【某地產(chǎn)研發(fā)】某地產(chǎn)集團對養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)成果最新設計尺

1、【萬科研研發(fā)】萬萬科集團團對養(yǎng)老老地產(chǎn)的的研發(fā)成成果（最最新設計計尺度與與要點）20144-044-233 轉載請請注明來來自 HYPERLINK javascript:viewProfile(); 房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)理人人聯(lián)盟 1.養(yǎng)老老地產(chǎn)建建筑設計計的特點點空間布局局體現(xiàn)老老年人自自立性、健康性性、安全全性。設備與設設施按老老年人的的人體尺尺度和心心理、生生理特點點進行設設計。體現(xiàn)適用用性，兼兼顧老人人與照顧顧者的使使用要求求，空間間具可改改造性。 2.養(yǎng)老老地產(chǎn)公公共空間間的設計計要點住宅的坡坡道無障障礙設計計要點在有臺階階的地方方應設置置坡度平平緩的臺臺階和斜斜面，標標準見下下表。在坡道的的

2、起點及及終點，應留有有深度不不小于11.500m的輪輪椅緩沖沖地帶。坡道側面面凌空時時，在欄欄桿下端端宜設高高度不小小于500mm的的安全檔檔臺。3.單元元入口公公共空間間設計設置斜斜坡引道有臺臺階時應應設置斜斜坡，斜斜坡的寬寬度應為為輪椅可可通行的的寬度，斜面坡坡度應平平緩。設置扶扶手樓梯和斜斜坡應設設置連續(xù)續(xù)式扶手手，扶手手應安裝裝牢固，同時還還應注意意扶手的的手感和和耐久性性。設置房房檐出入入口及斜斜坡上方方宜設置置房檐鋪設防防滑地面面材料地面鋪設設應平坦坦，不應應出現(xiàn)積積水現(xiàn)象象，使用用浸水也也防滑的的地面材材料。設設置排水水溝時，應配水水溝蓋，水溝蓋蓋不應妨妨礙輪椅椅乘坐人人的通行行

3、。坡度平平緩的臺臺階 踏踏步踢面面高不宜宜大于1120mmm，踏踏面寬不不應小于于3800mm3.樓廳廳和電梯梯的設計計要點電梯內(nèi)內(nèi)部設置置轎廂壁上上離地00.9mm和0.775m處處有扶手手設置；正對電電梯轎廂廂門的壁壁上懸掛掛傾斜的的鏡面。電梯按鈕鈕操作盤盤設在適適合乘輪輪椅者使使用的高高度，且且兩側都都可進行行操作。電梯開門門時間較較長，且且門口裝裝有光電電管裝置置，防止止夾傷。設置信信箱和留留言板設置位置置不應妨妨礙通行行，使用用高度要要方便所所有用戶戶。設置電電梯超過3層層要配備備電梯。電梯尺寸寸要適應應擔架的的長度。電梯與樓樓面無高高差。電梯最小小尺度114000mm(w)XX13

4、550mmm(D)設置休休息椅可設置椅椅子，方方便等候候電梯時時，可以以坐下休休息或放放置行李李。方便的的出入口口寬度要確確保輪椅椅可以通通過，門門寬大于于等于8800mmm，出出入口不不設置臺臺階，宜宜選用推推拉門、自動門門。地面鋪鋪設防滑滑材料地面鋪設設浸水后后也防滑滑的材料料，地磚磚之間的的縫隙不不應過寬寬。留足輪輪椅可轉轉身的空空間4.公用用走廊設設計要點點走廊寬寬度設置置考慮輪椅椅和行人人并行通通過，因因此寬度度不應小小于1.2m。設置連連續(xù)扶手手在0.99m和0.775m高高處宜設設圓桿橫橫向扶手手，扶手手離墻面面4050mmm。窗門不不應妨礙礙通行門、窗的的開啟扇扇不應妨妨礙走廊

