常德市城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管管理辦法

1、常德市城城市住宅宅區(qū)物業(yè)業(yè)移交驗(yàn)驗(yàn)收接管管管理辦辦法第一條 為加強(qiáng)強(qiáng)城市住住宅區(qū)物物業(yè)管理理，保證證城市住住宅區(qū)的的開發(fā)建建設(shè)達(dá)到到規(guī)劃、設(shè)計(jì)和和物業(yè)管管理要求求，有利利于住宅宅區(qū)物業(yè)業(yè)管理的的正常進(jìn)進(jìn)行，維維護(hù)物業(yè)業(yè)出售單單位、業(yè)業(yè)主、物物業(yè)管理理企業(yè)的的合法權(quán)權(quán)益，根根據(jù)常常德市城城市住宅宅區(qū)物業(yè)業(yè)管理辦辦法和和國家、省、市市有關(guān)法法律、法法規(guī)、規(guī)規(guī)章及規(guī)規(guī)范性文文件規(guī)定定，結(jié)合合本市實(shí)實(shí)際，制制定本辦辦法。第二條 本辦法法所稱城城市住宅宅區(qū)物業(yè)業(yè)移交驗(yàn)驗(yàn)收接管管，是指指物業(yè)管管理內(nèi)物物業(yè)出售售單位將將符合本本辦法規(guī)規(guī)定的住住宅區(qū)物物業(yè)移交交給業(yè)主主、業(yè)主主組織，業(yè)主、業(yè)主組組織按本本辦法

2、對(duì)對(duì)住宅區(qū)區(qū)物業(yè)驗(yàn)驗(yàn)收并接接管的全全過程。第三條 本市城城市規(guī)劃劃區(qū)域內(nèi)內(nèi)相對(duì)集集中的居居住區(qū)的的物業(yè)移移交驗(yàn)收收接管，適用本本辦法。第四條 常德市市房地產(chǎn)產(chǎn)管理局局具體負(fù)負(fù)責(zé)全市市住宅區(qū)區(qū)物業(yè)移移交驗(yàn)收收接管的的監(jiān)督和和管理?？h（市市）、區(qū)區(qū)物業(yè)管管理協(xié)調(diào)調(diào)部門，按職能能分工和和市物業(yè)業(yè)管理主主管部門門的授權(quán)權(quán)，負(fù)責(zé)責(zé)本轄區(qū)區(qū)內(nèi)的物物業(yè)移交交驗(yàn)收接接管。第五條 城市住住宅區(qū)物物業(yè)移交交接管驗(yàn)驗(yàn)收，由由市物業(yè)業(yè)管理主主管部門門、縣（市）、區(qū)物業(yè)業(yè)管理協(xié)協(xié)調(diào)部門門，住宅宅區(qū)物業(yè)業(yè)出售單單位、業(yè)業(yè)主委員員會(huì)、相相關(guān)物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)及相相關(guān)服務(wù)務(wù)管理單單位和所所在地派派出所、居委會(huì)會(huì)等單位位組成物物

3、業(yè)移交交驗(yàn)收接接管小組組。市物物業(yè)管理理主管部部門主持持、指導(dǎo)導(dǎo)物業(yè)移移交驗(yàn)收收接管小小組工作作；物業(yè)業(yè)出售單單位負(fù)責(zé)責(zé)物業(yè)移移交驗(yàn)收收的申請(qǐng)請(qǐng)和組織織；業(yè)主主委員會(huì)會(huì)負(fù)責(zé)驗(yàn)驗(yàn)收和接接管。第六條 物業(yè)移移交驗(yàn)收收接管的的主要內(nèi)內(nèi)容包括括：（一）住住宅區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的落實(shí)實(shí)情況和和滿足物物業(yè)管理理要求的的情況；（二）各各單項(xiàng)工工程的竣竣工驗(yàn)收收情況；（三）基基礎(chǔ)設(shè)施施、公共共設(shè)施設(shè)設(shè)備的質(zhì)質(zhì)量和完完善情況況（四）維維修基金金代收代代繳情況況（五）公公用設(shè)施施設(shè)備及及相關(guān)房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)界定（六）服服務(wù)用房房的提供供和產(chǎn)權(quán)權(quán)落實(shí)情情況；（七）物物業(yè)資料料移交情情況；（八）有有關(guān)承諾諾的落實(shí)實(shí)情況；（九

