鐵中代建合同

1、PAGE PAGE 19北京市政府投資資建設項目委托代建合同（文文本）編號： 項目名稱： 門頭溝區(qū)區(qū)三家店鐵路路中學翻建工工程項目委托人： 北京市門頭頭溝區(qū)公共工工程服務中心心 項目目代建人： 北京維美工工程設計有限限公司項目使用人： 北京市門頭頭溝區(qū)教育委委員會簽訂日期： 20111年11月15日委托代建合同書書委托人：北京市市門頭溝區(qū)公公共工程服務務中心代建人：北京維維美工程設計計有限公司使用人：北京市市門頭溝區(qū)教教育委員會 根據(jù)中中華人民共和和國合同法、北北京市政府投投資建設項目目代建制管理理辦法（試行行），為保保證政府投資資建設代建項項目的順利實實施，充分發(fā)發(fā)揮政府職能能，嚴格控制制投

2、資概算，經(jīng)經(jīng)委托人、代代建人與使用用人三方協(xié)商商同意，簽訂訂本合同。一、項目概況項目名稱：門頭頭溝區(qū)三家店店鐵路中學翻翻建工程項目總投資：66776萬元建設地點：門頭頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)三家店華新新路30號，現(xiàn)現(xiàn)三家店鐵路路中學內(nèi)。建設規(guī)模及內(nèi)容容： 拆除原有有中學實驗樓樓和小學教學學樓以外全部部建筑及校外外廁所，建筑筑面積41110平方米。新新建教學樓、風風雨操場、食食堂、配電室室等，總建筑筑面積124425平方米米。改造原中中學實驗樓、小小學教學樓，建建筑面積74454平方米米。同步實施施操場綠化、照照明、道路和和綜合管網(wǎng)等等室外工程建建設。二、代建項目管管理范圍和內(nèi)內(nèi)容：1、代建人負責責完成本

3、工程從立項批復開開始一直到工工程竣工結(jié)算算及工程保修修等所有事宜宜的全過程管管理；2、負責編制提提出項目建設設總計劃、年年度計劃（含含進度和投資資）；辦理消消防、園林綠綠化、供電、供供熱、上下水水等市政工程程竣工前的有有關手續(xù)；3、負責對施工工和工程建設設實行全過程程管理；4、負責工程的的質(zhì)量、進度度、投資及安安全控制，按按期向委托人人和使用人匯匯報施工進度度、質(zhì)量、資資金的使用情情況并隨時接接受監(jiān)督審查查；5、負責本項目目所涉及的合合同變更以及及預算、決算算的審核；6、按項目進度度向委托人提提出投資計劃劃申請，報送送項目進度用用款報告。審審查監(jiān)理單位位核查后上報報的專業(yè)承包包單位工程進進度撥

4、款申請請，并簽署意意見蓋章后報報委托人批準準；7、負責本工程程項目的信息息管理以及安安全文明施工工管理；8、負責協(xié)調(diào)工工程建設各階階段的各種關關系；9、組織工程施施工過程中各各階段的驗收，會同委委托人、使用用人共同組織織竣工驗收，辦理工程竣工前的有關手續(xù)；10、編制工程程竣工財務決決算報告，報報相關部門及及委托人審批批，負責將項項目竣工及有有關技術(shù)資料料整理匯編移移交，并按批批準的資產(chǎn)價價值向相關單單位辦理資產(chǎn)產(chǎn)移交及交付付使用手續(xù)；11、負責項目目保修服務。12、負責到城城建檔案館辦辦理工程竣工工資料的歸檔檔手續(xù)；負責責辦理工程的的竣工備案手手續(xù)。三、代建項目管管理目標工程質(zhì)量標準：合格代建

5、管理期限：自合同簽訂訂之日至工程驗驗收合格交付付使用、竣工工結(jié)算、竣工工資料和資產(chǎn)產(chǎn)移交。投資目標: 總總投資不超過過該項目所批批復的初步設設計概算，工工程各階段、各各單項工程費費用支出與形形象進度相協(xié)協(xié)調(diào)。安全目標:無重重大安全責任任事故。文明施工目標:創(chuàng)北京市文文明安全工地地。四、代建管理費費項目實施期代建建管理費：人民幣20332800元元整（大寫玖玖拾壹萬壹仟仟玖佰貳拾元整）。（本工程代代建管理期限限內(nèi)代建管理理費不另做調(diào)調(diào)整）五、本合同由以以下文件組成成：1.有關工程的的變更、洽商商等書面文件件或協(xié)議修正正文件2.委托代建合合同書3.專用合同條條款4.通用合同條條款5.中標通知書書6

