工程注意事項(xiàng)

1、工程注意事項(xiàng)（經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)）2004質(zhì)量創(chuàng)造品牌，誠(chéng)信成就未來(lái)。（誠(chéng)信首先是說(shuō)到做到，然后讓購(gòu)房者看到產(chǎn)品后有喜出望外的 感覺(jué)。我們目前竭力在做的，就是在不偷工減料的前提下，保證承諾購(gòu)房者的東西，同時(shí)盡量做得更 好些，讓購(gòu)房者喜出望外。）提供溫馨、舒適、安全、環(huán)保、代表先進(jìn)建筑發(fā)展方向的居住環(huán)境。（服務(wù)都是雙向的，你 如何對(duì)待別人，別人也這樣對(duì)你。）讓每一次房產(chǎn)開(kāi)發(fā)都留下成功的典范。（投訴是企業(yè)發(fā)展產(chǎn)品創(chuàng)新的動(dòng)力。一個(gè)客戶對(duì)產(chǎn)品不滿 意，說(shuō)明在某些方面他對(duì)產(chǎn)品不認(rèn)同，從另一方面講他是對(duì)產(chǎn)品本身負(fù)責(zé)，而這正是房產(chǎn)公司所努力 追求的。在現(xiàn)在產(chǎn)品建設(shè)中，我們會(huì)經(jīng)常采納一些業(yè)主的意見(jiàn)和建議，只有這樣，我們

2、的產(chǎn)品才會(huì)不 斷地進(jìn)步，我們的忠實(shí)客戶也才能不斷增多。）堅(jiān)持精益求精，奉獻(xiàn)優(yōu)質(zhì)工程。（業(yè)主方追求的是合理價(jià)格條件下的工程質(zhì)量最優(yōu)，承包方追求 的是一定合理質(zhì)量下的成本最低一最優(yōu)的實(shí)施收益。）（博弈論同經(jīng)濟(jì)學(xué)一樣，對(duì)于局中人將其假設(shè)為 理性人一即在行動(dòng)決策中以實(shí)現(xiàn)自身利益最大化為唯一目的。）今天的質(zhì)量，明天的市場(chǎng)。（顧客抱怨分三個(gè)層次第一層：顧客向服務(wù)人員吐露不滿；第二層： 顧客向他人傳播不滿；第三層：通過(guò)第三方尋求公正，如媒體、執(zhí)法機(jī)構(gòu)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)。）主題概念是項(xiàng)目的靈魂，只有概念主題有新意，才能使項(xiàng)目有個(gè)性。開(kāi)發(fā)理念創(chuàng)新是本、是綱，其他創(chuàng)新是末、是目。不能單就產(chǎn)品而說(shuō)產(chǎn)品，要同時(shí)注重企業(yè)文化

3、和品牌戰(zhàn)略的開(kāi)發(fā)。品牌地產(chǎn)將會(huì)是下一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)。品 牌的背后是文化?！罢\(chéng)信精細(xì)創(chuàng)新從容”誠(chéng)信一首先是說(shuō)到做到，然后讓購(gòu)房者看到產(chǎn)品后有喜出望外的感覺(jué)。精細(xì)一要求精力過(guò)人，事無(wú)巨細(xì)，把計(jì)劃的一致性與綜合性貫徹到底。在同等（星級(jí)）和標(biāo)準(zhǔn)下，要比其他（酒店）更具品質(zhì)和地理優(yōu)勢(shì)。創(chuàng)新一等于率先模仿。是否原創(chuàng)并不重要，關(guān)鍵是如何使之改良，解決水土不服的問(wèn)題。崇尚個(gè)性最重要表現(xiàn)形式就在于與眾不同。藝術(shù)生活化，生活藝術(shù)化。永遠(yuǎn)建不完的迪斯尼。（每年都要淘汰1/3的硬件設(shè)備，新建1/3的新概念項(xiàng)目）從容一不怕做不到，就怕你想不到。只有在物質(zhì)甚至精神上富足的人，才會(huì)在最細(xì)節(jié)處投入毫不妥協(xié)的關(guān)注，這種貌似“不值得”