4、）物物業(yè)移交交驗(yàn)收接接管前、后的相相關(guān)責(zé)任任明確與與界定；（十）前前期物業(yè)業(yè)管理情情況；（十一）物業(yè)移移交驗(yàn)收收接管小小組在物物業(yè)移交交驗(yàn)收接接管過程程中議定定的其它它內(nèi)容。第七條 城市住住宅區(qū)物物業(yè)，必必須符合合下列條條件和要要求，方方可進(jìn)行行物業(yè)移移交驗(yàn)收收接管。（一）物物業(yè)已嚴(yán)嚴(yán)格按照照批準(zhǔn)的的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和和有關(guān)專專業(yè)管理理部門的的要求建建設(shè)完畢畢，并滿滿足使用用要求；（二）物物業(yè)已通通過單項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)收和和竣工綜綜合驗(yàn)收收并達(dá)到到合格要要求。臨臨時(shí)建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物、施工機(jī)機(jī)具和余余渣已全全部清理理完畢；（三）物物業(yè)已具具備相關(guān)關(guān)服務(wù)管管理單位位向最終終用戶收收費(fèi)的供供水、供供電、供供氣、通

5、通訊等設(shè)設(shè)施條件件。道路路、給排排水、排排污等管管道暢通通；（四）配配套建設(shè)設(shè)的各項(xiàng)項(xiàng)公用服服務(wù)設(shè)施施已到位位并能正正常使用用，綠化化工程符符合規(guī)劃劃要求，消防等等設(shè)施齊齊備； （五）物物業(yè)管理理用房、物業(yè)資資料按常德市市城市住住宅區(qū)物物業(yè)管理理辦法規(guī)定，巳及時(shí)時(shí)移交給給業(yè)主委委員會(huì)，且具備備實(shí)行封封閉式物物業(yè)管理理的基本本要求。住宅區(qū)區(qū)房屋總總建筑面面積三萬萬平方米米以下的的，物業(yè)業(yè)管理用用房不得得少于總總建筑面面積的千千分之五五，且物物業(yè)管理理用房建建筑面積積最低不不少于五五十平方方米；住住宅區(qū)房房屋總建建筑面積積三萬平平方米至至五萬平平方米的的，物業(yè)業(yè)管理用用房不得得少于總總建筑面面積的

6、千千分之四四，且物物業(yè)管理理用房建建筑面積積最低不不少于一一百五十十平方米米；住宅宅區(qū)房屋屋總建筑筑面積五五萬平方方米以上上的，物物業(yè)管理理用房不不得少于于總建筑筑面積的的千分之之三，且且物業(yè)管管理用房房建筑面面積最低低不少于于兩百平平方米。（六）已已組織召召開第一一次業(yè)主主會(huì)，住住宅區(qū)已已成立業(yè)業(yè)主委員員會(huì)。（七）建建立、交交繳和歸歸集了維維修基金金；（八）房房屋幢、戶號(hào)已已編排并并經(jīng)有關(guān)關(guān)部門確確認(rèn)；（九）已已實(shí)行前前期物業(yè)業(yè)管理。第八條 住宅區(qū)區(qū)物業(yè)移移交驗(yàn)收收接管時(shí)時(shí)，必須須提交以以下資料料：（一）規(guī)規(guī)劃部門門最終批批準(zhǔn)的四四圖一書書。（規(guī)規(guī)劃總平平面圖、道路規(guī)規(guī)劃圖、市政設(shè)設(shè)施管網(wǎng)網(wǎng)

7、綜合規(guī)規(guī)劃圖、綠化規(guī)規(guī)劃圖及及區(qū)詳細(xì)細(xì)規(guī)劃說說明書）；（二）住住宅區(qū)內(nèi)內(nèi)所有單單項(xiàng)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案案書、竣竣工圖紙紙（包括括竣工總總平面圖圖、單項(xiàng)項(xiàng)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣竣工圖、地下管管線竣工工圖）；（三）住住宅區(qū)內(nèi)內(nèi)房屋、公共服服務(wù)配套套設(shè)施、設(shè)備等等項(xiàng)目清清單及產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬屬證明；（四）住住宅區(qū)銷銷售時(shí)公公布的物物業(yè)管理理方案與與承諾、前期物物業(yè)管理理服務(wù)合合同；（五）各各公用設(shè)設(shè)施設(shè)備備的合格格證明和和使用說說明以及及保修書書；（六）單單項(xiàng)工程程承、發(fā)發(fā)包合同同及保修修責(zé)任書書；（七）物物業(yè)移交交方案、物業(yè)清清單和房房屋業(yè)主主匯總表表；（八）維維修基金金歸集憑憑證。第九條 住宅區(qū)區(qū)物業(yè)移移

