某農(nóng)家樂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、XXXX 農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目建議書第一章 總論項(xiàng)目提要20 世紀(jì) 80 年代以來，農(nóng)家樂旅游異軍突起，“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家 菜、住農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購農(nóng)家品” 深深受到現(xiàn)代城市 人的青睞，到農(nóng)村去體驗(yàn)鄉(xiāng)野生活已成為一種休閑時(shí)尚。本文通過對 XXXX農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目開發(fā)所具備的基本條件、市場需求、建設(shè)的必 要性等進(jìn)行分析，確定 XX農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)科學(xué)規(guī)劃、合理布 局，并加強(qiáng)對農(nóng)家樂旅游經(jīng)營的管理，樹立現(xiàn)代營銷觀念，實(shí)現(xiàn)XX農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目持續(xù)健康的發(fā)展。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：XXXX衣家樂生態(tài)園項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項(xiàng)日建設(shè)單位：XXXX旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司法人代表：注

2、冊資本：企業(yè)類型：注冊地址：成立日期：建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容1. 建設(shè)地點(diǎn)：XXXX 農(nóng)家樂生態(tài)園座落于 XX 市 XX 國家級風(fēng)景名勝區(qū)南三環(huán)路北 側(cè)，五道崗子與朱大屯西溝之間。這里地勢平緩，起伏不大，為 XXXX 旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司下屬 XX生態(tài)園林建設(shè)有限公司苗圃基地，總占 地面積 20 公頃。建設(shè)規(guī)模：XX農(nóng)家樂生態(tài)園是一個(gè)以生態(tài)環(huán)境建設(shè)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園。 本項(xiàng)目總占地面積 20公頃，建筑面積 8000 平方米，分為種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、服務(wù)接待區(qū)等。種植區(qū)占地10公頃，分為果園和蔬菜園；養(yǎng)殖區(qū)占地 6公頃，包括家禽園和養(yǎng)魚場兩部分；服 務(wù)接

3、待區(qū)占地 4公頃，建接待中心 2500平方米，農(nóng)家房舍 30棟(單體建 筑面積 150平方米)。本項(xiàng)目的建設(shè)，將蔬菜、果樹的種植，畜禽的養(yǎng)殖 與銷售， 餐飲與住宿， 以及觀光休閑集于一體， 突出原汁原味的農(nóng)家風(fēng) 味, 為旅游者提供觀光、娛樂、運(yùn)動(dòng)、住宿、餐飲、購物的樂趣。建設(shè)期限： 建設(shè)期為 2年建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括建設(shè)種植區(qū)、 養(yǎng)殖區(qū)、 服務(wù)接待區(qū)以及配 套的基礎(chǔ)設(shè)施。種植區(qū)：現(xiàn)有地塊進(jìn)行整平，建設(shè)部分溫室大棚，栽植各種適 合東北地區(qū)的果樹。養(yǎng)殖區(qū)：建設(shè)小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心，并建設(shè)一個(gè)養(yǎng)魚池。服務(wù)接待區(qū)：包括接待大廳、宴會大廳、小型會議中心等及供 游客住宿的農(nóng)舍。服務(wù)區(qū)內(nèi)還設(shè)有工

4、作人員辦公區(qū)機(jī)員工宿舍。配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)通往各功能區(qū)的主干道及人行步道、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、灌溉系統(tǒng)、養(yǎng)殖管理 系統(tǒng)等。1.1.4資金構(gòu)成項(xiàng)目估算總投資3569.84萬元，其中：固定資產(chǎn)投資3369.84萬元（含 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金200萬元。1.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱單位指標(biāo)項(xiàng)目總投資萬元3569.84固定資產(chǎn)投資萬元3369.84流動(dòng)資金萬元200年均收入萬元1950年均營業(yè)稅金及附加萬元120.41年均營業(yè)成本萬元1384.27年均利潤總額萬元445.32年均所得稅萬元146.95年均稅后利潤萬元29

