建筑施工平面布置原則（辦公區(qū)、生活區(qū)臨建）

1、建筑施工平面布置原則（辦公區(qū)、生活區(qū)臨建）1.辦公區(qū)、生活區(qū)應(yīng)統(tǒng)籌安排,合理布局，滿(mǎn)足安全、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、防汛、防洪等要求。常用的平面布置形式有 U 型、L 型、I 型等。2.生活區(qū)與施工區(qū)應(yīng)明確劃分,進(jìn)行封閉管理，采用專(zhuān)用金屬定型材料或砌塊進(jìn)行圍擋,高度不得低于 1.8 米，毗鄰社會(huì)道路的高度不得低于 2.5 米。3.宿舍、辦公用房的建筑層數(shù)不應(yīng)超過(guò)3 層，每層建筑面積不應(yīng)大于300m。層數(shù)超過(guò) 2 層或每層建筑面積大于 200m時(shí)，應(yīng)設(shè)置不少于 2 部疏散樓梯。4.每組臨時(shí)用房的棟數(shù)不應(yīng)超過(guò) 10 棟，組與組之間的防火間距不應(yīng)小于8m，組內(nèi)臨時(shí)用房之間的防火間距不應(yīng)小于 3.5

2、m，走廊、樓梯寬度不應(yīng)小于 0.9m。5.食堂與衛(wèi)生間、垃圾池等不應(yīng)小于 15m 的距離。6.生活區(qū)要統(tǒng)一安裝 36V 安全電壓電源，宿舍內(nèi)禁止設(shè)置 220V 電源。室外用電線(xiàn)路須按相關(guān)規(guī)范進(jìn)行埋地、架空或采用其他隔離防護(hù)措施， 室內(nèi)用電線(xiàn)路必須采用 PVC 套管等絕緣材料進(jìn)行保護(hù)，室內(nèi)外線(xiàn)路接頭須采用絕緣防水膠布包扎嚴(yán)密，嚴(yán)禁芯線(xiàn)外漏。7.辦公室、會(huì)議室應(yīng)有天然采光和自然通風(fēng)，窗地面積比不小于 1/7，通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于房間地板面積的 1/20。8.衛(wèi)生間的廁位設(shè)置應(yīng)滿(mǎn)足男廁每 50 人、女廁每 25 人設(shè) 1 個(gè)蹲便器。9.應(yīng)設(shè)置滿(mǎn)足施工現(xiàn)場(chǎng)人員使用的盥洗池和水龍頭。建設(shè)內(nèi)容及面積指標(biāo)1

3、.項(xiàng)目營(yíng)地臨時(shí)用房包括：辦公室用房、公共用房、宿舍（夫妻房）和附屬用房。各類(lèi)用房的內(nèi)容如下：辦公室用房，包括項(xiàng)目一般工作人員和領(lǐng)導(dǎo)人員辦公室。公共用房，包括會(huì)議室、接待室、資料室、活動(dòng)室、閱讀室、衛(wèi)生間。附屬用房，包括食堂、門(mén)衛(wèi)房、設(shè)備房、試驗(yàn)用房、隔離室。 除上述三類(lèi)用房外的特殊業(yè)務(wù)用房，需要單獨(dú)審批和核定標(biāo)準(zhǔn)。2.項(xiàng)目辦公室的使用面積，應(yīng)不超過(guò)下列標(biāo)準(zhǔn)： 項(xiàng)目經(jīng)理：每人使用面積 18 。項(xiàng)目其他領(lǐng)導(dǎo)班子：每人使用面積 9 。3.公共用房的面積，應(yīng)不超過(guò)下列標(biāo)準(zhǔn)： 小型會(huì)議室：使用面積為 918 。中型會(huì)議室：使用面積為 5472 。大型會(huì)議室：使用面積 90 。接待室、資料室、活動(dòng)室、閱讀

4、室、衛(wèi)生間每個(gè)模塊面積為 18 。4.附屬用房的面積，應(yīng)不超過(guò)下列標(biāo)準(zhǔn)：門(mén)衛(wèi)房、設(shè)備房、試驗(yàn)用房的每個(gè)模塊面積為 18 。5.超過(guò)以上面積標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)項(xiàng)目主管單位主要負(fù)責(zé)人審批。物業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理1.管理原則（1）為加強(qiáng)建設(shè)工程項(xiàng)目營(yíng)地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)營(yíng)地）標(biāo)準(zhǔn)化管理，改善施工人員的生活環(huán)境，營(yíng)造良好施工、生活氛圍，提升項(xiàng)目人員的幸福指數(shù)，鼓勵(lì)各單位引入優(yōu)質(zhì)的社會(huì)市場(chǎng)資源（物業(yè)管理公司）對(duì)項(xiàng)目營(yíng)地實(shí)行物業(yè)化管理。（2）項(xiàng)目營(yíng)地物業(yè)化管理要本著“服務(wù)第一、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)”的宗旨，秉承“ 以人為本”的管理理念，從項(xiàng)目營(yíng)地的需求出發(fā)，建立嚴(yán)謹(jǐn)、周全的管理制度，強(qiáng)化服務(wù)機(jī)能，豐富服務(wù)內(nèi)涵，提供優(yōu)質(zhì)、周到、及時(shí)的服務(wù)。

5、 “管理從嚴(yán)”是服務(wù)的保障和基礎(chǔ)，包括對(duì)物業(yè)的維護(hù)管理、員工的管理以及對(duì)項(xiàng)目營(yíng)地使用者不適當(dāng)行為的管理和勸阻，實(shí)施依法管理、從嚴(yán)管理、科學(xué)管理以確保物業(yè)管理服務(wù)收到應(yīng)有的成效。3.管理模式（1）標(biāo)準(zhǔn)化管理模式。物業(yè)管理公司為項(xiàng)目營(yíng)地提供標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)服務(wù)管理，每個(gè)營(yíng)地組建獨(dú)立的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，服務(wù)覆蓋范圍包括總包辦公區(qū)及生活區(qū)、施工人員生活區(qū)，服務(wù)內(nèi)容包括營(yíng)地安保管理、保潔綠化管理、消防安全管理、公共設(shè)備設(shè)施管理等。物業(yè)管理公司與項(xiàng)目總包方協(xié)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同中明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額及支付條件、雙方的管理界面、責(zé)權(quán)利等要素。（2）一攬子管理模式。物業(yè)管理公司在為項(xiàng)目營(yíng)地提供標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)服務(wù)管理的基礎(chǔ)上，還負(fù)責(zé)營(yíng)地食堂、超市等服務(wù)配套的自主經(jīng)營(yíng)管理， 本著“福利普惠、薄利多銷(xiāo)”的原則，為工人提供安全的用餐保障和便捷經(jīng)濟(jì)的購(gòu)物條件。物業(yè)管理公司與項(xiàng)目簽訂一攬子物業(yè)服務(wù)合同，在合同中明確食堂、超市的運(yùn)營(yíng)模式及雙方的管理界面、責(zé)權(quán)利等要素。（2）對(duì)于創(chuàng)優(yōu)示范的重點(diǎn)項(xiàng)目，擬采取一攬子模式進(jìn)行營(yíng)地物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理。其他工程項(xiàng)目可由項(xiàng)目部確定物業(yè)管理模式后與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)范圍（1）安保管理：施工現(xiàn)場(chǎng)安保管理、營(yíng)地安保管理。（2）保潔綠化管理：項(xiàng)目辦公區(qū)和營(yíng)地保潔綠化管理。（3）消防管理：項(xiàng)目辦公