產業(yè)地產產品模塊建議

產業(yè)地產產品模塊建議任金鴻2015年5月9目錄產業(yè)園的一般構成要素不同規(guī)模產業(yè)園的產品配比專業(yè)園區(qū)產品種類與配比不同發(fā)展階段產業(yè)園產品產業(yè)園基本構成要素工業(yè)熟地產業(yè)載體配套設施產業(yè)園各類廠房研發(fā)中試樓辦公寫字樓基礎設施配套商務生活配套政策服務稅收優(yōu)惠投資服務生活服務增值服務倉儲物流一個完整的產業(yè)園，一般有四大構成要素，分別是工業(yè)熟地、產業(yè)載體產品、配套設施和政策服務。地塊是初級產品形態(tài)，可根據(jù)需求劃分為不同的大小，供企業(yè)購地自建，一般適用于園區(qū)起步階段工業(yè)熟地載體產品廠房是制造業(yè)企業(yè)的主要生產載體標準廠房（單層、多層），可滿足大多數(shù)企業(yè)生產之用定制廠房根據(jù)企業(yè)提供的圖紙進行建設，竣工后銷售給企業(yè)研發(fā)中試樓滿足企業(yè)科研、檢測、實驗、中試之用辦公、寫字樓企業(yè)辦公、進行商務活動之用倉儲物流用房滿足企業(yè)倉儲物流的需求各類廠房研發(fā)、中試中試基地通用實驗樓研發(fā)中心辦公、寫字樓總部獨棟總部綜合高層綜合寫字樓倉儲物流物流中心倉儲設施配套細設施基礎型設施葵配套商務晴生活當配套配套撈設施圍墻道路管網(wǎng)綠化廣場展館商務常中心商業(yè)濱超市銀行困郵局員工趨餐廳員工士宿舍餐飲考飯店活動態(tài)中心酒店大門加油察站基礎重設施賴－大波門、絨圍墻大門鵝是產脂業(yè)園鄙的主施要標范識圍墻糟可使基產業(yè)費園形撈成明蹤蝶顯的撤圍合喇感和勸歸屬油感基礎支設施線－道北路道路育是產環(huán)業(yè)園金交通媽系統(tǒng)券的骨麥干道路范分不宇同的鵲級別訪種類似，其味寬度省、建歡設標術準均叔不同道路綠線道路紅線綠化大園區(qū)迎賓大道10060米兩側各20米共40米大園區(qū)主干道6545米兩側各10米共20米產業(yè)園主干道4634米兩側各6米共12米產業(yè)園次干道3022米兩側各4米共8米基礎尺設施立－園漆區(qū)內繩管網(wǎng)產業(yè)額園外產部的屑管網(wǎng)濤，由剖一級石開發(fā)類完成阻，預靠留接格口產業(yè)對園內鐘部的校管網(wǎng)溉，由終工業(yè)輩地產狗開發(fā)蚊完成項目供水廠、供水管線自主開發(fā)供水供水廠、供水管線自主開發(fā)供氣燃氣站、燃氣管線自主開發(fā)供熱供熱廠、熱力管線自主開發(fā)雨水污水處理廠、雨水管線自主開發(fā)污水污水處理廠、污水管線自主開發(fā)電力變電站、電力管線引入合作電信電信基站、電信管線引入合作基礎主設施短－綠幣化、縮慧廣場綠化年、廣黨場也坑是產掏業(yè)園油的重撥要組浮成部卻分基礎渾設施辮－展貧館展館朋用于停園區(qū)富展示同、接痰待、目辦公駐，是腐園區(qū)鵲必不關可少員的配互套較大俗的展箭館還瘦可以撕成為糕園區(qū)栽企業(yè)扒產品寧的展憶示交送易中忘心，炊還可焦以提致供部臟分商呼務功掘能商務漁生活蟻配套瘡－商啞務中緣瑞心產業(yè)樓園的衡非生體產性擋配套覺種類姑與面背積配既比目暢前國肚家尚培無統(tǒng)泰一標牧準參照勁工業(yè)卸項目牛的要雕求，乏根據(jù)貧國土構資源蝦部頒濾發(fā)的《工業(yè)招項目歇建設勢用地順控制夜指標》的規(guī)屠定，憲工業(yè)搜項目借所需憲行政吃辦公挑及生麗活服叼務設謝施用彈地面孫積不蘿得超無過工朱業(yè)項支目總泄用地炸面積棒的7%。商務都中心商務耐中心商業(yè)條生活暑配套殺－超密市、兄銀行驕、郵免局小商塌業(yè)超市郵局銀行商務嶼生活騰配套親－員妻工餐車廳、聲員工鋼宿舍商務違生活帳配套絕設施轉－餐俘飲、離休閑跳娛樂11商務齡生活義配套玩－酒甩店、背加油照站政策領服務政策啦服務稅收蜜優(yōu)惠投資逆生產曲服務生活允服務增值必服務政策拴服務功是產鼻業(yè)園度必不租可少鵲的軟聚件設搜施政策砍服務現(xiàn)－稅逝收優(yōu)毫惠國家測對產底業(yè)園律的優(yōu)尾惠政誘策入園刺企業(yè)長可以繁享受妖國家喂對產撐業(yè)園到的統(tǒng)時一優(yōu)短惠政片策企業(yè)繡所得播稅優(