4、 的一次性投入，正是生活質(zhì)量的縮影。住宅1、住宅按層數(shù)劃分（GB500962003年版）：一三層為低層住宅（一般自用電梯）；四 六層為多層住宅（公用電梯）；七九層為中高層住宅（應(yīng)設(shè)電梯）；十層及以上為高層 住宅。劃分的依據(jù)主要是垂直交通和防火要求的不同。2、北方地區(qū)板式住宅進(jìn)深一般控制在1315m為宜，南方地區(qū)板式住宅進(jìn)深一般控制在 1113m為宜。3、住棟之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因數(shù)外，還必須考慮視線和生活噪聲的干擾。多 層住宅居室與對(duì)面居室之間的距離不宜小于1820m，低層小住宅則不宜小于12m。4、普通住宅套型分類單位：使用面積（廿），有關(guān)指標(biāo)（m）套型居住空間個(gè)數(shù)起居室（廳）使用面

5、積和有關(guān)指標(biāo)廚房使用面積和有關(guān)指標(biāo)總使用面 積（們面積開(kāi)間連續(xù)直線墻面長(zhǎng)度面積操作臺(tái)延長(zhǎng)線長(zhǎng)度一2N14N3.6N3.0mN5N2.7m45 69二3N18N3.9N3.6mN6N3.0m70 89三4N22N4.2N4.2mN7N3.3mN901）空間個(gè)數(shù)即通常說(shuō)的“幾室?guī)讖d”；使用面積均不包括陽(yáng)臺(tái)面積。2）面積在12廿以下的屬較小空間客廳；面積在1219廿屬中等空間客廳；面積在2130廿或更大一些的屬于大空間客廳。較理想的客廳面積在2130廿之間。3）現(xiàn)代居室的客廳寬流行“三米九是起步，四米是小康”，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長(zhǎng)度最好在4m以上。4）起居室（廳）、臥室、餐廳長(zhǎng)短邊之比1.85

6、、臥室和衛(wèi)生間使用面積和有關(guān)指標(biāo)單位：面積指標(biāo)（廿）類別面積開(kāi)間（m）衛(wèi)生潔具組合面積單邊長(zhǎng)度（m）主臥室N14N3.6便器、洗浴器和洗面器三件N4N2.2次臥室（雙人間）N12N3.3便器和洗浴器兩件N3N1.8次臥室（單人間）N9N3.0便器一件N1.16、目前市場(chǎng)，主臥16平方米是最基本的，次臥13廿、兒童房或書(shū)房11廿、兩個(gè)衛(wèi)生間分別為6廿和4廿、廚房餐廳12廿，三房戶型客廳只能V4050平方米，25廿。7、注意還有套內(nèi)純交通面積忍使用面積的5%，儲(chǔ)藏間的面積1.53廿。8、面對(duì)90平方米的建筑面積的招數(shù)有：減少公攤面積、回歸小客廳時(shí)代、增多和增大 陽(yáng)臺(tái)打擦邊球、增加層高變小復(fù)式。對(duì)于

7、“三邊”的管理是，長(zhǎng)沙規(guī)定海拔100米以上的山體要保護(hù)，不能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。室內(nèi)裝修1、室內(nèi)墻體除分戶墻、廚房、衛(wèi)生間外，其它是否要砌？！砌了是否要粉刷或刮二遍膩 子（一遍罩不住，還不如刷白）？ ！或者除外墻和分戶墻（包含樓梯間處采用250、200 厚外，其它盡量砌100厚。注：抹灰層與基層之間和各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固。（1）基層處理：貼面磚施工要加強(qiáng)（界面劑？）， 采用水濕潤(rùn)，刷一道107膠水泥漿并抹1： 1： 6混合砂漿打底，木抹子搓平?；颍?）基層表面的 含水率宜適宜（3）不同材料基體交界處表面的抹灰層容易開(kāi)裂（4）一次抹灰不應(yīng)過(guò)厚（水泥砂漿每 遍厚度57啞，混合砂漿每遍厚度79?。?，干縮

