房地產(chǎn)會計(jì)分錄

1、PAGE PAGE 72有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)的會計(jì)實(shí)務(wù)務(wù)及納稅申報(bào)報(bào)開發(fā)產(chǎn)品成本的的內(nèi)容 為了加強(qiáng)開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本的管管理，降低開開發(fā)過程耗費(fèi)費(fèi)的活勞動和和物化勞動，提提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益，必須須正確核算開開發(fā)產(chǎn)品的成成本，在各個個開發(fā)環(huán)節(jié)控控制各項(xiàng)費(fèi)用用支出。 要核算開發(fā)產(chǎn)品品的成本，必必須明確開發(fā)發(fā)產(chǎn)品成本的的種類和內(nèi)容容。開發(fā)產(chǎn)品品成本是指房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)在開發(fā)過過程中所發(fā)生生的各項(xiàng)費(fèi)用用支出。開發(fā)發(fā)產(chǎn)品成本按按其用途，可可分為如下四四類： 1土地開發(fā)成成本指房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開開發(fā)土地（即即建設(shè)場地）所所發(fā)生的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用支出。 2 .房屋開開發(fā)成本指房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)開發(fā)各種種房屋（包括括商品

2、房、出出租房、周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房、代建房房等）所發(fā)生生的各項(xiàng)費(fèi)用用支出。 3. 配套設(shè)設(shè)施開發(fā)成本本指房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)開發(fā)發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓讓的大配套設(shè)設(shè)施及不能有有償轉(zhuǎn)讓、不不能直接計(jì)入入開發(fā)產(chǎn)品成成本的公共配配套設(shè)施所發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用支出。 4代建工程開開發(fā)成本指房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)接受委托托單位的委托托，代為開發(fā)發(fā)除土地、房房屋以外其他他工程如市政政工程等所發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用支出。 以上四類開開發(fā)產(chǎn)品成本本，在核算上上將其費(fèi)用分分為如下六個個成本項(xiàng)目： 1土地征用及及拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)或批租地價價指因開發(fā)房房地產(chǎn)而征用用土地所發(fā)生生的各項(xiàng)費(fèi)用用，包括征地地費(fèi)、安置費(fèi)費(fèi)以及原有建建筑物的拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)，或或采用批

3、租方方式取得土地地的批租地價價。 2前期工程費(fèi)費(fèi)指土地、房房屋開發(fā)前發(fā)發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)、可行性性研究以及水水文地質(zhì)勘察察、測繪、場場地平整等費(fèi)費(fèi)用。 3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)費(fèi)指土地、房房屋開發(fā)過程程中發(fā)生的供供水、供電、供供氣、排污、排排洪、通訊、照照明、綠化、環(huán)環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及及道路等基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。 4建筑安裝工工程費(fèi)指土地地房屋開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目在開發(fā)過過程中按建筑筑安裝工程施施工圖施工所所發(fā)生的各項(xiàng)項(xiàng)建筑安裝工工程費(fèi)和設(shè)備備費(fèi)。 5.配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)指在開發(fā)小小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可可計(jì)入土地、房房屋開發(fā)成本本的不能有償償轉(zhuǎn)讓的公共共配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)用，如鋼爐爐房、水塔、居居委會、派出出所、幼托、消消防、自行車車棚、公廁等

4、等設(shè)施支出。 6.開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)指房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)內(nèi)部部獨(dú)立核算單單位及開發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場為開發(fā)房房地產(chǎn)而發(fā)生生的各項(xiàng)間接接費(fèi)用，包括括現(xiàn)場管理機(jī)機(jī)構(gòu)人員工資資、福利費(fèi)、折折舊費(fèi)、修理理費(fèi)、辦公費(fèi)費(fèi)、水電費(fèi)、勞勞動保護(hù)費(fèi)、周周轉(zhuǎn)房攤銷等等。 從上可以看出：構(gòu)成房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)成成本，相當(dāng)于于工業(yè)產(chǎn)品的的制造成本和和建筑安裝工工程的施工成成本。如要計(jì)計(jì)算房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品品的完全成本本，還要計(jì)算算開發(fā)企業(yè)（公公司本部）行行政管理部門門為組織和管管理開發(fā)經(jīng)營營活動而發(fā)生生的管理費(fèi)用用、財(cái)務(wù)費(fèi)用用，以及為銷銷售、出租、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品品而發(fā)生的銷銷售費(fèi)用。管管理費(fèi)用、財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷銷售費(fèi)用，也也叫

5、期間費(fèi)用用。它們絕大大部分都是經(jīng)經(jīng)營期間的費(fèi)費(fèi)用開支，與與開發(fā)工程量量的關(guān)系并不不十分密切，如如果將期間費(fèi)費(fèi)用計(jì)入開發(fā)發(fā)產(chǎn)品成本，在在開發(fā)產(chǎn)品開開發(fā)和銷售、出出租、轉(zhuǎn)讓不不同步的情況況下，就會增增加開發(fā)產(chǎn)品品的成本，特特別是在開發(fā)發(fā)房地產(chǎn)滯銷銷時期，將滯滯銷期間發(fā)生生的管理費(fèi)用用、財(cái)務(wù)費(fèi)用用和銷售費(fèi)用用計(jì)入當(dāng)期開開發(fā)產(chǎn)品成本本，就會使企企業(yè)造成大量量的潛虧，不不能及時反映映企業(yè)的經(jīng)營營狀況。同時時，將期間費(fèi)費(fèi)用計(jì)入開發(fā)發(fā)產(chǎn)品成本，不不但要增加核核算的工作量量，也不利于于正確考核企企業(yè)開發(fā)單位位的成本水平平和成本管理理責(zé)任。因此此，現(xiàn)行會計(jì)計(jì)制度中規(guī)定定將期間費(fèi)用用計(jì)入當(dāng)期損損益，不再計(jì)計(jì)入開發(fā)

6、產(chǎn)品品成本，也就就是說，房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)開發(fā)產(chǎn)品只只計(jì)算開發(fā)成成本，不計(jì)算算完全成本。 自營開發(fā)工程成成本的核算(一） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施施和建筑安裝裝等工程的施施工，可以采采用自營方式式，也可采用用發(fā)包方式進(jìn)進(jìn)行。 采用自營方式進(jìn)進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和建筑安安裝（包括裝裝飾）等工程程，如果工程程規(guī)模不大，在在施工過程中中發(fā)生的各項(xiàng)項(xiàng)工程費(fèi)用，可可直接計(jì)人有有關(guān)開發(fā)成本本的核算對象象，記入“開發(fā)成本房屋開發(fā)成成本”等賬戶的借借方和“銀行存款”、“庫存材料”、“應(yīng)付工資”等賬戶的貸貸方，作如下下分錄入賬： 借：開發(fā)成本房屋開發(fā)發(fā)成本XXXX 貸：銀行存款XXXX 庫存材料XXXX 應(yīng)付工資

7、XXXX 如果工程規(guī)模較較大，由企業(yè)業(yè)所屬施工單單位進(jìn)行內(nèi)部部核算的，可可根據(jù)需要設(shè)設(shè)置“工程施工”賬戶，用來來核算和歸集集自營工程費(fèi)費(fèi)用，并按工工程施工成本本核算對象和和成本項(xiàng)目設(shè)設(shè)置工程施工工成本明細(xì)分分類賬進(jìn)行工工程成本明細(xì)細(xì)分類核算。 一、自營工程成成本核算的對對象和項(xiàng)目 由于開發(fā)企業(yè)基基礎(chǔ)設(shè)施、建建筑安裝等工工程具有多樣樣性和固定性性的特點(diǎn)，每每一工程幾乎乎都有它的獨(dú)獨(dú)特形式和結(jié)結(jié)構(gòu)，需要一一套單獨(dú)的設(shè)設(shè)計(jì)圖紙，在在建設(shè)它時，要要采用不同的的施工方法和和施工組織。即即使采用相同同的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)，也由于必必須在指定的的地點(diǎn)建造，以以致它們的地地形、地質(zhì)、水水文等自然條條件和交通、材材料資

8、源等社社會條件不同同，在建造時時，往往也需需要對設(shè)計(jì)圖圖紙以及施工工方法、施工工組織等作適適當(dāng)改變。工工程的這些特特點(diǎn)，使工程程施工具有個個體性。因此此，基礎(chǔ)設(shè)施施、建筑安裝裝等工程的施施工屬于單件件生產(chǎn)，在對對工程組織成成本核算時，必必須采用定單單成本核算法法，即按照各各項(xiàng)工程進(jìn)行行分別核算成成本的方法。凡凡是可以直接接記入各項(xiàng)工工程的生產(chǎn)費(fèi)費(fèi)用，應(yīng)直接接計(jì)入各項(xiàng)工工程成本；凡凡是不能直接接計(jì)入各項(xiàng)工工程而應(yīng)由有有關(guān)工程共同同負(fù)擔(dān)的生產(chǎn)產(chǎn)費(fèi)用，要先先按照發(fā)生地地點(diǎn)先行歸集集，然后按照照一定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，定期分配配計(jì)入有關(guān)工工程成本。 按定單成本核算算法核算工程程成本，必須須確定工程成成本計(jì)算的對

