鐵中代建合同

1、PAGE PAGE 19北京市政府投資資建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同（文文本）編號(hào)： 項(xiàng)目名稱(chēng)： 門(mén)頭溝區(qū)區(qū)三家店鐵路路中學(xué)翻建工工程項(xiàng)目委托人： 北京市門(mén)頭頭溝區(qū)公共工工程服務(wù)中心心 項(xiàng)目目代建人： 北京維美工工程設(shè)計(jì)有限限公司項(xiàng)目使用人： 北京市門(mén)頭頭溝區(qū)教育委委員會(huì)簽訂日期： 20111年11月15日委托代建合同書(shū)書(shū)委托人：北京市市門(mén)頭溝區(qū)公公共工程服務(wù)務(wù)中心代建人：北京維維美工程設(shè)計(jì)計(jì)有限公司使用人：北京市市門(mén)頭溝區(qū)教教育委員會(huì) 根據(jù)中中華人民共和和國(guó)合同法、北北京市政府投投資建設(shè)項(xiàng)目目代建制管理理辦法（試行行），為保保證政府投資資建設(shè)代建項(xiàng)項(xiàng)目的順利實(shí)實(shí)施，充分發(fā)發(fā)揮政府職能能，嚴(yán)格控制制投

2、資概算，經(jīng)經(jīng)委托人、代代建人與使用用人三方協(xié)商商同意，簽訂訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：門(mén)頭頭溝區(qū)三家店店鐵路中學(xué)翻翻建工程項(xiàng)目總投資：66776萬(wàn)元建設(shè)地點(diǎn)：門(mén)頭頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)三家店華新新路30號(hào)，現(xiàn)現(xiàn)三家店鐵路路中學(xué)內(nèi)。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容容： 拆除原有有中學(xué)實(shí)驗(yàn)樓樓和小學(xué)教學(xué)學(xué)樓以外全部部建筑及校外外廁所，建筑筑面積41110平方米。新新建教學(xué)樓、風(fēng)風(fēng)雨操場(chǎng)、食食堂、配電室室等，總建筑筑面積124425平方米米。改造原中中學(xué)實(shí)驗(yàn)樓、小小學(xué)教學(xué)樓，建建筑面積74454平方米米。同步實(shí)施施操場(chǎng)綠化、照照明、道路和和綜合管網(wǎng)等等室外工程建建設(shè)。二、代建項(xiàng)目管管理范圍和內(nèi)內(nèi)容：1、代建人負(fù)責(zé)責(zé)完成本

3、工程從立項(xiàng)批復(fù)開(kāi)開(kāi)始一直到工工程竣工結(jié)算算及工程保修修等所有事宜宜的全過(guò)程管管理；2、負(fù)責(zé)編制提提出項(xiàng)目建設(shè)設(shè)總計(jì)劃、年年度計(jì)劃（含含進(jìn)度和投資資）；辦理消消防、園林綠綠化、供電、供供熱、上下水水等市政工程程竣工前的有有關(guān)手續(xù)；3、負(fù)責(zé)對(duì)施工工和工程建設(shè)設(shè)實(shí)行全過(guò)程程管理；4、負(fù)責(zé)工程的的質(zhì)量、進(jìn)度度、投資及安安全控制，按按期向委托人人和使用人匯匯報(bào)施工進(jìn)度度、質(zhì)量、資資金的使用情情況并隨時(shí)接接受監(jiān)督審查查；5、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目目所涉及的合合同變更以及及預(yù)算、決算算的審核；6、按項(xiàng)目進(jìn)度度向委托人提提出投資計(jì)劃劃申請(qǐng)，報(bào)送送項(xiàng)目進(jìn)度用用款報(bào)告。審審查監(jiān)理單位位核查后上報(bào)報(bào)的專(zhuān)業(yè)承包包單位工程進(jìn)進(jìn)度撥

