建筑方案、擴(kuò)初和施工圖設(shè)計成果深度要求

1、建筑方案、擴(kuò)初和施工圖設(shè)計成果深度要求一、 規(guī)劃設(shè)計階段設(shè)計深度要求 1. 規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計說明1.1自然條件分析及對策1.2社會條件分析及對策1.3技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明1.4設(shè)計總體思路（結(jié)合總平面圖、功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖、交通分析圖介紹）1.5項目風(fēng)格初步構(gòu)想及參考圖片2. 規(guī)劃設(shè)計方案圖紙2.1 圖紙目錄規(guī)劃設(shè)計方案圖紙目錄表分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目備注 總圖1總平面圖 應(yīng)附比例尺 2功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖應(yīng)附比例尺3交通分析圖4分期建設(shè)示意圖當(dāng)項目無分期時可不用完成單體5參考戶型平面圖1:2001:3006意向建筑形態(tài)和風(fēng)格圖片說明：1. 上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表

2、示可選擇完成的圖紙。除上表所列的圖紙項目外，可根據(jù)項目情況要求設(shè)計單位完成其他圖紙。2.2 圖紙深度2.2.1 總平面圖 （1）標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針。 （2）表明地下室邊界和出入口位置 （3）標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸。 （4）表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出入口位置，表明停車位位置和停車數(shù)目 （5）表明綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界。2.2.2 功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖 （1）根據(jù)表2.4.1標(biāo)明表中所示住宅的類型、層數(shù)和分布范圍。 （2）根據(jù)表2.4.1標(biāo)明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置。2.2.3 交通分析圖（1）表明居住

3、區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運、消防流線及出入口位置（如居住區(qū)內(nèi)有公交線路，應(yīng)表明公交站點位置）。（2）表明機動車、非機動車車的停車方式、位置和停車數(shù)目。2.2.4 分期建設(shè)示意圖 表明分期建設(shè)各期物業(yè)的分布范圍和建設(shè)順序。2.2.5 參考戶型平面表明主力戶型的參考平面圖。2.3 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案 _ ） 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 填表人： 填寫日期： 年 月 日項目名稱項目規(guī)劃總用地 ha容積率居住區(qū)用地 ha建筑密度道路占地率景觀硬地占地率總建筑面積 M綠地率 %住宅總建筑面積 M住宅總戶數(shù) 戶公共服務(wù)設(shè)施總面積 M汽車位總數(shù) 個地下室總面積 M人防地下室面積 M其它地下室面積 M住 宅內(nèi)

4、 容類 型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)擬結(jié)構(gòu)形式備注低層住宅（13層）多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100m）公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 內(nèi) 容類 型建筑面積(M)用地面積(M)商業(yè)會所學(xué)校幼兒園市政公用其他汽 車 停 車 內(nèi) 容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例(%)地下、半地下架空層地面車庫地面露天交 樓 標(biāo) 準(zhǔn)內(nèi) 容裝修標(biāo)準(zhǔn)占住宅總建筑面積比例(%)毛坯房僅提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修容積率分析表 填表人： 填寫日期： 年 月土地方全稱序號總體指標(biāo)住宅部分配套部分 指標(biāo)類型建筑面積之和(M2)建筑面積比戶數(shù)之和(戶)

5、戶數(shù)比會所(M2)商業(yè)(M2)幼兒園(M2)小學(xué)(M2)其它配套(M2)方案（ ）總建筑面積（M2）低層住宅：獨立別墅（13層）低層住宅：聯(lián)排別墅（13層）總?cè)莘e率多層住宅（46層）以上為配套部分占地面積(M2)小高層住宅（711.5層）總戶數(shù)中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100M）以上為配套部分建筑面積(M2)方案（ ）總建筑面積（M2）低層住宅：獨立別墅（13層）低層住宅：聯(lián)排別墅（13層）總?cè)莘e率多層住宅（46層）以上為配套部分占地面積(M2)小高層住宅（711.5層）總戶數(shù)中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100M）以上為配套

6、部分建筑面積(M2)二、方案設(shè)計階段設(shè)計深度要求1. 設(shè)計說明 應(yīng)包括對概念設(shè)計方案的介紹、分析；對概念設(shè)計任務(wù)書中提出的各類要求，應(yīng)專門闡述解決方案。1.1設(shè)計依據(jù)現(xiàn)行的國家與地方的規(guī)范及規(guī)定甲方提供的概念方案設(shè)計任務(wù)書甲乙雙方有關(guān)概念方案設(shè)計討論的會議紀(jì)要。1.2 項目概況介紹及分析1.2.1 自然條件介紹及分析：對設(shè)計任務(wù)書中提到的自然條件中有利因素的利用，以及對不利因素的處理對策。1.2.2 社會條件介紹及分析： 項目現(xiàn)狀發(fā)展?fàn)顩r：對項目區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境的分析。政府規(guī)劃條件：對項目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設(shè)計要點、國家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定的理解。開發(fā)商的設(shè)計要求

7、：對市場和產(chǎn)品、成本因素、開發(fā)計劃的對策。1.3 規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思1.3.1 總體規(guī)劃思想介紹1.3.2 總體布局功能分區(qū)與住宅產(chǎn)品類型分布。配套公建規(guī)劃。主要室外公共空間的功能和特點。1.3.3道路交通小區(qū)出入口、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和道路分級規(guī)劃。交通流線設(shè)計：機動車流線：私家車流線、城市公交（包括班車）流線、出租車流線、消防車流線、貨運及搬家車流線；非機動車流線：自行車流線人行流線：通過城市公交（包括班車）站點及私家車停車位回家的人流；同時考慮無障礙設(shè)計；交通流線設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)出的各種交通流線與住宅以及地塊的開放區(qū)域如公共景觀、商業(yè)設(shè)施、學(xué)校、幼兒園等的相互結(jié)合關(guān)系。結(jié)合城市公交流線設(shè)置公交站點的位置。各種

8、停車場的形式、位置及規(guī)模。1.3.4 物業(yè)管理模式物業(yè)管理分區(qū)：不同開放程度的管理單元的性質(zhì)、分類、分區(qū)范圍以及相對應(yīng)的管理方式（管理方式包括管理的對象：人流和車流；管理的分級及程度；管理實現(xiàn)的手段：人管還是機器管等）。管理單元設(shè)計：管理單元的數(shù)量、規(guī)模、形式（管理單元形式包括管理單元的圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)設(shè)計等）。物業(yè)管理用房的功能設(shè)置、規(guī)模、位置及其服務(wù)的有效性。1.3.5 環(huán)境景觀景觀的設(shè)計主題。景觀的空間組織結(jié)構(gòu)設(shè)計：體現(xiàn)不同景觀空間的分級及相互之間的關(guān)系，主要景觀軸線與景觀節(jié)點的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計。景觀的功能設(shè)定：設(shè)定不同功能性質(zhì)（包括參與性、觀賞性和經(jīng)營性等）景觀空間以及它們的位置、