6、.招標文件及及其附件7.投標書及其其附件8.初步設計文文件及其審查查批復文件9.標準、規(guī)范范及有關技術(shù)術(shù)文件構(gòu)成本合同的文文件若存在歧歧義或不一致致時，則按上上述排列次序序進行解釋。六、本合同中的的有關詞語含含義與本合同同第一部分分 通用合同同條款中賦賦予它們的定定義相同。七、委托人承諾諾，遵守本合合同中的各項項約定，為代代建人提供項項目建設的必必要條件。八、代建人承諾諾，遵守本合合同中的各項項約定，按照照代建工作范范圍和內(nèi)容，承承擔代建任務務。九、使用人承諾諾，遵守本合合同中的各項項約定，協(xié)助助代建人完成成代建工作。十、本合同一式式九份，具有同同等法律效力力，三方各執(zhí)執(zhí)二份，其余三份為代建人

7、人辦理各種手手續(xù)使用。委托人：（簽章章） 法定代表人或委委托代理人：（簽字）地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 代建人：（簽章章） 法定代表人或委委托代理人：（簽字）地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 使用人：（簽章章） 法定代表人或委委托代理人：（簽字）地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 第一部分 通通用合同條款款第一章 詞語定定義、適用的的法律法規(guī)、語語言第一條 詞語語定義下列詞語除專用用合同條款另另有約定外，應應具有本條所所賦予的定義義： （1）“項目”是指委托人委托實施代建的項目。 （2）“委托人”是指承擔投資責任并委托代建任務的一方。（3）“代建人人”是指按照代建建合同約定承承擔代建

8、項目目組織管理工工作的一方。（4）“使用人人”是指對代建建項目提出使使用功能，協(xié)協(xié)助代建人完完成項目建設設工作，并在在項目建成后后實際接收、使使用、管理項項目的一方。（5）“項目經(jīng)經(jīng)理部”是指由代建建人組建實施施具體代建工工作的機構(gòu)。 （6）“項目經(jīng)理”是指由代建人任命全面履行本合同的負責人。（7）“正常工工作”是指三方在在合同中約定，委托托人委托的代建工作。（8）“附加工工作”是指：委托人委托托代建范圍以以外，通過書書面協(xié)議另外外增加的工作作內(nèi)容；由于委托人人或使用人原原因，使代建建工作受到阻阻礙或延誤而而增加的工作作。（9）“額外工工作”是指正常工工作和附加工工作以外或由由于委托人和和使用

9、人原因因而暫停或終終止代建業(yè)務務，其善后工工作及恢復代代建業(yè)務的工工作。（10）“日”是指任何一一天零時至第第二天零時的的時間段。（11）“月”是指根據(jù)公公歷從一個月月份中任何一一天開始到下下一個月相應應日期前一天天的時間段。（12）“專業(yè)業(yè)工作單位”是指由代建建人通過招標標等方式選擇擇承擔本項目目拆遷、勘察察、設計、施施工、監(jiān)理、材材料和設備供供應及安裝等等工作，具備備相應資質(zhì)的的單位。第二條 建設設工程委托代代建合同適用用的法律是指指國家的法律律、行政法規(guī)規(guī)，以及專用用合同條款中中約定的部門門規(guī)章或工程程所在地的地地方法規(guī)、地地方規(guī)章。第三條 本合合同文件使用用漢語語言文文字書寫、解解釋和

10、說明。如如專用條件約約定使用兩種種以上（含兩兩種）語言文文字時，漢語語應為解釋和和說明本合同同的標準語言言文字。各方的（合同）權(quán)權(quán)利委托人權(quán)利第四條 委托托人有權(quán)對代代建項目進行行監(jiān)督、稽查查，對違規(guī)行行為予以糾正正。第五條 委托托人有權(quán)監(jiān)督督、參與項目目施工、監(jiān)理理及主要材料料設備招標等等工程建設的的關鍵環(huán)節(jié)，對對因技術(shù)、水水文、地質(zhì)、政策調(diào)整等原因造成的設計變更進行核準。第六條 委托托人有權(quán)要求求代建人賠償償因擅自變更更建設內(nèi)容，擴擴大建設規(guī)模模、提高建設設標準，致使使工期延長、投投資增加或工工程質(zhì)量不合合格所造成的的損失。委托人有權(quán)要求求代建人更換換不稱職的項項目部工作人人員。代建人權(quán)利