8、率較大會(huì)影響抹灰層與基層粘結(jié)牢固。2、室內(nèi)頂棚不一定要粉刷，只要結(jié)構(gòu)平整（關(guān)鍵是結(jié)構(gòu)施工時(shí)，板底鋼筋保護(hù)層一定要 控制好），刮一遍膩?zhàn)泳涂梢粤恕＃ㄗ⒁馐┕で耙欢ㄒ挛模梢员苊鉀Q算中扯皮）注：北京市為解決砼頂棚抹灰層脫落問(wèn)題，規(guī)定砼頂棚不得抹灰，用膩?zhàn)诱移郊纯?。抹灰底層主要起與基層粘結(jié)和初步找平作用；中層主要起找平作用；面層主要起裝飾作用（或一底一 面）。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35啞時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。3、顯得房屋陰角平直的方法之一是彈一條很細(xì)的墨線。4、穿房的給水管走粉刷層內(nèi)比走砼樓板內(nèi)好？粉刷層可能太薄。有的工程還走梁內(nèi)？5、平開(kāi)彩鋁窗的型材不好做推拉紗窗。裝平開(kāi)紗窗，則不好安內(nèi)置防盜網(wǎng)，

9、一般用隱形 紗窗。平開(kāi)紗窗還影響窗簾的選用。6、窗臺(tái)高小于900啞，特別是落地窗應(yīng)加防護(hù)欄桿（可以盡量簡(jiǎn)單）。飄窗（窗臺(tái)高度 450?。?00）下面做固定窗時(shí)，一定要注意上面開(kāi)啟扇把手的位置（主要是在飄窗寬 度出墻面大于600，框架梁高度400時(shí)）。7、空調(diào)室外機(jī)最好放在窗底下（挑板出墻面最好600）。如放在窗側(cè)，凸窗則必須做混凝 土側(cè)板一一不利于室外機(jī)通風(fēng)，影響空調(diào)效果。8、空調(diào)穿墻管注意和下水管“打架”?？照{(diào)隔板寬度應(yīng)加大。9、凸窗空調(diào)板在梁底（窗頂），平窗空調(diào)板最好在梁頂（平樓板）。建筑線條要特別注意 和空調(diào)板的關(guān)系。10、高層消防連廊最好放在陽(yáng)臺(tái)上或放在書(shū)房等處。（新規(guī)范可以不做？）1

10、1、防煙分區(qū)（500廿）在防火分區(qū)內(nèi)部布置。可以采用擋煙垂壁劃分一從頂板（棚）下突出大于500啞的梁或12、高層單元式住宅，如果每個(gè)單元只設(shè)一個(gè)電梯，連廊則應(yīng)和公共部分聯(lián)通。（方便電 梯檢修和使用）13、水表箱的位置離門(mén)不能太近（因?yàn)樗硐涫乔度雺?nèi)，如果離門(mén)太近，就沒(méi)法砌墻）。14、注意室內(nèi)土0.000的確定一一室外地面標(biāo)高道路標(biāo)高一一管網(wǎng)標(biāo)高。15、陽(yáng)臺(tái)除管道周圍和墻陰角外，宜做防水（可以不做）。16、屋面、陽(yáng)臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間均應(yīng)作結(jié)構(gòu)漏水試驗(yàn)。17、屋面、陽(yáng)臺(tái)和空調(diào)冷凝水管的布置應(yīng)綜合考慮。規(guī)范是不允許屋面雨水和陽(yáng)臺(tái)排水 共一根管的。（特別是雨水收集時(shí)）18、屋面結(jié)構(gòu)可以盡量?jī)?yōu)化，不用考