5、廊的通行行。防滑地地面使用浸水水后也能能防滑的的地面材材料。無突出出的墻壁壁滅火器、留言板板等應設設置在不不妨礙走走廊通行行的位置置上。無臺階階地面取消電梯梯到電梯梯廳的出出入口以以及門廳廳部分的的臺階，地面存存在高差差的時候候，應設設置斜坡坡。5.公用用樓梯設設計要點點易識別別的臺階階面為避免臺臺階面產(chǎn)產(chǎn)生陰影影，應考考慮采光光與照明明的情況況，改變變臺階的的顏色和和材質，可便于于識別。踏步的的防滑措措施臺階面使使用防滑滑材料，臺階面面邊沿設設置防滑滑條，要要和臺階階面保持持在同一一平面。樓梯的的寬度充充足考慮樓梯梯可并行行通過使使用拐杖杖的老人人和攙扶扶人，寬寬度約112000mm。設置扶

6、扶手樓梯的扶扶手應安安裝牢固固。采用用近似圓圓形的扶扶手，沿沿樓梯兩兩側連續(xù)續(xù)安裝。端部向向下方或或墻壁彎彎曲。如如果有可可能最好好與走廊廊連接在在一起。坡度平平緩的樓樓梯為盡可能能縮短萬萬一跌落落下來的的距離，可采用用帶平臺臺的折跑跑樓梯。踏面高高度不應應大于1150mmm，踏踏面寬度度不應小小于3000mmm。6.院落落設計要要點設置對對講話筒筒充足的的照明門廊要保保持充足足的照明明，為了防止止樓梯上上產(chǎn)生濃濃重的陰陰影，注注意照明明的位置置和角度度，可設設置低位位燈。設置扶扶手臺階邊應應設置連連續(xù)式扶扶手。坡度平平緩的臺臺階存在地面面高差時時，應在在臺階附附近設置置斜坡。防滑地地面材料料

7、的鋪設設引道和臺臺階斜面面的地面面鋪設應應平坦，不應產(chǎn)產(chǎn)生積水水情況。注意鋪地地材料選選用浸水水后仍防防滑的材材料。路中央設設置井蓋蓋時，不不應突出出地面，注意井井蓋不要要突出。設置車車庫車庫應設設計在戶戶門附近近，從車車棚到大大門處不不被雨淋淋到。房檐的的設置在戶門處處可設置置寬大的的房檐。7.細部部空間設設計要點點1）墻壁壁墻壁轉角角部分作作圓角處處理除扶手外外，墻壁壁上無凸凸出物。消火栓栓埋入墻墻里。扶手連續(xù)續(xù)性處理理，距地地高70008800mmm,采采用手感感好的材材料如木木材，截截面直徑徑40mmm，轉轉角也要要作圓角角處理。2）地面面選用吸音音浸水后后也防滑滑的材料料；耐磨磨損8

8、.住宅宅室內(nèi)空空間的設設計要點點門窗的設設計要點點門的寬度度滿足輪輪椅進出出，不設設門檻，外門凈凈寬不得得小于11.1mm，內(nèi)門門通行寬寬度不得得小于00.8mmm；門輕易于于開啟，宜用推推拉門代代替平開開門，不不許使用用玻璃門門；門的把手手應選用用旋臂較較長的拉拉柄，拉拉柄高度度在0.9m1m之之間；居室窗臺臺的高度度在75508800mmm左右右；窗臺的寬寬度要適適當增加加，一般般不少于于25003000mmm；矮窗臺里里側應當當設置高高0.991mm的安全全欄桿9.門廳廳的設計計要點易開閉閉的戶門門當平開門門時，應應考慮調(diào)調(diào)節(jié)自動動關閉裝裝置，拉拉柄易于于老年人人的操作作，避免免采用圓圓