yōu)宅惠除享漆受國赤家優(yōu)夢惠政洽策外包，從跟新公涉司獲狠利年價度起求，第1年內敏地方剝財政脾獎勵宋繳納尼所得溜稅額橡縣級汽留成兄部分攜的10長0%，第2－3年由餅地方躍財政櫻獎勵教繳納貴所得霜額縣描級留厲成部攔分的50乳%個人偶所得說稅優(yōu)切惠年納饞稅總遇額達業(yè)到30告0萬元疊以上石，先皺征后義獎，糞給予征企業(yè)3名高臘管本燈人當厚年繳冊納個斥人所咱得稅叔額的塌獎勵年納顧稅總濕額達吵到50陡0萬元巨以上怠，先搶征后分獎，亦給予癥企業(yè)5名高頂管本泥人當渣年繳警納個飽人秘皂得稅村額的怕獎勵年納謠稅總再額達嗓到10批00萬元代以上柿，先何征后斗獎，熔給予尊企業(yè)10名高僅管本窮人當劫年繳困納個扮人所槍得稅映額的購獎勵政策懷服務殘－投嫂資、票生產過、生揪活服開務立項審批設計審批施工圖審圖工程規(guī)劃許可證前期審圖工程規(guī)劃許可證申請建設項目檔案管理登記道路紅線訂立環(huán)評審批職業(yè)病防范預評價消防審核施工、監(jiān)理招投標建設工程質量監(jiān)督申報施工許可證辦理等營業(yè)執(zhí)照年檢建廠期間的稅務申報物業(yè)管理職工子女入學辦理戶口遷移房屋租賃服務交通服務投資裹服務生產管服務生活箭服務政策輪服務蔑－增蜜值服污務政策沈服務升－增等值服面務驗資業(yè)務各類審計代理記賬代理申報納稅常年會計顧問稅務籌劃經濟項目鑒證資產評估賬務咨詢等企業(yè)改組評估收購、兼并的財務策劃投資評估資產交易租賃評估產權交易服務產權抵押評估等設立、變更和注銷草擬商業(yè)合同日常法律咨詢參與項目談判公司融資事務知識產權服務勞資關系服務處理商務糾紛管理層持股及期權獎勵計劃設計企業(yè)上市的法律服務企業(yè)兼并收購方面的法律服務等財務閣管理躍類服盤務法律役服務VC&股權投資中介服務銀行貸款改制上市服務園區(qū)自有資金投資等金融陪服務政策岸服務動－增撒值服獸務人事咨詢人事招聘服務人事檔案代理技術人員培訓人事知識培訓園區(qū)專題招聘會人事外包服務園區(qū)HR俱樂部等人事困服務叮內容協(xié)助企業(yè)尋找產業(yè)鏈上的合作伙協(xié)助企業(yè)進行政策公關促進園區(qū)內外企業(yè)之間的交流與合作組織各類專業(yè)性行業(yè)論壇與會議促進企業(yè)進行國際合作與交流利用園區(qū)資源提升企業(yè)知名度協(xié)助企業(yè)建立與政府機構等的公共關系公關怪、信佛息交錯流服類務企業(yè)家俱樂部工程師俱樂部員工文化俱樂部信息交流共享平臺其他信息文化建設服務園區(qū)政策咨詢產業(yè)政策咨詢企業(yè)資質認定申請政府專項基金申請等政策董咨詢串服務目錄產業(yè)播園的辭一般墳構成走要素不同揚規(guī)模穗產業(yè)呢園的拌產品魯配比專業(yè)退類園齡區(qū)產稅品種桐類與萄配比不同擴發(fā)展回階段比產業(yè)摟園產插品不同課規(guī)模展的產征業(yè)園太產品汪種類召及配本比1－3平方淘公里5－10平方虎公里10－20平方晴公里單個仰產業(yè)鑼園商務播生活稠配套啄不超嬌過生所產性滲載體7%的配盯套配套嶼集中可分布一區(qū)非多園售，產貞業(yè)多敞樣生產扇商務摟生活員配套晉在不皺超過推限制尸的情涼況下失有所茶增加形成稼大園紙區(qū)與我產業(yè)暢園兩盡級配庸套，座分散無與集蛙中分笨布一區(qū)涌多園哭，產蜜業(yè)多微樣商務求、生渾活配膏套比勉例增煉加，噴出現(xiàn)胸商務駁酒店雞、美忠食中攻心等片商業(yè)鉗商務丟物業(yè)廁形態(tài)不同鋪規(guī)模武的產獲業(yè)園斧的區(qū)堪別，鍬主要梨在于白基礎洲設施畢配套盯和商晴務生雨活設疲施配飲套的畢種類提與比賺例不榜同地塊晨和產趕業(yè)載兩體產仁品的鮮種類焰與配顏比，層主要怒取決青于產解業(yè)園疏類別總的不憶同基礎忍設施嬌－道和路不同奔規(guī)模蠻的園荒區(qū)，版道路舊的級驚別與旺寬度編不同1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里大園區(qū)迎賓大道無大園區(qū)主干道無產業(yè)園主干道產業(yè)園次干道基礎不設施售－管繭網(wǎng)11供水1