11、慮一些次梁。19、頂層溫度應(yīng)力比較大，梁柱與墻接頭處，可以考慮采用鋼板網(wǎng)。其他各層可以采用 耐堿纖維布。注：如貼面磚，打底前用滿釘一層孔徑32X32啞以上的機(jī)制鍍鋅鐵絲網(wǎng)（絲徑0.7?。弥睆? mm 的扒釘，釘距縱橫不大于600，然后抹1： 1： 4水泥混合砂漿粘結(jié)層。20、所有外墻外的管道預(yù)留預(yù)埋時(shí)要注意外墻外保溫材料的厚度。21、 節(jié)能建筑（住宅）不僅要穿“棉襖”，還應(yīng)“穿鞋”、“戴帽”。22、目前市場(chǎng)上外墻保溫膠有三種：干粉（含35%VEA一膠）、加砂膠（摻石英砂SiO2）、 原膠?！叭橐旱囊仁酆镁沂褂脮r(shí)，膠里都要加水泥和砂，只是比例不一樣。23、石英砂是做玻璃的材料脆、強(qiáng)度高，

12、5C以下易裂。24、苯板（EPS）的密度一定要不小于18 kg/m3,才能承受住面磚的重力。擠塑板（XPS） 密度42 kg/廿。網(wǎng)格布的質(zhì)量也要求180250g/m2。25、耐堿玻璃網(wǎng)格布是增強(qiáng)水泥（砼）的肋筋材料，其顯著特點(diǎn)是在玻璃成分中融入了 16.5%的二氧化鋯，因此，在網(wǎng)格布表面存在的富鋯界面，能使水泥堿溶液中氫氧根離子 濃度降低，抑制其在玻璃纖維表面的擴(kuò)散速度，從而提高玻璃纖維網(wǎng)格布的耐堿性。經(jīng) 測(cè)試，二氧化鋯含量14.5%時(shí)，即可使耐堿強(qiáng)度保留率大于90%耐堿網(wǎng)格布強(qiáng)度半衰 期為100年。26、注意在聚苯板上打釘子，釘子直徑要大于孔的直徑。否則沒(méi)用。27、苯板厚度11 m就能達(dá)到

13、節(jié)能65%嗎？28、鋪聚苯板時(shí)，每塊板之間的縫隙1.52m（當(dāng)板縫間隙大于1.6 m時(shí)，應(yīng)用聚苯板 條填實(shí)后磨平？）。29、粘貼保溫板時(shí)不能直接在基面上先抹膠漿，在保溫板縫之間不能存有膠漿（即保溫 板側(cè)邊應(yīng)保持清潔，不得粘有膠漿），以免引起開(kāi)裂。30、基層墻面平整度應(yīng)5啞/2m直徑范圍內(nèi)，檢查施工質(zhì)量的方法是“靠”一實(shí)測(cè)法。 檢查聚苯板施工質(zhì)量的方法是“敲”一目測(cè)法。31、導(dǎo)熱系數(shù)：EPS為0.042W/m2K，XPS為忍0.028叩/廿K，聚苯顆粒保溫砂漿為忍0.6W/m* K，磚混墻為0.7W/m2k。隔熱（蓄熱）性能則相反？32、30厚聚苯顆粒保溫砂漿就能達(dá)到節(jié)能50%。而要節(jié)能65%，

14、則厚度要加大要采取 施工措施，成本也不劃算。33、寒冷地區(qū)只需要保溫一個(gè)指標(biāo)？但夏熱冬冷地區(qū)還必須考慮蓄熱。廚房：1、廚房是否可以不要地漏。另外除管道周圍和墻陰角外，可以不做防水。2、廚房煙道留孔位置應(yīng)設(shè)在吊頂?shù)纳厦?。?300?。?、生活陽(yáng)臺(tái)一般是為廚房服務(wù)。4、天燃?xì)饬⒐芤呤彝猓ê兔簹夤艿啦灰粯樱?。管道布置和煙道位置要一起考慮。5、廚房布置講究“洗、切、燒”，將冰箱、水池、爐灶合理配置成“工作三角形”。6、廚房操作臺(tái)最小寬度為0.5m，考慮操作人下蹲打開(kāi)柜門(mén)、抽屜所需的空間或另一人從 操作人身后通過(guò)的極限距離，單排布置廚房最小凈寬為1.7m （主1.5m）。廚房面積不應(yīng)小 于 5 m2o

