重慶彩虹橋高層精裝小戶型公寓項目市場報告

1、精品齊魯行業(yè)資料 歡迎下載 趙魯賓編輯精品齊魯行業(yè)資料 歡迎下載 趙魯賓編輯精品齊魯行業(yè)資料 歡迎下載 趙魯賓編輯精品資料網(wǎng)（） 25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓資料重慶彩虹橋高層精裝小戶型公寓項目市場報告一、項目概況（一）項目位置項目位于成都西南面一環(huán)路內(nèi)側(cè)，武侯祠大街與通祠路交接處，緊臨春江花月和南河。距離市中心1.5公里（直線距離），約5分鐘車程。（二）宗地現(xiàn)狀1、四至范圍東北臨錦江，東南緊臨春江花月，西南臨武侯祠，西北緊臨一江城花。東北： 東南： 西南： 西北： 2、地面現(xiàn)狀宗地地面尚有多棟住宅沒有拆遷。3、地面現(xiàn)有居民情況宗地上待拆遷住宅仍有

2、大量居民未遷。項目正中一幢平房大約有30多戶住戶，項目地里面還有2家汽修店和一家餐館。旁邊是家招待所。4、土地的完整性地塊位于武侯祠大街與通祠路交接處，呈三角形形態(tài)。（三）項目周邊1500米范圍內(nèi)社區(qū)配套1、交通狀況項目周圍交通發(fā)達，出行方便，有1路、8路、21路、29路、57路、82路、109路、301路、334路、335路等多路公交車到達項目所在地。附公交路線：1路 昭覺寺公交站-八一家具城 5:30-23:008路 十里店公交站-五大花園 6:00-21:3021路 五大花園-紅星路廣場南 6:00-20:0026路 天府廣場-大源村 7:00-20:3029路 人民公園-機投鎮(zhèn) 7:0

3、0-20:0057路 五塊石客運站-西部家居 6:30-23:0082路 茶店子公交站-成仁公交站 6:30-20:00109路 九里堤公交站-桂溪公交站 6:30-20:30301路 靜渝路-武侯科技園 6:30-20:00335路 郭家橋北街-三環(huán)路武侯立交橋 6:30-20:002、教育 涼水井小學 300米上池正街小學 514米 紅專西路小學 671米 龍江路小學分校 1000米 四川經(jīng)濟貿(mào)易學校 1100米 成都信息學院 1100米 西南民族學院 1100米 四川大學 1100米 成都信息學院 1100米 成都體育學院 1200米3、醫(yī)院等級和醫(yī)療水平華西齒科 111米303醫(yī)院 4

4、00米省郵電醫(yī)院 714米華西醫(yī)院 750米 市中醫(yī)藥大學骨科醫(yī)院 1400米4、大型購物中心及主要商業(yè) 菜藍子連鎖店(第八分店) 約106米 涼水井菜市場 約184米 漿洗街 約418米 華光眼鏡公司 約474米 小康眼鏡 約484米 人民商場便利店(文廟西街店) 約662米 洗面橋巷農(nóng)貿(mào)市場 約800米 博美裝飾城(武侯區(qū)) 約847米 上汪家拐街 約884米 博士眼鏡(武侯祠橫街店） 約885米5、休閑、娛樂春江花月 約10米 太成賓館 約20米 錦鴻休閑茶樓 約39米 交通廳招待所 約107米 雷劍賓館 約339米 70年代啤酒吧 約394米 旗艦娛樂會所 約394米 萬里號油輪大飯店

5、 約441米 萬里號量販歌城 約441米武侯祠 約650米6、公園 武侯祠錦里南郊公園7、銀行農(nóng)業(yè)銀行 120米交通銀行 357米工商銀行 446米中國光大銀行 510米中信實業(yè)銀行 525米商業(yè)銀行 622米中國銀行 685米 8餐飲，美食美天成川菜風味酒樓 約56米 雷劍賓館 約339米 萬里號油輪大飯店 約441米 四川郵電賓館 約449米 金屬賓館 約458米 緣和賓館 約458米 長線賓館 約482米 爆竹雞火鍋城 約572米 世代錦江商務酒店 約637米 錦里 約640米蜀峰花園酒店 約650米 （以上距離為地圖標識直線距離，實際距離可能稍有誤差）（四）項目周邊環(huán)境1、治安情況良好

