建筑施工平面布置原則（辦公區(qū)、生活區(qū)臨建）

1、建筑施工平面布置原則（辦公區(qū)、生活區(qū)臨建）1.辦公區(qū)、生活區(qū)應統(tǒng)籌安排,合理布局，滿足安全、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、防汛、防洪等要求。常用的平面布置形式有 U 型、L 型、I 型等。2.生活區(qū)與施工區(qū)應明確劃分,進行封閉管理，采用專用金屬定型材料或砌塊進行圍擋,高度不得低于 1.8 米，毗鄰社會道路的高度不得低于 2.5 米。3.宿舍、辦公用房的建筑層數(shù)不應超過3 層，每層建筑面積不應大于300m。層數(shù)超過 2 層或每層建筑面積大于 200m時，應設置不少于 2 部疏散樓梯。4.每組臨時用房的棟數(shù)不應超過 10 棟，組與組之間的防火間距不應小于8m，組內(nèi)臨時用房之間的防火間距不應小于 3.5

2、m，走廊、樓梯寬度不應小于 0.9m。5.食堂與衛(wèi)生間、垃圾池等不應小于 15m 的距離。6.生活區(qū)要統(tǒng)一安裝 36V 安全電壓電源，宿舍內(nèi)禁止設置 220V 電源。室外用電線路須按相關規(guī)范進行埋地、架空或采用其他隔離防護措施， 室內(nèi)用電線路必須采用 PVC 套管等絕緣材料進行保護，室內(nèi)外線路接頭須采用絕緣防水膠布包扎嚴密，嚴禁芯線外漏。7.辦公室、會議室應有天然采光和自然通風，窗地面積比不小于 1/7，通風開口面積不應小于房間地板面積的 1/20。8.衛(wèi)生間的廁位設置應滿足男廁每 50 人、女廁每 25 人設 1 個蹲便器。9.應設置滿足施工現(xiàn)場人員使用的盥洗池和水龍頭。建設內(nèi)容及面積指標1

3、.項目營地臨時用房包括：辦公室用房、公共用房、宿舍（夫妻房）和附屬用房。各類用房的內(nèi)容如下：辦公室用房，包括項目一般工作人員和領導人員辦公室。公共用房，包括會議室、接待室、資料室、活動室、閱讀室、衛(wèi)生間。附屬用房，包括食堂、門衛(wèi)房、設備房、試驗用房、隔離室。 除上述三類用房外的特殊業(yè)務用房，需要單獨審批和核定標準。2.項目辦公室的使用面積，應不超過下列標準： 項目經(jīng)理：每人使用面積 18 。項目其他領導班子：每人使用面積 9 。3.公共用房的面積，應不超過下列標準： 小型會議室：使用面積為 918 。中型會議室：使用面積為 5472 。大型會議室：使用面積 90 。接待室、資料室、活動室、閱讀

4、室、衛(wèi)生間每個模塊面積為 18 。4.附屬用房的面積，應不超過下列標準：門衛(wèi)房、設備房、試驗用房的每個模塊面積為 18 。5.超過以上面積標準的，應報項目主管單位主要負責人審批。物業(yè)化運營管理1.管理原則（1）為加強建設工程項目營地(以下簡稱營地）標準化管理，改善施工人員的生活環(huán)境，營造良好施工、生活氛圍，提升項目人員的幸福指數(shù)，鼓勵各單位引入優(yōu)質(zhì)的社會市場資源（物業(yè)管理公司）對項目營地實行物業(yè)化管理。（2）項目營地物業(yè)化管理要本著“服務第一、科學嚴謹”的宗旨，秉承“ 以人為本”的管理理念，從項目營地的需求出發(fā)，建立嚴謹、周全的管理制度，強化服務機能，豐富服務內(nèi)涵，提供優(yōu)質(zhì)、周到、及時的服務。

5、 “管理從嚴”是服務的保障和基礎，包括對物業(yè)的維護管理、員工的管理以及對項目營地使用者不適當行為的管理和勸阻，實施依法管理、從嚴管理、科學管理以確保物業(yè)管理服務收到應有的成效。3.管理模式（1）標準化管理模式。物業(yè)管理公司為項目營地提供標準化物業(yè)服務管理，每個營地組建獨立的項目團隊，服務覆蓋范圍包括總包辦公區(qū)及生活區(qū)、施工人員生活區(qū)，服務內(nèi)容包括營地安保管理、保潔綠化管理、消防安全管理、公共設備設施管理等。物業(yè)管理公司與項目總包方協(xié)商簽訂物業(yè)服務合同，合同中明確物業(yè)服務費金額及支付條件、雙方的管理界面、責權利等要素。（2）一攬子管理模式。物業(yè)管理公司在為項目營地提供標準化物業(yè)服務管理的基礎上，還負責營地食堂、超市等服務配套的自主經(jīng)營管理， 本著“福利普惠、薄利多銷”的原則，為工人提供安全的用餐保障和便捷經(jīng)濟的購物條件。物業(yè)管理公司與項目簽訂一攬子物業(yè)服務合同，在合同中明確食堂、超市的運營模式及雙方的管理界面、責權利等要素。（2）對于創(chuàng)優(yōu)示范的重點項目，擬采取一攬子模式進行營地物業(yè)標準化管理。其他工程項目可由項目部確定物業(yè)管理模式后與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務范圍（1）安保管理：施工現(xiàn)場安保管理、營地安保管理。（2）保潔綠化管理：項目辦公區(qū)和營地保潔綠化管理。（3）消防管理：項目辦公