15、衛(wèi)生間：1、衛(wèi)生間和廚房的地漏一定要帶承水彎。住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求所有下水管均 帶承水彎。2、明衛(wèi)生間和廚房也應(yīng)考慮排風(fēng)扇的出風(fēng)口。另外，如果不是采用同層排水技術(shù)，一般 家裝都吊頂，因此可以不用高窗。（一定要注意立面效果，“窗拉齊”）公共部位1、門(mén)樓和商網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)，注意不要影響12層的煙道。2、門(mén)樓設(shè)計(jì)應(yīng)注意與二樓陽(yáng)臺(tái)的關(guān)系，不要影響安全。3、底層是商網(wǎng)時(shí)，（1）屋面和樓上陽(yáng)臺(tái)的排水管最好下一樓。否則影響二樓或三樓住戶 露臺(tái)的使用，而且露臺(tái)的衛(wèi)生物業(yè)不好管理，下大雨時(shí)，容易堵塞。（2）露臺(tái)防水要超 過(guò)屋面保溫厚度一定高度，防止墻面滲水。4、底層送花園，房屋價(jià)格可以同三四層一樣。5、靠近路邊的

16、底層陽(yáng)臺(tái)和窗戶周圍最好用灌木隔開(kāi)，私密性好。6、對(duì)于打樁的建筑物，底層陽(yáng)臺(tái)最好不要放在回填土上。陽(yáng)臺(tái)是懸挑好，還是從基礎(chǔ)梁 砌起來(lái)好？7、每個(gè)單元的配電箱注意不要放在一層陽(yáng)臺(tái)和窗戶處。8、人防地下室是否所有樓梯入口處都必須要過(guò)濾室和消毒室？9、樓梯間除地層外是否需要采用花崗巖（平臺(tái)和梯段）。花崗巖或地磚的價(jià)格為：50 元/廿和30元/廿+附材和人工45元/廿10、單元門(mén)是否一定要采用高檔刷卡門(mén)15000元/個(gè)（自動(dòng)開(kāi)啟方便家庭婦孺，特別是 殘疾人），特別是地下室通往單元的門(mén)（防火門(mén)）是否也需要是刷卡門(mén)1000元/廿。（給 物業(yè)管理是否真的帶來(lái)了方便？如果采用智能電梯一一是否可以減少人防口部）1

17、1、電梯有斷電平層功能，是否不需要備用發(fā)電機(jī)。（備用發(fā)電機(jī)還可以保證停電不停水， 需要預(yù)埋管道）12、電梯驗(yàn)收注意開(kāi)箱資料，除操作說(shuō)明和電路圖外，還有技術(shù)參數(shù)和信息代碼13、電梯電源接線是一樓分支箱接還是從機(jī)房電源箱接？招標(biāo)時(shí)一定要明確?。娞蒡?yàn)收 要求電源箱放在機(jī)房，廠家還會(huì)要求甲方將電源接到電梯控制箱內(nèi)）14、屋面女兒墻不一定要做鐵欄桿。（有時(shí)虛實(shí)對(duì)比要求）15、樓梯間或電梯間到大屋面的門(mén)應(yīng)有雨蓬，且開(kāi)啟方向應(yīng)注意是否有消防水管阻擋。16、樓梯間不一定非要采用落地窗。（消防要求？）17、（高層）消防要求樓道照明必須采用強(qiáng)開(kāi)，失火時(shí)控制室可以關(guān)閉電源，用消防照明18、學(xué)生宿舍特別是小學(xué)生很多