6、；2、空氣狀況一般；3、緊臨一環(huán)路，處于交通樞紐，有一定道路噪音污染；4、旁邊就是春江花月，吃喝玩樂一條龍；5、緊臨錦江，沿河景觀營造得非常好。 二競爭項目市場調(diào)研（一）成都高端小戶型電梯公寓市場發(fā)展概述成都房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)居住型高端小戶型電梯公寓相比沿海城市晚了十幾年，在2001年以前開發(fā)的小戶型多是在城區(qū)內(nèi)見縫插針地運用一些幾畝或10多畝的小地塊開發(fā)的，小戶型的小區(qū)環(huán)境根本就是一種有心無力的奢望，而受地塊的限制，開發(fā)商為了在同樣的面積上多修一些房子，多是采取一梯幾十戶的通走廊式或回廊式布局，住宅私密性不能得到較好保障，戶型存在一些缺陷，功能不太完善，敞開式廚房往往成了擺設。但畢竟小戶型亮出

7、了自己的風采。這個時期最具有代表性的樓盤是“SOHO我的寓所”。該項目作為當時成都第一個純小戶型精裝項目，引領(lǐng)成都進入了小戶型時代。它所宣傳的那種生活方式SOHO這四個字母代表的精神、開放、希望、機遇這四種含義非常能夠吸引年輕人。當時的銷售價格就已經(jīng)超過了3000元/，但銷售仍然比較好。隨著最近幾年房地產(chǎn)開發(fā)的深入，外來實力開發(fā)商的介入，為了追求品牌、價值的最大化，大量開發(fā)商將項目定位于高檔產(chǎn)品，由于市區(qū)土地逐漸稀少，地價不斷上漲，大量開發(fā)商又將項目定位于高端小戶型電梯公寓。代表項目有：“金林大城小室”、“紅南港”、“中地錦尚”、“巷上生活館”、“都市美邸”、“凱萊國際寓所”、“摩卡筑”、“華

8、西國際”、“商鼎國際”、“西沙美地”、“名人第四城”、“銀唐”、“正成財富ID”的小戶型部分等。它們的共同點是：A、絕大部分是純小戶型電梯公寓（“商鼎國際”除外），外觀時尚、現(xiàn)代；B、整體銷售均價在5000元/以上；C、項目占地規(guī)模都不大，能夠保證項目自身具有較好的高檔配套，游泳池、網(wǎng)球場、SPA等高檔配套已經(jīng)成為這些項目的必然選擇；D、戶型設計合理，基本上都是明廚或明衛(wèi)，戶型面積實用，大部分戶型面積在50-60之間，以經(jīng)濟性一房和二房為主；E、項目外觀時尚、現(xiàn)代；都配有寬敞、豪華的大堂，高檔電梯、充足的地下停車位、公共部分豪華裝修、高速帶寬，刷卡入戶系統(tǒng)、人車分流設計等；F、地理位置絕佳，如

9、“銀唐”臨近府南河，有較好的觀景面，而“都市美邸”、“商鼎國際”、“華西國際”等項目都處于市中心，具備絕佳的區(qū)位優(yōu)勢，周邊生活、市政配套非常成熟，“摩卡筑”、“金林大城小室”、“西沙美地”等項目又處于高校附近，具有成熟的配套設施。這部分近期修建的小戶型電梯公寓完全可以用精致來形容，其時尚、現(xiàn)代的外觀，耐用的裝修，保證了項目的長期高品質(zhì)，極佳的地理位置，使投資者的收益也能夠得到充分的保證。（二）、典型項目列表樓盤名稱開發(fā)商項目地址占地面積（畝）建筑面積（平方米）價格STUDIO單飛博爾特商貿(mào)有限公司錦江區(qū)老馬路7號（望江派出所對面）24000均價5000八里陽光成都市泛林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成華區(qū)

