路絲綢之路的出現(xiàn)，與北方游牧民族的歷史有著密切的關(guān)系。歷史發(fā)展到今天，馬已經(jīng)結(jié)束了它作為戰(zhàn)爭(zhēng)工具的使命，但馬爭(zhēng)強(qiáng)不息的精神在現(xiàn)代文明社會(huì)中有了更好的體現(xiàn)，如馬術(shù)運(yùn)動(dòng)。馬術(shù)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目繁多，技藝驚險(xiǎn)，緊張激烈，速度賽馬、走馬、馬上技巧、馬上斬劈、乘馬射箭、乘馬超越障礙、馬球、訓(xùn)馬等項(xiàng)目，統(tǒng)稱為馬術(shù)運(yùn)動(dòng)。鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部正是在歷史與現(xiàn)代文明的交織中，以鄂爾多斯馬文化為背景，倡導(dǎo)一種全新的現(xiàn)代休閑生活方式。四、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)及范圍（一）編制依據(jù)1、鄂爾多斯邦成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托項(xiàng)目合同書。2、邦成集團(tuán)為該項(xiàng)目可行性研究提供的背景資料和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料，主要包括：鄂爾多斯市東勝區(qū)康巴什新

32、區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2004年）；鄂爾多斯城市總體規(guī)劃（20042020年）；鄂爾多斯市城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃（包括圖件資料）；鄂爾多斯市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20042020年）；鄂爾多斯市政府工作報(bào)告（2005年）；鄂爾多斯文化與城市規(guī)劃建設(shè)專題研究綜合報(bào)告；內(nèi)蒙古自治區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃；伊金霍洛旗旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃(2004-2020年）；鄂爾多斯宏觀調(diào)研報(bào)告（2005年）；鄂爾多斯市的植被、林地、綠化等現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)資料；伊克昭盟志；鄂爾多斯統(tǒng)計(jì)年鑒（20022004年）。3、其他現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研資料。（二）編制范圍本報(bào)告編寫范圍為鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部所需用地紅線范圍，項(xiàng)目占地面積約66.6公頃（1000畝）。鄂

33、爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部項(xiàng)目的主體工程以及區(qū)內(nèi)道路交通、供電、供暖、供水、排水、消防、通訊、污水處理、停車場(chǎng)等配套工程方案及投資，未包括項(xiàng)目外的綜合開發(fā)方面的建設(shè)投資。本研究報(bào)告未包括鄂爾多斯邦成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于鄂爾多斯市達(dá)拉特旗解放灘鎮(zhèn)所擁有的四千畝育馬基地和生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資。五、項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性（一）傳承與弘揚(yáng)鄂爾多斯地方文化古老神奇的鄂爾多斯，歷史悠久，文化燦爛。這里是三萬五千年前河套人的故鄉(xiāng)，是一代天驕成吉思汗的長(zhǎng)眠之地。成吉思汗陵、響沙灣、鄂爾多斯蒙古風(fēng)情、文物古跡、溫泉、湖泊和珍稀動(dòng)植物構(gòu)成了高原獨(dú)特的自然景觀和人文景觀，特別是成吉思汗陵、大沙漠、鄂爾多斯蒙古族風(fēng)情和萬家寨

34、黃河大峽谷構(gòu)成鄂爾多斯市四大拳頭旅游資源優(yōu)勢(shì)，為鄂爾多斯市旅游開發(fā)提供了得天獨(dú)厚的資源條件。雖然擁有豐富的歷史文化與生態(tài)資源，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，古老歷史文化逐漸消失，相關(guān)的歷史文化缺越來越瀕臨消失的危險(xiǎn)。鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部的開發(fā)建設(shè)，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的俱樂部，而是將古老的歷史文化與現(xiàn)代高端休閑相結(jié)合，使歷史文化煥發(fā)生機(jī)，成為新的時(shí)尚，并加以推廣，這種開發(fā)性的保護(hù)，成為追憶、傳承鄂爾多斯歷史和文化的最佳方式。（二）馬文化與蒙族文化的體現(xiàn)在內(nèi)蒙古自治區(qū)“十一五”規(guī)劃中，“十一五”期間，內(nèi)蒙古大力發(fā)展建設(shè)六大博物館，其中馬文化博物館列為第一，其余的還有乳文化博物館、羊絨博物館、草原文化博物館等。