4、款申請(qǐng)請(qǐng)，并簽署意意見(jiàn)蓋章后報(bào)報(bào)委托人批準(zhǔn)準(zhǔn)；7、負(fù)責(zé)本工程程項(xiàng)目的信息息管理以及安安全文明施工工管理；8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工工程建設(shè)各階階段的各種關(guān)關(guān)系；9、組織工程施施工過(guò)程中各各階段的驗(yàn)收，會(huì)同委委托人、使用用人共同組織織竣工驗(yàn)收，辦理工程竣工前的有關(guān)手續(xù)；10、編制工程程竣工財(cái)務(wù)決決算報(bào)告，報(bào)報(bào)相關(guān)部門(mén)及及委托人審批批，負(fù)責(zé)將項(xiàng)項(xiàng)目竣工及有有關(guān)技術(shù)資料料整理匯編移移交，并按批批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)價(jià)值向相關(guān)單單位辦理資產(chǎn)產(chǎn)移交及交付付使用手續(xù)；11、負(fù)責(zé)項(xiàng)目目保修服務(wù)。12、負(fù)責(zé)到城城建檔案館辦辦理工程竣工工資料的歸檔檔手續(xù)；負(fù)責(zé)責(zé)辦理工程的的竣工備案手手續(xù)。三、代建項(xiàng)目管管理目標(biāo)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格代建

5、管理期限：自合同簽訂訂之日至工程驗(yàn)驗(yàn)收合格交付付使用、竣工工結(jié)算、竣工工資料和資產(chǎn)產(chǎn)移交。投資目標(biāo): 總總投資不超過(guò)過(guò)該項(xiàng)目所批批復(fù)的初步設(shè)設(shè)計(jì)概算，工工程各階段、各各單項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)用支出與形形象進(jìn)度相協(xié)協(xié)調(diào)。安全目標(biāo):無(wú)重重大安全責(zé)任任事故。文明施工目標(biāo):創(chuàng)北京市文文明安全工地地。四、代建管理費(fèi)費(fèi)項(xiàng)目實(shí)施期代建建管理費(fèi)：人民幣20332800元元整（大寫(xiě)玖玖拾壹萬(wàn)壹仟仟玖佰貳拾元整）。（本工程代代建管理期限限內(nèi)代建管理理費(fèi)不另做調(diào)調(diào)整）五、本合同由以以下文件組成成：1.有關(guān)工程的的變更、洽商商等書(shū)面文件件或協(xié)議修正正文件2.委托代建合合同書(shū)3.專(zhuān)用合同條條款4.通用合同條條款5.中標(biāo)通知書(shū)書(shū)6

6、.招標(biāo)文件及及其附件7.投標(biāo)書(shū)及其其附件8.初步設(shè)計(jì)文文件及其審查查批復(fù)文件9.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范范及有關(guān)技術(shù)術(shù)文件構(gòu)成本合同的文文件若存在歧歧義或不一致致時(shí)，則按上上述排列次序序進(jìn)行解釋。六、本合同中的的有關(guān)詞語(yǔ)含含義與本合同同第一部分分 通用合同同條款中賦賦予它們的定定義相同。七、委托人承諾諾，遵守本合合同中的各項(xiàng)項(xiàng)約定，為代代建人提供項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)的必必要條件。八、代建人承諾諾，遵守本合合同中的各項(xiàng)項(xiàng)約定，按照照代建工作范范圍和內(nèi)容，承承擔(dān)代建任務(wù)務(wù)。九、使用人承諾諾，遵守本合合同中的各項(xiàng)項(xiàng)約定，協(xié)助助代建人完成成代建工作。十、本合同一式式九份，具有同同等法律效力力，三方各執(zhí)執(zhí)二份，其余三份為代建人

7、人辦理各種手手續(xù)使用。委托人：（簽章章） 法定代表人或委委托代理人：（簽字）地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 代建人：（簽章章） 法定代表人或委委托代理人：（簽字）地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 使用人：（簽章章） 法定代表人或委委托代理人：（簽字）地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 第一部分 通通用合同條款款第一章 詞語(yǔ)定定義、適用的的法律法規(guī)、語(yǔ)語(yǔ)言第一條 詞語(yǔ)語(yǔ)定義下列詞語(yǔ)除專(zhuān)用用合同條款另另有約定外，應(yīng)應(yīng)具有本條所所賦予的定義義： （1）“項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施代建的項(xiàng)目。 （2）“委托人”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。（3）“代建人人”是指按照代建建合同約定承承擔(dān)代建