10、二環(huán)路東一段2361000均價3900紫東梵谷成都市錦江區(qū)建筑統(tǒng)一建設辦公室錦江區(qū)三環(huán)路內(nèi)大觀立交橋旁3659602未定雅筑成都錦江房地產(chǎn)（有限）公司錦江區(qū)新成仁路香江花園對面3.55000均價3500東方1+1四川東方圣地置業(yè)公司成華區(qū)雙林南支路22號510000.05均價4000商鼎國際岷江新希望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成都市人民南路四段27號31.6144419.41均價6500原筑成都潤和百通實業(yè)開發(fā)有限公司高新區(qū)天和路9號1248976預計4500-4700南都鄰秀四川忠心房地產(chǎn)投資有限公司和平小區(qū)天仁北二街7.621373均價4500科華天成成都市武候區(qū)桂溪房地產(chǎn)開發(fā)公司武侯區(qū)科華中路1

11、041830未定巷上生活館武城集團內(nèi)雙楠廣福橋正街2975672.18均價5500紅南港MITOWN成都新希望實業(yè)投資有限公司武侯區(qū)二環(huán)路西一段5號2891733預計5500優(yōu)地成都長益房地產(chǎn)發(fā)展有限公司武侯區(qū)西二環(huán)一段(川藏路與西二環(huán)交匯處)70200000均價5000上層建筑四川博遠置業(yè)有限責任公司金牛區(qū)蜀漢路426號 黃忠路和羊西線蜀漢路交匯處1642666預計4700左右金沙蘭亭四川成都恒立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青羊區(qū)金沙片區(qū)藍光雍錦灣對面16.4341469預計4600-4800TT尚品成都嘉仕達置業(yè)有限公司青羊區(qū)光華大道瑞聯(lián)路段南側(cè)13.444032均價4500楠寶石成都永海實業(yè)（房地

12、產(chǎn)）有限公司武侯區(qū)二環(huán)路西一段（雙楠伊藤斜對面）5.5617310.4均價4600芙蓉華庭成都天賜房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司金牛區(qū)解放路二段194號114均價4300大地.新光華廣場四川大地房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司青羊區(qū)光華大道9660000均價4800唯特郡成都泰怡實業(yè)發(fā)展有限公司金牛區(qū)羊西線與蜀蓉路交匯處1745333.56均價4880金沙西園四期成都天拓置業(yè)發(fā)展有限公司青羊區(qū)青羊大道107號520000起價4330金沙蜜地成都合力達房產(chǎn)開發(fā)有限公司青羊區(qū)西南財大北門對面1648000均4800時代空間四川省送變電建設有限責任公司武侯二環(huán)路少陵路口8.511000均價5000普建苑自由360四川

13、省中普房產(chǎn)地開發(fā)有限公司外雙楠武侯大道23960均價4378光華美鄰成都黃金洲房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司青羊區(qū)光華大道旁瑞星路3274443均價4600幸福屋語四川輝皇富源成都市二環(huán)路北二段50號6.117022起價3800聚金匯城四川蜀牛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司五塊石核心商圈蓉北商貿(mào)大道17號317186起價3800優(yōu)派成都嘉好房產(chǎn)金牛區(qū)營門口立交橋西老成灌路48000均價4330名人第四城四川名人房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司金牛區(qū)二環(huán)路北一段（西南交大對面）12.942519.93均價5000左右 加州國際成都香木林置業(yè)有限公司青羊區(qū)二環(huán)路北一段85號17.1555000未定凱萊國際寓所中糧地產(chǎn).鵬利國際

14、成都市致民路50號15.3450414均價5300都市美邸成都新和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司洗面橋上街103號2528622均價5500銀.唐四川南府錦置業(yè)有限公司錦江區(qū)新南門濱江東路158號16.870136.22均價4980正成.財富ID成都市正成投資開發(fā)有限公司錦江區(qū)春熙路旁華興街(王府井百貨北)9.564660預計6000-7000釜山國際成都眾意置業(yè)發(fā)展有限公司青羊區(qū)市中心上池北街11號10.946202未定鑫城.立方生活四川煌鑫房地產(chǎn)有限公司青羊區(qū)西大街612000起價6280摩卡.筑成都市上普置地有限責任公司錦江區(qū)四川音樂學院旁2570000均價5500華西國際成都合力達建設項目開發(fā)有限