35、在鄂爾多斯開發(fā)建設(shè)馬文化博物館，將與鄂爾多斯文化、草原文化、現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)休閑文化相結(jié)合，是當(dāng)今旅游產(chǎn)品中最熱門的方向，通過對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)將傳承鄂爾多斯的歷史、引領(lǐng)鄂爾多斯旅游產(chǎn)品的潮流、提升鄂爾多斯旅游景區(qū)的品位。（三）豐富鄂爾多斯全市整體旅游功能根據(jù)鄂爾多斯旅游發(fā)展總體規(guī)劃全市旅游業(yè)的發(fā)展布局“五區(qū)兩線一中心”：五區(qū)：成吉思汗陵旅游區(qū)（簡(jiǎn)稱成陵旅游區(qū)）；二是庫(kù)布齊沙漠旅游區(qū)；第三是西鄂爾多斯草原旅游區(qū)；第四，毛烏素沙地旅游區(qū)；第五為東鄂爾多斯旅游區(qū)，兩線：南北線包西鐵路、G210；東西線G109；一個(gè)中心：一市三區(qū)旅游城區(qū)建設(shè)。本項(xiàng)目處于“五區(qū)兩線一中心”的中心位置，如何全面盤活整個(gè)鄂爾多斯旅游發(fā)

36、展構(gòu)架，中心區(qū)的啟動(dòng)至關(guān)重要，響沙灣到成陵旅游區(qū)之間應(yīng)有一系列的項(xiàng)目來打造旅游線路，同時(shí)在成陵旅游區(qū)內(nèi)打造一個(gè)綜合的旅游區(qū)，是對(duì)成陵旅游區(qū)旅游項(xiàng)目的增加；作為旅游城市，要有吸引力的旅游項(xiàng)目，在地理位置上，康巴什新區(qū)要有旅游項(xiàng)目，對(duì)推動(dòng)地區(qū)旅游與文化具有很重要的作用。本項(xiàng)目的建設(shè)將為成吉思汗旅游區(qū)提供一個(gè)較完善的旅游接待基地，成為景區(qū)系統(tǒng)必不可少的一部分。同時(shí)也符合旅游產(chǎn)品高品位的要求，坐落新市區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)，將使本景區(qū)為整個(gè)旅游區(qū)游客游覽的“中心站”，有利于周邊各個(gè)景點(diǎn)（區(qū)）相互配合、相互補(bǔ)充，共同創(chuàng)建世界級(jí)“旅游品牌”鄂爾多斯成吉思汗旅游區(qū)。（四）推動(dòng)康巴什新區(qū)的開發(fā)建設(shè)康巴什新區(qū)規(guī)劃新穎、功

37、能齊備，具備成為市府所在地的條件，未來三年內(nèi)鄂爾多斯市政格局將有較大改變，以政府為核心的各局辦委將全部遷入康巴什新區(qū)。鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部的開發(fā)建設(shè)，推動(dòng)了康巴什新區(qū)的整體建設(shè)，為整個(gè)新區(qū)的建設(shè)營(yíng)造良好的環(huán)境氛圍。項(xiàng)目建成開業(yè)后，旅游所帶動(dòng)的人流、物流和信息流為整個(gè)新區(qū)注入活力，為下一步新區(qū)的順利搬遷入住提供良好的環(huán)境。同時(shí)，鄂爾多斯市提出到2007年創(chuàng)建中國(guó)優(yōu)秀旅游城市的目標(biāo)，新城區(qū)的開發(fā)不但要提升整體的管理輻射功能，還應(yīng)提升旅游城市的文化、旅游產(chǎn)業(yè)功能，成為整個(gè)鄂爾多斯的旅游網(wǎng)絡(luò)中心。在新城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)過程中，很難掌控和延續(xù)一個(gè)地方特有的歷史遺存和建筑風(fēng)貌，這就要求在新城的建設(shè)中注重城市

38、的文化品位，講求新的城市建筑風(fēng)格，鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部以馬文化為主脈絡(luò)，弘揚(yáng)與傳承鄂爾多斯地方文化，從建筑風(fēng)格上體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥赜械奈幕肺?。（五）邦成集團(tuán)的戰(zhàn)略選擇邦成集團(tuán)從可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略高度考慮，以建設(shè)荒漠草原區(qū)生態(tài)植被建設(shè)和培育與弘揚(yáng)馬文化為目的，以綠色環(huán)保生產(chǎn)為主業(yè)，以“公司+基地+旅游+文化”為經(jīng)營(yíng)模式，注重生態(tài)建設(shè)和草原產(chǎn)業(yè)相結(jié)合、當(dāng)前效益和長(zhǎng)遠(yuǎn)效益相結(jié)合、國(guó)家利益和企業(yè)利益相結(jié)合，通過改善地區(qū)生態(tài)環(huán)境條件，發(fā)展旅游業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“用產(chǎn)業(yè)收益回報(bào)生態(tài)建設(shè)”的“投入收益再投入”的良性循環(huán)，樹立企業(yè)良好形象，獲取最終的社會(huì)效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益，并為進(jìn)一步治理開