9、對象。工程成成本核算的對對象，通常是是具有工程預(yù)預(yù)算的單位工工程。因?yàn)閱螁挝还こ淌蔷幘幹乒こ填A(yù)算算、工程進(jìn)度度計(jì)劃的對象象。根據(jù)單位位工程來組織織工程成本核核算，便于反反映工程預(yù)算算的執(zhí)行結(jié)果果，分析工程程成本超降的的原因，及時時反映施工活活動的經(jīng)濟(jì)效效益。為了簡簡化工程成本本核算手續(xù)，對對于：（l）在在同一施工地地點(diǎn)、同一結(jié)結(jié)構(gòu)類型、開開竣工時間 相接近的各個單單位工程；（22）在同一工工地上施工的的幾個預(yù)算造造價很小的工工程，也可把把它們的成本本合并核算，然然后按照各該該單位工程預(yù)預(yù)算造價的比比例，算得各各該單位工程程的實(shí)際成本本。 為了便于核算各各項(xiàng)工程成本本和分清工程程成本超降的的原因

10、，必須須對生產(chǎn)費(fèi)用用按照經(jīng)濟(jì)用用途加以分類類。施工單位位的生產(chǎn)費(fèi)用用按照它的經(jīng)經(jīng)濟(jì)用途，一一般應(yīng)分為下下列成本項(xiàng)目目： 1材料費(fèi)指在在施工過程中中所耗用的構(gòu)構(gòu)成工程實(shí)體體的材料、結(jié)結(jié)構(gòu)件的實(shí)際際成本以及周周轉(zhuǎn)材料的攤攤銷和租賃費(fèi)費(fèi)用。 2人工費(fèi)指直直接從事工程程施工工人（包包括施工現(xiàn)場場制作構(gòu)件工工人，施工現(xiàn)現(xiàn)場水平、垂垂直運(yùn)輸?shù)容o輔助工人，但但不包括機(jī)械械施工人員）的的工資、獎金金、津貼和職職工福利費(fèi)。 3機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)指在施工過過程中使用自自有施工機(jī)械械所發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，包括機(jī)機(jī)上操作人員員工資，職工工福利費(fèi)，燃燃料動力費(fèi)，機(jī)機(jī)械折舊、修修理費(fèi)，替換換工具及部件件費(fèi)，潤滑及及擦拭材料費(fèi)費(fèi)，安裝

11、、拆拆卸及輔助設(shè)設(shè)施費(fèi)，養(yǎng)路路費(fèi)，牌照稅稅，使用外單單位施工機(jī)械械的租賃費(fèi)，以以及按照規(guī)定定支付的施工工機(jī)械進(jìn)出場場費(fèi)。 4其他直接費(fèi)費(fèi)指現(xiàn)場施工工用水、電、蒸蒸汽費(fèi)，冬雨雨季施工增加加費(fèi)，夜間施施工增加費(fèi)，土土方運(yùn)輸費(fèi)，材材料二次搬運(yùn)運(yùn)費(fèi)，生產(chǎn)工工具用具使用用費(fèi)，工程定定位復(fù)測費(fèi)，工工程點(diǎn)交費(fèi)，場場地清理費(fèi)等等。 5施工間接費(fèi)費(fèi)措施工單位位為組織和管管理工程施工工所發(fā)生的全全部支出，包包括施工單位位管理人員工工資、職工福福利費(fèi)、辦公公費(fèi)、差旅交交通費(fèi)、行政政管理用固定定資產(chǎn)折舊修修理費(fèi)、低值值易耗品攤銷銷、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)、勞動保保護(hù)費(fèi)、民工工管理費(fèi)等。如如搭建有為工工程施工所必必需的生產(chǎn)、生生

12、活用的臨時時建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其他他臨時設(shè)施，還還應(yīng)包括臨時時設(shè)施攤銷費(fèi)費(fèi)。 上述材料費(fèi)、人人工費(fèi)、機(jī)械械使用費(fèi)和其其他直接費(fèi)，由由于直接耗用用于工程的施施工過程，叫叫做直接費(fèi)，可可以直接記入入“工程施工”賬戶和各項(xiàng)項(xiàng)工程成本。施施工間接費(fèi)由由于屬于組織織和管理工程程施工所發(fā)生生的各項(xiàng)費(fèi)用用，要按照一一定標(biāo)準(zhǔn)分配配計(jì)入各項(xiàng)工工程戍本，叫叫做間接費(fèi)，在在核算上應(yīng)先先將它記入“施工間接費(fèi)費(fèi)用”賬戶，然后后按照一定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入入各項(xiàng)工程成成本。 二、材料費(fèi)的核核算 各項(xiàng)工程耗用的的主要材料和和結(jié)構(gòu)件，通通常通過“領(lǐng)料單”、“退料單”?！耙杨I(lǐng)來用材材料清單”、“大堆材料耗耗用單”等材料憑證證匯總計(jì)算

13、。“已領(lǐng)未用材料清單”是對下月需要繼續(xù)使用的月末施工現(xiàn)場存料，在月末由各施工隊(duì)組按各項(xiàng)工程用料分別盤點(diǎn)后填制，應(yīng)從當(dāng)月領(lǐng)用材料總額中減去借以計(jì)算該月材料耗用額的材料憑證。大堆材料是指磚、瓦、砂、石等材料。這些材料常有幾個單位工程共同耗用，領(lǐng)用次數(shù)又多，很難在領(lǐng)用時逐一加以點(diǎn)數(shù)，往往采用“算兩頭、軋中間”的辦法，來定期計(jì)算其實(shí)際用量。即對進(jìn)場的大準(zhǔn)材料進(jìn)行點(diǎn)數(shù)后，日常領(lǐng)用時不必逐筆辦理領(lǐng)料手續(xù)，月末先計(jì)算定額耗用量。 本月定額耗用量量（本月完成成工程量材料消耗定定額） 再通過盤點(diǎn)求得得實(shí)際耗用量量，差異數(shù)量量和差異分配配率： 本月實(shí)際耗用量量月初結(jié)存存數(shù)量+本月月收入數(shù)量-月末盤點(diǎn)數(shù)數(shù)量 差異數(shù)

14、量本月實(shí)際耗耗用量一本月月定額耗用量量 差異分配率率差異數(shù)量量本月定額耗耗用量100% 然后求得各項(xiàng)工工程實(shí)際耗用用大堆材料數(shù)數(shù)量和計(jì)劃價價格成本： 某項(xiàng)工程實(shí)實(shí)際耗用大堆堆材料數(shù)量該工程定額額耗用量（1差異分配率率） 某項(xiàng)工程實(shí)實(shí)際耗用大堆堆材料的計(jì)劃劃價格成本該工程實(shí)際際耗用大堆材材料數(shù)量計(jì)劃單價 施工隊(duì)組在施工工過程中領(lǐng)用用的周轉(zhuǎn)材料料，如模板、跳跳板、腳手架架木等，一般般可在領(lǐng)用時時填制“領(lǐng)料單”，先將其成成本記入各項(xiàng)項(xiàng)工程成本。于于工程完工時時，再填制“退料單”將實(shí)際盤存存數(shù)沖減工程程成本。對租租賃的周轉(zhuǎn)材材料，其租賃賃費(fèi)可根據(jù)租租賃費(fèi)用賬單單記入各項(xiàng)工工程成本。 三、人工費(fèi)的核核算

15、 工程成本中的人人工費(fèi)，對計(jì)計(jì)件工人的工工資，可直接接根據(jù)“工程任務(wù)單單”中工資總額額匯總計(jì)入各各項(xiàng)工程的成成本，職工福福利費(fèi)可按工工資的比例（目目前為14）計(jì)入各項(xiàng)項(xiàng)工程的成本本。 “工程任務(wù)單”是施工員根根據(jù)施工作業(yè)業(yè)計(jì)劃于施工工前下達(dá)給工工人班組的具具體工作通知知，也是用以以記錄實(shí)際完完成工程數(shù)量量、計(jì)算獎金金或計(jì)件工資資的憑證。通通常于施工前前由施工員會會同定額員根根據(jù)施工作業(yè)業(yè)計(jì)劃和勞動動定額，參照照施工圖紙，分分別工人班組組簽發(fā)。任務(wù)務(wù)單中工程完完工后，施工工員應(yīng)根據(jù)工工程任務(wù)單中中規(guī)定的各項(xiàng)項(xiàng)條件進(jìn)行檢檢查，并會同同質(zhì)量檢查員員進(jìn)行驗(yàn)收，評評定質(zhì)量等級級。實(shí)際驗(yàn)收收數(shù)量與簽發(fā)發(fā)的