8、項(xiàng)目目組織管理工工作的一方。（4）“使用人人”是指對(duì)代建建項(xiàng)目提出使使用功能，協(xié)協(xié)助代建人完完成項(xiàng)目建設(shè)設(shè)工作，并在在項(xiàng)目建成后后實(shí)際接收、使使用、管理項(xiàng)項(xiàng)目的一方。（5）“項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部”是指由代建建人組建實(shí)施施具體代建工工作的機(jī)構(gòu)。 （6）“項(xiàng)目經(jīng)理”是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（7）“正常工工作”是指三方在在合同中約定，委托托人委托的代建工作。（8）“附加工工作”是指：委托人委托托代建范圍以以外，通過(guò)書(shū)書(shū)面協(xié)議另外外增加的工作作內(nèi)容；由于委托人人或使用人原原因，使代建建工作受到阻阻礙或延誤而而增加的工作作。（9）“額外工工作”是指正常工工作和附加工工作以外或由由于委托人和和使用

9、人原因因而暫停或終終止代建業(yè)務(wù)務(wù)，其善后工工作及恢復(fù)代代建業(yè)務(wù)的工工作。（10）“日”是指任何一一天零時(shí)至第第二天零時(shí)的的時(shí)間段。（11）“月”是指根據(jù)公公歷從一個(gè)月月份中任何一一天開(kāi)始到下下一個(gè)月相應(yīng)應(yīng)日期前一天天的時(shí)間段。（12）“專(zhuān)業(yè)業(yè)工作單位”是指由代建建人通過(guò)招標(biāo)標(biāo)等方式選擇擇承擔(dān)本項(xiàng)目目拆遷、勘察察、設(shè)計(jì)、施施工、監(jiān)理、材材料和設(shè)備供供應(yīng)及安裝等等工作，具備備相應(yīng)資質(zhì)的的單位。第二條 建設(shè)設(shè)工程委托代代建合同適用用的法律是指指國(guó)家的法律律、行政法規(guī)規(guī)，以及專(zhuān)用用合同條款中中約定的部門(mén)門(mén)規(guī)章或工程程所在地的地地方法規(guī)、地地方規(guī)章。第三條 本合合同文件使用用漢語(yǔ)語(yǔ)言文文字書(shū)寫(xiě)、解解釋和

10、說(shuō)明。如如專(zhuān)用條件約約定使用兩種種以上（含兩兩種）語(yǔ)言文文字時(shí)，漢語(yǔ)語(yǔ)應(yīng)為解釋和和說(shuō)明本合同同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言言文字。各方的（合同）權(quán)權(quán)利委托人權(quán)利第四條 委托托人有權(quán)對(duì)代代建項(xiàng)目進(jìn)行行監(jiān)督、稽查查，對(duì)違規(guī)行行為予以糾正正。第五條 委托托人有權(quán)監(jiān)督督、參與項(xiàng)目目施工、監(jiān)理理及主要材料料設(shè)備招標(biāo)等等工程建設(shè)的的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)對(duì)因技術(shù)、水水文、地質(zhì)、政策調(diào)整等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。第六條 委托托人有權(quán)要求求代建人賠償償因擅自變更更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模模、提高建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使使工期延長(zhǎng)、投投資增加或工工程質(zhì)量不合合格所造成的的損失。委托人有權(quán)要求求代建人更換換不稱(chēng)職的項(xiàng)項(xiàng)目部工作人人員。代建人權(quán)利

11、第八條 代建建人根據(jù)委托托人的授權(quán)以以及有關(guān)法律律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定，享有以以下項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的組織、管管理及協(xié)調(diào)權(quán)權(quán)：（1）根據(jù)初步步設(shè)計(jì)的批復(fù)復(fù)及有關(guān)規(guī)定定選擇專(zhuān)業(yè)工工作單位，經(jīng)經(jīng)委托人同意意后主持委托托人與其簽訂訂合同。（2）管理各類(lèi)類(lèi)承包合同，并核實(shí)準(zhǔn)備向?qū)I(yè)工作單位支付工程款項(xiàng)。（3）對(duì)項(xiàng)目建建設(shè)資金的使使用進(jìn)行控制制管理。（4）與有關(guān)單單位商定處理理保修、返修修內(nèi)容和費(fèi)用用。（5）進(jìn)行項(xiàng)目目各參與方的的協(xié)調(diào)工作。（6）提請(qǐng)使用用人安排管理理人員參加項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)行、維維護(hù)的技術(shù)培培訓(xùn)和移交接接收工作。第九條 代建建人對(duì)委托人人提出的本合合同約定之外外的工作,有有權(quán)要求委托托人追加項(xiàng)目目投資和支付