9、范圍構(gòu)想方案。1.3.6銷售分期分期的期數(shù)、規(guī)模和范圍以及開發(fā)順序介紹。每期的設(shè)計主題。各期物業(yè)的銜接：入住流線、銷售流線、施工流線的協(xié)調(diào)組織關(guān)系。分期開發(fā)時物業(yè)管理模式的可行性方案分期開發(fā)時各期賣場的統(tǒng)一規(guī)劃。1.4 單體設(shè)計1.4.1 會所單體初步方案介紹；1.4.2商業(yè)單體初步方案介紹，包括商業(yè)與會所如何滿足前期銷售時兩者的多功能性與功能使用的時間順序； 1.4.3學(xué)校、幼兒園參考方案介紹1.4.4首期住宅單體參考方案介紹：建筑形態(tài)、風(fēng)格與戶型；1.5 技術(shù)設(shè)計1.5.1 日照分析設(shè)計1.5.2 消防設(shè)計1.5.3 土方平衡設(shè)計方案（針對復(fù)雜地形時）1.5.4 市政配套、管線初步排布構(gòu)想

10、1.5.5 生態(tài)規(guī)劃技術(shù)措施及成本介紹1.6 成本估算表2. 綜合技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品分析 2.1綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 內(nèi)容總體 期指標(biāo)所占比重（）指標(biāo)所占比重（）規(guī)劃總用地面積（ha）居住區(qū)用地面積（ha）100100其中住宅用地 公建用地 道路用地 公共綠地 其他用地（ha）100100其中市政道路用地代征綠化用地市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積（m2）計容積率總建筑面積（m2）住宅面積毛密度住宅面積凈密度公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度建筑密度容積率綠地率總戶數(shù)（戶）居住總?cè)藬?shù)(按3.5 人 /戶計)

11、車位/戶數(shù)1:1:說明：應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實際需要進(jìn)行簡化。當(dāng)項目不分期開發(fā)時，取消表格右邊“ 期”欄，當(dāng)項目分期開發(fā)時，分別填寫“總體”和“ 一 期”的指標(biāo)。項目規(guī)劃總用地根據(jù)項目實際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種情況。居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。根據(jù)項目規(guī)模實際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團(tuán)用地” 三種情況。4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。5. 公建用地也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，

12、是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6. 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7. 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8. 住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。9. 住宅面積凈密度也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。10. 公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積。11. 綠地率居住

13、區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。12.建筑密度 也稱覆蓋率，即居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。13.容積率也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。2.2 產(chǎn)品分析表 （表3.2）項目內(nèi)容總體 期住宅類型 指標(biāo)建筑面積（m2）占住宅總建筑面積比例建筑面積（m2）占本期住宅總建筑面積比例其中低層住宅（13層）多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）中高層住宅（1218層）高

14、層住宅（19層100m）超高層住宅（100m）合計100100停車 內(nèi) 容停車方式車位數(shù)占總停車比例建筑面積（m2）車位數(shù)占總停車比例建筑面積（m2）汽車位地下半地下架空層地面車庫地面露天汽車位合計100100自行車位摩托車位設(shè)備用房類型 指標(biāo)建筑面積（m2）用地面積（m2）建筑面積（m2）用地面積（m2）地上設(shè)備用房開閉所鍋爐房煤氣調(diào)壓站其它合計地下設(shè)備用房變配電機房水泵房空調(diào)機房其它合計架空層類型 指標(biāo)建筑面積（m2）建筑面積（m2）用于公共活動或綠化的架空層公共配套設(shè)施類型 指標(biāo)建筑面積（m2）用地面積（m2）建筑面積（m2）用地面積（m2）商業(yè)辦公集中商業(yè)底層商鋪辦公樓教育配套學(xué)校幼兒

15、園社區(qū)配套會所物業(yè)管理用房社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站居委會其它配套城市公交站房垃圾站其它合計說明：1. 根據(jù)以往項目開發(fā)經(jīng)驗，79層住宅與911.5層住宅開發(fā)成本差異不大，因此本表將79層住宅并入小高層類進(jìn)行統(tǒng)計。2. 當(dāng)項目不分期開發(fā)時，取消表格右邊“ 期”欄；當(dāng)項目分期開發(fā)時，分別填寫“總體”和“ 一 期”的指標(biāo)。3.本表格為示意性表格，所有功能的拆分、列示應(yīng)結(jié)合具體的項目概念設(shè)計方案，且具體項目應(yīng)根據(jù)設(shè)計任務(wù)書要求的實際產(chǎn)品情況編制表格； 2.3 容積率指標(biāo)表 （表3.3） 指 標(biāo)項 目總體 A區(qū) 區(qū)建筑面積（m）占總建筑面積比（）建筑面積（m）占本區(qū)總建筑面積比（）建筑面積（m）占本區(qū)總建筑面積比

16、（）計入容積率面積住宅架空層公建配套地下室小計不計入容積率面積人防地下室非人防地下室半地下室架空層其它小計總建筑面積 100100100建設(shè)總用地面積 m mm容積率說明：計入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。表中的分區(qū)如“A區(qū)”是指地塊劃分分區(qū)，而非特指建設(shè)分期分區(qū)。人防地下室的面積指標(biāo)以及是否計入容積率的架空層面積指標(biāo)由規(guī)劃設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計要求、具體方案及相關(guān)規(guī)范而定。3. 設(shè)計方案圖紙 3.1設(shè)計方案圖紙目錄 設(shè)計方案圖紙目錄表 表3.1分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目備注總圖1總平面圖 1:10001：20002功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖1:10001：20003

17、交通分析圖1:10001：20004分期開發(fā)示意圖1:10001：20005典型組團(tuán)單元分析圖1:5001:10006物業(yè)管理模式示意圖1:10001：20007景觀分析圖1:10001：20008日照分析圖1:10001：20009豎向設(shè)計圖1:10001：2000用地地形復(fù)雜時需完成10管線綜合圖1:10001：2000獨棟高層可不作此圖住宅單體11住宅單體設(shè)計圖紙1:200 1:300其它12規(guī)劃工作模型1:10001：200013效果圖或局部空間效果圖說明：表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。3.2設(shè)計方案圖紙深度要求總平面圖標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊道路名稱、指北