16、工程數(shù)量量有出入時，應(yīng)應(yīng)查明原因并并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)準(zhǔn)后才能結(jié)算算。每月簽發(fā)發(fā)的工程任務(wù)務(wù)單，應(yīng)于月月末全部進(jìn)行行結(jié)算。如某某些工程尚未未全部完工，即即將其完工部部分按估計(jì)數(shù)數(shù)進(jìn)行結(jié)算，未未完工部分可可結(jié)合下月施施工作業(yè)計(jì)劃劃中的工程任任務(wù)，再簽發(fā)發(fā)給原來的班班組，使當(dāng)月月完成的工程程和當(dāng)月應(yīng)發(fā)發(fā)的工資獎金金于當(dāng)月結(jié)算算。 對計(jì)時工人的工工資和職工福福利費(fèi)，可根根據(jù)按工程別別匯總的工時時匯總表中各各項(xiàng)工程耗用用的作業(yè)工時時總數(shù)和各該該施工單位的的平均工資率率計(jì)算。所謂謂施工單位平平均工資率，就就是以月份內(nèi)內(nèi)各該施工單單位建筑安裝裝工人作業(yè)工工時總和，除除建筑安裝工工人工資和職職工福利費(fèi)總總額所得的商

17、商數(shù)，它的計(jì)計(jì)算公式如下下： 某施工單位平均均工資率（元元/時）月月份內(nèi)施工單單位建筑安裝裝工人工資和和 職工福利費(fèi)總額額（元）月份內(nèi)該施施工單位建筑筑安裝工人作作業(yè)工時總和和（時） 用施工單位平均均工資率乘務(wù)務(wù)項(xiàng)工程耗用用的工時，就就可算得各該該工程在某月月份內(nèi)應(yīng)分配配的人工費(fèi)： 項(xiàng)工程分配的人人工資該項(xiàng)項(xiàng)工程耗用工工時施工單位平平均工資率 四、機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)的核算 施工單位因采用用機(jī)械化施工工使用施工機(jī)機(jī)械而發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)應(yīng)另行組織核核算。因?yàn)槭故褂檬┕C(jī)械械而發(fā)生的機(jī)機(jī)械使用費(fèi)，是是單獨(dú)記入工工程成本的“機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)”項(xiàng)目的。 機(jī)械使用費(fèi)的內(nèi)內(nèi)容，一般包包括： 1人工費(fèi)指機(jī)機(jī)上操作人

18、員員的工資和職職工福利費(fèi)。 2燃料、動力力費(fèi)指施工機(jī)機(jī)械耗用的燃燃料、動力費(fèi)費(fèi)。 3材料費(fèi)指施施工機(jī)械耗用用的潤滑材料料和擦拭材料料等費(fèi)用。 4折舊、修理理費(fèi)指對施工工機(jī)械計(jì)提的的折舊費(fèi)、應(yīng)應(yīng)計(jì)的修理費(fèi)費(fèi)和租人機(jī)械械的租賃費(fèi)。 5替換工具、部部件費(fèi)指施工工機(jī)械使用的的傳動皮帶、輪輪胎、膠皮管管、鋼絲繩、變變壓器、開關(guān)關(guān)、電線、電電纜等替換工工具和部件的的攤銷費(fèi)和維維修費(fèi)。 6運(yùn)輸裝卸費(fèi)費(fèi)指將施工機(jī)機(jī)械運(yùn)到施工工現(xiàn)場、運(yùn)離離施工現(xiàn)場和和在工地范圍圍內(nèi)轉(zhuǎn)移的運(yùn)運(yùn)輸、安裝、拆拆卸及試車等等費(fèi)用，若運(yùn)運(yùn)往其他施工工現(xiàn)場，運(yùn)出出費(fèi)用由其他他施工現(xiàn)場的的工程成本負(fù)負(fù)擔(dān)。 7.輔助設(shè)施費(fèi)費(fèi)指為使用施施工機(jī)械

19、建造造、鋪設(shè)的基基礎(chǔ)、底座、工工作臺、行走走軌道等費(fèi)用用。施工機(jī)械械的輔助設(shè)施施費(fèi)，如數(shù)額額較大，可先先記入“待攤費(fèi)用”賬戶，然后后按照現(xiàn)場施施工期限分次次從“待攤費(fèi)用”賬戶轉(zhuǎn)入“工程施工機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)”賬戶，攤?cè)肴敫髟鹿こ坛沙杀尽?8.養(yǎng)路費(fèi)、牌牌照稅指為施施工機(jī)械如鏟鏟車、壓路機(jī)機(jī)等繳納的養(yǎng)養(yǎng)路費(fèi)和牌照照稅。 9間接費(fèi)指機(jī)機(jī)械施工隊(duì)組組織機(jī)械施工工、管理機(jī)械械發(fā)生的費(fèi)用用和停機(jī)棚的的折舊、修理理費(fèi)。 至于施工機(jī)械所所加工的材料料，如攪拌混混凝土?xí)r所用用的水泥、砂砂、石等，應(yīng)應(yīng)記入工程成成本的“材料費(fèi)”項(xiàng)目；為施施工機(jī)械擔(dān)任任運(yùn)料、配料料和搬運(yùn)成品品工人的工資資，應(yīng)記入工工程成本的“人工費(fèi)”項(xiàng)

20、目；土建建施工隊(duì)因組組織機(jī)械施工工而發(fā)生的有有關(guān)管理費(fèi)，一一般應(yīng)記入“施工間接費(fèi)費(fèi)用”的有關(guān)項(xiàng)目目，不列作施施工機(jī)械使用用費(fèi)。 機(jī)械使用費(fèi)的總總分類核算，應(yīng)應(yīng)先在“工程施工機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)”賬戶進(jìn)行。施施工單位發(fā)生生的各項(xiàng)機(jī)械械使用費(fèi)，都都要自“庫存材料”、“低值易耗品品”、“材料成本差差異”、“應(yīng)付工資”、“應(yīng)付福利費(fèi)費(fèi)”、“銀行存款”、“累計(jì)折舊”、“待攤費(fèi)用”等賬戶的貸貸方轉(zhuǎn)入“工程施工機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)”賬戶的借方方，作如下分分錄入賬： 借：工程施工機(jī)械使用用費(fèi)用9 000 貸：庫存材料 11 00 低值易耗品1150 材料成本差異25 應(yīng)付工資 4 000 應(yīng)付福利費(fèi)560 銀行存款 2 16

21、5 累計(jì)折舊 8 000 待攤費(fèi)用 3 000 機(jī)械使用費(fèi)的明明細(xì)分類核算算，對大型機(jī)機(jī)械可按各機(jī)機(jī)械分別進(jìn)行行；對中型機(jī)機(jī)械一般可按按機(jī)械類別進(jìn)進(jìn)行。至于那那些沒有專人人使用的小型型施工機(jī)械，如如打夯機(jī)、卷卷揚(yáng)機(jī)、砂漿漿機(jī)、鋼筋木木工機(jī)械等的的使用費(fèi)，可可合并計(jì)算它它們的折舊、修修理費(fèi)。 機(jī)械使用費(fèi)的分分配，一般都都以施工機(jī)械械的工作臺時時（或工作臺臺班或完成工工作量）為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。各施工工機(jī)械對各項(xiàng)項(xiàng)工程施工的的工作臺時，可可以根據(jù)各種種機(jī)械的使用用記錄，在“機(jī)械使用月月報(bào)”中加以匯總總。 自營開發(fā)工程程成本的核算算（二） 根據(jù)機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)明細(xì)分類賬賬記錄的機(jī)械械使用費(fèi)合計(jì)計(jì)數(shù)和機(jī)械使使用月報(bào)

22、中各各項(xiàng)工程的工工作臺時，就就可通過下列列算式將機(jī)械械使用費(fèi)進(jìn)行行分配。 某項(xiàng)工程程應(yīng)分配的機(jī)機(jī)械使用費(fèi)該項(xiàng)工程使使用機(jī)械的工工作臺時機(jī)械使用 費(fèi)合計(jì)機(jī)械工作臺臺時合計(jì) 對于各種中型機(jī)機(jī)械的機(jī)械使使用費(fèi)的核算算，也可不分分機(jī)械種類進(jìn)進(jìn)行。在這種種情況下，對對于各項(xiàng)工程程應(yīng)分配的機(jī)機(jī)械使用費(fèi)，可可在月終充根根據(jù)機(jī)械使用用月報(bào)中各種種機(jī)械的工作作臺時合計(jì)分分別乘該種機(jī)機(jī)械臺時費(fèi)計(jì)計(jì)劃數(shù)，求得得當(dāng)月按各種種機(jī)械臺時費(fèi)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算算的機(jī)械使用用費(fèi)合計(jì)，然然后與當(dāng)月實(shí)實(shí)際發(fā)生的機(jī)機(jī)械使用費(fèi)合合計(jì)數(shù)比較，求求得機(jī)械使用用費(fèi)實(shí)際數(shù)對對按臺時費(fèi)計(jì)計(jì)劃數(shù)的百分分比，再將各各項(xiàng)工程控臺臺時費(fèi)計(jì)劃數(shù)數(shù)計(jì)算的機(jī)械械使