12、付附加工作費(fèi)費(fèi)。第十條 代建建人有權(quán)取得得代建報(bào)酬，并并有權(quán)按專(zhuān)用用合同條款約約定從項(xiàng)目投投資節(jié)余額中中提取獎(jiǎng)酬金金。使用人權(quán)利第十一條 使使用人有權(quán)對(duì)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督，并并向委托人反反映各種問(wèn)題題。第十二條 使使用人有權(quán)對(duì)對(duì)工程變更內(nèi)內(nèi)容提出意見(jiàn)見(jiàn)。第十三條 使使用人有權(quán)對(duì)對(duì)委托人核準(zhǔn)準(zhǔn)的變更結(jié)果果進(jìn)行申訴上上報(bào)。各方的（合同）義義務(wù)委托人義務(wù)第十四條 委委托人應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)調(diào)代建人人、使用人及及與代建項(xiàng)目目有關(guān)的各政政府行政主管管部門(mén)的關(guān)系系。第十五條 委委托人應(yīng)監(jiān)督督和指導(dǎo)代建建項(xiàng)目的建設(shè)設(shè)實(shí)施，并組組織代建項(xiàng)目目的移交。第十六條 委委托人應(yīng)按專(zhuān)專(zhuān)用合同條款款約定支付工工程建設(shè)資金金和向

13、代建人人核撥代建項(xiàng)項(xiàng)目管理費(fèi)；按照專(zhuān)用合合同條款的約約定為代建人人提供必要的的現(xiàn)場(chǎng)辦公和和生活條件。第十七條 委委托人應(yīng)在專(zhuān)專(zhuān)用合同條款款約定的時(shí)間間內(nèi)就代建人人書(shū)面提交并并要求做出決決定的一切事事宜給予答復(fù)復(fù)。第十八條 委委托人應(yīng)授權(quán)權(quán)一名聯(lián)系人人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目目的聯(lián)絡(luò)工作作。第十九條 委委托人應(yīng)在代代建工作完成成后，組織對(duì)對(duì)代建人進(jìn)行行客觀、全面面、公正的績(jī)績(jī)效評(píng)價(jià)。代建人義務(wù)第二十條 代代建人在履行行本合同義務(wù)務(wù)期間，應(yīng)遵遵守國(guó)家有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)規(guī)，維護(hù)委托托人和使用人人的合法權(quán)益益。第二十一條 代建人在簽簽訂代建合同同前，應(yīng)按專(zhuān)專(zhuān)用合同條款款約定向委托托人提交銀行行履約保函。第二十二條 代

14、建人應(yīng)組組建能夠滿足足本項(xiàng)目代建建管理服務(wù)需需要的項(xiàng)目管管理部，按照照代建工作范范圍和內(nèi)容完完成代建工作作，并按專(zhuān)用用合同條款約約定向委托人人匯報(bào)代建工工作進(jìn)展，將將匯報(bào)材料抄抄送使用人。第二十三條 代建人應(yīng)按按批準(zhǔn)的建設(shè)設(shè)規(guī)模、建設(shè)設(shè)內(nèi)容和建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組組織管理，嚴(yán)嚴(yán)格控制項(xiàng)目目投資，確保保工程質(zhì)量，按按期交付使用用。代建人不不得在實(shí)施過(guò)過(guò)程中利用洽洽商或者補(bǔ)簽簽其他協(xié)議隨隨意變更建設(shè)設(shè)規(guī)模、建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)設(shè)內(nèi)容和投資資額。因技術(shù)術(shù)、水文、地地質(zhì)等原因必必須進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)變更的，應(yīng)應(yīng)由設(shè)計(jì)單位位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變變更單，并經(jīng)經(jīng)監(jiān)理單位、施施工單位簽署署意見(jiàn)后，由由代建人報(bào)委委托人和使用用人核準(zhǔn)。第二

