寫字間租賃合同（華晨）修

1、PAGE PAGE - 10 - 產(chǎn)業(yè)孵化中心寫字間租賃協(xié)議出租方：x省xx新區(qū)xx新城開發(fā)xx（集團）有限公司 （以下簡稱甲方） 承租方：xx汽車部件工業(yè)園有限公司（以下簡稱乙方） 甲乙各方本著自愿平等、互利共贏、精誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法等法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方“xx新城產(chǎn)業(yè)孵化中心”寫字間事宜，達成以下協(xié)議。一、寫字間概況 乙方租賃甲方坐落于xxxx以北包茂復(fù)線以東的“xx新城產(chǎn)業(yè)孵化中心”五號樓一層5x室，建筑面積共78.13平方米的寫字間。二、租賃用途 （一）乙方向甲方承諾租賃該寫字間作為辦公使用，乙方保證遵守國家和本區(qū)域范圍內(nèi)關(guān)于寫字間使用和物業(yè)管

2、理的規(guī)定。 （二）為保證寫字間運營符合產(chǎn)業(yè)孵化中心整體規(guī)劃要求，乙方保證在租賃期內(nèi)在未征得甲方及關(guān)于部門審核批準前，不擅自改變該寫字間的使用用途。 三、交付日期和租賃期限 （一）甲乙各方商定，甲方于2015年3月10日前向乙方交付該寫字間；寫字間租賃期自 2015年 3月10日起至xx年3月9日止，共計1年。 （二）本租賃期限除各方協(xié)商一致及不可抗力的因素外，乙方不得擅自變更和解除本協(xié)議。四、租金計算、支付方式和支付期限 （一）甲乙各方商定，寫字間每月租金總計為人民幣3516元 （45元/*月）(大寫：叁仟伍佰壹拾陸元整)；一年租金為人民幣42192 元(大寫：肆萬貳仟壹佰玖拾貳元整)。租賃期

3、間內(nèi)，若各方一致同意對租金標準進行調(diào)整，則各方根據(jù)當時的具體情況協(xié)商確定，另行簽訂補充條款。 （二）乙方應(yīng)于xx年3月30日前，向甲方一次性支付該年度租金。 （三）乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付寫字間租金。甲方收到乙方所交的寫字間租金后，應(yīng)向乙方提供正式的稅務(wù)發(fā)票。 五、其他費用 （一）租賃期間的物業(yè)服務(wù)費用甲乙各方商定租賃期間寫字間的物業(yè)服務(wù)費為季度付，該筆費用由乙方承擔。乙方于每季度開始10日內(nèi)向甲方指派的物業(yè)服務(wù)公司支付本季度物業(yè)費。 （二）租賃期間，關(guān)于乙方使用該寫字間所發(fā)生的其他費用（包括但不限于水、電、天然氣、通訊等費用）的收取，各方另簽補充協(xié)議予以商定。六、各

4、方權(quán)利義務(wù) （一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)按本協(xié)議商定的期限和數(shù)額收取租金及相關(guān)費用。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按本協(xié)議商定的租賃用途使用寫字間并不得利用寫字間從事違法活動。3、甲方有權(quán)監(jiān)督并確保乙方不得將寫字間擅自轉(zhuǎn)租給第三方。4、甲方保證交付時的寫字間主體結(jié)構(gòu)無質(zhì)量缺陷并能滿足乙方正常使用。5、甲方不得無故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。6、甲方保障租賃寫字間的配套設(shè)備滿足乙方的日常使用需要。 （二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)依照本協(xié)議的商定按期足額交付租金及其相關(guān)費用。2、乙方在不改變租賃物安全結(jié)構(gòu)的前提下，經(jīng)甲方書面同意后，可以按經(jīng)營的實際需要，對租賃寫字間進行必要的裝飾裝修。3、在水、電、通訊等相

5、關(guān)設(shè)備未能及時到位的情況下，乙方有權(quán)要求甲方及時解決或補救。4、由于甲方原因致使乙方（在支付全額租金后）未能繼續(xù)使用所租賃辦公室，甲方應(yīng)無條件退還乙方剩余租賃期限內(nèi)的租金。5、乙方應(yīng)依照本協(xié)議商定的租賃用途使用寫字間，不得進行違法犯罪活動。6、乙方不得在未經(jīng)甲方許可的情況下，擅自將寫字間轉(zhuǎn)租給第三方。7、租賃期滿，在乙方?jīng)]有提出書面續(xù)租申請或各方未就續(xù)租事宜達成一致時，乙方應(yīng)如期返還寫字間。七、寫字間的裝飾裝修（一）在甲方交付寫字間后，乙方應(yīng)當向甲方提供其對該寫字間的裝修設(shè)計資料文件（包括裝修設(shè)計圖紙、施工方案等）、消防審核批復(fù)資料文件（或受理書）、工程安裝所有險的保單等，供甲方審查；上述資料

6、文件在取得甲方的審核批準后，方可開始對該寫字間進行裝飾裝修。上述裝修設(shè)計資料文件經(jīng)甲方批準后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更。（二）乙方對該寫字間的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方關(guān)于裝修設(shè)計資料文件審查的管理規(guī)章制度；乙方承諾對裝修設(shè)計資料文件自行承擔全部責任，在裝修過程中服從甲方及相關(guān)政府部門管理和監(jiān)督；乙方應(yīng)依照甲方的規(guī)定支付因裝修而發(fā)生的費用，該費用包括但不限于裝修押金、垃圾清運費等；乙方保證不因?qū)υ搶懽珠g進行裝飾裝修而造成甲方或第三方的財產(chǎn)損失，否則，由乙方自行負責賠償。（三）如乙方未能在籌備和裝修的時間內(nèi)履行上述裝飾裝修工程，本協(xié)議項下之籌備和裝修的時間不予延長。（四）如乙方