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里供水建供水廠供氣建燃氣站供熱建供熱廠雨水建污水處理廠污水建污水處理廠電力建變電站電信建電信基站基礎吧設施回配套摘－綠愈化、腐廣場1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里綠化用地比例廣場面積比例基礎航配套統(tǒng)設施孔－展斥館11展館面積（平方米）功能1－3平方公里產業(yè)園3000園區(qū)展示、接待、辦公、初期的商務中心5－10平方公里園區(qū)10000園區(qū)展示、接待、辦公、商務中心、超市、部分餐飲10－20方公里產業(yè)園50000園區(qū)展示、接待、辦公入園企業(yè)產品展示交易中心商務抓生活烏配套筍設施1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里商業(yè)200（超市）1000（小商業(yè)）2000（一般商業(yè)）銀行1個1個2個郵局1個1個1個員工餐廳500平米1000平米3000平米員工宿舍20001000020000餐飲飯店500平米1000平米2000平米休閑活動中心無1000平米2000平米酒店無無10000平米1－3平方許公里催－地仗塊與隔載體劑產品錯配比產品比例面積功能說明工業(yè)熟地廠房研發(fā)、中試辦公寫字樓倉儲物流1－3平方潮公里偷－基鑼礎設老施配頑套11比例面積說明展館道路綠化廣場供水不需要建供水廠供氣不需要建燃氣站供熱不需要建供熱廠雨水不需要建污水處理廠污水不需要建污水處理廠電力不需要建變電站電信不需要建電信基站1－3平方踏公里困－商貪務生廚活配殊套11比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動中心商務酒店不需要建5－10平方覆公里訴－地局塊與斧載體按產品弄配比11產品比例面積功能說明工業(yè)熟地廠房研發(fā)、中試辦公寫字樓倉儲物流5－10平方豬公里點－基碰礎設喇施配郊套11比例面積說明展館道路綠化廣場供水需要建供水廠供氣需要建燃氣站供熱需要建供熱廠雨水需要建污水處理廠污水需要建污水處理廠電力不需要建變電站電信不需要建電信基站5－10平方碌公里喘－商丈務生百活配泥套設銹施11比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動中心商務酒店10－20平方漿公里驗－地夠塊與嫁載體研產品睜配比11產品比例面積功能說明工業(yè)熟地廠房研發(fā)、中試辦公寫字樓倉儲物流10－20平方控公里威－基突礎設嗽施配兔套11比例面積說明展館道路綠化廣場供水需要建供水廠供氣需要建燃氣站供熱需要建供熱廠雨水需要建污水處理廠污水需要建污水處理廠電力不需要建變電站電信不需要建電信基站10－20平方帳公里想－商凡務生砌活配疲套設貝施11比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動中心商務酒店目錄產業(yè)隆園的奏一般去構成譜要素不同蘋規(guī)模述產業(yè)藍園的門產品械配比專業(yè)遮類園議區(qū)產龜品種思類與駛配比不同巧發(fā)展乳階段看產業(yè)獲園產雕品專業(yè)參類產邁業(yè)園國產品覆種類啊及配民比11物流目園科技俯園總部盞商務趨園工業(yè)江園專業(yè)謹產業(yè)趁園文化朋創(chuàng)意慎園工業(yè)戀園產持品及兵配套疼種類象及配狡比11產品比例面積說明工業(yè)熟地廠房辦公樓倉儲物流產品比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動中心物流送園產注品及弟配套毀配比11產品比例面積功能說明倉儲用房物流設施辦公樓比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動中心科技綠園產妨品及耳配套宏配比11產品比例面積說明研發(fā)、中試辦公寫字樓廠房產品比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動中心專家公寓商務酒店文化姓創(chuàng)意中園產臘品及展配套辯配比11產品比例面積說明工作室辦公寫字樓產品比例面積說明