2022年重慶省下半年土地估價師管理法規(guī)有限合伙企業(yè)模擬試題

1、重慶省2016年下半年土地估價師管理法規(guī)：有限合伙企業(yè)模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括_的調(diào)查。 A宗地位置 B使用者情況 C界線 D權(quán)屬狀況 2、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準(zhǔn)確的是。 A：區(qū)域因素修正系數(shù) B：個別因素修正系數(shù) C：宗地地價修正系數(shù) D：估價期日修正系數(shù) E：時間因素3、企業(yè)財務(wù)通則規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，【2002年考試真題】 A：不得從企業(yè)抽回所投資金 B：可以從企業(yè)抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D

2、：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金 E：土地 4、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計提折舊的是（）的設(shè)備。 A當(dāng)月減少 B當(dāng)月交付使用 C季節(jié)性停用 D當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出5、新開發(fā)區(qū)建設(shè)初期，房地產(chǎn)市場尚未形成，土地收益也沒有，此時更適合運用對土地估價。 A：市場法 B：成本法 C：收益法 D：假設(shè)開發(fā)法 E：時間因素 6、依據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，“全民所有，即國家所有的土地所有權(quán)由（）代表國家行使?！?A各級人民政府 B所在地城市人民政府 C國務(wù)院 D省級人民政府 7、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費應(yīng)與估價目的相對應(yīng)的求取。(2002年考題) A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總

3、和 B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費用總和 C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費 D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費用 E：時間因素 8、一般被認(rèn)為是一種對土地市場上個人活動進行限制的消極措施是。 A：城市基礎(chǔ)設(shè)施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)規(guī)劃 E：時間因素 9、權(quán)重值的大小與因素對土地質(zhì)量的影響為。 A：正比 B：反比 C：無關(guān) D：相互影響 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 10、1982年5月14日發(fā)布了_，進一步規(guī)范了村鎮(zhèn)建房用地管理和國家建設(shè)征用土地管理。 A農(nóng)村人民公社工作條例 B關(guān)于城鎮(zhèn)土地國有化請示提綱的記錄 C村鎮(zhèn)建房用地管理條例 D國家建設(shè)征用土地條例

4、11、是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)。 A：所有者權(quán)益 B：利潤 C：收入 D：負(fù)債 E：土地 12、城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃是中國兩個重要的法定規(guī)劃以下對于二者及其關(guān)系的理解的表述，是不正確的【2007年考試真題】 A：對土地資源的安排與使用都是兩個規(guī)劃的重要內(nèi)容 B：城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模不得超過相同年限的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模 C：城市規(guī)劃主要涉及城市范圍土地的合理使用，土地利用總體規(guī)劃主要涉及城市范圍以外農(nóng)業(yè)土地的合理利用 D：兩個規(guī)劃都應(yīng)以規(guī)劃期內(nèi)市域及中心城城市人口規(guī)模的預(yù)測為依據(jù) E：土地 13、地籍是土地的戶

5、籍，它的特性有_性。 A空間 B法律 C精確 D自主 E連續(xù)性14、在物價持續(xù)上漲時期，存貨計價采用_可以使當(dāng)期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業(yè)帶來的不利影響。 A先進先出法 B后進先出法 C加權(quán)平均法 D個別認(rèn)定法 15、在房地產(chǎn)測繪中，界址點標(biāo)號通常包括【2007年考試真題】 A：類別代碼和宗地編號 B：編號區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號 C：編號區(qū)代碼、類別代碼和點的編號 D：編號區(qū)代碼、類別代碼、點的編號和圖幅編號 E：土地 16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為20。選擇某比較案例的成交價格為1800元m2，土地使用年期50年，容積率15。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域

6、因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3。該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表所示，土地還原利率為8，則待估宗地土地價格為（）元m2。 A.2743 B.2744 C.2746 D.2749 17、按企業(yè)在社會再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為_。 A生產(chǎn)企業(yè) B工業(yè)企業(yè) C交通企業(yè) D流通企業(yè) 18、下列不屬于宗地價格評估目的的是（）。 A稅收 B股份制改組 C容積率 D拍賣 19、評估別墅等獨立居住用地，一般應(yīng)首選?！?002年考試真題】 A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：時間因素 20、因地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先

7、支付的，故土地的貢獻具有。 A：優(yōu)先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優(yōu)先性和特殊性 E：時間因素 21、房產(chǎn)測量成果審核實行制度。 A：二級檢查一級驗收 B：二級檢查二級驗收 C：三級檢查一級驗收 D：三級檢查二級驗收 E：土地 22、土地_是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。 A使用權(quán) B地役權(quán) C所有權(quán) D地上權(quán)23、申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(人股)方式配置土地的企業(yè)，必須為_批準(zhǔn)的實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)。 A國務(wù)院 B省級以上人民政府 C市級以上人民政府 D鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府 24、建筑地段地租的一個顯著特點是占有顯著的優(yōu)勢2008、【2002年考