8、交驗(yàn)收收接管程程序與要要求：（一）住住宅區(qū)物物業(yè)出售售單位在在竣工綜綜合驗(yàn)收收合格后后天天內(nèi)，向向市物業(yè)業(yè)管理主主管部門門提出住住宅區(qū)移移交驗(yàn)收收接管書書面申請(qǐng)請(qǐng)，并提提交本辦辦法第七七條規(guī)定定的文件件資料，同時(shí)將將申請(qǐng)書書和資料料送業(yè)主主委員會(huì)會(huì)（二）市市物業(yè)管管理主管管部門接接到申請(qǐng)請(qǐng)書和有有關(guān)資料料齊全后后天天內(nèi)，經(jīng)經(jīng)初步審審查，聽聽取業(yè)主主委員會(huì)會(huì)意見后后，確定定物業(yè)移移交驗(yàn)收收接管的的時(shí)間、要求和和物業(yè)移移交驗(yàn)收收接管小小組組成成名單，書面通通知住宅宅區(qū)物業(yè)業(yè)出售單單位和業(yè)業(yè)主委員員會(huì)；（三）在在市物業(yè)業(yè)管理主主管部門門主持下下，住宅宅區(qū)物業(yè)業(yè)出售單單位按申申請(qǐng)書的的批復(fù)，組織審審閱

9、有關(guān)關(guān)驗(yàn)收資資料，聽聽取建設(shè)設(shè)匯報(bào)，進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)驗(yàn)后，填填寫物業(yè)業(yè)移交確確認(rèn)清單單；除住住宅區(qū)物物業(yè)出售售單位外外的物業(yè)業(yè)移交驗(yàn)驗(yàn)收接管管小組成成員，應(yīng)應(yīng)對(duì)物業(yè)業(yè)移交驗(yàn)驗(yàn)收接管管的事項(xiàng)項(xiàng)提出驗(yàn)驗(yàn)收要求求，業(yè)主主委員會(huì)會(huì)與住宅宅區(qū)物業(yè)業(yè)出售單單位應(yīng)在在對(duì)所提提出的驗(yàn)驗(yàn)收要求求進(jìn)行協(xié)協(xié)商后予予以明確確；（四）住住宅區(qū)物物業(yè)出售售單位與與業(yè)主委委員會(huì)草草簽物物業(yè)移交交接管協(xié)協(xié)議，報(bào)市物物業(yè)管理理主管部部門備案案，業(yè)主主委員會(huì)會(huì)將物物業(yè)移交交接管協(xié)協(xié)議向向全體業(yè)業(yè)主公示示天天；（五）在在物業(yè)業(yè)移交接接管協(xié)議議完成成公示后后十天內(nèi)內(nèi)，由市市物業(yè)管管理主管管部門決決定是否否核發(fā)城市住住宅區(qū)物物業(yè)移交交接

10、管認(rèn)認(rèn)定書。住宅宅區(qū)物業(yè)業(yè)出售單單位與業(yè)業(yè)主委員員會(huì)在領(lǐng)領(lǐng)取認(rèn)定定書后，方可辦辦理具體體物業(yè)移移交接管管；按本本辦法不不予核發(fā)發(fā)城市市住宅區(qū)區(qū)物業(yè)移移交接管管認(rèn)定書書的，市物業(yè)業(yè)管理主主管部門門向物業(yè)業(yè)移交驗(yàn)驗(yàn)收接管管小組成成員予以以書面答答復(fù)，并并提出限限期整改改要求，在相關(guān)關(guān)單位落落實(shí)限期期整改要要求后十十五日內(nèi)內(nèi)，核發(fā)發(fā)城市市住宅區(qū)區(qū)物業(yè)移移交接管管認(rèn)定書書。（六）物業(yè)移移交驗(yàn)收收接管協(xié)協(xié)議簽簽字生效效和接管管。第十十條 住住宅區(qū)物物業(yè)移交交驗(yàn)收接接管時(shí)，物業(yè)移移交驗(yàn)收收接管小小組對(duì)存存在的質(zhì)質(zhì)量、安安全等方方面的問問題應(yīng)明明確記錄錄，并由由市物業(yè)業(yè)主管部部門告知知相關(guān)管管理部門門，相關(guān)