11、第八條 代建建人根據(jù)委托托人的授權(quán)以以及有關法律律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定，享有以以下項目建設設的組織、管管理及協(xié)調(diào)權(quán)權(quán)：（1）根據(jù)初步步設計的批復復及有關規(guī)定定選擇專業(yè)工工作單位，經(jīng)經(jīng)委托人同意意后主持委托托人與其簽訂訂合同。（2）管理各類類承包合同，并核實準備向?qū)I(yè)工作單位支付工程款項。（3）對項目建建設資金的使使用進行控制制管理。（4）與有關單單位商定處理理保修、返修修內(nèi)容和費用用。（5）進行項目目各參與方的的協(xié)調(diào)工作。（6）提請使用用人安排管理理人員參加項項目運行、維維護的技術(shù)培培訓和移交接接收工作。第九條 代建建人對委托人人提出的本合合同約定之外外的工作,有有權(quán)要求委托托人追加項目目投資和支付

12、付附加工作費費。第十條 代建建人有權(quán)取得得代建報酬，并并有權(quán)按專用用合同條款約約定從項目投投資節(jié)余額中中提取獎酬金金。使用人權(quán)利第十一條 使使用人有權(quán)對對代建項目進進行監(jiān)督，并并向委托人反反映各種問題題。第十二條 使使用人有權(quán)對對工程變更內(nèi)內(nèi)容提出意見見。第十三條 使使用人有權(quán)對對委托人核準準的變更結(jié)果果進行申訴上上報。各方的（合同）義義務委托人義務第十四條 委委托人應負責責協(xié)調(diào)代建人人、使用人及及與代建項目目有關的各政政府行政主管管部門的關系系。第十五條 委委托人應監(jiān)督督和指導代建建項目的建設設實施，并組組織代建項目目的移交。第十六條 委委托人應按專專用合同條款款約定支付工工程建設資金金和向

13、代建人人核撥代建項項目管理費；按照專用合合同條款的約約定為代建人人提供必要的的現(xiàn)場辦公和和生活條件。第十七條 委委托人應在專專用合同條款款約定的時間間內(nèi)就代建人人書面提交并并要求做出決決定的一切事事宜給予答復復。第十八條 委委托人應授權(quán)權(quán)一名聯(lián)系人人負責本項目目的聯(lián)絡工作作。第十九條 委委托人應在代代建工作完成成后，組織對對代建人進行行客觀、全面面、公正的績績效評價。代建人義務第二十條 代代建人在履行行本合同義務務期間，應遵遵守國家有關關法律、法規(guī)規(guī)，維護委托托人和使用人人的合法權(quán)益益。第二十一條 代建人在簽簽訂代建合同同前，應按專專用合同條款款約定向委托托人提交銀行行履約保函。第二十二條 代

14、建人應組組建能夠滿足足本項目代建建管理服務需需要的項目管管理部，按照照代建工作范范圍和內(nèi)容完完成代建工作作，并按專用用合同條款約約定向委托人人匯報代建工工作進展，將將匯報材料抄抄送使用人。第二十三條 代建人應按按批準的建設設規(guī)模、建設設內(nèi)容和建設設標準實施組組織管理，嚴嚴格控制項目目投資，確保保工程質(zhì)量，按按期交付使用用。代建人不不得在實施過過程中利用洽洽商或者補簽簽其他協(xié)議隨隨意變更建設設規(guī)模、建設設標準、建設設內(nèi)容和投資資額。因技術(shù)術(shù)、水文、地地質(zhì)等原因必必須進行設計計變更的，應應由設計單位位填寫設計變變更單，并經(jīng)經(jīng)監(jiān)理單位、施施工單位簽署署意見后，由由代建人報委委托人和使用用人核準。第二

15、十四條 代建人應按按有關規(guī)定選選擇專業(yè)工作作單位，并接接受委托人和和使用人監(jiān)督督。第二十五條 代建人應根根據(jù)項目進度度需要，向委委托人提出投投資計劃申請請。第二十六條 代建人應嚴嚴格執(zhí)行國家家和北京市有關關基本建設財財務管理制度度，并接受委委托人和使用用人監(jiān)督。第二十七條 代建人應在在項目建成后后，組織項目目驗收并將驗驗收合格的項項目在規(guī)定時時間內(nèi)向使用用人辦理移交交手續(xù)。第二十八條 代建人應在在項目移交前前，與使用人人、承包方按按照行業(yè)有關關規(guī)定簽訂保保修服務協(xié)議議。第二十九條 代建人應根根據(jù)使用人提提出的項目運運行管理方案案，組織代建建范圍內(nèi)的運運行管理人員員培訓。第三十條 代代建人應建立