18、方面不能按成人思維來(lái)考慮，寢室窗戶應(yīng)考慮高低床的 安全；衛(wèi)生間的擋板門(mén)可以不考慮；冷熱水調(diào)節(jié)閥的操作不能燙著小孩；淋浴蓮噴頭最 好固定；19、學(xué)校風(fēng)雨操場(chǎng)、食堂、商場(chǎng)、樓梯間前室等門(mén)，應(yīng)室內(nèi)朝室外開(kāi)。室外部分1、自來(lái)水低壓和高壓供水管最好用不同的顏色分開(kāi)。2、地下室伸縮縫、沉降縫的處理要全、要詳細(xì)。3、人防地下室通風(fēng)口出地面的處理一定要有設(shè)計(jì)。4、地下室頂板上植樹(shù)和屋頂花園一樣，需做濾水層或盲溝?？梢耘诺降缆放缘挠晁诨?在地下室上面建筑物的周邊做明溝。5、散水的作用之一，保護(hù)房屋地基基礎(chǔ)。對(duì)于樁基建筑物是否可以不需要散水。如果非 要散水，可以在散水上鋪土種草。6、化糞池施工應(yīng)先粉刷外面，回填

19、后再粉刷里面。7、灌木和草需要種植土 300啞，但也可以采用改良土+ 100啞種植土。8、室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)電氣部分應(yīng)包含公變管線和專變管線兩部份。9、煤氣（或天燃?xì)猓┕艿廊绻伛R路邊布置時(shí)，應(yīng)注意和行道樹(shù)的關(guān)系（互相影響）?！疤?然氣規(guī)定管道周邊1.2米范圍內(nèi)不能種樹(shù)?！边€有道路雨水口的影響，如果天燃?xì)庑孤?容易引起中毒（窒息）、爆炸。10、現(xiàn)場(chǎng)變更應(yīng)及時(shí)反饋給營(yíng)銷一一不會(huì)誤導(dǎo)業(yè)主，關(guān)于單元和房間的編號(hào)應(yīng)及時(shí)反饋 給現(xiàn)場(chǎng)一一不會(huì)裝錯(cuò)電表。11、施工腳手架拆除后，單元門(mén)外磚砌平臺(tái)和踏步要砌好，以利于客戶看房。預(yù)算方面1、填面磚人工費(fèi)定額是虧的，所以招投標(biāo)之前就想好，施工后再改容易扯皮。2、面磚越小

20、，施工人工費(fèi)越高。3、招標(biāo)答疑一定要想好，回答不要有漏洞。4、甲方準(zhǔn)備今后施工中拿出來(lái)分包的部分，可以定個(gè)高價(jià)放進(jìn)招標(biāo)文件中。5、施工單位投標(biāo)，門(mén)窗一般不調(diào)價(jià)（一般甲方會(huì)分包），否則會(huì)“跑標(biāo)”。6、現(xiàn)場(chǎng)收施工用水電費(fèi)一定注意按市場(chǎng)信息價(jià)（或者和招標(biāo)文件相協(xié)調(diào)），不足部份用 “度數(shù)”調(diào)。7、施工用水電費(fèi)調(diào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)也可以要施工單位承擔(dān)。8、施工臨建費(fèi)用包含生活區(qū)、辦公室、鋼筋加工場(chǎng)地、50米以內(nèi)施工用水電的接入。9、好的外墻涂料造價(jià)30元/廿，一般的外墻磚造價(jià)60元/廿。10、方鋼欄桿造價(jià)在110元/廿，玻璃欄桿在220元/廿；彩鋁欄桿在270元/廿11、“大江苑北園”環(huán)境造價(jià)35元/此“百步亭花園

