房地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)電顧問合同模版

1、第 頁(yè)共23頁(yè)協(xié)議編號(hào)：廈xxx號(hào)xx中心項(xiàng)目機(jī)電工程咨詢顧問協(xié)議書甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:xx機(jī)電工程咨詢顧問有限公司1協(xié)議標(biāo)的1.1 標(biāo)的簡(jiǎn)述甲方委托乙方承擔(dān)xx中心項(xiàng)目機(jī)電工程咨詢顧問服務(wù)事項(xiàng)，乙方接受該委托。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目名稱：xx中心項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。1.2.2 項(xiàng)目地點(diǎn)：x。1.2.3項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)條件和周圍環(huán)境：以現(xiàn)實(shí)情況為準(zhǔn)。1.3設(shè)計(jì)服務(wù)范圍與內(nèi)容具體見附件1。2協(xié)議價(jià)款2.1 協(xié)議價(jià)款及幣種2.1.1 協(xié)議價(jià)款采用的貨幣為：人民幣。2.1.2 協(xié)議價(jià)款：（大寫）柒佰陸拾肆萬(wàn)元（小寫）7，640，000元2.2協(xié)議價(jià)款確定方式：2.2.1 本協(xié)議采用總

2、價(jià)包干形式，協(xié)議價(jià)款是乙方為履行本協(xié)議及各附件規(guī)定的所有工作內(nèi)容而應(yīng)得到的全部費(fèi)用補(bǔ)償，除變更洽商或協(xié)議另有商定外，協(xié)議總價(jià)不作調(diào)整。2.2.2 協(xié)議價(jià)款構(gòu)成表：總價(jià)包干部分（包含階段：方案設(shè)計(jì)階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)審核階段）內(nèi)容價(jià)格（萬(wàn)元）A商業(yè)部分（含地上和地商業(yè)）392.00B寫字樓134.00C酒店170.00D車庫(kù)及其他94.00合計(jì)790.00優(yōu)惠后總價(jià)764.00選擇項(xiàng)報(bào)價(jià)部分（包含階段：招標(biāo)階段（技術(shù)標(biāo)）、施工及竣工驗(yàn)收階段）階段工作內(nèi)容價(jià)格（萬(wàn)元）招標(biāo)階段項(xiàng)目整體90.00施工及竣工驗(yàn)收階段90.00選擇項(xiàng)工作甲方可根據(jù)需要選擇是否要執(zhí)行地下室的改動(dòng)部分只要用途是停車

3、庫(kù)及配套用房的，服務(wù)費(fèi)不會(huì)因面積增減（暫定面積17萬(wàn)平方米）而致使任何價(jià)格的變更。2.3 協(xié)議價(jià)款包含/不包含的內(nèi)容2.3.1 上述價(jià)款包括乙方履行本協(xié)議規(guī)定的工作所獲補(bǔ)償。2.3.2 上述價(jià)款包含人工費(fèi)、工作成果制作費(fèi)用、咨詢顧問服務(wù)費(fèi)、配合費(fèi)、快遞費(fèi)、文本資料文件復(fù)印裝訂費(fèi)、提供電子文本費(fèi)用、辦公通訊費(fèi)。2.3.3上述價(jià)款已包括方案設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)資料文件向xx省xx市主管部門報(bào)審后乙方根據(jù)評(píng)價(jià)建議或意見所作的必要的修改設(shè)計(jì)的費(fèi)用補(bǔ)償。2.3.4上述價(jià)款包括xx至xx工作、會(huì)議所需時(shí)間及差旅費(fèi)用等，同時(shí)還包括經(jīng)甲方書面同意的30人次往返xx、xx工作、會(huì)議所需時(shí)間及差旅費(fèi)用（每次不超過三日兩

4、晚），如要派員與設(shè)計(jì)師或設(shè)計(jì)院商討到xx、xx或xx以外地區(qū)或超越上述到工地之人次或視察工程、產(chǎn)品等，所有關(guān)于費(fèi)用 (如xx、食宿 (國(guó)際四星級(jí)酒店) 等開支)，由甲方支付，每工程人員每天的收費(fèi)如下：工程師-5000元/ 人日2.3.5上述價(jià)款包含中國(guó)境內(nèi)的增值稅及企業(yè)所得稅。2.3.6施工圖設(shè)計(jì)院審圖及蓋章服務(wù)所需的費(fèi)用均不包括在以上述協(xié)議款內(nèi)。2.3.7其它所須之咨詢顧問如：環(huán)評(píng)咨詢顧問、物料測(cè)量師、審圖公司、綠化設(shè)計(jì)師、室外照明設(shè)計(jì)師的聘請(qǐng)費(fèi)用，均不包括在以上的費(fèi)用內(nèi)。2.3.8若在乙方按甲方要求履行及提交關(guān)于初步設(shè)計(jì)階段或招標(biāo)階段之資料文件及圖紙后，甲方提出重大設(shè)計(jì)修改，造成乙方的返工

