貴州省商品房買賣合同示范文本-10

1、貴州省商品房買賣合同示范文本出賣人： _買受人： _貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳貴州省工商行政管理局索引說明基本術(shù)語釋義第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 雙方約定的其他事項說明1本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給

2、買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。3商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。4使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級工商行政管理部門進(jìn)行合同格式條款備案。經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場公開展示，供當(dāng)事人閱讀。5簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證、商品房現(xiàn)售備案證明及其他有關(guān)證照和證明文件。 6雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、

3、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。7簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 8本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 9本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 10雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實

4、際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。11根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?；拘g(shù)語釋義1建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高220米以上（含220米）的永久性建筑

5、。2套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。3層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。5共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。6質(zhì)量缺陷：是指

6、房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。7住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。8房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。9民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。民法通則第十四條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是

7、他的法定代理人。12中國計量認(rèn)證（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的縮寫。中華人民共和國計量法第二十二條規(guī)定，為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。13返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。第一章 合同當(dāng)事人出賣人：_注冊地址：_法定

8、代表人：_聯(lián)系電話：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_代理人：_聯(lián)系電話：_身份證件種類_號碼_代理權(quán)限：_地址：_代理機(jī)構(gòu)：_注冊地址：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_代理權(quán)限：_地址：_買受人：_【法定代表人】：_國籍：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_注冊地址：_聯(lián)系電話：_【自然人】姓名：_國籍：_身份證件種類：_號碼：_地址：_聯(lián)系電話：_【代理人】姓名：_國籍：_身份證件種類：_號碼：_地址：_電話：_代理權(quán)限：_買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。按份共有的約定份額具體為：_。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和

9、國城市房地產(chǎn)管理法、貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于_、總土地面積為_平方米、編號為_的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是_，合同編號是_。_出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_。建筑工程施工許可證號為_。建筑工程設(shè)計審查批準(zhǔn)文號為_。建筑工程施工合同約定的開工日期為：_，建筑工程施工合同

10、約定的竣工日期為：_。第二條 銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，預(yù)售許可證號為_。現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_，備案號為_。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是_，備案號是_。第三條 基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一），為本合同第一條和第二條約定項目中的：第_【幢】_【座】_【單元】_【層】_號房，或_。建筑層數(shù)地上_層_，地下_層，該商品房位于【地上】【地下】第_層，名義樓層為第_層，該房號為_。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【_】，屬_結(jié)構(gòu)。【層高】【凈高】為：_米，【坡屋

11、頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】_米。該商品房朝向為：_。有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積_平方米，套內(nèi)建筑面積_平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_。（共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。）該商品房土地使用權(quán)年限自_年_月_日起至_年_月_日止。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_。（2和3可以同時選擇）1該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。3該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記

12、部門為：_，抵押登記日期為：_。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾出賣人承諾：1該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4_；5_；6_。如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為：

13、_。1出賣人未將該商品房出租；2出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限自_年_月_日起至_年_月_日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第七條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式，計算該商品房價款（貨幣單位為人民幣）：1按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_元，總價款（小寫）_元，（大寫）_元整。2按照套（單元）計算，該商品房總價款為（小寫）_元，（大寫）_元整。前述

14、約定的商品房價格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費(fèi)用。第八條 付款方式及期限買受人采取下列第_種方式付款。1一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付全部房價款。2分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分期支付房價款:_。3貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計_元，余款（小寫）_元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起_日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后_日內(nèi)

15、前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起_日內(nèi)，支付不足款項，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后_日內(nèi)將已付款退還買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第_種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后_日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買

16、受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在_日內(nèi)支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后_日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。4其他方式：_；_。第九條 預(yù)售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項目的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為：_，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為_，賬號為：_，監(jiān)管期限為：_。第十條 逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)

17、付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向

18、出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2_。第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條 交付時間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第123_、_、_、_項所列條件：1該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；2有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件；4_；5_；6_；7_；8_。該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明

19、書以及住宅工程分戶驗收表，住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。第十二條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1上水、下水：_交付時達(dá)到使用條件；2供電：交付時達(dá)到使用條件；3供暖：_年_月_日達(dá)到_；4燃?xì)猓篲年_月_日達(dá)到_；5電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第_項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理：（1）以上設(shè)施中第34項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付

20、的違約責(zé)任；第5項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第6項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第7項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款_的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于_日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為_。（3）_。（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時須按設(shè)計要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者

21、準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；2運(yùn)動場：_；3游泳池：_；4社區(qū)醫(yī)院：_；5垃圾站_；6_。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理：（1）出賣人向買受人一次性支付房屋總價款_的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于_日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為_；（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款_%的違約金給買受人；（3）_。（三）商業(yè)配套設(shè)施1幼兒園：_年_月_日前竣工；2學(xué)校：_年_月_日前竣工；3會所：_年_月_日前竣工；4購物中心：_年_月_日前竣工；5_。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙

22、方同意按照下列第_種方式處理：（1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款_的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于_日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為_；（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款_%的違約金給買受人；（3）_。（四）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定1_2_3_第十三條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_種方式處理：1按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在_日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至

23、實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1（1）項中的日期相同），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于

24、該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。2_。第十四條 交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的_日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（二）查驗房屋1買受人應(yīng)在收到書面通知后_日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署

25、物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關(guān)失靈；（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（10）_；（11）_；（12）_；（13）_。房屋質(zhì)量嚴(yán)重

26、影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。_。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_；_。（四）雙方同意按照下列第_種方式繳納

27、相關(guān)費(fèi)用：1買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第_、_、_、_、_、_項費(fèi)用，并在簽訂本合同之日起_日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后_日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）_；（6）_。2本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_、_、_、_、_、_項費(fèi)用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）_；（6）_。該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項

28、維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。第五章 面積差異處理方式第十五條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_種方式處理。1根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。2按套（單元