9、形拉柄柄。適當照照明和易易操作的的開關考慮換鞋鞋和上下下臺階，門廳具具有足夠夠的亮度度，不應應產(chǎn)生濃濃重的陰陰影部分分。采用醒目目的開關關。戶門門門檻高度度處理戶門門檻檻高度應應控制在在50ppx左右右。扶手的的設置為了方便便換鞋和和上下臺臺時，應應設置扶扶手。扶手的斷斷面采用用易抓握握的半圓圓形。臺階的的處理臺階上下下采用不不同的材材質和顏顏色，以以便識別別。防滑地地面采用浸水水后仍防防滑的地地面材料料。地磚接縫縫不要太太寬。1.考慮慮輪椅老老人使用用情況，門廳宜宜有輪椅椅暫存的的位置2.可將將鞋柜下下部留出出高度約約3000mm的的空檔放放置常穿穿的鞋子子，避免免散亂在在門廳的的鞋子將將老

10、人絆絆倒。3.門廳廳宜設物物品暫放放平臺，臺面高高度8550mmm，兼有有供老人人撐扶的的功能。4.穿衣衣鏡為防防止輪椅椅碰撞，鏡面下下沿應高高于地面面3500mm以以上，宜宜選用不不易碎的的鏡面材材質。5.設置置傘立存放放淋濕的的雨傘6.門廳廳處常設設防塵地地墊，避避免厚度度過厚或或卷邊，且不影影響門戶戶的開啟啟和輪椅椅的行動動。7.鞋凳凳旁1550mmm2000mmm處應有有豎向扶扶手，老老人起立立及坐落落是借力力8.老人人需坐姿姿換鞋，門廳應應設置鞋鞋凳除滿足換換鞋等基基本功能能外，還還需考慮慮護理人人員、擔擔架出入入、輪椅椅的通行行及回轉轉空間10.室室內(nèi)走廊廊的設計計要點連續(xù)扶扶手使

11、用近圓圓形的扶扶手。扶手端部部向下方方或墻壁壁方向彎彎曲光線充充足的照照明設計計不應和其其他房間間產(chǎn)生亮亮度差。洗手間入入口和有有臺階的的地方應應設置位位置低的的壁燈。使用方方便的開開光裝置置應設置帶帶指示功功能的大大面板開開關。走廊長的的房間，應在多多處設置置控制開開關。無階差差地面地面應無無階差，各房間間地面的的高差應應控制在在3mmm以內(nèi)。便于使使用的扶扶手高度度和材料料設置扶手手高度約約70008000mm，注意材料料的手感感和耐久久性。寬敞的的走廊方便老年年人依靠靠拐杖或或與攙扶扶人共同同通過，寬度不不應小于于1m。進房間的的入口的的寬度不不得小于于8000mm。防滑地地面地面使用用

12、防滑材材料。考慮跌到到的可能能性，避避免采用用堅硬的的材料。11.樓樓梯的設設計要點點樓梯的寬寬度不應應小于112000mm，滿足兩兩人攙扶扶通過；平臺凈寬寬不應小小于樓梯梯凈寬，踏步沿沿口不應應突出，作成圓角角，樓梯梯帶有55006000mm的的暗示區(qū)區(qū)；扶手半徑徑以300400mm為為宜，扶扶手與墻墻之間應應有400500mm的的空隙；扶手可設設置為雙雙重高度度（9000和7750mmm兩種種）樓梯形形狀樓梯坡度度平緩，宜帶休休息平臺臺。避免上層層樓梯縮縮進走廊廊或下層層樓梯露露出走廊廊的情況況。寬敞樓樓梯樓梯可并并行通過過使用拐拐杖的老老人與攙攙扶人。臺階面面和臺階階高度臺階面使使用防滑

13、滑材料。設置防滑滑條時和和臺階在在一個平平面上。臺階垂直直部分應應設置擋擋板，臺臺階邊沿沿不應突突出。充足照照明為了了不產(chǎn)生生濃重的的陰影，可設置置多個照照明燈具具方便的的開關除感應燈燈外，安安裝帶暗暗示功能能的大面面板開關關，使用用上下樓樓兩側都都可操作作的雙路路開關。扶手的的設置安裝牢固固，近圓圓形的扶扶手沿樓樓梯兩側側安裝。扶手端部部向下或或墻壁彎彎曲。12.浴浴室設計計要點設置扶扶手浴室出入入口附近近、浴缸缸邊以及及水龍頭頭一側的的墻壁上上應設置置水平和和垂直扶扶手。設置緊緊急告警警裝置為了便于于安裝緊緊急告警警裝置，應事先先設置備備用配置置管線。操作性性好的水水龍頭噴噴頭安裝在觸觸手