5、重做，乙方可提出補(bǔ)償要求。各方按實(shí)際情況協(xié)商解決補(bǔ)償費(fèi)用事宜。但因乙方原因致使的修改和返工，甲方不予補(bǔ)償。2.3.9 不包括項(xiàng)目上述收費(fèi)除前面所提不包括的項(xiàng)目外，為清楚起見，再加上下面所有目:信息科技、環(huán)境評(píng)估、消防性能化設(shè)計(jì)論證，消防安全工程咨詢顧問 (Fire Safety Engineering Consultant)。特別音響及燈光及調(diào)光專業(yè)，廚房及洗衣房專業(yè)、健康中心、桑拿及SPA，人防設(shè)計(jì)，園林水景。環(huán)境影響評(píng)估、噪音評(píng)估。聘用施工圖設(shè)計(jì)單位作特殊設(shè)計(jì)費(fèi)用(如人防、環(huán)保、配套供應(yīng)可行性研究、消防、電話、供電、煤氣單位設(shè)計(jì)費(fèi))。向設(shè)計(jì)院及關(guān)于部門索取資料文件資料，報(bào)批等費(fèi)用。所有二次

6、裝修設(shè)計(jì)。與政府及配套公司的聯(lián)系 (如有需要，給予技術(shù)支持)。計(jì)算器網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。(軟件)網(wǎng)絡(luò)及信息系統(tǒng)。(軟件)圖紙或資料文件的數(shù)量工作和做價(jià)估算。酒店管理系統(tǒng)。2.4協(xié)議價(jià)款的支付2.4.1 支付進(jìn)度詳見下表。付款階段付款節(jié)點(diǎn)費(fèi)用比例（%）付款金額（萬(wàn)元）累計(jì)付款比例（%）第一階段項(xiàng)目啟動(dòng)（定金）10%1076.4010第二階段方案設(shè)計(jì) 60%履行10%100%履行15%審批履行5%30229.2040第三階段初步設(shè)計(jì)60%履行20%100%履行20%審批履行5%45343.8085第四階段施工圖審查通過60%履行6%100%履行6%1291.6897第五階段審圖后6個(gè)月322.92100*如

7、沒有審批的程序，這部份則加進(jìn)“100%履行”2.4.2 申請(qǐng)付款時(shí)間和付款頻度、時(shí)間申請(qǐng)付款時(shí)間：每月25日前（遇周末相應(yīng)提前）達(dá)到付款節(jié)點(diǎn)要求的在下個(gè)月支付。付款頻度：每月一次，本月付款金額為上個(gè)月甲方認(rèn)可確認(rèn)的付款金額。付款時(shí)間：每月1日開始至26日終止。2.4.3付款方式乙方每階段提交之設(shè)計(jì)成果經(jīng)甲方審批并書面同意后，乙方可向甲方申請(qǐng)?jiān)撾A段設(shè)計(jì)款，申請(qǐng)付款時(shí)應(yīng)開具與本次申請(qǐng)付款等額的發(fā)票，其中申請(qǐng)第四階段付款時(shí)應(yīng)提供包含第五階段付款金額的發(fā)票。2.4.3.2協(xié)議價(jià)款的支付和退還均采用銀行轉(zhuǎn)賬。所有收費(fèi)，甲方扣除應(yīng)交稅項(xiàng)目后，用人民幣直接交予乙方指派的銀行戶口。乙方應(yīng)對(duì)所提供的開戶銀行及其

8、賬號(hào)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。甲方對(duì)按該賬號(hào)匯款后所造成或產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)不予承擔(dān)責(zé)任。2.5 發(fā)票乙方保證其向甲方提供的稅務(wù)發(fā)票為等額的、真實(shí)的、合法的、有效的，否則，甲方有權(quán)拒絕付款。3甲方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任3.1 甲方的權(quán)利3.1.1 甲方有權(quán)要求乙方提供符合專業(yè)水準(zhǔn)的咨詢顧問服務(wù)服務(wù)，并有權(quán)要求督促檢查工作進(jìn)度、工作深度。對(duì)乙方不按商定履行職責(zé)的行為有權(quán)提出書面提醒。3.1.2 甲方有權(quán)對(duì)乙方工作成果進(jìn)行審查并有權(quán)發(fā)出變更指令要求乙方在協(xié)議范圍內(nèi)調(diào)整或更改成果資料文件，乙方應(yīng)無條件滿足且未能增補(bǔ)變更費(fèi)用。3.1.3 甲方有權(quán)統(tǒng)計(jì)并核實(shí)乙方派出的咨詢顧問團(tuán)隊(duì)各個(gè)成員在本項(xiàng)目上投入的工作時(shí)間；觀

9、察并評(píng)估咨詢顧問團(tuán)隊(duì)組建的工作能力和表現(xiàn)，并有權(quán)要求乙方及時(shí)替換工作表現(xiàn)不佳人員。3.1.4甲方擁有本項(xiàng)目全部成果資料文件的所有權(quán)和項(xiàng)目知識(shí)所有權(quán)，甲方在任何時(shí)間均有權(quán)以充分形式使用項(xiàng)目成果資料文件。3.1.5 發(fā)生乙方違約情形時(shí)，甲方有權(quán)中止履行支付乙方協(xié)議價(jià)款的義務(wù)，待甲方認(rèn)為違約情形消除或經(jīng)各方協(xié)商同意后，甲方可繼續(xù)履行付款義務(wù)；乙方違約后逾期10日以上仍未整改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。3.2 甲方的義務(wù)及違約責(zé)任3.2.1 甲方承諾其具有完全履行本協(xié)議的能力。3.2.2 在乙方及時(shí)、保質(zhì)保量履行協(xié)議職責(zé)的前提下，甲方應(yīng)按協(xié)議商定的時(shí)間和金額向乙方支付協(xié)議價(jià)款。如逾期付款的，甲方應(yīng)按中國(guó)人民