5、8.36投資收回期限年7.281.3項(xiàng)目綜合評價(jià)農(nóng)家樂生態(tài)游所倡導(dǎo)的關(guān)愛自然、 保護(hù)自然、利用自然、享受自然 的主題，充分反映了現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的潮流和方向， 具有強(qiáng)大的生命力。 農(nóng)村的農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化、民俗文化，也將通過農(nóng)家樂這種形式得到有效開發(fā)和利用。XXX）景區(qū)在開發(fā)農(nóng)家樂生態(tài)旅游方面具有先天的資源 優(yōu)勢和地位優(yōu)勢。依托XXX）國家級風(fēng)景名勝區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境和絕佳的 地理位置，借助XX在國內(nèi)外較高的知名度， 在XXXXI設(shè)農(nóng)家樂生態(tài)旅游 項(xiàng)目是最佳之選。 圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、 面向旅游大市場， 進(jìn)一步調(diào)整 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過農(nóng)家樂生態(tài)園的建設(shè)， 引導(dǎo)和推動(dòng)XX景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)調(diào)整。第二

6、章 項(xiàng)目背景項(xiàng)目的由來國外農(nóng)家樂發(fā)展概況農(nóng)家樂旅游的雛形來自于國外的鄉(xiāng)村旅游 , 開展的比較成功的是 一些歐美發(fā)達(dá)國家。 早在19世紀(jì)， 在歐美一些發(fā)達(dá)國家， 都市人為逃避 城市工業(yè)污染和快節(jié)奏的生活方式而走進(jìn)了鄉(xiāng)間。意大利在 1865年就成立了“農(nóng)業(yè)與旅游全國協(xié)會” ，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體驗(yàn)野外生 活。隨著交通設(shè)施的發(fā)展， 縮短了城鄉(xiāng)距離， 加大了鄉(xiāng)村地區(qū)的可進(jìn)入 性，歐洲的阿爾卑斯山區(qū)和美國、 加拿大落基山區(qū)成為世界早期的鄉(xiāng)村 旅游區(qū)?，F(xiàn)階段，農(nóng)家樂旅游在歐洲及美國、加拿大地區(qū)得到了蓬勃發(fā)展， 已具有相當(dāng)大的規(guī)模， 走上了規(guī)范化發(fā)展的道路， 如流行日木的觀光農(nóng) 業(yè)、意大利的鄉(xiāng)村度假、

7、澳大利亞的牧場旅游、美國的農(nóng)場旅游等。在 新西蘭、愛爾蘭、法國等國家，政府甚至把農(nóng)家樂旅游作為穩(wěn)定農(nóng)村， 避免農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的重要手段，并在資金和政策上給與大力支 持。2.1.2 國內(nèi)農(nóng)家樂發(fā)展概況我國是一個(gè)古老的農(nóng)業(yè)大國， 悠久的農(nóng)業(yè)歷史孕育了濃厚的農(nóng)耕文 化，加上各地的農(nóng)業(yè)資源豐富 , 景觀差異大，具備了發(fā)展農(nóng)家樂旅游的 充足條件。農(nóng)家樂旅游是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合所應(yīng)運(yùn)而生的一種新興的 都市農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，既是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，也是休閑農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目之一， 其旅游主題既是民俗旅游又是生態(tài)旅游， 是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與旅游經(jīng)濟(jì)的有機(jī) 契合。20世紀(jì) 80年代以來，農(nóng)家樂旅游異軍突起， “吃農(nóng)家飯、 品農(nóng)