15、公司武侯區(qū)漿洗街16號（緊鄰長線賓館）10.856411.86均價5300昆侖華庭成都昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦江區(qū)錦興路7.1424526均價6000左右時代凱悅二期青羊區(qū)人民中路二段70號成都東渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11.238016724層均價6500中地錦尚成都市中地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金牛區(qū)通錦橋路127號4.0819855未定錦天國際成都遠鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青羊區(qū)太升南路與新華大道德盛路交匯處13.180928.23均價5500天盛壹中心成都天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 青羊北大街16.0364000預計6000左右禾嘉利好萊塢成都市二環(huán)路北三段245號成都中汽置業(yè)有限公司17.275454

16、12.65預計3800世紀城天鵝湖花園人民南路南延線天府大道中段成都世紀城新國際會展中心有限公司/197068.49預計6000（三）同區(qū)位競爭樓盤分析（1）、華西國際主要參數(shù)占地面積：7210.14 建筑面積：56411.86 容 積 率：6.65 總 戶 數(shù):852戶 停 車 位：243個 綠 化 率：30主力戶型：50-80 電梯數(shù)量：5梯36戶戶型配比套 型面 積 區(qū) 間比 例一室一廳一衛(wèi)35-45平方米36.62%一室一廳一衛(wèi)45-60平方米51.17%兩室兩廳單衛(wèi)80-100平方米12.21%配 套該項目一樓為商業(yè)，以滿足社區(qū)配套需求。銷售情況該項目于2006年8月開盤，開盤一個月

17、時間已銷售30左右，主要銷售的是45-60平方米的一室戶型。銷售起價為4990元/平方米，面積小的戶型銷售單價高于面積大的戶型，十樓以下每層在起價的基礎(chǔ)上加30元/平方米，十樓以上每層加20元/平方米。主力消費人群以畢業(yè)幾年的青年人為主，這部分人追求較高生活品質(zhì)和工作效率，對樓盤區(qū)位（交通）依賴性極強；該項目的區(qū)域位置吸引一部分發(fā)展中企業(yè)購買；投資人群，這部分消費者以投資為目的，看重的是項目的高品質(zhì)，保值能力。支撐其價格（定位）優(yōu)勢處于市中心，地段價值高；（武侯祠歷史文化圈、華西校園人文圈、玉林小天竺生活娛樂圈、跳傘塔數(shù)碼科技、錦江星級酒店一條線，五大圈一條線接壤處）項目周邊生活、市政配套非常

18、成熟；劣 勢作為居家型項目，社區(qū)環(huán)境一般（社區(qū)比較小，景觀特色性不強）戶型設計不是很合理（2）、都市美邸主要參數(shù)占地面積：約25畝 總建面積：28622 容 積 率：4.99總 戶 數(shù)：218戶 綠 化 率：20項目主要情況：該項目位于內(nèi)環(huán)線商業(yè)發(fā)達的商業(yè)中心區(qū)，地段優(yōu)勢明顯。項目規(guī)劃為24層電梯公寓，1-2樓為底層商業(yè)，3-24層為住宅，屬高層綜合樓建筑。該樓盤戶型結(jié)構(gòu)合理，可供選擇較多。項目周邊城市商業(yè)配套完整，周圍學校眾多，距離華西醫(yī)院僅5分鐘。區(qū)域內(nèi)交通便捷。目前項目基礎(chǔ)施工。（3）、紅南港主要參數(shù)占地面積：約28畝 總建面積：91733 容 積 率：4.09總 戶 數(shù)：749戶 停

19、車 位：373個 綠 化 率：25項目主要情況 項目正在接受咨詢，預計開盤小戶型均價在5000元/平方米以上。項目位于二環(huán)路西一段，臨近雙楠和玉林生活圈，集精裝小戶型、四星級商務酒店、商務寫字樓、特色商業(yè)、社區(qū)商業(yè)為一體。(4) 、巷上生活館主要參數(shù)占地面積：10150 建筑面積： 40600容 積 率：4總 戶 數(shù):700余戶 主力戶型：50-70綠 化 率：30戶型配比套 型面 積 區(qū) 間比 例一室兩廳一衛(wèi)50-60平方米85.19兩室兩廳單衛(wèi)70-90平方米12.96兩室兩廳單衛(wèi)90平方米以上1.85項目配套小區(qū)內(nèi)景觀設計優(yōu)美。銷售情況該項目目前正在接受咨詢，暫定本月25日開始接受預訂，