10、銀行同期貸款利率向乙方支付利息。3.2.3甲方應(yīng)及時(shí)及無償向乙方提供甲方持有的開展本協(xié)議項(xiàng)下工作所需的項(xiàng)目關(guān)于資料文件資料。3.2.4積極配合乙方溝通協(xié)調(diào)參加設(shè)計(jì)的各方按既定的設(shè)計(jì)進(jìn)度及相關(guān)安排履行工作。3.2.5甲方委托施工圖設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)履行方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)的所有報(bào)審資料文件，并要求各階段機(jī)電專業(yè)報(bào)審資料文件實(shí)行“雙簽”（人防設(shè)計(jì)檔除外），即乙方與施工圖均在圖紙上會(huì)簽。3.2.6甲方須保證提供足夠的支持人員，以配合乙方之工作。3.2.7積極溝通協(xié)調(diào)乙方與建筑師及各咨詢顧問的工作，使施工圖設(shè)計(jì)院能及時(shí)履行報(bào)審資料文件的編制。及時(shí)將設(shè)計(jì)報(bào)審資料文件提交給xx省xx市各主管部門評(píng)價(jià)，組

11、織乙方、建筑師、施工圖設(shè)計(jì)院及其它關(guān)于各方對(duì)評(píng)價(jià)會(huì)議成果進(jìn)行討論、分析、匯總及決策，并敦促落實(shí)。4乙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任乙方的權(quán)利4.1.1 乙方有權(quán)要求甲方按本協(xié)議商定及時(shí)向乙方支付協(xié)議價(jià)款。乙方的義務(wù)及違約責(zé)任乙方確認(rèn)自己有能力開展甲方委托的工作，乙方確認(rèn)在協(xié)議簽訂的同時(shí)已取得甲方提供的資料文件資料滿足協(xié)議商定工作的需要。工作進(jìn)度督導(dǎo)并積極溝通協(xié)調(diào)、支持設(shè)計(jì)過程中參加各方的工作進(jìn)度，使之滿足方案設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)度的要求；乙方須促進(jìn)并積極溝通協(xié)調(diào)、支持施工圖設(shè)計(jì)院按甲方批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)度履行施工圖設(shè)計(jì)；根據(jù)設(shè)計(jì)工作的實(shí)際需要，對(duì)上述設(shè)計(jì)進(jìn)度及相關(guān)安排提出合理修改建議并及時(shí)報(bào)甲方核準(zhǔn)；按協(xié)

12、議商定進(jìn)度提交工作成果給甲方，并對(duì)其完整性、準(zhǔn)確性、適用性、經(jīng)濟(jì)合理性及時(shí)效性負(fù)責(zé)。工作成果應(yīng)在甲方公司所在地即xx市湖濱南路334號(hào)二輕大廈1401-1406或甲方指派的其他地點(diǎn)交付。乙方的違約責(zé)任本協(xié)議生效后一個(gè)月內(nèi)，在非甲方理由之下，乙方單方面要求終止或解除協(xié)議的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。在乙方確認(rèn)甲、乙各方共同商定的設(shè)計(jì)進(jìn)度后，由于乙方自身原因，未能按各方商定的設(shè)計(jì)進(jìn)度履行設(shè)計(jì)服務(wù)工作，并提交工作成果時(shí)，每延期一天，甲方有權(quán)扣除本階段應(yīng)付款的千分之二，但累計(jì)不超過協(xié)議總價(jià)的百份之二，并保留向乙方追究其他損害賠償責(zé)任的權(quán)利。由于乙方設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者設(shè)計(jì)缺陷造成本項(xiàng)目質(zhì)量事

13、故損失，乙方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收補(bǔ)救直接受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)，因乙方的上述行為給甲方造成任何損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)生上述違約情形時(shí)，甲方有權(quán)中止履行支付乙方協(xié)議價(jià)款的義務(wù)，待甲方認(rèn)為違約情形消除或經(jīng)各方協(xié)商同意后，甲方可繼續(xù)履行付款義務(wù)，但甲方有權(quán)先從應(yīng)付協(xié)議價(jià)款中扣除違約金。設(shè)計(jì)修改乙方對(duì)成果資料文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤無償負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。若因乙方指導(dǎo)、計(jì)算或者分析錯(cuò)誤給甲方造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施和免收受損失部分的咨詢顧問服務(wù)費(fèi)，同時(shí)，乙方還需賠償由此給甲方造成的損失；對(duì)于乙方提交的咨詢顧問服務(wù)服務(wù)成果，在取得甲方書面確認(rèn)前，對(duì)協(xié)議規(guī)定內(nèi)容范圍內(nèi)甲方提出的合理修