23、用費(fèi)進(jìn)行行調(diào)整。 某項(xiàng)工程應(yīng)應(yīng)分配的機(jī)械械使用費(fèi)（該工程使使用機(jī)械的工工作臺時機(jī)械臺時費(fèi)費(fèi)計(jì)劃數(shù)）實(shí)際發(fā)生的的機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)（機(jī)械工工作臺時合計(jì)計(jì)該機(jī)械臺是是費(fèi)計(jì)劃數(shù)） 現(xiàn)舉例說明它的的分配計(jì)算方方法如下： （一）先確定各各種施工機(jī)械械每個臺時費(fèi)費(fèi)計(jì)劃數(shù) 施工機(jī)械臺時費(fèi)費(fèi)計(jì)劃數(shù)的計(jì)計(jì)算，可參照照以往核算資資料確定，也也可根據(jù)施工工機(jī)械原值、折折舊率，隨機(jī)機(jī)駕駛?cè)藛T工工資、估計(jì)年年工作臺時等等資料加以計(jì)計(jì)算。設(shè)例中中：0.5立立方米履帶挖挖土機(jī)的臺時時費(fèi)計(jì)劃數(shù)為為20元，00.4立方米米混凝土攪拌拌機(jī)的臺時費(fèi)費(fèi)計(jì)劃數(shù)為 8元。 （二）求出各種種施工機(jī)械技技臺時費(fèi)計(jì)劃劃數(shù)計(jì)算的機(jī)機(jī)械使用費(fèi)合合計(jì) 設(shè)

24、例中: 0.5立方米履履帶挖土機(jī) 290臺時臺臺時費(fèi)計(jì)劃數(shù)數(shù) 20元 5 8000元 0.4立方米混混凝土攪拌機(jī)機(jī) 300臺時臺臺時費(fèi)計(jì)劃數(shù)數(shù) 8元 22 400元元 其他施工機(jī)械 11 8000元 按臺時費(fèi)計(jì)劃數(shù)數(shù)計(jì)算的機(jī)械械使用費(fèi)合計(jì)計(jì) 20 0000元 （三）根據(jù)機(jī)械械使用費(fèi)明細(xì)細(xì)分類賬匯總總計(jì)算實(shí)際發(fā)發(fā)生的機(jī)械使使用費(fèi)，設(shè)例例中計(jì) 199 000元元 （四）計(jì)算機(jī)械械使用費(fèi)實(shí)際際數(shù)對按臺時時費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)計(jì)算的百分比比，設(shè)例中為為 199000元/200000元10095 （五）將各項(xiàng)工工程按臺時費(fèi)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算算的機(jī)械使用用費(fèi)按實(shí)際數(shù)數(shù)加以調(diào)整 如 101商品品房建筑工程程按各機(jī)械工工作臺

25、時和按按臺時費(fèi)計(jì)劃劃數(shù)計(jì)算的機(jī)機(jī)械使用費(fèi)合合計(jì)數(shù)為9 000元，則則應(yīng)分配的機(jī)機(jī)械使用費(fèi)為為： 9000元99585550元 對于分配于各項(xiàng)項(xiàng)工程成本的的機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)，應(yīng)自“工程施工機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)”賬戶的貸方方轉(zhuǎn)入“工程施工”賬戶的借方方，并記入各各項(xiàng)工程成本本的“機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)”項(xiàng)目： 借：工程施工 19 0000 貸：工程施工機(jī)械使用用費(fèi) 19 000 對于小型施工機(jī)機(jī)械的折舊、修修理費(fèi)，可于于月末按各項(xiàng)項(xiàng)工程的工料料費(fèi)或工作量量的比例，分分配計(jì)入各項(xiàng)項(xiàng)工程成本的的“機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)”項(xiàng)目。 五、其他直接資資的核算 工程成本中的“其他直接貿(mào)貿(mào)”，是指在施施工現(xiàn)場直接接發(fā)生但不能能記入“材料費(fèi)”、“

26、人工費(fèi)”和“機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)”項(xiàng)目的其他他直接發(fā)生的的費(fèi)用，主要要包括： 1施工過程中中耗用的水、電電、風(fēng)、汽費(fèi)費(fèi)； 2.冬、雨季施施工費(fèi)包括為為保證工程質(zhì)質(zhì)量，采取保保溫、防雨措措施所需增加加的材料、人人工和各項(xiàng)設(shè)設(shè)施費(fèi)用； 3因場地狹小小等原因而發(fā)發(fā)生的材料HH次搬運(yùn)費(fèi)； 4土方運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)。 此外，還包括生生產(chǎn)工具用具具使用費(fèi)、檢檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工工程定位復(fù)測測資、工程點(diǎn)點(diǎn)交費(fèi)、場地地清理費(fèi)等。 施工單位在現(xiàn)場場耗用的水、電電、風(fēng)、汽和和運(yùn)輸?shù)葎趧?wù)務(wù)，可按實(shí)際際結(jié)算數(shù)記入入“工程施工”賬戶的借方方和有關(guān)工程程成本的“其他直接費(fèi)費(fèi)”項(xiàng)目。如用用銀行存款為為某項(xiàng)工程支支付土方運(yùn)輸輸費(fèi)2 0000元，應(yīng)作

27、作： 借：工程施工 2 0000 貸：銀行存款 2 0000 對于不能直接記記入各項(xiàng)工程程成本的水、電電、風(fēng)、汽等等勞務(wù)費(fèi)用，可可在月終根據(jù)據(jù)各項(xiàng)工程的的實(shí)際耗用量量，將各項(xiàng)勞勞務(wù)費(fèi)用分配配于各有關(guān)工工程成本。 根據(jù)水、電、風(fēng)風(fēng)、汽、運(yùn)輸輸費(fèi)用分配表表，就可將各各項(xiàng)工程分配配的水、電、風(fēng)風(fēng)、汽和材料料二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)等計(jì)入各項(xiàng)項(xiàng)工程成本的的“其他直接費(fèi)費(fèi)”項(xiàng)目。 對于施工現(xiàn)場發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)冬冬、雨季施工工資以及工程程定位復(fù)測費(fèi)費(fèi)、工程點(diǎn)交交費(fèi)、場地清清理兼、檢驗(yàn)驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等其其他直接費(fèi)，凡凡能直接計(jì)入入各項(xiàng)工程成成本的，應(yīng)直直接計(jì)入；不不能直接計(jì)入入各項(xiàng)工程成成本的，應(yīng)先先行匯總登記記，然后按照照一定

28、標(biāo)準(zhǔn)將將它分配計(jì)入入有關(guān)工程成成本。 六、施工間接費(fèi)費(fèi)用的核算 工程成本中除了了上文所說的的各項(xiàng)直接貿(mào)貿(mào)外，還包括括施工單位組組織施工、管管理所發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)用。這這些費(fèi)用，雖雖為組織施工工、管理所必必需，但是不不能確定其為為某項(xiàng)工程成成本所應(yīng)負(fù)擔(dān)擔(dān)，因而無法法將它直接計(jì)計(jì)入各項(xiàng)工程程成本。為了了簡化核算手手續(xù)，都將它它先記入“施工間接費(fèi)費(fèi)用”賬戶，然后后將它分配計(jì)計(jì)入各項(xiàng)工程程成本。 施工間接費(fèi)用的的內(nèi)容，一般般包括： 1管理人員工工資措施工單單位管理人員員的工資、工工資性津貼、補(bǔ)補(bǔ)貼等。 2職工福利費(fèi)費(fèi)指按照施工工單位管理人人員工資總額額的一定比例例（目前為114）提取取的職工福利利費(fèi)。

29、3折舊費(fèi)措施施工單位施工工管理使用屬屬于固定資產(chǎn)產(chǎn)的房屋、設(shè)設(shè)備、儀器等等的折舊費(fèi)。 4修理費(fèi)指施施工單位施工工管理使用屬屬于固定資產(chǎn)產(chǎn)的房屋、設(shè)設(shè)備、儀器等等的經(jīng)常修理理費(fèi)和大修理理費(fèi)。 5.工具用具使使用費(fèi)措施工工單位施工管管理部門使用用不屬于固定定資產(chǎn)的工具具、器具和檢檢驗(yàn)、試驗(yàn)、消消防用具等的的購置，攤銷銷和修理費(fèi)。 6.辦公費(fèi)措施施工單位管理理部門辦公用用的文具、紙紙張、賬表、印印刷、郵電、書書報(bào)、會議、水水電、燒水和和集體取暖用用煤等的費(fèi)用用。 7差旅交通費(fèi)費(fèi)指施工單位位職工因公出出差、調(diào)動工工作的差旅費(fèi)費(fèi)、住勤補(bǔ)助助費(fèi)、市內(nèi)交交通和誤餐補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)、上下下班交通補(bǔ)貼貼、職工探親親路費(fèi)

