18附件十八高端住宅示范區(qū)、銷售賣場景觀施工圖設(shè)計要點審查表

1、附件十八：高端住宅高端住宅高端住宅示范區(qū)、銷售賣場景觀施工圖設(shè)計要點表第次評審會項目名稱:業(yè)態(tài)高端住宅 高端住宅示范區(qū) 銷售賣場評審時間評審地點序號原因?qū)?yīng)圖紙備注1總圖1.1景觀設(shè)計不得影響消防通道、回車場設(shè)施、登高面等的正常使用1.2地上停車位數(shù)量、綠化率要符合規(guī)劃報建指標(biāo)要求，必要時可以采用隱性車位的做法。1.3核實高端住宅是否按照覆土 2.0 米，荷載按照 2.5 米覆土厚度計算，不符的及時反饋給建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)1.4消防車動荷載、大門、雕塑、中心水景、大型樹池、亭、廊等構(gòu)筑物的荷載滿足結(jié)構(gòu)要求1.5所有地面構(gòu)筑物必須反應(yīng)在總圖中，并以條件文件簽確2豎向圖2.1地形要與周邊道路、地形現(xiàn)狀

2、相接順 暢。滿足無設(shè)計要求，坡度不超 1：12，無交叉點的道路每 10 米需有控制點標(biāo)高2.2標(biāo)注所有標(biāo)高點之間的排水橫坡、縱坡坡度及坡向（橫坡1%-2%，縱坡5-1%2.3場地、道路的排水組織、排水方向、坡度及雨水井、雨水收水口等設(shè)計均要符合規(guī)范要求、排布經(jīng)濟合理2.4應(yīng)詳細表達建筑正負零標(biāo)高、一層所有室內(nèi)地坪標(biāo)高、所有建筑出口標(biāo)高，車庫坡道及旁邊剪力墻標(biāo)高，人行出口平臺標(biāo)高，通風(fēng)口完成面標(biāo)高，地庫頂板標(biāo)高，室外樓梯最下口標(biāo)高（需與園林序號原因?qū)?yīng)圖紙備注場地標(biāo)高接平），結(jié)構(gòu)板頂標(biāo)高（需低于園林場地標(biāo)高）2.5地形設(shè)計要盡量考慮土方平衡，連接順滑美觀，等高線做到 15cm 高度一條等高線，等

3、高線用弧線段連接而成。地形高度宜控制 1.2m 之內(nèi)。3園建詳圖3.1圍墻不得低于 3.0M，有條件的項目宜做到 3.6M。圍墻墻垛宜為 0.8-1.2M。圍墻應(yīng)留有預(yù)埋管，以便后期物管管理之用3.2消防通道、車行道路石材厚度為 5cm，其它部份石材厚度為 3cm。規(guī)格大面積使用市場規(guī)格石材，長寬 不得大于60CM。3.3單元臺階厚度不得少于 5cm,臺階面層應(yīng)做紋理設(shè)計，提高檔次3.4殘疾人坡道欄桿扶手不得直接采用建筑圖集做法，應(yīng)在保證 1.1M 高的前提下進行二次設(shè)計，與建筑景觀效果保持整體感。3.5花池、景墻、座凳，水池（非鋼結(jié)構(gòu)）裝飾材料需控制立面石材與壓頂?shù)膶p處理，轉(zhuǎn)角需出大樣詳圖