7、違反本協(xié)議商定的所有要求，對該房屋進行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方批準，乙方擅自變更裝修設(shè)計方案的情形），則甲方有權(quán)通知乙方改正；自甲方發(fā)出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對該寫字間采取停止供水、供電等措施或直接采取強制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔，本協(xié)議項下之籌備和裝修的時間不予延長。八、寫字間使用要求和修理修繕責任 （一）租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)寫字間及其附屬設(shè)備有損毀或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的2日內(nèi)進行修理修繕。逾期不修理修繕的，乙方可代為修理修繕，費用由甲方承擔。市政工程、道路和設(shè)備修理修繕或公共部分修理修繕所造成的影響不

8、屬于此范圍。 （二）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護該寫字間及其附屬設(shè)備。因乙方使用不當或不合理使用，致使該寫字間及其附屬設(shè)備損毀或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責修理修繕。乙方拒不修理修繕，甲方可代為修理修繕，費用由乙方承擔。 （三）租賃期間，甲方保證該寫字間及其附屬設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該寫字間進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)采取相應(yīng)措施減少對乙方使用該寫字間的影響。 （四）乙方如需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)備和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，如需按規(guī)定向關(guān)于部門審批的，則應(yīng)在關(guān)于部門批準后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)備和設(shè)備及其修理修繕責任由乙方負責

9、。 （五）乙方保證按本協(xié)議的規(guī)定合法使用該寫字間，不擅自改變使用性質(zhì)。 （六）乙方保證不在該寫字間內(nèi)存放危險物品。否則，如該寫字間及附屬設(shè)備因此受損，乙方應(yīng)承擔全部責任。 九、寫字間返還時的狀態(tài) （一）寫字間租賃期滿，在乙方?jīng)]有提出書面續(xù)租申請或各方未就續(xù)租事宜達成一致時，甲方有權(quán)收回該寫字間，乙方應(yīng)如期返還。（二）乙方應(yīng)在本協(xié)議的租期屆滿時返還該寫字間，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按協(xié)議商定的月租金標準的1倍向甲方支付該寫字間占用使用費。 （三）乙方返還該寫字間時，應(yīng)當符合寫字間正常使用的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。 （四）屬于乙方的辦公用

10、具、家具、電器等可以移動的設(shè)備由乙方負責處理。由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損毀室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除，且乙方自愿放棄主張任何權(quán)利并由甲方自行處理。 （五）乙方應(yīng)在本協(xié)議的租期屆滿時，將其在寫字間內(nèi)的物品騰空，乙方承諾如有遺留物則視為乙方的拋棄物，甲方可以自行處理。十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 （一）乙方在租賃期內(nèi)，除事先征得甲方的書面同意外，乙方不得將該寫字間部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。 （二）在租賃期內(nèi)，除事先征得甲方書面同意外，乙方不得將該寫字間轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換。如發(fā)生轉(zhuǎn)讓或交換時，該寫字間承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更

11、協(xié)議并繼續(xù)履行本協(xié)議。 十一、本協(xié)議的解除條件 （一）甲乙各方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議終止，各方互不承擔責任： 1、該寫字間占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。 2、該寫字間因社會公共權(quán)益被依法征用的。3、該寫字間因xxxx需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 4、因不可抗力事件的發(fā)生，各方可以終止本協(xié)議并在不可抗力的范圍內(nèi)互相免責。 （二）甲乙各方同意，有下列情形之一的，守約方可書面通知違約方解除本協(xié)議。1、甲方未按本協(xié)議商定的期限交付寫字間的，經(jīng)乙方催告后15 日內(nèi)仍未交付的。2、甲方交付的寫字間不符合本協(xié)議的商定，致使乙方租賃目的未能實現(xiàn)的。 3、乙方未征得甲方書面同意擅自改

12、變本協(xié)議商定的寫字間用途。 4、乙方未按本協(xié)議的商定使用、修理修繕及對寫字間進行裝飾裝修等。5、乙方擅自轉(zhuǎn)租、與他人交換承租寫字間的。 6、乙方逾期不支付租金及其他費用累計超過15日的。7、乙方或其轉(zhuǎn)租后的承租人，在本寫字間內(nèi)從事任何違反國家法律法規(guī)等規(guī)范性資料文件活動的。 十二、違約責任（一）乙方應(yīng)按本協(xié)議的商定向甲方交納寫字間租金及其他費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按所欠金額的5%向甲方承擔違約金，逾期15日，乙方未能及時足額交納房屋租金，甲方有權(quán)單方提前終止本協(xié)議，造成甲方損失的乙方還應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方在協(xié)議履行期限內(nèi)，不按本協(xié)議商定的用途使用、擅自提前變更或解除協(xié)議及未經(jīng)甲方認可擅自

13、分租、轉(zhuǎn)租或交換等，乙方應(yīng)按月租租金的3倍向甲方承擔違約責任，造成甲方損失的乙方還應(yīng)承擔賠償責任。（三）甲方若不按本協(xié)議約定期限和內(nèi)容履行義務(wù)，其應(yīng)向乙方承擔免收租金或延長寫字間租賃期限的違約責任，造成乙方損失的甲方還應(yīng)承擔賠償責任。十三、爭議的解決如甲乙各方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，各方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院通過訴訟方式解決。十四、其他條款（一）寫字間租賃期屆滿，若甲方繼續(xù)對外出租該寫字間，則乙方享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。（二）本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。（三）本協(xié)議自各方簽字蓋章時生效。 （四） 說明：該寫字間是為正在注冊的華晨汽車金杯（xx新區(qū)）產(chǎn)業(yè)園有限公司（簡稱