30、、職工工離退休退職職一次性路費(fèi)費(fèi)、工傷人員員就醫(yī)路費(fèi)，以以及施工單位位管理部門使使用的交通工工具的油料、燃燃料、養(yǎng)路費(fèi)費(fèi)、牌照費(fèi)等等。 8.勞動保護(hù)費(fèi)費(fèi)指用于施工工單位職工的的勞動保護(hù)用用品和技術(shù)安安全設(shè)施的購購置、攤銷和和修理費(fèi)，供供職工保健用用的解毒劑、營營養(yǎng)品、防暑暑飲料、洗滌滌肥皂等物品品的購置費(fèi)和和補(bǔ)助費(fèi)以及及工地上職工工洗澡、飲水水的燃料費(fèi)等等。 9.其他費(fèi)用指指上列各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用以外的其其他間接費(fèi)用用。 施工單位發(fā)生的的間接費(fèi)用，在在總分類核算算上，應(yīng)在“施工間接費(fèi)費(fèi)用”賬戶進(jìn)行。發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)施施工間接費(fèi)用用，都要自“庫存材料”、“低值易耗品品”、“材料成本差差異”、“應(yīng)付工資”、“

31、應(yīng)付福利費(fèi)費(fèi)”、“銀行存款”、“現(xiàn)金”、“累計(jì)折；日日”、“待攤費(fèi)用”等賬戶的貸貸方轉(zhuǎn)入“施工間接費(fèi)費(fèi)用”賬戶的借方方。 借：施工間接費(fèi)費(fèi)用 20 538 貸：庫存材料 1900 低值易耗品 6600 材料成本差異 50 應(yīng)付工資 8 500 應(yīng)付福利費(fèi) 11190 銀行存款 2 900 現(xiàn)金 298 累計(jì)折舊 4 600 待攤費(fèi)用 15500 如施工單位搭建建有為進(jìn)行施施工所必需的的生產(chǎn)和生活活用的臨時宿宿舍、倉庫、辦辦公室等臨時時設(shè)施，應(yīng)將將其搭建支出出先記入“遞延資產(chǎn)”賬戶，然后后分月攤銷記記入“施工間接費(fèi)費(fèi)用”賬戶。 施工間接費(fèi)用的的明細(xì)分類核核算，應(yīng)按施施工單位設(shè)置置“施工間接費(fèi)費(fèi)用

32、明細(xì)分類類賬”，將發(fā)生的的施工間接費(fèi)費(fèi)用按明細(xì)項(xiàng)項(xiàng)目分欄登記記。 每月終了，應(yīng)對對施工間接費(fèi)費(fèi)用進(jìn)行分配配。為了便于于將施工間接接費(fèi)的實(shí)際水水平與定額比比較，以考核核施工間接費(fèi)費(fèi)用的節(jié)約或或超支情況，施施工間接費(fèi)用用在各項(xiàng)建筑筑安裝工程之之間的分配，可可按照各項(xiàng)工工程的施工間間接費(fèi)用定額額（即為直接接費(fèi)或人工費(fèi)費(fèi)的百分比，建建筑工程一般般按直接費(fèi)的的百分比，水水電安裝工程程、設(shè)備安裝裝工程按人工工費(fèi)的百分比比）所計(jì)算的的施工間接費(fèi)費(fèi)的比例進(jìn)行行分配。 某項(xiàng)工程本期應(yīng)應(yīng)分配的施工工間接費(fèi)用本期實(shí)際發(fā)發(fā)生的施工間間接費(fèi)用該項(xiàng)工程本本期實(shí)際發(fā)生生的直接費(fèi)（或或人工費(fèi)）該項(xiàng)工程規(guī)規(guī)定的施工間間接費(fèi)用定

33、額額各項(xiàng)工工程本期實(shí)際際發(fā)生的直接接費(fèi)（或人工工費(fèi)）各項(xiàng)工程規(guī)規(guī)定的施工間間接費(fèi)用定額額 在實(shí)際核算工作作中，對于施施工間接費(fèi)用用的分配，往往往先計(jì)算本本期實(shí)際發(fā)生生的施工間接接費(fèi)用對接施施工間接費(fèi)用用定額計(jì)算的的施工間接費(fèi)費(fèi)用的百分比比，再將各項(xiàng)項(xiàng)工程按定額額計(jì)算的施工工間接費(fèi)用進(jìn)進(jìn)行調(diào)整，即即將上列算式式改為： 某項(xiàng)工程本本期應(yīng)分配的的施工間接費(fèi)費(fèi)用該項(xiàng)項(xiàng)工程本期實(shí)實(shí)際發(fā)生的直直接費(fèi)（或人人工費(fèi)）該項(xiàng)工程本本期該項(xiàng)工程程規(guī)定的施工工間接費(fèi)用定定額本期實(shí)際實(shí)實(shí)際發(fā)生的施施工間接費(fèi)用用各項(xiàng)工工程本期實(shí)際際發(fā)生的直接接費(fèi)（或人工工費(fèi)）各項(xiàng)工程規(guī)規(guī)定的施工間間接費(fèi)用定額額 如某施工單位在在 199

34、88年 7月份份計(jì)發(fā)生施工工間接費(fèi)用 20 5338元，各項(xiàng)項(xiàng)工程在7月月份內(nèi)發(fā)生的的直接費(fèi)和它它們的施工間間接費(fèi)用定額額如下： 101商品房建建筑工程直接費(fèi) 141 0000元 施工間接費(fèi)用定定額為直接費(fèi)費(fèi)的6% 102商品房建建筑工程直接費(fèi) 126 0000元 施工間接費(fèi)用定定額為直接費(fèi)費(fèi)的6 151出租房建建筑工程直接費(fèi) 59 0000元 施工間接費(fèi)用定定額為直接費(fèi)費(fèi)的6 則各項(xiàng)工程在77月份應(yīng)分配配的施工間接接費(fèi)用如下： 101商品房建建筑工程： 1410000元6%205388元1410000元6%+1226000元元6%+599000元6% 84660元205388元/195560

35、元 8460元1058883元元 102商品品房建筑工程程： 1266000元6%205388元195600元75660元105%7938元元 151出租租房建筑工程程： 5900006%205388元195600元35440元105%3717元元 對于分配于各項(xiàng)項(xiàng)工程成本的的施工間接費(fèi)費(fèi)用，應(yīng)自“施工間接費(fèi)費(fèi)用”賬戶的貸方方轉(zhuǎn)入“工程施工”賬戶的借方方，并記入各各項(xiàng)工程成本本的“施工間接費(fèi)費(fèi)”項(xiàng)目： 借：工程施200 538 貸：施工間接費(fèi)費(fèi)用 20 538 七、自營工程成成本核算程序序小結(jié) 為了核算各項(xiàng)自自營工程的實(shí)實(shí)際成本，會會計(jì)部門在接接到施工部門門的開工報(bào)告告后，即要根根據(jù)前述有關(guān)關(guān)

36、成本核算對對象的說明，為為各該單位工工程或同類工工程開設(shè)有如如圖表5七所所示的“工程施工成成本明細(xì)分類類賬”，用以記錄錄各項(xiàng)工程的的成本。同時時不論工程施施工期限的長長短，都須等等到工程完工工記入各項(xiàng)應(yīng)應(yīng)計(jì)成本以后后，工程成本本明細(xì)分類賬賬的記錄方為為完整。 工程施工成本明明細(xì)分類賬中中各成本項(xiàng)目目的實(shí)際成本本，根據(jù)上述述耗用材料分分配表、人工工費(fèi)分配表、機(jī)機(jī)械使用費(fèi)分分配表、水電電風(fēng)汽運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)用分配表、施施工間接費(fèi)用用分配表等記記入。對于月月份內(nèi)各項(xiàng)工工程發(fā)生的實(shí)實(shí)際成本，應(yīng)應(yīng)在月終將它它自“工程施工”賬戶的貸方方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本”賬戶的借方方: 借：開發(fā)成本XXXX 貸：工程施工XXXX 根