18、針；表明地下室邊界和出入口位置；標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸；表明小區(qū)道路的性質(zhì)、位置、與城市道路接口的位置以及道路中車行道、綠化帶及人行道的劃分并標(biāo)明道路紅線寬度。表明停車位位置和停車數(shù)目；表明景觀綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界。總圖為核實經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的住宅產(chǎn)品。描述公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況選擇設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風(fēng)機房、污水處理設(shè)備），通過明顯的圖例描述這些設(shè)施的名稱、位置及

19、規(guī)模。 交通分析圖根據(jù)道路設(shè)計寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級，標(biāo)明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級道路的道路斷面放大圖。對用地已有道路進(jìn)行功能定位，通過明顯的圖例區(qū)別表示車行道及人行道。通過不同的圖例表達(dá)各種機動車流線、非機動車流線和人行流線的分級與方向設(shè)計。通過不同的圖例表示滿足設(shè)計指標(biāo)要求的機動車與非機動車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；表明滿足消防要求的車道和場地設(shè)計。若單張圖紙無法清楚表達(dá)上述設(shè)計內(nèi)容時，應(yīng)分成若干張圖紙分別表達(dá)。 分期開發(fā)分析圖應(yīng)表明分期開發(fā)的范圍、順序。分析分期開發(fā)的地塊價值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、

20、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；應(yīng)體現(xiàn)分期銷售賣場的統(tǒng)一規(guī)劃構(gòu)想，并標(biāo)明首期賣場的選址。典型組團(tuán)單元分析圖應(yīng)體現(xiàn)典型組團(tuán)單元、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系。物業(yè)管理模式分析圖 反映小區(qū)以及組團(tuán)物業(yè)管理模式：通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。 表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。景觀分析圖表達(dá)景觀設(shè)計概念。體現(xiàn)不同景觀空間的分級及相互之間的關(guān)系，主要景觀軸線與景觀節(jié)點的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計分析地塊內(nèi)、外有價值的景觀資源，標(biāo)明應(yīng)保留的現(xiàn)狀景觀（樹木、水體、構(gòu)筑物、地形）的位置和范圍。分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況

21、。 住宅單體平面圖1) 高層住宅項目應(yīng)提供單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝向、核心筒數(shù)量要求。2) 低、多層項目常規(guī)戶型可不提供單體意向平面圖，但應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)單體進(jìn)深與開間尺寸。日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時數(shù)。豎向設(shè)計圖當(dāng)用地內(nèi)有坡地時， 根據(jù)坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，確定主要控制點的標(biāo)高，地形改造土方平衡圖。管線綜合圖表明各種設(shè)備總管走向的意向設(shè)計圖三、擴(kuò)初設(shè)計階段設(shè)計深度要求1. 設(shè)計說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.1設(shè)計說明建筑設(shè)計說明結(jié)構(gòu)設(shè)計說明給排水設(shè)計說明電氣設(shè)計說明弱電設(shè)計說明暖通設(shè)計說明消防設(shè)計專篇人防設(shè)計專篇（有人防工程須完成此部分內(nèi)容）環(huán)保設(shè)計專篇景觀

22、方案設(shè)計說明1.2 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)表 詳表2.3.1公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 詳表2.3.2住宅指標(biāo)表一 詳表2.3.3 住宅指標(biāo)表二 詳表2.3.4容積率指標(biāo)表 詳表2.3.5可售面積指標(biāo)表 詳表2.3.6會所詳細(xì)指標(biāo)表 詳表2.3.7停車詳細(xì)指標(biāo)表 詳表2.3.81.3 附錄表格以下這些表格指標(biāo)由設(shè)計單位與產(chǎn)品研發(fā)部共同完成編寫，產(chǎn)品研發(fā)部負(fù)責(zé)表格的欄目編寫、數(shù)據(jù)監(jiān)控、成果驗收，并對最終的指標(biāo)表的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。規(guī)劃指標(biāo)表 指標(biāo)名稱 期數(shù)值（ha）所占比重（）項目規(guī)劃總用地 1.居住用地 100住宅用地 公建用地 道路用地 公共綠地 2.其他用地 市政道路用地代征綠化用地市政道路綠化用地居

23、住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積 m1.住宅建筑面積 m非住宅建筑面積 m住宅建筑面積比重 %2.計入容積率建筑面積 m不計入容積率建筑面積 m不計入容積率建筑面積比重 %3.不可售建筑面積 m可售建筑面積 m可售面積占總建筑面積比重 %住宅面積毛密度 m/ha住宅面積凈密度 m/ha公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度 m/ha住宅建筑套密度（毛） 套/ha住宅建筑套密度（凈） 套/ha人口毛密度 人/ha人口凈密度 人/ha綠地率 %建筑密度（建筑覆蓋率） %容積率(建筑面積毛密度) 萬m/ha總戶（套）數(shù) 戶總?cè)丝?/p>

24、(按3.5 人 /戶計) 人車位總數(shù) 個車位/戶數(shù)1:說明：1. 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實際需要進(jìn)行簡化。項目規(guī)劃總用地根據(jù)項目實際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種情況。3. 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。根據(jù)項目規(guī)模實際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團(tuán)用地” 三種情況。4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。5. 公建用地也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類

25、設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6. 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7. 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8. 住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。9. 住宅面積凈密度也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。10. 公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積。11. 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（）

26、。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。12.建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。13.容積率 也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 指標(biāo)項目 期建筑面積（m）用地面積（m）備注是否計入容積率（/）是否可售（/）1.商業(yè)及文體餐飲菜市場各種小型商鋪會所銀行 郵政所面積小計(A1)2.教育托兒所幼兒園九年制學(xué)校面積小計(A2)3.市政公用鍋爐房變電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車

27、場自行車存車處面積小計(A3)4.其它居委會物業(yè)管理處衛(wèi)生站防空地下室（續(xù)下頁）（接上頁）面積小計(A4)公共服務(wù)設(shè)施面積總計（A1+A2+A3+A4）說明：應(yīng)根據(jù)方案情況填寫表格內(nèi)容；方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表可根據(jù)實際需要進(jìn)行簡化。建筑面積500m以下的公共服務(wù)設(shè)施項目，可不必填寫“用地面積”一項。上表中各項目面積計入容積率則用“”表示；如不計入容積率則用“”表示。4. 上表中各項目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。5. 上表中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各公共服務(wù)設(shè)施項目的個數(shù)等。住宅指標(biāo)表（一） 期住宅類型產(chǎn)品類型戶型編號戶型面積m總建筑面積m套數(shù)某戶型的累

