養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告

1、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告第1頁(yè)2022/9/4此處添加企業(yè)信息目錄養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)介紹1宏觀環(huán)境分析2產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析3前景預(yù)測(cè)4養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告第2頁(yè)2022/9/4此處添加企業(yè)信息20世紀(jì)80年代出生第一批獨(dú)生兒女父母已逐步進(jìn)入了老年階段，“80后”不但面臨著住房、工作競(jìng)爭(zhēng)壓力，也正為父母養(yǎng)老問(wèn)題而憂心。尤其是“421”家庭結(jié)構(gòu)模式，2個(gè)年輕人照料4位老人和1個(gè)孩子，不論從財(cái)力、體力、精力還是心理、情感上，都將面臨嚴(yán)重壓力。依據(jù)中國(guó)青年報(bào)公布一項(xiàng)關(guān)于“80后”調(diào)查顯示，74.1%人表示，生活工作壓力大，照料父母力不從心；68.4%人表示，要負(fù)擔(dān)多位老人養(yǎng)老負(fù)擔(dān)；50.1%人表示

2、，生活在兩地，無(wú)法把父母接到身邊照料；42%人表示，社會(huì)保障、醫(yī)療保險(xiǎn)不一樣城市無(wú)法互通；37.7%人表示，養(yǎng)老院等社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)無(wú)法讓人放心。由此可見(jiàn)，家庭養(yǎng)老對(duì)于獨(dú)生兒女時(shí)代功效將日益減弱，更多老人尋求社會(huì)資源，經(jīng)過(guò)購(gòu)置服務(wù)來(lái)安享晚年。當(dāng)今社會(huì)老齡化現(xiàn)實(shí)狀況養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告第3頁(yè)2022/9/4此處添加企業(yè)信息 依據(jù)我國(guó)去年第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)60歲及以上老年人口已占總?cè)丝?3.26%,并在以每年3%速度增加。我國(guó)現(xiàn)在正面對(duì)人口老齡化這一全球性難題,怎樣養(yǎng)老也成為我國(guó)面臨主要民生問(wèn)題之一。我國(guó)當(dāng)前養(yǎng)老現(xiàn)實(shí)狀況是：養(yǎng)老服務(wù)體系還健全，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不足，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施滯后等一系列問(wèn)題，使我

3、國(guó)養(yǎng)老問(wèn)題愈加困難。 十八大匯報(bào)提出：“改革和完善企業(yè)和機(jī)關(guān)事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)制度，整合城鎮(zhèn)居民基礎(chǔ)養(yǎng)老保險(xiǎn)和基礎(chǔ)醫(yī)療保險(xiǎn)制度，逐步做實(shí)養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)養(yǎng)老金全國(guó)統(tǒng)籌，建立兼顧各類(lèi)人員社會(huì)保障待遇確定機(jī)制和正常調(diào)整機(jī)制”。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告第4頁(yè)2022/9/4此處添加企業(yè)信息養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：是指以老年人為目標(biāo)客戶群，為老年人提供設(shè)施、特殊商品、服務(wù)，滿足老年人特殊需要，包含老年人衣食住行用醫(yī)娛學(xué)等物質(zhì)精神文化方面組成一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。本位產(chǎn)業(yè)要滿足老年人生活和照料、護(hù)理等剛性需求包含：養(yǎng)老設(shè)施和機(jī)構(gòu)、老年房地產(chǎn)、老年護(hù)理服務(wù)業(yè)、老年醫(yī)療、老年食品、老年衣飾等；相關(guān)產(chǎn)業(yè)主要是服務(wù)于老年人休閑娛樂(lè)

4、等享受型需求包含：娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、旅游、醫(yī)療保健、營(yíng)養(yǎng)保健、心理咨詢、法律咨詢等；老年護(hù)理服務(wù)業(yè)供給鏈上護(hù)理人員培訓(xùn)、勞務(wù)派遣、老年護(hù)理專(zhuān)業(yè)用具、治療和康復(fù)器械等衍生產(chǎn)業(yè)主要滿足老年人金融理財(cái)?shù)染裥枨蟀豪夏陜?chǔ)蓄、投資理財(cái)產(chǎn)品、倒按揭等金融產(chǎn)品，壽險(xiǎn)、長(zhǎng)久護(hù)理險(xiǎn)等保險(xiǎn)產(chǎn)品、壽險(xiǎn)產(chǎn)品證券化產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品、老年融資等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告第5頁(yè)2022/9/4此處添加企業(yè)信息宏觀環(huán)境分析 政治原因P社會(huì)、文化原因S經(jīng)濟(jì)原因E技術(shù)原因T宏觀環(huán)境出臺(tái)中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃，加緊老齡事業(yè)快速發(fā)展中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作決定出臺(tái)了扶持福利性老年小區(qū)政策，養(yǎng)老院提供養(yǎng)老服務(wù)，免征營(yíng)業(yè)稅“未富先老”居