37、據(jù)上文所述，現(xiàn)現(xiàn)將自營工程程成本核算程程序歸納如下下： 1根據(jù)開工報(bào)報(bào)告，確定工工程成本核算算對象，開設(shè)設(shè)工程施工成成本明細(xì)分類類賬； 2按工程成本本核算對象和和成本項(xiàng)目匯匯總分配材料料、人工、折折舊等費(fèi)用； 3分配機(jī)械使使用費(fèi)、其他他直接貿(mào)和施施工間接費(fèi)； 4計(jì)算各月施施工工程實(shí)際際成本； 5根據(jù)完工報(bào)報(bào)告，結(jié)算工工程施工成本本明細(xì)分類賬賬中的實(shí)際總總成本，并與與預(yù)算成本對對比分析。 發(fā)包開發(fā)工程程及其價款結(jié)結(jié)算的核算 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施施和建筑安裝裝等工程的施施工，如不采采用自營方式式，可以采用用發(fā)包方式。 對發(fā)包的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和建筑安安裝工程，一一般采用招標(biāo)標(biāo)、議標(biāo)方式式，通過工程

38、程公開招標(biāo)或或邀請施工企企業(yè)議標(biāo)，將將工程發(fā)包給給施工企業(yè)的的，按工程標(biāo)標(biāo)價進(jìn)行結(jié)算算。開發(fā)企業(yè)業(yè)要根據(jù)工程程承包合同條條例的規(guī)定，同同承包工程的的施工企業(yè)簽簽訂工程承包包合同。承包包合同是發(fā)包包開發(fā)企業(yè)和和承包施工企企業(yè)為了完成成承發(fā)包工程程，根據(jù)批準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件件和中標(biāo)標(biāo)函函內(nèi)容所簽訂訂，明確雙方方相互權(quán)利、義義務(wù)關(guān)系的協(xié)協(xié)議。它一般般應(yīng)具備以下下主要內(nèi)容：（l）工程程名稱和地點(diǎn)點(diǎn)；（2）工工程范圍和內(nèi)內(nèi)容；（3）開開、竣工日期期；（4）工工程質(zhì)量、保保修期及保修修條件；（55）工程造價價；（6）工工程價款的支支付、結(jié)算及及交工驗(yàn)收辦辦法；（7）設(shè)設(shè)計(jì)文件和技技術(shù)資料提供供日期；（88）材

39、料、設(shè)設(shè)備的供應(yīng)和和進(jìn)場期限；（9）雙方方相互協(xié)作事事項(xiàng)和違約責(zé)責(zé)任等。開發(fā)發(fā)企業(yè)應(yīng)將承承包合同副本本送開戶銀行行作為結(jié)算工工程價款的依依據(jù)。 一、工程價款結(jié)結(jié)算的辦法 開發(fā)企業(yè)與施工工企業(yè)在工程程承包合同中中規(guī)定的工程程價款的結(jié)算算，應(yīng)根據(jù)國國家有關(guān)工程程價款結(jié)算辦辦法，結(jié)合當(dāng)當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)規(guī)定具體確定定。從目前各各個地區(qū)所采采用的工程價價款結(jié)算辦法法來看，歸納納起來，主要要有如下三種種。 1按月結(jié)算就就是按照每月月實(shí)際完成的的分部分項(xiàng)工工程進(jìn)行結(jié)算算。因?yàn)榻ㄖ惭b工程等等雖具有個體體性的特點(diǎn)，但但不同的工程程，都是由一一定的分部分分項(xiàng)工程構(gòu)成成的。每一個個分部分項(xiàng)工工程，都有一一定的施工內(nèi)

40、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一的的計(jì)量單位，并并在短期內(nèi)可可以完成。國國家為了管理理工程造價而而制訂的工程程預(yù)算定額和和地區(qū)預(yù)算造造價，都是以以分部分項(xiàng)工工程為基礎(chǔ)的的。因此，根根據(jù)經(jīng)驗(yàn)收合合格的各月份份的已完分部部分項(xiàng)工程的的工程數(shù)量和和預(yù)算單價等等計(jì)算的工程程造價，就是是各該月份應(yīng)應(yīng)結(jié)算和支付付的工程款。如如果招標(biāo)出包包工程，工程程標(biāo)價與工程程造價不同時時，應(yīng)按工程程標(biāo)價占工程程預(yù)算造價的的百分比進(jìn)行行調(diào)整計(jì)算。在在具體做法上上，各個地區(qū)區(qū)也不盡相同同，目前一般般都實(shí)行月中中預(yù)付、月終終結(jié)算，即在在月中按照當(dāng)當(dāng)月施工計(jì)劃劃所列的工作作量一半預(yù)付付，月末（實(shí)實(shí)際為下月初初）按照各工工程當(dāng)月實(shí)際際完成

41、工作量量（即預(yù)算造造價或調(diào)整計(jì)計(jì)算后的工程程標(biāo)價）扣除除月中預(yù)付款款后進(jìn)行結(jié)算算。 2分段結(jié)算就就是將一個單單位工程按形形象進(jìn)度劃分分為幾個階段段（部位），如如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)、裝飾、竣竣工等；按照照完成階段，分分段驗(yàn)收結(jié)算算工程價款。分分段結(jié)算也可可按月預(yù)付工工程款，即在在月中按照當(dāng)當(dāng)月施工計(jì)劃劃工作量預(yù)付付，于工程階階段完成驗(yàn)收收后按分段工工程預(yù)算造價價或調(diào)整計(jì)算算后的工程標(biāo)標(biāo)價扣除預(yù)付付款后進(jìn)行結(jié)結(jié)算。 3竣工一次結(jié)結(jié)算開發(fā)項(xiàng)目目或單項(xiàng)工程程施工工期在在12個月以以內(nèi)，或者工工程承包合同同價值較小的的，可以實(shí)行行工程價款每每月月中預(yù)支支、竣工后一一次結(jié)算。即即在工程開工工后，每月按按當(dāng)月施工

42、計(jì)計(jì)劃所列工作作量預(yù)付工程程款，于工程程竣工驗(yàn)收后后按工程承包包合同價值扣扣除預(yù)付工程程款后進(jìn)行結(jié)結(jié)算。 不論采用何種結(jié)結(jié)算辦法，施施工期間結(jié)算算的工程價款款一般都不得得超過承包工工程合同價值值的95。結(jié)結(jié)算雙方可以以在5的幅幅度內(nèi)協(xié)商確確認(rèn)尾款比例例，并在工程程承包合同中中訂明。尾款款應(yīng)專戶存入入銀行，候工工程竣工驗(yàn)收收后清算。但但如承包施工工企業(yè)已向開開發(fā)企業(yè)出具具履約保函或或有其他保證證的，可以不不留工程尾款款。 又由承包施工企企業(yè)儲備工程程施工所需主主要建筑材料料、結(jié)構(gòu)件時時，發(fā)包開發(fā)發(fā)企業(yè)可根據(jù)據(jù)承包施工企企業(yè)的要求，在在簽訂工程承承包合同后按按年度發(fā)包工工程總值的一一定比例向承承包

43、施工企業(yè)業(yè)預(yù)付備料款款，干后期以以抵充工程價價款的形式陸陸續(xù)扣回。 在實(shí)際工作中，預(yù)預(yù)付備料款的的額度和扣回回辦法，在各各個地區(qū)并不不完全相同，當(dāng)當(dāng)材料儲備天天數(shù)為4個月月、材料費(fèi)比比重占工程造造價75的的情況下，預(yù)預(yù)付備料款的的額度應(yīng)為當(dāng)當(dāng)年工程價值值的25。在在累計(jì)已完工工程價值達(dá)到到當(dāng)年發(fā)包工工程價值的550時，就就可將超過發(fā)發(fā)包工程價值值50部分分的工程價款款的50，抵抵作預(yù)付備料料款扣 回。這樣，到工工程完工，扣扣回相當(dāng)于發(fā)發(fā)包工程價值值25（550X500）的全部部預(yù)付備料款款。不過隨著著生產(chǎn)資料的的開放，施工工所需的建筑筑材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件，一般均均可從當(dāng)?shù)厥惺袌鲭S時采購購，今后也就

44、就沒有必要再再預(yù)付備料款款了。 二、應(yīng)付工程款款和預(yù)付備料料軟、工程款款的核算 開發(fā)企業(yè)與施工工企業(yè)有關(guān)發(fā)發(fā)包工程款和和預(yù)付備料款款、工程款的的核算，應(yīng)在在“應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款款”和“預(yù)付賬款預(yù)付承包單單位款”兩個賬戶進(jìn)進(jìn)行。開發(fā)企企業(yè)按照規(guī)定定預(yù)付給承包包施工企業(yè)的的備料款和工工程款，應(yīng)記記入“預(yù)付賬款預(yù)付承包單單位款”賬戶的借方方；按照工程程價款結(jié)算賬賬單應(yīng)付給承承包施工企業(yè)業(yè)的工程款，應(yīng)應(yīng)記入“開發(fā)成本房屋開發(fā)成成本”等賬戶的借借方和“應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款款”賬戶的貸方方。如有扣除除應(yīng)付工程款款的預(yù)付備料料款和預(yù)付工工程款時，應(yīng)應(yīng)將扣回的預(yù)預(yù)付備料款和和預(yù)付工程款款記入“預(yù)付賬款預(yù)付承包單