14、改或完善建議或意見，乙方應(yīng)依照甲方的要求進(jìn)行無償修改和完善；由于乙方自身原因提出的對(duì)原服務(wù)成果的較大修改與補(bǔ)充，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，由此增加的乙方工作量，甲方不再另行增加乙方的服務(wù)費(fèi)用，并且該修改與補(bǔ)充不應(yīng)影響甲方的工作進(jìn)度要求。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。設(shè)計(jì)成果報(bào)批/報(bào)建及評(píng)價(jià)積極組織、溝通協(xié)調(diào)關(guān)于各方依照甲方要求及時(shí)提交符合本協(xié)議要求深度的各階段設(shè)計(jì)檔，闡明設(shè)計(jì)意圖，進(jìn)行設(shè)計(jì)問題答疑，并提供其它必要的協(xié)；乙方關(guān)于設(shè)計(jì)責(zé)任人根據(jù)各自負(fù)責(zé)履行的工作，在施工圖設(shè)計(jì)院履行的報(bào)審檔和圖紙上會(huì)簽，并承擔(dān)相應(yīng)設(shè)計(jì)責(zé)任；依照甲方要求，及時(shí)派出合適人員參加報(bào)審資料文件的評(píng)價(jià)會(huì)議，并事先做好充分籌

15、備；對(duì)評(píng)價(jià)會(huì)議結(jié)果及時(shí)做出書面回復(fù)并提交甲方及關(guān)于各方討論，待甲方?jīng)Q策后及時(shí)修改和完善設(shè)計(jì)。乙方工作人員須按甲方要求及時(shí)派出符合各階段設(shè)計(jì)工作要求的人員；乙方委派周子健為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)整個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的安排、執(zhí)行和負(fù)責(zé)與甲方的溝通、聯(lián)絡(luò)；乙方應(yīng)確保其派出的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的各個(gè)成員是其公司中最適合本項(xiàng)目的人員，并能代表乙方的設(shè)計(jì)能力與水平；乙方應(yīng)確保其派出的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)主要人員在本項(xiàng)目的投入時(shí)間是合理高效率的，該設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)不存在忙閑不均或有冗員之現(xiàn)象；乙方應(yīng)確保其派出的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)主要人員在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)過程中始終充滿熱情、積極主動(dòng)、并有敬業(yè)精神、勇于創(chuàng)新；乙方應(yīng)確保其派出的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)主要人員在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中的完

16、整性與連續(xù)性，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方的主要工作人員不得變更，如確需變更人員，應(yīng)提前一周以書面形式征求甲方建議或意見。若乙方擅自更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，甲方有權(quán)取消協(xié)議。若甲方認(rèn)為乙方工作人員未能勝任該工作（如專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、未能積極配合甲方正常工作、工作進(jìn)度未能滿足甲方要求等情況），乙方應(yīng)按甲方要求時(shí)限無條件更換，否則，甲方有權(quán)取消協(xié)議。設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)乙方同意，就其在本協(xié)議項(xiàng)下提供的所有服務(wù)，乙方自行承擔(dān)所有費(fèi)用（包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)用，手續(xù)費(fèi)用等），向合法保險(xiǎn)公司投保設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)；乙方投保的設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)金額不低于相當(dāng)于一千萬(wàn)元人民幣，乙方與保險(xiǎn)公司之間的保險(xiǎn)協(xié)議生效后須復(fù)印壹份并加蓋乙方公章給甲方

17、備案，并構(gòu)成本協(xié)議的組建部分；乙方投保的設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)期限應(yīng)從本協(xié)議生效之日開始直至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過之后三年為止；甲方應(yīng)積極支持和配合乙方投保設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)，并向乙方或保險(xiǎn)公司提供必要的資料文件和數(shù)據(jù)。如甲方要求乙方提供協(xié)議商定數(shù)量外的工作成果及資料文件的，各方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。乙方與施工圖設(shè)計(jì)院“灰色地帶”工作灰色地帶：指在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)過程中，出現(xiàn)某項(xiàng)在國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位、乙方及設(shè)計(jì)院于不同設(shè)計(jì)服務(wù)階段的設(shè)計(jì)范圍、服務(wù)內(nèi)容與職責(zé)劃分中未做明確規(guī)定但又屬設(shè)計(jì)方必須履行的工作。出現(xiàn)“灰色地帶”工作時(shí)，原則上由施工圖設(shè)計(jì)院承擔(dān)，但經(jīng)甲方、乙方及施工圖設(shè)計(jì)院三方共同討論后，認(rèn)為乙方更適合承擔(dān)該項(xiàng)工作的，則乙方應(yīng)積

