控規(guī)文本格式書

1、 控制性詳細(xì)規(guī)劃-報(bào)-批-文件文本格式第一章總則第條為，提出規(guī)劃管理及相關(guān)的控制標(biāo)準(zhǔn)，特制定控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批文件（下簡(jiǎn)稱：文件）。第條本文件適用于管理單元，北起，南至公頃范圍內(nèi)各地塊和各類用地的土地使用，各類建筑物、構(gòu)筑物的新建、改建、擴(kuò)建，以及市政工程的建設(shè)管理工作。第條本文件制訂主要依據(jù)是：分區(qū)規(guī)劃，專項(xiàng)規(guī)劃，對(duì)專項(xiàng)規(guī)劃的內(nèi)容有修改，主要體現(xiàn)在。第條4本文件涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定，是根據(jù)廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合區(qū)的實(shí)際情況，以及今后的發(fā)展制定的。未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家、福建省和廈門市有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第條5在本片區(qū)內(nèi)編制規(guī)劃管理圖則、修建性詳細(xì)規(guī)劃、城

2、市設(shè)計(jì)，均應(yīng)以本文件的要求為依據(jù)進(jìn)行。第條6本文件所確定的道路交通設(shè)施和市政設(shè)施的用地范圍，在下階段詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)確需略有修改的，須報(bào)市規(guī)劃主管部門審定。第條7本文件由市法定圖則規(guī)劃委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋；若需修改，必須按廈門市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法規(guī)定的程序執(zhí)行。第二章發(fā)展目標(biāo)與功能定位第條發(fā)展目標(biāo)：第條功能定位：第三章土地使用性質(zhì)分類及控制第條條本文件涉及土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（7用地劃分至小類，以小類為主，中類為輔。（見(jiàn)表?xiàng)l）第條條條在土地開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，土地的使用必須符合土地使用規(guī)定和控制性規(guī)劃的各項(xiàng)規(guī)定。文件中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及規(guī)

3、模如需作變更時(shí)，必須經(jīng)原規(guī)劃部門審批后執(zhí)行。第條依據(jù)本片區(qū)的功能定位，確定本片區(qū)主要土地用途為：，各地塊土地利用性質(zhì)詳見(jiàn)土地利用規(guī)劃圖。第1條3本文件所確定的土地用途是對(duì)未來(lái)土地使用的控制與引導(dǎo)現(xiàn)，狀合法的土地用途與文件規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保持其原有的使用功能；一旦這類土地進(jìn)行改造與重建時(shí)，必須與本文件規(guī)定的用途相符。第1條4本文件所確定的公共配套設(shè)施及市政設(shè)施，若安排在土地使用權(quán)已出讓的地塊上，規(guī)劃主管部門可根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在有需要時(shí)依法收回土地使用權(quán)，并對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。第1條5本文件所確定的地塊界線，并不一定代表確實(shí)的用地紅線范圍，在用地審批與詳細(xì)規(guī)劃

4、設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)中，可根據(jù)實(shí)際情況將地塊進(jìn)行合并或細(xì)分。第1條6本文件中確定為“現(xiàn)狀保留”的地塊，僅指保留其合法的現(xiàn)狀土地用途和建設(shè)規(guī)模。表類別代號(hào)類別名稱備注大類中類小類居住用地學(xué)生生活區(qū)用地學(xué)生居住區(qū)用地學(xué)生生活公共服務(wù)設(shè)施用地食堂、旅館、商業(yè)等二類居住用地包括村莊改造用地住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地包括中學(xué)、小學(xué)、托幼等公共設(shè)施用地行政辦公用地商業(yè)金融業(yè)用地文化娛樂(lè)用地游樂(lè)用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育科研設(shè)計(jì)用地高等學(xué)校用地道路廣場(chǎng)用地道路用地社會(huì)停車場(chǎng)、庫(kù)用地機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、庫(kù)用地市政公用設(shè)施用地供應(yīng)設(shè)施用地供水用地供電用地供燃?xì)庥玫亟煌ㄔO(shè)施用地公共交通用地公交首末站其他交通設(shè)施用地加油站郵電

