西雙版納國際度假區(qū)物業(yè)經(jīng)營方案 - 副本課件

1、“打造新版納，觴詠最萬達”西雙版納國際度假區(qū)物業(yè)經(jīng)營方案姓名李洪洋2015年6月目錄項目介紹項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營項目多種經(jīng)營預(yù)算支出目錄項目介紹項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營項目多種經(jīng)營預(yù)算支出一、項目介紹西雙版納：古傣語名為“勐巴拉納西”，是北回歸線沙漠帶上唯一的一塊綠洲，森林覆蓋率78.4%，每立方厘米 空氣近 4 萬負氧離子，年平均氣溫在18至22，終年溫暖、陽光充足、濕潤多雨，具有“長夏無冬、一雨成秋”的特點。萬達西雙版納國際度假區(qū)：包括主題公園、雨林體育公園、高端酒店群、傣秀劇院、商業(yè)中心、三甲醫(yī)院、旅游新城等七個功能區(qū)。萬達西雙版納國際度假區(qū)，是西南地區(qū)投資額最大、內(nèi)容最豐富

2、、創(chuàng)新度最高的文化旅游項目。住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期住宅五期區(qū)域數(shù)據(jù)住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期合計入伙時間2014-4-12014-12-262015-5-12015-4-30總占地面積16739.02101000121337.2246400285476.24總建筑面積204514.46166100190484.5656700617799.02總戶數(shù)1915231922341846652綠化面積58585.613030036415.516240141541.11地下面積2508.6710955.815713.811692046098.28物管項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)介紹 一、項目介紹二、項目

3、現(xiàn)狀：收樓率低、入住率低、從而導致物業(yè)費收繳率低已成為不爭事實，如繼續(xù)按照基礎(chǔ)物業(yè)管理模式，版納物業(yè)公司將無法正常運營。目錄項目介紹項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營項目多種經(jīng)營預(yù)算支出目錄項目介紹項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營項目多種經(jīng)營預(yù)算支出四、多種經(jīng)營項目宜居的居住環(huán)境便捷的生活方式無憂的服務(wù)配套啟動旅游度假產(chǎn)業(yè)服務(wù)模式，實現(xiàn)一站式入住服務(wù)業(yè)主房屋空置托管；分時度假公寓托管；房屋代租業(yè)務(wù)；制作萬達特色旅游手冊，享受旅游、購房各類優(yōu)惠；制定老年養(yǎng)護、康復(fù)及護理服務(wù)啟動度假區(qū)各業(yè)態(tài)招商，滿足客戶群的休閑、度假需求。四、 多種經(jīng)營項目電話預(yù)約到達機場到達家中、公寓度假、休閑需求返程準備工作：房屋打掃

4、通風、水電氣檢查、生活必備品準備機場接機送至家中，贈送萬達旅游度假手冊；如有老年人，可安排測量體壓、體檢等包車出游，度假區(qū)景點、版納景點購票（按照協(xié)議價購票，讓業(yè)主更大實惠，彰顯尊貴）；送機通過上述解決方案，形成一站式物業(yè)服務(wù)模式四、 多種經(jīng)營項目整合資源，規(guī)劃業(yè)態(tài)分布及比例進行招商 項目六期項目五期項目三期項目一期項目一期項目二期三甲醫(yī)院酒吧街酒店群萬達廣場特色餐飲玉石茶葉民族特色工藝品、民族服飾紅木、木雕擺件金街商鋪金街商鋪各組團、地塊設(shè)置ATM自動取款機、藥店等服務(wù)商家；按需招商：快遞服務(wù)點、銀行四、 多種經(jīng)營項目前期市場調(diào)研調(diào)查版納市場業(yè)態(tài)分布、比例商圈租金初步推介，了解商家意向摸排業(yè)