4、、技術(shù)要點和效果要求，壓頂與立面石材有凹槽的需有C 型槽大樣或勾縫的尺寸。3.6臺階、坡道：室外臺階面料應(yīng)防滑處 理，臺階踏面厚度不得少于 5cm，臺階應(yīng)倒角。低于 10cm 的高差，不設(shè)置臺階，應(yīng)設(shè)置防滑坡道。過水臺階和跌流臺階的階高可依據(jù)水流效果確定，同時也要考慮兒童進入時的防滑處理。3.7鋪裝不宜采用無防滑措施的光面石材、地磚、玻璃等?；A(chǔ)符合當(dāng)?shù)匾?guī)范，保證沉降均勻可控。3.8室外的煤氣調(diào)壓站、市政設(shè)施結(jié)合相關(guān)的要求必須進行二次設(shè)計美化3.9景觀石材壓頂不得小于 5CM,且須倒角處理序號原因?qū)?yīng)圖紙備注3.10鋪裝中井蓋需結(jié)合周圍鋪裝設(shè)計成雙層裝飾型井蓋，草地中井蓋應(yīng)設(shè)計為覆草型井蓋。井

5、蓋不得出現(xiàn)在道牙處成為陰陽井蓋3.11鋪裝上排水溝蓋板選擇需要滿足道路正常荷載要求，并應(yīng)結(jié)合鋪裝設(shè)計成石材打孔等形式3.12車庫坡道需掩映在植物中，弱化車庫口對景觀的影響。3.13休息座椅：結(jié)合環(huán)境規(guī)劃來考慮座椅的造型和色彩，應(yīng)歐式奢華。并滿足舒適度，可選用成品，材料以黑色鐵藝、灑金鐵藝加深色木材為主3.14景觀設(shè)計圖紙要與出地面構(gòu)筑物（人防出、排風(fēng)豎井、燃氣調(diào)壓站等）位置吻合，同時景觀要采用措施美化3.15審核室外標(biāo)識設(shè)計，可售物業(yè)室外標(biāo)識系統(tǒng)需滿足景觀設(shè)計的功能和點位要 求，必須與景觀道路、廣場、設(shè)施、設(shè)備相匹配，材料、顏色、樣式、內(nèi)容必須與大景觀環(huán)境協(xié)調(diào)、一致。3.16鐵藝大門、其他鐵藝

6、制品、雕塑等必須由專業(yè)廠家做二次深化設(shè)計，作為施工圖的報備資料3.17必須出具彩色硬質(zhì)材料設(shè)計封樣圖冊和實體材料樣版（參見模板），并簽字確認(rèn)后備案。4種植圖4.1主要觀賞面種植層次不得少于 5 層，主干喬木，亞喬木，灌木，球類，地被，草坪。沿街景觀種植層次為 2 至 4 層：主干喬木、灌木、地被、草坪。不能遮擋商業(yè)受眾面。4.2主干樹，骨架樹胸徑不得低于 25CM,品種不得多于 5 種，點景樹胸徑不得低于30CM。亞喬木品種不得多于 7 種，灌木品種不得多于 10 種，全為假植苗，全冠移植。4.3商鋪背立面須進行綠化4.4所有植物不得選用、飛絮、飛粉等容易引起不良反應(yīng)及存在安全隱患序號原因?qū)?yīng)

7、圖紙備注的植物。近人區(qū)使用帶刺及針葉類植物。4.5球類規(guī)格必須拉開檔次，應(yīng)選擇直徑，1.2M,1.8M,2.5M 的球類植物 3-5 組成組栽植。4.6住戶、單元、主、中心景觀區(qū)種植，不得選用松柏類植物。4.7胸徑大于 20CM 的喬木應(yīng)有定位圖。4.8灌木設(shè)計應(yīng)線條流暢，邊緣線完整，種植塊的劃分細致，葉片形態(tài)、色彩、高度搭配合理4.9修剪灌木類色塊高度 30-40cm 之間，種植密度不得漏土。地被品種不得多于 10種，密度確保不露土。4.11種植位置不影響室內(nèi)的采光通風(fēng)和其他設(shè)施的管理。4.12必須出具彩色苗木選型和種植意向圖冊（參見模板）5水專業(yè)5.1干管盡可能靠近供水點和水量調(diào)節(jié)設(shè)施，干