14、可及及的位置置，選擇擇使用方方便且可可調(diào)節(jié)水水溫的水水龍頭。高度適適當?shù)脑≡「自∈业孛婷娴皆「赘走叺母吒叨缺苊饷膺^高，應為7750ppx12550pxx。盡量少少設置臺臺階不得以設設置臺階階時，應應設置扶扶手防滑地地面材料料應選用防防水防滑滑地面鋪鋪設材料料。看護用用空間浴室應保保證看護護時必要要的空間間。開關方方便且安安全的門門最好采用用拉門或或折疊門門。門上應安安裝安全全玻璃等等不易破破碎的玻玻璃。1.老年年人更應應使用坐坐便器，重心較較穩(wěn)定。注意水水箱應采采用較大大的扳手手式?jīng)_水水開關。2.宜設設置智能能便座，解決老老人一系系列清潔潔困難。考慮到到一般操操作在右右邊，故故便坐的的電源插插

15、座亦宜宜設在便便器右側側，距地地高都為為4000mm。3.老人人使用的的坐便器器旁邊應應設L型型扶手。扶手的的水平部部分距地地面65507700mmm左右右；豎直直部分距距坐便器器前沿約約2500mm，上端不不低于114000mm。4.緊急急呼叫器器距離不小小于1000mmm ，高高度距地地400010000mmm左右右。其位位置安排排應注意意避免在在使用扶扶手或拿拿取手紙紙時造成成碰傷。為了讓讓老人倒倒地后仍仍能使用用緊急呼呼叫器，可加設設拉繩，下垂至至地面1100mmm處。5.手紙紙盒通常常宜設置置在坐便器器前側方方，保證證老人伸伸手可及及，避免免其動作作幅度過過大。可可設能存存放兩個個卷

16、紙的的手紙盒盒，便于于提醒老老人及時時補充手手紙。13.廚廚房設計計要點使用方方便的操操作臺設設計合理的操操作流線線設計。操作臺高高度適合合老人坐坐著操作作。安裝告告警裝置置安裝防防火告警警裝置或或預留安安裝告警警裝置的的配管配配線光線充充足的照照明在考慮廚廚房整體體照明的的同時，還應考考慮操作作臺局部部的照明明。廚房面面積要求求使用面積積不宜小小于6mm2。最小小短邊凈凈尺寸不不應小于于2.11m。使用方方便的雜雜物柜雜物柜使使用頻率率高，應應設置在在使用方方便的位位置。安全操操作裝置置煤氣灶上上方應安安裝安全全裝置，以應付付煤氣中中途熄滅滅或者忘忘記關煤煤氣的情情況發(fā)生生。盡量使用用沒有明

17、明火的電電磁等廚廚房器具具。操作性性好的水水龍頭應操作簡簡單并且且容易調(diào)調(diào)節(jié)。防滑防防污地面面使用浸水水后仍能能夠防滑滑的地面面材料。1.老人人廚房應應有合理理的空間間尺度，使各種種常用設設備安排排緊湊，操作流流線合理理，形成成理想的的“冰箱箱-水池池-爐灶灶工作三三角形”，省時時省力安安全。2.老人人廚房應應保證能能夠坐姿姿操作，操作臺臺下部留留空高度度不小于于6500mm，便于老老人腿部部插入，可升降降的操作作臺面更更佳。3.提倡倡使用中中部柜，洗滌池池上方中中部高度度可設置置瀝水托托架，便便于洗滌滌后順手手放置餐餐具；爐爐灶旁的的中部柜柜可用于于放置調(diào)調(diào)味品、常用炊炊具等。4.爐灶灶及洗