5、民收入水平城鎮(zhèn)差異較大；區(qū)域差異逐步縮小社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，必定推進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。我國(guó)已全方面進(jìn)入老齡化社會(huì)。且老年人口基數(shù)大,增加速度快,高齡化趨勢(shì)顯著已成為現(xiàn)實(shí)狀況。80后養(yǎng)老難，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可為80后減輕養(yǎng)老負(fù)擔(dān)老年人生活觀念在發(fā)生轉(zhuǎn)變社會(huì)化養(yǎng)老觀念逐步深入人心 當(dāng)今科學(xué)技術(shù)飛速發(fā)展，將當(dāng)代化科學(xué)技術(shù)伎倆與先進(jìn)管理引入對(duì)養(yǎng)老院管理與運(yùn)作中，勢(shì)必會(huì)提升服務(wù)效率與質(zhì)量，能夠降低工作人員數(shù)量，進(jìn)而降低成本。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告第6頁(yè)2022/9/4此處添加企業(yè)信息政治原因 中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作決定中指出發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)三個(gè)指導(dǎo)思想：（1）要從加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)，依靠小區(qū)發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，深入完善小

6、區(qū)為老年人服務(wù)功效；（2）老年服務(wù)業(yè)發(fā)展要走社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化道路；（3）要培育和發(fā)展老年消費(fèi)市場(chǎng)。 十部門(mén)聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加緊發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)，指導(dǎo)并促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)快速發(fā)展 依據(jù)2月全國(guó)老齡委辦公室、發(fā)展改革委、教育部、民政部、勞動(dòng)保障部、財(cái)政部、建設(shè)部、衛(wèi)生部、人口計(jì)生委及稅務(wù)總局十部門(mén)聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加緊發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)，對(duì)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)給出了詳細(xì)指導(dǎo)意見(jiàn)，明確深入發(fā)展老年社會(huì)福利事業(yè)、社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、居家老人服務(wù)業(yè)務(wù)、老年護(hù)理、臨終關(guān)心服務(wù)業(yè)務(wù)以及促進(jìn)老年用具市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。關(guān)于加緊發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)意見(jiàn)中要求各級(jí)相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)、認(rèn)真落實(shí)意見(jiàn)中相關(guān)政策。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告第7頁(yè)2022/9/

7、4此處添加企業(yè)信息經(jīng)濟(jì)原因城鎮(zhèn)居民人均可支配收入調(diào)查情況如圖當(dāng)代80后父母大都屬于退休職員，每個(gè)月有穩(wěn)定收入，且有一定積蓄，能夠負(fù)擔(dān)入住養(yǎng)老院費(fèi)用。且咱們養(yǎng)老院分級(jí)收費(fèi)，能夠滿足不一樣消費(fèi)層次需求。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告第8頁(yè)2022/9/4此處添加企業(yè)信息社會(huì)文化原因1、中國(guó)當(dāng)前三種主要養(yǎng)老方式（1）家庭養(yǎng)老 家庭養(yǎng)老在我國(guó)可謂淵源流長(zhǎng)，它是一個(gè)建立在中國(guó)傳統(tǒng)血親價(jià)值和血親倫理之上養(yǎng)老方式。它表達(dá)了中華民族尊老愛(ài)幼傳統(tǒng)美德，與其它養(yǎng)老方式相比，優(yōu)越性十分顯著。（2）機(jī)構(gòu)養(yǎng)老 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老主要是指在支付一定費(fèi)用后，老年人在政府和社會(huì)各界舉行各種養(yǎng)老院、敬老院、護(hù)理院等機(jī)構(gòu)和設(shè)施中養(yǎng)老。（3）居家養(yǎng)老

8、 居家養(yǎng)老是就是老年人在家中居住，接收由小區(qū)提供養(yǎng)老服務(wù)一個(gè)養(yǎng)老方式。2、老年人生活觀念在發(fā)生轉(zhuǎn)變伴隨中國(guó)知識(shí)型老年群體增加，老年人自主意識(shí)和自主關(guān)注逐步增強(qiáng)。他們有較強(qiáng)獨(dú)立生活需求，包含教育學(xué)習(xí)、休閑娛樂(lè)、旅游度假等。3、社會(huì)化養(yǎng)老觀念逐步深入人心在我國(guó)，儒家文化影響至深，一直信仰“老吾老以及人之老”。傳統(tǒng)“養(yǎng)兒防老”模式一直占據(jù)主導(dǎo)地位，靠社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是兒女不孝表現(xiàn)。人老了都希望在家享受天倫之樂(lè)，靠?jī)号畞?lái)扶養(yǎng)和照料，包含經(jīng)濟(jì)上、生活上和精神上照料。我國(guó)憲法也明確必定家庭養(yǎng)老作用，明確要求了兒女有義務(wù)扶養(yǎng)老人。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告第9頁(yè)2022/9/4此處添加企業(yè)信息社會(huì)文化原因 民政部部長(zhǎng)