18、極主動(dòng)承擔(dān)該項(xiàng)工作，及時(shí)高質(zhì)量量履行，并對(duì)工作成果質(zhì)量、進(jìn)度負(fù)全責(zé)。服務(wù)費(fèi)用：除本協(xié)議規(guī)定或甲乙各方商定外，原則上甲方對(duì)“灰色地帶”工作不再支付任何服務(wù)費(fèi)用。在乙方能力所及的范圍內(nèi)，乙方須應(yīng)甲方要求對(duì)施工圖設(shè)計(jì)院在不同設(shè)計(jì)階段的工作表現(xiàn)及工作成果出具書面建議或意見，以供甲方支付施工圖設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)參考，但甲方有義務(wù)對(duì)乙方提出的書面建議或意見做好保密工作；乙方應(yīng)對(duì)施工圖提出書面審核建議或意見并協(xié)助施工圖設(shè)計(jì)院最終履行高質(zhì)量量的施工圖 (含所有專業(yè))，包括但不限于充分體現(xiàn)乙方的設(shè)計(jì)理念和意圖；施工圖設(shè)計(jì)院有權(quán)對(duì)乙方的設(shè)計(jì)成果提出質(zhì)疑以確認(rèn)其是否合理、合規(guī)、合乎市場(chǎng)情況，協(xié)助甲方共同履行各階段的成果

19、報(bào)批、會(huì)審工作，乙方應(yīng)予以充分配合。轉(zhuǎn)讓與分包乙方在未經(jīng)甲方事先書面同意的前提下，不得將本協(xié)議或其中任何一部分轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包給任何第三方，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償所有損失。經(jīng)甲方事先書面同意，乙方可以聘請(qǐng)甲方認(rèn)可的第三方履行本協(xié)議規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但乙方仍需對(duì)該被認(rèn)可的第三方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的行為及造成或產(chǎn)生的任何責(zé)任對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。保密乙方在簽署及履行本協(xié)議過程中了解或者接觸到的、未能從公開或媒體途徑取得的、與甲方或本項(xiàng)目相關(guān)的任何信息或資料文件，以及乙方依據(jù)本協(xié)議所履行的全部本項(xiàng)目成果和本項(xiàng)目資料文件資料，均屬甲方的商業(yè)秘密或保密商業(yè)信息（“保密信息”），乙方

20、應(yīng)對(duì)前述保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，除為履行本協(xié)議之目的外，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得以任何形式、為任何目的使用或者向第三方（甲方認(rèn)可的乙方的合作單位和個(gè)人除外）透露或轉(zhuǎn)讓上述保密信息，否則甲方有權(quán)索賠。無論本協(xié)議是否變更、解除、終止，本條延續(xù)有效。乙方應(yīng)保證其所提交給甲方的各成果和相關(guān)資料文件資料不會(huì)侵犯第三人的合法權(quán)益，不存在任何糾紛與爭(zhēng)議，也不會(huì)違反相關(guān)強(qiáng)制性法律規(guī)定。若甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵權(quán)、提出異議或權(quán)利主張的，乙方應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失（以本協(xié)議金額費(fèi)用為上限）。同時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，或選擇不解除協(xié)議并要求乙方提交符合協(xié)議要求的替代成果資料文件。

21、5協(xié)議資料文件5.1協(xié)議資料文件目錄5.1.1 xx中心項(xiàng)目機(jī)電工程咨詢顧問協(xié)議書（簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）5.1.2附件1：機(jī)電咨詢顧問服務(wù)-任務(wù)書5.1.3 附件2：乙方工作人員配置表5.1.4 附件3：關(guān)于規(guī)范發(fā)票行為的承諾函備注：如本協(xié)議內(nèi)容與附件之內(nèi)容有矛盾之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。5.2 協(xié)議生效本協(xié)議在協(xié)議主體蓋章（法人公司公章或協(xié)議章）后生效。5.3 協(xié)議變更本協(xié)議主體共同簽署的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。5.4 協(xié)議終止5.4.1 協(xié)議正常終止如協(xié)議期限屆滿且協(xié)議主體都已完全履行協(xié)議中商定的義務(wù)，本協(xié)議即終止。5.4.2 協(xié)議協(xié)議終止協(xié)議主體可以采用簽署協(xié)議終止協(xié)議的方式終

22、止本協(xié)議。5.4.3 協(xié)議單方終止：當(dāng)出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方/乙方有權(quán)單方終止協(xié)議，不違約。5.4.3.1 甲方有權(quán)單方解約情形（自甲方發(fā)出書面通知之日起終止）：乙方未經(jīng)甲方書面同意將本協(xié)議書中規(guī)定的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；乙方逾期超過10個(gè)工作日未交付成果的；乙方提報(bào)的工作成果和質(zhì)量未能滿足國(guó)家與項(xiàng)目所在地的規(guī)定要求和深度且合理期限內(nèi)無法改正的；以乙方為主履行的方案設(shè)計(jì)（由施工圖設(shè)計(jì)院履行報(bào)審檔）未能取得xx省xx市主管部門審批通過，經(jīng)乙方修改二次后仍未取得審批通過時(shí)；乙方履行的設(shè)計(jì)成果經(jīng)甲方充分論證在本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)無法實(shí)施或需以遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平的成本才能實(shí)施時(shí)；乙方違反本協(xié)議商定的，被甲方