20、預訂需交納兩萬元的誠意金。預計銷售均價為5500元/平方米。支撐其價格（定位）優(yōu)勢：地理位置優(yōu)越；（坐落于內(nèi)雙楠生活圈，輻射十大原生生活片區(qū)）社區(qū)內(nèi)景觀設計優(yōu)美；戶型配比合理。劣 勢：社區(qū)配套不夠完善；（沒有游泳池，同時又與隱廬共享社區(qū)配套設施）通道式戶型，私密性較差；五號樓2梯19戶，六號樓3梯35戶，相對擁擠。(5) 、小結(jié)該片區(qū)現(xiàn)在正在銷售或接受咨詢的項目有“華西國際”、“都市美邸”、“紅南港”、“巷上生活館”。整體來看該片區(qū)的樓盤樓次比市中心片區(qū)要低一些，但是整體檔次在成都也屬于中、高檔。華西國際都市美邸紅南港巷上生活館物業(yè)類型高層高層高層高層開盤時間2006年8月11月上旬/10中旬

21、面積段（）35-10060-12050-9050-100銷售均價4990元/5500元/5000元/上5500元/從戶型來看，該區(qū)域已亮相的四個項目主力戶型集中在35-60（占總供應套數(shù)的60.91）、60-80（占總供應套數(shù)的22.39）、80-100（占總供應套數(shù)的12.53）、100以上（占總供應套數(shù)的4.17）。從銷售價格來看，該區(qū)域的項目銷售價格與“市中心”片區(qū)的樓盤差不多，整體銷售價格在5000-5500元/之間；從目前在售的“華西國際”來看，其45-60平方米的小面積段套一戶型銷售進度最快。整體來看：該片區(qū)雖然樓盤定位也是中、高檔項目，但是從戶型面積來看仍然是小面積段居多，從銷售

22、進度來看，大面積單元銷售進度明顯慢于小面積單元。（四）跨區(qū)位典型項目對比分析雖然成都本地的消費者對小戶型項目的接受程度還沒有普通住宅高，但是隨著市中心土地的稀少，外來實力開發(fā)商強勢的介入，為了追求利潤、品牌價值的最大化，大量小戶型項目運應而生，而且這些項目依托著開發(fā)商的品牌和資金實力，大部分以高端小戶型電梯公寓項目面世，從近期來看，處了項目所在區(qū)位外，在市中心片區(qū)和高校周邊片區(qū)還有大量小戶型樓盤。（1）、市中心片區(qū)該片區(qū)是成都高檔小戶型電梯公寓最早崛起的區(qū)域之一，這里聚集了當時成都最高檔的項目，“商鼎國際”、“正成財富ID”、“摩卡筑”、“銀唐”、“凱萊國際寓所”等幾個項目在現(xiàn)在成都市場算也得

23、上數(shù)一數(shù)二的高端項目。商鼎國際正成財富ID摩卡筑銀唐凱萊國際寓所物業(yè)類型高層高層高層高層高層開盤時間2006年6月預計10月底開盤2006年6月2006年1月2006年5月面積段（）50-8050-7045-12040-12030-120銷售均價6500元/未知5300元/4980元/5100元/（1）、商鼎國際主要參數(shù)占地面積：32畝 建筑面積：144419.41 容 積 率：5.77 住戶數(shù)量:804戶 停 車 位：734個 綠 化 率：30主力戶型：50-80電梯數(shù)量：6梯30戶戶型配比套 型面 積 區(qū) 間比 例一室一廳一衛(wèi)50-60平方米26.86%兩室兩廳單衛(wèi)60-80平方米66.4

24、2%兩室兩廳單衛(wèi)80平方米以上6.72%配 套社區(qū)圍合式公共花園、商務會所、酒店式大堂、進口高速電梯，更擁有178米超長架空回廊。銷售情況該項目于2006年6月開盤，當時銷售起價為5800元/，目前其銷售均價已經(jīng)達到6500/左右。到目前已銷售超過70，銷售樓層主要集中在十樓以上，銷售面積集中于50-80平方米之間。其在高端租賃市場上的平均價格為30-50元/月，項目升值、保值潛力巨大。主力消費人群以高檔商務人士為主，這部分追求較高生活品質(zhì)和工作效率的消費者，對樓盤區(qū)位（交通）依賴性極強；投資人群，這部分消費者以投資為目的，看重的是項目的高品質(zhì)，保值能力；支撐其價格（定位）優(yōu)勢項目地段價值極高

