瑪麗阿姨選址

1、瑪麗阿姨選址組員: 陳瑤 昝金丹 張蒙蒙 馮苗苗 曹陽 1目錄GO一，商圈調(diào)查的目的二，店址的選擇三，商圈調(diào)查的內(nèi)容分析四，建議與結(jié)論2 商圈調(diào)查的目的分析在此位置建立瑪麗阿姨是否具有相應(yīng)的投資價(jià)值；分析瑪麗阿姨建立在此處的人口特征，經(jīng)濟(jì)狀況，生活方式以及未來的發(fā)展趨勢(shì)；了解此處是否具有良好的道路和便利的交通工具；降低估算營業(yè)額誤差，提高估算的精度。3選址策略 一，選擇大型居住小區(qū)附近 二，選擇工廠、機(jī)關(guān)、商號(hào)集中地段 三，選擇車站附近地段 4店址的選擇 經(jīng)過調(diào)查分析，以及對(duì)瑪麗阿姨給出的選址策略，我們決定將瑪麗阿姨的店址選在北門外的自強(qiáng)小區(qū)附近。如圖：5 我們選址位于自強(qiáng)小區(qū)附近，主干道藥王

2、道，藥王道是附近小區(qū)的商業(yè)聚集點(diǎn)，這條道路即為繁華，有人民檢察院，醫(yī)院，銀行，學(xué)校等，在選址中，解決了人流量的問題，下面，我們對(duì)選址進(jìn)行詳細(xì)的講解。6商圈范圍 核心商圈：我們55%-70%的顧客來自于7個(gè)成熟的小區(qū)。距離小區(qū)較近，交通也比較方便。 次級(jí)商圈：15%-25%的顧客來自于7個(gè)小區(qū)以外500米。這類消費(fèi)者主要是在交通比較方便以及對(duì)品牌的信任度。 邊緣商圈：占顧客比率為5%-10%，這類顧客較為分散，主要消費(fèi)動(dòng)機(jī)為對(duì)品牌的信任。 除此以外，我們的消費(fèi)群體也可是附近的流動(dòng)人口。也可與附近的酒店等進(jìn)行合作。7商圈調(diào)查的內(nèi)容（1）人口特征及規(guī)模 自強(qiáng)小區(qū)屬于成熟的住宅區(qū)，周圍還有春曉馨苑，芙

3、蓉新天地，梅苑溫泉小區(qū)，西標(biāo)家屬院尚美逸居，龍?jiān)醋≌?，芷園小區(qū)七個(gè)住宅小區(qū)。常住人口約為13萬人。以及流動(dòng)人口10萬。 在此居住的人都屬于 工薪階層，家庭人均月收入在2500元以上，消費(fèi)水平以中等為主。8（2）周邊配套商業(yè)：興中百貨 陜西海星超市四十九分店醫(yī)療：西安市康復(fù)醫(yī)院 西安市蓮湖區(qū)青年路醫(yī)院 西安古城眼科醫(yī)院 陜西地質(zhì)礦產(chǎn)局職工醫(yī)院 西安祥和醫(yī)院西安市第二醫(yī)院西安市口腔醫(yī)院學(xué)校：西安鐵路分局職業(yè)中等專業(yè)學(xué)校 西安國際公關(guān)專修學(xué)院 西安鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院等20所教育機(jī)構(gòu)賓館：西安巴蜀商務(wù)酒店 都市商務(wù)酒店 鐵葭洲商務(wù)賓館 西安澤瑞酒店等17個(gè)高級(jí)酒店 服務(wù)：陜西省教育廳 西安市容環(huán)衛(wèi)管委會(huì)

4、 西安蓮湖區(qū) 人民檢察院 陜西省農(nóng)業(yè)廳9（3）周圍交通條件 自強(qiáng)小區(qū)位于北門外，距火車站及地鐵二號(hào)線較近，交通方便。其主要公交線路有： 小北門站 107路 356路 507路 509路 702路 紙坊村站 107路 202路 262路 2路 356路 509路 702路 718路 9路 K208路 自強(qiáng)小區(qū)站 107路 202路 262路 2路 718路 9路 K208路 10 經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，瑪麗阿姨在自強(qiáng)小區(qū)開店，其有兩家競(jìng)爭(zhēng)店。分別為阿貴干洗店和潔凈洗衣店（即圖中標(biāo)記2和4） （4）競(jìng)爭(zhēng)店分析11 從圖中可看出，潔凈干洗店位置距自強(qiáng)小區(qū)中間隔開了一條較寬的主干道，對(duì)消費(fèi)者來說，交通比較麻煩，因此排除潔凈干洗店的競(jìng)爭(zhēng)力 而阿貴洗衣店，是由個(gè)體戶經(jīng)營，缺乏一定的管理經(jīng)驗(yàn)以及品牌知名度。其經(jīng)營范圍也較小，競(jìng)爭(zhēng)力不大。12結(jié)論與建議 總的來說，自強(qiáng)小區(qū)的