39、發(fā)吸引內(nèi)外資奠定基礎(chǔ)，從而為康巴什新區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和旅游開發(fā)建設(shè)供樣板和模式。（六）滿足高檔休閑的需求隨著鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)，人們對(duì)旅游和休閑提出了更高更新的要求，以馬文化體驗(yàn)和蒙古馬的保護(hù)培育為主題，項(xiàng)目為康巴什新區(qū)的城市建設(shè)注入新的文化，項(xiàng)目緊臨城區(qū)，給城市的發(fā)展提供了良好的文化與生態(tài)空間。項(xiàng)目打造的并非單純的“牧馬文化”，而是同城市文化、體育文化合流，是現(xiàn)代文明的一部分，體現(xiàn)馬科學(xué)、馬文化、馬教育、馬競(jìng)標(biāo)、馬表演、馬信息等優(yōu)勢(shì)。鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部近期建設(shè)成為內(nèi)蒙古自治區(qū)高檔的馬文化中心，未來可能成為全國(guó)現(xiàn)代化的馬術(shù)的中心，擴(kuò)大馬文化設(shè)施，建立文化型產(chǎn)業(yè)，同體育、旅游、休閑相

40、結(jié)合，可擴(kuò)大創(chuàng)收。六、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總項(xiàng)目建設(shè)期：3年；項(xiàng)目總投資額：9858萬元；內(nèi)部收益率：36.66%；營(yíng)業(yè)收入凈利率：21.7%；投資回收期：6.1年；累計(jì)凈現(xiàn)值34071萬元。第二章 項(xiàng)目建設(shè)SWOT分析一、優(yōu)勢(shì)分析（一）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)“金三角”地區(qū)，高速發(fā)展的地區(qū)經(jīng)濟(jì)為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了有利的條件。全市主要有煤礦、天然氣、化工、建材、畜牧、藥材、土地、旅游八大資源。境內(nèi)神木東勝煤田、準(zhǔn)格爾煤田、達(dá)拉特電廠、萬家寨水利樞紐工程四個(gè)國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目相繼建成投產(chǎn)，極大地帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。近年來，鄂爾多斯市成功地組建了鄂爾多斯企業(yè)集團(tuán)、鄂爾多斯市化工企業(yè)集團(tuán)

41、、伊盟煤炭企業(yè)集團(tuán)、億利科技實(shí)業(yè)集團(tuán)，從而使鄂爾多斯市工業(yè)經(jīng)濟(jì)步入快車道，工業(yè)發(fā)展速度和效益在自治區(qū)連續(xù)多年奪冠。鄂爾多斯市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)的發(fā)展，極大推動(dòng)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，對(duì)旅游業(yè)的發(fā)展起到帶動(dòng)作用。（二）拳頭產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)在人類文明的歷史進(jìn)程中，沒有一種動(dòng)物的作用比不上馬，馬是人類最早馴養(yǎng)的動(dòng)物之一。蒙古民族是馬背上從遠(yuǎn)古走向文明時(shí)代的民族，蒙古族先民早在青銅器時(shí)代和早期鐵器時(shí)代就有養(yǎng)馬的文化遺跡。馬，既是他們的生產(chǎn)資料，又是生活資料，游牧、狩獵、貿(mào)易、游藝、通訊、訪友、征戰(zhàn)、護(hù)疆都必須騎馬，所以蒙古人又有“馬背上的民族”之稱。在漫長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，馬的興衰一直與蒙古族的榮辱水乳交融，也造就了蒙古人心中

42、的馬的地位。蒙古族馬文化既具有精神文化內(nèi)容，又具有物質(zhì)文化內(nèi)容；既有中華文化的本質(zhì)屬性，又具有本民族文化的個(gè)性。作為成吉思汗時(shí)期的軍馬場(chǎng)天驕馬術(shù)俱樂部，是自然生態(tài)旅游資源與人文社會(huì)旅游資源有機(jī)結(jié)合的典范，是獨(dú)具特色的馬文化與鄂爾多斯文化的集中的體現(xiàn)。這些塑造了鮮明的天驕馬術(shù)俱樂部旅游形象，如丘陵、草原、沙地、馬文化、鄂爾多斯文化、蒙古族民族特征等連為一體。（三）區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部，長(zhǎng)城、黃河環(huán)繞四周。東臨自治區(qū)首府呼和浩特市，北與草原鋼城包頭市隔河相望，西接烏海市和寧夏回族自治區(qū)首府銀川市，南與晉陜接壤。包頭南寧與北京拉薩兩條國(guó)道在東勝區(qū)十字交叉。包神鐵路從東勝區(qū)穿過