8、家菜、 住農(nóng)家院、 干農(nóng)家活、 娛農(nóng)家樂、 購農(nóng)家品”深深受到現(xiàn)代城市人的青 睞，旅游者不再只滿足于普通的觀光型旅游， 而是希望獲得一次愉悅的 經(jīng)歷， 強(qiáng)調(diào)一種參與和體驗(yàn)， 于是農(nóng)家樂旅游應(yīng)運(yùn)而生， 繼而迅速發(fā)展 起來。90年代以后， 隨著國家宏觀政策調(diào)整， 旅游業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村條件的 日益改善， 為農(nóng)家樂旅游的發(fā)展提供了更大的可能。 1994年我國 “雙休 日” 休假制度的改革， 以及政府提倡的 “調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和增加農(nóng)民 收入”這一政策也促進(jìn)了農(nóng)家樂旅游的發(fā)展。1998年國家旅游局把的旅游主題定為“華夏城鄉(xiāng)游” ，在全國興起 了農(nóng)家樂旅游的風(fēng)潮。 2006年國家旅游局將旅游主題確定為 “

9、2006年中 國鄉(xiāng)村游” , 2009年國家旅游局又把宣傳主題定為“ 2009中國和諧城鄉(xiāng) 游”。發(fā)展到現(xiàn)階段， 我國的農(nóng)家樂旅游逐漸形成了北方以北京為中心， 長江中下游以上海為中心， 東南沿海以珠江三角洲為中心， 西南地區(qū)以 成都為中心的建設(shè)格局， 各地的農(nóng)家樂旅游已成為鄉(xiāng)村旅游的重要增長 點(diǎn)。2.1.3 吉林省農(nóng)家樂發(fā)展概況吉林省是農(nóng)業(yè)大省， 關(guān)東悠久的歷史文化與秀美純凈的自然風(fēng)光廣 泛地蘊(yùn)藏在吉林鄉(xiāng)村的每個(gè)角落。淳樸的民俗民風(fēng)、獨(dú)特的自然奇景、 詩意的田園風(fēng)情、 古老的歷史遺跡， 又是我省開展鄉(xiāng)村旅游業(yè)的優(yōu)勢資 源。吉林省東部地區(qū)多山 , 氣候濕潤，自然環(huán)境類型獨(dú)特，孕育著古老 燦爛的朝

10、鮮族文化 , 使東部鄉(xiāng)村特色獨(dú)具一格。 中部地區(qū)由臺地、 平原 和丘陵組成， 氣候多屬溫帶半濕潤氣候， 有世界著名的玉米帶、 大豆帶。 農(nóng)業(yè)文化歷史悠久，交通方便，經(jīng)濟(jì)水平高，城市化顯著。丘陵地區(qū)較 濕潤，夏季風(fēng)景秀麗， 熱情豪客的滿族同胞和勇敢淳樸的漢族居民和睦 相處, 塑造韻味獨(dú)特的關(guān)東文化。西部地區(qū)屬歐亞大草原的最東端。受 半濕潤氣候的影響成為典型的農(nóng)牧交錯(cuò)地帶， 冬捕活動(dòng)和冰雪風(fēng)光顯出 特有的草原文明。妙因古剎、敖包聳立、哈達(dá)傳情、奶酒飄香，蒙古風(fēng) 情濃郁，更以其原始漁獵部落文化的積淀而成為構(gòu)建吉林省鄉(xiāng)村旅游業(yè) 的點(diǎn)睛之筆。但我省發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起步較晚，一些鄉(xiāng)村旅游的基礎(chǔ)設(shè)施不到位， 交

11、通、通訊、住宿、餐飲等方面還存在不少問題。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士呼吁， 政府有關(guān)部門應(yīng)盡快制定鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展規(guī)劃、 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)管 理辦法， 加快我省鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展步伐。 2012年，吉林省把發(fā)展鄉(xiāng)村旅 游作為旅游行業(yè)的重點(diǎn)， 加大扶持力度， 規(guī)劃行業(yè)管理， 促進(jìn)吉林省鄉(xiāng) 村旅游加快發(fā)展，把我省鄉(xiāng)村旅游市場向以觀光、參與、康體、休閑、 度假、娛樂等為一體的綜合型方向發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義2.2.1 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性農(nóng)家樂旅游為農(nóng)民提供了許多就業(yè)崗位。 農(nóng)村勞動(dòng)力過剩是個(gè)大 問題，而農(nóng)家樂旅游則可以讓農(nóng)民在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，打零工、辦旅館、擺小 攤、開飯店、加工旅游紀(jì)念品等，由此提高

