集體土地租賃合同

1、集體土地租賃合同集體土地租賃合同第1篇甲方乙方甲方為更好地利用自有的閑置土地子發(fā)展商業(yè)，將自有的一塊空地的使用權(quán)出租給乙方使用一為明確甲乙雙方權(quán)利，義務(wù)關(guān)系,。依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在自愿平-*0手.3丁互合同，一損失由乙方承擔(dān)。第三條租賃期限甲方將上述物業(yè)租賃給乙方使用年，從年月日起至年月日止衿合同期限屆滿,如乙方或其指定的企業(yè)/或承接人仍希望優(yōu)先承租的，應(yīng)在本合同期滿前6個(gè)月向甲方提出。在乙方書面提出續(xù)租申請后，續(xù)租的期限及租金可再行約定,在同等條件下，優(yōu)先由乙方承租租賃期的延長必須符合當(dāng)時(shí)法律的規(guī)定。甲方在合同期內(nèi)有意出讓物業(yè)產(chǎn)權(quán)的，乙方或其指定的企業(yè)/或繼承

2、人在同等條件下有優(yōu)先受讓權(quán).費(fèi)用及其他相關(guān)事宜根據(jù)當(dāng)時(shí)情況另行協(xié)商。第四條租金及支付，乙方應(yīng)付給甲方的租金為每平方米為元，土地租金合計(jì)為元,前上述租金不含稅。投標(biāo)者先交伍拾萬元作投標(biāo)保證金，中標(biāo)后須即時(shí)簽約，召則視為違約,將該保證金充作違約金支付予甲方不。f.嚴(yán)，o.,.,T乙方必須在簽約后一周內(nèi)將約定租金中的首期貳佰萬元先支付甲方，不得超期支付；，若乙方未能按期支付，甲方有權(quán)提出終止本合同，且乙方交付的保證金伍拾萬元充作違約金支付予甲方0其余租金應(yīng)于簽約后的一個(gè)月內(nèi)全部清，若超期支付的，逾期支付的，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之四的滯納金&乙方原交納之保證金伍推萬元可抵作租盍，可在乙方支付至只剩

3、余伍拾萬元租金時(shí)抵付E乙方所收之款項(xiàng)用東莞市東城柏洲邊社區(qū)居委會收款收據(jù)開L一J.2；.6C第五條甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理.上述合同項(xiàng)下的土地因未辦理產(chǎn)權(quán)證，乙方自行辦理有關(guān)證照,O、Oep。哼尸尸予o且必須符合國家規(guī)定和市政府關(guān)于“四清理”規(guī)定的要求城市布局和消防安全必須作好建筑物四周下水落石出道貌岸播工程式和四周路乙方所建造的建筑物南北兩邊不能跳出,前面只準(zhǔn)跳出兩米,原人行道不能疑義變，人行道北寬余7米，南寬6米量人行道平水不能提升，不能占用石本合同履行期間,有關(guān)市容書生、門前三包等費(fèi)用由乙方承擔(dān).乙方必須到社區(qū)居委會購買垃圾桶、垃圾車及安排專門人員負(fù)責(zé)垃圾的清運(yùn)，垃圾必須按社區(qū)居委會的要求

4、堆放.在本合同履行期間;乙方因經(jīng)營發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān).Jt.。;乙方因使用本合同項(xiàng)下的土地及其上建筑物而由政府有關(guān)部門向乙方依法收取的工商管理費(fèi)、稅收、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他有關(guān)00U在建設(shè)過程中，發(fā)現(xiàn)埋藏物的,應(yīng)依法上繳甲方處理第十二條不可抗力如發(fā)生法定的不可抗力事由，致使本合同不能繼續(xù)履行，本合同可依法終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。;第十三條承接約定合同期間關(guān)甲方出讓物業(yè)產(chǎn)權(quán)給第三人的，甲方必須通知乙方,第三人必須保證能繼續(xù)履行本合同及今后基于本合同而簽署的所有補(bǔ)充協(xié)議/或附件5在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán).0一X，42.第十四條合同期滿后財(cái)產(chǎn)歸屬合同期滿