25、（處于城南片區(qū)高檔社區(qū)/城市中軸線/新舊中心城區(qū)連接點）交通極便利（臨1、2、3環(huán)路/天府大道/距雙流國際機場極近/地鐵/周邊公交體系發(fā)達）精裝高檔房（裝修標準高/地標建筑/大堂/電梯/配套標準高）劣 勢社區(qū)配套欠缺（作為針對國際化、門戶級精英階層的高檔公寓，其社區(qū)配套較差）細節(jié)做的不足（公共部分的細節(jié)經(jīng)不起時間的考驗）（2）、正成財富ID主要參數(shù)占地面積：6310.41 總建面積：64660總 戶 數(shù)：931戶 停 車 位：376個項目主要情況 該項目預計10月底開盤，分為中央國際寓所和中央財智商邸兩棟，中央國際寓所戶型主要是50-70平方米的精裝小戶，中央財智商邸為5.6米層高的靈智商務空

26、間。項目位于春熙路王府井百貨北面梓潼橋正街，鬧中取靜。項目數(shù)百米內(nèi)有銀行51間、高級餐飲娛樂設施46家、31間星級酒店，以及包括太平洋百貨、王府井百貨在內(nèi)的20家大型百貨公司，同時項目又與城市干道有充分的距離，無小戶型的嘈雜。（3）、摩卡筑建筑面積：70000 住戶數(shù)量:900余戶 停 車 位：400個綠 化 率：35 主力戶型：60-70 電梯數(shù)量：1梯3戶戶型配比套 型面 積 區(qū) 間比 例一室一廳一衛(wèi)30-50平方米18.75%兩室兩廳單衛(wèi)60-70平方米56.25%兩室兩廳單衛(wèi)70-90平方米25.00%配 套小區(qū)內(nèi)配備景觀游泳池、新型塑膠籃球場、健身場，特色的風雨聯(lián)廊使整個襯區(qū)達到生活

27、空間、建筑空間、景觀空間三者和諧過渡與交融；景式陽光電梯廳將園區(qū)景觀引入電梯廳；6米挑高錯式空中花園，豐富的觀景形態(tài)，富于視覺變化的觀景體驗，增強景觀層次感和立體感，有天有地的全景式生活視野。銷售情況項目于2006年6月開盤，一期已銷售殆盡，2006年8月推出二期45-119平方米戶型，其中主力戶型為60-70平方米的精致套二，銷售均價5500元/平方米。僅一個月時間，已銷售40左右，其中30-40平方米的套一戶型已銷售完畢。主力消費人群第一次置業(yè)的年輕人，這部分人追求較高生活品質(zhì)和工作效率，對樓盤區(qū)位（交通）依賴性極強；部分中產(chǎn)消費者，追求較高的生活品質(zhì)，對新生事物接受能力極強，事業(yè)、生活穩(wěn)

28、定；投資人群，這部分消費者以投資為目的，看重的是項目的高品質(zhì)，保值能力。支撐其價格（定位）優(yōu)勢處于南一環(huán)內(nèi)，錦江河畔，四川音樂學院旁；（升值前景無限）完善的社配套與景觀設計；戶型設計緊湊實用，風格時尚；（幾乎所有戶型都是明廚明衛(wèi)設計）一梯三戶的設計，私密性較好。劣 勢客戶群的定位過于寬泛，對后期檔次有較大的影響（4）、銀唐主要參數(shù)占地面積：11219.82 建筑面積：70136.22 容 積 率：5.83 住戶數(shù)量:655戶 綠 化 率：40戶型配比平層結(jié)構(gòu)套 型面 積 區(qū) 間比 例平層一室一廳一衛(wèi)60平方米以下1.37%平層兩室兩廳單衛(wèi)60-80平方米29.47%躍層兩室兩廳雙衛(wèi)70-90平