8、管應(yīng)避開道路（包括人行路）鋪設(shè)，一般不超出綠化用地范圍。5.2必須單獨設(shè)計綠化給水井，每隔 30-40M設(shè)置一個 DN25 給水點5.3水景要考慮自潔循環(huán)和過濾措施，水管要設(shè)計泄水裝置，跌水口要與需達到的跌水效果結(jié)合處理，有詳圖表達。根據(jù)溢流口的水量與跌水的高程選擇合適的水泵5.4園林場地與底商出連接處無高差，需設(shè)排水溝，溝蓋板裝飾處理效果與鋪裝設(shè)計同時考慮。5.5存在明顯高差的場地邊界處需設(shè)置排水溝，如車庫出、臺階低處、下沉廣場周邊等。 排水溝需表達溝底最淺和最深的高度，并標(biāo)注排水坡度及坡向。5.6雨水口需有沉沙池設(shè)計，并注明需多長時間進行清掏，不可將雨水引至單元入口處。序號原因?qū)?yīng)圖紙備注

9、5.7噴泉、過濾系統(tǒng)要進行二次設(shè)計，交由相關(guān)專業(yè)設(shè)計院和專業(yè)審核,重點核對硬質(zhì)和綠地的匯水流向、收集以及水體的排水。每個噴泉有閥門控制水量大小，噴頭與水面的高度需有尺寸標(biāo)注。要選擇合技術(shù)參數(shù)合理的水泵。5.8與天然河渠相通的排水口，必須高于最高水位控制線，防止倒灌。5.9需要給、排水專業(yè)在給水點處設(shè)置倒流止回閥和水表井。5.10管線溢水口、泄水口等設(shè)施標(biāo)高必須在水位線以下，保證不影響景觀效果6電專業(yè)6.1草坪燈、路燈、庭院燈、水景燈、泛光燈、圍墻燈等用電回路獨立設(shè)時控開關(guān)6.2注意燈型選擇,防止對室內(nèi)的視覺沖 擊，安裝基礎(chǔ)設(shè)計要滿足安裝及安全的要求6.3滿足照度和氣氛營造要求，人行步道照度標(biāo)準(zhǔn)

10、為 5-10LX;小廣場照度標(biāo)準(zhǔn)為15-30LX6.4電氣設(shè)計圖要與所有需要照明構(gòu)筑物、標(biāo)識指引系統(tǒng)等對位合圖，圖紙報備6.5配電箱要標(biāo)明進線電源、參數(shù)、敷設(shè)方式，并與預(yù)留電源、配電設(shè)備契合6.6線井中各回路應(yīng)用途、回路性質(zhì)應(yīng)充分標(biāo)識，方便后期檢修、6.7配電箱、通信設(shè)備不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)，其他弱電設(shè)備應(yīng)與燈具欄桿等采用同質(zhì)同色，不能實現(xiàn)情況下采用美化處理。6.8配電線管應(yīng)穿金屬管保護，暗敷，并考慮防腐措施6.9必須出具彩色燈具選型和詳細材料、技術(shù)參數(shù)說明圖冊7相關(guān)專業(yè)合圖7.1景觀圖紙要與建筑總圖（含 室、各種設(shè)備管井）、綜合 圖、豎向圖、泛光照明、標(biāo)識導(dǎo)視、弱電設(shè)備合并，并出具合圖及景觀與建筑、市政、序號原因?qū)?yīng)圖紙備注結(jié)構(gòu)、標(biāo)識、泛光照明、弱電系統(tǒng)等各專業(yè)合圖表7.2合圖必須在施工圖中以正式圖紙的形式出具，并與景觀與建筑、市政、結(jié)構(gòu)、標(biāo)識、泛光照明、弱電系統(tǒng)等各專業(yè)合圖表一同報備7.3需要建筑院核實結(jié)構(gòu)頂板上覆土荷載及頂板排水、疏水設(shè)計，結(jié)構(gòu)要滿足大門、組合雕塑、中心水景、大型樹池、亭、廊等構(gòu)筑物