43、，把東勝區(qū)同呼和浩特市、包頭市、烏海市、銀川市、太原市、大同市、張家口市、西安市緊密地聯(lián)系起來，形成優(yōu)越的旅游區(qū)位?？蛋褪残聟^(qū)距東勝城區(qū)20公里，設(shè)有工業(yè)區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，生活區(qū)，行政、商業(yè)、金融、文化綜合服務(wù)區(qū)等。經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，逐步形成鄂爾多斯市未來的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，與東勝、伊旗組合成為鄂爾多斯市的主體。陸路交通：109、210國(guó)道、包（頭）東（勝）高速公路縱橫貫穿市區(qū)，包（頭）神（木）鐵路、包（頭）府（谷）公路沿市而過，公鐵交通干道與全國(guó)公鐵路網(wǎng)相連通。呼（市）準(zhǔn)（格爾）鐵路、大（同）準(zhǔn)（格爾）鐵路、準(zhǔn)（格爾）東（勝煤田）鐵路、東（勝）烏（海）鐵路正在開工建設(shè)或擴(kuò)建改造。空中航運(yùn)

44、：城區(qū)距包頭機(jī)場(chǎng)96公里，距榆林機(jī)場(chǎng)180公里，距呼和浩特機(jī)場(chǎng)260公里，距烏海機(jī)場(chǎng)300公里，距銀川機(jī)場(chǎng)350公里，距規(guī)劃建設(shè)的鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)僅15公里。（四）周邊旅游產(chǎn)品的聯(lián)動(dòng)天驕馬術(shù)俱樂部周邊的旅游資源大多知名度高，如成吉思汗陵、響沙灣、恩格貝旅游區(qū)，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都有突出成效。由于俱樂部是以蒙古族貴族文化、蒙古馬文化的體驗(yàn)為主題，其與成吉思汗陵成為資源互補(bǔ)，到成吉思汗陵旅游的游客會(huì)有相當(dāng)部分會(huì)持續(xù)到俱樂部，因此，把俱樂部納入這樣的一個(gè)旅游市場(chǎng)活躍的片區(qū)內(nèi)，組成連帶規(guī)模的優(yōu)勢(shì)，俱樂部的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)會(huì)在短時(shí)期內(nèi)取得較大效益，形成市場(chǎng)規(guī)模效應(yīng)。（五）項(xiàng)目開發(fā)公司優(yōu)勢(shì)邦成集團(tuán)及鄂爾多斯邦成房地產(chǎn)

45、開發(fā)有限公司作為本項(xiàng)目的投資主體，具有雄厚的資金實(shí)力、市場(chǎng)化運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念、現(xiàn)代企業(yè)管理模式，這是本項(xiàng)目的實(shí)施成功根本保證。此外，邦成集團(tuán)及鄂爾多斯邦成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于鄂爾多斯市達(dá)拉特旗北側(cè)、黃河南岸，占地面積達(dá)四千多畝的“育馬基地與農(nóng)業(yè)生態(tài)園”，能給本項(xiàng)目培育優(yōu)良的競(jìng)技馬匹和豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，為該項(xiàng)目及旅游景區(qū)可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。臺(tái)灣雍碩股份有限公司作為本項(xiàng)目的投資合作伙伴，具有雄厚的資金優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目管理優(yōu)勢(shì)。二、劣勢(shì)分析（一）淡旺季明顯，淡季時(shí)間過長(zhǎng)由于鄂爾多斯市冬春時(shí)間長(zhǎng)，氣候寒冷而且風(fēng)沙大，再加上草原旅游產(chǎn)品的特點(diǎn)，使得該項(xiàng)目旅游的發(fā)展受氣候的影響非常大，這容易造成該項(xiàng)目旅