8、試真題】 A：壟斷地租 B：級差地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素25、依照我國現(xiàn)行會計準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應(yīng)予以本金化，并計入（）科目入賬核算。 A固定資產(chǎn) B長期待攤費用 C無形資產(chǎn) D長期股權(quán)投資二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、土地變更登記是指因，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。 A：土地權(quán)利人發(fā)生改變 B：因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C：因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

9、 D：因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E：土地權(quán)利的消滅 2、城市性質(zhì)指各城市在全國城市網(wǎng)絡(luò)中的（）。 A大小位次 B職能分工 C規(guī)模位次 D行政分工3、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，等內(nèi)容應(yīng)在國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議中予以明確。【2007年考試真題】 A：竣工時間 B：商品房項目的最高房價 C：工業(yè)用地的投資強度 D：商業(yè)項目的最低土地增值收益率 E：最低容積率和建筑系數(shù) 4、2000年我國制定的土地開發(fā)整理標(biāo)準(zhǔn)，包含以下三項標(biāo)準(zhǔn)。 A：土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程 B：土地開發(fā)整理規(guī)劃編制標(biāo)準(zhǔn) C：土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 D：土地調(diào)查項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 E：土地

10、調(diào)查項目資金管理規(guī)程5、工程量清單的項目設(shè)置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的_。 A項目名稱 B工程造價 C項目編碼 D計量單位 E采購數(shù)量 6、財產(chǎn)保險的保險利益不包括_。 A財產(chǎn)上的現(xiàn)有利益 B由現(xiàn)有利益而產(chǎn)生的期待利益 C責(zé)任利益 D所有合法利益 7、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。 A：設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍 D：確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設(shè)鎮(zhèn)城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 8、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負(fù)債。 A：庫存

11、設(shè)備、材料等占用的資金 B：向購房單位或個人預(yù)收的購房定金 C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資 E：取得開工許可證 9、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施?！?008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu) 10、按價格的產(chǎn)生方式劃分，土地價格可分為。 A：交易價格和評估價格 B：土地所有權(quán)價格和使用權(quán)價格 C：土地租賃價格和土地抵押價格 D：基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價 E：355011、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅持_原則。 A依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理

12、地進行開發(fā)整理 B將土地整理復(fù)墾作為補充耕地的主要途徑 C耕地數(shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護協(xié)調(diào)統(tǒng)一 D適應(yīng)市場經(jīng)濟規(guī)律，爭取最大綜合效益 E改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積 12、委托外單位加工的存貨，其計價標(biāo)準(zhǔn)有。 A：協(xié)議確認(rèn) B：實際耗用的原材料 C：加工費用 D：交納的稅金 E：標(biāo)準(zhǔn)計價原則法 13、不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請_。 A初始登記 B轉(zhuǎn)讓登記 C變更登記 D異議登記14、價格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的機器設(shè)備的重置成本估測【2008年考試真題】 A：技術(shù)進步速度不快 B：技術(shù)進步速度快 C：技術(shù)進步因素對設(shè)備價格影響不大 D：技術(shù)進步因素對設(shè)備價格影響大 E

13、：單位價值較小的自制設(shè)備 15、通常情況下，選擇多因素綜合評價進行分析，主要考察的影響土地因素以_、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平為主。 A城鎮(zhèn)區(qū)位 B城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C區(qū)域綜合服務(wù)能力 D城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 16、建筑物的價格水平的影響因素主要包括_。 A建筑物重置價 B社會經(jīng)濟因素 C環(huán)境因素 D其他因素 E人口因素 17、合法原則中的合法權(quán)益有_。 A合法分配 B合法產(chǎn)權(quán) C合法使用 D合法處分 E合法享有 18、廉租住房保障辦法規(guī)定，城市低收入住房困難家庭違反有關(guān)規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。 A：無正當(dāng)理由連續(xù)2個月以上未在所承租的廉租住房居住的 B：無正當(dāng)理由連續(xù)3個月以上未在

14、所承租的廉租住房居住的 C：無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的 D：無正當(dāng)理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的 E：無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的 19、違反基本農(nóng)田保護條例規(guī)定，破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護區(qū)標(biāo)志的，由或者責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處1000元以下罰款。 A：縣級以上地方人民政府 B：縣級以上地方人民政府土地行政主管部門 C：縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門 D：縣級以上地方人民政府規(guī)劃行政主管部門 E：縣級以上地方人民政府房產(chǎn)行政主管部門 20、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐牵ǎ?A包含與被包含的關(guān)系 B概念上存

15、在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系 C基準(zhǔn)地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系 D不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價稱謂的規(guī)定 21、估價要考慮_等因素對土地收益的影響。 A社會經(jīng)濟發(fā)展 B土地利用方式 C土地預(yù)期收益 D土地利用政策 E地塊大小 22、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。 A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證23、基準(zhǔn)地價評估中，下列對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有 。 A：為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點資料歸類 B：樣本總體分布類型檢驗，在基準(zhǔn)地價評估中常用的方法是檢驗 C：剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平和自由度V=n-2，若統(tǒng)計量t(