12、了農(nóng)民的收入。其次也促進(jìn) 農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 農(nóng)家樂旅游的興起， 為農(nóng)副土特產(chǎn)品提供了很大消 費(fèi)市場， 促進(jìn)了當(dāng)?shù)厥吖N植業(yè)、 農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、 畜牧業(yè)等多種行業(yè)的 產(chǎn)業(yè)化規(guī)?；l(fā)展。 如河北野三坡景區(qū)每年接待游客 100 多萬人， 僅消 耗烤羊數(shù)量就超過 5 萬只 , 大大地促進(jìn)了當(dāng)?shù)匦竽翗I(yè)的發(fā)展。農(nóng)家樂旅游豐富了旅游產(chǎn)品， 滿足了人們特別是城市居民的假日 旅游需求 , 在一定程度上分流化解了黃金周假日出游的龐大客流壓力。 農(nóng)家樂”旅游的開發(fā) , 有效擴(kuò)大了旅游產(chǎn)品供給 , 促進(jìn)了城鄉(xiāng)交流。 由于 農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的低成本帶來的低價(jià)格 , 因而對廣大城鎮(zhèn)工薪階層旅游者 具有很強(qiáng)的吸引力。農(nóng)家樂旅游

13、有利于營造良好的農(nóng)村人居環(huán)境 , 促進(jìn)了農(nóng)村傳統(tǒng)民 俗文化的回歸與傳承。農(nóng)村開發(fā)旅游，加強(qiáng)了水土保持，環(huán)境治理，帶 動(dòng)了農(nóng)副業(yè)、 加工業(yè)和服務(wù)業(yè)的全面發(fā)展， 特別是在保護(hù)、 開發(fā)利用和 傳承民族歷史文化和自然文化方面發(fā)揮了十分獨(dú)特的作用。 如湖南省長 沙縣黃興鎮(zhèn)加大旅游基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè) , 打造 20 平方公里的黃興山水 園林新型城鎮(zhèn)，切實(shí)有效地改變了農(nóng)村面貌。農(nóng)家樂項(xiàng)目的建設(shè)不僅具有生產(chǎn)性功能， 還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì) 量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán) 境所形成的森林浴、 郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求， 滿足了自身回歸自然的心理需求， 緩解了繁忙的

14、城市生活中所帶來的緊 張感和壓迫感。 人們渴望多樣化的旅游， 尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境 中放松自己。 于是， 農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)農(nóng)家 樂鄉(xiāng)村旅游應(yīng)運(yùn)而生。 可以肯定， 農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游生是非常具有前景的 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的融合體。2.2.2 項(xiàng)目建設(shè)的意義農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸 自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會， 卻正在失去與自然的 和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、 林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、 人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱” 、“休 閑熱”成為都市人的追求和渴望， 而與此強(qiáng)烈對照的鄉(xiāng)村田園

15、撲面而來 的泥土氣息與花香、 一望無垠的大地、 純樸的農(nóng)民、 清新的綠色食品則 構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。 另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的 血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們 尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式重新體驗(yàn)過去生活， 于是旅行社的 “當(dāng)一天 農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會資金尋 求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、 城市房地產(chǎn)， 由于遠(yuǎn)超越 了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力， 加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持， 雖然短 暫火爆， 但終歸有價(jià)無市。 而農(nóng)

16、家樂鄉(xiāng)村旅游卻由于其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè) 特色， 城市周邊農(nóng)村地帶的這種地緣加血緣的優(yōu)勢， 吸引了大批投資者 紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。XX農(nóng)家樂生態(tài)園的建設(shè)，進(jìn)一步豐富景區(qū)的景點(diǎn)建設(shè)，提高XX景區(qū)旅游服務(wù)接待功能。XX國家級風(fēng)景名勝區(qū)位于 XX市區(qū)東南部，距市中心18公里。景區(qū)內(nèi)擁有近百平方公里的浩瀚森林和 4.3 平方公里的清澈潭水，景觀獨(dú)具特 色。景區(qū)現(xiàn)有滑雪場、 高爾夫球場、 森林浴場、 東北虎園、 荷花垂柳園、 濕地公園等旅游景點(diǎn) 20余個(gè)，已成為人們春觀花、夏避暑、秋賞紅葉、 冬玩冰雪的旅游勝地。 景區(qū)先后被命名為國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、 國家級 森林公園、 國家級水利風(fēng)