9、李立國(guó)表示，多年來(lái)，國(guó)家采取了一系列政策辦法，勉勵(lì)企事業(yè)單位、民間組織和個(gè)人等社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。自以來(lái)，國(guó)務(wù)院和相關(guān)部門(mén)對(duì)社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，在規(guī)劃、建設(shè)、稅費(fèi)減免、用地、用水、用電等方面提出了一系列優(yōu)惠政策。在一些地域，如江蘇、浙江、福建、廣東、海南、大連等地，民辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施數(shù)量已靠近或超出公辦規(guī)模。 萬(wàn)家園控股集團(tuán)董事長(zhǎng)邢清鑫作為中國(guó)小區(qū)發(fā)展協(xié)會(huì)常務(wù)理事，提出養(yǎng)老小區(qū)要集群發(fā)展，還在人民大會(huì)堂向民政部黨組書(shū)記、副部長(zhǎng)姜力當(dāng)面談了自己養(yǎng)老旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展構(gòu)想。 保利地產(chǎn)正式對(duì)外公布養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略。其董事長(zhǎng)宋廣菊在公布會(huì)上表示，保利地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃是全產(chǎn)業(yè)鏈切入，打造由機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、小區(qū)養(yǎng)老和居

10、家養(yǎng)老組成“三位一體”中國(guó)式養(yǎng)老。 與此同時(shí)，外國(guó)投資者也將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為其投資中國(guó)主要領(lǐng)域。日本鉆石周刊記者片田江康男告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊，日本企業(yè)家正越來(lái)越多地關(guān)注中國(guó)養(yǎng)老領(lǐng)域，這方面投資也將越來(lái)越多，因?yàn)槿毡驹谶@方面有豐富經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)市場(chǎng)前景也相當(dāng)遼闊。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告第10頁(yè)2022/9/4此處添加企業(yè)信息技術(shù)原因 市面上所出現(xiàn)智能養(yǎng)老照護(hù)系統(tǒng) 針對(duì)養(yǎng)老頃目標(biāo)整體規(guī)劃和實(shí)際需求，遵照業(yè)界養(yǎng)老發(fā)達(dá)國(guó)家成功經(jīng)驗(yàn)，從提升養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理效率和信息化水平入手，采取WSN、RFID、Wi-Fi MESH等信息匯聚技術(shù)和聲光電磁各種傳感技術(shù)，經(jīng)過(guò)自動(dòng)采集老人日?；顒?、身體狀態(tài)及居住環(huán)境等數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域無(wú)線

11、定位、自動(dòng)摔倒報(bào)警、一鍵主動(dòng)報(bào)警、電子圍界等功效，全方面提升養(yǎng)老小區(qū)管理效率和信息化水平，同時(shí)為整個(gè)養(yǎng)老小區(qū)建立歷資料數(shù)據(jù)庫(kù)，為各級(jí)管理人員提供科學(xué)參考依據(jù)。最終實(shí)現(xiàn)安全、高效地照護(hù)每一位老人。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告第11頁(yè)2022/9/4此處添加企業(yè)信息 產(chǎn)業(yè)環(huán)境SWOT分析 優(yōu)勢(shì)分析S1.地方環(huán)境為養(yǎng)老服務(wù)全方面化發(fā)展提供優(yōu)勢(shì)2.自主經(jīng)營(yíng)方式下民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)含有管理優(yōu)勢(shì)3養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中有利于促進(jìn)家庭和睦、社會(huì)友好。劣勢(shì)分析W1.投入資金不足2.缺乏專(zhuān)業(yè)人才3. 當(dāng)前我國(guó)老年消費(fèi)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)仍處于初級(jí)階段機(jī)遇分析O1“老齡化”現(xiàn)象加劇，需求呈顯著上升趨勢(shì)2.改革后相關(guān)政策深入推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)發(fā)展威脅分析

12、T 1.地方政府政策不到位和不支持2.民營(yíng)機(jī)構(gòu)與公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相比缺乏價(jià)格優(yōu)勢(shì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告第12頁(yè)2022/9/4此處添加企業(yè)信息人口老齡化傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民可支配收入增加養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)總需求三輪驅(qū)動(dòng)需求分析結(jié)論中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)起步較晚，開(kāi)啟慢，作為朝陽(yáng)行業(yè)，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)作為是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)巨大潛力已引發(fā)廣泛關(guān)注，巨大市場(chǎng)需求下，眾多品牌企業(yè)大舉進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，行業(yè)處于高速發(fā)展期。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告第13頁(yè)2022/9/4此處添加企業(yè)信息 到，我國(guó)60歲以上老年人將到達(dá)2.4億，占當(dāng)初總?cè)丝?6%左右?，F(xiàn)在，我國(guó)老年人主要還是家庭養(yǎng)老。但伴隨高收入老年人不停增多，以及消費(fèi)觀念改變，未