5、設(shè)施用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地雨水、污水處理用地其它市政公用設(shè)施用地消防站綠地公共綠地公園街頭綠地生產(chǎn)防護(hù)綠地防護(hù)綠地鐵路及其一側(cè)控制綠地特殊用地軍事用地水域和其它用地村鎮(zhèn)企業(yè)用地村鎮(zhèn)居住用地村鎮(zhèn)企業(yè)用地注：本表可按實(shí)際工程項(xiàng)目用地類別實(shí)際需要選用加以列表。第條建設(shè)項(xiàng)目的改建、擴(kuò)建和新建，其使用性質(zhì)應(yīng)同所在地塊的土地使用性質(zhì)相符。第1條8已有建筑物變更使用性質(zhì)及建設(shè)項(xiàng)目的改建、擴(kuò)建和新建后使用性質(zhì)與所在地塊的土地使用性質(zhì)不符時(shí)，必須經(jīng)規(guī)劃部門審批，并符合下述“各類建設(shè)用地適建范圍表”的規(guī)定（見(jiàn)表2）。第1條9凡表2中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，由規(guī)劃部門根據(jù)對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。凡

6、需要改變規(guī)劃用地性質(zhì)，超過(guò)表2規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報(bào)規(guī)劃部門審批后執(zhí)行。第2條0調(diào)整本文件強(qiáng)制性內(nèi)容的,規(guī)劃部門必須就調(diào)整的必要性組織論證,其中直接涉及公眾權(quán)益的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示。調(diào)整后的詳細(xì)規(guī)劃必須依法重新審批后方可執(zhí)行各類建設(shè)用地適建范圍表用地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地對(duì)夕卜交田地通道路廣場(chǎng)田地市政綠地其他用地類類類辦公商貿(mào)文化體育醫(yī)療教科文物其他類類類鐵路公路管道道路廣場(chǎng)停車公用設(shè)施公共生產(chǎn)耕地林地村鎮(zhèn)棄置備用別墅OXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX居建住低層住宅OXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX筑多層、小高層

7、住宅OXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXOXX中高層、高層住宅OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXOXX居住區(qū)級(jí)以上公共設(shè)施辦公行政辦公建筑XOOOOOOOOOOOXOOXXXXXXXXXOXO一般辦公建筑、商辦綜合樓XOOOOOXXOOXOOXXXXOXXXXOXO商業(yè)服務(wù)綜合商場(chǎng)、批發(fā)商場(chǎng)及其附屬倉(cāng)庫(kù)XXOXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXOXO銀行、證券交易所及保險(xiǎn)公司XOOOOXXXXXXXXXXXXXXXXXXXOXO一般旅館、招待所及其附屬設(shè)施XOOOOOXOXXXXXXXXXXXXXXXXOXO旅游賓館、度假村及其附屬設(shè)施OOOOXXXXXXXXXX

8、XXXXXXXXXXOXO獨(dú)立的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及各類市場(chǎng)XOOXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXO文體娛樂(lè)圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂(lè)廳OOOOOOOOXXXXXXXXXXXXOXO影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、歌舞廳XXXOOOXOXOOXXXXXXXXXXXXXOXO廣電中心、報(bào)社、出版社、通訊社XXXOXOXXXXXXXXXXXXXXXXXXO體育場(chǎng)館及訓(xùn)練基地、業(yè)余體校OOOOOXOXXOXXXXXXXXXXOXXOXO醫(yī)療綜合、?？漆t(yī)院、急救中心、血庫(kù)XOOOOXOOXXOXXXXXXXXXXXXXOXO休養(yǎng)所、療養(yǎng)所；（不含干休所）XOOXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

9、O精神病院、傳染醫(yī)院、戒毒所XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXOXXO教育科研高等院校、中等專業(yè)學(xué)校XXOOXOXXXXXXXXXXXXXXXXOXO職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、業(yè)余學(xué)校XXOOXOXXOOXXXXXXXXXXXXOXO科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)OOOOXOOOXXOXXXXXXXXXXXOOOXO工業(yè)對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的工廠XXOXXXOOOXXOXXXXXXXXXXXXXX對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠XXXXXXXXXXXOXXXXXXXXXXXXXXX對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX市政公用設(shè)施社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)OOOOXOOOOOO

