房屋租賃合同（自由成交版）

1、*市房屋租賃協(xié)議（自由成交版）特別提示為更好地維護(hù)租賃各方的合法權(quán)益，請租賃各方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容，并在閱讀后簽字確認(rèn)：l、本協(xié)議為指導(dǎo)文本，協(xié)議文本僅供指引，協(xié)議內(nèi)容由租賃各方自行協(xié)商確定。為體現(xiàn)協(xié)議各方當(dāng)事人平等、自愿、公平及誠實信用的原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供自行商定或補(bǔ)充商定。各方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以對文本條款的內(nèi)容另以補(bǔ)充協(xié)議的形式予以修改、增補(bǔ)或變更。修改、增補(bǔ)或變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。簽訂協(xié)議前，各方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，并對房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況等情況充分了解。2、本協(xié)議文本空格部位填寫其他需要添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對于

2、實際情況未發(fā)生或各方當(dāng)事人不作商定時，應(yīng)當(dāng)在空格、空白行部位打，以示刪除。協(xié)議生效后，未被修改的文本打印文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。3、房屋租賃，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定及*市政府關(guān)于租賃的相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)，不得參加售后包租等違規(guī)租賃活動，否則造成或產(chǎn)生的損失自行承擔(dān)。4、租賃各方簽訂房屋租賃協(xié)議三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理房屋租賃協(xié)議登記備案。房屋出租人應(yīng)當(dāng)如實登記承租人及同住人的個人信息，并在出租或終止出租后24小時內(nèi)向所在地公安派出所或者居（村）民委員會申報。5、本次交易屬于租賃各方自行成交，未經(jīng)任何中介機(jī)構(gòu)及中介人員撮合。本協(xié)議填報內(nèi)容及提交的材料（包括原件、復(fù)印件

3、）都應(yīng)真實無誤，如因提供虛假材料造成或產(chǎn)生的所有責(zé)任和法律糾紛將由相關(guān)當(dāng)事人自行承擔(dān)。6、租賃各方可以根據(jù)實際情況決定本協(xié)議原件的份數(shù)，并在簽訂協(xié)議時認(rèn)真核對，以確保各份協(xié)議內(nèi)容一致；在任何情況下，租賃各方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份協(xié)議原件，并由租賃各方簽字確認(rèn)、留檔備查。7、租賃房屋存在查封等相關(guān)限制備案信息，甲乙各方仍繼續(xù)交易的，則風(fēng)險自擔(dān)。以上提示內(nèi)容，租賃各方已認(rèn)真閱讀并理解。承租方簽字： 出租方簽字：日 期： 日 期：甲 方（出租人）： 代理人: 【身份證號】【 】 住 所： 聯(lián)系電話： 乙 方（承租人）： 代理人: 【身份證號】【 】 住 所： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、商品房

4、屋租賃管理辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙各方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，就房屋租賃的關(guān)于事項達(dá)成一致，訂立本協(xié)議。一、租賃房屋基本情況1.1出租房屋基本情況如下表：所有權(quán)人房屋坐落書 證 號丘（地）號幢號房號結(jié)構(gòu)總層數(shù)所在樓層規(guī)劃用途建筑面積（平方米）1.2如該房屋租賃方式為合租,該房屋套型為 ,房屋租賃情況如下表:租賃面積租賃狀態(tài)房間1房間2二、租賃期限及房屋交付2.1各方商定，該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止；期間，如無本協(xié)議第十條商定情形的，各方不得終止履行。2.2甲方于_年_月_日前將該房屋交付給乙方，由乙方對租賃物的外部質(zhì)量、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況、

5、附屬設(shè)備設(shè)備等房屋實際狀況進(jìn)行驗收，并共同簽署房屋附屬設(shè)備、設(shè)備清單及返還時添附物處置預(yù)定、房屋裝修狀態(tài)、裝修商定及返還時裝修狀態(tài)商定等附件。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付￥_元違約金。2.3 乙方如到期要求續(xù)租，應(yīng)在本租約期屆滿前的 日向甲方提出書面申請，續(xù)租租期及續(xù)租租金等內(nèi)容由各方另行簽訂協(xié)議確定，但租金漲幅應(yīng)不超過現(xiàn)租金標(biāo)準(zhǔn)的 %。2.4除甲方同意乙方續(xù)租或繼續(xù)居住外，乙方應(yīng)在本協(xié)議的租期屆滿后_日內(nèi)返還該房屋，逾期返還該房屋的，乙方除繼續(xù)按本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)租金外，每逾期一日，需向甲方支付￥_元違約金。三、租金及支付方式3.1租金每月為￥ （大寫：人民幣 ）。3.2租金按

6、【月】【季】【半年】【年】結(jié)算，由乙方在每【月】【季】【半年】【年】的第 日前按 付款方式交付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付￥_元違約金。3.3在房屋租賃期限內(nèi)，租金【不調(diào)整】【調(diào)整】。如有調(diào)整，具體調(diào)整方式為 ，租期內(nèi)甲方不得單方面提高租金。如甲方根據(jù)乙方要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)備、設(shè)備的，各方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，商定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。四、押金及其他費(fèi)用4.1甲乙各方商定有租賃押金的，甲方交付該房屋前，乙方應(yīng)在第一次支付房屋租金時，向甲方支付房屋租賃押金￥ （大寫：人民幣 ）。甲方在收取房屋租金及押金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。4.2本協(xié)議到期或解除后，除抵充乙方按本協(xié)議商