29、方米42.60%躍層三室三廳雙衛(wèi)110平方米以上26.56%主要配套恒溫游泳池、咖啡書吧、電子閱覽室、兒童托管房、寵物托管中心等，呈帶狀分布的圍合式空間矩陣，雕塑、兒童嬉戲園、景觀廊架、樹陣等豐富的層次意境悠遠。銷售情況該項目小戶型于2006年1月開盤銷售，現(xiàn)已銷售超過80，余88平方米和120平方米兩種套二躍層戶型，銷售均價為4980元/平方米。主力消費人群追求高品質(zhì)生活的年輕人；成都本地的中高檔消費人群；部分投資者（主要目的投資、增值、保值）。支撐其價格（定位）優(yōu)勢：位置極佳（位于錦江河畔，臨近一環(huán)路，屬于中心城區(qū)的寶地）社區(qū)配套成熟、完善，景觀優(yōu)美；躍層的戶型設計新穎。劣 勢：周邊生活配

30、套不夠成熟；戶型設計不夠合理。（幾乎都是暗衛(wèi)）（5）、凱萊國際寓所主要參數(shù)占地面積：10231.11 建筑面積：50414 容 積 率：3.99 住戶數(shù)量:425戶 停 車 位：250個 綠 化 率：25戶型配比平層結(jié)構(gòu)套 型面 積 區(qū) 間比 例平層一室兩廳單衛(wèi)60平方米以下0.70%平層兩室兩廳單衛(wèi)60-80平方米76.47%平層兩室兩廳單衛(wèi)80-90平方米16.24%平層三室兩廳雙衛(wèi)100平方米以上2.35%頂躍三室兩廳雙衛(wèi)100平方米以上4.24%項目配套項目位于市區(qū)成熟的生活圈內(nèi)，四周高檔住宅小區(qū)環(huán)列，川大、川音近在咫尺，擁有濃厚的文化氛圍，在和諧之中體會幽雅寧靜之美。銷售情況項目于2

31、006年5月28日開盤銷售第一批次房源，于7月15日開放第二批次房源，現(xiàn)已銷售超過80，銷售均價為5100元/平方米，尾房的銷售優(yōu)惠2.5個百分點。主力消費人群第一次置房的年輕人；部分投資者（主要目的投資、增值、保值）。支撐其價格（定位）優(yōu)勢：地理位置優(yōu)越；周邊生活配套完善；戶型配比合理。劣 勢：小區(qū)內(nèi)沒有配套設施與景觀設計；通道式戶型，私密性較差；戶型設計不夠合理。（黑衛(wèi)較多，同時客廳開間都沒超過3.4米）（2）、高校周邊片區(qū)該片區(qū)目前正在銷售和接受咨詢的項目有 “金林大城小室”、“西沙美地”和“名人第西城”。從目前來看該區(qū)域項目的定位也都是屬于中、高檔項目。金林大城小室西沙美地名人第西城物

32、業(yè)類型高層高層高層開盤時間2005年12月底預計10月下旬預計10月中旬面積段（）50-90/30-60銷售均價5000元/預計：平層：5000元/ 躍層：8000元/從戶型配比來看該區(qū)域的項目主力戶型集中在30-60（占總供應套數(shù)的70左右）,60-90（占總供應套數(shù)的30左右）。從銷售價格來看，該區(qū)域的項目銷售價格接近于“武侯片區(qū)”，整體銷售價格在5000元/左右；該區(qū)域銷售最好的戶型為30-60的小戶型，處于高校周邊，這種小面積低總價的小戶，不管是對于投資者還是用于過渡的年輕人來說，都是最好的選擇，因此該區(qū)域的項目主力戶型幾乎都集中在這一面積段。（1）、金林大城小室主要參數(shù)占地面積：19.47畝 建筑面積：59000 容 積 率：3.99住戶數(shù)量:580戶 停 車 位：300個 綠 化 率：30主力戶型：50-80 電梯數(shù)量：2梯8戶戶型配比套 型面 積 區(qū) 間比 例一室兩廳一衛(wèi)55-60平方米28.80%兩室兩廳單衛(wèi)70-90平方米71.20%項目配套園區(qū)內(nèi)做了噴泉水景和泳池的設計，水變而動的本性正好符合了“漂一代”的特性，這遠遠比靜態(tài)的植物更加實在，且更有吸引力，更能