5、,在本合同項(xiàng)下之土地上形成的固定資產(chǎn)歸甲方所有fl、oU所有因?qū)徟@得的權(quán)益無償歸甲方所有b所有本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)注明應(yīng)歸甲方所有的權(quán)益,乙方或木合同乙方的承接方必須無償協(xié)助甲方辦理權(quán)益過戶/或更名手續(xù)5DQ。0.3-Yg。,.，+e09dYo。Wo*.如雙方未能就繼續(xù)使用事項(xiàng)達(dá)成新的協(xié)議的，屬乙方所有的，可搬遷的設(shè)備及各類誹定資產(chǎn),乙方應(yīng)在本合同到期后三個(gè)月內(nèi)搬遷完畢，逾期視為無償贈予甲方1&.r.，.4.0仃一0-o甲方代表人:代表人:年月日年月日集體土地租賃合同第2篇出租方I（以下簡稱甲方）承租方:（以下簡稱乙方）根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、.甲乙雙方本著平等、.自愿、有償?shù)脑瓌t，

6、訂立本合同電,oJop第一條甲方出租給乙方的集體建設(shè)用地使用權(quán)的地塊位于（詳見土地使用證附件3面積為平方米（合畝），其宗地位置與四址范圍如甲，乙雙方確認(rèn)的附圖所示沖第二條本合同項(xiàng)下出租地塊用途為,乙方承租后必須按規(guī)定用途使用土地,如需變更用途，須經(jīng)甲方及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃主管部門同意,甲乙雙方協(xié)商謝整年租金后，向國土資源局申請辦理用途變更手續(xù)電第三條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期自；年月日起至年月第四條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)的年租金為每平方米元人民幣,f。,的P:3。7。L/.,尸r。廠飛b10V9,；。尸.年租金總額為元人民幣乙方應(yīng)于每年月日前向甲方按時(shí)繳納年租金9首次年租金從簽訂本合同之日起的天內(nèi)

7、繳清，年租金不足半年的按半年計(jì)收，超過半年的按全年計(jì)收。飛7.Ha*8ao乙方不按時(shí)支戈租金的,從滯納之日起，每日按應(yīng)付款額的%。向甲方交納滯納金6超過六個(gè)月不支戈租金的艮甲方有權(quán)收回出租的土地使用權(quán)心第五條在本合同生效之日起15天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向國土資源局申請辦理租賃登記手續(xù)，甲方領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證，乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書“第六條土地使用權(quán)租金的調(diào)整，每隔年調(diào)整一次，每次調(diào)整幅度為百分之租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議,乙方應(yīng)按*v、冒才“才”oyc、日一新的標(biāo)準(zhǔn)繳納年租金.第七條乙方依據(jù)本合同租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租，抵押。如需轉(zhuǎn)租的,須經(jīng)甲方書面同意，雙方

8、簽訂轉(zhuǎn)租合同后到.J”,。t,0國土資源局辦理有關(guān)變更手續(xù)Q第八條乙方在接受租賃場地移交手續(xù)后，應(yīng)妥善保護(hù)界樁歹不得e.0.丁尸.8-f.F私自移動。界樁遭受損壞或移動應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方重新埋設(shè)，測繪費(fèi)和界樁費(fèi)由乙方支付,第九條乙方在租賃場地上需要新建，擴(kuò)建或翻建建筑物，須經(jīng)甲方書而同意，并按規(guī)定辦理有關(guān)報(bào)批手續(xù)，雙方應(yīng)簽訂土地租賃期滿。,。JQ。，Cft*t9后承租方新建建筑物的處置協(xié)議。第十條土地租賃期滿，本合同同時(shí)終止履行.乙方應(yīng)向國土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書,辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù)對該地塊內(nèi)乙方投資建設(shè)的建筑物，附著物，應(yīng)按雙方簽訂的處置協(xié)議，在本合同終止之日起的60天內(nèi)處置