15、十四條 代建人應(yīng)按按有關(guān)規(guī)定選選擇專(zhuān)業(yè)工作作單位，并接接受委托人和和使用人監(jiān)督督。第二十五條 代建人應(yīng)根根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度度需要，向委委托人提出投投資計(jì)劃申請(qǐng)請(qǐng)。第二十六條 代建人應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家家和北京市有關(guān)關(guān)基本建設(shè)財(cái)財(cái)務(wù)管理制度度，并接受委委托人和使用用人監(jiān)督。第二十七條 代建人應(yīng)在在項(xiàng)目建成后后，組織項(xiàng)目目驗(yàn)收并將驗(yàn)驗(yàn)收合格的項(xiàng)項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)時(shí)間內(nèi)向使用用人辦理移交交手續(xù)。第二十八條 代建人應(yīng)在在項(xiàng)目移交前前，與使用人人、承包方按按照行業(yè)有關(guān)關(guān)規(guī)定簽訂保保修服務(wù)協(xié)議議。第二十九條 代建人應(yīng)根根據(jù)使用人提提出的項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)行管理方案案，組織代建建范圍內(nèi)的運(yùn)運(yùn)行管理人員員培訓(xùn)。第三十條 代代建人應(yīng)建立

16、立完整的項(xiàng)目目建設(shè)檔案，在在代建項(xiàng)目完完成后將工程程檔案、財(cái)務(wù)務(wù)檔案及相關(guān)關(guān)資料向使用用人和有關(guān)部部門(mén)移交。未未征得有關(guān)方方面書(shū)面同意意，不得泄露露與本工程有有關(guān)的保密資資料。使用人義務(wù)第三十一條 使用人應(yīng)為為代建工作提提供必要條件件（1）根據(jù)項(xiàng)目目初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)的建設(shè)內(nèi)容容、建設(shè)規(guī)模模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和投資額，配配合代建人完完成代建工作作。原則上不不得再增加建建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模模、提高建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、追加加投資額。（2）積極配合合代建人辦理理與代建項(xiàng)目目有關(guān)的各種種審批手續(xù)。第三十二條 使用人應(yīng)對(duì)對(duì)政府資金使使用情況進(jìn)行行監(jiān)督。第三十三條 使用人應(yīng)按按代建人的要要求,在規(guī)定定的期限內(nèi)對(duì)對(duì)項(xiàng)目的

17、相關(guān)關(guān)技術(shù)文件進(jìn)進(jìn)行審核及會(huì)會(huì)簽。第三十四條 使用人應(yīng)對(duì)對(duì)代建項(xiàng)目的的工程質(zhì)量和和施工進(jìn)度進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督，并并配合完成工工程驗(yàn)收，按按有關(guān)規(guī)定辦辦理項(xiàng)目接收收手續(xù)；第三十五條 在項(xiàng)目實(shí)施施過(guò)程中,使使用人不得隨隨意提出工程程變更要求,確需變更的的應(yīng)報(bào)請(qǐng)業(yè)主主辦公室批準(zhǔn)準(zhǔn)后由代建人人安排變更實(shí)實(shí)施。第三十六條 使用人應(yīng)授授權(quán)一名聯(lián)系系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工工作。第三十七條 使用人應(yīng)向向代建人提出出項(xiàng)目運(yùn)行管管理方案，配配合代建人組組織運(yùn)行管理理人員培訓(xùn)。第四章 責(zé)任任委托人責(zé)任第三十八條 委托人應(yīng)全全面實(shí)際地履履行本合同約約定的各項(xiàng)合合同義務(wù)，任任何未按合同同的約定履行行或未適當(dāng)履履行的行為，應(yīng)應(yīng)視

18、為違約，并并承擔(dān)相應(yīng)的的違約責(zé)任。第三十九條 委托人有權(quán)權(quán)就因其他方方原因造成的的損失提出索索賠，如果該該索賠要求未未能成立，則則委托人應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)償由該索賠賠給他方造成成的各項(xiàng)費(fèi)用用支出和損失失。第四十條 因因不可抗力導(dǎo)導(dǎo)致合同不能能全部或部分分履行，委托托人同其他各各方協(xié)商解決決。不可抗力力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空空中飛行物體體墜落或非合合同三方責(zé)任任造成的爆炸炸、火災(zāi)，一一定級(jí)別的風(fēng)風(fēng)、雨、雪、洪洪、震等自然然災(zāi)害。代建人責(zé)任第四十一條 代建人應(yīng)全全面實(shí)際地履履行本合同約約定的各項(xiàng)合合同義務(wù)，任任何未按合同同的約定履行行或未適當(dāng)履履行的行為，應(yīng)應(yīng)視為違約，并并承擔(dān)相應(yīng)的的違約責(zé)任。因代建人責(zé)任造