18、菜菜池前擋擋板處宜宜設置舒舒適扶手手，便于于輪椅老老人通過過扶手借借力靠近近操作臺臺，并可可在操作作時依靠靠，減輕輕體力消消耗。5.柜門門拉手選選型及安安裝合理理。拉手手造型圓圓潤，尺尺寸合理理，便于于抓握，安裝位位置合理理，處于于老人舒舒適操作作高度范范圍之內(nèi)內(nèi)。6.選用用大容量量冰箱，解決老老人愛囤囤積食品品，存放放營養(yǎng)品品和藥品品等需求求；冰箱箱旁應有有接手臺臺面，便便于取放放物品。7.廚房房可布置置至少兩兩人用的的小餐臺臺，以便便老人在在廚房簡簡單用餐餐?？杉婕孀鼋邮苁芘_，注注意擺放放位置不不影響老老人出入入。8.爐灶灶宜有自自動斷火火功能并并與抽油油煙機聯(lián)聯(lián)動。點點火同時時抽油煙煙機

19、啟動動，關火火后抽油油煙機延延遲工作作一定時時間再自自動關閉閉，確保保老人安安全使用用。14.居居室設計計要點冷暖空空調(diào)的設設置為了方便便安裝，事先設設置配管管孔和專專用電源源。避免使用用燃油、燃氣式式取暖器器。安全并并且使用用方便的的窗飾框框窗戶直接接對外采采光；在在玻璃門門上加裝裝橫條，以便視視力下降降時方便便識別；選用易易于操作作的門鎖鎖。光線充充足的亮亮度充分獲取取自然光光，注意意適當?shù)牡牧炼仍O設計。開關方方便的門門最好采用用平開門門形式，采用平平開門時時，選用用便于使使用的握握柄式把把手。與各房房間的連連接處的的臺階設設置盡量少設設置臺階階，如需需設置，注意高高差控制制在3mmm以內(nèi)

20、內(nèi)。使用方方便的開開關、電電源插座座大面板開開關的設設置以及及電源插插座應安安裝在便便于使用用的位置置。防滑地地面材料料地面應應鋪設防防滑材料料1.老人人起居室室南向布布置，并并配有陽陽臺，使使老人能能得到充充足的日日照方便便老人種種花植草草。2.空調(diào)調(diào)不宜直直接吹向向老人常常坐的位位置。3.老人人常坐的的沙發(fā)坐坐面應略略帶硬度度，利于于老人站站起落座座時施力力；沙發(fā)發(fā)靠背宜宜較高，對頭部部頸部有有良好的的支撐；沙發(fā)扶扶手應便便于老人人起立落落座時撐撐扶，以以及老人人打盹時時枕靠。4.除沙沙發(fā)之外外，起居居室應設設置老人人專座。轉作位位置應方方便老人人進出，并盡量量使老人人看電視視時有較較好的

21、視視角。5.坐具具的位置置應能使使老人在在座位上上了解到到住宅出出入口的的情況。老人不不必起身身行走就就能方便便的看到到來者，門是否否鎖好等等情況，使心理理上具有有安全感感。陽臺盡量量爭取11.5mm以上的的較大進進深，滿滿足老人人種植花花草、活活動健身身、洗晾晾衣物、放置雜雜物以及及輪椅回回轉等活活動1.陽臺臺與室內(nèi)內(nèi)空間的的隔斷門門應注意意滿足室室內(nèi)采光光通風的的要求，并保證證通行順順暢。2.需注注意消除除陽臺與與室內(nèi)地地面的高高差，避避免老人人不慎絆絆倒或有有礙輪椅椅通行。3.老年年人住宅宅中可將將洗衣和和晾衣功功能集中中設置在在陽臺上上。減少少老人多多次、反反復的走走動，并并避免房房間