28、加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比某住宅類型的累加面積與住宅總面積比某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比低層13層獨立式住宅xy x/X y/Y X/1 Y/21/a2/b小計XY雙拼式住宅小計聯(lián)排式住宅小計疊拼式 住宅小計本類型合計12100100（續(xù)下頁）多層46層退臺式花園洋房小計無電梯的多層住宅小計本類型合計100100小高層7 11.5層79層小計1011.5層小計本類型合計100100總 計ab100100 住宅指標(biāo)表（二） 住宅戶型大類戶型編號戶型面積

29、（m）套數(shù)總面積（m）該戶型占戶型大類套數(shù)比（）該戶型占戶型大類面積比（）一房1-A1-B1-C小計100100二房小計100100三房一衛(wèi)兩衛(wèi)小計100100四房小計100100五房小計100100總計說明：1. 對設(shè)有工人房的戶型，工人房不計入房間數(shù)。容積率指標(biāo)表 指 標(biāo)項 目 期總計 A區(qū)建筑面積（m）B區(qū)建筑面積（m）C區(qū)建筑面積（m）D區(qū)建筑面積（m）E區(qū)建筑面積（m）建筑面積（m）占總建筑面積比（）1.計入容積率面積住宅架空層公建配套地下室小計2.不計入容積率面積人防地下室非人防地下室半地下室架空層其它小計總建筑面積 100100建設(shè)總用地面積 m m 容積率說明：計入容積率面積的

30、地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。人防地下室的面積指標(biāo)以及是否計入容積率的架空層面積指標(biāo)由規(guī)劃設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計要求、具體方案及相關(guān)規(guī)范而定?？墒勖娣e指標(biāo)表 指 標(biāo)項 目 期總計A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)建筑面積（m）占總建筑面積比（）建筑面積（m）建筑面積（m）建筑面積（m）建筑面積（m）建筑面積（m）可售面積住宅住宅底層商業(yè)純商業(yè)地下車庫其它公共服務(wù)設(shè)施小計2.不可售面積公共服務(wù)設(shè)施其它小計總建筑面積 100100停車詳細(xì)指標(biāo)表 表2.3.8 指 標(biāo)項 目總體 期數(shù)量（個）建筑面積（m）是否計入容積率（/）是否可售（/）數(shù)量（個）建筑面積（m）是否計入容積率（/）是否可售（/）自行車位摩托車位

31、汽車位1.非露天汽車位半地下地下架空層地面車庫2.露天汽車位汽車位小計地下、半地下車位平均面積（m） 說明：1. 本表中各項目面積計入容積率則用“”表示；如不計入容積率則用“”表示。2. 本表中各項目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。3. 方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的停車詳細(xì)指標(biāo)表可根據(jù)實際需要進(jìn)行簡化。2. 擴(kuò)初設(shè)計圖紙2.1 規(guī)劃及單體方案圖紙目錄 表3.1分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目公司聽證會成果選項備注 總圖1總平面布置圖 1:5001:1000 若為首期開發(fā)，則還應(yīng)完成項目總體的總平面圖及分期技術(shù)指標(biāo)。2總圖 1:3001:5003戶型分布圖 1:5001:10004分析

32、圖日照分析圖1:5001:10005公共建筑布置分析圖1:5001:10006道路及交通分析圖 1:5001:10007景觀結(jié)構(gòu)分析圖1:5001:10008小區(qū)管理模式分析圖1:5001:10009詳圖小區(qū)各道路斷面圖1:1001:20010其他道路及豎向總圖1:500項目路網(wǎng)復(fù)雜時，應(yīng)單獨繪制道路及豎向總圖。11彩色總平面布置圖1:500聽證會時出展示圖12總體鳥瞰圖典型組團(tuán)或典型住宅單元組合13底層平面圖 1:200 1:300若無標(biāo)準(zhǔn)層則必須完成各層平面圖。14標(biāo)準(zhǔn)層平面圖15屋頂平面圖16立面圖（四個）17剖面圖 18分析圖典型組團(tuán)管理示意圖1:30019典型組團(tuán)交通分析圖1:300

33、20效果圖（二個立面方向）聽證會時出展示圖低、多層住宅單元/高層住宅單體21多層住宅單元底層平面圖1:50低、多層若無標(biāo)準(zhǔn)層則必須完成各層平面圖。高層若無裙房則必須完成一層平面圖及有差異的各層平面圖。22高層住宅單體地下及裙房各層平面圖1:1001:20023標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 低、多層1:50高層1:1001:20024屋頂平面圖25立面圖（四個）26剖面圖27其他單體入口放大平面圖1:3028戶型放大平面圖1:5029立面細(xì)部節(jié)點放大圖（平立剖面）1:5030效果圖聽證會時出展示圖主要公共建筑（獨立商業(yè)建筑、會所、幼兒園或?qū)W校）31總平面圖1:500布置在低、多層住宅底層的商業(yè)服務(wù)部分直接在典型

34、組團(tuán)圖中表達(dá)；布置在高層單體中的商業(yè)服務(wù)部分無須另外表達(dá)。32各層平面圖1:20033立面圖（四個）34剖面圖35其他幼兒園標(biāo)準(zhǔn)單元平面布置圖1:10036學(xué)校教室平面布置圖1:10037效果圖聽證會時出展示圖室外總體38管線綜合圖1:5001:1000 項目地形復(fù)雜時應(yīng)完成土方圖39土方圖1:5001:1000結(jié)構(gòu)40結(jié)構(gòu)梁板圖1:200 1:300設(shè)備41給排水管道總平面圖1:5001:100042供電總平面圖1:5001:100043弱電總平面圖1:5001:100044各專業(yè)主要設(shè)備材料表45各專業(yè)系統(tǒng)圖46各專業(yè)戶型平面布置方圖1:501:100說明：上表中“”表示必須完成的圖紙，“