46、游接待設(shè)施旺季不足而淡季又閑置的局面，故對(duì)該項(xiàng)目的影響較大。（二）植被及生態(tài)環(huán)境易受影響俱樂部所在的康巴什新區(qū)處于鄂爾多斯丘陵地貌溝壑區(qū)和梁灘地貌類型，土壤種類以栗鈣土為主，大多不宜耕作，屬宜牧地區(qū)，植被景觀以溫帶干草原為主，樹種單一，且植被稀少，植被及生態(tài)環(huán)境易受影響。（三）基礎(chǔ)薄弱，專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人員缺乏由于康巴什新區(qū)是新城，基礎(chǔ)設(shè)施還不健全，俱樂部的周邊都是草原、丘陵等地，暫時(shí)沒有項(xiàng)目在周邊開發(fā)。此外，在內(nèi)蒙古自治區(qū)，草原、沙地、丘陵、民俗風(fēng)情等都不是誰的專利，誰都可以通過各種形式予以利用，但是正確的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)策略卻不是誰都能制定和實(shí)施的，其最終的競(jìng)爭(zhēng)還是人才的競(jìng)爭(zhēng)。目前，仍然缺少對(duì)旅

47、游開發(fā)經(jīng)營(yíng)的專業(yè)人才，該問題能否及時(shí)解決，將直接影響到俱樂部的成敗。三、機(jī)遇分析（一）城郊休閑旅游的興起隨著居民生活意識(shí)的提升，時(shí)間成本較低的城郊休閑旅游逐漸成為城市居民生活方式的主流之一。鄂爾多斯及周邊城市正面臨著這樣的需求，目前市場(chǎng)上的相應(yīng)產(chǎn)品則較少。這不僅是本地居民的需求，也是外地商務(wù)、政務(wù)客人的需求。因此，鄂爾多斯城郊游憩帶將作為市場(chǎng)化的產(chǎn)物呼之欲出，這為本項(xiàng)目帶來了顯著的發(fā)展機(jī)會(huì)。（二）文化體驗(yàn)的機(jī)會(huì)旅游的本質(zhì)就是文化的體驗(yàn)，旅游經(jīng)濟(jì)是體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，特色是體驗(yàn)的基礎(chǔ)，而文化又是特色的前提。旅游歸根結(jié)底是追求文化的綜合體驗(yàn)，在自然資源缺乏的同時(shí)，本項(xiàng)目亦在挖掘文化體驗(yàn)產(chǎn)品。俱樂部推出的是蒙

48、古族貴族文化和蒙古族馬文化的體驗(yàn)，因此是復(fù)合文化體驗(yàn)的開發(fā)，既體現(xiàn)地方的文脈淵源，又帶有現(xiàn)代時(shí)尚體驗(yàn)的文化色彩。俱樂部倡導(dǎo)的是一種動(dòng)態(tài)的、創(chuàng)新的、可體驗(yàn)的、迎合現(xiàn)代旅游者需求的文化消費(fèi)產(chǎn)品，創(chuàng)造“傳統(tǒng)文化的時(shí)尚性”，率先打造的“后蒙族文化”旅游體驗(yàn)產(chǎn)品。（三）自治區(qū)重大活動(dòng)對(duì)旅游的拉動(dòng)2006年，自治區(qū)兩個(gè)文明建設(shè)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)，第三屆中國(guó)內(nèi)蒙古國(guó)際草原文化節(jié)，首屆鄂爾多斯成吉思汗國(guó)際文化節(jié)將在鄂爾多斯召開。屆時(shí)，2006年也是成吉思汗稱汗八百年大祭。2007年，自治區(qū)成立60周年。這些將對(duì)鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部的發(fā)展起到極大的拉動(dòng)作用。四、威脅分析（一）周邊同質(zhì)資源激烈的競(jìng)爭(zhēng)天驕馬術(shù)俱樂部范圍內(nèi)

49、所擁有的草原、丘陵、沙地、馬文化、鄂爾多斯文化、蒙古族風(fēng)情等旅游資源在周邊地區(qū)較為豐富，基本不具有壟斷性，區(qū)域內(nèi)的其他已建、待建項(xiàng)目將對(duì)本項(xiàng)目未來的經(jīng)營(yíng)發(fā)展造成競(jìng)爭(zhēng)，因此馬術(shù)俱樂部只有經(jīng)過精心設(shè)計(jì)、組合、包裝和市場(chǎng)營(yíng)銷，才能成為具有一定競(jìng)爭(zhēng)力的旅游產(chǎn)品。（二）本地市場(chǎng)與外地市場(chǎng)沖突的威脅本項(xiàng)目的開發(fā)勢(shì)必將投入相當(dāng)?shù)某杀荆栽黾邮袌?chǎng)吸引物。而在旅游的情感訴求上，內(nèi)蒙古以外市場(chǎng)與鄂爾多斯本地市場(chǎng)可能存在一定的沖突。此外，旅游消費(fèi)的目的有所不同，相對(duì)而言，本地游客市場(chǎng)是聚集人氣的基礎(chǔ)市場(chǎng)；而外地市場(chǎng)則可能是較高素質(zhì)的旅游者，因此，在旅游項(xiàng)目的設(shè)置上，必須注重能夠協(xié)調(diào)不同旅游者的不同需求，以可控制的成