45、單位款”賬戶的貸方方，“應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款款”賬戶的貸方方僅記減去扣扣回預(yù)付備料料款和預(yù)付工工程款后的應(yīng)應(yīng)付賬款。支支付工程款時時，記入“應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款款”賬戶的借方方和“銀行存款”等賬戶的貸貸方。 如上述某開發(fā)企企業(yè)某項(xiàng)發(fā)包包工程年度合合同總值為 600 0000元，按按照合同規(guī)定定開工前應(yīng)付付預(yù)付備料款款 150 000元，則則在用銀行存存款支付時，應(yīng)應(yīng)作如下分錄錄入賬： 借：預(yù)付賬款預(yù)付承包包單位款 1150 0000 貸；銀行存款 150 0000 9月份根據(jù)施工工企業(yè)當(dāng)月施施工計(jì)劃所列列工作量的二二分之一即335 0000元，用銀行行存款預(yù)付工工程款時，應(yīng)應(yīng)作： 借：預(yù)付賬款預(yù)付

46、承包包單位款 335 0000 貸：銀行存款 35 0000 10月初根據(jù)施施工企業(yè)提出出9月份工程程價款結(jié)算賬賬單中的已完完工程價值為為 75 0000元，減減去應(yīng)扣回預(yù)預(yù)付備料款 18 0000元。月中中預(yù)付工程款款 35 0000元，尚尚應(yīng)支付工程程款 22 000元（775 0000元一18 000無一一35 0000元），應(yīng)應(yīng)作： 借：開發(fā)成本 75 0000 貸：預(yù)付賬款預(yù)付承包包單位款 553 0000 應(yīng)付賬款應(yīng)應(yīng)付工程款 22 0000 用銀行存款支付付應(yīng)付工程款款時，應(yīng)作： 借：應(yīng)付賬款應(yīng)付工程程款 22 000 貸：銀行存款 22 0000開發(fā)間接費(fèi)用的的核算 一、開發(fā)間

47、接費(fèi)費(fèi)用的組成和和核算 開發(fā)間接費(fèi)用是是指房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)內(nèi)部部獨(dú)立核算單單位在開發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場組織管理理開發(fā)產(chǎn)品而而發(fā)生的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。這些些費(fèi)用雖也屬屬于直接為房房地產(chǎn)開發(fā)而而發(fā)生的費(fèi)用用，但它不能能確定其為某某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因因而無法將它它直接記入各各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品品成本。為了了簡化核算手手續(xù)，將它先先記入“開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用”貼戶，然后后按照適當(dāng)分分配標(biāo)準(zhǔn)，將將它分配記入入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本。 為了組織開發(fā)間間接費(fèi)用的明明細(xì)分類核算算，分析各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用增減變變動的原因，進(jìn)進(jìn)一步節(jié)約費(fèi)費(fèi)用開支，開開發(fā)間接費(fèi)用用應(yīng)分設(shè)如下下明細(xì)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行核算： l工資指指開發(fā)企業(yè)內(nèi)內(nèi)部獨(dú)立核算算單位現(xiàn)場管管理機(jī)構(gòu)行

48、政政、技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)等等人員的工資資、獎金和津津貼。 2.福利費(fèi)指按上項(xiàng)人人員工資總額額的一定比例例（目前為114）提取取的職工福利利費(fèi)。 3折舊費(fèi)指開發(fā)企業(yè)業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核核算單位使用用屬干固定資資產(chǎn)的房屋、設(shè)設(shè)備、儀器等等提取的折舊舊費(fèi)。 4修理費(fèi)指開發(fā)企業(yè)業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核核算單位使用用屬于固定資資產(chǎn)的房屋、設(shè)設(shè)備、儀器等等發(fā)生的修理理費(fèi)。 5辦公費(fèi)指開發(fā)企業(yè)業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核核算單位各管管理部門辦公公用的文具、紙紙張、印刷、郵郵電、書報(bào)、會會議、差旅交交通、燒水和和集體取暖用用煤等費(fèi)用。 6水電費(fèi)指開發(fā)企業(yè)業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核核算單位各管管理部門耗用用的水電費(fèi)。 7勞動保護(hù)費(fèi)費(fèi)指用于于開發(fā)企業(yè)內(nèi)內(nèi)部獨(dú)立核

49、算算單位職工的的勞動保護(hù)用用品的購置、攤攤銷和修理費(fèi)費(fèi)，供職工保保健用營養(yǎng)品品、防暑飲料料、洗滌肥皂皂等物品的購購置費(fèi)或補(bǔ)助助費(fèi)，以及工工地上職工洗洗澡、飲水的的燃料等。 8.周轉(zhuǎn)房攤銷銷指不能能確定為某項(xiàng)項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目安安置拆遷居民民周轉(zhuǎn)使用的的房屋計(jì)提的的攤銷費(fèi)。 9利息支出指開發(fā)企企業(yè)為開發(fā)房房地產(chǎn)借入資資金所發(fā)生而而不能直接計(jì)計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)發(fā)成本的利息息支出及相關(guān)關(guān)的手續(xù)費(fèi)，但但應(yīng)沖減使用用前暫存銀行行而發(fā)生的利利息收入。開開發(fā)產(chǎn)品完工工以后的借款款利息，應(yīng)作作為財(cái)務(wù)費(fèi)用用，計(jì)人當(dāng)期期損益。 10其他費(fèi)用用指上列列各項(xiàng)費(fèi)用以以外的其他開開發(fā)間接費(fèi)用用支出。 從上述開發(fā)間接接費(fèi)用的明細(xì)細(xì)項(xiàng)目中

50、，可可以看出它與與土地征用及及拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)、建筑安裝裝工程費(fèi)等變變動費(fèi)用不同同，它屬于相相對固定的費(fèi)費(fèi)用，其費(fèi)用用總額并不隨隨著開發(fā)產(chǎn)品品量的增減而而成比例的增增減。但就單單位開發(fā)產(chǎn)品品分?jǐn)偟馁M(fèi)用用來說，則隨隨著開發(fā)產(chǎn)品品量的變動而而成反比例的的變動，即完完成開發(fā)產(chǎn)品品數(shù)量增加，單單位開發(fā)產(chǎn)品品分?jǐn)偟馁M(fèi)用用隨之減少；反之，完成成開發(fā)產(chǎn)品數(shù)數(shù)量減少，單單位開發(fā)產(chǎn)品品分?jǐn)偟馁M(fèi)用用隨之增加。因因此，超額完完成開發(fā)任務(wù)務(wù)，就可降低低開發(fā)成本中中的開發(fā)間接接費(fèi)。 開發(fā)間接費(fèi)用的的總分類核算算，在“開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用”賬戶進(jìn)行。企企業(yè)所屬各內(nèi)內(nèi)部獨(dú)立核算算單位發(fā)生的的各項(xiàng)開發(fā)間間接費(fèi)用，都都要自“應(yīng)付工資”、

51、“應(yīng)付福利費(fèi)費(fèi)”、“累計(jì)折舊”、“遞延資產(chǎn)”、“銀行存款”、“周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤攤銷”等賬戶的貸貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用”賬戶的借方方，作如下分分錄入賬： 借：開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用 41 600 貸：應(yīng)付工資 8 0000 應(yīng)付福利費(fèi) 11120 累計(jì)折舊 100 000 遞延資產(chǎn) 3 500 銀行存款 8 480 周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房攤銷 110 5000 必須指出，如果果開發(fā)企業(yè)不不設(shè)置現(xiàn)場管管理機(jī)構(gòu)而由由企業(yè)（即公公司本部）定定期或不定期期地派人到開開發(fā)現(xiàn)場組織織開發(fā)活動，其其所發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，除周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房攤銷外，其其他開發(fā)間接接費(fèi)可記入企企業(yè)的管理費(fèi)費(fèi)用。 開發(fā)間接費(fèi)用的的明細(xì)分類核核算，一般要要按所屬內(nèi)

52、部部獨(dú)立核算單單位設(shè)置“開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用明細(xì)分類類賬”，將發(fā)生的的開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用按明細(xì)項(xiàng)項(xiàng)目分欄登記記。 二、開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用的分配 每月終了，應(yīng)對對開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用進(jìn)行分配配，按實(shí)際發(fā)發(fā)生數(shù)計(jì)人有有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品品的成本。開開發(fā)間接費(fèi)用用的分配方法法，企業(yè)可根根據(jù)開發(fā)經(jīng)營營的特點(diǎn)自行行確定。不論論上地開發(fā)、房房屋開發(fā)、配配套設(shè)施和代代建工程，均均應(yīng)分配開發(fā)發(fā)間接費(fèi)用。為為了簡化核算算手續(xù)并防止止重復(fù)分配，對對應(yīng)計(jì)入房屋屋等開發(fā)成本本的自用土地地和不能有償償轉(zhuǎn)讓的 配套設(shè)施的開發(fā)發(fā)成本，均不不分配開發(fā)間間接費(fèi)用。這這部分開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的的開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用，可直接接分配計(jì)人有有關(guān)房屋開發(fā)發(fā)成本。也就就是說