35、”表示可選擇完成的圖紙。上表中“”表示報送公司方案聽證會必須完成的圖紙成果，但是在報送公司方案聽證會時對于各個子項立面圖部分可以只出兩個主要立面圖。除上表所列的圖紙項目外，可根據(jù)項目情況要求設(shè)計單位完成其他圖紙。2.2 擴(kuò)初設(shè)計圖紙深度要求基本要求應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范要求并參考建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定對初步設(shè)計文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。規(guī)劃及建筑方案圖紙深度附加要求總平面布置圖表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標(biāo)明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點位置。用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物（建筑小品、與技術(shù)相關(guān)的市政配套設(shè)施等，隱蔽工程以虛線表示）的位置，主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、

36、單元編號及相互關(guān)系尺寸、組團(tuán)尺寸、建筑層數(shù)、檐口高度。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應(yīng)表明屋脊線位置。總圖表明建筑人行出入口層平面(通常為底層)、室外臺階、架空層及與 道路的高差關(guān)系。道路平面須表明道路中心線、車行道、人行道、道路綠化及停車位（場）位置、道路尺寸、組團(tuán)級以上道路轉(zhuǎn)彎半徑以及不同級別道路的交接。須表明物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)的位置。戶型分布圖低、多層及高層居住區(qū)用住宅標(biāo)準(zhǔn)層拼接圖表明戶型分布狀況，并標(biāo)明住宅（戶型、樓棟、組團(tuán)）編號。高層居住區(qū)還可用剖面圖表明戶型分布狀況。公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖 表明公共服務(wù)設(shè)施的主要功能及分布情況。道路及交通分析圖表明居住區(qū)道路系統(tǒng)、路網(wǎng)分級及道路

37、設(shè)計寬度，標(biāo)明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級道路的道路斷面放大圖。表明各種機動車流線、非機動車流線和人行流線的分級與方向設(shè)計。表明滿足設(shè)計指標(biāo)要求的機動車與非機動車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；表明滿足消防要求的車道和場地設(shè)計。若單張圖紙無法清楚表達(dá)上述設(shè)計內(nèi)容時，應(yīng)分成若干張圖紙分別表達(dá)。景觀結(jié)構(gòu)分析圖表達(dá)主要景觀軸線與重要節(jié)點，集中綠地、組團(tuán)綠地、步行景觀的設(shè)計，標(biāo)明各塊綠地范圍、面積。小區(qū)管理模式分析圖反映小區(qū)以及組團(tuán)物業(yè)管理模式：通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。 表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管

38、理等。典型組團(tuán)或典型建筑組合底層平面圖注明戶型編號。須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。表明組團(tuán)內(nèi)景觀布置示意及兒童活動場地的位置。若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨流線及出入口位置。典型組團(tuán)或典型住宅單元組合的剖面圖組團(tuán)內(nèi)部院落的立面在相關(guān)剖面圖中表示。住宅單元底層平面圖須表明室外臺階、單元入口、私家小院圍墻位置；住戶大堂家具布置及信報箱平面位置。室內(nèi)家俱布置、門窗位置?？照{(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機（熱水器、洗衣機的布置或在

39、衛(wèi)生間表達(dá)）位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置；地漏及地面找坡示意。管井、管線位置。若高層住宅裙房有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨出入口位置。住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層平面圖室內(nèi)家俱布置、門窗位置?？照{(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置；地漏及地面找坡示意。戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表戶型編號套內(nèi)建筑面積（）建筑面積（）項目使用面積（）客廳餐廳

40、廚房主臥室主衛(wèi)次臥室1次臥室2次衛(wèi)陽臺住宅單元立面圖(1)表明單元入口、門窗立面劃分、陽臺欄桿、檐口等細(xì)部形式。(2)表明墻面材質(zhì)劃分。獨立商業(yè)建筑平面圖明確商業(yè)功能及面積。 會所平面圖明確會所功能及面積。幼兒園標(biāo)準(zhǔn)單元平面布置圖表明室內(nèi)家俱布置。學(xué)校教室平面布置圖 表明室內(nèi)家俱布置。管線綜合圖土方圖結(jié)構(gòu)梁板圖給排水管道總平面圖供電總平面圖弱電總平面圖各專業(yè)主要設(shè)備材料表各專業(yè)系統(tǒng)圖各專業(yè)戶型平面布置方圖3. 擴(kuò)初設(shè)計模型成果3.1 模型成果目錄分類序號名稱比例低、多層項目高層項目公司聽證會成果選項備注 總圖1工作模型 1:1000 典型組團(tuán)或典型住宅單元組合2工作模型1:1001:300低、

41、多層住宅單元/高層住宅單體3模型1:50或1:100立面特殊效果或大量出現(xiàn)的部分可作1:20模型或1:1現(xiàn)場模型主要公共建筑（獨立商業(yè)建筑、會所、幼兒園或?qū)W校）4工作模型1:1004.2 模型成果深度標(biāo)準(zhǔn)附加要求總體工作模型應(yīng)較真實地反映地形地勢及周邊環(huán)境。建筑高度、形體及建筑群體相互關(guān)系。應(yīng)反映建筑立面及屋頂形式、宜反映項目整體色彩關(guān)系。真實地反映道路、停車場。典型組團(tuán)或典型住宅單元組合模型(1)應(yīng)較真實地反映地形地勢及組團(tuán)或住宅單元組合的周邊環(huán)境、建筑高度、形體及住宅單元相互關(guān)系。(2)應(yīng)反映建筑立面上陽臺、空調(diào)板、門窗等構(gòu)配件的形式、色彩。4. 建筑部品研究建筑部品包括材料、設(shè)備和構(gòu)件三

42、部分，在實施方案階段進(jìn)行建筑部品研究是為了深化方案設(shè)計、把控方案效果能盡可能忠實反映到最終的建成效果，指導(dǎo)下一步的施工圖設(shè)計并保證施工建造的工程質(zhì)量，提前開展材料的采購，提高工作效率，減少后期的變更修改量，將建設(shè)成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。在本階段建筑部品研究應(yīng)完成主材的材料研究、定型及初步定樣。建筑部品研究按照結(jié)構(gòu)材料、外立面材料、室內(nèi)材料、燈具、智能化、其它材料分為六個大項，分別對其中每種材料進(jìn)行具體的技術(shù)項目研究和說明，其中包括：4.1技術(shù)要求包括材料的型號、規(guī)格、性能標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、施工工藝要求及反映真實效果的圖片等。4.2設(shè)計反饋是否完成部品研究，以及是否反饋到設(shè)計單位的施工圖設(shè)計中？4.