23、累計(jì)書面警告兩次的；乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議規(guī)定義務(wù)，并在甲方發(fā)出要求其期限履行的書面通知后仍未采取有效補(bǔ)救措施；乙方違反保密義務(wù)條款商定的；乙方提交的工作成果存在爭(zhēng)議或侵犯第三人合法權(quán)益的；本協(xié)議商定的其他情形。5.4.3.2 乙方單方解約情形如甲方未能遵守本協(xié)議的商定，逾期30個(gè)工作日以上支付協(xié)議價(jià)款給乙方，且經(jīng)乙方書面催告一次仍未付款的，乙方有權(quán)選擇解除本協(xié)議，本協(xié)議自乙方發(fā)出書面通知之日終止，屆時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付其已履行工作的價(jià)款。5.4.4法定終止其他法律、法規(guī)規(guī)定的協(xié)議終止的情形。5.4.5協(xié)議終止后果無論何種原因致使協(xié)議終止，乙方未開始提供服務(wù)的，甲方不支付任何費(fèi)用，如方已支付預(yù)

24、付款的，乙方應(yīng)退還甲方已付的預(yù)付費(fèi)；乙方已開始提供服務(wù)的，甲方應(yīng)根據(jù)甲方書面確認(rèn)的實(shí)際履行成果及工作量支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。5.4.5.2 在本協(xié)議上述第（5.4.3.1據(jù)本協(xié)議第4.2條的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 5.4.5.3 本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)當(dāng)于甲方指派時(shí)間內(nèi)返還甲方所有商業(yè)秘密資料文件資料、信息，未能返還的予以銷毀，乙方根據(jù)關(guān)于法律規(guī)定需要存檔的資料文件資料除外。5.4.5.4 除5.4.1條協(xié)議正常終止情況外，乙方必須于本協(xié)議終止之日起30日內(nèi)向甲方提供在協(xié)議終止日前履行的項(xiàng)目所有成果資料文件。同時(shí)，甲方支付乙方履行提交的成果費(fèi)用。5.5 法律適用和爭(zhēng)議解決5.5.1 本協(xié)議訂立、效力

25、、說明、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。5.5.2 如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)議主體應(yīng)通過友好協(xié)商解決。在履行協(xié)議的過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。5.6 適用語(yǔ)言本協(xié)議適用語(yǔ)言為中文。5.7協(xié)議份數(shù)協(xié)議資料文件正本一式伍份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。6其他事項(xiàng)6.1 不可抗力6.1.1本協(xié)議所稱不可抗力指不可預(yù)見、未能避免并未能克服的客觀情況。包括地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工以及政府相關(guān)政策的改變。6.1.2 在標(biāo)的期內(nèi)，因發(fā)生不可抗力致使完全未能履行協(xié)議的，本協(xié)議終止，各方無需

26、承擔(dān)任何責(zé)任，因不可抗力致使部分未能履行協(xié)議的（包括致使延期履行），根據(jù)不可抗力的影響，免除相應(yīng)的責(zé)任，具體由甲乙各方另行協(xié)商解決。6.1.3 協(xié)議一方延遲履行協(xié)議后發(fā)生不可抗力的，未能免除責(zé)任；發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方不可抗力發(fā)生的情況，并在不可抗力發(fā)生后14天內(nèi)，提供政府關(guān)于部門出具的不可抗力發(fā)生的證明資料文件給對(duì)方。一方未能履行告知義務(wù)，致使另一方經(jīng)濟(jì)損失的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無過錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失。6.2 禁止商業(yè)賄賂條款6.2.1 商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)權(quán)益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員不正當(dāng)權(quán)益的行為。

27、6.2.2 甲方就甲方人員接受乙方提供的上述不正當(dāng)權(quán)益行為不承擔(dān)還款或擔(dān)保等任何法律責(zé)任，乙方也不得以此為由主張減免或抵扣履約保證金等任何應(yīng)付費(fèi)用或拒絕履行其他協(xié)議義務(wù)。6.2.3 若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其上述任何形式的不正當(dāng)權(quán)益，乙方應(yīng)向甲方相關(guān)監(jiān)察部門（舉報(bào)電話為x/)提供相關(guān)證據(jù)，甲方查實(shí)后將及時(shí)公正處理，并為乙方嚴(yán)格保密。6.2.4 若發(fā)現(xiàn)一方或其工作人員違反本條規(guī)定，對(duì)方有權(quán)無條件解除協(xié)議，一方除需按對(duì)方查明的行賄金額的兩倍向一方支付違約金外，還需按本協(xié)議其他商定承擔(dān)致使協(xié)議終止的違約責(zé)任。同時(shí)對(duì)方可依法對(duì)一方采取必要措施（包括通過司法途徑向一方追償由此造成對(duì)方的所有經(jīng)濟(jì)