53、，企業(yè)業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核核算單位發(fā)生生的開發(fā)間接接費(fèi)用，可僅僅對有關(guān)開發(fā)發(fā)房屋、商品品性土地、能能有償轉(zhuǎn)讓配配套設(shè)施及代代建工程進(jìn)行行分配。開發(fā)發(fā)間接費(fèi)用的的分配標(biāo)準(zhǔn)，可可按月份內(nèi)各各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品品實(shí)際 發(fā)生的直接成本本（包括土地地征用及拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)或批批租地價、前前期工程費(fèi)、基基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建建筑安裝工程程費(fèi)、配套設(shè)設(shè)施費(fèi)）進(jìn)行行，即： 某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成成本分配的開開發(fā)間接費(fèi)月份內(nèi)該項(xiàng)項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)實(shí)際發(fā)生的直直接成本本月實(shí)際發(fā)發(fā)生的開發(fā)間間接費(fèi)用應(yīng)分配開發(fā)發(fā)間接費(fèi)各開開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際際發(fā)生的直接接成本總額 如某房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)某內(nèi)部部獨(dú)立核算單單位在19998年5月份份共發(fā)生了開開發(fā)間接費(fèi)用用 41 660

54、0元，應(yīng)應(yīng)分配開發(fā)間間接費(fèi)各開發(fā)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)發(fā)生的直接成成本如下： 開發(fā)產(chǎn)品編號名名稱直接成本 101商品房 50 0000 102商品房 120 000 151出租房 75 0000 181周轉(zhuǎn)房 700 000 201大配套設(shè)設(shè)施商店 80 0000 301商品性土土地1255000 合計(jì) 520 0000 根據(jù)上列公式，即即可為各開發(fā)發(fā)產(chǎn)品算得55月份應(yīng)分配配的開發(fā)間接接費(fèi)： 101商品房房：500000元416000元5200000元 50 0000元8%4 000元 102商品房：120 0000元8%9 600元 151出租房： 75 0000元86 000元 181周轉(zhuǎn)房：70

55、0000元85 600元 201大配套設(shè)設(shè)施： 800 000元元86 400元 301商品性土土地； 1225 0000元8100 000元元 根據(jù)上面計(jì)算，就就可編制有如如圖表5110所示的開開發(fā)間接費(fèi)用用分配表： 開發(fā)間間接費(fèi)用分配配表 20000年5月單位：元 開發(fā)項(xiàng)目編號名名稱直直接成本分配開開發(fā)間接費(fèi) 101商品房房50 00004 000 102商品房房120 000099 600 151出租房房75 00006 000 181周轉(zhuǎn)房房70 00005 600 201大配套套設(shè)施80 00006 400 301商品性土土地125 0000100000 合計(jì)5220 000041

56、600 根據(jù)開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用分配表，即即可將各開發(fā)發(fā)產(chǎn)品成本分分配的開發(fā)間間接費(fèi)記入各各開發(fā)產(chǎn)品成成本核算對象象的“開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)”成本項(xiàng)目，并并將它記入“開發(fā)成本”各二級賬戶戶的借方和“開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用”賬戶的貸方方，作如下分分錄入賬： 借：開發(fā)成本房屋開發(fā)發(fā)成本 255 200 開發(fā)成本配配套設(shè)施開發(fā)發(fā)成本 6 400 開發(fā)成本商商品性土地開開發(fā)成本 110 0000 貸貸：開發(fā)間接接費(fèi)用 411 600 土地開發(fā)成本的的核算 一、土地開發(fā)支支出劃分和歸歸集的原則 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)開發(fā)的土地地，按其用途途可將它分為為如下兩種：一種是為了了轉(zhuǎn)讓、出租租而開發(fā)的商商品性土地（也也叫商品性建建設(shè)場地）

57、；另一種是為為開發(fā)商品房房、出租房等等房屋而開發(fā)發(fā)的自用土地地。前者是企企業(yè)的最終開開發(fā)產(chǎn)品，其其費(fèi)用支出單單獨(dú)構(gòu)成土地地的開發(fā)成本本；而后者則則是企業(yè)的中中間開發(fā)產(chǎn)品品，其費(fèi)用支支出應(yīng)計(jì)入商商品房、出租租房等有關(guān)房房屋開發(fā)成本本?，F(xiàn)行會計(jì)計(jì)制度中設(shè)置置的“開發(fā)成本土地開發(fā)成成本”科目，它的的核算的內(nèi)容容，與企業(yè)發(fā)發(fā)生的土地開開發(fā)支出并不不完全對口，原原則上僅限于于企業(yè)開發(fā)各各種商品性土土地所發(fā)生的的支出。企業(yè)業(yè)為開發(fā)商品品房、出租房房等房屋而開開發(fā)的土地，其其費(fèi)用可分清清負(fù)擔(dān)對象的的，應(yīng)直接計(jì)計(jì)入有關(guān)房屋屋開發(fā)成本，在在“開發(fā)成本房屋開發(fā)成成本”科目進(jìn)行核核算。如果企企業(yè)開發(fā)的自自用土地，分

58、分不清負(fù)擔(dān)對對象，應(yīng)由兩兩個或兩個以以上成本核算算對象負(fù)擔(dān)的的，其費(fèi)用可可先通過“開發(fā)成本土地開發(fā)成成本”科目進(jìn)行歸歸集，待土地地開發(fā)完成投投入使用時，再再按一定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（如房屋屋占地面積或或房屋建筑面面積等）將其其分配計(jì)入有有關(guān)房屋開發(fā)發(fā)成本。如果果企業(yè)開發(fā)商商品房、出租租房使用的土土地屬于企業(yè)業(yè)開發(fā)商品性性土地的一部部分，則應(yīng)將將整塊土地作作為一個成本本核算對象，在在“開發(fā)成本土地開發(fā)成成本” 賬戶中歸集其發(fā)發(fā)生的全部開開發(fā)支出，計(jì)計(jì)算其總成本本和單位成本本，并于土地地開發(fā)完成時時，將成本結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。待使使用土地時，再再將使用土地地所應(yīng)負(fù)擔(dān)的的開發(fā)成本，從從“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)

59、入“開發(fā)成本房屋開發(fā)成成本”漲戶，計(jì)入入商品房、出出租房等房屋屋的開發(fā)成本本。 二、土地開發(fā)成成本核算對象象的確定和成成本項(xiàng)目的設(shè)設(shè)置 （一）土地開發(fā)發(fā)成本核算對對象的確定 為了既有利于土土地開發(fā)支出出的歸集，又又有利于土地地開發(fā)成本的的結(jié)轉(zhuǎn)，對需需要單獨(dú)核算算土地開發(fā)成成本的開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目，可按下下列原則確定定土地開發(fā)成成本的核算對對象： 1對開發(fā)面積積不大、開發(fā)發(fā)工期較短的的土地，可以以每一塊獨(dú)立立的開發(fā)項(xiàng)目目為成本核算算對象； 2對開發(fā)面積積較大、開發(fā)發(fā)工期較長、分分區(qū)域開發(fā)的的土地，可以以一定區(qū)域作作為土地開發(fā)發(fā)成本核算對對象。 成本核算對象應(yīng)應(yīng)在開工之前前確定，一經(jīng)經(jīng)確定就不能能隨意改變

60、，更更不能相互混混淆。 （二）土地開發(fā)發(fā)成本項(xiàng)目的的設(shè)置 企業(yè)開發(fā)的土地地，因其設(shè)計(jì)計(jì)要求不同，開開發(fā)的層次、程程度和內(nèi)容都都不相同，有有的只是進(jìn)行行場地的清理理平整，如原原有建筑物、障障礙物的拆除除和土地的平平整；有的除除了場地平整整外，還要進(jìn)進(jìn)行地下各種種管線的鋪設(shè)設(shè)、地面道路路的建設(shè)等。因因此，就各個個具體的土地地開發(fā)項(xiàng)目來來說，它的開開發(fā)支出內(nèi)容容是不完全相相同的。企業(yè)業(yè)要根據(jù)所開開發(fā)土地的具具體情況和會會計(jì)制度規(guī)定定的成本項(xiàng)目目，設(shè)置土地地開發(fā)項(xiàng)目的的成本項(xiàng)目。對對于會計(jì)制度度規(guī)定的、企企業(yè)沒有發(fā)生生支出內(nèi)容的的成本項(xiàng)目，如如建筑安裝工工程費(fèi)，配套套設(shè)施費(fèi)，可可不必設(shè)置。根根據(jù)土地開