5、主意向鼓勵業(yè)主出租自營或出租摸排介紹版納各商圈租金單價區(qū)間介紹度假區(qū)現(xiàn)經(jīng)營狀況及規(guī)模介紹現(xiàn)招商規(guī)劃及未來漲幅比例向意向商家邀約邀約商家，營銷中心沙盤介紹，向商家介紹度假區(qū)各業(yè)態(tài)、客流紅利等看鋪，介紹業(yè)態(tài)分布規(guī)劃前期準備業(yè)態(tài)分布規(guī)劃招商說辭擬定招商手冊制作引進銀行、快遞、藥店等配套機構(gòu)商家，整合資源進行洽談?wù)猩逃媱?月1日11月1日11月30日12月30日五 多種經(jīng)營預(yù)算支出（需要支持）項目預(yù)計支出支出金額人工成本3名多經(jīng)專員（主要工作負責招商）5000元/月*3人；3名保潔員（主要負責房屋空置打理）2500元/月*3人1名司機（主要負責機場接送機）5000元/月*1人330000元物料招商手冊

6、印刷30元*300本，招商DM單2000份*5元19000元旅游服務(wù)手冊按照每本20元*3000本計算60000元商務(wù)車500000元/輛，油耗保養(yǎng)等1000元/月*12月512000元合計824000元謝 謝多種經(jīng)營項目服務(wù)項目：房屋空置托管服務(wù)內(nèi)容：房屋鑰匙代管、房屋定期保潔、通風、水電氣檢 查 開通、生活必需品代購、機場接送等服務(wù)內(nèi)容；目 的：此項服務(wù)主要針對外地業(yè)主，通過此項經(jīng)營服務(wù)，滿足外地業(yè)主沒有時間打理，不能即來即入住的家的氛圍；制定完整的房屋空置托管服務(wù)內(nèi)容及收費標準；擬定服務(wù)協(xié)議及說辭。向外地未入住業(yè)主電話推廣此項服務(wù)，確定意向業(yè)主，并以郵件等形式進行具體宣傳。7月10日7月

7、25日多種經(jīng)營項目服務(wù)項目：分時度假公寓、洋房、別墅托管經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容：幫助業(yè)主經(jīng)營房產(chǎn)；目 的：此項服務(wù)主要針對外地投資業(yè)主，通過此項經(jīng)營服務(wù)，滿足其投資回報率；同時解決其他旅游度假群體住宿難的問題。方案1：擬定分時度假方案，按照商務(wù)、客棧等類型擬定別墅、洋房、公寓等托管占比方案2：與南區(qū)各專業(yè)酒店管理公司合作洽談，確定合作方式等8月20日8月30日按照戶型制定托管公寓所需家私家電等配置標準；制定每月業(yè)主收益金額及回報收益10月1日10月10日向業(yè)主推廣，確定意向業(yè)主戶數(shù)方案2：與南區(qū)各專業(yè)酒店管理公司合作洽談，確定合作方式等8月30日服務(wù)項目：萬達西雙版納國際度假區(qū)度假、旅游手冊（業(yè)主手冊）

8、服務(wù)內(nèi)容：與度假區(qū)主題樂園、傣秀劇院、萬達廣場、酒店群等管理公司合作，給予業(yè)主優(yōu)惠政策；與版納各景點、各餐飲、出租車洽談合作方式，給予業(yè)主優(yōu)惠政策，匯集生活便民等服務(wù)電話（可在即入伙項目中匯集在業(yè)主手冊中一并發(fā)放）；目 的：此項服務(wù)主要針對外地業(yè)主，通過此項經(jīng)營服務(wù)，解決業(yè)主出行難，人生地不熟等約束，做到一冊在手，版納任我走。設(shè)計印刷版面、版式并印刷樣品；擬定所占版面廣告費用充分說明優(yōu)勢與版納各業(yè)態(tài)商家洽談優(yōu)惠政策11月1日11月30日與度假區(qū)各管理公司說明此項服務(wù)目的，尋求支持，給予業(yè)主優(yōu)惠政策。7月1日印刷，發(fā)放12月30日服務(wù)項目：康體養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)內(nèi)容：與醫(yī)院合作，建立社區(qū)配套醫(yī)療護理站；展開居家養(yǎng)老服務(wù)；目 的：此項服務(wù)主要針對老年人業(yè)主，通過實施上門體檢、藥片提醒、代購 物品、定時探望、家政服務(wù)、送餐服務(wù)、緊急救護等服務(wù)；定期向業(yè)主親屬進行各類信息反饋等服務(wù)，讓老年人業(yè)主舒心，讓其家人親屬放心。與三甲醫(yī)院洽談，介紹旅游新城購房群體占比，用依據(jù)事實說明養(yǎng)老度假趨勢，確定合作方式聯(lián)絡(luò)相