43、3采購方式和供應(yīng)商4.4成本（指單價成本）4.5下一步工作包括部品進(jìn)一步完善研究工作，設(shè)計單位成果跟進(jìn)，樣品制作和封樣，配合采購工作等。四、施工圖設(shè)計階段設(shè)計深度要求1. 施工圖設(shè)計深度標(biāo)準(zhǔn)建筑專業(yè)建筑專業(yè)施工圖設(shè)計深度要求是結(jié)合工程中實際需要，在國家建設(shè)部頒布建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（建質(zhì)200384號）、各地地方標(biāo)準(zhǔn)以及建筑施工圖設(shè)計指導(dǎo)書的基礎(chǔ)上進(jìn)行補充，就建筑專業(yè)部分設(shè)計深度提出要求。1圖紙目錄1.1先列新繪制圖紙，后列選用的標(biāo)準(zhǔn)圖或重復(fù)利用圖2設(shè)計說明2.1本子項工程施工圖設(shè)計依據(jù)2.2本子項工程的建筑概況：建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積、建筑占地面積、建筑等級等。2.3

44、本子項工程相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的相互關(guān)系2.4用料說明：墻身防潮層、墻體和砌筑沙漿、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道等做法。2.5特殊要求的做法說明2.6對采取新技術(shù)、新材料的作法說明，及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明3建筑組合平面圖3.1建筑長度寬度3.2軸網(wǎng)定位和墻體定位情況3.3室外空調(diào)板位置3.4雨水管布置3.5外墻面的開洞3.6樓棟編號樓梯編號3.7特殊設(shè)計的部位如設(shè)縫節(jié)點情況3.8如果構(gòu)造表達(dá)不清，應(yīng)引出放大比例的平面節(jié)點圖3.9首層平面圖：出入口、踏步、室內(nèi)外地坪標(biāo)高、道路交接3.10屋頂平面圖:不同標(biāo)高屋頂組合,綜合反映找坡與排水方式4 1：50戶型放大

45、平面圖（住宅類項目）4.1基本要求4.1.1墻體材料圖例4.1.2內(nèi)墻定位4.1.3結(jié)構(gòu)柱位詳細(xì)尺寸及主要梁位置（明梁、露梁）4.1.4門窗定位、門窗連接方式細(xì)部構(gòu)造尺寸；4.1.5室內(nèi)家俱布置情況4.1.6空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位4.2廚房4.2.1櫥柜、吊柜布置及尺寸4.2.2冰箱、熱水器定位4.2.3洗滌盆、抽油煙機位4.3衛(wèi)生間4.3.1洗面盆、浴盆、大便器定位4.3.2化妝臺（柜）定位及臺盆尺寸4.3.3地漏及地面找坡示意4.4需詳細(xì)標(biāo)明的孔洞定位4.4.1空調(diào)機冷媒管洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.4.2油煙機排煙孔洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.4.3強排熱水器排煙孔洞平面定位尺寸及標(biāo)

46、高4.4.4給水入戶管留洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.4.5采暖入戶管留洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.4.6燃?xì)馊霊艄芰舳雌矫娑ㄎ怀叽缂皹?biāo)高4.4.7廚房預(yù)留排氣扇位4.5地漏定位4.5.1強弱電戶內(nèi)箱的預(yù)留洞的水平、豎向定位5立面圖5.1立面飾面材料選型、分隔線及尺寸5.2立面管線綜合:空調(diào)室外機、空調(diào)冷媒管、空調(diào)冷凝水立管、雨水落管等5.3總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺、平臺、門窗洞口等、 尺寸或標(biāo)高6外檐節(jié)點詳圖6.1 1：20外檐詳圖6.1.1各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法6.1.2內(nèi)外墻防潮層做法6.1.3檐口底標(biāo)高及坡度斜率（坡屋頂條件之下）6.1.4窗簾盒、窗臺板、吊頂?shù)茸飨鄳?yīng)

47、表示6.1.5注意滴水及防水措施6.2空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換處、例如側(cè)檐、屋脊等的1：20節(jié)點詳圖6.3重要節(jié)點，例如空調(diào)板、凸窗、基礎(chǔ)管溝等的1：20節(jié)點詳圖6.4外墻磚立面拼貼圖：鋪貼方式、特殊做法節(jié)點6.5小剖面6.6欄桿大樣6.7所有詳圖應(yīng)注意索引編號與節(jié)點編號相符，一般水平尺寸應(yīng)與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層標(biāo)高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸與標(biāo)高，應(yīng)與立面圖、剖面圖相呼應(yīng)。7剖面圖7.1剖面圖必需剖到樓梯7.2必需繪制1：50樓梯剖面詳圖，并進(jìn)行結(jié)構(gòu)專業(yè)審核、會簽7.3各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺、踏步、平臺、樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高7.4應(yīng)注意剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點以及

48、結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符7.5樓梯大樣需標(biāo)明：7.5.1踏步高寬尺寸及平臺尺寸標(biāo)高，注意凈高合理性7.5.2欄桿高度及選型7.5.3如有通窗或窗臺高度低于900，則應(yīng)做護(hù)欄7.5.4防滑條作法選型8門窗立面、門窗表8.1所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。8.2門窗表應(yīng)注明框料材料、顏色及門窗數(shù)量、尺寸；并注意正反窗分類9總圖設(shè)計9.1總平面定位圖：城市測量座標(biāo)網(wǎng)、場地四界測量座標(biāo)和施工座標(biāo)，場地及四至范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備用房、隱蔽工程，住宅樓棟編號。9.2豎向設(shè)計圖：建筑物、構(gòu)筑物室內(nèi)外地面設(shè)計標(biāo)高；場地外圍道路、地面關(guān)鍵性標(biāo)高；用箭頭表明地面設(shè)計坡向。9.3

49、道路布置圖：道路定位、寬度、道路坡度、坡向，項目較簡單時可與總平面布置圖、豎向設(shè)計圖合并。9.4交通組織：人行、車行、消防車交通流線，停車設(shè)計，各棟建筑物、構(gòu)筑物出入口設(shè)置。項目較簡單時可與總平面布置圖合并。9.5土方平衡圖：挖方區(qū)、填方區(qū)、挖方量、填方量、挖填方差額。（環(huán)境設(shè)計配合）9.6詳圖：道路斷面、擋土墻詳圖、護(hù)坡詳圖、小區(qū)入口裝置。（環(huán)境設(shè)計配合）2. 施工圖設(shè)計深度標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)專業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖設(shè)計深度要求是結(jié)合工程中實際需要，在國家建設(shè)部頒布建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（建質(zhì)200384號）、各地地方標(biāo)準(zhǔn)以及結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計指導(dǎo)書的基礎(chǔ)上進(jìn)行補充，就結(jié)構(gòu)專業(yè)部分設(shè)計深度提出要求。1圖紙