17、景區(qū)， 年接待游客百萬人次。 2011年初被評為 國家AAAA級旅游景區(qū)；每年的瓦薩國際越野滑雪賽都吸引20多個(gè)國家近萬名運(yùn)動(dòng)員參加比賽，XX已經(jīng)成為國內(nèi)著名、國際知名的休閑度假中 心和體育健身中心。 然而， 景區(qū)的餐飲住宿接待能力嚴(yán)重不足。 本項(xiàng)目 的、建成后， 將為國內(nèi)外游客提供一個(gè)集觀光游覽、 休閑度假為一體的 綠色生態(tài)的旅游接待場所，滿足餐飲、住宿需求。項(xiàng)目建設(shè)單位概況XXX；旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“公司”）位于吉林省XXXX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，是XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)直屬企業(yè)。 作為開發(fā)區(qū)骨干企業(yè)， 承擔(dān) 著對XXXX!家級風(fēng)景名勝區(qū)保育和開發(fā)的重任。公司組建于 1996年，是吉林省第一

18、家以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)， 綠化苗木 業(yè)為輔， 高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)為后續(xù)的多元化綜合性經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 集團(tuán)下屬四 家全資子公司，三個(gè)控股公司，擁有總資產(chǎn) 21億元。集團(tuán)所屬的 XXXX 國家級風(fēng)景名勝區(qū)先后被評為全國文明景區(qū)示范點(diǎn)、 全國文明風(fēng)景旅游 區(qū)、國家AAAA級旅游景區(qū)，“吉林八景”之一、全國服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)試點(diǎn)單 位。自公司成立以來， 一直堅(jiān)持解放思想， 搶抓機(jī)遇， 堅(jiān)持改革創(chuàng)新不 動(dòng)搖，內(nèi)抓管理， 外樹形象， 注重發(fā)揮優(yōu)勢， 突出特色， 加強(qiáng)資本運(yùn)營， 實(shí)施人才發(fā)展戰(zhàn)略，已取得了驕人的成績。集團(tuán)公司奉行“一業(yè)為主， 多種經(jīng)營，多元化、實(shí)體化、國際化發(fā)展”的方針，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo) 準(zhǔn)、高速度、高效益的原

19、則，通過聯(lián)營、兼并、控股、參股等形式不斷拓展經(jīng)營領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)超常規(guī)、跨越式發(fā)展，為XX市乃至吉林省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更加突出的貢獻(xiàn)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況2.4.1 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況1. 擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)為 XXXX國家級風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)南二環(huán)路與南三環(huán)路 之間，位于XX市的東南部，XXXX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。擬建地點(diǎn)概況XXXX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是根據(jù)建設(shè)現(xiàn)代化國際城市的需求于1995 年由XX 市委、市政府決定并經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)成立的。開發(fā)區(qū)位于 XX 市建成區(qū)的南部，周邊與 XX 市二道區(qū)、雙陽區(qū)、 南關(guān)區(qū)、XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相鄰，距 XX市中心區(qū)9km，距XX龍嘉 國際機(jī)場40km，距XX火車站16