50、本創(chuàng)造最佳的市場(chǎng)局面和經(jīng)濟(jì)效益，而避免市場(chǎng)感知的交叉沖突。（三）生態(tài)環(huán)境威脅本項(xiàng)目所在地缺少地表水，植被尚處于培育期，除夏季外，其他時(shí)間氣候條件不利，使本區(qū)域的生態(tài)環(huán)境較為脆弱。更重要的是，如果鄂爾多斯整個(gè)區(qū)域的生態(tài)及氣候環(huán)境質(zhì)量有所下降的話，本項(xiàng)目作為旅游項(xiàng)目將受到極大威脅。因此，在開發(fā)過程中，一方面要利用夏季氣候涼爽的特點(diǎn)，另一方面也必須盡量規(guī)避氣候環(huán)境的影響，更要減少旅游開發(fā)對(duì)自然環(huán)境造成的壓力。（四）周邊地理環(huán)境的影響本項(xiàng)目選址在康巴什新區(qū)北部環(huán)城公路以北，以二號(hào)山頭為中心，南至環(huán)城公路、西至三號(hào)山頭坡地、東至二號(hào)山坡地。在二號(hào)山頭的西北部，地勢(shì)平緩，朝南方向，陽(yáng)光充足，背風(fēng)，因此在規(guī)

51、劃中，該區(qū)域被設(shè)計(jì)成具有很強(qiáng)的私密性地帶馬術(shù)莊園，面向中高端市場(chǎng)。在與這塊區(qū)域的不遠(yuǎn)處，是一片新搬遷的自然村，由于該地區(qū)地勢(shì)平緩、遼闊，因此即使在設(shè)計(jì)中采取一定的防護(hù)林隔離設(shè)施，仍會(huì)對(duì)馬術(shù)莊園產(chǎn)生一定的影響。五、SWOT分析矩陣外部環(huán)境戰(zhàn)略對(duì)策內(nèi)部環(huán)境優(yōu)勢(shì)-S產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)拳頭產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)區(qū)位交通周邊旅游產(chǎn)品的聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)公司優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)-W旅游淡旺季明顯，淡季時(shí)間過長(zhǎng)植被稀少，整體生態(tài)環(huán)境需提升基礎(chǔ)薄弱專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人員缺乏機(jī)會(huì)-O城郊休閑旅游的興起文化體驗(yàn)的機(jī)會(huì)自治區(qū)重大活動(dòng)對(duì)旅游的拉動(dòng)戰(zhàn)略-SO抓住鄂爾多斯市康巴什新區(qū)的搬遷，大力發(fā)展旅游的機(jī)遇，制定高起點(diǎn)旅游發(fā)展戰(zhàn)略。 馬文化的理念與文化體驗(yàn)旅游相

52、結(jié)合，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，精心整合獨(dú)特鮮活的資源，不斷推陳出新，打造精品。戰(zhàn)略 WO加強(qiáng)政策扶持與宏觀方向引導(dǎo)力度，充分發(fā)揮民間資本的積極性 加強(qiáng)景區(qū)配套規(guī)劃，通過精心規(guī)劃、策劃，分重點(diǎn)、分期分批、實(shí)施，改善整體旅游環(huán)境威脅-T周邊同質(zhì)資源的激烈競(jìng)爭(zhēng)不同市場(chǎng)之間沖突的威脅生態(tài)環(huán)境威脅周邊地理環(huán)境的影響戰(zhàn)略ST實(shí)施精品戰(zhàn)略，強(qiáng)化軟件設(shè)施，利用后發(fā)優(yōu)勢(shì)，打造參與性、互動(dòng)性、體驗(yàn)性、娛樂性強(qiáng)的特色精品。注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，盡量保持或恢復(fù)原有生態(tài)文化特征。戰(zhàn)略 WT深挖資源內(nèi)涵，實(shí)施錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略。深度開發(fā)，增強(qiáng)產(chǎn)品的獨(dú)特性、唯一性、排他性，培育獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力。提高軟件設(shè)施，建設(shè)地方性、參與性、體驗(yàn)性