50、目錄1.1先列新繪制圖紙，后列選用的標(biāo)準(zhǔn)圖或重復(fù)利用圖2設(shè)計說明2.1工程概況：建筑位置、面積、高度、層數(shù)，結(jié)構(gòu)形式，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防類別、設(shè)防烈度、設(shè)計地震分組，抗震等級，建筑物合理使用年限，人防工程等級。2.2工程地質(zhì)情況：地質(zhì)概況，場地土類型、場地類別、地下水、抗震安全性評價、基礎(chǔ)施工要求等。2.3設(shè)計的依據(jù)：設(shè)計所遵循的規(guī)范規(guī)程、樓地面活荷載取值，設(shè)備荷載的取值。若考慮人防，還應(yīng)注明人防各構(gòu)件等效靜荷載的取值。2.4設(shè)計所采用的材料的品種、規(guī)格、型號、強度等級等要求。2.5分類說明建筑各分部分項的設(shè)計要點、構(gòu)造及注意事項。2.6需說明施工時特別注意的地方。如轉(zhuǎn)換層、超長結(jié)構(gòu)、后澆帶、加強帶

51、、預(yù)應(yīng)力張拉、鋼結(jié)構(gòu)等問題。2.7對圖中未交代而要在施工過程中與工藝安裝、設(shè)備工種配合預(yù)埋、預(yù)留的埋件、孔洞要提出配合施工的要求。在一定范圍內(nèi)的統(tǒng)一埋件和統(tǒng)一的洞口加筋詳圖。2.8構(gòu)件代號表中的代號說明。2.9對框架梁、次梁的設(shè)計說明。應(yīng)注明框架的抗震等級，框架節(jié)點詳圖，梁、柱的鋼筋錨固，其它需注明的平法圖例。3基礎(chǔ)平面布置圖3.1一般內(nèi)容3.1.1縱橫軸線及定位尺寸、上部結(jié)構(gòu)落在基礎(chǔ)上的墻、柱的布置；3.1.2基礎(chǔ)的平面尺寸及定位，基礎(chǔ)梁及其編號、柱號、地坑和設(shè)備基礎(chǔ)的平面布置、尺寸、標(biāo)高。當(dāng)基礎(chǔ)標(biāo)高不同時，標(biāo)出放坡示意圖；3.1.3應(yīng)標(biāo)出0.000以下的預(yù)留孔洞的位置、尺寸、標(biāo)高、過梁等。

52、3.1.4應(yīng)標(biāo)注基礎(chǔ)梁梁頂標(biāo)高，并與建筑首層標(biāo)高進(jìn)行核對，特別關(guān)注架空層、地下車庫、樓梯間出入口處、室內(nèi)空間錯層處3.2當(dāng)上部為混合結(jié)構(gòu)采用條形基礎(chǔ)時3.2.1應(yīng)注明縱橫向每條墻下條形基礎(chǔ)的寬度、與軸線的關(guān)系；3.2.2當(dāng)埋深不在同一標(biāo)高時，平面上表示由淺到深放坡的臺階尺寸。平面圖旁要有剖面示意埋深的變化；3.2.3如有構(gòu)造柱時，構(gòu)造柱的位置，尺寸、編號與上部結(jié)構(gòu)平面、詳圖表示的一致，與建筑圖表示的也應(yīng)一致。3.3當(dāng)上部為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)采用獨立基礎(chǔ)時3.3.1注明各獨立基礎(chǔ)、聯(lián)合基礎(chǔ)的編號、基礎(chǔ)底標(biāo)高；3.3.2每種編號的基礎(chǔ)在其第一次出現(xiàn)時注明平面尺寸，與軸線的關(guān)系，與詳圖一致3.3.3不同

53、厚度的墊層在平面圖上表示清楚；3.3.4當(dāng)有基礎(chǔ)拉梁時，梁的編號、尺寸、與軸線關(guān)系標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確，兩個方向的拉梁在有代表性的部位要畫出剖面并注明梁底標(biāo)高；3.3.5在獨立基礎(chǔ)間夾有條形基礎(chǔ)時，除按條形基礎(chǔ)要求外，在與獨立基礎(chǔ)相接的一段，在標(biāo)高、做法方面要有詳圖交代。3.4當(dāng)上部鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)采用筏基、箱基時3.4.1縱橫方向各墻的厚度，柱、梁尺寸，編號，與軸線關(guān)系標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確；3.4.2縱橫方向畫出小剖面，注明標(biāo)高、墊層厚度、底板厚度；3.4.3底板上坑、溝的平面尺寸標(biāo)注清楚，都有小剖面或另有剖面詳圖表示各部分的尺寸；3.4.4各柱下的細(xì)部尺寸標(biāo)注清楚。3.5當(dāng)為樁基時3.5.1應(yīng)標(biāo)出樁位布

54、置圖（包括樁定位、尺寸、編號、樁長）、樁承臺的編號、平面尺寸、標(biāo)高，還應(yīng)列出單樁承載力的大??；3.5.2樁頂標(biāo)高；3.5.3基巖頂面等高線示意圖3.5.4當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的預(yù)制樁時，注明選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集號、樁號；3.5.5對預(yù)制樁的單樁承載能力或打樁時的貫入度要求交代清楚。對端承灌注樁樁端進(jìn)入硬持力層的最小要求交代清楚。3.6附注說明3.6.1設(shè)計標(biāo)高0.000相當(dāng)?shù)慕^對標(biāo)高與總平面圖一致；3.6.2基礎(chǔ)持力層所在的標(biāo)高，其土層性質(zhì)，地下水情況，地基承載能力標(biāo)準(zhǔn)值或設(shè)計值；3.6.3基底處理措施，以及有關(guān)的施工要求等；3.6.4驗槽，遇到特殊情況的處理措施；3.6.5如有各工種配合的施工要求應(yīng)交代