13、來(lái)購(gòu)置老年人公寓行為將會(huì)越來(lái)越普遍了。 養(yǎng)老是夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老是微利行業(yè)。不過(guò)會(huì)受到社會(huì)認(rèn)同。絕對(duì)值得投資。與商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、娛樂(lè)地產(chǎn)等相比，穩(wěn)定性高。 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景很好，但大家繼續(xù)沿用普通商品住宅開(kāi)發(fā)模式，是因?yàn)橐援?dāng)下市場(chǎng)情況，這么資金回籠速度最快。不過(guò)，假如真想在搶先占據(jù)這塊市場(chǎng)高地，前期大規(guī)模投入，然后耐心等候豐收是必要。早有房地產(chǎn)大佬說(shuō)過(guò)，未來(lái)普通商品住宅利潤(rùn)空間會(huì)越來(lái)越小，開(kāi)發(fā)商在專(zhuān)注普通商品住宅同時(shí)，必定會(huì)尋找新出路。養(yǎng)老地產(chǎn)就是其中一個(gè)方向。咱們不知道是，誰(shuí)會(huì)在養(yǎng)老地產(chǎn)上搶得先機(jī)。前景預(yù)測(cè)可行性分析-需求分析養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告第14頁(yè)2022/9/4此處添加企業(yè)信息 高層屢次

14、強(qiáng)調(diào)養(yǎng)老 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念股迎來(lái)黃金十年發(fā)展期【全國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜改試點(diǎn)工作將啟3根本掘金概念股】A股養(yǎng)老概念股包含：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)：金陵飯店、雙箭股份、上海三毛（公告終止養(yǎng)老項(xiàng)目）、世聯(lián)地產(chǎn)養(yǎng)老方式、方案：天宸股份、世聯(lián)地產(chǎn)、養(yǎng)老用具：桑樂(lè)金、信隆實(shí)業(yè)、交大昂立。以天宸股份為例： 據(jù)天宸股份以前公告，該企業(yè)與臨安碧雪湖農(nóng)莊有限企業(yè)簽署了項(xiàng)目合作意向書(shū)，意向合作在臨安錢(qián)王鋪開(kāi)發(fā)老年公寓以及配套項(xiàng)目，當(dāng)初被譽(yù)為養(yǎng)老概念第一股。天宸股份以10.83元小幅高開(kāi)，早晨反應(yīng)平淡，圍繞收盤(pán)價(jià)橫盤(pán)震蕩，午后突然放量上揚(yáng)，一度迫近漲停，并在短暫調(diào)整后上行至漲停，即使其后有短暫打開(kāi)漲停板，但很快便封死漲停至收盤(pán)，最終股價(jià)報(bào)

15、收11.29元，創(chuàng)歷史新高。與此同時(shí)，昨日天宸股份成交額達(dá)33.64萬(wàn)元，較前一個(gè)交易日20.03萬(wàn)元有所上升。伴隨兩會(huì)日期臨近，民生問(wèn)題中主要組成個(gè)別養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為近期關(guān)注焦點(diǎn)。在政策利好預(yù)期帶動(dòng)下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)受到資金關(guān)注，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)指數(shù)近日連續(xù)走高。可行性分析-供給分析養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告第15頁(yè)2022/9/4此處添加企業(yè)信息分析人士指出，近期天宸股份上漲與公布去年業(yè)績(jī)預(yù)告顯示凈利潤(rùn)增加750%-760%和養(yǎng)老相關(guān)政策陸續(xù)出臺(tái)，該板塊受到更多資金關(guān)注概念炒作相關(guān)。天宸股份曾經(jīng)因?yàn)榕c臨安碧雪湖農(nóng)莊意向合作老年公寓及其配套項(xiàng)目而作為養(yǎng)老概念第一股。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報(bào)告第16頁(yè)2022/9/4此處添加企業(yè)信息分析結(jié)論 養(yǎng)老地產(chǎn)很有前景，不過(guò)因?yàn)槿狈ψ銐蛘畬?shí)質(zhì)性支持，包含特殊金融政策、稅收政策、土地政策等，甚至監(jiān)管部門(mén)也尚不明確，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商運(yùn)作養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式難以清楚，過(guò)程較為艱辛，像在叢林中探索著前進(jìn)。養(yǎng)老地產(chǎn)很輕易演變成以養(yǎng)老