20、km，長大（XX至大連）、長哈（XX 至哈爾濱）、長吉（ XX 至吉林）三條高速公路沿開發(fā)區(qū)邊緣通過，對 外交通比較發(fā)達(dá)。XXXX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于 XX 市區(qū)東南部，區(qū)域面積 478.7 平方公里， 轄玉潭、 新湖、 新立城三個(gè)整建制鎮(zhèn)、 XX 、永興兩個(gè)街道辦事處和 XX 國家級風(fēng)景名勝區(qū)、新立城水庫、偽滿皇宮博物院、汽車文化園，常住 人口 14.6 萬人。開發(fā)區(qū)三面臨水、四面環(huán)林，區(qū)域內(nèi)林水總面積 243 平方公里。 以發(fā)展生態(tài)環(huán)保型經(jīng)濟(jì)為中心， 全面提高區(qū)域綜合實(shí)力， 著 力建設(shè)經(jīng)濟(jì)、 社會與人口、 環(huán)境、資源協(xié)調(diào)發(fā)展的 XX 東南部生態(tài)新城。XX 國家級風(fēng)景名勝區(qū)、 XX 國家森林公園

21、座落在開發(fā)區(qū)內(nèi)，素有 臺灣日月潭姊妹潭之美稱的 XXXX 位于森林公園內(nèi)。XXXX 區(qū)域山、林、水有機(jī)結(jié)合，交相輝映，群山起伏構(gòu)成道道 山谷，區(qū)內(nèi)林木蔥郁， 種類繁多， 是亞洲最大的人工森林， 擁有黑松林、 落葉松林、樟子松林、紅松林、云杉、冷杉、柞樹、榆樹等 30 多個(gè)樹 種，構(gòu)成了完整的森林生態(tài)體系。3. 場址現(xiàn)狀XX 國家級風(fēng)景名勝區(qū)地處長白山麓向西部草原的過度地帶，地貌 呈低山丘陵?duì)?。本?xiàng)目所在地地勢平緩，坡度不大，屬于 XX 水庫匯水 區(qū)上游。2.4.2 建設(shè)條件1. 自然條件氣候： XXXX 地處歐亞大陸中溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。年平均 氣溫4.7 C，絕對最高氣溫38C，平均最低氣

22、溫-22.4 C,絕對最低氣溫 -34.9C;冬季平均風(fēng)速 4.2m/s，夏季平均風(fēng)速 3.5m/s,全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?西南風(fēng)；平均相對濕度69%，年平均降水量645.31mm；年積雪期150d; 最大凍土深度1.69m;無霜期145do水文： XXXX 地區(qū)屬低山丘陵裂隙潛水貧水區(qū)，但由于植被覆 蓋面積較大，形成較為豐富的地表水資源，十多條山谷匯水溪流注入 XX水庫，水域面積為432公頃。地質(zhì)、地貌： XXXX 處于吉林省東部山地向西部草原過渡地帶，屬長白山余脈的低山丘陵山地，海拔一般在220350m。主要地貌類型有丘陵山地、河漫灘、階地和洪積臺地。土壤主要為過渡性地貌形成的由白漿化暗棕壤構(gòu)成

23、的特有土層。肥力不高，土層厚度一般為150500mm。地層構(gòu)造為燕山期棕色花崗巖。地震基本烈度：根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011 - 2010),擬建地點(diǎn)設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g,抗震設(shè)防烈度為 7 度。2. 周邊環(huán)境與交通條件XXXX國家級風(fēng)景名勝區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施位于 XXXX旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。長 雙公路從其西側(cè)通過， 長吉公路南線從其東北側(cè)通過， 通過長雙公路與 市區(qū)相連， 輕軌二期工程通過本項(xiàng)目的東側(cè)。 本項(xiàng)目通過景區(qū)南三環(huán)路 與長雙公路相連，通過景區(qū)次干道與景區(qū)南二環(huán)路、景區(qū)內(nèi)環(huán)路相通。綜合評價(jià)，建設(shè)場址周圍交通便利，環(huán)境狀況良好。公共設(shè)施社會依托條件供水：