28、及商譽(yù)損失）。6.3通知6.3.1 任何與本協(xié)議關(guān)于的由本協(xié)議各方當(dāng)事人發(fā)出的通知或其它通訊往來應(yīng)當(dāng)采取書面形式。6.3.2 任何面呈之通知，以遞交時(shí)視為送達(dá)；任何以信件方式發(fā)出的通知或其它通訊往來，在投郵后第五個(gè)工作日將被視為送達(dá)；任何以傳真號(hào)碼或電子郵件方式發(fā)出的通知，以收到時(shí)視為送達(dá)；本協(xié)議另有規(guī)定除外。6.3.3本協(xié)議執(zhí)行過程中，協(xié)議中涉及的通訊方式、聯(lián)系辦公地址、聯(lián)系電話等有變化時(shí)，變化方應(yīng)在變化后3日內(nèi)書面通知對(duì)方。因變化方未能及時(shí)通知對(duì)方而造成的損失和引發(fā)的法律責(zé)任由變化方承擔(dān)。（以下無正文）茲各方簽署如下：甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）通訊辦公地址：x乙方：xx機(jī)電工程咨詢顧

29、問有限公司（蓋章）通訊辦公地址：x附件1：機(jī)電咨詢顧問服務(wù)-任務(wù)書 1 項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目地點(diǎn)該地塊坐落于xx市x區(qū)域，東鄰湖濱東路，x1.2 相關(guān)指標(biāo)總用地面積：62,994.875平米，容積率：3.97，建筑密度：85%（上限）。地上規(guī)劃計(jì)容建筑面積為：250,160，地下建筑面積約：170,000。1.3 東商業(yè)區(qū)1.3.1xx萬(wàn)象城：地上建筑面積100,000平米，5層；地下商業(yè)建筑面積50,000平米。1.3.2xx大廈A座（寫字樓）：地上建筑面積65,000平米，39層，建筑高度180米。1.3.3xx大廈B座（寫字樓）：地上建筑面積35,000平米，21層，建筑高度110米。1

30、.4 西商業(yè)區(qū)1.4.1xx大廈C座（酒店）：地上建筑面積40,000平米，塔樓21層，建筑高度99米；裙房3層，建筑高度24米。1.4.21-H4商業(yè)：地上建筑面積約10,000平米，2層，建筑高度12米。2 設(shè)計(jì)模式本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采取“境外設(shè)計(jì)咨詢顧問施工圖設(shè)計(jì)院機(jī)電咨詢顧問其它專業(yè)咨詢顧問”的合作模式。甲方另行直接聘請(qǐng)境外設(shè)計(jì)咨詢顧問、施工圖設(shè)計(jì)院、其它專業(yè)咨詢顧問履行相關(guān)設(shè)計(jì)工作。3設(shè)計(jì)要求3.1設(shè)計(jì)基準(zhǔn)：國(guó)家及xx省xx市現(xiàn)行頒布的相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；xx省xx市管部門對(duì)本項(xiàng)目的審批檔及甲方提出的設(shè)計(jì)要求。3.3設(shè)計(jì)深度：按xx部關(guān)于建筑工程設(shè)計(jì)資料文件編制的規(guī)定、xx省xx市關(guān)于法規(guī)以

31、及甲方的設(shè)計(jì)任務(wù)書要求執(zhí)行。3.3設(shè)計(jì)質(zhì)量：對(duì)于本協(xié)議商定的服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容，乙方均應(yīng)以符合國(guó)家現(xiàn)行xx法規(guī)、設(shè)計(jì)規(guī)范及其它規(guī)定為前提，并滿足甲方對(duì)本項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)要求，直至甲方滿意為止。3.4設(shè)計(jì)超規(guī)范：乙方提供的設(shè)計(jì)成果在最大限度保證符合甲方要求的功能、效果的前提下，盡量不過多突破現(xiàn)有國(guó)家、xx省xx市關(guān)于規(guī)范。如乙方提供的設(shè)計(jì)成果被甲方認(rèn)可而又存在超規(guī)范的問題，甲方視情況將組織關(guān)于方面進(jìn)行專業(yè)性論證，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方使設(shè)計(jì)成果能順利通過xx省xx市主管部門的論證與審批。4 服務(wù)范圍與內(nèi)容4.1 設(shè)計(jì)服務(wù)范圍4.1.1采暖空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)通風(fēng)排煙系統(tǒng)（含過度季節(jié)通風(fēng)、自然通風(fēng)、

32、廚衛(wèi)通風(fēng)、廚房油煙尾氣排放等）鍋爐系統(tǒng)及中央采暖熱水系統(tǒng)空調(diào)節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控裝置鍋爐房、廚房燃?xì)廨斔拖到y(tǒng)空氣污染監(jiān)控系統(tǒng)4.1.2供配電系統(tǒng)高壓開關(guān)及高壓配線變壓系統(tǒng)低壓配線后備發(fā)電機(jī)及燃油系統(tǒng)室外照明（含景觀及外墻照明配電）室內(nèi)照明及照明節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)建筑防雷及接地系統(tǒng)4.1.3弱電系統(tǒng)背景音樂及公共廣播系統(tǒng)電話系統(tǒng)安防系統(tǒng)有線與衛(wèi)星電視系統(tǒng)樓宇監(jiān)控系統(tǒng)自動(dòng)抄表系統(tǒng)綜合布線主干系統(tǒng)節(jié)能及樓宇自控系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)無線電信系統(tǒng)客流統(tǒng)計(jì)(如需要)遠(yuǎn)程抄表(如需要)中央集成管理系統(tǒng)4.1.4消防系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)泡沫噴淋滅火系統(tǒng)火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)手動(dòng)火災(zāi)