9、完畢，逾期未處置完畢的,由國土資源局向乙方發(fā)出書而處置通知.,O-k.ra-o%wu,租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的，須在期滿前六個(gè)月內(nèi)向甲方葉。)提交續(xù)租申請i由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合RL向國土資源局申請辦理續(xù)租登記手續(xù)。第十一條,乙方因提前終止經(jīng)營等原因，需提前終止租賃合同的,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金總額的違約賠償金。第十二條依據(jù)本合同依法使用的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護(hù)1在特磔情況下)因國寶和感懶攤社會公共利益需要，集體土地所有權(quán)者報(bào)經(jīng)國土資源局審核和人民政府批準(zhǔn)后，可以提前收d8一”yU，回出租的土地使用權(quán)，集體土地所有權(quán)者根據(jù)土地利用現(xiàn)狀,給予承租方相應(yīng)的補(bǔ)償

10、。第十三條本合同訂立，效力，解釋，履行及爭議的解決,適用中a*，:人,”,小華人民共和國法律，法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的步可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴*第十四條本合同未盡事宜，,依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，政策等，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力出第十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章，報(bào)人民政府批準(zhǔn)后生效。第十六條本合同一式五份,甲乙雙方各執(zhí)兩份，.一份交國土資源.ejb，/o。*-nS-植和養(yǎng)殖心2,承租形式；個(gè)人承租經(jīng)營。第三條、土地的承租經(jīng)營期限該地承租經(jīng)營期限為年,自年月日至年月日止Q第四條、地上物的處置該地上有,在合同有效期

11、內(nèi),由乙,、tr方無償使用并加以維護(hù);待合同期滿或解除時(shí)，按使用的實(shí)際狀況與所承租的土地一并歸還甲方心,11.rn第五條、承租金及交付方式元承租金每1、該土地的承租金為每畝每年人民幣-B八*力=“-*年共計(jì)人民幣;元。2、每年:月日前,乙方向甲方全額交納本年度的承租金。第六條胃甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)胃1、對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督兄保證土地按照合同約定的用途合理利用a2、按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi).甲方不得提高承租金B(yǎng)3、保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。5、協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎(jiǎng)、應(yīng)用.攢照合同的定,保證水&電暢通,線無償提供通往承租地的1cT

12、oOo-*-or。Po-、，5ffQ.彳,廠道路“6、按本村村民用電價(jià)格收取乙方電費(fèi).勵(lì)an0，、心為后方據(jù)典自來水，井給予乙方以甲方村民的堿待遇芯8、在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊.乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。2、享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財(cái)產(chǎn)的c.99*.o.fOaQ*0.ao個(gè);,.、卬0Q，所有權(quán)3、享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策aI4oc.空ao金享有就公共遏施的使用權(quán)5、乙方可在承租的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。6、乙方不得用取得承租經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。7、保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土

13、地。第七條、合同的轉(zhuǎn)租1、在本合同有效期內(nèi),乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿、互利的d.人.一一,.rr-*.o：as尸Lj原則，可以將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方.。04.，。*2、轉(zhuǎn)包時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)包合同,不得擅自改變原來承租合同的內(nèi)容3、本合同轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承租合同的約定行3sI。oh8、.:九39a0使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第八條、合同的變更和解除L本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解2、在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本

14、合同3、本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任.4,本合同履行期間.如遇國家建設(shè)征用該土地,甲方應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償5、如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。6、本合同期滿，如繼續(xù)承包,乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承租合同,第九條，違約責(zé)任1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實(shí)際損失.2、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金a如乙方逾期日未支付租名則甲方有根解除塞合同3、本合同轉(zhuǎn)租后*