10、XXOOOXOO加油站XOOOOOXXXXXXXXOOXXXOXOXXOXO汽車修理、保養(yǎng)場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場(chǎng)XXXXXXXXXXOXXXXXXOXXXXO客、貨運(yùn)公司站場(chǎng)XXXXXXXXXXXOOXOOXOXOOXXXXOOO施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng)XXXXXXXXXXXXXXOXXXXXXXOO污水處理、殯儀館、火葬場(chǎng)、墓地XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXOXOOOO其他市政公用設(shè)施OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOXOO注：為可兼容；O為需由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定審議后適建；X為不可兼容。注：本表可按實(shí)際建設(shè)項(xiàng)目和用地類別需要作增減。第四章土地使用強(qiáng)度第條本管

11、理單元內(nèi)總建筑量控制在萬(wàn)平方米，當(dāng)實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)的總量超過(guò)規(guī)劃總量，或?qū)Ρ酒瑓^(qū)的交通、配套設(shè)施等帶來(lái)影響時(shí)，應(yīng)對(duì)本文件進(jìn)行必要的修編。第條在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，如果大地塊劃分小地塊或小地塊合并為大地塊，在不超出地塊建筑總?cè)萘靠刂频那疤嵯?，各地塊的建筑容量可作適當(dāng)調(diào)整。第五章配套公共設(shè)施和市政設(shè)施第條3本管理單元內(nèi)配套設(shè)施設(shè)置詳見(jiàn)配套設(shè)施規(guī)劃一覽表第條4本管理單元內(nèi)配套設(shè)施是按照上一層次的相關(guān)規(guī)劃確定的，但當(dāng)規(guī)劃人口、建筑規(guī)模超過(guò)一定限度之后，需進(jìn)行檢討并對(duì)規(guī)劃進(jìn)行修改。第條5本文件規(guī)定的配套設(shè)施是為本片區(qū)服務(wù)的必不可少的基本設(shè)施，不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模。第條6配套設(shè)施規(guī)劃范圍線并不代表實(shí)際用地紅

12、線。第條7在具體審批過(guò)程中，地塊內(nèi)市級(jí)公共、市政配套設(shè)施若因?qū)嶋H情況需要調(diào)整，需組織相關(guān)論證后對(duì)本規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整后再行審批。地塊內(nèi)街道、社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施若因?qū)嶋H情況需要調(diào)整，可依照廈門市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法規(guī)定的程序、在本管理單元內(nèi)做適當(dāng)調(diào)整。但其項(xiàng)目、規(guī)模均不得少于文件中的規(guī)定。第六章道路交通第條本管理單元內(nèi)道路系統(tǒng)為第條9本管理單元內(nèi)4米以上（含4米）道路紅線控制及斷面規(guī)劃（列表）第3條0各地塊配建停車場(chǎng)規(guī)模應(yīng)按廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定00中6的“配建停車場(chǎng)（庫(kù)）的停車標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行。第3條1本管理單元內(nèi)4米以上（含4米）道路走向若需調(diào)整，應(yīng)考慮與周邊片區(qū)的協(xié)調(diào)，并依照廈門市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法規(guī)定的程序修改后執(zhí)行。第3條本管理單元內(nèi)4米以下（含4米）道路在下一層次規(guī)劃中，可根據(jù)實(shí)際情況做適當(dāng)修改，并報(bào)規(guī)劃管理部門備案。第條鼓勵(lì)在本管理單元內(nèi)形成步行系統(tǒng)。除本圖則指定外，可以考慮在以下情況下設(shè)置地下人行通道：與通往地鐵站的相鄰街區(qū)直接相連；能極大地改善步行的安全性與便捷性；在可能影響街道景觀的地段；與地下市政管網(wǎng)不發(fā)生矛盾。第七章城市設(shè)計(jì)要求及其它有