21、”環(huán)境造價(jià)25元/此“名都花 園” 一期二區(qū)是80元/廿；12、“名都花園”一期二區(qū)外墻通體磚造價(jià)40元/廿（深淺顏色打通算，規(guī)格45X145）， “江南名珠”甲方給施工單位的價(jià)是30元/廿，施工單位給廠家的價(jià)為2726元/廿。13、“大江苑南園”雙玻塑鋼窗（塑鋼窗一般沒(méi)有“斷橋勺275元/此“名都花園”一 期二區(qū)雙玻彩鋁窗420元/廿；14、基礎(chǔ)造價(jià)一般控制在100元/廿以內(nèi)。15、磚混結(jié)構(gòu)住宅在300400元/廿，框架結(jié)構(gòu)住宅在500600元/廿；高層住宅結(jié)構(gòu)在 600700元/廿，是因?yàn)槭┕ご怪边\(yùn)輸要求高。16、磚混結(jié)構(gòu)房屋用鋼量一般在20公斤/廿左右，框架結(jié)構(gòu)在45.20公斤/廿左右。

22、17、房屋用鋼成本占房?jī)r(jià)的比例約為10%左右。18、小戶型樓盤(pán)建設(shè)成本的支出比大戶型樓盤(pán)多投入10%左右。因?yàn)樾粜徒Y(jié)構(gòu)比大戶 型更復(fù)雜，配套設(shè)施增加（相同總面積時(shí)戶數(shù)增多，樓盤(pán)消防、電梯、管道、電纜等公 共基礎(chǔ)設(shè)施的投入相應(yīng)增加）施工方面1、“三通一平”回填土標(biāo)高比房屋底層室內(nèi)底600啞還是800??？2、開(kāi)工前，建筑物周圍的化糞池和排水主管應(yīng)完成，并保護(hù)好。防止施工污水一特別是 沖洗砼攪拌車的水流入。3、消防管道等施工一般交給市消防處的人總包，并且含設(shè)計(jì)（免費(fèi)）；變壓器等施工一 般交給供電局的人總包，有時(shí)也含專變；地下室電纜橋架一般交給電信局和寬帶網(wǎng)一起 施工（免費(fèi)），注意要求做消防橋架，可

23、以“一石二鳥(niǎo)”；小區(qū)路燈給市路燈局施工，可 以將小區(qū)環(huán)境用電接入市政路燈系統(tǒng)內(nèi)；4、消防驗(yàn)收有一項(xiàng)“固檢”和建管站檢測(cè)中心的水電檢測(cè)，部分內(nèi)容有重復(fù)。5、售房黃金時(shí)間是“春節(jié)”、“五一”、“十一”；環(huán)境植樹(shù)的最好季節(jié)是春季和秋季；武 漢目前施工黃金時(shí)間是10月“小年”臘月24號(hào)（5月底7月初是梅雨季節(jié)，7月9 月可能防汛，4月“清明”和插秧，7月“雙搶”）。所以，開(kāi)工時(shí)間和施工期間都 要預(yù)控。6、施工進(jìn)度控制關(guān)鍵是預(yù)控，需要考慮：節(jié)假日、農(nóng)忙、季節(jié)影響、人員、費(fèi)用（施 工加班不加人和設(shè)備是假的一一沒(méi)效率）。7、有幾個(gè)影響進(jìn)度的問(wèn)題：（1）室外管網(wǎng)綜合與環(huán)境填土打擾。如果先下管網(wǎng)后填土， 陰井標(biāo)

24、高不好控制，而且填土的車容易壓破管子。（2）配合單位（門(mén)窗、欄桿、室外） 進(jìn)場(chǎng)與水電和智能化安裝打擾。單元門(mén)、進(jìn)戶門(mén)和底層窗的防盜網(wǎng)沒(méi)有安裝，偷盜行為 非常嚴(yán)重。8、環(huán)境施工至少需要二個(gè)多月（還不包括室外管網(wǎng)施工影響12月）。9、施工質(zhì)量是控制關(guān)鍵部位（工序）、質(zhì)量通病的檢查（一般“結(jié)構(gòu)看頂層，裝修看底 層”）。10、施工措施一定要有質(zhì)量通病的防止，如：（1）墻體裂縫（砌筑方式防止一收縮時(shí)間， 與梁柱接頭處）（2）外墻滲水（其中一個(gè)原因要注意，外墻建筑腰線不能做成反 坡；腳手架支撐鋼管留在墻里）；加氣塊砌筑要有技術(shù)措施和具體操作（3）防止面磚“流 淚”（不用水泥砂漿勾縫，采用勾縫劑），“流淚”