53、、度假性產(chǎn)品體系。主動(dòng)與周邊進(jìn)行合作，增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)合。依托特色精品，加強(qiáng)區(qū)域營(yíng)銷力度，樹立形象，突破重點(diǎn)市場(chǎng)第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)一、旅游市場(chǎng)環(huán)境分析（一）鄂爾多斯市旅游業(yè)的宏觀發(fā)展環(huán)境旅游業(yè)是一個(gè)綜合帶動(dòng)效應(yīng)較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，被譽(yù)為最具活力的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，它對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需、增加消費(fèi)、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著極其重要的作用。鄂爾多斯地區(qū)資源豐富，經(jīng)濟(jì)等各項(xiàng)事業(yè)飛速發(fā)展，旅游業(yè)作為一個(gè)綜合性強(qiáng)、輻射帶動(dòng)功能強(qiáng)的新興產(chǎn)業(yè)，將成為鄂爾多斯第三產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)是鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化的戰(zhàn)略任務(wù)之一，是發(fā)展經(jīng)濟(jì)、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面。（二）康巴什新區(qū)的市場(chǎng)環(huán)境鄂

54、爾多斯是中國(guó)馬文化的發(fā)祥地之一，也是蒙古族傳統(tǒng)馬文化保存最完整的地區(qū)。此外，內(nèi)蒙古自治區(qū)政府明確提出呼、包、鄂“三市并進(jìn)”的方針，鄂爾多斯市政府規(guī)劃遷至康巴什新區(qū)，城市中心南移，新區(qū)規(guī)劃新穎，功能齊備，具備成為市府所在地的條件，未來三年內(nèi)以政府為核心的各局辦委將全部遷入新區(qū)。新區(qū)不僅起著整體的管理輻射功能，還起著旅游服務(wù)中心功能，將成為整個(gè)鄂爾多斯的旅游網(wǎng)絡(luò)中心。在康巴什新區(qū)規(guī)劃的方案中，文化娛樂用地只有博物館、圖書館、民族劇院、文化藝術(shù)活動(dòng)中心和會(huì)展中心，隨著該區(qū)域居民搬遷的完成，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)娛樂休閑設(shè)施，尤其是與其民族文化的娛樂設(shè)施會(huì)有很大的需求。因此，康巴什新區(qū)具有發(fā)展馬文化旅游的良好市場(chǎng)

55、環(huán)境。（三）周邊旅游產(chǎn)品的聯(lián)動(dòng)馬術(shù)俱樂部周邊的旅游資源大多知名度高，如成吉思汗陵、響沙灣、恩格貝旅游區(qū)，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都有突出成效。由于馬術(shù)俱樂部是以蒙古族宮廷文化、蒙古馬文化的體驗(yàn)為主題，其與成吉思汗陵成為資源互補(bǔ)，到成吉思汗陵旅游的游客會(huì)有相當(dāng)部分持續(xù)到馬術(shù)俱樂部，因此，把馬術(shù)俱樂部納入這樣的一個(gè)旅游市場(chǎng)活躍的片區(qū)內(nèi)，組成連帶規(guī)模的優(yōu)勢(shì)，馬術(shù)俱樂部的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)會(huì)在短時(shí)期內(nèi)取得較大效益，形成市場(chǎng)規(guī)模效應(yīng)。（四）成吉思汗旅游圈的國(guó)際影響力成吉思汗是世界歷史的十大名人之一。“站在內(nèi)蒙古看成吉思汗，他是民族英雄；站在中國(guó)看成吉思汗，他是中華民族的英雄；要站在世界上看，他就是蓋世英雄?！?。他對(duì)中國(guó)

56、歷史進(jìn)程和中西文化交流產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，美國(guó)華盛頓郵報(bào)近期評(píng)選出人類文明史上第二個(gè)一千年（1000-1999年）中最重要的各類人物，第一條就是“千年來的頭號(hào)風(fēng)云人物是成吉思汗”，足見其世界影響力和歷史份量。目前，在成吉思汗陵周邊響沙灣，恩格貝、庫(kù)布齊百里響沙帶，萬家寨黃河大峽谷等與成吉思汗陵一起形成成吉思汗旅游圈，對(duì)國(guó)內(nèi)外的游客產(chǎn)生巨大的吸引力。（五）中國(guó)南北旅游軸線重要節(jié)點(diǎn)馬術(shù)俱樂部所處的鄂爾多斯位置正是中國(guó)皇陵文化旅游軸線，東有十三陵，西有西夏王陵，南有黃帝陵，再加上區(qū)內(nèi)的成吉思汗陵。還是中國(guó)南北文化旅游軸線的重要節(jié)點(diǎn)，周邊有大量旅游景區(qū)、國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位和意義重大、景致獨(dú)特的景區(qū)，如