33、報(bào)警系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)消防防排煙系統(tǒng)特種消防設(shè)備系統(tǒng)（如有）4.1.5給水排水系統(tǒng)生活冷熱水給水系統(tǒng)雨排水系統(tǒng)，屋面虹吸排水系統(tǒng)，生態(tài)屋面雨水收集系統(tǒng)廚房、衛(wèi)生間污廢水排水系統(tǒng)污水及廢水的處理綠化水系統(tǒng)游泳池過濾系統(tǒng)4.1.6垂直運(yùn)輸客用電梯電動(dòng)扶梯貨運(yùn)電梯4.1.7市政機(jī)電管網(wǎng)設(shè)備配套4.1.8對(duì)影院、溜冰場(chǎng)、洗衣房、健身中心等專業(yè)場(chǎng)所提供機(jī)電外圍條件規(guī)劃設(shè)計(jì)。4.1.9噪音監(jiān)控只限于機(jī)電部份4.2服務(wù)內(nèi)容乙方在不同設(shè)計(jì)階段的主要服務(wù)內(nèi)容分列如下4.2.1方案設(shè)計(jì)階段研究業(yè)主所提供的工地資料文件資料信息，包括相關(guān)的設(shè)計(jì)要求及程序指南。有需要時(shí)，進(jìn)行工地視察以了解項(xiàng)目情況。各專業(yè)進(jìn)行

34、多方案的經(jīng)濟(jì)計(jì)算分析，并提供分析報(bào)告。例如但不限于: 冷熱源分合設(shè)置比較，冷熱源選擇、太陽(yáng)能應(yīng)用、冰蓄冷等等。與設(shè)計(jì)隊(duì)伍的其它成員對(duì)項(xiàng)目的成本估算達(dá)成一致：修改機(jī)電部分的成本方案并監(jiān)控之后的工程系統(tǒng)設(shè)計(jì)以滿足預(yù)定的成本目標(biāo)。參加相關(guān)工作會(huì)議、與國(guó)內(nèi)外專業(yè)咨詢顧問團(tuán)隊(duì)作必要的統(tǒng)籌溝通協(xié)調(diào)及配合（如境外建筑師建筑配合、當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)單位的配合等）。依據(jù)工程進(jìn)度和項(xiàng)目投資預(yù)算，提供最優(yōu)機(jī)電方案設(shè)計(jì)資料文件。這些資料文件包括各機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明，主要系統(tǒng)原理圖等。提交送審圖紙達(dá)到政府各審批部門的要求。參加工程會(huì)議及出席方案審批會(huì)議, 澄清各審批部門及市政配套公司所提出的建議或意見, 依照要求做出修改。4.2.

35、2初步設(shè)計(jì)階段與建筑師就機(jī)電要求進(jìn)行充分配合與溝通。在達(dá)到功能使用的前題下，滿足建筑師及業(yè)主提出的關(guān)于建筑配合的要求。復(fù)核及詳細(xì)計(jì)算各系統(tǒng)基本要求，計(jì)算用電、供熱及冷凍負(fù)荷量、耗水量表等，提供機(jī)電設(shè)備所占空間、位置，以及所有系統(tǒng)的路線安排。當(dāng)建筑內(nèi)出現(xiàn)高大空間或大玻璃頂面時(shí)，提供“CFD”模擬分析（如商場(chǎng)中庭空調(diào)）。提供“CFD”分析報(bào)告，指導(dǎo)空調(diào)設(shè)計(jì)。提交機(jī)電設(shè)備荷載量等對(duì)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有影響的資料文件資料。提交機(jī)房、管井、百葉布置要求等對(duì)建筑設(shè)計(jì)有影響的資料文件資料。與建筑或室內(nèi)設(shè)計(jì)師配合，確定層高、機(jī)電安裝高度、履行面凈高等要求。同時(shí)需要考慮其他管線穿越時(shí)的配合設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)并繪制機(jī)電專業(yè)初步設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)主要的及關(guān)鍵的管線及設(shè)備需注明詳細(xì)的設(shè)計(jì)參數(shù)及尺寸，并應(yīng)注明主要系統(tǒng)和材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格要求。初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)提供必要的平面、剖面、典型施工細(xì)部及設(shè)備布置，以確保施工圖深化設(shè)計(jì)可行性。呈交初步設(shè)計(jì)報(bào)告供業(yè)主審批。設(shè)計(jì)進(jìn)度的監(jiān)控應(yīng)滿足業(yè)主的要求。提交送審圖紙達(dá)到政府各審批部門的要求。參加初步設(shè)計(jì)審批會(huì)議，澄清各審批部門及市政配套公司所提出的建議或意見，應(yīng)要求作出修改。需給出制冷系統(tǒng)設(shè)計(jì)能效指標(biāo)要求及結(jié)合全年負(fù)荷模擬給出制冷系統(tǒng)運(yùn)行能效指標(biāo)要求。需針對(duì)機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、監(jiān)控邏輯進(jìn)行匯報(bào)。籌備初步設(shè)計(jì)交底清單及材料與設(shè)