25、的意思是面磚表面翻白一一面磚后面和 勾縫的水泥不飽滿，水流進(jìn)去后，與水泥發(fā)生作用（4）位于寒冷地區(qū)的外墻飾面磚工 程，應(yīng)嚴(yán)格控制飾面磚的吸水率，飾面磚坯體中存在的水在凍結(jié)時(shí)會(huì)導(dǎo)致飾面磚脫落（5） 不同類型的涂料對(duì)砼或抹灰基層含水率的要求不同，國(guó)內(nèi)外建筑涂料產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)對(duì)基層含 水率的要求均在8%10%左右（6）滴水線厚度大于15啞，寬度大于25?。?）窗戶 滲水處理（窗臺(tái)坡度一定要加大，iN20%，窗內(nèi)外窗臺(tái)高差N2 cm；外墻磚錯(cuò)縫，比通縫 好排磚；門(mén)窗廠家做個(gè)整體窗臺(tái)扣板）；窗周邊嵌縫要有技術(shù)措施和具體操作（8）鋁合 金推拉門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于100N （9）屋面防水層與女兒墻交接陰角位做圓弧

26、rN100， 防水層女兒墻身做高N250，離女兒墻面N200留全長(zhǎng)伸縮縫（10）樓地面處理（防止砼 燒了） （11）踢腳線的處理（設(shè)嵌條或僅做深色）11、高于規(guī)范、體現(xiàn)特色的最好方法之一是做樣板間。施工單位中應(yīng)選擇一個(gè)領(lǐng)頭羊。12、澆搗混凝土?xí)r，模板所受的推力是0.7和0.2MPa。13、1h 廿（公頃）=10000 廿=15 畝14、工期控制：時(shí)間占滿，空間占盡。15、建筑外立面是否可以采用“甩項(xiàng)”驗(yàn)收？！16、30萬(wàn)廿的小區(qū)建設(shè)（含地下室），甲方對(duì)設(shè)計(jì)方案定位抓緊時(shí)間1個(gè)月（正常2個(gè) 月），方案、初步設(shè)計(jì)修改抓緊時(shí)間2個(gè)月（正常3個(gè)月）一含甲乙雙方對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的 認(rèn)可時(shí)間；15萬(wàn)廿的小區(qū)施工圖設(shè)計(jì)抓緊時(shí)間2個(gè)月（正常3個(gè)月）。17、新地東方明珠經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：（1）外墻防滲：砌塊放置時(shí)間，砌筑時(shí)間，砌筑高度，砌塊濕水，豎縫灌漿，斜砌砌法， 頂層三層山墻內(nèi)滿鋪耐堿纖維布，責(zé)任到人并在砌塊上標(biāo)注時(shí)間，以利檢查（關(guān)鍵是工 期和質(zhì)量的矛盾，砌塊放置時(shí)間，砌筑時(shí)間，砌筑高度，砌塊濕水都是為了砌塊收縮， 需要時(shí)間，所以如何簡(jiǎn)化又保證質(zhì)量，如何利用當(dāng)?shù)厥┕ぶ芷冢偨Y(jié)一學(xué)習(xí)一提高）。（2）窗戶防滲：水泥砂漿塞縫（一問(wèn)題是收縮不一致，鋁合金防腐（水泥的堿性），步 驟明確，責(zé)任到人；整體鋁合金窗臺(tái)板。（3）屋面防漏：現(xiàn)場(chǎng)攪拌砼（商品防滲