高步物業(yè)裝修管理規(guī)定

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔東莞物業(yè)管理有限公司花 園 管 理 處裝修管理規(guī)定 業(yè)主裝修房屋，須由業(yè)主或業(yè)主委托人與施工負(fù)責(zé)人一起到 管理處申報(bào)。同時(shí)遞交室內(nèi)裝修平面圖、水電示意圖及施工單位營業(yè)執(zhí)照，并詳細(xì)填寫裝修申請表。經(jīng)管理處審批發(fā)給“裝修許可證”，裝修公司須一次性向管理處交齊裝修保證金2000元/戶、裝修管理服務(wù)費(fèi)200元/戶、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)200元/戶。注：裝修管理服務(wù)費(fèi)的收取是依照中華人民共和國建設(shè)部令第110號關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中的相關(guān)規(guī)定而執(zhí)行。此服務(wù)的范圍包括：1.裝修工程的審核與監(jiān)督；2.裝修施工人員的管理；3.對因房屋裝修而導(dǎo)致的安全、消防隱患的管

2、理等。 施工人員施工前須辦理施工人員裝修工作證，辦證時(shí)需帶身 份證及一寸照片一張，每人一證，每證工本費(fèi)10元，押金20元（證件交回后退還）。房屋裝修工期規(guī)定為一、二期住宅（商鋪）90天，三期別墅120天。因某種原因，業(yè)主在裝修規(guī)定日期內(nèi)需停工（2天以上），可向管理處申辦停工手續(xù)，裝修期限才可順延。第四條 房屋裝修完工后，應(yīng)向管理處申請驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修，驗(yàn)收人員將停止驗(yàn)收，要求業(yè)主進(jìn)行整改，直到整改完畢再進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格者，驗(yàn)收人員在裝修申請表和裝修保證金收據(jù)上簽署裝修驗(yàn)收合格證明，裝修公司憑此證明到管理處辦理裝修保證金退款手續(xù)。同時(shí)交回施工人員的“裝修工作證”，以便退回工作證之押金。第

3、五條 裝修公司需妥善保管裝修保證金收據(jù)，如有遺失，本公司恕不辦理查詢及退款手續(xù)。第六條 裝修規(guī)定時(shí)間：上午 8：0012：00，下午 14：0019：00。其它時(shí)間一律不得進(jìn)行裝修施工。如有特殊情況需要延長時(shí)間，須經(jīng)管理處批準(zhǔn)同意。第七條 施工人員必須持有身份證和裝修工作證。原則上不允許裝修人員留宿，如有特別需要，需由業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人一起到管理處辦理登記手續(xù)。第八條 裝修時(shí)不得改變和損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)（指房屋的梁、柱、板、承重墻及防水層、隔熱層等）及配套設(shè)施的使用功能。第九條 不得改變廚、衛(wèi)的使用功能及上下管道、煙囪的位置及走向。第十條 樓地面不得鑿除，只可鑿毛，但不得超過10毫米第十一條

4、裝修材料和裝修垃圾中的沙石、水泥、泥頭均應(yīng)以尼龍袋或麻袋裝好搬運(yùn)。運(yùn)載材料之車輛應(yīng)停放在指定之裝卸點(diǎn)，對車身不潔，有可能污染小區(qū)環(huán)境之車輛，管理人員有權(quán)制止其進(jìn)入小區(qū)。第十二條 為保持樓宇整體外觀，不得任意改變窗戶、陽臺(tái)門的色調(diào)；不得改變陽臺(tái)的用途；不得在室外或外墻架設(shè)任何招牌、遮棚、鐵籠、骨架天線；不準(zhǔn)私自在外墻附設(shè)電線管、水管、煤氣管；嚴(yán)禁在陽臺(tái)、窗戶外架設(shè)防盜網(wǎng)、門閘及其它裝置，如有需要，可在陽臺(tái)玻璃門內(nèi)外、窗戶內(nèi)處安裝鐵閘或防盜網(wǎng)。第十三條 裝修時(shí)不準(zhǔn)在樓道和公共場所施工及堆放材料與垃圾，不準(zhǔn)在陽臺(tái)、雨蓬上遞送材料，不得使用電梯搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾。第十四條 嚴(yán)禁將混凝土、沙石或其它

5、雜物倒入下水管道或廁所內(nèi)。第十五條 施工現(xiàn)場必須配備滅火器，按照有關(guān)消防規(guī)定：每50施工場地需配置2瓶干粉滅火器。第十六條 裝修工具及裝修材料自行保管，物業(yè)公司不負(fù)擔(dān)任何損壞或遺失之責(zé)任。第十七條 嚴(yán)禁從消防水喉取水作施工用水、清洗地方或其它用途。第十八條 不得自行改動(dòng)、改裝煤氣管道。第十九條 空調(diào)安裝必須根據(jù)管理處規(guī)定，安裝在指定位置，空調(diào)冷凝水必須接入空調(diào)排水管。第二十條 戶門允許改變或加裝防盜門，但不得改變原有門洞結(jié)構(gòu)和位置。第二十一條 裝修人員必須嚴(yán)格遵守本園區(qū)的一切規(guī)章制度，同時(shí)須配合管理處做好節(jié)假日停工安排（在業(yè)主未入住之前，節(jié)假日可以按規(guī)定施工）。地二十二條 施工人員搬運(yùn)大件或貴

6、重的工具、材料出園區(qū)，須憑業(yè)主身份證到管理處辦理物品放行手續(xù)。二、違約責(zé)任第一條 未辦理裝修申請審批手續(xù)擅自裝修的，管理處有權(quán)勒令停工補(bǔ)辦手續(xù)，并處違約金5001000元。第二條 亂倒裝修垃圾，或?qū)⒀b修垃圾直接倒入垃圾箱的，除繳納200800元違約金外，還要將倒入的垃圾清理干凈。第三條 在樓道、屋頂?shù)榷逊叛b修材料及裝修垃圾的，繳納違約金200500元。第四條 在樓道或室外進(jìn)行裝修施工的，繳納300500元違約金。第五條 超時(shí)施工影響他人休息，除責(zé)令停工外，并繳納200500元違約金 遞送裝修材料或裝修垃圾導(dǎo)致污染（損壞）內(nèi)外墻面、樓梯， 以及在陽臺(tái)、雨蓬遞送材料、裝修垃圾的，需繳納200300

7、元違約金。第七條 損壞房屋的結(jié)構(gòu)（房屋的梁、柱、板、承重墻、防水層及配套設(shè)施的使用功能）和外貌的，除限期恢復(fù)原貌外，并繳納10002000元違約金。第八條 改變排污管及煙道的位置走向的，繳納100500元違約金。第九條 使用電梯運(yùn)送裝修材料或裝修垃圾，繳納違約金200300元。第十條 裝修期間裝修施工人員未辦理裝修工作證的，由裝修公司按每人100元繳納違約金。第十一條 使用消防水的，繳納500元違約金，再次發(fā)現(xiàn)的，繳納1000元違約金。第十二條 不能按時(shí)完成裝修工程或裝修工程已完工但不及時(shí)向管理處申請驗(yàn)收，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)按每天50元的標(biāo)準(zhǔn)繳納延期費(fèi)直到驗(yàn)收合格為止。第十三條 空調(diào)沒安裝在指定的位置或空調(diào)水直接排往室外的，除按要求進(jìn)行整改外，另繳納違約金100元。第十四條 違規(guī)裝修除按以上進(jìn)行處理外，還需按管理處相關(guān)要求進(jìn)行整改。