16、立完整的項目目建設檔案，在在代建項目完完成后將工程程檔案、財務務檔案及相關關資料向使用用人和有關部部門移交。未未征得有關方方面書面同意意，不得泄露露與本工程有有關的保密資資料。使用人義務第三十一條 使用人應為為代建工作提提供必要條件件（1）根據(jù)項目目初步設計批復復的建設內(nèi)容容、建設規(guī)模模、建設標準準和投資額，配配合代建人完完成代建工作作。原則上不不得再增加建建設內(nèi)容、擴擴大建設規(guī)模模、提高建設設標準、追加加投資額。（2）積極配合合代建人辦理理與代建項目目有關的各種種審批手續(xù)。第三十二條 使用人應對對政府資金使使用情況進行行監(jiān)督。第三十三條 使用人應按按代建人的要要求,在規(guī)定定的期限內(nèi)對對項目的

17、相關關技術(shù)文件進進行審核及會會簽。第三十四條 使用人應對對代建項目的的工程質(zhì)量和和施工進度進進行監(jiān)督，并并配合完成工工程驗收，按按有關規(guī)定辦辦理項目接收收手續(xù)；第三十五條 在項目實施施過程中,使使用人不得隨隨意提出工程程變更要求,確需變更的的應報請業(yè)主主辦公室批準準后由代建人人安排變更實實施。第三十六條 使用人應授授權(quán)一名聯(lián)系系人負責本項項目的聯(lián)絡工工作。第三十七條 使用人應向向代建人提出出項目運行管管理方案，配配合代建人組組織運行管理理人員培訓。第四章 責任任委托人責任第三十八條 委托人應全全面實際地履履行本合同約約定的各項合合同義務，任任何未按合同同的約定履行行或未適當履履行的行為，應應視

18、為違約，并并承擔相應的的違約責任。第三十九條 委托人有權(quán)權(quán)就因其他方方原因造成的的損失提出索索賠，如果該該索賠要求未未能成立，則則委托人應補補償由該索賠賠給他方造成成的各項費用用支出和損失失。第四十條 因因不可抗力導導致合同不能能全部或部分分履行，委托托人同其他各各方協(xié)商解決決。不可抗力力包括因戰(zhàn)爭爭、動亂、空空中飛行物體體墜落或非合合同三方責任任造成的爆炸炸、火災，一一定級別的風風、雨、雪、洪洪、震等自然然災害。代建人責任第四十一條 代建人應全全面實際地履履行本合同約約定的各項合合同義務，任任何未按合同同的約定履行行或未適當履履行的行為，應應視為違約，并并承擔相應的的違約責任。因代建人責任造

19、造成項目建設設內(nèi)容、建設設規(guī)模、建設設標準發(fā)生變變化，致使工工期延長、投投資增加或其其它經(jīng)濟損失失的，代建人人應按專用合合同條款約定定承擔相應賠賠償責任。第四十二條 代建人有權(quán)權(quán)就因其他方方原因造成的的損失提出索索賠，如果該該索賠要求未未能成立，則則代建人應補補償由該索賠賠給他方造成成的各項費用用支出和損失失。第四十三條 因不可抗力力導致合同不不能全部或部部分履行，代代建人同其他他各方協(xié)商解解決。不可抗抗力包括因戰(zhàn)戰(zhàn)爭、動亂、空空中飛行物體體墜落或非合合同三方責任任造成的爆炸炸、火災，一一定級別的風風、雨、雪、洪洪、震等自然然災害。使用人責任第四十四條 使用人應全全面實際地履履行本合同約約定的

20、合同義義務，任何未未按合同的約約定履行或未未適當履行的的行為，應視視為違約，并并承擔相應的的違約責任。使用人應嚴格根據(jù)項目初步設計批復的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準和投資額，配合代建人完成代建工作。原則上不得再增加建設內(nèi)容、擴大建設規(guī)模、提高建設標準、追加投資額。第四十五條 使用人有權(quán)權(quán)就因其他方方原因造成的的損失提出索索賠，如果該該索賠要求未未能成立，則則使用人應補補償由該索賠賠給他方造成成的各項費用用支出和損失失。第四十六條 因不可抗力力導致合同不不能全部或部部分履行，使使用人同其他他各方協(xié)商解解決。不可抗抗力包括因戰(zhàn)戰(zhàn)爭、動亂、空空中飛行物體體墜落或非合合同三方責任任造成的爆炸炸、火災，