11、關(guān)管理部部門應(yīng)督督促物業(yè)業(yè)出售單單位、業(yè)業(yè)主及相相關(guān)單位位整改。第十一條條 辦理理住宅區(qū)區(qū)移交驗(yàn)驗(yàn)收接管管并取得得城市市住宅區(qū)區(qū)物業(yè)移移交接管管認(rèn)定書書后，除國家家法律、法規(guī)有有明確規(guī)規(guī)定的，物業(yè)出出售單位位對(duì)住宅宅區(qū)不再再承擔(dān)物業(yè)移移交驗(yàn)收收接管協(xié)協(xié)議外外的責(zé)任任。第十二條條 分期期建設(shè)的的住宅區(qū)區(qū)，經(jīng)市市物業(yè)主主管部門門同意，物業(yè)出出售單位位可申請(qǐng)請(qǐng)實(shí)行分分期物業(yè)業(yè)驗(yàn)收，但相應(yīng)應(yīng)的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施設(shè)設(shè)備和公公共服務(wù)務(wù)配套設(shè)設(shè)施必須須基本滿滿足業(yè)主主的正常常生活使使用要求求，待工工程全部部竣工后后，再辦辦理移交交接管手手續(xù)。第十三條條 住宅宅區(qū)接管管驗(yàn)收合合格后，物業(yè)出出售單位位在領(lǐng)取取城市市住宅

12、區(qū)區(qū)物業(yè)移移交接管管認(rèn)定書書前，應(yīng)將物物業(yè)移交交驗(yàn)收接接管資料料裝訂成成冊(cè)，一一式叁份份，移交交縣（市市）、區(qū)區(qū)物業(yè)管管理協(xié)調(diào)調(diào)部門或或市物業(yè)業(yè)管理主主管部門門、住宅宅區(qū)業(yè)主主委員會(huì)會(huì)和住宅宅區(qū)的相相關(guān)物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)。第十四條條 未完完成物業(yè)業(yè)移交驗(yàn)驗(yàn)收接管管并取得得市物業(yè)業(yè)管理部部門核發(fā)發(fā)城市市住宅區(qū)區(qū)物業(yè)移移交接管管認(rèn)定書書的住住宅區(qū)物物業(yè)，由由物業(yè)出出售單位位負(fù)責(zé)前前期物業(yè)業(yè)管理，其業(yè)主主組織不不得選聘聘物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)，物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)不得得承接該該物業(yè)的的物業(yè)管管理。因因物業(yè)出出售單位位原因造造成物業(yè)業(yè)不能及及時(shí)、完完整移交交的，經(jīng)經(jīng)市物業(yè)業(yè)主管部部門會(huì)同同市開發(fā)發(fā)主管部部門認(rèn)定定

13、后，物物業(yè)出售售單位承承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任。業(yè)主組組織無正正當(dāng)理由由不接管管住宅區(qū)區(qū)物業(yè)的的，物業(yè)業(yè)出售單單位經(jīng)市市物業(yè)主主管部門門確認(rèn)后后，不再再承擔(dān)除除國家法法律、法法規(guī)明確確規(guī)定外外的物業(yè)業(yè)責(zé)任，由此引引起的后后果和造造成的損損失由全全體業(yè)主主承擔(dān)。第十五條條 物業(yè)業(yè)出售單單位違反反本辦法法，不及及時(shí)組織織進(jìn)行物物業(yè)移交交驗(yàn)收，造成物物業(yè)管理理無法順順利進(jìn)行行的，市市開發(fā)主主管部門門及相關(guān)關(guān)行政管管理部門門應(yīng)依法法予以監(jiān)監(jiān)督管理理和查處處。第十六條條 物業(yè)業(yè)出售單單位違反反本辦法法，未移移交物業(yè)業(yè)資料及及配置物物業(yè)管理理服務(wù)用用房的，由市物物業(yè)管理理主管部部門責(zé)令令限期改改正，并并可處五五千元以以上五萬萬元以下下的罰款款。第十七條條 違反反本辦法法，給業(yè)業(yè)主及使使用人造造成損失失的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)依法法承擔(dān)賠賠償責(zé)任任；造成成重大傷傷亡事故故或其他他嚴(yán)重后后果，觸觸犯刑律律的，由由司法機(jī)機(jī)關(guān)依法法追究刑刑事責(zé)任任。第十八條條 違反反本辦法法，涉及及城市規(guī)規(guī)劃、市市政、供供水、供供電、園園林、環(huán)環(huán)衛(wèi)、消消防、電電信等行