19、造成項(xiàng)目建設(shè)設(shè)內(nèi)容、建設(shè)設(shè)規(guī)模、建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變變化，致使工工期延長(zhǎng)、投投資增加或其其它經(jīng)濟(jì)損失失的，代建人人應(yīng)按專(zhuān)用合合同條款約定定承擔(dān)相應(yīng)賠賠償責(zé)任。第四十二條 代建人有權(quán)權(quán)就因其他方方原因造成的的損失提出索索賠，如果該該索賠要求未未能成立，則則代建人應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)償由該索賠賠給他方造成成的各項(xiàng)費(fèi)用用支出和損失失。第四十三條 因不可抗力力導(dǎo)致合同不不能全部或部部分履行，代代建人同其他他各方協(xié)商解解決。不可抗抗力包括因戰(zhàn)戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空空中飛行物體體墜落或非合合同三方責(zé)任任造成的爆炸炸、火災(zāi)，一一定級(jí)別的風(fēng)風(fēng)、雨、雪、洪洪、震等自然然災(zāi)害。使用人責(zé)任第四十四條 使用人應(yīng)全全面實(shí)際地履履行本合同約約定的

20、合同義義務(wù)，任何未未按合同的約約定履行或未未適當(dāng)履行的的行為，應(yīng)視視為違約，并并承擔(dān)相應(yīng)的的違約責(zé)任。使用人應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，配合代建人完成代建工作。原則上不得再增加建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、追加投資額。第四十五條 使用人有權(quán)權(quán)就因其他方方原因造成的的損失提出索索賠，如果該該索賠要求未未能成立，則則使用人應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)償由該索賠賠給他方造成成的各項(xiàng)費(fèi)用用支出和損失失。第四十六條 因不可抗力力導(dǎo)致合同不不能全部或部部分履行，使使用人同其他他各方協(xié)商解解決。不可抗抗力包括因戰(zhàn)戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空空中飛行物體體墜落或非合合同三方責(zé)任任造成的爆炸炸、火災(zāi)，

21、一一定級(jí)別的風(fēng)風(fēng)、雨、雪、洪洪、震等自然然災(zāi)害。第五章 合同同生效、變更更與終止第四十七條 本合同自簽簽訂之日起生生效。第四十八條 由于委托人人或使用人的的原因致使代代建工作發(fā)生生延誤、暫停?；蚪K止，代代建人應(yīng)將此此情況與可能能產(chǎn)生的影響響及時(shí)通知委委托人、使用用人。委托人、使使用人應(yīng)采取取相應(yīng)的措施施。由于委托托人、使用人人未采取相應(yīng)應(yīng)措施，代建建人可繼續(xù)暫暫停執(zhí)行全部部或部分代建建業(yè)務(wù)，直至至提出解除合合同。委托人人、使用人承承擔(dān)違約責(zé)任任。第四十九條 當(dāng)代建人未未履行全部或或部分代建義義務(wù)，而又無(wú)無(wú)正當(dāng)理由，委委托人可發(fā)出出警告直至解解除合同，代代建人承擔(dān)違違約責(zé)任。第五十條 當(dāng)當(dāng)事人一

22、方要要求變更或解解除合同時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在30日日前以書(shū)面形形式通知其他他各方。因解解除合同使其其他各方遭受受損失的，除除依法可以免免除責(zé)任的情情況外，應(yīng)由由責(zé)任方負(fù)責(zé)責(zé)賠償。第五十一條 代建人辦理理完成項(xiàng)目相相關(guān)移交手續(xù)續(xù)，并經(jīng)委托托人審核通過(guò)過(guò)工程決算，代代建人收到代代建報(bào)酬尾款款后，本合同同即終止。第六章 爭(zhēng)議議的解決第五十二條 在合同執(zhí)行行過(guò)程中引起起的爭(zhēng)議，應(yīng)應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決決，如未能達(dá)達(dá)成一致，應(yīng)應(yīng)按專(zhuān)用合同同條款約定提提交仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)仲裁或向人人民法院起訴訴。第二部分 專(zhuān)用用合同條款第一條 合同同適用的法律律及代建依據(jù)據(jù)：合同適用用中華人民民共和國(guó)合同同法，代建建依據(jù)北京京市政府投資資建設(shè)項(xiàng)