7、定因由其承擔(dān)但尚未支付的所有費(fèi)用之外，剩余押金應(yīng)在協(xié)議到期或解除協(xié)議后_日內(nèi)退還給乙方，甲方不得克扣乙方所交押金。4.3租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、寬帶、有線電視、物管_、_費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān)，并如期支付。五、違約金5.1 甲乙各方如有特殊情況需提前解除協(xié)議的，主張解除協(xié)議的一方須提前 _日書面通知對方，經(jīng)對方同意后，方可解除協(xié)議。若甲方違約提前解除協(xié)議的，除退還給乙方押金外，還需支付給乙方￥ 元的違約金；反之，若乙方違約提前解除協(xié)議的，則乙方應(yīng)支付甲方￥ 元的違約金。5.2甲乙各方如遇不可抗力因素解除協(xié)議的，甲乙各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金及費(fèi)用按實計算，多退少補(bǔ)。六、甲方權(quán)利

8、與義務(wù)6.11該房屋原有的裝修、附屬設(shè)備及設(shè)備歸甲方所有。房屋返還時，新添附物的處置由甲乙各方在本協(xié)議附件一中另行商定。房屋出租時裝修狀態(tài)，出租期間的裝修商定，以及房屋返還時的裝修狀態(tài)，由甲乙各方在本協(xié)議附件二中另行商定。 6.2甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，并取得簽訂本協(xié)議所必須的授權(quán)。6.3甲方將房屋交給乙方使用之前，應(yīng)確保房屋內(nèi)的電器及所提供的各種設(shè)備設(shè)備使用性能完好，并如實告知乙方房屋內(nèi)電器、設(shè)備設(shè)備可能存在的質(zhì)量瑕疵、使用方法和安全注意事項等。6.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋和設(shè)備進(jìn)行修理修繕保養(yǎng)，對房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)提前_日通知乙方。維護(hù)保養(yǎng)時，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影

9、響。七、乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方承諾該房屋租賃用途與房屋規(guī)劃用途保持一致，并保證租賃期間不會改變房屋租賃用途。7.2乙方應(yīng)按本協(xié)議商定向甲方交付租金、押金和其他所有費(fèi)用。7.3乙方應(yīng)對該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)備、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)備、設(shè)備損毀或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒絕履行修復(fù)義務(wù)的，甲方可代為修復(fù)或委托第三方進(jìn)行修復(fù)，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如乙方造成房屋及附屬設(shè)備設(shè)備等毀損、滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。7.4租賃房屋過程中，乙方必須嚴(yán)格遵守國家和地方的關(guān)于法律、法規(guī)、規(guī)章及管理的規(guī)定，不得利用房屋進(jìn)行違

10、法或不道德的行為。八、轉(zhuǎn)租與出售8.1租賃期間，甲方【同意】【不同意】乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租行為的，乙方與次承租人應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)不超過本協(xié)議租賃期限，并另行辦理協(xié)議備案手續(xù)。8.2租賃期間，甲方【同意】【不同意】乙方將該房屋進(jìn)行改造后轉(zhuǎn)租給他人，如甲方同意乙方改造，乙方應(yīng)依照國家和地方的住所設(shè)計規(guī)范進(jìn)行改造，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)備，必須確保消防設(shè)備完好有效。乙方轉(zhuǎn)租行為應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)管理規(guī)定。8.3租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前 個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方書面告知 日內(nèi)未明

11、確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售協(xié)議中商定，由受讓方繼續(xù)履行租賃協(xié)議。九、協(xié)議解除9.1甲、乙各方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議解除：（一）該房屋因公共權(quán)益需要被依法征收的；（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方未能正常使用的；（三）簽訂本協(xié)議時，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的；（四） 9.2甲、乙各方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方賠償損失：（一）乙方不按7.1條商定，擅自改變房屋用途的；（二）乙方不按8.1條商定，擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房

12、屋的；（三）乙方不按8.2條商定，違反國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，被政府相關(guān)部門處罰的；（四）乙方利用承租的房屋從事違法違規(guī)活動的；（五）乙方逾期不支付租金累計超過 月的；（六）乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計超過 元的；（七） 。9.3甲、乙各方同意，甲方下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方賠償損失：（一）甲方未按協(xié)議商定及時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后 日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本協(xié)議商定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方未能正常使用的；（三） 。9.4如出現(xiàn)本協(xié)議9.1條商定情形致使協(xié)議解除的，甲乙各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金及費(fèi)用按實計算，多退少補(bǔ)；出現(xiàn)本協(xié)議9.2條、9.3條商定情形，致使協(xié)議被解除的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金￥ 元。十、爭議處理本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，各方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商未能解決的，各方當(dāng)事人同意按以下第 種方式解決糾紛。1. 提交*仲裁委員會仲裁。