21、一一定級別的風風、雨、雪、洪洪、震等自然然災害。第五章 合同同生效、變更更與終止第四十七條 本合同自簽簽訂之日起生生效。第四十八條 由于委托人人或使用人的的原因致使代代建工作發(fā)生生延誤、暫停?；蚪K止，代代建人應將此此情況與可能能產(chǎn)生的影響響及時通知委委托人、使用用人。委托人、使使用人應采取取相應的措施施。由于委托托人、使用人人未采取相應應措施，代建建人可繼續(xù)暫暫停執(zhí)行全部部或部分代建建業(yè)務，直至至提出解除合合同。委托人人、使用人承承擔違約責任任。第四十九條 當代建人未未履行全部或或部分代建義義務，而又無無正當理由，委委托人可發(fā)出出警告直至解解除合同，代代建人承擔違違約責任。第五十條 當當事人一

22、方要要求變更或解解除合同時，應應當在30日日前以書面形形式通知其他他各方。因解解除合同使其其他各方遭受受損失的，除除依法可以免免除責任的情情況外，應由由責任方負責責賠償。第五十一條 代建人辦理理完成項目相相關移交手續(xù)續(xù)，并經(jīng)委托托人審核通過過工程決算，代代建人收到代代建報酬尾款款后，本合同同即終止。第六章 爭議議的解決第五十二條 在合同執(zhí)行行過程中引起起的爭議，應應當協(xié)商解決決，如未能達達成一致，應應按專用合同同條款約定提提交仲裁機構(gòu)構(gòu)仲裁或向人人民法院起訴訴。第二部分 專用用合同條款第一條 合同同適用的法律律及代建依據(jù)據(jù)：合同適用用中華人民民共和國合同同法，代建建依據(jù)北京京市政府投資資建設項

23、目代代建制管理辦辦法（試行），京京發(fā)改200042998號。 第二條 代建建管理費計算算方法：代建建管理費包括括為完成本服服務工作的相相關費用。包包括代建人員員酬金（人員員工資，附加加工資，津貼貼，管理費，保保險費，其他他等項費用在在內(nèi)）；項目目的辦公及設設備、交通、通通訊，照相器器材等方面的的費用；企業(yè)業(yè)利潤、按國國家有關規(guī)定定計取管理費費、稅金等。附加工作報酬計計算方法：招招標人同意按按以下的計算算方法、支付付時間與金額額支付附加工工作報酬：報報酬附加工工作投資控制制額代建管理費費合同額/代代建項目投資資控制額。支付時間：隨最最后一筆代建建管理費支付付一并結(jié)清 額外工作報酬計計算方法：招招

24、標人同意按按以下的計算算方法、支付付時間與金額額、支付額外外工作報酬：報酬額外外工作日數(shù)代建管理費費合同額/代代建管理期限限。支付時間：隨最最后一筆代建建管理費支付付一并結(jié)清 代建人節(jié)約建設設資金時，向向委托人提出出代建獎勵報報告，獎勵金金額按以下內(nèi)內(nèi)容和方法計計?。汗?jié)約資金獎勵：節(jié)約資金獎勵金金額=工程費費用節(jié)省額10%工程費用節(jié)省額額=（代建合合同約定投資資控制項目總總投資金額-相應部分工工程決算金額額）注：“工程費用用節(jié)省額”：指經(jīng)過評評估的，代建建人全面履行行合同約定的的代建項目建建設內(nèi)容、質(zhì)質(zhì)量標準等前前提下的建設設資金合理節(jié)節(jié)省額。第三條 委托托人、代建人人、使用人三三方同意按照照

25、國家有關法法律法規(guī)和行行業(yè)規(guī)定進行行驗收。驗收收合格后，委委托人、使用用人應按期組組織接收。第四條 委托托人應按如下下方式、時間間、金額向代代建人核撥代代建項目管理理費及核撥建建設資金：1.建設資金撥撥付方式：代代建人按有關關合同約定，核核準并提請委委托人及時支支付各項建設設資金；建設設資金由委托托人按代建人人核準意見直直接撥付資金金使用單位；未經(jīng)代建人人同意委托人人不得擅自向向資金使用單單位撥款。2.代建管理費費支付方式：合同簽訂后后14個工作日日內(nèi)支付代建建項目管理費費的30% ，主體體結(jié)構(gòu)完成支支付30%，工工程竣工驗收收后支付300%，10%尾款在完成成所有合同約約定代建工作作后結(jié)清。第五條 委托托人應在7個個工作日內(nèi)就就代建人書面面提交并要求求作出決定的的事宜給予答答復，委托人人認為有必要要的給予書面面答復。第六條 委托托方的聯(lián)系人人： 王蕊 第七條 代建建人應向委托托人提交 批復的設計計概算10% 銀行履履約保函。（合合同正式簽訂訂之日代建人人向委托人提提交銀行履約約保函）第八條 代建建人的項目經(jīng)經(jīng)理： 代建人向委托人人、使用人匯匯報代建工作作進展的方式式和