23、目代代建制管理辦辦法（試行），京京發(fā)改200042998號(hào)。 第二條 代建建管理費(fèi)計(jì)算算方法：代建建管理費(fèi)包括括為完成本服服務(wù)工作的相相關(guān)費(fèi)用。包包括代建人員員酬金（人員員工資，附加加工資，津貼貼，管理費(fèi)，保保險(xiǎn)費(fèi)，其他他等項(xiàng)費(fèi)用在在內(nèi)）；項(xiàng)目目的辦公及設(shè)設(shè)備、交通、通通訊，照相器器材等方面的的費(fèi)用；企業(yè)業(yè)利潤(rùn)、按國(guó)國(guó)家有關(guān)規(guī)定定計(jì)取管理費(fèi)費(fèi)、稅金等。附加工作報(bào)酬計(jì)計(jì)算方法：招招標(biāo)人同意按按以下的計(jì)算算方法、支付付時(shí)間與金額額支付附加工工作報(bào)酬：報(bào)報(bào)酬附加工工作投資控制制額代建管理費(fèi)費(fèi)合同額/代代建項(xiàng)目投資資控制額。支付時(shí)間：隨最最后一筆代建建管理費(fèi)支付付一并結(jié)清 額外工作報(bào)酬計(jì)計(jì)算方法：招招

24、標(biāo)人同意按按以下的計(jì)算算方法、支付付時(shí)間與金額額、支付額外外工作報(bào)酬：報(bào)酬額外外工作日數(shù)代建管理費(fèi)費(fèi)合同額/代代建管理期限限。支付時(shí)間：隨最最后一筆代建建管理費(fèi)支付付一并結(jié)清 代建人節(jié)約建設(shè)設(shè)資金時(shí)，向向委托人提出出代建獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)報(bào)告，獎(jiǎng)勵(lì)金金額按以下內(nèi)內(nèi)容和方法計(jì)計(jì)取：節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)：節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)金金額=工程費(fèi)費(fèi)用節(jié)省額10%工程費(fèi)用節(jié)省額額=（代建合合同約定投資資控制項(xiàng)目總總投資金額-相應(yīng)部分工工程決算金額額）注：“工程費(fèi)用用節(jié)省額”：指經(jīng)過(guò)評(píng)評(píng)估的，代建建人全面履行行合同約定的的代建項(xiàng)目建建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前前提下的建設(shè)設(shè)資金合理節(jié)節(jié)省額。第三條 委托托人、代建人人、使用人三三方同意按照照

25、國(guó)家有關(guān)法法律法規(guī)和行行業(yè)規(guī)定進(jìn)行行驗(yàn)收。驗(yàn)收收合格后，委委托人、使用用人應(yīng)按期組組織接收。第四條 委托托人應(yīng)按如下下方式、時(shí)間間、金額向代代建人核撥代代建項(xiàng)目管理理費(fèi)及核撥建建設(shè)資金：1.建設(shè)資金撥撥付方式：代代建人按有關(guān)關(guān)合同約定，核核準(zhǔn)并提請(qǐng)委委托人及時(shí)支支付各項(xiàng)建設(shè)設(shè)資金；建設(shè)設(shè)資金由委托托人按代建人人核準(zhǔn)意見(jiàn)直直接撥付資金金使用單位；未經(jīng)代建人人同意委托人人不得擅自向向資金使用單單位撥款。2.代建管理費(fèi)費(fèi)支付方式：合同簽訂后后14個(gè)工作日日內(nèi)支付代建建項(xiàng)目管理費(fèi)費(fèi)的30% ，主體體結(jié)構(gòu)完成支支付30%，工工程竣工驗(yàn)收收后支付300%，10%尾款在完成成所有合同約約定代建工作作后結(jié)清。第五條 委托托人應(yīng)在7個(gè)個(gè)工作日內(nèi)就就代建人書(shū)面面提交并要求求作出決定的的事宜給予答答復(fù)，委托人人認(rèn)為有必要要的給予書(shū)面面答復(fù)。第六條 委托托方的聯(lián)系人人： 王蕊 第七條 代建建人應(yīng)向委托托人提交 批復(fù)的設(shè)計(jì)計(jì)概算10% 銀行履履約保函。（合合同正式簽訂訂之日代建人人向委托人提提交銀行履約約保函）第八條 代建建人的項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理： 代建人向委托人人、使用人匯匯報(bào)代建工作作進(jìn)展的方式式和