57、西南有革命圣地延安；歷朝古都西安秦兵馬俑；東南有太原的武皇閣、太平山、佛教圣地五臺(tái)山、懸空寺、大同云崗石窟；北有蒙漢和親的昭君墓，佛文化的五塔寺、白塔和古文化大窯遺址、哈素海、美岱召以及規(guī)模不凡的五當(dāng)召和風(fēng)景區(qū)烏梁海。二、市場(chǎng)定位與預(yù)測(cè)（一）客源市場(chǎng)現(xiàn)狀分析馬術(shù)俱樂部位于鄂爾多斯市康巴什新區(qū)北郊，由于康巴什新區(qū)是鄂爾多斯市規(guī)劃建設(shè)的新城區(qū)，旅游業(yè)還沒有怎么起步，因此，對(duì)其客源市場(chǎng)的分析是從鄂爾多斯市的角度進(jìn)行的。1、市場(chǎng)規(guī)模迅速擴(kuò)大，增長(zhǎng)速度快“十五”以來，鄂爾多斯市旅游業(yè)呈現(xiàn)多渠道投入、多元化發(fā)展勢(shì)頭，旅游客源市場(chǎng)逐步擴(kuò)大。自1995年以來，國(guó)內(nèi)游客、國(guó)際游客、旅游收入分別以每年26%、14

58、%、44%的速度增長(zhǎng)。2、以近距離客源為主從客源結(jié)構(gòu)來看，鄂爾多斯市旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀以近距離游客為主，國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。具體特征為：以國(guó)內(nèi)近、中程客源地游客為主。在自治區(qū)內(nèi)，以鄂爾多斯市本地游客、自治區(qū)內(nèi)的呼和浩特、包頭游客為主體；在自治區(qū)外，以京津、山西、河北等地的游客為代表，東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)客源較多，且多通過呼和浩特、包頭等周邊城市的旅游組織進(jìn)入鄂爾多斯市；海外旅游市場(chǎng)中，以鄰近的蒙、日、韓游客為主，港澳臺(tái)游客也較多，其次是俄羅斯、美國(guó)、新加坡等國(guó)。3、客源層次多樣從游客年齡構(gòu)成來看，游客年齡構(gòu)成以中、青年為主，在各年齡段的游客中，2544歲出游者所占比例最大，4564歲年齡段游客比例增

59、長(zhǎng)較快。從游客的職業(yè)來看，商務(wù)性游客比例較高，公務(wù)員、公司職員所占比重較大。從游客收入水平來看，中、高收入水平的游客比重較高；本地游客中，中、低收入水平者亦占相當(dāng)比例。從游客旅游形式來看，國(guó)內(nèi)客源仍以散客為主，近年團(tuán)隊(duì)游客比例有所上升。從旅游目的來看，鄂爾多斯的游客中商務(wù)、觀光游覽、休閑度假的居多，其中商務(wù)旅游的比例高出自治區(qū)平均水平。4、游客人均日消費(fèi)低，旅游收入結(jié)構(gòu)單一從旅游者逗留時(shí)間來看，到訪鄂爾多斯的游客平均停留1.2天，低于全區(qū)游客平均停留時(shí)間2天，游客在鄂爾多斯市的消費(fèi)以交通和餐飲為主，游客夜間多返回包頭市入住，從而導(dǎo)致游客在鄂爾多斯的消費(fèi)單一，并且彈性較小。（二）旅游市場(chǎng)定位1、

60、核心市場(chǎng)鄂爾多斯市鄂爾多斯市是內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)金三角的一角，也是近幾年內(nèi)蒙古各盟、市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的地區(qū)，居民出游的能力和時(shí)間也都有所增加，這為本項(xiàng)目爭(zhēng)取休閑、娛樂旅游市場(chǎng)份額提供了機(jī)會(huì)。馬術(shù)俱樂部位于康巴什新區(qū)，屬于城郊游憩范圍，其位于成吉思汗陵、響沙灣旅游區(qū)之間，交通便利。馬術(shù)俱樂部推出的是動(dòng)態(tài)的、創(chuàng)新的、可體驗(yàn)的蒙古族宮廷文化、蒙古族馬文化，這在鄂爾多斯市，甚至在內(nèi)蒙古自治區(qū)都少見，因此馬術(shù)俱樂部將成為鄂爾多斯市居民選擇在本市周邊旅游地的首選。包頭市、呼和浩特市包頭市、呼和浩特市是鄂爾多斯市重要的國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)。包、呼兩市是內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)金三角的另兩個(gè)角。資料顯示，通過鐵路、公路前往鄂爾多斯市旅游的