24、目前，該區(qū)域用水可引自 XX 開發(fā)區(qū)內(nèi)市政供水管網(wǎng)， 供 水管徑為DN400，位于景區(qū)西側(cè)的長雙公路上。但引入距離較遠(yuǎn)，需 打深井解決。排水：本項(xiàng)目排水需建設(shè)化糞池，定期外運(yùn)排入景區(qū)外長雙公 路上市政排水管網(wǎng)，污水管徑為 d1000。項(xiàng)目雨水經(jīng)明渠收集后排入景區(qū)內(nèi)小河沿子河，匯入 XX 內(nèi)。供電：現(xiàn)有 10kV 供電線路經(jīng)景區(qū)西側(cè)長雙公路敷設(shè)， 本項(xiàng)目可 以直接接入。供熱：本項(xiàng)目供熱擬采用電采暖，各功能區(qū)分別控制。電信及通訊：電信及通訊線路可引自長雙公路的光纜通訊干線。征地、拆遷條件本項(xiàng)目所占土地為 XXXX 國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)所有，不涉及征地 費(fèi)用。本項(xiàng)目此次擬建項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)沒有建筑，不涉及拆

25、遷。 第七章財(cái)務(wù)評價(jià)7.1基本數(shù)據(jù)計(jì)算器的確定項(xiàng)目建設(shè)期為2年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為15年，其中笫一、二年 為建設(shè)期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入。營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算項(xiàng)目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。本項(xiàng)目估算常年可接待游客 10萬人次，按人均餐飲住宿等消費(fèi) 120元/人次，收入為1200萬元；綠色產(chǎn)品銷售收入按 5000元/畝， 平均每年150畝計(jì)算，銷售收入750萬元。共計(jì)1950萬元。本項(xiàng)目繳納營業(yè)稅，其稅率為 5%計(jì)97.5萬元；城市維護(hù)建設(shè) 稅按營業(yè)稅額的1%計(jì)19.5萬元；教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額的 3.5%, 計(jì)3.41萬元。詳見表7-1。表7-1營

26、業(yè)收入、營業(yè)收入稅金及附加計(jì)算表單位：萬元項(xiàng)目單位指標(biāo)備注營業(yè)收入合計(jì)年1950稅金附加合計(jì)年120.41游客量（萬人）年10收入（元/人次）120營業(yè)收入年1200產(chǎn)品銷售年750稅率營業(yè)稅金附加營業(yè)稅5%97.5城建維護(hù)稅1%19.5教育費(fèi)附加5% 3.5%3.41總成本費(fèi)用估算工資及福利：該項(xiàng)目費(fèi)用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費(fèi)指標(biāo)，用工資乘以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房基金指標(biāo)， 兩項(xiàng)合并計(jì)算構(gòu)成。按1.8萬元/人*年計(jì)算，計(jì)270萬元。折舊及攤銷：折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年 限25年，113.6萬元；機(jī)械設(shè)備折舊年限 13年，7.69萬元；遞延 資產(chǎn)攤銷按10年計(jì)算

27、，42.98萬元。詳見表7-2。表72同定資產(chǎn)折舊無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表單位：萬元項(xiàng)目折舊正常年備注年限建筑工程25原值2840折舊費(fèi)113.6設(shè)備13原值100折舊費(fèi)7.69無形、延遞10原值429.84攤銷費(fèi)42.98固定資產(chǎn)合計(jì)3369.84折舊費(fèi)164.27修理及道路維護(hù)費(fèi)：該項(xiàng)費(fèi)用什算方法按占固定資產(chǎn)原值得 比率和道路維護(hù)費(fèi)用計(jì)算，本項(xiàng)目按20萬元/年計(jì)算。其它管理費(fèi)用：其它管理費(fèi)用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公 費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費(fèi)用，本項(xiàng)目正常年估算 為30萬元?？偝杀举M(fèi)用詳見表 7-3。表7-3成本與費(fèi)用估算表單位：萬元項(xiàng)目合計(jì)備注工資270修理及維護(hù)20折舊攤銷費(fèi)164.27利息0其它費(fèi)用30經(jīng)營成本900總成本費(fèi)用1384.277.2利潤估算及分配利潤總額=營業(yè)收入一總成本一營業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制