55、清楚；3.6.6如有沉降觀測要求時，沉降觀測的要求及測點的布置交代清楚；3.6.7有后澆帶時，后澆帶的位置、后澆的時間、施工要求、混凝土的質(zhì)量等交代清楚；3.6.9若需進(jìn)行樁基檢測，應(yīng)注明檢測的方法；3.6.10若需進(jìn)行試樁，應(yīng)注明試樁的方法；3.6.11預(yù)制樁的打樁要求，灌注樁的成孔要求。4基礎(chǔ)詳圖4.1磚墻下條形基礎(chǔ)4.1.1條形基礎(chǔ)寬度的分尺寸，總尺寸，上部墻體厚度分尺寸，大放腳每步的高寬尺寸，基礎(chǔ)厚度，0.000到基礎(chǔ)的尺寸，圈梁的位置；4.1.2剖面所在位置如有管溝，各部分尺寸應(yīng)齊全、準(zhǔn)確，蓋板面到室內(nèi)面留出的尺寸與建筑地面做法一致；4.1.3當(dāng)有防潮層，防潮層所在的位置要在剖面圖上

56、示意，注明標(biāo)高。如室內(nèi)地面有幾種不同標(biāo)高時，防潮層位置的變化與建筑圖一致；4.1.4當(dāng)與相鄰子項基礎(chǔ)相連或緊挨時，有關(guān)的剖面要將相鄰子項的基礎(chǔ)表示出來；4.1.5管溝蓋板，過梁如采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，所有的標(biāo)準(zhǔn)圖集號有說明。如為單體設(shè)計的，則詳圖所在圖號要有說明；4.1.6附注中對基礎(chǔ)的材料，防潮層以下墻砌體的磚標(biāo)號，砂漿標(biāo)號，圈梁的混凝土標(biāo)號，鋼筋鋼號選用恰當(dāng)。4.2鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，聯(lián)合基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)4.2.1鋼筋混凝土基礎(chǔ)的各部分尺寸，配筋標(biāo)注齊全4.2.2基礎(chǔ)預(yù)留的柱、墻插筋與上部結(jié)構(gòu)詳圖的平面尺寸、標(biāo)高，鋼筋直徑、根數(shù)、排列、伸上高度一致。預(yù)留插筋在基礎(chǔ)內(nèi)的錨固長度應(yīng)注明；4.2.3當(dāng)與相

57、鄰子項共用一個基礎(chǔ)時，其軸線關(guān)系，柱、墻尺寸，標(biāo)高、插筋與子項的詳圖一致；4.2.4各不同截面的基礎(chǔ)梁的配筋均要表示，當(dāng)僅用剖面表示時，鋼筋的錨固要求要交代4.3鋼筋混凝土筏基、箱基4.3.1底板有地坑、地溝時，兩個方向的配筋都有交代，頂板有留洞時，洞口加筋符合要求；4.3.2墻的剖面圖中，其剖面號，剖視方向，截面尺寸與平面圖一致，沿高度方向的尺寸，標(biāo)高標(biāo)注準(zhǔn)確。預(yù)留插筋與上部結(jié)構(gòu)一致；4.3.3當(dāng)不繪制墻的立面圖時，墻的剖面數(shù)量要能表示清楚各種不同類型墻的截面和配筋4.3.4當(dāng)繪制墻面的立面圖時，其軸線尺寸與平面圖一致，高度方向尺寸，標(biāo)高準(zhǔn)確，門窗洞尺寸、標(biāo)高與建筑圖一致，各部分的配筋標(biāo)注準(zhǔn)

58、確；4.3.5當(dāng)有孔洞預(yù)留時，應(yīng)繪出預(yù)留孔洞處的詳圖。4.4樁基4.4.1承臺詳圖中應(yīng)繪出承臺定位、承臺梁、承臺板的尺寸、配筋、標(biāo)高等；4.4.2樁詳圖各部分尺寸，配筋數(shù)量，樁插入承臺的構(gòu)造要求。4.5基礎(chǔ)梁：按現(xiàn)澆梁板詳圖的方法表示；4.6附注說明：基礎(chǔ)材料、墊層材料、防潮層做法，對回填土的技術(shù)要求，地面以下鋼筋混凝土構(gòu)件的鋼筋保護(hù)層厚度要求及它對施工的要求。5地下室部分5.1非人防部分5.1.1地下室部分圖紙應(yīng)包括底板及其它各層結(jié)構(gòu)平面圖（模板、板配筋、梁配筋圖）、墻柱定位圖、外墻詳圖及其它構(gòu)筑物詳圖。5.1.2外墻詳圖上應(yīng)注明外墻上的所有留洞圖，并采取防水措施。6墻柱定位圖墻柱定位圖上應(yīng)

59、標(biāo)明的內(nèi)容有：軸線的定位關(guān)系、各墻柱的尺寸、定位、編號等。當(dāng)建筑物比較簡單時，墻柱圖可和各層模板圖結(jié)合在一塊繪制。7結(jié)構(gòu)平面布置圖7.1模板圖7.1.1繪出與建筑一致的軸網(wǎng)及梁、柱、承重砌體墻、框架、剪力墻、井筒等位置，并注明編號（或在墻柱定位圖表示）；7.1.2注明板的厚度、標(biāo)高、板上留洞，梁編號、尺寸、定位，梁上留洞尺寸、定位、標(biāo)高，建筑有關(guān)的線腳，各構(gòu)件的定位（陽臺、窗臺等）；7.1.3標(biāo)高有變化時，應(yīng)畫出局部剖面，或用不同的圖例畫出不同標(biāo)高的板的范圍；7.1.4伸縮縫、沉降縫、抗震縫的位置、尺寸交代清楚，與基礎(chǔ)平面圖一致；7.1.5所有設(shè)備專業(yè)在板、梁上的留洞必須預(yù)留，不能后鑿。盡量留

60、在對結(jié)構(gòu)影響最小的地方，并且應(yīng)有加強措施。相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊；7.1.6有圈梁時應(yīng)注明編號、標(biāo)高，圈梁可用小比例繪制單線平面示意圖，門窗洞口處標(biāo)注過梁編號；7.1.7樓梯間繪制斜線并注明編號；7.1.8屋面模板圖中應(yīng)標(biāo)出屋面板的坡度、坡度方向、起坡點及終點處結(jié)構(gòu)標(biāo)高，預(yù)留孔洞的大小、檐口的線腳、斜屋面的詳圖等。7.1.9欄板、導(dǎo)墻、空調(diào)板、凸窗、反梁等需在平面作標(biāo)注，并標(biāo)明索引節(jié)點。7.1.10需標(biāo)注坡屋面頂層所有門洞頂標(biāo)高、底標(biāo)高，并進(jìn)行核對。出露臺門還需考慮門的開啟與斜屋面標(biāo)高關(guān)系。7.1.11需在平面圖中標(biāo)注坡屋頂屋脊線7.1.12屋頂平面應(yīng)預(yù)留相