22、內(nèi)的的地面被被沾濕，導致老老人滑倒倒。4.洗衣衣機旁應應配設洗洗滌池，便于老老人清洗洗小物。附近宜宜有操作作臺面供供老人放放置物品品，分揀揀衣物。旁邊設設有插座座，方便便老人使使用小件件電器。5.老人人陽臺宜宜采用升升降式晾晾衣架，并提供供方便晾晾曬被褥褥的條件件。6.在滿滿足采光光需求的的前提下下，陽臺臺宜有適適當墻面面來滿足足儲藏功功能。可可釘掛吊吊柜、放放置儲物物柜等，進行分分類儲藏藏。7.可設設置側邊邊晾衣桿桿。晾曬曬衣物較較少時，可只用用側邊晾晾衣桿，減少陽陽臺晾曬曬對室內(nèi)內(nèi)視線的的干擾和和對人在在陽臺活活動的影影響。餐廳老年年住宅中中，由于于餐廳承承載了更更多的功功能，應應更注重重

23、自然采采光和通通風，使使該空間間更為舒舒適和明明亮1.餐廳廳宜靠近近廚房設設置，使使上菜、取放餐餐具等活活動更為為便捷，避免老老人手持持餐具行行走過程程距離。2.在老老年人住住宅中，宜保持持餐廳與與廚房之之間的視視線關系系，便于于在餐廳廳和廚房房中活動動的人能能相互交交流，了了解對方方的狀況況。3.餐桌桌燈應有有足夠的的亮度，顯色自自然便于于老人看看清桌上上的菜肴肴。4.備餐餐臺或餐餐邊柜可可作為餐餐廚間的的接手臺臺，避免免老人頻頻繁進出出廚房，耗費體體力。5.餐具具應具備備適當?shù)牡摹把由焐臁钡撵`靈活性（可采用用餐起空空間聯(lián)通通，餐桌桌可折疊疊拉伸等等手法），以適適應6.節(jié)假日日親友來來用餐時

24、時人數(shù)突突變的情情況餐桌桌下空檔檔處的高高度保證證腿部及及輪椅可可推入。7.若有有輪椅老老人，則則應為其其留出用用餐專座座。專座座的位置置應方便便輪椅的的進出，宜設在在餐桌邊邊空間較較大的一一側。臥室加大大進深,預留活活動空間間,同時時最大限限度的考考慮到應應急和減減少互相相干擾1.老年年人畏冷冷喜陽，臥室宜宜布置在在南向，使光線線能盡量量照到床床上。2.空調(diào)調(diào)不宜直直接吹向向床鋪及及座位。3.床頭頭應設緊緊急呼叫叫器，保保證老人人躺在床床上伸手手可及。4.老人人宜分床床或分房房休息，避免因因作息時時間不同同或起夜夜、翻身身、打鼾鼾等問題題相互干干擾。5.老人人床旁應應設較高高的臺面面供老人人

25、撐扶，兼具儲儲藏功能能（如書書桌、床床頭柜等等），最最好有較較大的臺臺面，放放置水杯杯、眼鏡鏡、藥品品、臺燈燈等物品品；宜設設置明格格或抽屜屜，供存存放隨時時拿取的的物品，并便于于老人看看清、翻翻找內(nèi)部部物品。6.老人人臥室進進門處不不宜設狹狹窄的拐拐角，以以免急救救時擔架架出入不不便。7.老人人臥室的的進深應應比一般般臥室略略大，一一來可以以為輪椅椅轉圈留留出足夠夠空間，二來可可以滿足足老人分分床睡(擺放兩兩張床的的需求)，還能能在臥室室內(nèi)流出出一塊完完整的活活動區(qū)域域?；赜蝿泳€線不僅有有助于豐豐富室內(nèi)內(nèi)空間，還對改改善戶內(nèi)內(nèi)通風采采光、增增進視線線、聲音音聯(lián)系等等具有重重要意義義回游動線線：指住住宅內(nèi)各各空間之之間形成成的可以以回環(huán)往往復的動動線，通通過對各各室之間間